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「ナニが起きるか」

2018.12.13.09:39



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の地道に
コツコツBLOGです



さて、今日で年内の営業は
あと2週間ほどですが


このタイミングでお申込を頂くと
悩ましいのが





年内に契約するか

年明けに持ち越すか

mayou.jpg





という問題です




個人的には
年内に終わらせてスッキリ
新年を迎えたい気持ちと

来年の〝楽しみ”に残しておきたい気持ち


どっちもありまして・・・



10-12-1.jpg




それに肝心のお客様のスケジュール

客付・元付業者それぞれの〝思惑

大家さんのご事情




これらが複雑に絡んでくるので
そう単純には進めませんし・・・



今年の売り上げとしては
目標に達してるけど



もし
お客様に心変わりでも起きたら・・・

09-25-02.jpg



ううう、どっちにしようかなぁ



暮れと正月って何が起きるか
分からないから

やっぱり早い方が正解でしょうね




komatta.jpg








餅を喉に詰まらせて・・・みたいなことだってねぇ







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「コンペだ」

2018.12.12.06:30



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

suiyoubi.jpg

は定休日となっております




そしてワタクシ
今日はゴルフコンペに参加します


gorufu.jpg




しかも先月自己ベストを出した
若洲ゴルフリンクス


11-17.jpg





今日は3組のコンペ
全国から集まった同業者仲間と
楽しく回って来ます





とは言え、昨夜もさんざん飲んだ身

nomisugi3.jpg



体調が良いハズも無いよね


03-13.jpg



それに
ヤッパ寒いのダメかも




って事で、運転も無いし
飲んで(←飲むんだねヤッパリ)
適度に騒いで
盛り上げ役に徹しま~す




usa.jpg








・・・9位でイイです








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「@ドリームDAY!」

2018.12.11.07:33



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





今日は一大イベントが有るので
その事についてちょっと・・・



日頃、弊社も活用している
インターネット不動産の
支援ソフト〝@dream”




それを使っている不動産業者が
全国各地から東京に集まります




題して
@dream of the year 2018


IMG_6010[1]



その内容は
〝インターネット不動産”として
日頃、どのような取り組みをし
成果を出してきているか



キホンは常にソコ!



そして
今年もその〝発表会”が行われます


kousi.jpg



先日、ワタクシも八重洲の会議室に集められ
論文選考会に参加して来ました




今回、事前審査で選ばれた6社も
日々色々な工夫をしていて
それを聞く事で自分の仕事のヒントや
エネルギーにしたい!

usa.jpg




そうした熱い想いを抱いた業者だけが
本日会場に集まる訳です






論文発表を聞き、全員で〝大賞”を選んだり
識者の方のお話を聞く


kousi4.jpg





そういった内容の濃い
1日となるでしょう







と言う事で、今日は丸1日
ずっと大手町で過ごして来ま~す


10-07-1.jpg







・・・懇親会、及び明日のゴルフコンペの打ち合わせがメインではありませんからね、モチロン







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「Twitterの謎」

2018.12.10.09:38



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~今日は軽めのコラムです




ご存知の方も多いかと思いますが
ワタクシ毎日Twitterでも色々と
呟いております




「吉祥寺の南部不動産です」

nanbuchan.jpg





と言うベタな名前でやってますが
どうしたって漢字も多く
堅いイメージが拭えません

10-06.jpg






そこで!
色々な情報を発信する際
ちょっと可愛いイラストや
写真などを駆使し


yurui.jpg




なるべく優しいと言うか
堅苦しくないよう
努めております

nakayosi3.jpg




するとね
しばらくやり取りして来た
フォロワーの方から
ある日突然



「ええ~!
男性だったんですか!」

09-25-02.jpg




と言うDMを頂く事もありました



(男性も男性、しかも58のおっさんですから)





と、内心思うものの
まあそこはぼやかしつつ




「スミマセン、ややこしくて」

komaru9.jpg



などと低姿勢で返答





すると先方も露骨に態度が変わったりして
Twitterも面白いです




Twitterは自分の呟きを発信する場ですが
なかには他人のツィートを
ひたすらリツィートするだけ・・・って方も居ます



ええ、ホントにそれだけです



イッタイ何の為に?


hatena2.jpg




また、自身の本垢(ホンアカ:本物のアカウント)とは
別のアカウントを作って
本垢では言いにくいことやバレない世界で
自由にツィートしたり
別垢から本垢をリツィートしまくる
ややこしい(?)人も居ます


shame2.jpg




ワタクシも始めて3年弱



お陰様で仲良くさせて頂く方も
ずいぶん増えて来ました



一見浅い感じの接点ですが
中には体調不良等を心配して下さったり


仕事のツィートなのに
せっせと拡散して下さったり




人の優しさみたいなものも
感じております




Twitterの不思議な世界は
けっこう奥が深そうですね




ganbaru.jpg






・・・お陰様でフォロワー数が4,400になりました







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「友人同士OKでも」

2018.12.09.09:37



おはようございます
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え~ホームページを見た方から
物件探しを頼まれる際



「友人同士可


と言う項目にチェックが
入ってるケースが有ります



〝お友だちと暮らしたい”


josei7.jpg



ええ、それは伝わって来ます



お問合せをしてきた方が
女性だったりすると



仲の良い女性2名で
ルームシェア


家賃も割安だし
二人なら楽しそうだし
一人暮らしより何かと安心だし



josei11.jpg



そう言う状況かな~・・・?


って想像したり





一方
このケースにはもう1つ



まだ結婚とか
そう言うんじゃないけど
彼氏と一緒に住みたいので・・・・



10-15-8.jpg



こういうケースも
「友人同士可」に
チェックを入れてくる場合が有ります





どっちだって良い様なもの・・・(-。-)y-゜゜゜




では全然なくて




このケース
案外男女2名の方が
オーナー様に
理解されやすかったりします



と言うのも
同姓2名でのシェアには
様々なリスクが有りまして


dakkusu2.jpg




リスク①
〝2人で借りる”という認識なので
責任感が少し希薄になる



リスク②
共通の友だちが遊びに来やすく
ついつい騒いでしまい
周囲からの〝苦情”が・・・。



リスク③
一人にもしも何か起きた場合
シェア解消⇒家賃滞納になりやすい



リスク④
その為、勝手に違う人とのシェアを
始めちゃう



こうした不安がよぎります
(って相変わらず心配性ですね)



勿論カップルさんだって
リスクは有るけど
同姓同士の方がより高まるものでして


sigoto8.jpg




事実過去には
女性2名のシェアが
一方に彼氏が出来てシェア〝破綻”




やむなく違う友達と同居



その後、今度は本人が彼氏さんと
暮らすことになり引越し



残った方から
「(生活を)続けても大丈夫でしょうか?」
と申し出て来た事が有りました




ナント当初、連名で契約した2人が
どっちも居なくなる・・・


yjimage33.jpg




と言う事態を招いた事も有りました


勿論それは認められず
すぐ解約となりましたけど




なので「友人同士可」には
いつも悶々とします







って、こっちで設問作っておいて言うのもアレだけど









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「キーボックスの恐怖」

2018.12.08.09:32


おはようございます
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え~我々不動産業者は
日々お客様をご案内する訳ですが


annnai.jpg


自社物件以外は
〝鍵の手配”をしなければなりません




実はその鍵の所在って
結構マチマチ・・・。




管理会社さんに取りに行く〝鍵取り”


管理会社さんや大家さんが
一緒に開けに来てくれる〝立ち合い”



そして恐らく最もポピュラーなスタイルが
現地に鍵を用意している〝現地対応”





はい、マンションやアパートのエントランス
若しくは玄関付近に
設置されたキーボックスを
利用する方法です



ki-bokkusu7.jpg




事前に聞いた暗証番号で開錠して
鍵を取り出し、ご案内が終わったら
また元に戻す・・・

これが最も効率的な訳ですが




このキーボックスも種類が様々


例えばこれ

この種類だとダイヤルが横に向いていて
設置個所によっては非常に見辛く


ki-bokkusu2.jpg

開けるのに苦労する場合が有ります







ウチでもよく使っているこのタイプ


ki-bokkusu4.jpg



これは思いの外
中の空間が狭く
鍵にリングとかキーホルダーが
付いていると
引っ掛かって出てこない・・・



そんなリスクも有りますよね








次のこれ


ki-bokkusu1.jpg



まあ一見するとダイヤルは正面だし
ケースのサイズもそこそこあって
便利なんですが


このタイプが最もさびやすい


あまり酷いと使えなくなります






で、最も困るのがこれ



ki-bokkusu3.jpg


このタイプが厄介な理由は2つ



①まず片手じゃ開けられない

はい、番号を押した後
2箇所あるレバーを同時に動かさないと
解錠されません


ですので片手に携帯とかカバンとか持っていると
結構面倒なんです



そして何よりも大変なのが


②鍵を元通りに戻すのに
もう1度同じ手順が必要って事


yjimage33.jpg






はい、他のキーボックスは解錠したら
あとは閉めるだけで施錠されるんですが



このタイプは違うんです



これは一旦開けたあと
その暗証番号をしっかり記憶して
同じ作業手順を踏まえて
やっと閉められる・・・




なので開いたらそこで安心し
ウッカリ番号を忘れちゃうと
もう2度と戻せません



komaru8.jpg




何気なく使っている
キーボックスですが


実はたくさんの
リスクが潜んでます





お客様には笑顔で話しつつ
結構必死でキーボックスを探し


何気なく鍵を取り出してますけど
その都度緊張しながら
ご案内しておりま~す


dakkusu2.jpg










・・・そして何より真っ暗なメーターボックスに設置された
小さなダイヤルを読めなくなった老眼の進行も恐怖の要因です






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「管理会社あるある」

2018.12.07.09:42


おはようございます
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え~物事には
〝順番”
と言うものがあります



例えば
同じ商品を買おうとした
2組のお客



先にその品を手にして
レジに進めばその方の物


kaimono.jpg




まあ、当然ですよね



さて、これが不動産の賃貸物件だと
少々ややこしい事態を招きます




或る物件をサイトに公開し
A様からお問合せを頂きました


メールでのやり取りの末
「1週間後にご案内する」と約束しました


sigoto4.jpg





この時点では1番手です




さて、翌日
今度はB様から同じ物件にお問い合わせが来て
「では3日後に見せて下さい」
と言うご依頼を頂きました




お問い合わせでは2番手ですが
ご案内となると1番手になります





さて
この辺りからちょっとややこしくなります


komaru11.jpg


この場合、1つ大事なのは
最初のA様に対し、
「ご案内時までお取り置きしておきます」
と言ったのか



それとも
「他の方が先に
決めてしまう事もございますので」


と言う説明をしているのか


ソコは重要なポイントです






そんな状況の中で
お店に飛び込みで探しに来たC様



ナントC様も同じ物件を
「今からすぐ見たいわ」


josei6.jpg



と言い出されたとします



A様にもB様にも
大変申し訳ありませんが
この場合〝見てみたいC様を断る”


・・と言う事は出来ません



中には
「ご案内は出来ますが
結論は予約した方を待ってからになります」


otoko17.jpg




と言う対応の業者も居るでしょう


ウチもそこら辺は
物件次第と言うニュアンスも有りますが




一番大事なことは
オーナー様の期待に副った仕事をしているか・・・



そこが重要です




〝オーナー様の期待”とはズバリ
・少しでも早く
・内容の良い方に
決めて欲しい


ojiichan.jpg



ソレに背く事は出来ません




もし仮にA様のご案内を優先し
1週間待った結果



「あ、これなら別に結構です」

josei12.jpg




となった場合
一度断ってしまったB様、C様に

「もう大丈夫ですよ~!」

と言っても



時すでに遅し



と言う事になれば
ある意味オーナー様への
背信行為になります



お客様に対しても最大限ご希望を叶えつつ
信頼して任せて下さる
オーナー様の利益を損ねない






我々の業務って
こうした微妙なバランスの上で
成り立っているんですよねぇ・・・


dakkusu2.jpg










・・・ハッキリとした〝正解”のない仕事ですよね








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「いやいやいや無理でしょ」

2018.12.06.09:36



おはようございます。
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広い土地をお持ちで
相続税対策をしようと思えば

まず真っ先に考えるのが
マンションやアパートの建築です



多額のローンを組めば
相続の際、資産から借金の分を
差し引いてくれる



或いは建物を建て〝事業用地”
とすることで評価は
実勢価格より下がります


金銭や有価証券より遥かに
低く見てくれるので有利



ところが、ここに落とし穴が有って・・





それは勿論〝返済“



ginkou.jpg





はい、ローンを組んだ以上
予定通り、返済計画を履行しなければ
ならない訳です


その為に予め予想される建築コストや
家賃収入を元に頭を悩ませつつ
事業計画を練る訳です



otoko28.jpg





さて
とある大家さんのハナシ


紙上の計算とは言え
過去のデータに基づき



「これなら大丈夫」


ganbaru.jpg




と言う返済計画を組んで
建設に着手

どうにか完成し
予定通りの家賃で
無事満室となった訳ですが・・・



kazoku.jpg




その大家さんには大勢のご家族が居まして
お嬢さんたちからは

「良いなあ~私が住みたい

と言われました





そうして数年後
2階角部屋が空いた際

「実はね、今度ウチの娘が
その部屋を使いたいって言うので


と家主から聞かされ
格安で使わせることにしたようです


で、まあ
トーゼン募集はストップ



その後、他の部屋が空きますと
「そこは次女が・・・
と、またオーナー様のご家族が利用なさる・・・



これでは弊社の仲介手数料が入って来ない…
と言うジレンマも正直有りますが

それよりも次の台詞には参りました


「いや~返済が厳しくて」


10-04-2.jpg





って

そりゃあそうでしょ、大家さん!
良い部屋から順に
家族が住んじゃったんですもの


ま、お嬢さんからすれば
古い自宅で家族と一緒りも


〝築浅でキレイな自分だけのお城GET!“


で大喜びでしょうけどね



娘に優しいのは良いけど
返済は待ったなしですから


気を付けて下さいね・・・



komatta.jpg








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「あっちこっちへ」

2018.12.05.11:07


おはようございます
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え~今朝は
朝イチで病院へ行きまして

ogikubobyouin.jpg



また心電図のチェックをして来ました


sindennzu.jpg


sindennzu2.jpg



今年の2月に
心筋梗塞の疑いで
緊急搬送され


それ以降
何度か検査をしております



幸い今日も異常は
見つかりませんでした





それが済んでから
一旦帰宅し



マッハで事務所に出勤





メールやFAXのチェックを済ませ
今、こうしてブログを書いております

sigoto13.jpg




今日は夕方
我が家の愛犬を
病院へ連れて行き


miyamaedoubutubyouin.jpg




先日発覚した
誤嚥性肺炎のチェック




それが済んだら
自宅近所に有る美容院へ・・・


favori.jpg



てな感じで
定休日なのにあっちへこっちへ
忙しくなりそうです




09-23-01.jpg






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「生活感出るね」

2018.12.04.09:29



おはようございます
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先日同じマンションを
2度ご案内しました
1回目は午後の2時頃でした

物件を見て頂く際
ウチでは昼間を勧めてます



理由は2つ
①陽当り具合が確かめられる
②照明が無くてもまあまあ見れる



例えば真っ暗な時間帯に

「ここ、昼間だったら
陽当り最高ですよ~!」



otoko14.jpg



って言ったところで
所詮は言葉だけ・・・



或いは、照明器具が付いてないと
懐中電灯(って言ってもイマドキはスマホのアプリですが


raito.jpg




で見て頂く・・・と言う
かなり難儀な内見となります







と、ずっと思っていたんですが

・・・。


先日2度目のご案内

その時は日も落ちて周囲は真っ暗



その中をお見せしたら
逆に生活感が出るわ出るわ


yoru.jpg




はい、陽当りこそ分からないものの
実際、その部屋に居る時間帯の様子が確認出来まして
(仕事が終わって帰宅したであろう時間です)

むしろそっちも大事じゃん!


と、27年もこの仕事をしていて
初めて気付きました!




って事で、これからはオファーが有ったら
遅い時間帯でもご案内しようっと


egao2.jpg




そのぶん飲むのはガマンですけど・・・。


kinnsyu.jpg







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「柔軟な発想で」

2018.12.03.09:45



おはようございます
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皆さん
どっちか観ましたか?

ワタクシ
昨夜はM-1を観て
今朝、下町ロケットをビデオで観てました




あ、そんなことはどうでもいいっすね


突然ですけど
洗面って、無いより有った方が良い



まあフツーそうですよね




ところが、貸物件の中には


ごく少数ですが



洗面台も洗面器も無い



ええ、
そういった物件が有るんです


篠ハイツ202間取図




さて、この場合
顔を洗ったり
歯を磨いたり




そういう作業は
ドコになるのでしょうか


hatena2.jpg





候補は2箇所




はい
キッチンのシンクか

kittin.jpg






バスルームの浴槽

basu.jpg



個人的には
キッチンかなあ





昔の映画やドラマにも
キッチンにコップが有って
同棲してる2人の歯ブラシが
仲良くそのコップに入っている


haburasi.jpg





ワタクシの年代なら
間違いなく見て来た映像です

egao4.jpg



それに対し
狭い3点式UBの場合
一応洗面は有るけど




この洗面器に色々置くのは
至難の業


3tenUB.jpg





でも!
当然のようにそこで顔を洗ったり
歯を磨いている方もいらっしゃるでしょう





だったらいっそ広めの
キッチンシンクの方が
楽だったりしてね


hamigaki.jpg





同じ様な事
ダイニングキッチンにも言えます




こだわって見つけたハズの
1DKや2DK



最初はそこ(DK)で食事しよう
って思ったのでしょう



でも!寒くてTVも無い
DKで食事してます?


dainingukittin.jpg




フツーしませんよね
エアコンがって暖かくて寛げる

お部屋で食べることになりませんか??





という事で
色々な固定観念に捉われ過ぎず

自分の空間は
もっと自由に考えて良いのかも









ganbaru.jpg






・・・ワタシの場合、たまに庭とかで(静かに)飲みます







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「これも厄介な問題」

2018.12.02.09:44


おはようございます
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え~管理会社の悩みの1つに
゛駐輪場”の問題があります



cyuurinjou.jpg



駐輪スペースに置かれた自転車
その中にはどう見たって
誰も使って無い雰囲気の
自転車が有ります・・



埃を被ったまま
1年くらい置き去り



名前が書かれていれば
住人に確認できますが


まず大抵は無記名


恐らく使ってないのでしょうけど
でも、住人のどなたかの物・・・

と言う可能性も拭い切れません




従って勝手に処分という訳にも行かず


otoko5.jpg






そんな自転車が
2台、3台となってくると
もう黙認できません






仕方が無く、゛貼り紙”をして
所有者に名乗り出てもらうよう
促す訳ですが




一定の猶予期間を待っても
まあ大抵はリアクションも無し



で、結局、オーナー若しくは
こちらで処分代を負担して
撤収となります


torakku.jpg





さらに厄介なのが
住人じゃない人が
勝手に停めてる自転車




これにも入居者の友だちが
乗って来るケースも有り
一概に警察沙汰って訳にも行かないけど



駅近の物件では勝手に゛無料の駐輪場”として
利用する不届き者も居て




こんな感じで
私ども管理会社の仕事は増える一方です・・・



komaru9.jpg





・・・識別シールを貼るしかないかな(~_~;)











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「いつ事故が」

2018.12.01.09:28




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ついに12月になっちゃいましたね
もうダメ、焦るぅ




え~以前にも触れたテーマですが



今日は吉祥寺駅南口の
路線バス事情について

(これ先日のTVタックルで
一瞬取り上げてましたね)




弊社の前を1日何百台と通る
路線バス


0108.jpg




駅前の道はただでさえ狭い上に
食べ物屋さんが連なっているので
搬入のトラックや人通りも多いです



IMG_5725[1]






そこを大型バスが次から次と
駅に向かって進んで行きます




正直なハナシ
いつ事故が起きても
おかしくない


yjimage33.jpg



そんな状況です



で、これに関しては
武蔵野市でも
既に改善計画は出来てます




はい、新たに駅前一角に
バスがUターン出来る
小さなロータリーを作り
バスは井の頭通りから
そちらへ迂回する



musasinosikeikaku2.jpg
(グレーの部分が計画地)







そういう計画は有るものの
実際のところ、なかなか進んでません




まだ現状はこんな感じ


musasinosikeikaku3.jpg



恐らく用地買収に時間が
掛かっているのでしょうか

何せ駅前ですからね



しかし困るのはバスの
侵入だけではなく




事故を防ごうとして
配置されてる警備員


keibiin2.jpg



こちらがね
朝出社してから帰るまでの間
ず~っとハンドスピーカーで
絶叫するのね






「バスが入って来ま~す」


sakebu.jpg



「道を空けて下さ~い」




これを3交代制(?)って感じで
入れ替わり立ち代わり
叫び続けるので
とにかくうるさい!



正直ウチは大迷惑


dakkusu2.jpg




飲み屋も多いから
酔っ払いがぶつかるのも
心配ですし






まあ、とにかく1日でも早く
計画が実行に移されることを
願うのみです




03-13.jpg







・・・たぶんその前に事務所引っ越します








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「ナニが1階に有るかで」

2018.11.30.09:08




おはようございます
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いや~昨夜の焼肉は美味しかったなあ


あ、スミマセン💦

え~
物件を選ぶ際に
その建物の
〝1階がどうなっているか”・・・





ソコをチェックするのも重要です



たまに
1階に店舗が入っている
マンションとかって有りますよね




テナントによっては
快適だったり
迷惑だったりして



よく考えないと
住んでから
「うう、しまった・・・」

10-15-6.jpg




と言う事態になりかねません




そのチェック項目を
ちょっとまとめてみました






1階のテナントの代表格は
何と言ってもコンビニ



中道通り100円ローソン





確かに有ると便利だけど
ネガティブな要素も多数あります



若者が夜中に集まってうるさい
駐車場の出入りの音


喫煙コーナーで
タバコを吸ったりして汚い印象



そういう点は要チェックです


8.jpg



案外見落としがちなのが
搬入業者の車や作業の音



これは1階がスーパーって言う
マンションにも言えること




次に1階が宅配ピザ屋さん


pizaya.jpg




これは一見〝匂い”?って思いがちですが
それはさほど心配ないかと



むしろ宅配用のバイクの音
あ、これは宅配業全般に言えますね



営業時間も含めて
チェックした方が良いかも




同じ理由で
1階が新聞販売店



10.jpg



こちらの場合、朝刊の配達は
メチャメチャ早朝ですからね




そういうクレームがこれまで有ったのか
管理会社に確認した方が
良いかも知れません






さらに
1階が中華料理屋


cyuuka.jpg




これはもう当然の事だけど油っぽいし
ムシとかのリスクが高そう




ところが同じ飲食でも
カフェだとそう悪く無い印象ですね


c17.jpg



上手く行けば
常連になって
美味しいコーヒーが
毎日楽しめる


c13.jpg


まあさほどうるさくない業種ですが
夜にお酒を出したり




喫煙コーナーが
店先だったりすると
結構ストレスになる事も有るので
そこら辺はチェックです






1階がスナック


2.jpg



地方だと良く見ますよね





まあ個人的にはメリットも感じますが
一方で店に顔を出さないと
呼びに来られそうで怖いかも(笑)





まあ1階がテナントであれば



営業時間
騒音
評判など



管理会社にキチンと
確認した方が良いと思います





otoko35.jpg







・・・・吉祥寺には1階が有名な焼き鳥屋の〝いせや”が有るマンションも有ります




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「開業すると」

2018.11.29.09:38


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日は不動産ネタとは
ちょっと毛色の違うオハナシ





え~この度
ウチは南部不動産から
(株)南部不動産に変わりました

otoko17.jpg




既に60年も不動産業を営んでますが
改めて法人として開業し
東京都の宅建協会に登録しますと



世間的には

〝新規開業”



に映るのでしょう



実に様々なところから
DMやハガキ
或いはFAXやパンフレットが届きました


dm.jpg



最も多かったのが会計事務所
からのハガキ




法人登記をした途端
次々と送られて来ました





実際、行政書士さんからの
報告よりも

「株式会社南部不動産」と言う
宛名のDMで
法人登記が無事終わったと
確認出来た次第です


otoko14.jpg




さらに看板や印刷関係の営業


或いはハウスメーカーからの勧誘



ウチみたいな小さな規模でも
皆さん日々見張ってるのね(;^ω^)

yjimageSTGCHWQT.jpg



今回

不動産業者が開業すると
このような状況になるのだ・・・


と初めて知りました



これまで
業界で〝ベテラン顔”をして来た
ワタクシですが




しばらくは〝初めての体験”が
続きそうですね









・・・・ちょっと新鮮です








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「温泉へ」

2018.11.27.09:40



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



本日は
他愛もないコラムです





え~2年前の今頃
ワタクシ奥様を連れて
沖縄の宮古島に行っておりました



miyako001.jpg



この時期でも沖縄に行けば
まだまだ半袖



日中なら海遊びだって出来ました


miyako8.jpg







泊まったホテルも素晴らしかったです


miyako7.jpg



なので
「よし、またいつか行こう!」

って思っていたんですが・・・。








「う~ん、ヤッパちょっと面倒かも」


01-01-2.jpg



などと思っちゃいまして




しかも
2泊3日でもワンコを4日間
預けなければなりません


dakkusu2.jpg






色々思案した結果



今年もまた
1泊2日で温泉に



目的地も宮古島とはガラッと変わって
熱海温泉です




しかも
これまで車で行ったけど
今日は電車
スーパービュー踊り子です


su-pa-byu-.jpg



行きも帰りも
車中で飲めちゃう


kanpai.jpg




泊まる宿も
素朴な温泉旅館
「みかんの木」


mikannoki.jpg



mikannnoki2.jpg


一度立ち寄り入浴したことが有る
温泉旅館です



熱海は何度目かなあ
まあ〝勝手知ったる”もんです





と言う事で
今日の午後から
半休を頂き
出掛けて来ますけど



毎年、歳と共に益々
"楽な方へ”と
流れていくのをヒシヒシと感じておりま~す



03-13.jpg






・・・こうしてドンドンと選択肢が狭まっていくのでしょうね






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「クレジットカード決済」

2018.11.26.09:32


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~ウチのような小さな
店でもクレジットカード決済を
導入した方が良いんでしょうか


kurejitto2.jpg







はい、来年10月から
導入される消費税10%


それに対しキャッシュレス決済なら
9ヶ月間は

5%分のポイント還元

をすると
政府が言い出した訳ですが



ココでややこしいのが契約金を
カードで一括決済した場合
その中に課税項目と非課税項目が
混じっていると言う事



dakkusu2.jpg





はい、課税業者であれば
仲介手数料もそうですし


鍵交換代、24時間駆け付けサービスなどは
(通常)現時点で8%が課税されます




その一方、住居であれば
家賃・共益費・敷金・礼金などは
非課税ですよね




さて、これをカードで払い
「当然5%のポイント還元だよね」


bimyou.jpg


って事じゃない気がしてます

ひょっとしたら
それぞれ分けて決済??

それはそれで面倒だよね






とは言え間違いなく
「カード使えないんですか!?」



って問い合わせも
増えそうだし



sigoto8.jpg



これを機に
導入しようと思ってますが





ポイント還元の考え方


どなたかご存知の方が
居たら教えて下さいね



otoko17.jpg








・・・そのうちクレジットカード決済ではなくLINEPayとかが主流になるんでしょうね




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「狙われやすい」

2018.11.25.09:34



おはようございます
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どんな職種もそうでしょうけど
不動産業者も
様々な分野から〝狙われてます”



まずメールね
ウチの場合だと
毎日送られてくる営業メールが約50通
この中には多少役立つものも混じっているけど
ほとんどが無駄な情報


muda.jpg




中にはウイルスを検出したり
フィッシング詐欺みたいなメールも有って
ウッカリ開けるのも危ない



これを慎重に選り分け
本当に大事なメールや

有益なメールを選ぶ作業って
結構神経を使いますって


dakkusu2.jpg



次にFAXや電話


FAXだと1日15通くらいでしょうか
まあ10~12通はそのまま削除ですが
それとて一度はクリックして中身をチェック


そこで初めて無駄だと分かり削除


これの繰り返し

sigoto8.jpg





電話だってそう


出てみないと分かりません

しかも!
「社長、今お使いのコピー機ですが・・」
とか
「今よりも電話料金を安く出来るお話ですけど・・・」
と言った怪しいセールスが多いですね



akuma.jpg





これもイキナリ無言で切る訳にも行かず
一応簡単な説明を聞き

こちらが如何にそれを必要としていないか
キチンと説明して電話を切ります




そして・・




最も大変なのが
飛び込みでの営業




これまでのメール・FAXはこっちのタイミングで
対応出来るし
電話だって仕事しながら受けられますが



ドアをガラッと開け
「あのうスミマセン、突然に・・」


otoko7.jpg



と言いながら入って来る営業さん

まさか無視する訳にも行かず
作業中の手を止めて席を立ち
応対する羽目に



これもね1日大体3~4件
まあほとんどが無駄な説明になります



otoko5.jpg




で、その際
「あのう、せめてお名刺だけでも・・・」
と言われ、これも
(帰って貰うためだ)
と思い交換に応じます



meisikoukan.jpg





で、結果的にこの名刺を訪問リストに載せ
後日また電話やメールが届く・・・
と言う悪循環






でもまあ、営業って
好きでやっている人ばかりじゃないし
少し気の毒だなって思っちゃいますけど・・・




と言う感じで
不動産屋は毎日たくさんの
業種から狙われております





09-23-01.jpg







・・・あ、ただし、若い女性だとハナシは違うかも





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#向こうは向こうで一生懸命だしね






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「理想を追い続けると」

2018.11.24.09:15



おはようございます
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え~毎日お客様から
「こういう部屋を探して欲しい」


shame2.jpg




と言うリクエストを頂く訳ですが



長年携わっておりますと
まあドンドン増えてますねえ


komaru11.jpg



「バス・トイレ別々」はもはや
希望ではなく必須条件




洗濯機置場も室内が常識



居室も6帖じゃあ

「ちょっと物足りないかも」

komaru10.jpg



って感じですね





クローゼットもたっぷり必要
玄関収納も必要




独立洗面台も
有ったらウレシイ・・・



から最近は
「ゼッタイ外せません」

10-12-6.jpg




って方が増えてます



そしてキッチン


「2口ガスコンロが置ければ」



と言うリクエストが多い中
最近は
「調理スペースもシッカリ有るタイプ」


kittin.jpg



と言う希望が増えて来ました




え~っと
結局のところ
それらを全て満たすならば




一昔前の倍くらい
専有面積が必要になります





かつて17㎡くらいが
最も主流だった1K時代に比べ
今の希望を全部叶えたら



30㎡は優に超えてしまいます

ga-nn.jpg



そうなると
それなりの家賃を払う事になるんですけど
ソコは


「なるべく安く」

10-12-1.jpg



って言いますよね






ふううう



ご希望は承りますが
現実にそれをクリアしてる物件は非常に少なく
(ほぼ無いです)


またそれなりの対価が掛かるって言う事も
改めてご理解下さいませ



otoko17.jpg






・・・・基本賃料に〝1アイテム追加で家賃5,000円アップ”みたいな仕組みが出来た方が分かりやすいかも






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「そのうち状況が変わるかも」

2018.11.23.09:36



おはようございます
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今年も勤労感謝の日が来ましたね
お休みの人が羨ましい




え~人気の賃貸物件と言えば



〝なるべく新しくて”
〝なるべく上の階”


って事になるでしょうか





1階をご紹介すると

「無理無理無理~!」


10-12-6.jpg





って感じで却下されます




ところが
世の中には
「ぜひ1階で!」


と言う方たちもいらっしゃるんですよ




例えばそれはご高齢者


otosiyori.jpg




若しくは
足などに障害をお持ちの方




はい、もうとにかく階段が
しんどくてしんどくて


obaachann2.jpg


何としてでも1階が良い




何か有った時に逃げるにしても
1階なら安心


ojiichan.jpg



こういった層には
断然1階が好まれる訳です








先日
老朽化が進み
入居者の立ち退きを進めている
と言う業者が来まして



70代のお年寄りが暮らせる物件を
幾つか紹介して貰えませんか?


futari5.jpg





と言うのですが



その条件が
「出来るだけ1階で和室」を・・・
と言うんですね






洗濯機など別に廊下でも良いし
お風呂だってバランス釜で構わない




と言うまさに吉祥寺エリアでは
〝最も不人気なお部屋”


これをお望みって


otoko8.jpg




1階で和室、洗濯機は外廊下でバランス釜





それを探している〝層”が居る




まさしく
逆転現象です

ganbaru.jpg




今後ますます増えるであろう
独居老人




上手く行けば今業界が抱えている
〝空室問題”の
解決策になるかも知れません




我々街の不動産屋が
こうしたニーズを
コーディネートして良ければ


双方にとってウィンウィンに繋がるかも
知れません




こうした仕事も
大切な使命でしょう




kincyou.jpg








・・・・ま、色々な問題は有るにせよちょっと気になるテーマでした







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「今年も断捨離」

2018.11.22.09:27




おはようございます
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先日、苦手で先延ばしして来た
衣替えを断行しました


毎年
(今年もまた着なかったなあ)

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と言う膨大な服を
そのままケースへ戻し


(これもしばらく着てないなあ)



と思われる服をそのまま
ハンガーに掛ける


closet7.jpg



この繰り返しでした





その理由は
恐らく皆さんも一緒でしょう


①いつか気が変わって着るかも知れない

②けっこう高かったしモッタイナイ


dakkusu2.jpg



とまあ、大体こんな感じですよね



ですが、今回の衣替えで
思い切って断捨離決行!





と言うのも、たくさんの服を持っていたところで
実際着るのはホントに僅か
結局、自分の好みに偏っちゃうんですよね




なのに、着ない服にスペースを占領され
来たい服もぎゅうぎゅう詰め



これはさすがに何か違うぞ!


10-04-3.jpg



って感じて一気に捨てましたよ



長い事同じ空間に住み続けると
次第に〝手狭”になるのが世の常ですが




たまには思い切って〝捨てる”作業をすると
身の回りにも
気持ちにも少しゆとりが生まれます


koromogae.jpg




狭いからと言う理由で
引っ越すか更新するか
迷っている方





これまでは捨てられないと思っていた品々を
思い切って整理することで




「もう少しここで暮そうか」

10-09-1.jpg




と言う事で
結構なコストカットになる
場合も有ります



良かったら考えてみて下さい








・・・リサイクルっていうのもあるようですね、面倒なので全部捨てちゃったけど













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「出てますよん」

2018.11.21.11:18


おはようございます
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出てますよ~!




ワタクシ
今週も安定の
休日出勤中



とは言っても
先週は金曜日に
ゴルフに行ってましたから

11-17-2.jpg




今日は出て当たり前

otoko17.jpg




このところ
忙しくて
データ入力が追い付かず

gakkari3.jpg



今日は1件でも多く
入力作業をすべく
出勤しております




でもまあ定休日だし



缶ビール片手で
のんびりですけどね

ukkari4.jpg



そうそう
大学ラグビーで
8季ぶりに明治が帝京に勝ったんです




その録画でも観ながら
作業しようかな
(って出来る訳ないか(;^ω^))



ま、とにかく気楽にやってます






また明日の9時から
通常営業で~す




ganbaru.jpg





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「言い方よ、言い方」

2018.11.20.09:25




おはようございます
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いや~
ゴーンさんの逮捕には
驚きました
経済界に与える影響は
少なくないと思います



え~っと
少し前の事ですが
ちょっと
腹が立つことが有りました




レインズ(業者向けデータベース)に
載ってる物件の有無を
確認したんですね


sigoto11.jpg




その物件の「登録日」が
たまたまその日だったので


(まあフツーまだ有るよね
って思いつつ電話しました





ただね、運悪く
「登録日」だって
決まっている場合も有ります



その為に確認したところ
先方の担当者から
信じられないコメントが・・・




「ああ、あれ、とっくに決まってますよ(-。-)y-゜゜゜」



otoko23.jpg



って・・・。





まあ決まってしまったのは
仕方が有りません
タイミングの問題ですから




ただね
許せなかったのは




「とっくに」





というワードです




だって今日また再登録しているんです


sutoresu.jpg



なのでこっちも


「あれ、今日登録してますよね」



と、一言だけ嫌味を言ってやったけど・・・





業者によっては
一応申込が入り
審査が通った物件でも

成約まで掲載を続けるところも有り
このような事態を招くことが度々あります



だから
登録日に確認して
決まっているのは仕方がない




問題はその言い方!




komatta.jpg




ホントこの業界に限らず
心無い人が居るって
痛感させられます





さ、今日も仕事しごと




pasokon.jpg







・・・「会社のルールなのでスミマセン」って
  言ってくれれば良いんですけどね







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「作り上げていくもの」

2018.11.19.09:37



おはようございます
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今日は少々ロマンティストです(;^ω^)




賃貸にしても
売買にしても


不動産を求める際には
山のような〝理想”・・・が有りますよね






キッチンはこうだ
リビングはこうだ



10-15-8.jpg




理想って言い換えれば「夢」な訳だし
それを目指して頑張ろうって
思うのなら良いと思います





ですが
中には理想が多過ぎて
潰れそうなケースも




物件探しが楽しみではなく
苦しみになっている方



komaru2.jpg





限られたご予算にも拘らず
身の丈以上の欲求




それじゃあお客様も不動産屋も
苦しいだけですよね





実は・・・



新しい住居に移り住み
数年も経ってしまうと

最初のこだわりなど
もうすっかり忘れて




それとは全然違う価値観が生まれ
生活を楽しんでる方も多いハズ






例えば日々の生活で
「ウチの風呂、妙に落ち着くなあ」



furo.jpg



とか
「キッチンの窓から
射し込む日差しが気持ち良くて」


kittinnmado.jpg




とか


案外生活してみたら
当初のこだわりとは違う〝喜び”が
生まれることも有るかと・・・






最初から100点満点を
求めるのではなく




住みながら気持ちの良い空間を
作っていく


ga-deningu.jpg



そういう考え方も
有ると思います




と言う事で
あまりキリキリせず


少し楽な発想で
物件を見つめてみては如何でしょうか







ganbaru.jpg









・・・あ、決してこっちが楽をしたい事じゃないですからね










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「言わなくても良い!?」

2018.11.18.09:12



おはようございます
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今日は事故物件のオハナシ




私たちが
お客様に物件をご紹介する際


過去にその物件で自殺や事件などが
起きていた場合
それをキチンと伝えた上で

お客様の判断を仰ぐ




そういうケースが有ります


いわゆる
〝告知義務”です

kincyou.jpg






最初から
それを聞いていたら借りなかった
(買わなかった)


10-12-6.jpg



そう言う事が起きないよう
事前に説明し
その上で判断して貰う




実は

この告知義務に
自然死は含めなくても
良いとなっております



yjimage33.jpg




自殺や事件は該当しますけど
病死は告知しなくても
構わない・・・






はい、ニンゲンいつか必ず死ぬ訳で
それがたまたま部屋だった




それだけでは事故物件とは見做さない




最高裁の判決ではそうなってます
(発見された遺体の状況にもよりますが)




とは言っても
やはり言いますね



そう言うことが有れば
特殊清掃をしたり
お祓いをして

kannnusi.jpg



ご紹介の際には
そう言うことが有って
「格安にしてます」

と告げております



言わなくて良いかも知れないけど
ヤッパリ耳に入っちゃいますしね



その時点でお客様が
「騙された」
って感じるものなら




ヤッパリ最初に言うべきだ・・・




とワタクシは思っております




otoko17.jpg











・・・あと、「何年後まで伝えるべきか」って言うのもグレーですねえ(-_-;)









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「理屈じゃなくて」

2018.11.17.09:26


おはようございます
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え~事務所で仕事をしていると
イキナリ飛び込みで
ご来店されるお客様も居ます



その際

「あ、ヤバそう」


otoko8.jpg


って感じる方が居ます


こうした分かりやすい方も居れば


garaga.jpg



パッと見は普通って方も居ます


otoko25.jpg





それは理屈ではなく
直感ですね




長年の経験で
問題を起こしそうな方の
雰囲気が分かります




そうなると
どうするか



まずは


如何にウチみたいな
小さな不動産では
お客様の希望に合う物件が無いか・・・


otoko30.jpg




そう説明して納得して貰い
お帰り頂きます




こうしてトラブルも無く
円満に他所へ行っていただく訳ですが




稀に!


どうしても物件を見せろ


って感じの方に圧され
少し資料を見せると


「おお、おお

これでも良いじゃん」




って感じになると
今度はこちらの背筋に冷や汗が


dakkusu2.jpg



そんなやり取りで
少しずつそのお客様の情報を仕入れ


(あ、案外悪い人じゃないかも・・・)



って譲歩した結果


数か月後
大後悔



ヤッパリ揉め事起こしちゃった。。。。

komaru11.jpg




って事で
自身のセンサーを信じ
危険を察知したらやんわりと断る






長年この業界でやって来れた
これがウチの秘儀でございます




ojigi.jpg






・・・・まず大抵当たります









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「あくまでも視察なので」

2018.11.16.07:10


おはようございます
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え~大変申し訳ありません


owabi2.jpg



本日は
やむを得ない事情で
出社が大幅に遅れます




そのやむを得ない理由とは



ナント


金曜日にゴルフ


yjimage33.jpg



お前は大会社の社長か!


って叱られそうですよね




どうしても
今日しか無くて




実は来月
若洲ゴルフリンクスで
コンペを行うんですけど



ワタクシともう一人の幹事は
まだ、1度もラウンドしたことが無くて





これじゃあマズいよね
って事で




急遽行ってくるになりました


dakkusu2.jpg



パッパと回って
一旦帰宅し
何とか夕方には事務所に来て



そこから少しでも
オシゴトします



って事で
今日は大変申し訳ございません



komaru11.jpg





・・・一応迷ったんですけど、大事な責務を果たすために




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「自由だ」

2018.11.15.09:35



おはようございます
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もうだいぶ前のハナシで恐縮です




「僕たちのワンダフルライフ🐾」
と言う映画を観て感じた事です





とある一人暮しの女子学生が
コーギーの子犬を拾い



ko-gi-.jpg


自分が住むアパートに
連れて帰っちゃったんですよ
(まあ、よくあるシチュエーションですよね


AMERIKAAPA-TO.jpg




そしてそのまま堂々と
飼い始めちゃいました




10-12-9.jpg




おお、さすがアメリカ
いちいちペット飼育禁止とか
そういうルールが無いんでしょうかね





これが現実の日本だと
主人公が近隣の住人にバレやしないかと
オドオドするシーンが必ず有る訳ですが




そんな雰囲気などゼロ




で、その女子大生
ワンちゃんを大学に連れて行き
何と授業まで一緒に受講って



yjimage33.jpg



自由だ・・・。




さらに
犬を散歩させている男性と仲良くなり
その男性もお部屋に連れて来て




半同棲・・・。




自由だ


jiyuunomegami.jpg



てか、自由過ぎる・・・。






あっちの管理会社ってさ
日本に比べて全然楽なんでしょうか・・・。




ま、銃やドラッグ、さらには不法滞在とか
そっち系で大変かもしれないけど





とまあ、不動産屋からみると
ツッコミどころが多くて
何とも落ち着かない映画でした











・・・とは言え感動で大号泣したけど







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genre : 日記

「出てます」

2018.11.14.10:13





おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



ほぼ毎週
定休日返上で出勤するワタクシ




もちろん今週も
絶賛休日出勤中


sigoto13.jpg




イインデス、趣味ですから




いやいや
やりたい仕事
やらなきゃいけない仕事が有る以上
出て来るのは当たり前

ukkari3.jpg




でも
昨夜1時半まで飲んじゃったので
じゃっかんダメージが・・・



dakkusu2.jpg



でもね


もうちょっとしたら
化学的には根拠がないでしょうけど



〝迎い酒”で解消を図ってみようかと


bi-ru3.jpg





とりあえず
今週も定休日返上で
オシゴト頑張ってま~す



komaru9.jpg








・・・懲りませんね









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「常に監視下かも」

2018.11.13.09:24



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~ウチのホームページに
毎日たくさんの方からアクセスを頂き
そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。


otoko17.jpg



残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者


yjimageSTGCHWQT.jpg





はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないかって
思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・


09-09-2.jpg





と言う事はほぼ無く(涙)



実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている


sigoto.jpg



まずこうした事情からでしょう



ですが



本来、我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”さえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが
業者によっては
レインズに投稿しない物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを〝監視”している


otoko35.jpg






言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で内見出来ない
物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから
レインズにアップしようと思っていると




サイトを見た業者から
「こちら、ウチでもご紹介出来ますか?」


otoko7.jpg





と言った電話がすぐ掛かって来ます







本来、お部屋を探すお客様に向けて
運営している自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、何かヤリヅライですぅ






09-23-01.jpg





・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









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