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「2020民法改正その2」

2019.01.06.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~昨日の「その1」で
書いたように


2020年4月から

連帯保証人の債務は
具体的な「上限」を
明記しなければなりません



これね
我々仲介業者にとって
オオゴトですよ




komaru11.jpg





例えば賃料10万円の物件を
仲介する際




仮に上限を6ヶ月分
この場合だと「60万円」と明記した場合



大家さんは
「もし半年以上滞納されたら
どうしたら良いんだ?」



ojiichan3.jpg



って思うでしょうし



連帯保証人側からすれば



「おいおい、
とてもじゃないけど
60万円の連帯保証人なんて
ならないからな」



10-12-14.jpg




って事になりそうです




仲介業者とすれば
まさしく〝板挟み”




さあどうしましょう






こういう時に有難いのは
お偉い方から
〝指針”を表明して貰う事



「一般的な契約の場合賃料の○ヶ月が望ましい」




こういう風に
目安が有れば
ほぼ横並びで従うのかと思いますし



いずれ落ち着けば
それが〝慣例”になるのでしょう


uketuke.jpg



そしてこの民法改正で
付随して起きる現象は




保証会社利用への加速


kaisha2.jpg



もしも高額な金額を書く
状況になれば
この先いっそう
家賃保証会社の利用度が高まります




まさか裏で手を回したって事は
無いでしょうけど




一気に保証会社の需要が
高まるでしょうね





2020年の民法改正は
これだけでは有りません





また折に触れて
取り扱ってみますね




otoko17.jpg





・・・おお、何か不動産屋のブログっぽいぞ






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