FC2ブログ

「難しいところです」

2018.12.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



以前弊社で起きた問題です
とあるマンションの入居者が
契約更新に来て下さった時の事


開口一番
陽当りが悪くなったら
家賃は安くなるよね
!?」



と言うのですね


その方の部屋は4階の南西角部屋
入居当初は周囲に高い建物も無く

見晴らしも陽当りも申し分のない
環境だったのですが・・・



時代の流れで次第に高層建築物が増え
以前よりずいぶんと
陽当たりが悪くなって来た、と仰るのです


mannsyon1.jpg



そしてこの度、隣地に18階建ての
タワー型マンションが建つことになり



いよいよ
「ベランダまで真っ暗になるじゃん!」


otoko22.jpg





と言い出しまして




そしてその矛先は
「こうなったら家賃って下がるよね」


kowai.jpg



と言う理論へ


確かに家賃の査定には「住環境」も重要

陽当りが良いか悪いかは
物件を決めるに当たって
重視される方が多いです


ですので当初は良かった陽当りが
今では全然陽が差さない・・と言う事は


著しくその部屋の〝価値の下落“
と捉えて良いと思います



しかしながら、その一方で貸主側の
〝落ち度“としてこの問題を
捉える訳にも行きません




自治体が許可した高層マンションの
建築の責任をオーナー様が負担する

それも少々違うのではないか…
と言う思いも過ります

otoko5.jpg



こうした状況に一定の理解を示して下さる
オーナー様なら良いのですが
今回の家主は


「だったら(更新しないで)
出て行けば良いじゃない」


otoko15.jpg



と言う考え方なので
情に訴えるのも無理



結局
「今回だけは
と更新を済まされました


解釈は分かれるところですが
個人的には或る程度の賃料見直しは
やむを得ないと思うのですが

皆様はどうお考えでしょうか



komatta.jpg






・・・大家さんも気の毒ですし判断が揺れてます(;^ω^)



◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#長くてスミマセン








スポンサーサイト

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

comment

Secret

プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR