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「魔の更新」

2018.12.22.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋が放つ
問題ブログ・・・
ではないけど



え~私共、管理会社は常に
契約更新の作業に
追われております



2年ほど前にご契約した入居者様に
〝通知”を出す訳ですが



その前にまず貸主に電話などで
条件などを確認する訳です



「家賃は今のままで宜しいでしょうか?」

「お隣より大分高くなってしまってますが・・・」

「更新料は通常通りの請求で
宜しいでしょうか・・・」


sigoto2.jpg





など、場合によっては
入居者様の負担を軽減出来ないか


大家さんに打診する訳です




で、時代の流れに敏感なオーナー様だと

「そうね、それじゃあ
少しお家賃をお下げしましょうか

とか
「更新料は今回免除してあげてください

などと言った優しい判断が下されます

denwa.jpg




その結果、当然ですが入居者様は喜ばれ
(ほぼ)契約更新を選択してくれます




一方
「えええ?値下げ 冗談じゃないよ」

「まだ良い、据え置きにしておいて」


10-12-14.jpg



という感じで
何ら譲歩しないオーナー様もいらっしゃる
(注:それが間違ってるって事ではありません)




はい、その結果が全て更新を選ばすに退去…
という訳でもないけど



やっぱり何組かに1組は

「更新って色々お金が掛かるから
そのタイミングで引っ越したい


と言ってきております



こうして退去になったとしたら
結構タイヘンなんですよね


ルームクリーニングやリフォームにお金を掛けて
しかもその間の家賃は空白でしょ



さらに空いた部屋がすぐ決まれば良いけど
このご時世、空室はたくさん溢れていて
そう簡単には埋まりません・・


dakkusu2.jpg



ということで
もし家賃を見直してあげていたら・・・

もし更新料を免除してあげていたら・・・




結果的には双方とも
幸せだったのかもなあ


gimon2.jpg



いつも「更新」という作業をしていて
つくづく思うことです







・・・こうした商習慣ってもうごく一部だとか(-_-;)




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