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「徳を積みたい」

2019.01.31.09:46


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~常々意識して
「良い事をしよう」

と努めております


dakkusu.jpg





そんな大それたことじゃなくても
良いんです


例えばお年寄りが買い物をしていたら
早めに通りやすく道を空けたり



陳列棚の商品が落ちていたら
拾って戻したり


コンビニのレジでも
ポイントカードの上にお札を乗せたら
またポイントカードを一番上に
乗せ直したり



ウチの店の近くでも
(当たり前だけど)
気付けばすぐゴミを拾ったりしてます



この前は道が分からない
お婆ちゃんが
事務所に来たのですが

obaacann.jpg



ちょっと分かり辛いところだったので
目的地まで
連れて行ってあげました




これね、何も慈善活動に
目覚めたとかじゃなく
小さな「徳」をコツコツ積み重ねる事で


いつか自分に良い事が
巡って来るんじゃないか


10-12-1.jpg




・・と言う極めて〝打算的”な
振る舞いです




でも、打算的でも
下心でも
やってみると気持ちがいいもの




ぜひ皆様も
マンションのエントランスで
落ちてたゴミを拾ったり
倒れていた自転車を起こしてあげたり



何か
特定の誰かの為ではなく
そうした行為をすることで


周りの人まで変わるかも知れません



同じようなマンションでも
何かが違うなあって感じるのは

案外そうした住人の意識レベルが
作用しているのかも・・・


10-04-3.jpg



と言う事で、今日もちょこちょこ
良い事するぞ~!










・・・100%見返り欲しさですが







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「まさかの」

2019.01.30.10:29


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今週こそ
休日を満喫できる・・・


egao4.jpg


そう思ってました



だって今年の初打ちでしたから


gorufu3.jpg



でも

極寒の山梨県上野原で
朝イチのゴルフって


どんだけ心臓に悪いか・・。
(先週から違和感が有るので)




しかもね


kanpai.jpg


酒は飲むし
タバコだって吸っちゃうんですよ
(バカなの?)




って事で同伴者には
多大なるご迷惑と
温かいご理解を得て
中止としました




そんな背景が有って
本日も元気に休日出勤です


sigoto13.jpg




ま、ルーティンワークが終わったら
午後はテキトーに
楽しみま~す



ukkari3.jpg





・・・きっと春まで封印ですね






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「仮予約問題」

2019.01.29.09:25


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日のテーマは
「仮予約・仮押さえ」



知り合いの不動産屋さんのブログでも
たまに見かけるこのテーマ


これもまあ
なかなか〝深い”ものでして




え~、よくお客様から
「あのう、この物件
仮予約とか出来ませんか?」


gimon.jpg



と言われます


これには恐らく


①気に入ったけど即決は出来ない
②ほぼ決めたいけど一晩考えてみたい
③とりあえず1~2日待って欲しい

④同居人の意向を聞いてから
⑤他人に取られたら嫌だから




仮予約とか仮押さえって
恐らくこんな理由だと思います







お気持ちはよ~く分かります




分かりますが・・・!


dakkusu2.jpg





もし仮にこれを容認しちゃうと
どんな事態になるか




例えばAさんが
不動産屋を3社ほど回り
それぞれ気に入った物件が有ったとして


「スミマセン、こちらの物件を・・・」


と言う感じでキープしたとすると


一人(1組)で3件抑える事が
出来ちゃった訳です



それぞれの不動産屋は
Aさんが他所でも
同じことをやってるとは
知る由も有りません


josei3.jpg





今度はBさん

この方は同様に2社で2物件

次のCさんは1物件・・・



はい、もうお分かりですよね


この仮予約、仮押さえを
認めちゃうと



結果的に良さそうな物件には全て
誰かの予約が入っていて
紹介したい物件が消滅しちゃう


09-25-03.jpg




結局のところ、1周回って
消費者(自分自身側)の
首まで締めちゃう訳です



お気持ちは分かるし
自社物件で
他所に公開してないのなら
ウチでも受け入れますが


仮予約はあくまでも
〝まだ借りるかどうか分からない”状態



100%借りたい、100%借ります!
って方が現れたら
当然そちらを優先します



と言う事は



はい、仮予約の意味が無い・・・




何度も言いますが
お気持ちは良く分かりますけど
難しいのが実情です

otoko17.jpg






・・・・という事でどうかご理解を






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「勇気を出して減らしましょう」

2019.01.28.09:47



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


丸3年、東京ブロックのキャプテンとして
多くの不動産屋さんと
接して来ました



もうね、見たホームページの数は
150社以上だと思います



その中で
「ウチのホームページから
全然反響が来ないんです」

sigoto8.jpg





と言うお悩みを聞きます



勉強会などでホームページの解析をすると
物件の写真数
コメント


それはそれはもう完璧!
ウチより真面目に
しっかりやってるじゃん!


otoko8.jpg





なのに全然反響に繋がらない




そういった業者には
或る共通の問題が有ります


会社の規模以上に
商圏を広げ過ぎてる

地域の物件を全部載せている




少しでも多くのお客様を狙おうとして
逆に自社の強みがどこか
お客様に伝わらないようで



しかも



商圏がぼける分
SEOでも上位に表示されにくく


結果アクセスが伸びなくて
反響に繋がらない



これじゃあ悪循環ですよね

komaru9.jpg




怖いけど
ウチではエリアを絞ってます
物件の85%が吉祥寺駅から徒歩圏
しかも
他所がガンガン載せる物件は
半分くらいに留めてます



結果的に掲載物件数は
現在220前後しか有りません
(1,000件くらい出してる業者も居ますので)



でもそれで良いと思ってます



敢えて言うと



減らすことの勇気




地域を絞り、まずはそこで上位を目指す




そんな考え方が反響に繋がるのかも
知れませんね





一助になれば幸いです


hana.jpg







うわ、なんかエラそうだなあ・・・・・(~_~;)








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「SNS」

2019.01.27.09:32



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



日曜日なのでテキトーな
軽めのコラムです



私たち不動産業者も
ネット無しでは仕事が出来ない


もはやとっくに
そういう時代になってます



otoko01.jpg



それはホームページや
ポータルサイトで情報を発信する



そうした一元的なものばかりではなく



それ以外にも
〝SNS”を駆使して

様々なことがらを
アピールしなければ
生き残れない・・・



そんな時代になっております


all.jpg





ま、このブログもそうですし(;^ω^)




で、ひと言で〝SNS”って言っても
ホント色々なツールが有りますね




その中にはそれぞれ


〝得意不得意”・・・

って有るんじゃないでしょうか


otoko14.jpg  OR muda.jpg




同業者さんのそれを見ていても


①ブログに力を入れている方

②Facebookに注力している方

③或いはTwitterを上手く活用している方

④そしてインスタグラム





などなど
様々なSNSツールがあり


当然それに対する
相性って有りますよね






ワタクシ自身は
ものを書くのが好きなので

pasokon.jpg



ブログやtwitter
それに自社サイトでの「日記」



けっこう大変では有りますが
毎日この3つを
せっせと続けております




その一方で実は苦手なのが



インスタグラム

09-16-13.jpg










はい、どうも上手く
使いこなせません


komaru11.jpg



そもそもインスタの場合
写真が勝負(?)



その段階で引け目を感じちゃって


01-01-2.jpg



〝映(ば)え”てないとアップできない


何だかその強迫観念
みたいなものが有って・・・



かと言って
わざわざ無理してまでその1枚を
撮ろうとは思えないし



そして新たに重要視されて来てる
〝グーグルマイビジネス”

Goog.jpg





これにも手を出して
毎日投稿しておりますが


正直なところ
効果は良く分かりません


dakkusu2.jpg




同業者さんによっては
インスタをメインにしたり
複数のブログを書いていたり



それぞれの得意分野で
活躍しているのを見て


「ほお、なるほどねえ・・」

sumaho19.jpg




などと感心しております




何が正解か分かりませんが
結局、得意なものしか続かないのかも




10-12-1.jpg








・・・その割にブログ大したことねーじゃんって言われそう





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「日頃の行いが・・」

2019.01.26.09:16



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~東京などでは

賃貸借の契約期間は
2年単位が主流



otoko18.jpg




契約終了日を過ぎてもなお
生活を続ける場合



〝更新”と言う手続きが必要になります


新しい書類を作り
貸主・借主が署名捺印をし
また契約を続けていく


keiyaku.jpg






これがまあ普通のパターン




ところが


引越っす事になったものの
それが契約期間満了の
○日後



と言われた場合
これは
少々ややこしい事になります




仮に(期限満了の)
「翌日に引っ越します」
言われた場合


「それでも更新しなければなりません」


otoko7.jpg




とは言えませんよね、フツー




では2日後なら・・・?
うんまあOKでしょう


では?
1週間後だと?

半月だったら?



さて、この辺りから
会社レベル
オーナー様レベル


で判断が別れて来ますよね





実は今弊社には
1月中旬で契約が切れた
入居者が居ます




その方のお申し出によれば
「2月中旬に引っ越します」

josei9.jpg


と言うハナシ



約4週間の〝延長”に対し
大家さんは快くOKをしてくれました


06-12-11.jpg




弊社の場合
その申し出の期間が1~2か月程度で
引越し理由や転居先などが
決まっている場合




基本的には承諾しております

ganbaru.jpg



しかし
これはあくまでオーナー様側の
ご好意によるもの



本来、契約上の解釈では
仮に翌日たりとて
〝使用禁止”なんですよね





繰り返しますが
この辺りの裁量は
管理会社により
大家さんにより
まちまちでしょう




まさにグレーゾーン


ひょっとするとソコには

・日頃の家賃の支払状況
・生活態度
・ゴミ出し


なども〝日頃の行い”が反映するかもデス



06-12-1.jpg






・・・ヤッパリ人間同士ですからね











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「引越しの注意点」

2019.01.25.09:48



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~お引越しの際
〝出来る”入居者様ですと
ご自身で
郵便ポストを封印し

hikkosi6.jpg



などと貼って下さる方も居ます




これ、管理する側にとって
非常に有難い上に




ご自身にとっても
大事な郵便物が
誤って古い住所のまま
送られてしまい



受け取れなかった・・・


03-13.jpg



と言う結果を防ぐ意味でも
とっても重要です





モチロン、ソコまで出来てなくても
管理会社側で
ポストを封印し

新たな郵便物が届かぬよう
注意をしております






ところが・・・



先日、管理マンションの入居者から
連絡が来ました



その内容は
「宅配ボックスに前の住人宛の
荷物が届いちゃってますが


これ、どうしたら良いでしょうか?」


gimon2.jpg




・・・と言うもの


はい、この方も
ポストまでは手を回したけど



宅配業者は盲点でした

takuhai.jpg




結局、本人と連絡を取り
転居先に着払いで送ったけど




これ結構見落とされがちでは??


otoko7.jpg




この先のお引っ越しシーズンでは
住所変更は元より
ポストの封印
さらには宅配業者への
住所変更の連絡など




くれぐれも忘れないよう
注意して下さいね






・・・美味しそうな物だったらウチで頂きます









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「恐怖のフレーズ」

2019.01.24.09:43


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです






よく物件を探すお客様から


「あ、古くてもゼンゼン良いので・・・」


setumei.jpg


と言われることが有ります




古いのは我慢するので
その分
出来るだけ家賃を抑えたい・・・




恐らくそうした心境でしょう



以前来て下さったカップルさんも
そうでした



お二人に対し
広さや住環境

通勤の利便性が
整った物件をご紹介したら




「あ、お風呂バランス釜かあ・・・」

10-12-13.jpg


と言うリアクションが




(そうか、そうだよね
バランス釜苦手だよね)



「ヤッパリ“給湯式”に
こだわりますよね~(笑)」

otoko36.jpg




と受け止めまして
何とか給湯式の物件を見つけ
それをご紹介したら



今度は

「洗濯機がバルコニーは
有り得ないよな」
って・・・・

ggiwaku.jpg


いやいや
一昔前は
バルコニーに設置って
当たり前だったのよ~!




さらに

「トイレにコンセントが無いと・・。

ウォシュレットは付けたいので」




とか言うし



極め付けが

「あんまり和の雰囲気がしない感じで」






え~っと、もうダメ!
もう限界!

komaru11.jpg


あのね
「古くても良いので」
って言ったよね




「古い物件」と言うのは
バランス釜だって有るし
洗濯機置き場なんてバルコニーなら
まだマシな方で
廊下って場合もあります




と言う事を
丁寧な言葉に置き換え

奥歯を噛みしめながら
作り笑顔で伝えましたけど




こういう場合の
「古くても良いので」
とはイッタイ何なのか?

10-06.jpg


家賃を抑えたい=「何かは我慢・・・」
って事ではないでしょうか






うう
夕日に向かって叫びたくなる








・・・まあ、どんな方が来ても丁寧に対応しますけど






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「今日もガンバリマス」

2019.01.23.11:22




おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

teikyuubi2.jpg


ですが、今日も出社しております



実は今朝
自宅に東京ガスが来て
安全点検をしてくれました


syokunin2.jpg




我が家も築30年

恐ろしい事に
ガスコンロは
1度も替えてない・・・。


ga-nn.jpg



という事で
今回新しいコンロ&グリルを
お願いすることにしました



gasukonro3.png


10万円以上しそうですが
事故でも起きたら
そんなもんじゃ済まないし


調理する奥様の
機嫌が良くなるならね・・・


10-15-7.jpg



という事で今日は
出遅れましたが
(って言うか
そもそも定休日なんですけどね





これから
水曜のルーティンワーク開始~!





sigoto13.jpg





・・・深酒の翌朝に来られるのってきついっスね(-_-;)






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「言い方って大事です」

2019.01.22.09:34


おはようございます
吉祥寺の駅前の小さな不動産屋
南部不動産の“地道にコツコツBLOG“です




火曜日はたまに
過去の投稿をランダムにピックアップし
加筆修正して
再投稿させて頂いてます



今日のテーマは「表現力」について




以下本文です~~~~





随分前の事になりますが

オトリ広告の件で
某チェーン店系業者が
景品表示法違反で
指導勧告されました



え~当たり前ですが
広告にウソなどもってのほか!



但し・・・
ウソとかではないけど
同じ事を伝えるにしても
“表現力”でこうも違うのか・・・


10-12-9.jpg




って思う事が有ります



例えば条件変更次第で
ペットの飼育が出来る物件


これをね
「ペット飼育可:但し条件変更有り」
と謳い


“ペット飼育の場合敷金1か月追加”


と書かれているケースが
割とよく有ります



ところが!
同じことですが
“ペットの飼育:敷金をあと1か月
追加すれば一緒に暮らせます



ganbaru.jpg




これだと何だか良い感じしません?



前向きと言うか
夢が膨らむと言うか



同じことを言ってるんだけど
言い方って凄く大事だと思うんですよ




或いは
敷地内に駐車場が有る場合で
「駐車場を借りる方限定」


と言う表現も目にした事が有ります



これだと
クルマをお持ちじゃない方にとっては
借りられない・・・・

komaru.jpg





と言っているようなもの


だったら
いっそ駐車料金を家賃に含めてしまい



「駐車スペース1台分がサービスです(^^♪
勿論クルマを置いても良いし
お持ちじゃないご家族は
ガーデニングやバイクを置いてもOKですよ」

ga-deningu.jpg





この方がお客様の印象が
ぐっと良くなりますよね




夏だったらBBQとか
お子様用のプール遊びとか
様々な用途にも使えますし




毎日たくさんの募集図面を目にしますが
「うわ、ここの表現を
ちょっと変えたら良かったのに・・・」


「ナニ、この上からな物言い」

09-23-01.jpg





って思う事、しばしば有ります



という事で
表現力を磨くのも大事です、はい








・・・文系ってイチイチ細かくてスミマセン







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「Googleマップの落とし穴」

2019.01.21.09:45



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今じゃ使わない日が無いほど
活用しているGoogleマップ



1-04map (1)




物件を探す際にも
超便利ですが



或る箇所から
或る箇所までの

距離をはじき出してくれるのも
便利な機能です


例えば
物件のデータを入力する際


小学校までの距離も
これで簡単に分かります





1-04map (2)


我々もこの数字を見て
入力しております




ところがですね



この○○○m



どうも納得出来ないことが
有るんです


otoko5.jpg




例えばこれ



1-04map (6)




この小学校は私の母校なんですが

何故か通用門で測定しているんですね



その分、大幅に
距離が延びてしまいます



1-04map (7)





現実には
もっと近くに「正門」が有るのに・・。

1-04map (5)

(ワタシもここを通ってました)



一方その逆も有ります



Googleマップではぐるっと
正門まで歩かせる距離を
表示しますが


実際に児童が登校する時間帯には
通用門が開けられ
そこから登校出来る


そんなケースも有ります



これによって
100M以上変わってしまいます

komaru9.jpg


仮に新入学の1年生が
毎日通う事を考えると


親御さんからすれば
100Mだって短い方を選びます


なのでこちらとしても
出来るだけ正確なデータを
入力したいです


sigoto4.jpg



高性能のGoogleマップですが
さすがにソコまでは把握しておらず



鵜呑みにして
表示すると
トンデモナイ距離に
なることも有るので



要注意ですね











・・・なのでこちらで調整してます、決してゴマカシテル訳では無いので(;^ω^)






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「名前だけじゃあ」

2019.01.20.09:47



おはようございます
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え~私たちは
レインズや
各ポータルサイト上にて

毎日膨大な数の物件を
見ております

sigoto.jpg




その数は
イッタイどれくらいでしょう


ザっと見るだけだと
1日で300とか400くらい
見ているかも


sigoto4.jpg





勿論、前日と同じ物件が
ほとんどですけど



そんな中から
〝新着物件”や価格改定の物件を見つけて
物件調査に行ったり
過去のデータベースから復活させたり


そんな作業を続けております



pasokon.jpg




先日の事
新着物件の中に
「パークセントラル〇〇○」


という物件がありました




おっと、これって
分譲マンションかな・・・


warudakumi.jpg




と興味を抱いて詳細を見ると





げげげ・・・



風呂無しのボロアパート


boroapa-to.jpg




ドコをどう見ても
〝セントラル”感ゼロ




どうしちゃったんでしょうね



〇〇荘じゃ人気が無いと思って
アパート名を変えたのでしょうか



まあ
たしかに「〇〇荘」が不人気で
名前を変えるのはアリだと思います


egao4.jpg


でもね
ヤッパリ
〝吊り合い”とか〝格”みたいなものって
有ると思うんですよ




オーナー様には申し訳ないけど
何でも良いから
豪華な名前を付ければ良い・・・


って事でもないような気がします




むしろ
ちょっと〝クス”っと
笑えるのとか
心に残るネーミングが良いかと思います




ukkari3.jpg











・・・「とっとと荘」とか「のんびりハウス」とか、はい実名です












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「情報から読み取る力」

2019.01.19.09:23



おはようございます
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今日はセンター試験の初日
受験生の皆さんには
思い切り日頃の努力を
発揮して欲しいです


でもなぜか試験には大雪が・・・

とにかく頑張って下さい!


yaruki.jpg




ところで、先日のご案内で
2DKの物件を
幾つかご紹介しました



平日の昼間だと
大抵は静かです



まあ皆さん
お勤めか学校か
或いはお買い物か



hahako.jpg




いづれにしても何らかの理由で
ご不在って方が多いでしょう



そんな時、お客様から
「このアパートってどんな感じの方が
多いのでしょうか?」



gimon.jpg




って聞かれました


ところが
ウチの管理物件ではない為
ほとんど情報が有りません



ですので

「いや~分かりません」


10-12-1.jpg



って言ってるようでは素人と一緒



実は
ある程度経験値が有ると
少しは分かるものです




例えば駐輪場の自転車


お子様のシートが付いた自転車
派手なマウンテンバイク
三輪車

それらから年齢や趣味も浮かび上がって来ます




駐車場の車もそう


ファミリー向けの穏やかそうな車
派手めなスポーツセダン
或いは改造車
そして高級車

などなど色々見えて来ます


さらに洗濯物や宅配の食材
玄関先に出しっ放しの傘

ポストのチラシから
性別、年齢、家族構成まで読み取れます


otoko7.jpg




そして何となくですが
モラル
みたいなものさえ感じられますね



落ちっ放しのハンガーや洗濯物
溜まってしまってるコンテナのゴミ
乗ってない自転車の台数



それらから
どんな方がお住まいかを推察して
お客様にお伝えしております






ま、これが実際にどれだけ
合ってるかは
確認した事が無いんですけど(笑)



komatta.jpg




って、けっこうテキトーじゃん




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「敢えて聞かないんです」

2019.01.18.09:39



おはようございます
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え~ちょっと前の事ですが
50代の男性から
お申込を頂きました


otoko37.jpg



その方、現在も近所に住んでいて
一部上場企業にお勤め



年収だってもちろん高額



お会いした際の物腰も
柔らかで
(とても良いお人柄だなあ)
と感じました


otoko14.jpg




さて、その内容をオーナー様に報告し
喜んでもらえました・・・






・・・って言いたいところですが
その後大家さんから



「その方、今も近所に住んで居るのに
なんでわざわざ引っ越すのかしら」



「なぜ、そんな歳で立派な会社にも
勤めているのに
ウチのマンションクラスに
住みたいのかしら?
(↑ちょっとリーズナブルなので)」



denwa.jpg




と矢継ぎ早の質問



ですが、こちらも現地待ち合わせで
「初めまして」
と挨拶を交わし


ご案内後に
「ここにします」
と言う事で、事務所に来て書類をご記入




まあ簡単に言えば
まだそこまでのお付き合いです



大家さんが感じるような
不信感丸出しな質問を

イキナリお客様にぶつける時代では
ないのです


muda.jpg




人柄も良く
仕事&年収も問題なく
保証人もシッカリしている



それで十分じゃないですか?




また次の日
大家さんからの電話で


「ひょっとしたら離婚でもしていて
養育費とかで色々掛かるから
ウチのマンションにしたんじゃない?」


yjimageSTGCHWQT.jpg




と言うご質問が来ましたけど
人のプライバシーに土足で
踏み込むようなマネ
今の時代絶対出来ませんって



仮にそうだとしたって
何が問題でしょう



単に遠慮して
踏み込めないのではなく
今の時代はもう



敢えて〝踏み込まない”


sigoto11.jpg



何かそんな感じがします








・・色々聞かれるのも嫌ですよね
ちなみに女性にイキナリ「独身?彼氏いるの」って聞く同業者を知っております











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「寒い家とは」

2019.01.17.09:17




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今年の冬も寒いですね

tokainofuyu.jpg


先日来た女性も
「今の部屋がとにかく寒くて」
って言ってました



今日は寒い家のハナシです



単純な理屈ですが
外気と接する箇所が多い程
影響を受けます





アパートの場合
最上階角部屋は
中部屋に比べて
外気と接する面が多いので
寒い、若しくは結露の心配が増します


tatemono2.jpg





但し
高級なマンションですと
断熱対策にもコストを掛けて
施工しますから
余り影響は無いかも



mansyon.jpg



最も大変なのが
一戸建てですね

ikkodate03.jpg



なにしろ
四方が外気と触れますので





しかも窓の面積が多かったりすると
余計寒いです

samui3.jpg



その窓だって
二重サッシ、若しくはペアガラスを
採用していればまだマシですが



通常の板ガラスでは冷えるでしょう




それと
吹き抜け


fukinuke003.jpg



はい、吹き抜けが有ると
下の暖気はドンドン上に登ってしまい
いつまでたっても暖まらない




そんな状況に陥りやすいです




で、実はこれ全て
我が家のハナシ


komaru8.jpg




はい、ウチはワタクシが20代の時に
設計して建てたんです



その時はまだ若かったし
窓とかビシバシ大きくしちゃった





ですが、今となってみれば
大失敗


09-23-01.jpg



当時はまだ
今のような温かい
バスルームと言った技術もなく
トイレも洗面も含め
とにかく家じゅうが寒い

samui2.jpg



と言う事で
これから家を建てる方



窓を大きくするなら
断熱性の良いガラスを



壁にもシッカリ断熱材を入れ
広いLDKには床暖房など
お勧め致します



otoko17.jpg





おわり






・・・・暖かいマンションに越したいかも



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「出勤したら元気になる」

2019.01.16.10:54




おはようございます
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え~毎週

teikyuubi2.jpg


と言うウチですが


その一方で
(少々ややこしいですが)
休日出勤も日課となっており
本日も来ております






実はここ数日
疲れがたまり



起きれない朝も有ります





そんな状況だったので


今日くらいは
自宅でゆっくり休む・・・


yukkuri.jpg





とまあ普通は
そう判断するのでしょう




ところが
今日もついつい出勤しております


10-12-1.jpg



まあ、ホント軽めに
メールやFAXのチェックと
雑用を片付けに来た程度ですので




結局
家に居てもやる事ないし
出勤した方が
元気が出る??


と言う気もしてます





は~あ






むしろ
重篤な精神疾患かもねえ


09-23-01.jpg











・・・依存症でしょうか










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「気を付けてね」

2019.01.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~この季節になると
残念ながら
火事のニュースが増えて来ます


kaji.jpg



ほんのちょっとの
不注意が
取り返しのつかない悲劇を招く


思えば恐ろしい事です


03-13.jpg



バースデーケーキの
キャンドルに火を点けたり

ba-sude-ke-ki.jpg




アロマキャンドルとか
御香とか


ふとした日常でも
キケンは有ります


くれぐれも火の始末だけは
気を付けて下さいね



onegai.jpg




自分の大切な家財や不動産だけではなく
たくさんの思い出まで
全部失ってしまう火事


ましてその失火が
他の家庭の平和や幸せまで
一瞬にして奪うものだとしたら



幾ら用心しても
し過ぎるって事は無いハズ


otoko35.jpg




そして改めてキチンと
「火の用心」ですよ~!

ganbaru.jpg








・・・飲み過ぎも用心ね!(ワタシだ~)





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「成人って言われてもね」

2019.01.14.09:36



おはようございます
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今日は「成人の日」

seijin2.jpg



新成人の皆様
おめでとうございます


yaruki.jpg




って言われても
正直ピンとこないでしょ



「おめでとう」って
何が??


って感じかも



むしろ「おめでとう」は
今日まで育てて来た
親御さんへの言葉かも知れません




ところで
このタイミングでよく交わされる


「〇〇のような、立派な人になって・・・」

とか

「親に感謝して・・・」


或いは

「他人に迷惑を掛けない人になって・・・」




と言ったフレーズ




これ、そうとう難しいっすよ

dakkusu2.jpg





ワタクシなど
成人式からかれこれ40年近く経つけど
ず~っと出来てません(←ダメじゃんね




立派な人にも成れてないし
親への感謝も薄いし
他人への迷惑など数知れず





ただね、大切なのは
その塩梅(あんばい)だと思うんですよ




二十歳になって
いい加減バカな事で
他人に不快な思いをさせたり
(居るよね




自分が起こしたトラブルを
親兄弟と言った
他人に解決させる




こういうのはもうアウト

komatta.jpg


って感じです



今日から成人となった訳ですが

イキナリ変わる必要はなく
日々、ちょこっとずつ
成長して行ってください

seijin.jpg






その為にたくさん失敗して
学んで
いつか覚えて行きますから




とにかく
おめでとうございます

oiwai.jpg







・・・うわ、3回目が近いじゃん







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「行っちゃいけない不動産屋その2」

2019.01.13.09:29


おはようございます
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店に来たお客様から聞かれた

「行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」

10-12-6.jpg



と聞かれた時のエピソード




昨日の前編では入店までの
チェックポイントをお伝えしました



今日はいよいよ実践編(笑)


実際に店内に入って分かる
危険信号について
語ってみたいと思います
(ってダイジョウブか、これ・・



その2
自分の希望が相手に伝わりやすい環境かどうか



10-08-5.jpg



危険度が高い業者には
或る種の共通点が有ります

例えばBGM

有線などが店内に流れている
お店も多いのですが
その選曲が妙に耳障りで音量も
「なんで・・?」
ってくらい大きめ


普通、お客様との会話に支障が出るほど
大音量にします?


どうもキチンとお客様のご希望を
伺おうと言う姿勢が
感じ取れません
(ってあくまでワタシの感覚ですけど)



では次に接客


まず最初は丁寧にお話を伺う態度で
接すると思われます


笑顔で
「どんな感じの部屋が良いですか?」

keiyaku2.jpg




って聞いてくる店も有れば


最初に「お客様登録カード」
みたいなものを出され


「こちらにご希望の条件をお書き下さい」

otoko41.jpg




と言うスタイルも有るでしょう



さて、ある程度あなたが
ご自分の希望を伝えたとして

問題はココから



ここでのチェックポイントは
本当に希望の条件をキチンと聞き取り
それに合う物件を調べてくれるのか


或いは適当に

「コレなんかどうです!?」

って感じで物件を出すのか



場合によっては正直に

「そのままの条件ではちょっと無理みたいですね」


と正確に事実を伝えてくれるのか
そこが大きな分かれ目です



そして何よりも危険信号と言えるのが「断定」と「煽り」です!



接客の途中で
「ゼッタイこれが良いよ!」

とか
「コレしか無いって!」



odosi.jpg





と言う表現を使い始めたら要注意


10-10-4.jpg



勿論その物件が本当に良かったとしましょう
ワタクシだって接客中に

「これ良さそうですね」

程度は言っちゃいます


でも、全ての物件を
取り扱う事が事実上不可能ですから


「コレが一番!」

などと言う表現は使えませんって


dakkusu2.jpg




それを堂々と言い切る姿勢には
やはり疑問を感じます



それともう1つの「煽り」


「今日契約しないと無くなっちゃうよ」


10-08-1.jpg




と言う感じで申し込みを
焦らせる方法も要注意


本当にお客様の事を考えていたら
そんな風に迫れますか?



さて

この質問をワタクシにした女性に
次のようなアドバイスをしました


「その店に入ったらね
『今日は両親が来ていないので決められませんが
お話だけでも聞いて良いですか?』


josei9.jpg


とか


『契約はまだ少し先なんですが
お部屋の事でご相談が有りまして・・・』



などと言ってみてキチンと対応したら
ソコはまず大丈夫ですよ」
って


キチンとした業者であれば
今日申し込まないお客様でも
大切に対応します



最初に今のような言葉を投げ掛けた途端
もし態度が変わるような業者であれば
行かない方が良いと思います



以上、述べてきたことが全て
正解かどうかは分かりません

ワタクシの個人的な見解も
十分反映されておりますから




それでももし思い当たる方
或いは参考になった方が居れば
書いてみて良かったと思います




ganbaru.jpg









って、ちょっと長いよね・・・(~_~;)






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「行っちゃいけない不動産屋その1」

2019.01.12.09:46


おはようございます
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以前、弊社を訪ねてくれた
お客様から
もの凄い質問を頂きました




「あのう、行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」



10-12-6.jpg




・・・と言う、何とも強烈な質問



otoko8.jpg



この手の質問はウッカリ固有名詞を挙げると
誹謗中傷になりやすいので

出掛かった名前をグッと堪え(笑)



「・・え~っと
あくまで一般論ですが」



dakkusu.jpg



と前置きをして語ってみました




今日はその時のハナシを少し整理し
ブログにしてみます




まずこの「行っちゃいけない」について
2つに分類します



その1
店に入る前のチェック事項


入店する前から既に危険信号は
出ているんですよ

otoko7.jpg



例えば「看板」


やたらと派手に蛍光色などを使って
「地域NO.1!」
とか大々的に掲げているお店は要注意



何を以って「地域No.1!」なのか


「取扱物件数No.1」



などと書いたものを目にしますが
コレ一体誰が調べたのでしょう
(ちなみに未だかつてそんなリサーチは
一度も有りません)



誰がその判定を下したのか
マッタク根拠もないのに

堂々とそうした売り文句を
書き立てる「社風」が
既に危険度を示しております




次に「募集チラシ」
カラープリンターで出力し
ラミネート加工して
デカデカと貼り出したそのチラシに
所在地も名称も無い
礼金敷金の説明も無い!


ただ大きな写真と間取図
そして大きな活字で家賃が派手に表示され
あとは


「憧れの!」


だとか

「デザイナーズ系」や「お洒落な」



などと言ったフレーズが紙面上を飾るだけ


それらを決して全否定はしませんが
胡散臭い業者ほどその傾向が顕著


yjimageSTGCHWQT.jpg




そしてその「見せ方」ですが
正直申しまして、1件ずつの情報を
丁寧に見て欲しいと言う姿勢では無く



とにかくやたらとたくさん有りそうし
図面だけじゃよく分からないから
入っちゃおう


と、お客様を誘導しようとするもの


だって、もうゴチャゴチャしていて
我々同業者ですら見る気しません


muda.jpg



まして一般の方じゃ無理ですって








今挙げた3つの例に当てはまれば
かなり危険度の高い
「行っちゃいけない不動産」です


それでも入ってみようとするあなた



分かりました
では実際に入ってからの
チェックポイントをオハナシしましょう


それは明日の後編をお楽しみに♪














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「勘違いです」

2019.01.11.09:21




おはようございます
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退去後に
ルームクリーニング代金で揉める


ooya2.jpg




弊社では滅多に起きない事ですが
世の中にはたまに有るみたい




実は・・・
新規で管理を頼まれたアパートが有り
つい先日退去がございました



本来なら管理会社が立ち会うものの
今回の場合
一面識も無い不動産業者より
長年お付き合いが有る大家さんの方が
無難だろう・・・と言う事で





ojiichan.jpg



事を進めて頂いたんですが



ルームクリーニング代で
揉めだしちゃいました




その物件は30㎡の2Kです


バスルーム
トイレ
防水パン
2口ガスコンロが置けるキッチンセット
和室4.5帖
洋室6帖
キッチン3帖
押入1間
サッシ3か所



これだけの内容で
見積ったクリーニング代は
一式¥40,000円




syokunin4.jpg



これで4万円なら〝妥当”と言うか
むしろお安い方でしょう





それなのに
「納得出来ない!」との事





その理由が

「調べてみたらもっと広くて
高級な物件の方が
㎡当たりの単価が安い!」


otoko2.jpg



・・・と言うもの



はい、要は〝単価”の問題を
仰ってるようです



つまり


なんで広くて豪華なマンションより
単価が上なんだ!



とまあこう言う理屈です




ですが
バスルームの数1
トイレの数1
キッチンの数1はどちらも同じ




違うのは部屋の数とか広さ




一方、ルームクリーニングで
最も手間が掛かる(=コストも掛かる)のは
断然水回りです


souji2.jpg




クロスの貼り換えと言った
他の作業がなければ
広い程〝単価”は下がります






お客様は恐らく広い方が余計大変なんだから
そっちより高いのはオカシイ!
って思っているのかと思いますが




明らかに合計金額は格安です





今回はその辺の事を
単価と合計がごっちゃに
なっちゃったみたいですね



結果的にウチが間に入って
ご理解頂きましたが
何とも〝勘違い”なクレームでした・・・。





10-06.jpg






…このパターンは初めてでした、さあ仕事しごと






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「残念な図面」

2019.01.10.09:47



おはようございます。
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このIT社会であっても
いまだに我々不動産業界では
紙媒体が存在してます


sigoto9.jpg




そしてその紙媒体=募集チラシが
結構アバウトと言うか
ズサンというか



作り手側の落ち度が多くて
困ってしまいます



例えばね

「2階東南角部屋~!」



って言っておきながら
お部屋の番号が102号室・・・



dakkusu2.jpg




「超お薦め~!」
「早い者勝ち~!」


って言いながら、退去日が既に半年も前

しかも
それを消してない・・・



03-13.jpg




或いは客付業者へのメッセージとして
「礼金1ヵ月上乗せでAD相談OK!!」


などと言う文字が
デカデカと書かれていて

どう考えてもお客様から
突っ込まれる状況




中にはもう何年もずっと
「築10年」
って文字のまま
配布されている図面もあって
(有り得ないでしょ)




受け取る側として
細心の注意が必要です





ふうう

せっかく手間暇かけて作るんだし

もうちょっと気を付けて欲しいっす








otoko5.jpg







・・・〇月30日に「今月末までの成約なら礼金0~!」なんて書かれていてもねえ








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「初(休日)出勤」

2019.01.09.11:26



おはようございます
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やって来ました

suiyoubi.jpg



今日は
今年最初の〝休日出勤日”




う~ん
ヤッパリ落ち着くなあ


kyukei.jpg




静かな事務所で
ゆっくりとデータの入力や
契約書類の作成に
打ち込める




この上ないひと時です




日頃のストレスも発散出来る上に
明日からの業務にもプラス

uresii.jpg



うん、良い事尽くしだ
(ほとんど病気レベルの思考)






今日も時間が許す限り
のんびり作業に打ち込みます


yurui.jpg



ああ、シアワセ




・・・ま、飲みながらですけど














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「極力気を付けてます」

2019.01.08.09:37




おはようございます
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え~インターネット不動産業者にとって
毎日新着物件を仕入れ

ネット上にアップするのは
とても重要な作業です




従って
営業の持ちこみ情報を始め
レインズやFAX
或いはマイソクなどを必死にチェックし
そこから物件をピックアップ

sigoto4.jpg





天気にもよりますが
すぐさま物件を撮影しに行ったり
過去のデータと照合したり



そうやってデータを入力し
サイト上にアップする訳ですが





問題は商圏が限られている中で
新着物件の〝バランス”です




baransu2.jpg






毎日1R~4LDKが
同じように出て来てくれたら理想ですが



2~3日続けて「1K」ばかりだったり


1ヶ月以上も〝ペット飼育可”が
出て来なかったり


01-01-2.jpg




はい、あくまで物件は
作り出せません




例えば9割りが〝単身者向け”ってことだって
有り得ます



確かに作り出せはしませんが
では出た物件を片っ端から
掲載すれば良いのか・・・






問題はソコです



やはり注意すべきはその〝バランス”
ではないでしょうか




例えば2日続けてほとんど
1階の部屋ばかり入力し



たまたまこのタイミングでサイトをご覧になった方は



「何かココ(=このサイト)、1階ばかりじゃん」


sumaho2.jpg



と言う印象を持たれるかと・・・




ですので、なるべく
シングル向け
ファミリー向け
お手頃な家賃
高級な物件
渋いけど安い
ソコソコするけどカッコいい




これらをバランスよく入力し
いつどなたが見ても
「あら、これ良いかも」

sumaho20.jpg



って言って貰えるよう




〝バランス感覚”だけは重視して
入力しております








・・・言っておいて何ですが、あくまで〝重視”ですので









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「聞いてません」

2019.01.07.09:24



おはようございます
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え~先日の契約の事

予期せぬことが起きました



09-25-03.jpg



入居中に立地環境など
ご案内し

契約に向くはずだった
4LDKの超高級賃貸マンションが有りました




予め入居審査を通し
さらには保証会社の承認も得られ


実際に退去後には
内見もして
正式に「OK」となり



あとはそのまま契約・・・って段になって




「あのう、スミマセン
会社契約でお願いします」




って言って来ちゃたんです

ga-nn.jpg


ええええ~!
マジっすか




あのね、そういうの最初に言ってよ


ってハナシですよね




そもそも「入居申込書」に記入する時だって
言えるチャンスあったでしょうに




何も聞いてないこちらは
粛々と個人契約の準備を
進めておりました


なので
最初から全て
やり直し


sigoto10.jpg





しかも!

一旦社宅代行業者が借り受け
それをまた法人に貸すと言う
サブリース契約




まあ面倒な事この上ない


sutoresu.jpg




まずはオーナー様に承諾を
得るところから再スタートし




超面倒で細かい先方の
指示に従う展開に・・・。
(なんで上からな物言いなんでしょうね)









ううう
こういう大事なことは
出来るだけ早めに言って欲しいです



karou.jpg









・・・あとから「・・・・実はペットが」とか、そういうのやめてね











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「2020民法改正その2」

2019.01.06.09:47


おはようございます
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え~昨日の「その1」で
書いたように


2020年4月から

連帯保証人の債務は
具体的な「上限」を
明記しなければなりません



これね
我々仲介業者にとって
オオゴトですよ




komaru11.jpg





例えば賃料10万円の物件を
仲介する際




仮に上限を6ヶ月分
この場合だと「60万円」と明記した場合



大家さんは
「もし半年以上滞納されたら
どうしたら良いんだ?」



ojiichan3.jpg



って思うでしょうし



連帯保証人側からすれば



「おいおい、
とてもじゃないけど
60万円の連帯保証人なんて
ならないからな」



10-12-14.jpg




って事になりそうです




仲介業者とすれば
まさしく〝板挟み”




さあどうしましょう






こういう時に有難いのは
お偉い方から
〝指針”を表明して貰う事



「一般的な契約の場合賃料の○ヶ月が望ましい」




こういう風に
目安が有れば
ほぼ横並びで従うのかと思いますし



いずれ落ち着けば
それが〝慣例”になるのでしょう


uketuke.jpg



そしてこの民法改正で
付随して起きる現象は




保証会社利用への加速


kaisha2.jpg



もしも高額な金額を書く
状況になれば
この先いっそう
家賃保証会社の利用度が高まります




まさか裏で手を回したって事は
無いでしょうけど




一気に保証会社の需要が
高まるでしょうね





2020年の民法改正は
これだけでは有りません





また折に触れて
取り扱ってみますね




otoko17.jpg





・・・おお、何か不動産屋のブログっぽいぞ






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「2020民法改正その1」

2019.01.05.09:20


おはようございます
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え~今日は新年1発目の
ブログです
(昨日のはまあ〝挨拶”でしたので)


珍しく
真面目なテーマにしてみます

otoko01.jpg


それは
2020年4月1日に施工される
民法改正


様々な改正ポイントの中で
特に賃貸で大きな影響が出そうなのが




連帯保証人の債務限度額の明記




簡単に言うと
連帯保証人が責任を負う金額について
契約書に
「幾らまでの保証とする」
と、具体的に書く事になります


keiyakusyo2.jpg



これね


今までの〝青天井”を改め


「○○万円までの保証とする」


と言った具合に
上限を明記し連帯保証人に
或る種の〝安心”を与える



と言うものらしいですが



これ

けっこうヤバくないですか?



otoko5.jpg




例えば
賃料10万円の契約を交わす場合



さて連帯保証人の債務は
幾らに設定するのが良いのでしょう


オーナー様からすれば

「なるべく多く書いておいて欲しいわ」



obaachann2.jpg




ってなるでしょうし


一方の連帯保証人を引き受ける側からすれば


「ええええ~!そんな金額書かれたら
ハンコ押せないよ」



ga-nn2.jpg



って事になりますよね




こうした問題があと1年3か月後
実際に起きる訳ですよ




さあどうしましょ
これ




って事でこの続きは明日書いてみま~す








・・・続きを明日までに考えなきゃ









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「謹賀新年」

2019.01.04.09:44



明けましておめでとうございます



2019-3.jpg




吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今年もどうぞよろしくお願い致します


otoko17.jpg




え~お陰様で年の瀬とお正月の7日間
ゆっくりと休むことが出来ました



大晦日のゴルフ以外
遠出は一切せず
もっぱらコタツで過ごしてました



kotatu.jpg





それにしても
おせち料理は悪魔です


oseti.jpg



コタツの上に
ず~っと置かれているとね
そんなに食べたい!
と言う訳でもないのに
ついつい箸を伸ばす



akuma.jpg


んで、ついついグビグビ


で、グビグビしちゃうと
また何かを求めて目が泳ぎ
テキトーなものをつまむ


この悪循環で気付けば
食べ過ぎ&飲み過ぎ




そのままゴロンと
コタツで横になり駅伝とか
テレビ観戦
しばらくすると
手首が信じられないくらい痺れ
必死に寝返り



この寝返りが唯一の〝運動”っていう
テイタラクぶり




ま~お餅もお酒も
全部身に付いちゃったね

komaru8.jpg



さて、今日から気分一新
スーツを着て
気合が入っております



今日から今年の年末まで
長いけど
また1年突っ走って参ります



皆様、改めまして
本年もどうぞよろしくお願い致します



ojigi.jpg








・・・今年も今日から約360本、何とか必死にブログ書く積りで~す






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