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「今年もお世話になりました」

2018.12.27.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~弊社は12月28日より
1月3日まで
年末年始のお休みを頂戴致します


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え~振り返ると
今年もよく働きました
(自分で言っちゃう




毎日ホームページに「日記」を更新し
それとは別にFacebookにもアップし
さらに毎日このブログを書き
Twitterでは15~20呟く日々


sigoto4.jpg


これを360日くらい続けたかと思います



で、
その上を行くのがお酒


bi-ru2.jpg




今年も見事に(?)皆勤賞ですね




入院した4日間以外
1日たりとて休むことなく
実によく飲みました




一方、趣味と言っていたゴルフ


10-15.jpg




こちらは少なくて
8ラウンドだけでした




そして何より会社を立ち上げた事


これまで60年、個人免許で
経営して来たけど
ついに株式会社南部不動産を
設立させました


otoko14.jpg




ま、色々有ったけど
たくさんの皆様に支えられ
どうにか1年過ごせました



改めまして
本当にお世話になりました



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このブログは
1月4日から再開の予定です




2019年もよろしくお願い致します








どうぞ良いお年をお迎えください







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「今年の最後です」

2018.12.26.14:34



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~1年ももうすぐ終わりますね


そして今日は
今年最後の定休日

teikyuubi.jpg



今日はお昼に
墓参りに行って来ました



ohakamairi2.jpg




自宅からクルマで45分に有る
小平霊園です




本来なら
大晦日とか元旦とか

そういう〝節目”に行くものでしょうね


ですが
正月はヤッパ飲みたいし

kanpai.jpg



暮れもバタバタと忙しいので



今日がチャンスとばかり
行って来ました




お陰で
ちょっとスッキリしたかな


ganbaru.jpg


ところで
「水曜日」って
1年に大体54回有りますが



今年はそのうちの
50回くらいは事務所に来たと思います




でももう大丈夫(笑)
これ以上は出来ません





とは言っても心配なのが
年末29日・30日

yjimageSTGCHWQT.jpg



来そうだな





あとは1月3日の午後とか




ジッとしていられず
出社しそう

10-12-1.jpg




ま、とにかく「定休日」としては
これが最後の休日出勤





さあ、ちょっとだけでも
頑張って働きま~す

yurui.jpg







・・・決して家に居るのがツライって事じゃないからね








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「チェックポイント」

2018.12.25.09:28


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今年もいよいよ
残り1週間



長かった1年もまもなく終わりです


この時期、帰省や旅行で
お出掛けになる方も多いでしょう


kazoku2.jpg




その前にちょっとだけ
やっておいて欲しいことが有ります




まず
年末年始は空き巣の被害も
多くなる季節


akisu.jpg




ひと目で留守だって分からない工夫も
必要でしょう




まず防犯シャッターや雨戸が有る方


キチンと閉めてしまえば安心ですが
日中に見られると不在であることは
一目瞭然



従ってシャッターが付いていない
開口部が狙われないよう
注意して下さい

otoko7.jpg




具体的に言うと
簡単に窓格子が外されないように
確認することも大事


madogousi.jpg



例えば取り付けたネジ



neji.jpg




これだって
空き巣に狙われないよう
いっそ最初からネジ山を潰しておくのも
1つのアイデアです
(そうそう外す必要はないので)




neji2.jpg





シャッターや雨戸が無いお宅


こちらの場合、カーテンをシッカリ
閉めておくのは当たり前として




玄関ホールの照明くらいなら
帰宅まで点けっぱなしにしておくのも
アリかと思います


genkannho-ru.jpg


真夜中でも誰か居る?
誰かが帰って来るのを待ってる?



そんなリスクが有れば
空き巣は手を出しづらいと思います




それから新聞ですが


これはお帰りまで止めて下さい

muda.jpg




特に暮れや正月は新聞も分厚くて
郵便受けに入り切らず
新聞配達の方も困りますが
何より〝ウチは留守です”って
わざわざ言ってあげてるようなもの


komaru9.jpg




お庭やバルコニーが有る方は
ガーデニング用品など
わざと乱雑に置くのも良いかと


niwa.jpg



歩きづらくしたり
ぶつかれば音がするように
工夫するのも
1つの作戦かも知れません




いずれにしても物騒な時代



それぞれおうちで出来る対策を
考えて見て下さいね




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・・・ま、ウチは寝正月なので一切してませんが











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「ハッピーメリークリスマス」

2018.12.24.09:37


皆さま
メリークリスマス


kurisunmasu.jpg



吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の
コツコツBLOGです




今日はクリスマス・イヴですね
幾つになっても
ちょっとだけワクワクしてます




でもイマドキの人って


「はあ、ぜ~んぜん興味ないし」



yasumi.jpg




って方も居るようですし




確かにこの時期
お客様とスケジュールを決める際



「あ、じゃあ24日で」
って普通に言われますよ


それも若い女性に




よっぽど「え、あ、その日は・・・」

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って言いそうになって
自重したけど


事実今日の12時に
まさに若い女性との
引越し立ち合いが入ってますし




かつて私が子供の頃


大抵ひねくれたヤツが
「あれはキリスト教徒の為であって
日本人がはしゃぐのは筋が違う!」


gamigami.jpg




とか言っていた時代も有ったけど
今じゃあすっかり
日本のビッグイベントですね





さて
今日は普通に仕事して
自宅でチキンとケーキと
シャンパンでちょっとだけ盛り上がりま~す











・・・そして今夜もまた飲み過ぎ注意ですよ







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「セクシーサンキューキャンセル」

2018.12.23.09:15


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~実は昨日キャンセルが出たんですが



もうね
思わず
ガッツポーズ

uresii.jpg



何のことかと言うと


一昨日の事


とある客付業者さんから

「今日申し込んで
明日住みたいって言う
お客様が居るんですけど」

と言う突拍子もない
電話が掛かって来ました


ええええ~!
内見もせずに??


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この年末に
超~急ぐ人



何か訳が有るハズですよね


こちらも慎重になります




その辺りの事情を聞くと
どうやら遠距離通勤がきつくて
職場の近くなら
何処でも良い

とにかくサッさと移りたい


どうやらそのようなニュアンスです



う~ん、なるほど

10-04-3.jpg



聞けば少々気の毒な状況のよう



こちらとしては
「必要書類や契約金さえ
準備出来れば
お手伝いしますよ」


という事で
まずは内見前に申込書が届き
審査開始


同時に先方はお客様を
現地に連れて内見を済ませ



正式に進めることになった訳ですが




ワタクシちょっと
引っ掛かることが有ったんです

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勤務先は超有名企業
年収の欄には「600万円」と記入

でも勤続はまだ1ヶ月



そして
お客様の運転免許証の写真


FAXですから画質は酷いけど
それでも分かるくらい
かなり変わった風貌でして



この人
共同生活のルール
守れるかなあ




そんな心配をよそに
保証会社の審査も通り


いよいよ進めざるを得ない
状況下になって来た時


ワタクシ1つ決断をしました


先方の担当者に

「ゴミの分別や深夜の音楽と言った
共同生活の細かなルールについて
キチンと話しておいて下さい」

sigoto11.jpg


と頼んだんです



すると昨日になって
客付け業者さんから



「実はお客様とじっくり話し合ったら


『もうちょっと考えてからにします』


という事になってしまいまして」



おおお~!

そうかそうなのか!


ワタクシ
思わず
ガッツポーズ


どうやら
グチグチ言われたことで
嫌気が刺したのだと思います




こうした〝勘”って案外当たるんです




って事で今回は結局
何事もなく終わった訳ですが




個人的には
心底ホッとしたエピソードでした



kyukei.jpg







・・・写真ではかなり〝自由”な方って印象でした











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#でもルールは守って欲しいし



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「魔の更新」

2018.12.22.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋が放つ
問題ブログ・・・
ではないけど



え~私共、管理会社は常に
契約更新の作業に
追われております



2年ほど前にご契約した入居者様に
〝通知”を出す訳ですが



その前にまず貸主に電話などで
条件などを確認する訳です



「家賃は今のままで宜しいでしょうか?」

「お隣より大分高くなってしまってますが・・・」

「更新料は通常通りの請求で
宜しいでしょうか・・・」


sigoto2.jpg





など、場合によっては
入居者様の負担を軽減出来ないか


大家さんに打診する訳です




で、時代の流れに敏感なオーナー様だと

「そうね、それじゃあ
少しお家賃をお下げしましょうか

とか
「更新料は今回免除してあげてください

などと言った優しい判断が下されます

denwa.jpg




その結果、当然ですが入居者様は喜ばれ
(ほぼ)契約更新を選択してくれます




一方
「えええ?値下げ 冗談じゃないよ」

「まだ良い、据え置きにしておいて」


10-12-14.jpg



という感じで
何ら譲歩しないオーナー様もいらっしゃる
(注:それが間違ってるって事ではありません)




はい、その結果が全て更新を選ばすに退去…
という訳でもないけど



やっぱり何組かに1組は

「更新って色々お金が掛かるから
そのタイミングで引っ越したい


と言ってきております



こうして退去になったとしたら
結構タイヘンなんですよね


ルームクリーニングやリフォームにお金を掛けて
しかもその間の家賃は空白でしょ



さらに空いた部屋がすぐ決まれば良いけど
このご時世、空室はたくさん溢れていて
そう簡単には埋まりません・・


dakkusu2.jpg



ということで
もし家賃を見直してあげていたら・・・

もし更新料を免除してあげていたら・・・




結果的には双方とも
幸せだったのかもなあ


gimon2.jpg



いつも「更新」という作業をしていて
つくづく思うことです







・・・こうした商習慣ってもうごく一部だとか(-_-;)




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「営業時間の正解?」

2018.12.21.09:33


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



寒い季節
毎朝起きるのが辛いですよね


ウチは9時に営業開始
ですけど事務所に来るのは7:30頃


sigoto5.jpg





はい、始業まで90分ほど掛けて
・メールのチェック
・FAXのチェック

さらには
・ホームページ上の日記の更新
・FaceBookのチェックと投稿
・Twitterのチェックや投稿
・インスタのチェック
・Googleマイビジネスへの投稿


これらを毎日済ませます



sigoto4.jpg




時間が有ればそのまま
このブログへと進めますが

今日みたいに色々立て込んじゃうと
9時にお店を開けてから書き始めます




さて、不動産屋と言っても
規模
商圏
賃貸・売買
などにより様々ですが




それに伴って営業時間もまちまち



09-23-01.jpg



9時から始業する会社も有れば
10時って言うところも多く
中には11時とかっていう所もあって
何だか複雑な心境にさせられます・・



一方

終業時刻もバラバラ



18時~19時っていうところが多いのかと思いますが
大手チェーン店系ですと
スタッフも多いせいか
夜の9時頃までやっているトコロも有って

それはそれでヤッパリ
複雑な想いになりますね



ウチももっと遅くまでやるべき?
いやいや、あっちが遅くまでやり過ぎ?



mayou.jpg



などと葛藤しつつ帰路についたりします



今はインターネット時代


遅くまで店を開けなくても
情報はお客様に届けられますが


営業時間だけはいつも正解がなく
悩むところです、はい



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・・・長けりゃ長いほど良いって事でもないしね









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「これってキャンセル?」

2018.12.20.09:31



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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スミマセン💦
ちょっと前のネタですが



ネットをご覧になった方から
「希望条件登録」を頂きました



その中にはお客様の
夢とか理想
或いは多少の妥協


そう言った“想い”みたいなものが
込められている



いつもそう思い
真剣に考えて
感謝と共にお薦めの物件情報を送ります


sigoto4.jpg




或る日、その方から
「ぜひ物件を見せて欲しい」




と言うメールが来ました



早速ご希望の日時を伺うと
あらら
その直後に契約が・・・



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ただね、何とか急げば大丈夫!



そう判断して承諾のメールを送信



そしてやんわりと
「実は1時間後に先約が有るので
お時間厳守でお願いします」


otoko17.jpg





このように付け加えたところ
返事のメールに



「その件も承知しました
少し早めに伺うようにします」



と書かれていたのです


おお!
良い人っぽいぞ






と言うワタクシの直感は
ものの見事に打ち砕かれました




前日
「明日は予定通り宜しくお願いします」
と確認のメールを送り
迎えた当日



はい、お察しの通り


完全なる“すっぽかし”



時間になってもうんともすんとも
言って来ません


一応メールしても当然ですが返事無し


携帯電話は無記入だったので
もはや連絡の取りようも有りません

09-23-01.jpg



こちらは前の日に管理会社に確認
当日も電話でご案内の段取りをし

図面やスリッパなどの用意をし
準備万端整えていたのに・・・



結局
「そろそろ終業時刻ですので
店を閉めさせて頂きます・・・」


zangyou.jpg




とだけメールしておきました



その後、事務所の片づけをし
そろそろ閉めようとしたら



「今日の内見はキャンセルでお願いします」


と言うメールが・・・






え~っと
キャンセルって言葉を使うのは
通常〝事前”ですよね




既に約束の時間から
3時間近く経過してますし






ふうう、この仕事はこういうストレスとの
闘いって部分が有りますねえ



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この場合、大抵他所の不動産屋に行っちゃってそのまま・・って感じがします









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「宅地建物取引士の更新」

2018.12.19.18:47


こんばんわ
吉祥寺の南部不動産ブログです





「毎日更新」してます!


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などと
謳っていたのに


今日は自宅からそのまま
神保町まで出掛けてしまい



ブログ書くの
今頃(18:50)になっちゃいました

dakkusu2.jpg




今日は
宅地建物取引士の法定講習会



これを受講して来ました


10-07-1.jpg



日本中
どんな規模の不動産屋に
勤めていても



この5年に一度の
法定講習だけは
全員が必ず受けなければなりません



まあ運転免許のようなもの


しかし


5年間でずいぶん法改正が有って
学ぶことがいっぱい


今日はもう頭がフラフラです

09-23-01.jpg




だけど
丸一日仕事が出来なかったから



もう少しだけ仕事しなきゃ



それが終わったら
乾杯しま~す




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「年内入居間に合います」

2018.12.18.09:04



おはようございます
毎日更新
吉祥寺の南部不動産コツコツブログです







え~早いもので12月も半ばを過ぎ
いよいよ年末に向け
加速中ですが



この時期になってもなお

「何とか年内に引っ越したい」

hikkosi3.jpg



って言う方もいらっしゃるでしょうか・・・



クリスマスを前に
彼氏彼女とケンカし
急遽、別れることになった方

josei12.jpg





予定していた賞与が出ず
その上会社から減給って言われ
安いところに移りたい人

komaru7.jpg





断捨離していたら
住まい事一気にチェンジしたくなった人


hikkosijunbi.jpg





みなさん
まだ間に合いますよ

egao4.jpg



はい、仮にね
(だいぶ急な展開ですが)
今日お申込をして
審査もOKになったとします




そこから
必要書類や契約金の準備
今のお住まいが賃貸ならば
退去届を出し




同時進行で
引越業者との連絡
電気・ガス・水道の解約・加入の手続きをし

opere-ta-2.jpg




1週間後の12月24日ぐらいに契約をすれば
何とか間に合います

otoko13.jpg




今年のカレンダーを見ると
管理会社によっては
12月25日で年内業務終了
と言うところも有るけど




今のスケジュールなら
ギリギリ間に合います





ちなみに
ウチの管理物件で
お申込の方のお人柄や
内容が整っていれば


12月24日にお申込・・・・


でも年内入居に対応します

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あれこれと
手続き自体は年越しになるけど
何とかしますからね~








・・・とは言え、余りにも訳アリって方は要相談ですが














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「不動産屋の火事」

2018.12.17.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~昨夜札幌の豊平区で
起きた爆発事故

12-17-2.jpg




アレだけの被害にも拘らず
幸い死者が出ず良かったものの


居酒屋の隣りに有ったのが
アパマンショップ

12-17-3.jpg




こちらの店舗も爆発の煽りを受けて
粉々になってしまい



残っていた男性が
重傷を負ったと聞いております




1日も早い回復を
祈るしか有りません


nakigao.jpg




それにしても
不動産屋が火事とか
こうした災害に遭うと




まず気になってしまうのが
データ類




そもそも不動産屋には
取引台帳を始め
法律で保管が義務付けられた
書類が有る訳で

fairunanabu.jpg






恐らく今回の場合
それらは木っ端微塵に
なってしまったのかと推察されます



今後、喪失した資料やファイル
PCごと失ったであろう膨大なデータ



pasokon2.jpg



それを思う心が痛みます



これ、マッタク他人事ではありません



ウチの場合、近隣は
飲食店だらけ


7-6.jpg


居酒屋、牛丼屋、うどん屋
回転寿司屋
これらに取り囲まれた上に




壁を隔てた隣りのテナントは
中国人しかいない中華料理屋





はい、弊社の書棚のすぐ向こう側が
厨房・・・・

09-25-03.jpg



そしてウチの店の下には焼き肉屋



安安




うわ~~~~~


ダメじゃん

ヤバいっすよね

ga-nn.jpg



って事で、ヤッパリ事務所の移転を
前向きに検討しま~す







・・・・他業種もそうだけど、不動産屋の火事とかはホントまずいです






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「一緒に来る人」

2018.12.16.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のボチボチブログです・・・


え~我々の仕事って
初対面の方と接する場面が
多いんですヨ


uketuke.jpg



なのでこの人良い人なのか?
トラブルを起こしそうな方なのか?


限られた時間と情報の中で
判断していきます


otoko35.jpg



そんな中、単身者のお部屋探しに
〝付き添い”の方が
一緒に来られるケースもありまして






一人じゃ不安だし・・・
不動産屋に騙されるんじゃないか・・・



希望と違う物件を強引に
押し付けてきたらどうしよう・・・

komaru2.jpg





そんな不安って有りますよね


なので友達や彼氏彼女

さらには〝部屋探しの達人”的な
ポジションの知人などを
連れてお見えになる方も居ます



が!



その〝ご関係”を何も聞かされていない
こちら側からすると




友達同士で住むのでは?
とか

あ、これはもしや同棲ってこと?


otoko5.jpg



と言った心配が浮かんできます



まして余りにもケンカ腰に

「ゼッタイ騙されないからな!」


otoko2.jpg



的な物言いや雰囲気の場合
逆にこの人って一般的なルールに
適応出来るのかな・・・?



などと心配になっちゃいます





知り合いを連れて来られるのは
モチロン結構ですが

割と早いうちに
関係性を明らかにしてくれると
こちらとしてはホッとするので

ヨロシクお願いします・・・






・・・「あ、この人は単なる付き添いです」って早めに言って貰えると笑顔になります(;^ω^)








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#なかには付き添いの人が問題ってケースも有りますので










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「難しいところです」

2018.12.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



以前弊社で起きた問題です
とあるマンションの入居者が
契約更新に来て下さった時の事


開口一番
陽当りが悪くなったら
家賃は安くなるよね
!?」



と言うのですね


その方の部屋は4階の南西角部屋
入居当初は周囲に高い建物も無く

見晴らしも陽当りも申し分のない
環境だったのですが・・・



時代の流れで次第に高層建築物が増え
以前よりずいぶんと
陽当たりが悪くなって来た、と仰るのです


mannsyon1.jpg



そしてこの度、隣地に18階建ての
タワー型マンションが建つことになり



いよいよ
「ベランダまで真っ暗になるじゃん!」


otoko22.jpg





と言い出しまして




そしてその矛先は
「こうなったら家賃って下がるよね」


kowai.jpg



と言う理論へ


確かに家賃の査定には「住環境」も重要

陽当りが良いか悪いかは
物件を決めるに当たって
重視される方が多いです


ですので当初は良かった陽当りが
今では全然陽が差さない・・と言う事は


著しくその部屋の〝価値の下落“
と捉えて良いと思います



しかしながら、その一方で貸主側の
〝落ち度“としてこの問題を
捉える訳にも行きません




自治体が許可した高層マンションの
建築の責任をオーナー様が負担する

それも少々違うのではないか…
と言う思いも過ります

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こうした状況に一定の理解を示して下さる
オーナー様なら良いのですが
今回の家主は


「だったら(更新しないで)
出て行けば良いじゃない」


otoko15.jpg



と言う考え方なので
情に訴えるのも無理



結局
「今回だけは
と更新を済まされました


解釈は分かれるところですが
個人的には或る程度の賃料見直しは
やむを得ないと思うのですが

皆様はどうお考えでしょうか



komatta.jpg






・・・大家さんも気の毒ですし判断が揺れてます(;^ω^)



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「逆行」

2018.12.14.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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先日のインターネット不動産のイベントで
たくさんの方から
「いつもブログ楽しみにしてます」

josei6.jpg



と言って頂きました



もうね、その言葉が
とにかくうれしくて



ま、半分は社交辞令でしょうけど





って事でこれからも
ガンバリマス




ところでワタクシ
最近腹が立っております

ikari.jpg



レインズなど見てますと
気になるのが
近頃の〝礼金”のこと





かつての東京エリアでは
「礼金2ヶ月」が定番でしたが

物件の供給過多や
不人気物件を決めるため



礼金は「1ヶ月」になったり
「礼金ゼロ」と言う
キャッチコピーを頻繁に
見るようになって来ました






ワタクシの持論ですが
これ大賛成!



otoko14.jpg



とにかくお部屋を借りる方は
初期費用が大変な負担になる訳です




一旦入居して貰えれば
家賃収入が見込める大家さんにとって

大事なことは〝安定した経営”



06-12-11.jpg




だったらさ
礼金くらい良いじゃない・・!



って思っておりました



ところが最近気になる事態が


zumenmonndai2.jpg



zumenmonndai3.jpg



ご覧のように〝礼金2か月”の復活傾向



これね
ホントやめて欲しい




だって平成ももう終わるのに
戦後の悪しき習慣たる「礼金」って



全部ゼロにして!
って言いたけど



せめてもう少し合計金額を
考慮して欲しいです





ちなみに今挙げた例の物件を借りるのに
ざっと60~70万円は掛かるんですよ!

yjimage33.jpg





しかも引っ越し費用や
買い替えるカーテン・照明など
出費はコレだけじゃありません!



だから少しでも
礼金などはカットして欲しい






こんな風に
家賃14万円のくせに
zumenmonndai1.jpg

礼金が15万円って!
何だかせこく1万円儲けようって事?

okane.jpg


あああ、嫌だなあ



幸い、弊社のオーナー様に
このような考えの方は居ないけど





次第にまた逆行している風潮が
許せません



うう、イライラする



sutoresu.jpg







・・・礼金増やして広告料アップって言うのもアウトですって





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「ナニが起きるか」

2018.12.13.09:39



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の地道に
コツコツBLOGです



さて、今日で年内の営業は
あと2週間ほどですが


このタイミングでお申込を頂くと
悩ましいのが





年内に契約するか

年明けに持ち越すか

mayou.jpg





という問題です




個人的には
年内に終わらせてスッキリ
新年を迎えたい気持ちと

来年の〝楽しみ”に残しておきたい気持ち


どっちもありまして・・・



10-12-1.jpg




それに肝心のお客様のスケジュール

客付・元付業者それぞれの〝思惑

大家さんのご事情




これらが複雑に絡んでくるので
そう単純には進めませんし・・・



今年の売り上げとしては
目標に達してるけど



もし
お客様に心変わりでも起きたら・・・

09-25-02.jpg



ううう、どっちにしようかなぁ



暮れと正月って何が起きるか
分からないから

やっぱり早い方が正解でしょうね




komatta.jpg








餅を喉に詰まらせて・・・みたいなことだってねぇ







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「コンペだ」

2018.12.12.06:30



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

suiyoubi.jpg

は定休日となっております




そしてワタクシ
今日はゴルフコンペに参加します


gorufu.jpg




しかも先月自己ベストを出した
若洲ゴルフリンクス


11-17.jpg





今日は3組のコンペ
全国から集まった同業者仲間と
楽しく回って来ます





とは言え、昨夜もさんざん飲んだ身

nomisugi3.jpg



体調が良いハズも無いよね


03-13.jpg



それに
ヤッパ寒いのダメかも




って事で、運転も無いし
飲んで(←飲むんだねヤッパリ)
適度に騒いで
盛り上げ役に徹しま~す




usa.jpg








・・・9位でイイです








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「@ドリームDAY!」

2018.12.11.07:33



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





今日は一大イベントが有るので
その事についてちょっと・・・



日頃、弊社も活用している
インターネット不動産の
支援ソフト〝@dream”




それを使っている不動産業者が
全国各地から東京に集まります




題して
@dream of the year 2018


IMG_6010[1]



その内容は
〝インターネット不動産”として
日頃、どのような取り組みをし
成果を出してきているか



キホンは常にソコ!



そして
今年もその〝発表会”が行われます


kousi.jpg



先日、ワタクシも八重洲の会議室に集められ
論文選考会に参加して来ました




今回、事前審査で選ばれた6社も
日々色々な工夫をしていて
それを聞く事で自分の仕事のヒントや
エネルギーにしたい!

usa.jpg




そうした熱い想いを抱いた業者だけが
本日会場に集まる訳です






論文発表を聞き、全員で〝大賞”を選んだり
識者の方のお話を聞く


kousi4.jpg





そういった内容の濃い
1日となるでしょう







と言う事で、今日は丸1日
ずっと大手町で過ごして来ま~す


10-07-1.jpg







・・・懇親会、及び明日のゴルフコンペの打ち合わせがメインではありませんからね、モチロン







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「Twitterの謎」

2018.12.10.09:38



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~今日は軽めのコラムです




ご存知の方も多いかと思いますが
ワタクシ毎日Twitterでも色々と
呟いております




「吉祥寺の南部不動産です」

nanbuchan.jpg





と言うベタな名前でやってますが
どうしたって漢字も多く
堅いイメージが拭えません

10-06.jpg






そこで!
色々な情報を発信する際
ちょっと可愛いイラストや
写真などを駆使し


yurui.jpg




なるべく優しいと言うか
堅苦しくないよう
努めております

nakayosi3.jpg




するとね
しばらくやり取りして来た
フォロワーの方から
ある日突然



「ええ~!
男性だったんですか!」

09-25-02.jpg




と言うDMを頂く事もありました



(男性も男性、しかも58のおっさんですから)





と、内心思うものの
まあそこはぼやかしつつ




「スミマセン、ややこしくて」

komaru9.jpg



などと低姿勢で返答





すると先方も露骨に態度が変わったりして
Twitterも面白いです




Twitterは自分の呟きを発信する場ですが
なかには他人のツィートを
ひたすらリツィートするだけ・・・って方も居ます



ええ、ホントにそれだけです



イッタイ何の為に?


hatena2.jpg




また、自身の本垢(ホンアカ:本物のアカウント)とは
別のアカウントを作って
本垢では言いにくいことやバレない世界で
自由にツィートしたり
別垢から本垢をリツィートしまくる
ややこしい(?)人も居ます


shame2.jpg




ワタクシも始めて3年弱



お陰様で仲良くさせて頂く方も
ずいぶん増えて来ました



一見浅い感じの接点ですが
中には体調不良等を心配して下さったり


仕事のツィートなのに
せっせと拡散して下さったり




人の優しさみたいなものも
感じております




Twitterの不思議な世界は
けっこう奥が深そうですね




ganbaru.jpg






・・・お陰様でフォロワー数が4,400になりました







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「友人同士OKでも」

2018.12.09.09:37



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~ホームページを見た方から
物件探しを頼まれる際



「友人同士可


と言う項目にチェックが
入ってるケースが有ります



〝お友だちと暮らしたい”


josei7.jpg



ええ、それは伝わって来ます



お問合せをしてきた方が
女性だったりすると



仲の良い女性2名で
ルームシェア


家賃も割安だし
二人なら楽しそうだし
一人暮らしより何かと安心だし



josei11.jpg



そう言う状況かな~・・・?


って想像したり





一方
このケースにはもう1つ



まだ結婚とか
そう言うんじゃないけど
彼氏と一緒に住みたいので・・・・



10-15-8.jpg



こういうケースも
「友人同士可」に
チェックを入れてくる場合が有ります





どっちだって良い様なもの・・・(-。-)y-゜゜゜




では全然なくて




このケース
案外男女2名の方が
オーナー様に
理解されやすかったりします



と言うのも
同姓2名でのシェアには
様々なリスクが有りまして


dakkusu2.jpg




リスク①
〝2人で借りる”という認識なので
責任感が少し希薄になる



リスク②
共通の友だちが遊びに来やすく
ついつい騒いでしまい
周囲からの〝苦情”が・・・。



リスク③
一人にもしも何か起きた場合
シェア解消⇒家賃滞納になりやすい



リスク④
その為、勝手に違う人とのシェアを
始めちゃう



こうした不安がよぎります
(って相変わらず心配性ですね)



勿論カップルさんだって
リスクは有るけど
同姓同士の方がより高まるものでして


sigoto8.jpg




事実過去には
女性2名のシェアが
一方に彼氏が出来てシェア〝破綻”




やむなく違う友達と同居



その後、今度は本人が彼氏さんと
暮らすことになり引越し



残った方から
「(生活を)続けても大丈夫でしょうか?」
と申し出て来た事が有りました




ナント当初、連名で契約した2人が
どっちも居なくなる・・・


yjimage33.jpg




と言う事態を招いた事も有りました


勿論それは認められず
すぐ解約となりましたけど




なので「友人同士可」には
いつも悶々とします







って、こっちで設問作っておいて言うのもアレだけど









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「キーボックスの恐怖」

2018.12.08.09:32


おはようございます
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え~我々不動産業者は
日々お客様をご案内する訳ですが


annnai.jpg


自社物件以外は
〝鍵の手配”をしなければなりません




実はその鍵の所在って
結構マチマチ・・・。




管理会社さんに取りに行く〝鍵取り”


管理会社さんや大家さんが
一緒に開けに来てくれる〝立ち合い”



そして恐らく最もポピュラーなスタイルが
現地に鍵を用意している〝現地対応”





はい、マンションやアパートのエントランス
若しくは玄関付近に
設置されたキーボックスを
利用する方法です



ki-bokkusu7.jpg




事前に聞いた暗証番号で開錠して
鍵を取り出し、ご案内が終わったら
また元に戻す・・・

これが最も効率的な訳ですが




このキーボックスも種類が様々


例えばこれ

この種類だとダイヤルが横に向いていて
設置個所によっては非常に見辛く


ki-bokkusu2.jpg

開けるのに苦労する場合が有ります







ウチでもよく使っているこのタイプ


ki-bokkusu4.jpg



これは思いの外
中の空間が狭く
鍵にリングとかキーホルダーが
付いていると
引っ掛かって出てこない・・・



そんなリスクも有りますよね








次のこれ


ki-bokkusu1.jpg



まあ一見するとダイヤルは正面だし
ケースのサイズもそこそこあって
便利なんですが


このタイプが最もさびやすい


あまり酷いと使えなくなります






で、最も困るのがこれ



ki-bokkusu3.jpg


このタイプが厄介な理由は2つ



①まず片手じゃ開けられない

はい、番号を押した後
2箇所あるレバーを同時に動かさないと
解錠されません


ですので片手に携帯とかカバンとか持っていると
結構面倒なんです



そして何よりも大変なのが


②鍵を元通りに戻すのに
もう1度同じ手順が必要って事


yjimage33.jpg






はい、他のキーボックスは解錠したら
あとは閉めるだけで施錠されるんですが



このタイプは違うんです



これは一旦開けたあと
その暗証番号をしっかり記憶して
同じ作業手順を踏まえて
やっと閉められる・・・




なので開いたらそこで安心し
ウッカリ番号を忘れちゃうと
もう2度と戻せません



komaru8.jpg




何気なく使っている
キーボックスですが


実はたくさんの
リスクが潜んでます





お客様には笑顔で話しつつ
結構必死でキーボックスを探し


何気なく鍵を取り出してますけど
その都度緊張しながら
ご案内しておりま~す


dakkusu2.jpg










・・・そして何より真っ暗なメーターボックスに設置された
小さなダイヤルを読めなくなった老眼の進行も恐怖の要因です






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「管理会社あるある」

2018.12.07.09:42


おはようございます
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え~物事には
〝順番”
と言うものがあります



例えば
同じ商品を買おうとした
2組のお客



先にその品を手にして
レジに進めばその方の物


kaimono.jpg




まあ、当然ですよね



さて、これが不動産の賃貸物件だと
少々ややこしい事態を招きます




或る物件をサイトに公開し
A様からお問合せを頂きました


メールでのやり取りの末
「1週間後にご案内する」と約束しました


sigoto4.jpg





この時点では1番手です




さて、翌日
今度はB様から同じ物件にお問い合わせが来て
「では3日後に見せて下さい」
と言うご依頼を頂きました




お問い合わせでは2番手ですが
ご案内となると1番手になります





さて
この辺りからちょっとややこしくなります


komaru11.jpg


この場合、1つ大事なのは
最初のA様に対し、
「ご案内時までお取り置きしておきます」
と言ったのか



それとも
「他の方が先に
決めてしまう事もございますので」


と言う説明をしているのか


ソコは重要なポイントです






そんな状況の中で
お店に飛び込みで探しに来たC様



ナントC様も同じ物件を
「今からすぐ見たいわ」


josei6.jpg



と言い出されたとします



A様にもB様にも
大変申し訳ありませんが
この場合〝見てみたいC様を断る”


・・と言う事は出来ません



中には
「ご案内は出来ますが
結論は予約した方を待ってからになります」


otoko17.jpg




と言う対応の業者も居るでしょう


ウチもそこら辺は
物件次第と言うニュアンスも有りますが




一番大事なことは
オーナー様の期待に副った仕事をしているか・・・



そこが重要です




〝オーナー様の期待”とはズバリ
・少しでも早く
・内容の良い方に
決めて欲しい


ojiichan.jpg



ソレに背く事は出来ません




もし仮にA様のご案内を優先し
1週間待った結果



「あ、これなら別に結構です」

josei12.jpg




となった場合
一度断ってしまったB様、C様に

「もう大丈夫ですよ~!」

と言っても



時すでに遅し



と言う事になれば
ある意味オーナー様への
背信行為になります



お客様に対しても最大限ご希望を叶えつつ
信頼して任せて下さる
オーナー様の利益を損ねない






我々の業務って
こうした微妙なバランスの上で
成り立っているんですよねぇ・・・


dakkusu2.jpg










・・・ハッキリとした〝正解”のない仕事ですよね








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「いやいやいや無理でしょ」

2018.12.06.09:36



おはようございます。
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広い土地をお持ちで
相続税対策をしようと思えば

まず真っ先に考えるのが
マンションやアパートの建築です



多額のローンを組めば
相続の際、資産から借金の分を
差し引いてくれる



或いは建物を建て〝事業用地”
とすることで評価は
実勢価格より下がります


金銭や有価証券より遥かに
低く見てくれるので有利



ところが、ここに落とし穴が有って・・





それは勿論〝返済“



ginkou.jpg





はい、ローンを組んだ以上
予定通り、返済計画を履行しなければ
ならない訳です


その為に予め予想される建築コストや
家賃収入を元に頭を悩ませつつ
事業計画を練る訳です



otoko28.jpg





さて
とある大家さんのハナシ


紙上の計算とは言え
過去のデータに基づき



「これなら大丈夫」


ganbaru.jpg




と言う返済計画を組んで
建設に着手

どうにか完成し
予定通りの家賃で
無事満室となった訳ですが・・・



kazoku.jpg




その大家さんには大勢のご家族が居まして
お嬢さんたちからは

「良いなあ~私が住みたい

と言われました





そうして数年後
2階角部屋が空いた際

「実はね、今度ウチの娘が
その部屋を使いたいって言うので


と家主から聞かされ
格安で使わせることにしたようです


で、まあ
トーゼン募集はストップ



その後、他の部屋が空きますと
「そこは次女が・・・
と、またオーナー様のご家族が利用なさる・・・



これでは弊社の仲介手数料が入って来ない…
と言うジレンマも正直有りますが

それよりも次の台詞には参りました


「いや~返済が厳しくて」


10-04-2.jpg





って

そりゃあそうでしょ、大家さん!
良い部屋から順に
家族が住んじゃったんですもの


ま、お嬢さんからすれば
古い自宅で家族と一緒りも


〝築浅でキレイな自分だけのお城GET!“


で大喜びでしょうけどね



娘に優しいのは良いけど
返済は待ったなしですから


気を付けて下さいね・・・



komatta.jpg








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「あっちこっちへ」

2018.12.05.11:07


おはようございます
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え~今朝は
朝イチで病院へ行きまして

ogikubobyouin.jpg



また心電図のチェックをして来ました


sindennzu.jpg


sindennzu2.jpg



今年の2月に
心筋梗塞の疑いで
緊急搬送され


それ以降
何度か検査をしております



幸い今日も異常は
見つかりませんでした





それが済んでから
一旦帰宅し



マッハで事務所に出勤





メールやFAXのチェックを済ませ
今、こうしてブログを書いております

sigoto13.jpg




今日は夕方
我が家の愛犬を
病院へ連れて行き


miyamaedoubutubyouin.jpg




先日発覚した
誤嚥性肺炎のチェック




それが済んだら
自宅近所に有る美容院へ・・・


favori.jpg



てな感じで
定休日なのにあっちへこっちへ
忙しくなりそうです




09-23-01.jpg






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「生活感出るね」

2018.12.04.09:29



おはようございます
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先日同じマンションを
2度ご案内しました
1回目は午後の2時頃でした

物件を見て頂く際
ウチでは昼間を勧めてます



理由は2つ
①陽当り具合が確かめられる
②照明が無くてもまあまあ見れる



例えば真っ暗な時間帯に

「ここ、昼間だったら
陽当り最高ですよ~!」



otoko14.jpg



って言ったところで
所詮は言葉だけ・・・



或いは、照明器具が付いてないと
懐中電灯(って言ってもイマドキはスマホのアプリですが


raito.jpg




で見て頂く・・・と言う
かなり難儀な内見となります







と、ずっと思っていたんですが

・・・。


先日2度目のご案内

その時は日も落ちて周囲は真っ暗



その中をお見せしたら
逆に生活感が出るわ出るわ


yoru.jpg




はい、陽当りこそ分からないものの
実際、その部屋に居る時間帯の様子が確認出来まして
(仕事が終わって帰宅したであろう時間です)

むしろそっちも大事じゃん!


と、27年もこの仕事をしていて
初めて気付きました!




って事で、これからはオファーが有ったら
遅い時間帯でもご案内しようっと


egao2.jpg




そのぶん飲むのはガマンですけど・・・。


kinnsyu.jpg







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「柔軟な発想で」

2018.12.03.09:45



おはようございます
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皆さん
どっちか観ましたか?

ワタクシ
昨夜はM-1を観て
今朝、下町ロケットをビデオで観てました




あ、そんなことはどうでもいいっすね


突然ですけど
洗面って、無いより有った方が良い



まあフツーそうですよね




ところが、貸物件の中には


ごく少数ですが



洗面台も洗面器も無い



ええ、
そういった物件が有るんです


篠ハイツ202間取図




さて、この場合
顔を洗ったり
歯を磨いたり




そういう作業は
ドコになるのでしょうか


hatena2.jpg





候補は2箇所




はい
キッチンのシンクか

kittin.jpg






バスルームの浴槽

basu.jpg



個人的には
キッチンかなあ





昔の映画やドラマにも
キッチンにコップが有って
同棲してる2人の歯ブラシが
仲良くそのコップに入っている


haburasi.jpg





ワタクシの年代なら
間違いなく見て来た映像です

egao4.jpg



それに対し
狭い3点式UBの場合
一応洗面は有るけど




この洗面器に色々置くのは
至難の業


3tenUB.jpg





でも!
当然のようにそこで顔を洗ったり
歯を磨いている方もいらっしゃるでしょう





だったらいっそ広めの
キッチンシンクの方が
楽だったりしてね


hamigaki.jpg





同じ様な事
ダイニングキッチンにも言えます




こだわって見つけたハズの
1DKや2DK



最初はそこ(DK)で食事しよう
って思ったのでしょう



でも!寒くてTVも無い
DKで食事してます?


dainingukittin.jpg




フツーしませんよね
エアコンがって暖かくて寛げる

お部屋で食べることになりませんか??





という事で
色々な固定観念に捉われ過ぎず

自分の空間は
もっと自由に考えて良いのかも









ganbaru.jpg






・・・ワタシの場合、たまに庭とかで(静かに)飲みます







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「これも厄介な問題」

2018.12.02.09:44


おはようございます
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え~管理会社の悩みの1つに
゛駐輪場”の問題があります



cyuurinjou.jpg



駐輪スペースに置かれた自転車
その中にはどう見たって
誰も使って無い雰囲気の
自転車が有ります・・



埃を被ったまま
1年くらい置き去り



名前が書かれていれば
住人に確認できますが


まず大抵は無記名


恐らく使ってないのでしょうけど
でも、住人のどなたかの物・・・

と言う可能性も拭い切れません




従って勝手に処分という訳にも行かず


otoko5.jpg






そんな自転車が
2台、3台となってくると
もう黙認できません






仕方が無く、゛貼り紙”をして
所有者に名乗り出てもらうよう
促す訳ですが




一定の猶予期間を待っても
まあ大抵はリアクションも無し



で、結局、オーナー若しくは
こちらで処分代を負担して
撤収となります


torakku.jpg





さらに厄介なのが
住人じゃない人が
勝手に停めてる自転車




これにも入居者の友だちが
乗って来るケースも有り
一概に警察沙汰って訳にも行かないけど



駅近の物件では勝手に゛無料の駐輪場”として
利用する不届き者も居て




こんな感じで
私ども管理会社の仕事は増える一方です・・・



komaru9.jpg





・・・識別シールを貼るしかないかな(~_~;)











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「いつ事故が」

2018.12.01.09:28




おはようございます
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ついに12月になっちゃいましたね
もうダメ、焦るぅ




え~以前にも触れたテーマですが



今日は吉祥寺駅南口の
路線バス事情について

(これ先日のTVタックルで
一瞬取り上げてましたね)




弊社の前を1日何百台と通る
路線バス


0108.jpg




駅前の道はただでさえ狭い上に
食べ物屋さんが連なっているので
搬入のトラックや人通りも多いです



IMG_5725[1]






そこを大型バスが次から次と
駅に向かって進んで行きます




正直なハナシ
いつ事故が起きても
おかしくない


yjimage33.jpg



そんな状況です



で、これに関しては
武蔵野市でも
既に改善計画は出来てます




はい、新たに駅前一角に
バスがUターン出来る
小さなロータリーを作り
バスは井の頭通りから
そちらへ迂回する



musasinosikeikaku2.jpg
(グレーの部分が計画地)







そういう計画は有るものの
実際のところ、なかなか進んでません




まだ現状はこんな感じ


musasinosikeikaku3.jpg



恐らく用地買収に時間が
掛かっているのでしょうか

何せ駅前ですからね



しかし困るのはバスの
侵入だけではなく




事故を防ごうとして
配置されてる警備員


keibiin2.jpg



こちらがね
朝出社してから帰るまでの間
ず~っとハンドスピーカーで
絶叫するのね






「バスが入って来ま~す」


sakebu.jpg



「道を空けて下さ~い」




これを3交代制(?)って感じで
入れ替わり立ち代わり
叫び続けるので
とにかくうるさい!



正直ウチは大迷惑


dakkusu2.jpg




飲み屋も多いから
酔っ払いがぶつかるのも
心配ですし






まあ、とにかく1日でも早く
計画が実行に移されることを
願うのみです




03-13.jpg







・・・たぶんその前に事務所引っ越します








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プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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