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「ナニが1階に有るかで」

2018.11.30.09:08




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


いや~昨夜の焼肉は美味しかったなあ


あ、スミマセン💦

え~
物件を選ぶ際に
その建物の
〝1階がどうなっているか”・・・





ソコをチェックするのも重要です



たまに
1階に店舗が入っている
マンションとかって有りますよね




テナントによっては
快適だったり
迷惑だったりして



よく考えないと
住んでから
「うう、しまった・・・」

10-15-6.jpg




と言う事態になりかねません




そのチェック項目を
ちょっとまとめてみました






1階のテナントの代表格は
何と言ってもコンビニ



中道通り100円ローソン





確かに有ると便利だけど
ネガティブな要素も多数あります



若者が夜中に集まってうるさい
駐車場の出入りの音


喫煙コーナーで
タバコを吸ったりして汚い印象



そういう点は要チェックです


8.jpg



案外見落としがちなのが
搬入業者の車や作業の音



これは1階がスーパーって言う
マンションにも言えること




次に1階が宅配ピザ屋さん


pizaya.jpg




これは一見〝匂い”?って思いがちですが
それはさほど心配ないかと



むしろ宅配用のバイクの音
あ、これは宅配業全般に言えますね



営業時間も含めて
チェックした方が良いかも




同じ理由で
1階が新聞販売店



10.jpg



こちらの場合、朝刊の配達は
メチャメチャ早朝ですからね




そういうクレームがこれまで有ったのか
管理会社に確認した方が
良いかも知れません






さらに
1階が中華料理屋


cyuuka.jpg




これはもう当然の事だけど油っぽいし
ムシとかのリスクが高そう




ところが同じ飲食でも
カフェだとそう悪く無い印象ですね


c17.jpg



上手く行けば
常連になって
美味しいコーヒーが
毎日楽しめる


c13.jpg


まあさほどうるさくない業種ですが
夜にお酒を出したり




喫煙コーナーが
店先だったりすると
結構ストレスになる事も有るので
そこら辺はチェックです






1階がスナック


2.jpg



地方だと良く見ますよね





まあ個人的にはメリットも感じますが
一方で店に顔を出さないと
呼びに来られそうで怖いかも(笑)





まあ1階がテナントであれば



営業時間
騒音
評判など



管理会社にキチンと
確認した方が良いと思います





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・・・・吉祥寺には1階が有名な焼き鳥屋の〝いせや”が有るマンションも有ります




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「開業すると」

2018.11.29.09:38


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日は不動産ネタとは
ちょっと毛色の違うオハナシ





え~この度
ウチは南部不動産から
(株)南部不動産に変わりました

otoko17.jpg




既に60年も不動産業を営んでますが
改めて法人として開業し
東京都の宅建協会に登録しますと



世間的には

〝新規開業”



に映るのでしょう



実に様々なところから
DMやハガキ
或いはFAXやパンフレットが届きました


dm.jpg



最も多かったのが会計事務所
からのハガキ




法人登記をした途端
次々と送られて来ました





実際、行政書士さんからの
報告よりも

「株式会社南部不動産」と言う
宛名のDMで
法人登記が無事終わったと
確認出来た次第です


otoko14.jpg




さらに看板や印刷関係の営業


或いはハウスメーカーからの勧誘



ウチみたいな小さな規模でも
皆さん日々見張ってるのね(;^ω^)

yjimageSTGCHWQT.jpg



今回

不動産業者が開業すると
このような状況になるのだ・・・


と初めて知りました



これまで
業界で〝ベテラン顔”をして来た
ワタクシですが




しばらくは〝初めての体験”が
続きそうですね









・・・・ちょっと新鮮です








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「温泉へ」

2018.11.27.09:40



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



本日は
他愛もないコラムです





え~2年前の今頃
ワタクシ奥様を連れて
沖縄の宮古島に行っておりました



miyako001.jpg



この時期でも沖縄に行けば
まだまだ半袖



日中なら海遊びだって出来ました


miyako8.jpg







泊まったホテルも素晴らしかったです


miyako7.jpg



なので
「よし、またいつか行こう!」

って思っていたんですが・・・。








「う~ん、ヤッパちょっと面倒かも」


01-01-2.jpg



などと思っちゃいまして




しかも
2泊3日でもワンコを4日間
預けなければなりません


dakkusu2.jpg






色々思案した結果



今年もまた
1泊2日で温泉に



目的地も宮古島とはガラッと変わって
熱海温泉です




しかも
これまで車で行ったけど
今日は電車
スーパービュー踊り子です


su-pa-byu-.jpg



行きも帰りも
車中で飲めちゃう


kanpai.jpg




泊まる宿も
素朴な温泉旅館
「みかんの木」


mikannoki.jpg



mikannnoki2.jpg


一度立ち寄り入浴したことが有る
温泉旅館です



熱海は何度目かなあ
まあ〝勝手知ったる”もんです





と言う事で
今日の午後から
半休を頂き
出掛けて来ますけど



毎年、歳と共に益々
"楽な方へ”と
流れていくのをヒシヒシと感じておりま~す



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・・・こうしてドンドンと選択肢が狭まっていくのでしょうね






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「クレジットカード決済」

2018.11.26.09:32


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~ウチのような小さな
店でもクレジットカード決済を
導入した方が良いんでしょうか


kurejitto2.jpg







はい、来年10月から
導入される消費税10%


それに対しキャッシュレス決済なら
9ヶ月間は

5%分のポイント還元

をすると
政府が言い出した訳ですが



ココでややこしいのが契約金を
カードで一括決済した場合
その中に課税項目と非課税項目が
混じっていると言う事



dakkusu2.jpg





はい、課税業者であれば
仲介手数料もそうですし


鍵交換代、24時間駆け付けサービスなどは
(通常)現時点で8%が課税されます




その一方、住居であれば
家賃・共益費・敷金・礼金などは
非課税ですよね




さて、これをカードで払い
「当然5%のポイント還元だよね」


bimyou.jpg


って事じゃない気がしてます

ひょっとしたら
それぞれ分けて決済??

それはそれで面倒だよね






とは言え間違いなく
「カード使えないんですか!?」



って問い合わせも
増えそうだし



sigoto8.jpg



これを機に
導入しようと思ってますが





ポイント還元の考え方


どなたかご存知の方が
居たら教えて下さいね



otoko17.jpg








・・・そのうちクレジットカード決済ではなくLINEPayとかが主流になるんでしょうね




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「狙われやすい」

2018.11.25.09:34



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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どんな職種もそうでしょうけど
不動産業者も
様々な分野から〝狙われてます”



まずメールね
ウチの場合だと
毎日送られてくる営業メールが約50通
この中には多少役立つものも混じっているけど
ほとんどが無駄な情報


muda.jpg




中にはウイルスを検出したり
フィッシング詐欺みたいなメールも有って
ウッカリ開けるのも危ない



これを慎重に選り分け
本当に大事なメールや

有益なメールを選ぶ作業って
結構神経を使いますって


dakkusu2.jpg



次にFAXや電話


FAXだと1日15通くらいでしょうか
まあ10~12通はそのまま削除ですが
それとて一度はクリックして中身をチェック


そこで初めて無駄だと分かり削除


これの繰り返し

sigoto8.jpg





電話だってそう


出てみないと分かりません

しかも!
「社長、今お使いのコピー機ですが・・」
とか
「今よりも電話料金を安く出来るお話ですけど・・・」
と言った怪しいセールスが多いですね



akuma.jpg





これもイキナリ無言で切る訳にも行かず
一応簡単な説明を聞き

こちらが如何にそれを必要としていないか
キチンと説明して電話を切ります




そして・・




最も大変なのが
飛び込みでの営業




これまでのメール・FAXはこっちのタイミングで
対応出来るし
電話だって仕事しながら受けられますが



ドアをガラッと開け
「あのうスミマセン、突然に・・」


otoko7.jpg



と言いながら入って来る営業さん

まさか無視する訳にも行かず
作業中の手を止めて席を立ち
応対する羽目に



これもね1日大体3~4件
まあほとんどが無駄な説明になります



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で、その際
「あのう、せめてお名刺だけでも・・・」
と言われ、これも
(帰って貰うためだ)
と思い交換に応じます



meisikoukan.jpg





で、結果的にこの名刺を訪問リストに載せ
後日また電話やメールが届く・・・
と言う悪循環






でもまあ、営業って
好きでやっている人ばかりじゃないし
少し気の毒だなって思っちゃいますけど・・・




と言う感じで
不動産屋は毎日たくさんの
業種から狙われております





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・・・あ、ただし、若い女性だとハナシは違うかも





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#向こうは向こうで一生懸命だしね






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「理想を追い続けると」

2018.11.24.09:15



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~毎日お客様から
「こういう部屋を探して欲しい」


shame2.jpg




と言うリクエストを頂く訳ですが



長年携わっておりますと
まあドンドン増えてますねえ


komaru11.jpg



「バス・トイレ別々」はもはや
希望ではなく必須条件




洗濯機置場も室内が常識



居室も6帖じゃあ

「ちょっと物足りないかも」

komaru10.jpg



って感じですね





クローゼットもたっぷり必要
玄関収納も必要




独立洗面台も
有ったらウレシイ・・・



から最近は
「ゼッタイ外せません」

10-12-6.jpg




って方が増えてます



そしてキッチン


「2口ガスコンロが置ければ」



と言うリクエストが多い中
最近は
「調理スペースもシッカリ有るタイプ」


kittin.jpg



と言う希望が増えて来ました




え~っと
結局のところ
それらを全て満たすならば




一昔前の倍くらい
専有面積が必要になります





かつて17㎡くらいが
最も主流だった1K時代に比べ
今の希望を全部叶えたら



30㎡は優に超えてしまいます

ga-nn.jpg



そうなると
それなりの家賃を払う事になるんですけど
ソコは


「なるべく安く」

10-12-1.jpg



って言いますよね






ふううう



ご希望は承りますが
現実にそれをクリアしてる物件は非常に少なく
(ほぼ無いです)


またそれなりの対価が掛かるって言う事も
改めてご理解下さいませ



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・・・・基本賃料に〝1アイテム追加で家賃5,000円アップ”みたいな仕組みが出来た方が分かりやすいかも






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「そのうち状況が変わるかも」

2018.11.23.09:36



おはようございます
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今年も勤労感謝の日が来ましたね
お休みの人が羨ましい




え~人気の賃貸物件と言えば



〝なるべく新しくて”
〝なるべく上の階”


って事になるでしょうか





1階をご紹介すると

「無理無理無理~!」


10-12-6.jpg





って感じで却下されます




ところが
世の中には
「ぜひ1階で!」


と言う方たちもいらっしゃるんですよ




例えばそれはご高齢者


otosiyori.jpg




若しくは
足などに障害をお持ちの方




はい、もうとにかく階段が
しんどくてしんどくて


obaachann2.jpg


何としてでも1階が良い




何か有った時に逃げるにしても
1階なら安心


ojiichan.jpg



こういった層には
断然1階が好まれる訳です








先日
老朽化が進み
入居者の立ち退きを進めている
と言う業者が来まして



70代のお年寄りが暮らせる物件を
幾つか紹介して貰えませんか?


futari5.jpg





と言うのですが



その条件が
「出来るだけ1階で和室」を・・・
と言うんですね






洗濯機など別に廊下でも良いし
お風呂だってバランス釜で構わない




と言うまさに吉祥寺エリアでは
〝最も不人気なお部屋”


これをお望みって


otoko8.jpg




1階で和室、洗濯機は外廊下でバランス釜





それを探している〝層”が居る




まさしく
逆転現象です

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今後ますます増えるであろう
独居老人




上手く行けば今業界が抱えている
〝空室問題”の
解決策になるかも知れません




我々街の不動産屋が
こうしたニーズを
コーディネートして良ければ


双方にとってウィンウィンに繋がるかも
知れません




こうした仕事も
大切な使命でしょう




kincyou.jpg








・・・・ま、色々な問題は有るにせよちょっと気になるテーマでした







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「今年も断捨離」

2018.11.22.09:27




おはようございます
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先日、苦手で先延ばしして来た
衣替えを断行しました


毎年
(今年もまた着なかったなあ)

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と言う膨大な服を
そのままケースへ戻し


(これもしばらく着てないなあ)



と思われる服をそのまま
ハンガーに掛ける


closet7.jpg



この繰り返しでした





その理由は
恐らく皆さんも一緒でしょう


①いつか気が変わって着るかも知れない

②けっこう高かったしモッタイナイ


dakkusu2.jpg



とまあ、大体こんな感じですよね



ですが、今回の衣替えで
思い切って断捨離決行!





と言うのも、たくさんの服を持っていたところで
実際着るのはホントに僅か
結局、自分の好みに偏っちゃうんですよね




なのに、着ない服にスペースを占領され
来たい服もぎゅうぎゅう詰め



これはさすがに何か違うぞ!


10-04-3.jpg



って感じて一気に捨てましたよ



長い事同じ空間に住み続けると
次第に〝手狭”になるのが世の常ですが




たまには思い切って〝捨てる”作業をすると
身の回りにも
気持ちにも少しゆとりが生まれます


koromogae.jpg




狭いからと言う理由で
引っ越すか更新するか
迷っている方





これまでは捨てられないと思っていた品々を
思い切って整理することで




「もう少しここで暮そうか」

10-09-1.jpg




と言う事で
結構なコストカットになる
場合も有ります



良かったら考えてみて下さい








・・・リサイクルっていうのもあるようですね、面倒なので全部捨てちゃったけど













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「出てますよん」

2018.11.21.11:18


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



出てますよ~!




ワタクシ
今週も安定の
休日出勤中



とは言っても
先週は金曜日に
ゴルフに行ってましたから

11-17-2.jpg




今日は出て当たり前

otoko17.jpg




このところ
忙しくて
データ入力が追い付かず

gakkari3.jpg



今日は1件でも多く
入力作業をすべく
出勤しております




でもまあ定休日だし



缶ビール片手で
のんびりですけどね

ukkari4.jpg



そうそう
大学ラグビーで
8季ぶりに明治が帝京に勝ったんです




その録画でも観ながら
作業しようかな
(って出来る訳ないか(;^ω^))



ま、とにかく気楽にやってます






また明日の9時から
通常営業で~す




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「言い方よ、言い方」

2018.11.20.09:25




おはようございます
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いや~
ゴーンさんの逮捕には
驚きました
経済界に与える影響は
少なくないと思います



え~っと
少し前の事ですが
ちょっと
腹が立つことが有りました




レインズ(業者向けデータベース)に
載ってる物件の有無を
確認したんですね


sigoto11.jpg




その物件の「登録日」が
たまたまその日だったので


(まあフツーまだ有るよね
って思いつつ電話しました





ただね、運悪く
「登録日」だって
決まっている場合も有ります



その為に確認したところ
先方の担当者から
信じられないコメントが・・・




「ああ、あれ、とっくに決まってますよ(-。-)y-゜゜゜」



otoko23.jpg



って・・・。





まあ決まってしまったのは
仕方が有りません
タイミングの問題ですから




ただね
許せなかったのは




「とっくに」





というワードです




だって今日また再登録しているんです


sutoresu.jpg



なのでこっちも


「あれ、今日登録してますよね」



と、一言だけ嫌味を言ってやったけど・・・





業者によっては
一応申込が入り
審査が通った物件でも

成約まで掲載を続けるところも有り
このような事態を招くことが度々あります



だから
登録日に確認して
決まっているのは仕方がない




問題はその言い方!




komatta.jpg




ホントこの業界に限らず
心無い人が居るって
痛感させられます





さ、今日も仕事しごと




pasokon.jpg







・・・「会社のルールなのでスミマセン」って
  言ってくれれば良いんですけどね







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「作り上げていくもの」

2018.11.19.09:37



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです




今日は少々ロマンティストです(;^ω^)




賃貸にしても
売買にしても


不動産を求める際には
山のような〝理想”・・・が有りますよね






キッチンはこうだ
リビングはこうだ



10-15-8.jpg




理想って言い換えれば「夢」な訳だし
それを目指して頑張ろうって
思うのなら良いと思います





ですが
中には理想が多過ぎて
潰れそうなケースも




物件探しが楽しみではなく
苦しみになっている方



komaru2.jpg





限られたご予算にも拘らず
身の丈以上の欲求




それじゃあお客様も不動産屋も
苦しいだけですよね





実は・・・



新しい住居に移り住み
数年も経ってしまうと

最初のこだわりなど
もうすっかり忘れて




それとは全然違う価値観が生まれ
生活を楽しんでる方も多いハズ






例えば日々の生活で
「ウチの風呂、妙に落ち着くなあ」



furo.jpg



とか
「キッチンの窓から
射し込む日差しが気持ち良くて」


kittinnmado.jpg




とか


案外生活してみたら
当初のこだわりとは違う〝喜び”が
生まれることも有るかと・・・






最初から100点満点を
求めるのではなく




住みながら気持ちの良い空間を
作っていく


ga-deningu.jpg



そういう考え方も
有ると思います




と言う事で
あまりキリキリせず


少し楽な発想で
物件を見つめてみては如何でしょうか







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・・・あ、決してこっちが楽をしたい事じゃないですからね










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「言わなくても良い!?」

2018.11.18.09:12



おはようございます
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今日は事故物件のオハナシ




私たちが
お客様に物件をご紹介する際


過去にその物件で自殺や事件などが
起きていた場合
それをキチンと伝えた上で

お客様の判断を仰ぐ




そういうケースが有ります


いわゆる
〝告知義務”です

kincyou.jpg






最初から
それを聞いていたら借りなかった
(買わなかった)


10-12-6.jpg



そう言う事が起きないよう
事前に説明し
その上で判断して貰う




実は

この告知義務に
自然死は含めなくても
良いとなっております



yjimage33.jpg




自殺や事件は該当しますけど
病死は告知しなくても
構わない・・・






はい、ニンゲンいつか必ず死ぬ訳で
それがたまたま部屋だった




それだけでは事故物件とは見做さない




最高裁の判決ではそうなってます
(発見された遺体の状況にもよりますが)




とは言っても
やはり言いますね



そう言うことが有れば
特殊清掃をしたり
お祓いをして

kannnusi.jpg



ご紹介の際には
そう言うことが有って
「格安にしてます」

と告げております



言わなくて良いかも知れないけど
ヤッパリ耳に入っちゃいますしね



その時点でお客様が
「騙された」
って感じるものなら




ヤッパリ最初に言うべきだ・・・




とワタクシは思っております




otoko17.jpg











・・・あと、「何年後まで伝えるべきか」って言うのもグレーですねえ(-_-;)









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「理屈じゃなくて」

2018.11.17.09:26


おはようございます
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え~事務所で仕事をしていると
イキナリ飛び込みで
ご来店されるお客様も居ます



その際

「あ、ヤバそう」


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って感じる方が居ます


こうした分かりやすい方も居れば


garaga.jpg



パッと見は普通って方も居ます


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それは理屈ではなく
直感ですね




長年の経験で
問題を起こしそうな方の
雰囲気が分かります




そうなると
どうするか



まずは


如何にウチみたいな
小さな不動産では
お客様の希望に合う物件が無いか・・・


otoko30.jpg




そう説明して納得して貰い
お帰り頂きます




こうしてトラブルも無く
円満に他所へ行っていただく訳ですが




稀に!


どうしても物件を見せろ


って感じの方に圧され
少し資料を見せると


「おお、おお

これでも良いじゃん」




って感じになると
今度はこちらの背筋に冷や汗が


dakkusu2.jpg



そんなやり取りで
少しずつそのお客様の情報を仕入れ


(あ、案外悪い人じゃないかも・・・)



って譲歩した結果


数か月後
大後悔



ヤッパリ揉め事起こしちゃった。。。。

komaru11.jpg




って事で
自身のセンサーを信じ
危険を察知したらやんわりと断る






長年この業界でやって来れた
これがウチの秘儀でございます




ojigi.jpg






・・・・まず大抵当たります









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「あくまでも視察なので」

2018.11.16.07:10


おはようございます
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え~大変申し訳ありません


owabi2.jpg



本日は
やむを得ない事情で
出社が大幅に遅れます




そのやむを得ない理由とは



ナント


金曜日にゴルフ


yjimage33.jpg



お前は大会社の社長か!


って叱られそうですよね




どうしても
今日しか無くて




実は来月
若洲ゴルフリンクスで
コンペを行うんですけど



ワタクシともう一人の幹事は
まだ、1度もラウンドしたことが無くて





これじゃあマズいよね
って事で




急遽行ってくるになりました


dakkusu2.jpg



パッパと回って
一旦帰宅し
何とか夕方には事務所に来て



そこから少しでも
オシゴトします



って事で
今日は大変申し訳ございません



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・・・一応迷ったんですけど、大事な責務を果たすために




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「自由だ」

2018.11.15.09:35



おはようございます
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もうだいぶ前のハナシで恐縮です




「僕たちのワンダフルライフ🐾」
と言う映画を観て感じた事です





とある一人暮しの女子学生が
コーギーの子犬を拾い



ko-gi-.jpg


自分が住むアパートに
連れて帰っちゃったんですよ
(まあ、よくあるシチュエーションですよね


AMERIKAAPA-TO.jpg




そしてそのまま堂々と
飼い始めちゃいました




10-12-9.jpg




おお、さすがアメリカ
いちいちペット飼育禁止とか
そういうルールが無いんでしょうかね





これが現実の日本だと
主人公が近隣の住人にバレやしないかと
オドオドするシーンが必ず有る訳ですが




そんな雰囲気などゼロ




で、その女子大生
ワンちゃんを大学に連れて行き
何と授業まで一緒に受講って



yjimage33.jpg



自由だ・・・。




さらに
犬を散歩させている男性と仲良くなり
その男性もお部屋に連れて来て




半同棲・・・。




自由だ


jiyuunomegami.jpg



てか、自由過ぎる・・・。






あっちの管理会社ってさ
日本に比べて全然楽なんでしょうか・・・。




ま、銃やドラッグ、さらには不法滞在とか
そっち系で大変かもしれないけど





とまあ、不動産屋からみると
ツッコミどころが多くて
何とも落ち着かない映画でした











・・・とは言え感動で大号泣したけど







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「出てます」

2018.11.14.10:13





おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



ほぼ毎週
定休日返上で出勤するワタクシ




もちろん今週も
絶賛休日出勤中


sigoto13.jpg




イインデス、趣味ですから




いやいや
やりたい仕事
やらなきゃいけない仕事が有る以上
出て来るのは当たり前

ukkari3.jpg




でも
昨夜1時半まで飲んじゃったので
じゃっかんダメージが・・・



dakkusu2.jpg



でもね


もうちょっとしたら
化学的には根拠がないでしょうけど



〝迎い酒”で解消を図ってみようかと


bi-ru3.jpg





とりあえず
今週も定休日返上で
オシゴト頑張ってま~す



komaru9.jpg








・・・懲りませんね









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「常に監視下かも」

2018.11.13.09:24



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~ウチのホームページに
毎日たくさんの方からアクセスを頂き
そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。


otoko17.jpg



残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者


yjimageSTGCHWQT.jpg





はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないかって
思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・


09-09-2.jpg





と言う事はほぼ無く(涙)



実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている


sigoto.jpg



まずこうした事情からでしょう



ですが



本来、我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”さえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが
業者によっては
レインズに投稿しない物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを〝監視”している


otoko35.jpg






言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で内見出来ない
物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから
レインズにアップしようと思っていると




サイトを見た業者から
「こちら、ウチでもご紹介出来ますか?」


otoko7.jpg





と言った電話がすぐ掛かって来ます







本来、お部屋を探すお客様に向けて
運営している自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、何かヤリヅライですぅ






09-23-01.jpg





・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









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「例えばタテかヨコかで」

2018.11.12.09:46



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



お客様が物件を探す時に
「最低でも何帖以上は欲しいんです」
とか
「最低何㎡以上は・・」



setumei.jpg



そういったご希望を聞く事が有ります



広さへのこだわり
良~く分かります



そしてそう言うのを
言ってくれた方が
こちらも探しやすいし
ご提案だってしやすくなります




ただ
「数字」と実態が
必ずしもリンクしない


ga-nn.jpg




そんなケースも有るんですよ






同じような1Kの居室でも



タテに長いタイプと



たて間取図




ヨコに長いタイプ




サンコーポラス103間取図2





この2つでは大きな違いが有ります







同じ6帖ですが
それぞれにベッドを置いてみると


たて間取図2





サンコーポラス103間取図22



もう一目瞭然




ベッド以外の空間の広さが
全然違いますよね





この2つ、面積上では一緒でも
使い勝手はこれだけ違ってきます






タテナガと

パルクハイム202 (1)





ヨコナガ

サンコーポラス101 (13)





「6帖」一つとっても
この違いが有ります



「面積」でもそう


廊下が長ければ
階段が有れば
面積の数値はその分
大きくなりますが



それは有効利用出来る空間ではありません



デッドスペースが多くても
面積だけ増えて
使い勝手は良く有りません


komatta.jpg


もし良かったら
自分自身で決めちゃわずに

プロにアドバイスを求めて下されば
色々とサポートしますので







・・・横に広い6帖はタテナガの7.5帖に匹敵すると思いますよ



さ、仕事シゴト




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「支払能力や人柄が心配になります」

2018.11.11.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~少し前のハナシですが


築浅で豪華な設備を備えた
1LDKの退去通知を受け
早速募集を開始しました


sigoto11.jpg




実はこの物件
オーナー様の優しい人柄を受け

相場よりかなり安い賃料設定にしており
そのお陰で
新築時には瞬時に満室となりました




その1つが空くことになったので
募集を始めた訳です




すると早速お問合せのメールを頂きましたが



驚いたと言うか
ちょっとショックだったのが




そのメールで真っ先に
「家賃もっと下がりませんか?」


otoko4.jpg




と言う交渉ごと





確かにお客様からすれば
少しでも安い方が良いでしょう




それでもまだ入居中の
豪華築浅マンション



いきなり

「もっと安くなりませんか?」

と言われてもねえ・・・。




一応返事としましては
「退去後、しばらく空室が続けば
条件の見直しをしますので」


otoko17.jpg





と言っておきました
(さすが、大人の対応




そして・・。


(我々)管理会社としては
もうこの人へのご紹介を
ためらい始めます





ひょっとしたら
家賃の予算がギリギリなのか


setuyaku.jpg



それとも
とにかく何でもかんでも
値切る方なのか



otoko2.jpg



どちらにせよ
この先ずっとお付き合いをしていく
管理会社としては
不安が生じます




出来れば


「いや~こんなに良い物件を
紹介してくれてありがとうございます」


josei9.jpg





とオーナー様に感謝して下さる方を
ご紹介したいなって
つくづく思っております





まあ、相場より高かったら調整しますけど
何でもかんでもって言うのは
ちょっとねえ












・・・ちなみに家賃が下がらなかったら「仲介手数料を半分にして下さい」って言われております










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「改革しません」

2018.11.10.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



ご存知の方も
多いと思いますが

ワタクシの場合
毎週


teikyuubi2.jpg



と言いつつ
出社して仕事してますけど・・・


yurui.jpg




今の時代
ず~っと仕事ばかりしているのって



「いつも凄いですね」


otoko8.jpg



と言う称賛よりも





「まだそんな働き方しているんですか」




kowai.jpg




と言った否定的な
見方も有るのかと・・・






家庭    kazoku2.jpg




趣味    gorufu.jpg




仕事    sigoto11.jpg




健康    jimu.jpg




つき合い    enkai.jpg






これらのバランスをちゃんと気を付けてこそ
〝出来る男”






・・・と言う風潮が有るような??
(実際そうかもね)




だけど、ウチの場合自営業だし
好きで出社している訳ですから


批判の的に晒されるって事も
無いのかと・・・





ええ
もちろん多少は考えますよ



sigoto7.jpg




〝ワークライフバランス”



そう、考えた上で
仕事をしたいのだから




「イマドキ・・・」
って感じで冷たい目で
見られるのは筋違いかも




ただね、これが唯一
ウチの奥様から言われると





しゃ~せ~ん・・・


komaru11.jpg




の一言です




おしまい













・・・下旬に半休取って1泊2日で温泉旅行に行って来ま~す










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「入居中の物件に」

2018.11.09.09:26



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~私達の仕事って
多岐に亘っておりますが


中でも重要なものとして
退去の予定が決まったお部屋の
募集をする・・・・


sigoto4.jpg


はい、これはとても大切な業務です




現在の入居者から
〝退去通知”が来ると
オーナーへ報告し



場合によっては
早くもその時点から
次の入居募集も始めます


kanri.jpg



物件の持つ魅力次第では
ご入居中であっても
問合せがドンドン来るケースも有ります






ただ
「まだ入居中ですので
空くまで待って頂かないと
お見せ出来ません」



と言う感じでご説明をしますが



中には
「凄く良さそうなので
決めちゃいたいんですけど」


kensaku2.jpg



と言う感じで内見せずに
申し込みたいと言う
お客様もいらっしゃいます




さて

この時点で対応が分かれます


mayou.jpg


「お申込は内見してからになります」
と、断る業者も有れば




「いつでもお申込を受け付けます」
と、歓迎する業者



弊社の場合、お客様から

「申し込みたいんですけど」

と言われれば、お断りすることは有りません


keiyaku.jpg



キチンと受付し、審査が通れば
その方を〝一番手”として
他のお客様に説明します




そして後日

内見可能になってから
改めて見て貰い、問題ないと確認してから
契約へと進めます



但し
「とりあえず申込だけして(順番を確保し)
あとは内見してから結論~!」

と言うニュアンスではお受けしません


muda.jpg



実はこの2つ、ほとんど
同じ流れなんです




つまり
もうその方の誠実さを
信じるしかない・・。





でもまあ大抵の場合
お部屋を見た段階で

「ヤッパ辞めます」

と言う事は無いですね





一方、物件が空くまで待っていた方たち





その人たちにはホントこっちもツライです

komaru11.jpg





事情を説明し
お詫びのお知らせを送ります



中には
「だったらこっちも見ないで決めりゃあヨカッタよ
そういうの、ちゃんと言ってよ」

otoko2.jpg
(言ってるんですけど)



などと言われて傷つく事も有ります




入居中に申し込みを頂くって
確かに嬉しいけど
その裏側には色々なドラマが有るんです、はい





komatta.jpg






・・・・内見せずに申し込むのは女性の方が多いかも知れませんね





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「色々な制限は誰が決めるのか」

2018.11.08.09:47



おはようございます
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え~個人が所有している
マンションやアパートを募集する際



「女性限定」とか
「単身者に限る」とか



色々な制約って有りますよね


kanrinin.jpg




「ペット飼育禁止」とか
最近は「喫煙者不可」
と言ったルールを定め



それに沿って入居者を募る





ではそういうルールって誰が決めるのか!?







はい、これはほとんど
所有者であるオーナー様自身です


otoko15.jpg




「女子学生限定」
とか
「小型犬1匹だけ相談」
とか


よく見掛ける制限の多くは
大家さんが自分で決めたもの
(管理会社と相談した上で・・って事も多いけど)





で、先日

「外国籍不可」




という文言を見掛けました




今の時代、なかなか直球な表現ですが
よっぽど嫌な事でも有ったのでしょうかね



そして気になるのは
こういうのも

〝人権問題だ!”


って言うのでしょうか

otoko5.jpg







あくまで個人経営であれば
入居者を選定するのは
オーナー様の自由




今のところ、不動産業界では
そんな流れで進めてます






仮に女性限定と言う物件を知って
男性が

「差別だ!」

otoko2.jpg


と抗議したと言うハナシは
聞いた事が有りません





ただね
これからの時代
少子高齢化はさらに進み
空室は増える一方でしょう



海外からの人の流れは
さらに加速するでしょうし




出来ればダメ”ダメ”ばかりではなく
もう少し〝門戸”を広くしてくれると
募集する側としては
助かります



ま、最終的には何か問題が起きると
管理会社の仕事が増えるので
人選だけはシッカリしなきゃだけどね





ganbaru.jpg










・・・つい先日〝女性限定”の物件に
「将来的には変わる場合が有ります」という文字を見ました









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#妙な制限を付けると募集は大変です













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「買い出し」

2018.11.07.11:09


おはようございます
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え~毎週
teikyuubi2.jpg



って事で
今朝は買い出しに行って来ました



我が家のワンコのご飯や
トイレシート

doggufu-do.jpg



さらには
人間用のお米やトイレロールなど
クルマじゃないと
重くてデカくて大変・・・


kaimono4.jpg




ってものを
朝パッと起きて西友へ



西荻窪の西友は24時間営業だから
助かります



nisiogiseiyuu.jpg



何せカサバル物ばかりなので
空いてる時間帯に行きたいですよね



って事でひと仕事済ませてからの
休日出勤






今日もデータ入力や
SNSなどゆる~く進めます



yurui.jpg







・・・帰ったらようやく衣替えかな



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「知らないままなのね」

2018.11.06.09:21




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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朝から降ったりやんだりの
吉祥寺です



え~長年この仕事を
しているワタクシですが




そもそも弊社の場合
祖父の代から
不動産業を営んでおりますので



かれこれ60年近く
吉祥寺でお部屋を紹介して来てます



otoko17.jpg



ワタクシが家業を手伝うようになって
はや28年が経過



実は、その頃聞けなかったことは
未だに不明のまま・・・


hatena2.jpg




って事が結構有るんですよ





例えばマンションや
アパートの名前の由来



それが
「鈴木荘」や「田中ハイツ」だったら
聞くまでも無いけど





ちょっと凝った名前だと
意味も分からないまま
覚えさせられた訳ですよ


sigoto2.jpg




先代(母)に由来を
聞いた事も有ったけど


「さあ、何だったかしら」


obaachann2.jpg



と言う感じで明確な答えも無し




今さら大家さんにも聞き辛く
結果として
意味が分からないまま
お客様に紹介している・・・・


uketuke.jpg



とまあ、よく考えたら
結構ズボラな状態に





もう1つ
お客様に聞かれて
答えられない質問として



「あのう、大家さんってお幾つなんでしょうか?」

gimon.jpg





と言う、至って素朴な疑問





ところがね
これがなかなか難問でして


dakkusu2.jpg



大家さんとの出会いにもよりますが



ひょんなことから
「ウチの物件さ、お宅に頼める?」




などと聞かれた場合
建物の事は詳しく調べますし
所有者(名義人)についても
確認はします




ですが、改まって
「お歳はいくつですか?」




と聞く機会は滅多に有りません



特に女性だとなおさらです


otoko5.jpg




お客様は当然知ってると思う
物件名の意味や由来



或いは大家さんのお歳




実は明確にお答えできない事もございまして



スミマセン
どうぞご理解下さいませ



ojigi.jpg






・・・「どうしても」って場合は聞きますが







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「入管法の改正」

2018.11.05.09:44


おはようございます
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え~
一昔の不景気な時代には
「失業率」
と言う言葉を
頻繁に耳にしたけど




いつの間にかそれが
〝人手不足”に
入れ替わり


深刻な社会問題に
なりつつあります



24243.jpg




少子化の波
企業の好景気



それらが背景に有るのでしょうけど


例えば
キケン、きつい、汚い
と言った業種に対し
日本人が積極的に応募せず


24242.jpg



その結果、外国人労働者に
頼らざるを得ない・・・。



現在は
そんな状況でしょうか




改めて時代は変わっていくなぁ
って驚かされます


otoko8.jpg




そして今後増えて来るであろう
外国人労働者について



雇用条件の問題
社会保障の問題



は議論されてますけど




住宅の確保・・・


apa-to.jpg



コレに関しては
特に話題になっていないようです





ですが
日本に来たばかり
転職のリスクもあり




ひょっとしたら1Kに家族すら
呼び寄せちゃうリスクもある


ajia.jpg



そんな外国人を




我々不動産業界は
歓迎出来るのでしょうか


a~a



かつて
気の毒だと思って
大家さんに頼み


どうにか契約した留学生も


国に家族が居るので
頑張ると言った水商売で働いてた女性も



結局、家賃を滞納して
本国へ逃げちゃいました


hikouki3.jpg



karou.jpg



個々の問題も有るのでしょうけど


そんなに簡単に
住居が斡旋出来るとは
思えず




1人ヤキモキするワタクシでございます



sigoto8.jpg





・・・ヤッパリ自治体か保証会社が間に入ってくれないと









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「火災警報器について」

2018.11.04.09:47


おはようございます
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先日
管理物件にお住いの女性から
朝9時に電話が掛かって来ました


その内容は

「今朝、私の部屋の火災警報器が
突然鳴り始めて・・・」

10-12-6.jpg




と言うのです


ええええ~!

ga-nn.jpg


こっちは背中に汗が・・・




そのまま緊張しつつ聞くと



「ずっと鳴りっ放しで
警察や消防
それに東京ガスまで来て」




「・・・(ゴク)、はい、それで」

kincyou.jpg



「結局、誤作動だったみたいでしたが
警察から警報器を交換するように
言われました」



と言う内容でした




まずは誤作動と聞いてホッとしたものの
そもそも電池式の火災警報器ですから


kasaikeihouki.jpg



万が一異常が有ったとしても
消防や警察に連絡が行くはずもない




どうやら近所の人が
通報したようです




それで大騒ぎになっちゃったのね

otoko5.jpg




さて、電池式火災警報器が
火事などじゃなくても
作動するケースを調べてみました




kasaikeihou1.jpg




kasaikeihou2.jpg



こう言う事でも作動するんですね




kasaikeihou3.jpg
(以上Panasonicのホームページから)


もし火事でもないのに鳴り出したら
ヒモを引くか
ボタンを押せば
止まります



鳴りっ放しで近所から通報されると
オオゴトになりますので
一応覚えておいて下さいね




otoko17.jpg






・・・真下での鍋料理なんかも要注意ですね







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「すっぽかしについての考察」

2018.11.03.09:47


おはようございます
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え~残念ながら
昨日のご案内は
ものの見事に〝すっぽかされ”ました


gakkari3.jpg





確か3日ほど前に
こちらへ来た女性が居て

その時
超~気に入った物件が
見つかったんですね


josei6.jpg




ただ、もう日も暮れていて
「じゃあ11月2日の11時に」


とお約束して帰って行かれました



そして昨日の朝



管理会社に電話して
内見申込書をFAX


スリッパなど
ひと通り準備していたけど



・・・・


・・・・


・・・・




来ない




電話をしても鳴りっ放しで
出ません



それでも1時間ほど待ちました




結局ご来店はおろか
電話1本掛かって来ませんでした

otoko39.jpg



さて
こうした時ナニが考えられるか
今日はそれを検証してみたいと思います



恐らく次の3つに分類されるかと
思われます




①完全に忘れた


②体調不良など不慮の出来事が起きた


③他で見つかったからもう用は無い



まあまあ大体これらのどれかに
当て嵌まるかと思います




人情派のワタクシは
①が理想でしょうか



誰しもウッカリって事は有りますからね
1回くらいなら笑って済ませますよ

otoko36.jpg


②は心配ですね




状況が改善したら
是非また来て欲しいです





③は・・・・

まあ仕方がないでしょう
でも電話やメール1本出来ないのかな・・・



って思っちゃいます



そんな人だったら縁が無くてヨカッタのかも


komatta.jpg


すっぽかす側にもそれなりの
事情が有るのでしょうけど




出来ればご連絡が有ると
こちらも助かります





そんな事でイチイチ
叱ったりしませんからね



kyukei.jpg








・・・・ってまさか今日来たりして







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「まあ仕方がないよな」

2018.11.02.09:40


おはようございます
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え~一昨日
管理物件に住む女性が
引っ越して行きました



夜逃げ同然でした


イインデス、こっちが〝公認”した夜逃げだったので



10-06.jpg



実はその女性
家賃滞納の常習犯で
常に数か月遅れていたんですね




こちらとしても
何度もメールを送ったり
手紙を出したりして



その都度督促しては
1~2か月分を
回収をして来ましたが



有る時からいよいよ支払いが
止まったのです



こちらとしてもついに
「連帯保証人に催促させて
頂きます」



とメールを送ったら


田舎の両親にそんな事を伝えても
支払能力など無い上に
ショックで倒れてしまう
何とかするから待って欲しい


gakkari2.jpg




そんな返事も来たりして



こちらとしても
彼女の意を汲み
慎重に扱って来ました



ただ
オーナー様からの催促も
ヒートアップして来て



やや強めの催促メールを送ると



「では死んでお詫びすれば良いのでしょうか」




と言うメールが来る始末

otoko39.jpg




本心は分かりませんが
もしも追い込み過ぎて
変な事件でも起こされたら
他の住人やオーナー様には
さらなる迷惑をかける




色々な事を考えながら
出した答えは



「ではオーナー様に頼んで
滞納分に加えて
あと3か月間分の家賃は免除して貰います



その代わり、その費用で新しい住まいを見つけて
出て行って下さい」



そのメールに本人からも

「そうさせてほしい」

と言って来たため
大家さんに一部始終を伝え
一任を取り付けました


sigoto11.jpg


結果的に彼女は

「会わせる顔が無い」


と言うので
こちらが


ではキッチンの引き出しに鍵を入れて
そのまま出て行くよう指示しておりました



そして一昨日
その言葉の通り
夜逃げ同然で出て行ったわけです




結局、6ヶ月分の滞納でした
敷金で相殺して5か月分

dentaku.jpg


それは大家さんの
泣き寝入りになった訳ですが・・・


一方で大きな事件に至ることはなく



今、大規模リノベーション工事の
見積作業に入ったところです



こうした解決策が最善とは言わないけど
間に入って苦労したワタクシには
ひとまずホッとしたエピソードでした







・・・ヤッパ傍から見れば「甘い」って言うよね










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「単身者不可!?」

2018.11.01.09:30



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日から11月ですね
今月もヨロシクお願いします

otoko17.jpg







え~日頃業務をしていて
「ん?」
って気になってる事を
このブログで取り上げておりますが




今日のテーマは
ファミリー向け物件の中に
ごく稀ですけど

単身者不可

と言う物件があるのか・・・


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はい、確かに稀なケースでは有りますが
2DKの募集チラシに小さく
「単身者不可」
などと書かれている事がります





逆なら分かりますよね





例えば1Kですと

「単身者のみ」

などと書かれていて
2名以上での入居を制限してます




これはもう至って明確で
生活音の問題


souon.jpg



これを防ぐ意味合いですが




では何故2DK以上の物件で
単身者を断るのでしょうか




お一人でも
荷物が多い方や
広めの空間を求めている方



或いは1部屋を仕事部屋にしたい方




そういう方が
「出来れば2部屋欲しいんです」


josei9.jpg



と言う方もいらっしゃいますよね




それなのに断るって・・・




では、その理由とは・・・・




これはワタクシの想像ですが




周囲の住人と〝生活のスタイルが合わない”



これでしょうかね


10-04-3.jpg




例えば
ご夫婦+お子様で暮す世帯の隣りに
一人暮しの方が引っ越すと



ヤッパリ生活のリズムが合わない




お子さんの声がうるさい場合
それぞれ親子で暮していれば
〝お互い様”で済ませられても




お一人で暮す方にしてみれば
許容範囲を超えて
「うるさいよ」


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と言うクレームになりやすい





或いは
イメージの問題



例えば6世帯中
1世帯だけ男性が一人で暮していると



gakkari.jpg



「○○号室の人
ちょっと怪しくない?」




とか


「ゴミの出し方がデタラメなの
あの男の人じゃないかしら」


10-12-6.jpg





などと言われ
どうも入居者の中で
ぎくしゃくしちゃう・・・







そんな面を心配して
制限している物件が有るようです




個人的な見解としては
単身者でもお人柄の良い方も居ますし
ルールをしっかり守れる方も多いです


suiji.jpg



一律に色眼鏡で見ないで
もっと柔軟にして欲しいですが





今でもジャッカンそのような〝偏見”が
残っているみたいで残念です








・・・とは言え揉めた事が有るのも事実
こっちがシッカリ見極めないといけませんね













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