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「グレーのままで」

2018.09.30.09:43


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


台風24号が心配ですね

taifuu3.jpg

あちこちで被害が出てます


吉祥寺は今のところ静かですが
この先大荒れになるんでしょうね




ところで



我々の仕事って
白か黒か
ハッキリさせなきゃいけない


・・と言うケースも有れば



むしろ
アバウトにしておいた方が良いかも


っていう場合も有ります



komatta.jpg




アパートやマンションは
他人との共同生活ですから
一定のルールが必要です



それに抵触した場合
注意し是正させるのも
管理会社の役目です

kanri.jpg




先日とあるマンションをご案内したお客様から




「あのう、ホントたま~になんですけど
バイクって停められます?」



と言う質問が来ました





その方、ご自宅とは別に
仕事用の1Rを探していて
もし契約したら
自宅からたまにバイクで通いたい・・・



baiku.jpg



どうやらそのような状況です



そのマンションはウチの物件ではないので
管理会社への確認が必要です




とは言え、募集要件に
「バイク相談」
とは書かれてません



まず聞いたところで
OKは見込めなさそう




それでも一応聞こうかなって思ったら
ナントお客様から



「あ、良いよ良いよ、
聞いちゃうと逆にマズいから」


ggiwaku.jpg




って・・・


つまり正式に「NO」と言う答えを聞かないでおいて
様子を見ながら
利用してみよう・・・




どうやらそういう魂胆です



まあ敷地に余裕も有る事だし



停める頻度
停める時間帯
停めている長さ



それによって
多少なら大目に見て貰える場合も
有るかも知れませんね



kanrinin.jpg


よくお客様から


「たまに友達が泊まるのって良いですか?」


とか


「大人しいペットなら飼っても良いでしょうか?」


と言う質問を聞く事が有ります

〝黙ってこっそり”より正直な方ですけど



ううう~む




こういう質問って
聞いちゃったら聞いちゃったで
こっちのセンサーが
敏感に反応しちゃいますよね




ま、立場上聞いたら規則通りに指示しなきゃですけど



中には多少グレーにしておいた方が
良い場合も有るのかも



yjimageSTGCHWQT.jpg








・・・個人的な〝つぶやき”なのであくまで自己責任でお願いします





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#程度問題かと















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「無駄な費用」

2018.09.29.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今の時代
賃貸ではほとんど無くなったけど


少し昔聞いたのが
〝手付金”と言う言葉



そもそも手付金とは
物件を見て気に入ったお客様側から



「あのう、この物件を借りたいので
手付金を入れて抑えて貰えますか?」


soudan.jpg



という趣旨だったんですが



いつの頃か
業者側から
「手付(金)入れないと無くなるかも知れませんよ」


kowai.jpg




って感じで圧力を掛け


しかも
「解約手付金」の意味を
キチンと説明せずに



「もしキャンセルしたら没収だからね」


okane.jpg



って感じでお客様の判断を
束縛するようなお金でした



当時はよく
「他(の物件)に手付を入れちゃってるけど
こっちの方が良いから
諦めてこっちにしようかな・・・」



などと悩まれるお客様の姿を見たものです



現在は手付の受領自体を
原則禁止しているので
こうした〝無駄金”は無くなりましたね


ganbaru.jpg




一方こっちは無駄になって欲しいほう






〝賃貸住宅総合保険”
俗に火災(家財)保険と称してますが



これが役立つ時って逆に
出火とか空き巣の被害って事ですからね


03-13.jpg




いざという時の為の保険ですが
そのいざそのものが起きない方が
よっぽど良いですって




ワタクシも自宅の火災保険や
セキュリティー会社との契約で
毎年結構な〝無駄金”を収めてますが




ひとまず無駄でヨカッタ・・・



と思うようにしてま~す









・・・我が家は築27数年、手元で計算したらザっと累計470万円の〝無駄金”です
















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#まあ保険料は無駄になって欲しいですけど





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「検索項目がない」

2018.09.28.09:28




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日の事
ウチの入居者様から電話で




「次第にアレルギーが
強くなって来て

特にタバコの煙が辛く
バルコニーや共有スペースも含めて
〝禁煙”と言う物件を探して欲しい」



komaru6.jpg



ザっとこう言う内容でした




なるほど


同じ建物に住む人の中で
喫煙者が居れば
タバコの被害に遭う



健康な方なら気にしない量でも
過敏な方にはストレスになる



netu.jpg


詳しく伺うと
今では洗濯物の柔軟剤



あの匂いですら厳しいようです





これは気の毒と思い
早速引き受けましたが




問題はね
今のこの禁煙社会の時代でも
なかなか賃貸物件で
それを強要してるものが少ない・・・



sigoto8.jpg



いえ
多少は有ります



例えば分譲賃貸
これだと自身のマンションを他人に貸すに当たり
タバコで汚されたくない!



と言う理由で「禁煙」と
謳うケースも有ります




ですが、一般の賃貸アパートやマンションでは
まだまだ少ないですね



何より大問題なのが「禁煙」という



検索項目がない・・・



komaru11.jpg




はい、〝レインズ”と言う業界のデータベースでも
禁煙物件を絞り込む術は有りません



SUUMOでも
様々な検索項目は有るけど
「禁煙」と言うチェックボックスは無し



suumokensaku.jpg





ではどうしたら良いか!?



まずは家賃・面積と言った条件を満たす物件
それをピックアップし

募集要項など
一つ一つチェックしていく



それしかない?



ga-nn.jpg




え~っと
お客様もその手の物件が少ないのはご承知で
逆にエリアを広げて探す為
もはや膨大な量です



ズラ~っと並ぶ候補リストの図面を
1件ずつ開き
「募集要項」を睨み
「禁煙」の文字を探す作業



大体に於いて
この文字が小さい


ま~肩の凝る作業です


turai.jpg




でもね
お客様は困っている訳で


何とかしてあげようと思ったら




「あ、12月辺りで良いんです」



10-12.jpg



って


・・・ん?
けっこう余裕が有るじゃんね




ま、こちらも時間が空けば
そのツライ作業を
コツコツと続けていきま~す




sigoto10.jpg








・・・検索項目に「禁煙」って作って下さい






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「神戸から出勤」

2018.09.27.07:00


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~本日のブログは
予め下書きをしてまして
それを投稿しております


otoko17.jpg




順調ならば
今頃ワタクシは神戸三宮の
ヴィラフォンテーヌ神戸三ノ宮に居るはず
↓↓
ココね


9-26.jpg



恐らく
食べ過ぎ+寝不足+二日酔いで
ボーっとしてる



komaru.jpg




そんな状況になっているハズ





前日行われた(であろう)ゴルフコンペに参加し
パーティー後は
三宮の神戸牛を堪能し
2次会~からの~3次会で
ぐでんぐでんに・・・


bi-ru2.jpg




でも
今日の飛行機は神戸発9:20


hikouki.jpg


のんびりしてる暇は有りません



羽田着10:25


空港からクルマで自宅まで送って頂き
急いで着替えれば
何とかお昼から
仕事が出来る・・・・




実は今日
大事な取引が有るんですね





ただ前々から決まっていた旅行だし



無理を言って業務提携した
業者様に動いて貰う事に・・・



と言う訳で
なるべく早く
ポートライナー→飛行機で東京に戻りま~す



otoko20.jpg







・・・・ってことでどうぞよろしくお願いします














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「神戸へ行って来ます」

2018.09.26.04:50


おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



只今朝の4時半



え~今日は

suiyoubi.jpg


ウチの定休日でございます


定休日なのについつい出社しちゃう
ワタクシですが
今週はダイジョウブ



嬉しいことに
ついにゴルフ


10-15.jpg



しかも
これからクルマでお迎えが来て
羽田空港まで行き
神戸行きの始発便に乗ります


hikouki.jpg



向かう先は
あの名門〝六甲国際ゴルフ倶楽部”


15-10-9-7.jpg




と言う事で、本日は関西にて行われる
ゴルフコンペに参加して来ます
(と言っても3組ですけど)



しかも!
1泊2日



まあね、無理すれば日帰りも出来るけど
折角の神戸ですよ





ギュウ


gyuu.jpg



食べなきゃでしょ




って事でコンペパーティーの後は
有志で三宮に繰り出し
神戸牛を堪能



と言う予定でございまして




それではボチボチ行って来ま~す


ojigi.jpg








・・・ううう、なんかスミマセン











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「ほぼ犯罪」

2018.09.25.09:17




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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以前の話で恐縮ですが


弊社の管理物件に
某有名チェーン店さんが
お申込を入れてくれたんです




電話で
「お客様がセキュリティーの高い鍵の
交換をお望みでして

ウチなら高額なディンプルキーも安くなるんで
鍵交換はこちらで手配させて下さい」


otoko7.jpg




と言い出したんですね


少々怪しみながらも
人の良いワタクシは

まあそっちの方が安くて
お客様の為になるから



dakkusu.jpg




と思い、承諾をしたんです



ただ、その業者
ちょっと〝前科”があったので
心配になり


「あとはこちらで直接お客様と打ち合わせます」

sigoto11.jpg




と言い、お客様に来て頂く事にしました



翌日
お見えになったお客様から
衝撃の事実が・・・


yjimage33.jpg




カバンから取り出した1枚の用紙



そこにはハウス○○〇が作成した
「契約金計算書」
と言うタイトルが書かれていて


敷金だ
仲介手数料だ
家賃だ


と書かれており
その続きに





害虫駆除代16,200円
安心安全サポート16,200円
鍵交換代16,200円




などと列記されていました



害虫駆除?
安心安全サポート?


これウチ何も言ってませんからね





はい、客付業者が
勝手に利ザヤを稼ぐために
計上したもの



マッタクの寝耳に水



しかも!
「契約はウチでやります」

omoteura.jpg



などと言ったようです
(ウチでは承知してません)


さらに!
「10月1日入居希望」
と聞いていたんですが
それも向こうの会社の事情で決めたようで


実際に伺ったら
「8日からの方がウレシイんですが




と言う状況


モチロンすぐ変更しました



さて
そこでワタクシおもむろに受話器を取り
先方に電話



「責任者居ます?」



と代わらせて



どういう事?
って問い質したら



「あれ、そんなの入れてました?
スミマセン、勘違いだと思います」


otoko30.jpg




って・・・


まだ不信感が拭えないワタクシは


「鍵交換も結構です
ウチで同じ金額で同等のモノを用意します

オタクは仲介手数料だけを受け取って下さい
仲介手数料だけですよ
良いですね」


ikari.jpg


と、目の前のお客様に聞こえるよう
大きな声で言い伏せました



消費者にすれば安心な大看板を掲げてる〝大手”ですが


これが相変わらず利益しか考えてない
業者の実態です


komatta.jpg












・・・そして後日〝担当者”から「(賃料発生日を)10月1日に戻せ」と苦情が来ましたよ









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「これも仕事」

2018.09.24.09:15


おはようございます
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今日は月曜だけど
振替休日ですね
ゆっくり出来る方が羨ましいです






え~管理会社には
色々と大変な仕事が有りますが



中でも最近困るのが



引っ越し後に行われる
インターネットの機器や
配線の撤去

modemu.jpg



これが結構大変




実は明日引越しの立ち合いが
有るんですけど


hikkosi2.jpg





その入居者様は
ソフトバンク光をご利用していて




業者の回収が週末の土曜




しかも
「午後1時から5時の間に伺います」

opere-ta-.jpg

などと言われております



月末の土曜日
その小さな機械と配線を
片付ける為




こちらはその時間帯(13~17時)に
予定を入れられません


03-13.jpg



どうやら前日か
若しくは当日の朝


もう少し具体的な時間を
通知してくるとの事ですけど


直前じゃあどうしようもないし



いやはや

ホント大変ですが
これも管理会社のお仕事です




sigoto10.jpg





・・・モチロン手間賃もいただけませんし








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「どんどんこうなって欲しい」

2018.09.23.09:14


おはようございます
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今日は「不動産の日」


109233_01.jpg




それにちなんで

〝理想的な賃貸条件”を
考察してみましょう


otoko01.jpg






借りる側からすれば



良い物件を出来るだけ安く




とまあ、これに尽きるでしょう


例えば初期費用だって


一昔前の
「礼金2か月敷金2ヵ月」
が〝鉄板”だった時代に比べ

今ではその辺りもグッと安くなりました



礼金ゼロ
敷金ゼロ



当然これが理想ですよね


10-15-8.jpg


ただ、貸す側もリスクが有るので

「保証会社利用」
「退去時ルームクリーニング代負担」



と言う項目を条件に加えております



計算すると

まず礼金は無いに越した事はない!

敷金にしても1か月分納めるよりは「0円」で
その代わり保証会社に
家賃の30~60%程度の
保証料を収める方が安上がり・・・


josei3.jpg




いずれこの保証料は
オーナー様が負担する・・・


そんな時代が来るかも知れませんね



或いは
24時間緊急サポートサービス


syokunin2.jpg




これだって
オーナー様や管理会社にも
メリットがある訳で

将来、負担する側が変わるかも



さらに
大手ハウスメーカーの
大和ハウス工業は
大和リビングプラン
と言うシステムを活用してます


これね
連帯保証人不要
保証会社の保証料も不要
賃貸住宅総合保険も不要


good.jpg



と言う、実に画期的なサービス


これなら借りる方も大喜びですよね



まあ、実際のトコロ
カラクリが有って
毎月一定額がそうしたサービスや保証料に
回っているんですけど



でも
何かスッキリして良いかも!


あとデジタルロック


3-6.jpg




これは暗証番号を替えるだけなので
鍵交換代が掛かりません

是非もっと導入して欲しいです
(カギ失くしました・・・と言うのも無くなるし)



さらに賃料発生日


入居する前から家賃発生って
ヤッパリ勿体ない


極力入居日に合わせて上げられたら
ヤッパリ喜ばれますしね



josei9.jpg



不動産経営も厳しい世の中



生き抜く為のキーワードは
やっぱり
〝消費者ファースト”




消費者の理想に近づける事こそ
賃貸経営・管理の目指す方向だと思います










・・・そうなってくれた方が仕事しやすいかもね








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「ご案内の敵」

2018.09.22.09:47


おはようございます
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え~先日の事

店からけっこう遠方の物件を
3件続けてご案内することに
なりました



そうなるとお客様を
クルマに乗せて現地へ向かいます


kuruma3.jpg



まず1つ目のマンションに到着



ところが周辺にクルマを
停められる場所がない





4か所有ったコインパーキングは
全て「満」の表示


koinpa-kingu2.jpg



仕方がなく一旦諦めて
2つ目のマンションへ



そこにも停めておける場所は無く
周辺をぐるぐる回って




やっと「空」と言う表示が!

koinpa-kingu4.jpg



そこに駐車しホッと一息


どうにかご内見も出来ました




次に先程のマンションへ戻ります



1台くらい空いたんじゃないか・・・
って期待を抱いて着くも
全て「満」のまま


dakkusu2.jpg



範囲を広げ
ようやく1台「空」を見つけて
クルマを入れて満足
(この時点で既に目的が変わって来てます)


で、内見終了



そして3か所目


そこは住宅街のアパートですが
やはりコインパーキングは「満」



道は狭く一時でも停めておけない環境です



結局
良く知ってる業者が管理している
月極駐車場の「空き有ります」と言う区画に
ちょこっとだけ入れさせて貰い






マッハで内見終了




ふうう
捕まらなくてヨカッタ






こうなると
もはや目的は物件を見せる事じゃなくて

安全に駐車する場所を確保する事




休日の吉祥寺エリアは

そんな状況になりつつあります




otoko5.jpg









・・・正直なところ物件の説明どころじゃなかったです










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#3つ目のヤツってホントはやっちゃだめよ





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「酷いシステムです」

2018.09.21.09:34



おはようございます
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今日は少し寒いくらいの吉祥寺です
何だか一気に秋めいて来ましたね

11-2.jpg



え~っと、少し前の事です




お客様と接客してましたら


「これ良さそうですね
今から見れますか?」


warau2.jpg


と言われました




早速管理会社に連絡


sigoto11.jpg



ところが
最近の物件確認は
音声自動システム”と言って
人ではなく、コンピューターが
応答する




こちらは
家賃や専有面積をプッシュボタンで入力し
その結果該当物件が有れば
自動音声が答える


jinkoutinou3.jpg




さらにご案内希望となると
「担当者に繋ぐ」



と言う作業をし


やっとの想いで〝本物の人間”との話が始まる


10-06.jpg



そう言うケースが増えて来ております



で、ワタクシ担当者に
「これから内見申込書をFAXしますので」


って言ったら、ナント



「一旦ホームページからログインして
該当物件のページに入って
そこから進めて下さい」



otoko7.jpg




って言うんですよ!




あのね、お客様、ず~っと待ってる訳です
こっちの目の前で・・・




そして今、担当者は
受話器の向こうに居る訳ですよ



それなのに

「WEBから入って・・」

って
なんじゃそりゃ~!


03-13.jpg




しかも!
募集チラシにURLが無い!



って事でYahooで検索

これかな?ってヤツをクリックし
どうにかログインし
数ある「同意する」に全部「はい」とチェックを入れ
(ほぼ読んでませんから怖いよね)




ようやく
内見可能となったけど・・・




このシステムどう思います?


komaru.jpg



完全に自分たちの都合ですよね


あとで何かあった際
「こちらが全責任を負います」
って事になってる訳で




まあそれはそれで良いけど
気の毒なのは待たされるお客様




自分たちには便利でしょうけど

やはり〝お客様本位”で
物事を考えて欲しいです



komatta.jpg








・・・結局手配完了まで17分、ご案内は僅か徒歩4分、ホント嫌になります





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「〝月”ではなく〝数年間”で考えると」

2018.09.20.09:26



おはようございます
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今では学生さんを始め
若い方の多くが

「バス・トイレ別々で!」


otoko.jpg



と言う時代



さらには
「独立洗面台も無いと困るので」

komaru2.jpg




と言う方が増えて来ました


・・・。



まあね

有った方が楽だし
そもそも子供の頃から
有るのが当たり前・・・



そんな生活をして来たら
そりゃあ外せませんよね



ただ、有ると無いとでは
家賃にも結構な差が出て来ます



otoko18.jpg




単純に
〝3点式UB”とバス・トイレ別々”

肌感覚でスミマセンが
ザっと毎月5千円は違うでしょうか




つまり2年間での総支払額は
13万円くらい変わります
(礼金1、仲介手数料1、家賃24回分として)





大学生が「卒業まで」とすると
これにあと24回分で12万円


合計35万円


仮に
「バストイレ一緒でも良いかも」



この一言で30万円以上の
親孝行(若しくは貯金)が出来ます



josei7.jpg



これがサラリーマンやOL
或いはバイト生活の方なら
なおさら経費削減を望む方も居るでしょう



トレンドは
バス・トイレ別々
独立洗面台
室内洗濯機置場
2口ガスキッチン
2階以上

など幾らでも欲しいものは有るでしょう


でも!
将来を見据え資金を貯めたい


10-08-2.jpg



親に負担を掛けさせたくない






こうした考えを優先したら
何も
「ゼッタイにバス・トイレ別々で!」


とばかりでも無いのかと・・・


hatena2.jpg



まあ、考え方の問題なんですが


今の時世、人気じゃないタイプだからこそ
逆に〝お得感”は凄いかも


勿論
それでもゼッタイ!って方は
それで結構です


ただ
中途半端に
流れで選んで
「生活がキビシイ」


setuyaku.jpg




って方は参考にしてみては









・・・「毎月」と言う感覚だけじゃなく、例えば「4年間」と言う感覚で考えて








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#目先の〝願望”ばかりではなく










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「見向きもされてない?」

2018.09.19.10:16


おはようございます
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もはや見向きもされてない
ワタクシの休日出勤



どうせ好きでやってるんでしょ


bo.jpg



とでも思われてる・・・
恐らくそんな状況下でしょうか




はい、モチロン今日も定休日ですが
キッチリと出社しております


pasokon3.jpg



う~ん、今年になって
もう何回水曜日を迎えたか?



面倒だから数えないけど
完全OFFはまだ3~4回だと思います



そのほとんどがゴルフ




10-15.jpg




朝イチから夜の反省会まで
丸一日ビッシリ


そうでもない限り
出社しちゃうのね





そして
ついに来週の水・木と
今年も六甲国際でプレーするため
神戸に飛びま~す!




hikouki.jpg




なのでソコも完全OFF




って事で休日出勤地獄も
一応来週で一区切りかと?




ま、このところ本当に忙しくて

データ入力など
ルーティーンな作業が
ぜんぜん追い付かなかったので

苦痛とか面倒とかじゃなく
マジで出社しなきゃまずい状況




と言う事で
見栄とかパフォーマンスとかじゃなく
真剣にガンバリマ~ス!




ganbaru.jpg



・・・・ですがランチでは飲みます




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「インターネット不動産の弱点」

2018.09.18.09:07



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日の内容はなかなか
〝斬新”な切り口



敢えて言うと
インターネット不動産の
〝弱点”について・・・です





WEB上に物件情報を掲載し
お客様の目に留まって貰い
お問合せを頂く


me-ru.jpg


或いは



ご自身で探すより
〝信頼出来る不動産屋”だと判断して頂き

部屋探しを任される





これがまあインターネット不動産の理想形



sigoto11.jpg





ところがね
このシステムにも
ジャッカン問題が有ります



例えば
「明日物件を見せて欲しい (仮名)田中 」



と言う1通のメールが来たとします



こちらにはその時点で
そのお客様に関するデータがほぼ有りません


a~a



例えばこの「田中」様だと
性別さえ分からない




もちろん年齢も職業も
家族構成も一切不明




実際に起きた事ですが・・・。


忙しい時に届いたメールに
今日物件を見たいのですが
とだけ


そこで他のお客様との時間を再調整し
その方との時間を作りました



で、いざお見えになったら
いやいや、まだまだ借りるとかって感じじゃなく
とりあえずどんな物件なのか
見て見たかっただけで・・・




10-12-1.jpg





と言う状況でした




1~2行だけのメールから
急いでいる方か
こんな感じの方なのか
判別するのは非常に難しいですね・・・



或いはまたお客様自身が
物件を選んだとして



本当にその物件をじっくりと選んだのか

それとも何となく条件に近いから
って感じで気軽に選んだのか




それも一切不明です



gimon2.jpg



インターネットの普及で
こちらの手持ちのカードは
バシバシさらけ出しますが



お客様側のご事情やお考え
或いは〝熱意”みたいなものは
伝えてくれない限り
分からないまま









今後ますますシビアになるであろう
〝個人情報”ですが



やっぱりネット通販などと違うのが
この不動産の世界



その方のライフスタイルに合った物件を
キチンとご紹介する上で

もう少しお客様側の情報も頂けると
ウレシイですね





yjimageSTGCHWQT.jpg







LINE@に至っては苗字さえないし







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「商圏狭いですよ」

2018.09.17.09:31


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



樹木希林さんが亡くなられて
しみじみとショックです




え~昨日
名古屋から転勤予定のご夫婦が
ウチに来られました


futari9.jpg



12月にこっちへ引っ越す予定だそうです


その際お2人から
「吉祥寺とか世田谷
或いは下北沢とかってどうなんでしょう?」




と言う、けっこうザックリな質問が・・・。



もう少し話を聞くと
小学校・中学校の評判とか
街の治安とか



そういう面について
心配されているようです

dakkusu2.jpg




さて。
吉祥寺周辺のことなら
或る程度お答え出来ますけど



世田谷・・・

下北沢・・・



正直なところ良く知りません


sigoto.jpg



名古屋の方からすれば
ほとんど同じエリアに
思われたのでしょうね



ま、分かる気もしますし




確かに下北沢って
電車で15分も乗れば
到着します




それでもヤッパリ〝商圏”ではありません




ウチみたいな小さな不動産屋とか

長年地元に密着して業を営んでると




10キロ以上
駅で言うと3~4以上離れたら
もはや圏外かも


syoukenmap.jpg
(ホントごく一部だけですね)




少しでも離れたら
学校の評判と聞かれても
ネットで調べるしかない

sigoto4.jpg


(それじゃあお客様と一緒ですよね)




ご遠方の方は
東京の不動産屋なら
周囲一帯の事も詳しい筈



って思われるかも知れませんが



実は
地域密着で
地元の不動産屋ほど
かなり狭いんです





otoko17.jpg








・・・・〝狭いけどそのぶん濃い”が生命線なので







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「随分と都合の良いハナシ」

2018.09.16.09:48



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



まずは
安室ちゃん
お疲れ様でした


yjimage (2)





え~っと
賃貸物件を探す時
物件そのものも大事ですが


〝周辺環境”だって
重視しますよね




その際
近所にあったら嬉しいけど

「隣りや目の前だとちょっと・・・」


komaru2.jpg





と言うものって結構あると思うんです



例えば代表的なもので
コンビニ


konbini.jpg



ゼッタイ近くに欲しいところですが
逆に隣りだったり
1階だったりって言うと



(夜中にうるさいかも・・)

(ゴミとか散らかってそう)

10-12-6.jpg



と言った心配から敬遠されがち






或いは公園も


kouen.jpg




これも家の近くに有ると嬉しいけど
隣りだったりすると


毎日子供たちの声がうるさくない?

ラジオ体操や避難訓練と言った
行事が有る度に人が集まって来て嫌だ



虫とか多そうで嫌かも・・


dakkusu2.jpg



って感じで近過ぎるとNG







他にも小児科とか
救急外来もやってる病院


byouin.jpg




小児科は毎日自転車が溢れていそう

病院は救急車の音ってカンベン





こんな感じでしょうかね



それ以外にも
飲食店は匂い・ゴミ・ネズミや虫が心配

バス停は停車・発進の音や排ガス

保育園や幼稚園だと子供の声




とまあ、近くには欲しいけど
隣りとか目の前は勘弁して・・・





と言う、少々〝都合の良いハナシ”を扱ってみましたが

世の中そうそう上手く行く物件ばかりじゃない訳で




多少は譲歩して頂けると
ご紹介もしやすいのですが・・・



09-23-01.jpg





・・・最近ますます寛容性が低くなって来てますよね




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「社長の宝物」

2018.09.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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過去記事の再投稿です

今読んでも笑えます



以下本文です~~~~~~





え~先日ワタクシ
〝全国賃貸住宅新聞”
zennkoku.jpg

の取材を受けました


その時のテーマは
〝インターネットと不動産”
でしたが



ひと通り取材が終わると
記者さんから


「あのう、もう1つ別の企画が有って・・
社長の宝物”って何ですか?」


といきなり聞かれ
こっちはオロオロ


otoko8.jpg



え~!?
タ、タカラモノ?



恐る恐る口にしてみたら
家族や友人、社員、愛犬など
この手のものはどうも企画的に〝NG”らしく



もっと独自性やインパクトが有るものを!


otoko7.jpg



暗にそれを求めて来てました



そこでパッと浮かんだのが
昔夢中になっていたスキューバダイビング




なかでも水中写真は
プロ級の腕前(自称ね


suicyuushashin2.jpg




とにかく好きが興じて
1年で100本以上潜った年も有りましたし
年に6回沖縄に通った年も有りました



その時に撮影した水中写真こそ
独自性とインパクトが強い〝宝物”ですよね


って事で記事になりました



9-15.jpg





こうして取り上げられたのは嬉しい事ですが
ワタクシ記者さんに撮影した魚の名に関して
間違っても


「グッピー」

とは言って無かったです

03-13.jpg



だって・・・

グッピーって淡水魚
海にいませんから



って事でジャッカン残念な記事になってしまいました



komatta2.jpg








・・・なぜグッピー







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「SEO関連の営業」

2018.09.14.09:47



おはようございます
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え~この仕事をしてますと
様々な営業電話が掛かって来ます



中でも
「御社のホームページを拝見しまして・・・」




と言う切り出しで掛かって来るのが
ホームページの改善案を提唱したり
検索順位を1ページ目に上げますって言ったり


otoko7.jpg



大体そういう業者です


で、まあ、恐らく名簿なのか
検索して片っ端から
電話を掛けているのか


その辺りが業者によって違うんでしょうけど




先日の事


やはり
「SEOのご担当者は?」

って言うので
一応話を聞き始めたんですね


sigoto11.jpg




先方の話を聞きながら
こちらからも質問



色々と話しているうちに
先方がイキナリ

「あ、え、・・




って言い出したんですよ




どうやら話をしつつ
弊社サイトの検索順位を調べていたみたい




「うわ、4位ですね」


otoko8.jpg




恐らく〝吉祥寺・不動産”とかで調べたんでしょう



でね、思ったのが
まず先に調べてから電話だろ!って事




SEO対策営業にも拘らず
相手方の検索順位などろくに見ず
電話してくるって





こっちも
「もっと上げた方が良いですか?」


hatena2.jpg




と、意地悪な質問をしてみたけど
先方も
「あっ・・、いや・・、そのう・・・」


になっちゃいました



何の商売も一緒ですが
相手方の情報は目一杯知っておくべきです



そこ、ちゃんとしてくれてたら
もう少し話を聞いてあげるのにねえ


09-23-01.jpg






・・・ま、たぶん頼むことは無いでしょうけどね








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「マンションはほぼ無い」

2018.09.13.09:36


おはようございます
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え~不動産関連のブログを
見ておりますと


たま~に
「マンションとアパートの違いは!?」


kyouju.jpg


と言うテーマを見掛けます



一般のお客様にとっても
興味深いテーマですよね


どこまでがアパートで
どこからがマンションなのか・・・


hatena2.jpg



その明確な境界線を
示してくれるなら
是非拝読したい・・・・



で、まあ
実際に読んでみると



「構造」の違い
木造や軽量鉄骨造の華奢な2階建て


1-1.jpg



これを概ね〝アパート”と呼び


鉄筋コンクリート造
或いは
鉄骨鉄筋コンクリート造
若しくは重量鉄骨造


3-7.jpg






こうした構造物を主に
〝マンション”と称する


一応こうした概念が主流でしょうか



或いは「階数」


平屋建てや2階建ては
大体〝アパート”と呼び


3階建て以上を〝マンション”と呼ぶ


そんな分け方も
ほぼ浸透しているようです

dakkusu.jpg



で、ここまで言っておいて
身も蓋も無いけど


実際、日本にはマンションなどほとんどない・・・


otoko7.jpg


と言う事、ご存知でしょうか?



いえ、全く無い訳じゃないけど
そもそもマンションとは〝大邸宅”を意味する言葉


daiteitaku.jpg



田園調布や芦屋と言った
高級邸宅街


そういうエリアにはいくつも有るのでしょうけどね


daiteitaku2.jpg




昔、アメリカのロサンジェルスに行った際
ドアマンが建つ高層高級マンションを
〝アパートメント”と称していて
驚いた事が有ります



10-12-9.jpg





どれだけ高級でも
高層でも
〝共同住宅”は〝アパートメント”



どうも厳密にいうと
そう言う事だそうですが


もはや日本ではすっかり定着しちゃってますし
いまさら替えられませんよね



ま、こんなウンチクひけらかすと
ゼッタイ友達減らすので
お気を付け下さい





ojigi.jpg








・・・って事は、この記事で友達減らしてるじゃん





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「盲点だった」

2018.09.11.08:22


おはようございます
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今日はこれから仙台へ向かいます


touhokusinkansen.jpg



その前にちょっとアップします




私ども不動産業者と言うのは
オーナー様の代わりに
お客様の雰囲気をチェックする

云わば〝面接官”の役割も担っている

otoko7.jpg


このことは以前のブログでも
触れたことが有ります



極端にマナーの悪い人
こちらの話しを聞こうとしない人
明らかに様子がおかしい人


そのような人にお貸しして
後々のトラブルにならない様
チェックする訳です

ganbaru.jpg




ところが
これが〝駐車場”となると
そこまで過敏じゃない訳で


実は先日
ウチが管理している駐車場を借りたいと言う方が
お申込の手続きをしてくれました


印象としては
まあ普通の青年って感じ

免許証と車検証のコピーを受け取り
契約書の読み合わせをして
無事に契約終了・・・

dakkusu.jpg




のハズだったのですが


その方の車は日産のシルビア
少々昔のカッコいい系な車種です


それは車検証などから分かったものの
実際に停めてる姿を見て愕然


うわっ
か、か、改造車じゃん・・・・

otoko8.jpg


ど、どうしよう・・・

ド派手な改造車が停められてます


kaizousha.jpg



とは言えウチの契約書の
どこを見ても「改造車禁止」とは謳ってないし
それだけで解約って訳にも行かないのかと??



その後、他の駐車場の契約者から
「南部さん、よくOK出しましたね・・
ってチクリと言われても
そこまでチェックしてませんから


って事で駐車料金がキチンと入ってる以上
解約という訳にも行きませんし


これからはクルマの写真面接もしなきゃかなあ・・・。



sigoto10.jpg







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「離婚続き」

2018.09.10.09:47


おはようございます
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誕生日と言う事で
今朝から祝福のメッセージを頂いてますが


そんな日にこんなネタでスミマセン💦



実は・・・。

最近ウチのお客様で
離婚・・・が続いております
(もう少し気の利いた言い方って出来ないものかね



先日、管理物件にお住いの
ご夫婦から


「実は・・・・」


と言う申し出で離婚の報告が有り
解約する運びとなりました


rikon.jpg



すると
ひょんなことから
まだご入居中にも拘わらず



お申込を頂戴しましたが

ナント


その方も離婚が原因で
今のお住まいを出るべく
探されていた・・との事



otoko8.jpg




う~ん


何かなあ




さらに・・・。



つい先日
全く別のマンションに住む
ご夫妻から


「あのう、実はこの度・・・


と言うオハナシが来ちゃった

rikon2.jpg



ただし
このケースは退居ではなく

「このまま一人だけで住み続けたい」
と言うお申し出でした


ですが



問題は”名義”
当初は男性名義で契約したものの


残るのは女性の方



当然契約のやり直しになりますけど


これまで
数年間、一切トラブルもなく
女性1人でも
家賃の支払いに関して
「問題有りませんので
よろしくお願いします」

josei9.jpg



と仰る以上
そのまま契約名義人の変更と言うスタイルで
残存期間の使用を
認めることにしました



運良く(?)連帯保証人は
元々女性の父だったので
そっちもそのまま


円満な信頼関係が有ればこそ
こうした判断を下せますし



まさか一旦契約を白紙に戻し


「改めて契約し直して下さい」

otoko19.jpg




な~んて融通の利かない
大手みたいな事言いません


費用だって
1円たりとも頂きませんし




暖かい気持ちで
新しい生活を応援しますよ~!












・・・新婚さ~ん、いずれも"円満離婚”ですので、縁起が悪そうなどと忌み嫌わずに来てね






















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「なぜロフトは嫌われているか」

2018.09.09.09:22


おはようございます
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今日の午後
ロフト付き物件を
案内する業者が
その朝のブログに
このネタって・・





え~一昔前に流行った
ロフト付きのアパート


rofuto.jpg



今でもよく覚えているのは
バブル全盛期



とにかく投資目的で
バンバンとアパートを建て



高利回りを謳って
売り回った

eigyou.jpg



その時代の象徴的な建物が
1K+ロフトでした



当時ロフトは
目新しさや
ドラマで頻繁に使われた事も有り



憧れの
東京での一人暮らしに
必須アイテム


josei6.jpg


そんな風潮すらありました




ところが
その実態は



限られた土地に
ギリギリの間取りをはめ込み


狭さをロフトで補っていた




ですのでブームが去った今


ロフト付き=狭い

dakkusu2.jpg



と言うネガティブな印象だけが残っております




さらに!



ロフトは暑いし
ハシゴは案外昇り降りが大変


rofuto2.jpg



片手に飲み物を持って上がるのも
一苦労



最近では



「このハシゴさえ無かったら
決めたのに」


とまで言われる始末



ヤッパリどこかに無理がある
設計や提案は


続きませんよね


muda.jpg



ロフトと共に
3点式UB
電気のミニキッチン




など当時の〝流行り”が今
淘汰されつつあります


09-23-01.jpg






・・・単身者の平均年齢が上がって来てるのも
ロフト嫌いに拍車を掛けているかも














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「恐怖の秋祭り」

2018.09.08.09:14


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今年も秋まつりのシーズンがやって来ました


15-09-12-2.jpg




今日と明日の2日間

吉祥寺の街は大変貌を遂げます



とにかくこの2日間は
仕事になりません


09-25-03.jpg



はい、11基のお神輿が
街中を練り歩くのです

mikosi.jpg



威勢の良い掛け声や
太鼓の音で


店の中に居ても
話し声が聞こえなくなります

11-09-11.jpg







でもね
商店街の役員さんや
地元の世話焼きの方々が
一生懸命準備をし


楽しみに来る方も多いこのお祭り



ウチは仕事だから
神輿も担げないし
大好きなお酒も(タダで飲めるのに)ガマン



kinnsyu.jpg



路線バスも今日と明日は
祭りの為に進路を変更するんですよ



ま、年に一度のイベントです
まして私など何も手伝ってないし



これで
「うるさいんですけど」




なんて文句を言ったら罰が当たりますよね




gakkari3.jpg







・・・事務所の前さえ通らなきゃ良いんですけどね






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「イチバン難しい」

2018.09.07.09:28



おはようございます
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北海道で地震の被害に遭われた方
心よりお見舞い申し上げます



え~長年この仕事をしてますが
お客様から聞かれて
最も返事に窮するのが



「あのう、○月頃って良い物件有りますかね?」


hatena2.jpg


と言うご質問




お客様からすれば
こっちはプロ



ご自分が借りたい時期に
良い感じの物件が
或る程度多いかどうか
気になるところでしょう





その事自体は分かります


さらに言えば
経験値から
或る程度の〝推測”は語れます


otoko18.jpg



でも、それに何ら〝保証”は出来ません



と言うのも、物件は〝生き物”



常に新しい情報が出て来る一方で
候補にしていた物件が決まっちゃったり


そう言う事の繰り返しです


komaru2.jpg



従って先の質問の


「あのう、○月頃って良い物件有りますかね?」



が、どれだけ難問か
お分り頂けるかと思います





一方
この質問に対し
軽々に答えちゃう業者が居ます



それは少々胡散臭いチェーン店系や
カタカナ系
(全部じゃないですよ!)


決まって
「今が一番良いです!」



otoko7.jpg



「今日ここで決めないと物件なんて
無くなっちゃいますよ!」

の一点張り



まあね、「そう言え」って指導されているんでしょうけど・・



未来が予知できるなら
「業種替えれば・・」って言いたいです



と言う事で、お客様の心理も良く分かるけど
一方で結構な難問であること




ご理解頂ければ幸いです





owabi2.jpg






・・・正直な業者ほど答えられないテーマです









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「どのタイミングで物件掲載を外すのか」

2018.09.06.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今朝TVを点けてぶっ飛びました

北海道で発生した震度6強の地震
被害に遭われた方
心よりお見舞い申し上げます



ところで


お客様から
「物件を探して欲しい」


と依頼されて紹介するのが
我々の仕事


ですので物件情報は頻繁にチェックします


sigoto4.jpg





特にレインズと言う
データベース


ココに掲載されている物件は
専門業者に向けての
ものなので


いわゆる〝おとり広告”は
存在しません
(通常のポータルだってダメですけど)



ただね
そこに掲載されていても
必ずご紹介出来るか・・・



って言うと
これが少々フクザツ

dakkusu2.jpg




基本的には紹介可能ですけど

中には


「あ、そちら既にお申込みが
入っています」

otoko7.jpg



と言われることも・・・。


ガ~ン

でもまあそう言う事も有るでしょう



申込みは入ってるけど
まだ成約まで至ってないので
掲載は続行する



会社の方針として
そういうトコロも有るでしょう




ちなみにウチは申込みが入って
審査がOKになった時点で
掲載は取り下げます


それがマナーだと思ってますから

ganbaru.jpg




そんな中、掲載中の物件に
問い合わせをしたら




「ああ、それ、もうとっくに決ってます」


otoko23.jpg



って言われることも有るのね




だったら(掲載から)下げろよ!
って言いたい



猛烈に言いたい!


komaru8.jpg





こういう会社ってイッタイ
どのタイミングで掲載物件を外すのでしょうか









・・・・電話代と時間の無駄でしょ






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「不安定の休日出勤」

2018.09.05.11:09


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~


teikyuubi2.jpg



なんですが


今日も事務所に来てます




ただ!
今日は
〝安定の休日出勤”ではなく





超~不安定




昨夜
やってまった
(「半分、青い」ではこれね)


03-13.jpg




いや~
飲み過ぎた


事務所で2時間一人飲みをしてから
スナックへ

sunakku.jpg






同席したお客様を巻き込み


カラオケ祭り


karaoke.jpg



しかも謎のウォッカをロックでグビグビ
チェイサーはハイボール




どうやって帰ったのか
記憶がない


hikikomori2.jpg



gloの本体(電子タバコね)も
行方不明




こんな状況でも
出社して
既にコロナを飲み干し

korona.jpg



今、缶酎ハイです



bita-.jpg



果たしてこれから仕事が出来るのか!?


乞うご期待(笑)








・・・少し酔い覚まししてガンバリマス








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「テレビCMが」

2018.09.04.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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台風21号の接近で
吉祥寺でも激しい雨が降ってます

ame3.jpg


進路に当たる地域の方
くれぐれもご注意を!




え~気のせいかも
知れません

多分気のせいかと思いますが



不動産屋のテレビCM
めっきり減ってませんか?


gimon2.jpg








繁忙期に比べて・・・
と言うよりも


ココ数年で
メッキリ減った気がします



以前受講したセミナーによると

大手フランチャイズ店って
繁忙期になると
一斉に親会社へ100万円くらい払って
全国放送のテレビCMをバンバン打つ


satutaba.jpg


それを見た一般視聴者が
探したいエリアの
そのFC店に問い合わせる


sumaho9.jpg



一応こうした流れのようです




各支店が納める
ロイヤリティーの行き着く先って
大元の会社の
「経営コスト」+「宣伝費」+「利益」



恐らくこう言う事でしょうけど



一昔前に比べたら
テレビCM自体は減るし
お金が掛かっていたタレントも
いつの間にかほとんど消えました



上戸彩
中居クン
さまぁ~ず
広瀬すずや土屋太鳳

ケインコスギ(はたまに観るか)

などなど



全国規模で展開する大手チェーン店も
予算縮小傾向?


09-23-01.jpg



若しくはテレビCMの費用対効果が
かつてほど見込めない
って事でしょうか?




イマドキ若い人はテレビ観ないし
観るならネットで観るし
或いは録画してCM飛ばすし



大手チェーン店も
この先のメディア露出が
変りつつあるのかなって


小さな不動産屋は
常に様子を伺っております



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・・・今のところ岡田結実や吉岡里帆が目立つくらいかも








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「台風が心配です」

2018.09.03.09:19


おはようございます
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え~メチャメチャ強烈な台風21号が
次第に接近しております



taifuu21.jpg





色々な行事や
観光にも影響が出そうですね



外出は極力避けた方が無難かも





taifuu2.jpg



って事になりそうで心配です



一方、ご自宅にて
のんびり過ごす積りの方



改めて
庭やバルコニーを見てください


baru.jpg



突風や強風で倒れそうな物
飛びそうな物





そう言ったものが有りませんか?


些細なものでも風に巻き上げられ
通行人にぶつかったら
運転中の車に衝突したら


taifuu3.jpg





思いの外大惨事になる事もありますので
十分にご注意を



それと
停電に対しての備え



今ほとんどの物が
電気無しでは動きません


teiden.jpg




灯り(懐中電灯)や情報(ラジオ等)を
得るために電池の備えをお忘れなく



窓の閉め忘れなど
もってのほか


近所で助けが必要なお年寄り
小さなお子さんを持ったご家庭


こういう際に
一言掛けてあげると
物凄くウレシイかも知れません


futari6.jpg


ま、とにかく準備だけはシッカリして
それらが〝無駄”に終わるよう
願っております









・・・・明日の夜の飲み歩きも見送りかな







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「退去直後の内見って」

2018.09.02.09:23


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のブログです


朝から雨が降って
いきなり〝秋”の気候です





え~以前にも少し触れましたが
退去直後の内見って
けっこう心配なんです





物件をご紹介してるお客様から
「空いたら一番手で見たいのですが」


10-12-6.jpg




と言われている事が有ります



人気の物件ですと
退去後すぐに決まっちゃうことも多いので
他の方に取られる前に
いち早く見よう・・・



そのお気持ちは良~く分かります



ただ最近の引っ越しは
なかなか時間が読めない


komaru9.jpg



料金の関係で

「お時間お任せパック」

みたいなものを依頼するお客様が多く
その為、ギリギリにならないと
立ち会う時間が決まりません



酷い時には
「15時終了」
って聞いていたものの

実際に2時間以上も遅れ
かつ積み込む作業にも時間が掛かり
結果的に「19時過ぎ」・・・


って事もありました



ウチの管理物件ですらそうです


仮に「見たい」物件が
大手管理会社だとしたら
なおさら大変




その辺の事情が分からないお客様からは
「引っ越しの当日って見れますか?」
とか
「次の日なら」
とか言われておりますが


実際に引っ越しが完了しても
内見用の鍵の手配が終わらなければ
幾ら問合せしても
「だからまだ無理ですって、(しつこいな)」



otoko7.jpg




などと言われるのがオチ



そのカギとて
現地に設置する場合もあれば
最寄りの不動産業者に預ける場合もあり
その前段階から
イチイチ応対してくれません



その辺が一般のお客様に伝わらないので
「どうして空いたのに見れないんでしょうか?」


komaru4.jpg




などと突っ込まれちゃうんですよね



ゆっくりしていて無くなる心配も分かりますが
そういった事情が有る事も
お分かり頂けると助かります







dakkusu2.jpg





モチロン最大限の努力はしま~す






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「勝手な事情で」

2018.09.01.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今日から9月
今月もよろしくお願いします



え~我々不動産業者は
お客様様と
オーナー様と



それぞれの立場や利益を考慮して
仕事をしなければいけません




私はそう思ってます


otoko26.jpg




ただね、中にはそうじゃない業者も居て・・・





先日の事



弊社管理のマンションに
客付業者から入居申込書が届きました



その内容をチェックしますと
〝入居希望日”が「8月31日」になってました


(まあ月末に引っ越したいんだろう)


と判断しオーナー様に
「日割りの1日分くらいは
サービスしてあげたいのですが」


sigoto11.jpg




とお願いしたところ
快くOKを頂いたんですね



それを客付け業者さんに
伝えると




「あ、それ困るんです

月内のチンパツじゃないと
成績のポイントが
下がっちゃうんで



31日の1日分、ちゃんと貰って下さい」


odosi.jpg




と言う返事が・・・



なんじゃそりゃ!




そんなもん
オタクの会社の問題であって
お客様には何ら関係ないじゃん!




てか、
こっちは言われてもいないけど
わざわざオーナー様に掛け合い

今後の事を見据えて
良い関係を構築していこうと
思っているのに



otoko5.jpg



(もう一回ネ)


なんじゃそりゃあ!




イッタイどこ向いて仕事しているんだ!
ってハナシでしょ



まあ、担当者云々ではなく
その会社の姿勢



組織として取り組む姿勢が
完全に間違ってる!


03-13.jpg


確かにスタッフに目標を持たせ
それを達成させるのは大事だと思います



でもね
それがお客様に対して
不利益になる様なものだったら
ゼッタイだめでしょ



僅か1日分の日割り家賃ですが
こういう業者とやり取りすると
胃が痛くなりますって



sutoresu.jpg








・・・たった1日分の日割り家賃でも豪華ランチ一食分になる訳ですし




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吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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