FC2ブログ

「掲載物件が無くなって来ました」

2018.08.31.09:41


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~ウチは約58年
この仕事をしております





その間に少しずつですが
管理物件も
増えて来て



今ではザっと400室




本当に有り難い事です


otoko17.jpg



管理物件には愛着も有るし
良いお客様だと思ったら
そっちからおススメしたりもしております



そうした事が奏功したのか



今年は自社物件が次々と埋まり
空室がかなり減りました


egao4.jpg




現在のところ
14部屋だけ・・・。




ナント入居率96%超




これね
築年数さえ不明な
オンボロのアパートや


boroapa-to.jpg


建て替え予定も有って
あまり積極的に
募集していない物件も
含めての事



ですので
(言い方は良くないけど)



まともな物件はほとんど
決まっちゃってる



目下、そんな状況です



ですので
「20」と言う掲載枠を契約している
ポータルサイト〝SUUMO”も
今は10件のみ



スカスカです







先日リクルートの担当者から

「何か有ったんですか?」

opere-ta-.jpg




と心配の電話が来ちゃったほど





満室のマンションやアパートは
或る意味
良い仕事をした証です



オーナー様からも感謝され
良い事に違いは有りません



ただ・・・


しばらく入稿作業が無い




ウレシイ事とは言え


掲載する物件が無くなるのは
それはそれでちょっと寂しいです





sigoto8.jpg








・・・・他所の業者の物件は載せない主義だったけどそれもボチボチ変えようかな









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#不測の事態
#良い事ですけどね





スポンサーサイト

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「AI時代カモ~ン」

2018.08.30.09:26


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





今では毎日のように目にする
「AI」というワード


既に生活に入り込んでますよね



この人工知能の発展は
今後、人類史を大きく塗り替えるのかと思います



かのイギリスで始まった産業革命


jouki.jpg




次に巻き起こったコンピュータ社会


konpyu-ta.jpg


そして現代人が当たり前のように
享受しているネット社会



nettowa-ku.jpg



そしてそれらよりも遥かに大変革を
齎(もたら)すであろう〝AI”


jinkoutinou.jpg



これappleのSiriレベルだと思ったら
大間違いですヨ



もう完全に世の中が一変します



我々不動産屋も大変
だってお客様が物件を探せば

膨大なデータベースから
最適な物件を
人工知能がチョイスしてくれる訳ですよ


jinkoutinou3.jpg



そこには担当者レベルの〝好み”も
〝シガラミ”も一切無ければ

直感のような非論理的なものも
介在しない訳です





ただね
お客様が提示されたお部屋で
必ずしも満足するのか・・
となるとまだ別の次元


otoko5.jpg



だって人間は感情の生き物


人工知能が選んだんだから
仕方が無いじゃん・・・

komatta.jpg


みんながみんな
そう思うとは考えにくいですし






ところで
AIを真っ先に導入するのって
まず間違いなく大手でしょうね



資金力も違うし
話題になれば投資もすぐ還元されるかも



むしろAI化になれば
無茶な営業も無くなる?



例えばオトリ広告
人工知能は0.000001秒で
見抜けるのかも(笑)


jinkoutinou2.jpg


あとは過去にトラブルが多かった物件
それもすぐチェックするでしょう



願わくば
物件探しをするお客様の
過去のトラブル・・・
(家賃滞納や騒音問題など)



こんなのもAIでデータが分かると
こちらも嬉しいですね



そして何よりAI自身が
「むしろこっちの不動産屋さんを奨めます」
って言い出してくれたら
最高


uresii.jpg



早くそういう時代が来ないかな







・・・AIから選ばれない、と言う可能性も大きいけどね









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる








#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#AIさんヨロシクね







theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「おそらく最後の」

2018.08.29.08:55


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~
皆様よくご存じの通り


teikyuubi2.jpg



にも拘らず出勤するワタクシ



ですが
今日はこのあと9時過ぎから
病院です

byouin.jpg




2月に心筋梗塞(っぽいヤツ?)で
救急車で運ばれ


kinnkyuuhansou.jpg
(このイラスト通りでした)



あれよあれよと言う間に
緊急カテーテル手術までしたワタクシ




ところが
血管に異常は無く
心筋も至って健康



10-12-1.jpg



それでも
経過観察の為



4日間入院


その後
3月と5月に
再検査をしました

sindennzu.jpg



5月の時点では
一切数値も異常が無かったけど



もう大丈夫・・・



って言って貰えず


「あと1回だけ診ましょうか」

gekai.jpg


と言われまして




それでこの後行って来ます




あれからいつも通り
酒はガバガバ

bi-ru3.jpg



タバコも時々吸ってます



心臓に負荷がかかりそうな
ランニングも
週2で走ってます

ranna-.jpg



恐らく今日は


「もう良いでしょう」

egao4.jpg



って言って貰えるのではないか・・・



そんな期待を抱いて
これから行って来ま~す








・・・そしてヤッパリ終わり次第出勤しま~す














◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#そろそろ解放されたい
#今日もやらなきゃいけない仕事が・・






theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「生活保護不正受給問題」

2018.08.28.09:47


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



最近では
TVドラマのテーマにも
なっている生活保護





確かに様々な理由で
経済的に自立が出来ず



本当に苦しくて苦しくて
死を選ぶことさえ
考えた先に


行政の助けを受けて
生き延びる道




かつてはそういうニュアンスでした




ですのでウチの店に来られた方が
うつむき
肩を震わせながら
「・・・実はワタシ」

komaru15.jpg



と語り出したのをよく覚えてます




あの頃は
それがもう一大事で
社会的な〝落伍者”で
ダメな人間



と言うレッテルを貼られたような
それぐらい重くて大変な事だったと
記憶しております




時が経ち
今の時代になると
様相は一変



有ろう事か
不正受給と言う悪質な手口が
増えて来ました


部屋探しにおいても
軽々に
「市から家賃貰えるんで」



10-12-1.jpg




などと言い出す方まで居て



今でも覚えてるのが


或る日ご来店した男性

ごく普通の40代
中肉中背で健康そうな雰囲気です






その方から
「武蔵野市ってどうなの?」
って聞かれ
どういう意味の質問なのか尋ねたら
「来月ね、こっちに来て生活保護の
申請をしようと思ってるんだ。
こっちの方が審査も簡単で
支給額も高いって聞いて」


otoko.jpg




ニヤニヤしながらそう言われた際には
思わず
「帰って下さい」



ikari.jpg



と言ったのを覚えております



病気やケガ
年齢的にどうしようもない


本当に助けが必要な方にだけ
届くよう願うのみです




dakkusu2.jpg






・・・本当に困っている方にはウチも物件をご紹介してます






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる





#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#生活保護
#生活保護不正受給問題









theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「LINE@ってこういう事!?!?」

2018.08.27.09:24


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~猛暑復活でシンドイ中


なるほど、こう言う事かって!
って昨日気付いたことが有ります



実は・・・。




一時は諦めかけたLINE@


komaru11.jpg



それが何と
ココへ来てけっこう頻繁に
お客様から連絡が来ます




しかもメールで
やり取りしてるお客様から


「今後はLINEに切り替えたいので」


sumaho21.jpg


と言うメールが来まして
そのあとすぐLINEでトークを再開する


IMG_8344.jpg






そんなパターンも増えてます




また現地待ち合わせのお客様や

事務所に向かっているお客様が



「ちょっと遅れます」


10-12-1.jpg





的な連絡を入れてくるのもLINEです




最初はLINE@を設置したら
新規の問い合わせがビシバシ入る・・・


LINE2.jpg



な~んて
淡い期待を抱いてたけど
そっちはイマイチでしたね


10-06.jpg



ですが
LINEってむしろ
こうした2次的な活用方法が
合ってるかも




お客様も楽だし




こっちもデータの送付が
簡単で助かりますし





但し、前にも言ったようにこれ
〝ハンカチ落し”みたいで
油断出来ませんから
慣れるまでがけっこう大変かも・・・です


sumaho19.jpg







・・・・スマホの画面を起動させるとすぐLINE@のアイコンを見る癖がつきました















◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#LINEってこういう事







theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「入居審査の時間」

2018.08.26.09:41


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


いや~今日はマジで暑いっすね(>_<)




え~時々評判の良かった過去の記事を
再投稿させて頂いてます



今日のテーマは
「審査の時間」



これね、結構ハラハラドキドキ
しかも問題アリですって




では以下本文です~~~~~



え~
その物件の管理会社や契約スタイルによって
入居審査の「期間」もさまざま



いざ、お申込となると


必要事項を全部埋めて
添付書類も全て揃え
ドキドキしながら
結果を待つ訳です


josei4.jpg




早い時には
FAXを送って確認の電話をし
その会話のまま


「うん、良いでしょ、これで」


ganbaru.jpg



と言う超スピーディー(笑)な審査も有ります


ウチなんかもこのパターンが多いかな



但し保証会社を使うとなると
ワンクッション増えるので
1~2日掛かるケースも有ります





一方
時間が掛かりそうなものの代表として
管理会社が暦通りに休みを取る場合



土曜日にお申込を入れても
月曜日の午前中まで何もわからない


09-23.jpg




そんなケースも有ります



しかもそこから不備の指摘が有ったりすると
再記入してFAXを送り直し
そこから「よっこらせ」的な感じで(イメージね
やっと審査開始



本人確認
保証人確認
場合によっては勤務先確認



と言うハードルをクリアし
最後にその物件のオーナー様の承諾を頂き



やっと審査OK・・・


dakkusu2.jpg




この間4~5日って事も有ります


これがね
「良い物件があったらいつでも」
って感じのお客様ならまあ(まだ)良いとしても



転勤や入学などで引っ越す場合はそんな
悠長な事は言ってられないものですって



どうなの?
借りられるの?
ダメなの?
ダメなら今すぐ次の物件を探さなきゃいけないから
早く言ってよ!


09-30.jpg






・・・これが真理ですよね




管理会社側も
もう少しそういった事情を汲んで
対応してくれると良いなって思います




実際、実家に帰ってから「残念でした」な~んて事になったら悲劇過ぎますって






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「募集チラシ作成の葛藤」

2018.08.25.09:46


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


弊社は吉祥寺駅南口駅前



"路面店”ですので
毎日たくさんの方が
店先を通ります



そういう方々に見て欲しくて
店頭のガラスドアには
募集チラシを
貼り付けております


IMG_8311.jpg


これね
見る方にとっては
簡単に作っていると
思われるかも知れません



ところが実際には
フォトショップと言う
画像加工ソフトを使い



レイアウト
外観写真や室内写真を選び
間取図を貼り



キャッチコピーを考え

otoko5.jpg


さらにはスマホで
ピッとデータが読み取れる
"QRコード”も貼り付けて
印刷します


QR11.jpg




これ、ソコソコの時間と
手間が掛かる訳です




さて店頭に貼る物件を
どういう基準でチョイスするか

sigoto.jpg



基本的には自社管理物件


はい、ウチが直接管理する
物件を候補にしてます




次に"人気の高い物件”



はい、条件的に誰しもに好まれそうな
見た目も良い感じで
設備もバッチリ



そういう"売れセン”の物件も
優先的に選びます




ところが
売れセンは人気が高い分
すぐに決まっちゃいます

dakkusu2.jpg



ウチで決まれば気分も良いけど
現実にはそうそう上手く行きません



はい、せっかく作って貼っても
翌日には剥がす



そんな時ふと思います



「次はもうちょっと長持ちする物件に
仕様かな」って

01-01-2.jpg




これね本来矛盾な訳です



長持ちする物件=決まりにくい物件



それを貼ってどうずるの!?


って自問自答するけど


かと言ってその日のうちに
決まっちゃう物件ばかり
貼り続けるのも無理





いつもこういう葛藤を経て
募集チラシを貼っております



IMG_8310.jpg







・・・人間力の小ささがバレます







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#矛盾だらけね
#1週間くらいは持って欲しいです




theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「その先の目標」

2018.08.24.09:43




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



台風20号の影響が
報じられてますね



遠く離れた吉祥寺でも
夜中から明け方に掛けて土砂降りでした


ame2.jpg




ところで

時々想う事なんですが




我々のような街の小さな不動産屋が
大手と同じ土俵で
勝負してはいけない


muda.jpg




って
「おいおい、いまさらかい!」
と言われそうですよね



まあ昔から言われて来てますよね



なのでウチの場合
かれこれ14年間
毎日毎日
ホームページの
トップに「日記」を書いたり



或いはブログや
Twitterなど
SNSで様々な事を発信したり


pasokon.jpg



物件の情報だって
自分の感想や
デメリットにも触れたり




そうやって自分の〝カラー”を出して
差別化を図って来たけど



その先・・・



みたいなものが
やっと分かり掛けて来ました




〝その先”とは



結局のところ
賃貸物件を選んで貰うだけじゃなく




「○○不動産に任せるから」

「□□さんに任せるから」



10-09-1.jpg





これが大切なゴールの1つ



と言う自覚を強く感じております





ココまで求めて行かなければ
大手と同じフィールドで
闘いを続けることになるんです





実は去年頃から
そういう感じのお客様が
ジワジワと増えて来てます




他所の業者に行かないで
こちらの推奨した物件を決めてくれる




そんな方が増えて来て
ようやく気付きました



10-06.jpg





ネットを見たお客様
SNSを通じて感じてくれた方



とにかくサイトから物件を選ぶも良し


kensaku.jpg




ごちゃごちゃ面倒だし
そっちで良い感じのを見繕って・・・
って言って下さるも良し



josei9.jpg




最終的には〝選ばれる業者”にならないと




と言う事で、今日もフレッシュで
お奨めの物件情報と

自分自身の事を
色々発信して行きま~す


ganbaru.jpg










・・・ホント色々一生懸命やらないとね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる










#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#アピールって大事














theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「狭まる商圏」

2018.08.23.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~ウチの営業範囲は
当然吉祥寺駅が中心ですが


kiti01.jpg



それでも〝南北一緒か”
と言うと

必ずしも均等ではありません


58年間、ず~っと南口の
駅前で店を構えてます

南口を利用する方や
南口から出るバスに乗る方は
当然こちら側を使います



densha.jpg




で、それは大家さんも一緒


自分のアパートやマンションを貸したい場合
わざわざ反対側に頼むより
近い方に頼むのが普通かと・・・





って事でウチは吉祥寺駅でも
特に南エリアが得意


・・・だったんですが



北側の業者が廃業したり
或いは大家さんがネットで
不動産屋をお調べになったりして
訪ねて下さり



気が付けば
ウチでも北側の物件が
ずいぶん増えて来ました


uresii.jpg




その結果
はい、他の駅の物件



具体的に言うと
JRだったら隣りの三鷹駅や西荻窪駅
このエリアがグッと減ってしまいました




井の頭線でも3駅離れた久我山は
もうほとんど取り扱ってません


muda.jpg



ウチのような小さな規模の不動産屋が
商圏を広げると

結局大手と同じスタイルになり
お客様から選ばれなくなります




今の弊社の情報は7割以上が
吉祥寺駅から徒歩圏の範囲




これ何もわざわざ狙って絞って来た訳ではなく
自然にそうなって来ました




きっとこれからもっと狭くなると思います




狭いけど、そこなら詳しい
そこなら何処よりも詳しい



otoko18.jpg




そういう不動産屋になって行かないと
生き残れない・・・



そう思っております




10-04-3.jpg







・・・歳だから遠いのが面倒って言うのもジャッカンね










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる





#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#不動産屋の商圏








more...

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「安定の」

2018.08.22.10:12


おはようございます
吉祥寺の南部不動産です


え~毎週
teikyuubi2.jpg

ですが

今週も
"安定の”休日出勤





うん、何かホッとする



既にメールの返信や
データの入力もしてます



でも


これから頃合いを見計らって
缶ビールやら酎ハイやらをプハってします



bi-ru22.jpg   cyuuhai.jpg



うふ




そうそう
昨日のTHETA biz.セミナーで
学んだ事を
明日からの業務に活かせるよう


theta1.jpg



今日はその復習と実践も
する積りですが



その前に
昨夜の深酒のダメージと
睡魔に勝てるかどうか


akuma.jpg




いや無理っぽい




ま、ボチボチ進めま~す








・・・・一応休日ですからね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#それでも午前中から出社してガンバッテマス








theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「物件データの渡し方」

2018.08.21.09:45



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




最近は何でもデジタル化してますが
物件のデータをお渡しするのも
ずいぶん変わって来ました




昔は(って今でもやってるけど)
ほとんどが募集図面をコピーして
それをお渡しする


kopi-.jpg





稀にFAXが有る方なら
データを送信


ところが


今ではほとんどの方がスマホをお持ちです
従って
「コピーをお渡ししましょうか?」
と尋ねても

「あ、いえ大丈夫です」
とスマホを構えパシャ・・・


shame3.jpg





はい、これで終了


或いは店頭に貼る募集チラシ
こちらだって勝手にパシャと
撮影しております
(もちろんOKですけどね)



スマホのデータなら
家族にも知人にも
そのまますぐ送れますから
確かに便利


10-04-3.jpg




最近は店頭チラシに
QRコードを添付してます

物件ごとに作成し、重ねて印刷


8-21.jpg




(こちらは現在募集中の1Kマンション)





これをパシャっと取り込んでくれさえすれば
たちまち物件詳細ページへ



写真の枚数も豊富だし
細かな条件など
いつでも鮮明に確認出来ます



或いは
そこから他の物件ページに
飛んで貰える・・・


と言うメリットだって有ります


sumaho16.jpg




と言う事で、昔よりコピーする機会が減り
QRコードと言う
見た目にはマッタクどの物件だか
識別が出来ないけど(笑)


大変便利なものを
ウチでも活用しております





otoko17.jpg






・・・まだお使いじゃない業者さん、これお薦めですよ







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる





#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#QRコード
#物件データの渡し方






theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「罪悪感が」

2018.08.20.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~東京では猛暑も過ぎ去り
ココ数日は
実に凌ぎやすい気候になりました


41.jpg



38℃って言われた頃は
ポロシャツ1枚でも
許されたかと思いますが




さて、30℃前後になってくると
どうしたものか



ニンゲン
一旦楽を覚えると
元には戻せないもの



はい、この快適で簡単な
服装を味わっちゃうとね


IMG_8256[1]
(今朝、通勤途中のマンション入口に映った姿です)





またワイシャツだ
ネクタイだ
スーツだ


って世界には戻りたくない!

09-23-01.jpg


と、痛切に思います


とは言え、この国の商習慣として
真夏以外は
スーツですよねえ




ふう・・・
既にスーツ姿を見ると

偉いなあって
思うと共に





いつ踏ん切りを付けるべきか









目下の悩みは
そんなところです


01-01-2.jpg








・・・踏ん切りと言うか諦めと言うか









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#出来れば1年中カジュアルで行きたいです
#ワイシャツをクリーニング屋さんに出すのも面倒だし
#ネクタイ選ぶのも億劫だしね

















theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「ご期待に背いたかも」

2018.08.19.09:41


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



常日頃
お客様からのご要望に対して
全力で応えるのがモットーの
ワタクシでしたが・・・。



昨日はついココロが
折れてしまいました



03-13.jpg




朝から契約や打ち合わせで
てんてこ舞いの時に
掛かって来た1本の電話



その内容は


「今日、幾つかお目当ての物件を見に回るので
おススメが有ったらついでにそれも見たい」



10-09-1.jpg



と言うものでした



恐らくネットを見て
ご連絡を頂いたのでしょう




お声を掛けて下さる事自体は
本当に有り難いです

otoko17.jpg



ただ

まだ一度もお会いしたこともなく
イキナリ当日に
ソコソコ遠方のエリアの物件を


しかも既に2つほど良さそうな
〝候補”が有る方に・・・。




それでもあちこち調べたけど
お客様が挙げた物件より良いものが無く




結局お断りの電話を入れることに(-_-;)


otoko39.jpg




うう・・・
残念と言う気持ちと共に

本当に対応出来なかったのか



と、自分に問うてしまいます



常に100%全力で仕事に向き合いたいものの

ご期待に背くケースも
たま~に有ります




反省しなきゃ



owabi2.jpg








・・・次はシッカリ請け負います









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#出来ない口実を並べるのはダメなヤツ












theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「出張キャプテン2」

2018.08.18.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


いや~今朝も涼しくて
快適です



え~ウチが使っている不動産支援ソフト
〝@dream”

その開発メーカーである
リングアンドリンク社が主催し


〝インターネット不動産”について
勉強会を行っております




全国を8ブロックに分けて
そこにキャプテンを1名ずつ配置



zenkoku.jpg



ところが諸事情で
「北海道・東北ブロック」だけは
キャプテンが不在となっております






で、去年同様今年も
第2回北海道・東北ブロック勉強会に於いて
ワタクシが
「出張キャプテン」
として派遣されることとなりました



kaigi3.jpg



予定は9月11日
丸々1日掛かりです



正直なところ
大変な面も有るけど


一方で自分の為でも有ります






会場は去年もお邪魔した仙台




ついつい
牛タンだウニ丼だ

gyuutan2.jpg


unidon.jpg



って浮つきそうですが






実際にはトンデモナイ!




本来なら午前からやる内容を
午後だけで全部やります・・・


しかも!
第3回ブロック勉強会が無いので
そっちの内容も扱う・・・

つまり
午前午後×2回分



これを9/11の午後だけで進める



と言うかなりタイトなスケジュールです


komaru11.jpg





会場は仙台ですが
参加者は青森など
広いエリアから集まるようです




商圏も全然違うし
商習慣も違うのでしょう



東京で賃貸メインの私で
果たして務まるのか


dakkusu2.jpg




色々と不安も有りますが



その一方で
インターネット不動産として
やらなければいけない基本


これは同じだと思うんです


otoko28.jpg



一番面倒だし
すぐに結果が出ない作業



でも上手く行った事例が有れば
一緒に学べる同志が居れば


きっと変わっていくと思います



ワタクシに出来る事って
ホント限られた範囲かも知れませんが
そんな内容をしっかり届けて来ようと思います





ま、終わってからの懇親会は
ヤッパリ楽しみで~す



enkai.jpg







…とは言え19:30発の新幹線に乗らなきゃ







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる







#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「吉祥寺に不足してます」

2018.08.17.09:12



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日はちょっと涼しくて
楽ですね


え~金曜日はランダムで
吉祥寺の〝街ネタ”です


kiti02.jpg



かつて吉祥寺が

〝若者の街”

と称された時代


アパートやマンションを建設する
大家さんやハウスメーカーは
こぞって一人暮らし用の
1Kタイプを建てました


cha.jpg






その供給量は物凄かったけど
〝住みたい”
って思う人の数も相当量有ったので
建てても次々と満室



sintiku.jpg



そんな時代がしばらく続いていたかと
記憶しております



一方、吉祥寺でデートしたり
遊んだりしているカップルさんたちは


〝吉祥寺で2人暮らしがしたい”

10-15-8.jpg




当然そう思うようになった訳です



でも・・・物件が足りない




子供も居ないうちは
部屋数は1つで良い

その代わりゆったり過ごせる
リビングくらいは欲しい




こうした需要に合わせるかのように
この5年は1LDKの建設ラッシュ




vira kirusheB photo



ま~新築の8割以上が1LDK

そんな印象です


さて、ブームと言うのは変わるもの
2人暮らしだったカップルさんも
そのままゴールインして
お子様も生まれ


「もっと広いところに・・・」


10-09-1.jpg




と言う需要は当然の事



ところが、吉祥寺駅徒歩圏内には
4人暮らしが出来る50㎡以上の
賃貸物件が非常に少ない



治安も環境も良く
2LDKや3LDK以上の物件




間取図3





これが枯渇しております


・・・じゃあ作ればいいって事ですが


その場合
かなり広い敷地(これがほぼ無い)
かなりの建設費(高級層向けですからね)
オーナーの決断力(空いちゃった時の家賃も大きい訳で)


と言う事で
今の吉祥寺の賃貸市場では
こんなミスマッチな状況が
起こっておりま~す




10-06.jpg








たま~に出る一等地は即〝分譲マンション”になっちゃうしね














◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる







#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#3LDK不足








theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「LINE@はハンカチ落し」

2018.08.16.09:34


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~我々が営む
〝インターネット不動産”では
お客様からの問い合わせを頂くため
あらゆるツールを用意しております


otoko01.jpg


メールは言うまでもなく
最近はLINEや
インスタなど




09-16-13.jpg


様々なSNSを駆使して
お客様からの反響に
備えております




なかでも最近お客様から頂くのが
LINE@

09-16-7.jpg




お客様、特に若い方にとっては
実に気軽に使っている
コミュニケーションツール




こちらもその〝気軽さ”を
狙っての事ですが



問題は24時間
いつ届くか分からないって事


otoko8.jpg



真夜中、いきなり届くって事も
全然ある訳です



なかには夜中に届いていて
内容は
「明日の〇時に伺います」


などと書かれていて
焦るのなんの


09-23-01.jpg



このお盆休みでも
気付いたら届いてる・・・



そんなことが有りました





便利なコミュニケーションツールですが
その気軽さゆえ



こちらは常にケアしておかねばならず
少々落ち着かない
毎日です、はい


komaru11.jpg











・・・昔の〝ハンカチ落し”の感覚に近いかも











◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#LINE@はちょっと怖い





theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「お盆休み最終日」

2018.08.15.10:09




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今年のお盆休みですが
早くも最終日じゃん


ga-nn.jpg




3日間ってあっと言う間ですね



ところで
今年の猛暑対策として



我が家ではLDKのエアコンを
点けっ放しにしてみました


eakon2.jpg



ウチのLDKは2階なので
例年40度以上に・・・




そこで今年は
タイマーをセットして
朝6時にスイッチオン




それから夜12時でOFFになるよう
セットしてます





その間の18時間
ず~っと点けたまま





もったいないじゃないか!


gamigami.jpg



ってご意見も有るでしょうけど



コレだけ暑いとね
スイッチ入れても
冷えるまで1時間以上掛かるし




一説によると
点けっ放しも
決して無駄じゃないらしいです

ukkari3.jpg





エアコンの電力消費は
高い室温を一気に下げる時が
イチバン増えるらしく



或る程度一定の温度に下げておけば
さほど掛からない



そう聞いてます





さて、今日もクーラーの効いた
事務所でコツコツ仕事しま~す






yurui.jpg









明日からの再スタートに向けてガンバリマス








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる






#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#お盆休み3日目




theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「お盆休み2日目」

2018.08.14.09:54



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今日もお盆休み中ですが
フツーに仕事してます



pasokon.jpg



ま、とりあえず高校野球とか
観ながらですけど









昼間っから飲める・・・


kanpai.jpg



って言うのは実に幸せ

ただね


あんまり飲んじゃうと
ダルくなっちゃうし



ヤッパリ事務所に来て
ちょこっと仕事してる方が
落ち着きますね


sigoto13.jpg



ん( ,,`・ω・´)ンンン?
あ~!


これって完全にヤバイやつ!?



09-25-02.jpg




〝仕事人間”・・・



な~んて立派なものじゃなく
仕事してないと
不安定になる


もはや〝病気レベル”かも

komaru11.jpg




ま、色々とこの先の事も考えつつ
今日も少し仕事しま~す



yurui.jpg









ペパリーゼ飲もうかな








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる






#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#お盆休み2日目




theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「お盆休み1日目」

2018.08.13.10:00




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日からお盆休みです


natu2.jpg






でも何処か素敵なリゾートに出掛けたり
帰省する訳でもないので
何ら特別感は有りません

komaru9.jpg




トータル3日間の休みですが
そのうちの1日は定休日だし



で、今日はこれから
歯医者さんに行って来ます

haisha2.jpg



仕事から解放された
その初日

もっとワクワクする事って
無かったものでしょうか



03-13.jpg



治療が終わったら
事務所に戻り
メールのチェック


sigoto13.jpg


まあ事務所は涼しいし
甲子園も楽しめるし


何より冷蔵庫には
色々ストックも有るし(笑)




これはこれで楽しいハズ





って事で皆さまも
良い夏休みを~!


natu8.jpg




お仕事の方は
体調に気を付けて下さいね~!

ojigi.jpg








・・それでもまだ堂々と休むのってちょっと気が引けます







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる










#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#まあのんびりしてます



theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「お盆休み」

2018.08.12.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~世間ではボチボチお盆休み・・
ではなく
もうドップリって感じですよね


kazoku2.jpg




我々の不動産業界は
11日~15日って感じでしょうか




一方で
「一切休みません」

otoko21.jpg




と言う強者(つわもの)と言うべきか
志が高いと言うべきか



そういう業者さんもいます



でもまあこの夏は
歴史的な猛暑



少しはピンと張り詰めた部分を
緩めたって罰は当たらないですよね


natu8.jpg





って事でウチは明日13日(月)から
15日(水)までお休みを頂きます


え~っと

水曜日も含んだ僅か3日間だけ・・・。



これがサマーバカンスって





短いよね


dakkusu2.jpg




とは言え
特に何処かへ行くって訳でもなく
自宅でビール片手に
高校野球観戦



或いは
事務所に来て
ビールを楽しみながら
メールやFAXのチェック

bi-ru.jpg




ってな調子で
あっと言う間に終了・・・



と言う気がします





とりあえずちょっとだけでもゆっくりして

16日(木)からまたバリバリ頑張りま~す!


ganbaru.jpg








・・・あ、ブログは毎日テキトーに書く積りです









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#お盆休み








theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「山の日」

2018.08.11.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~今日は
制定後3回目の「山の日」



yamanohi.jpg



それにちなんだネタを
書きたいところですが



吉祥寺には〝山”など有りません



komatta.jpg



それどころか、丘も無く
目だった坂さえ余りない



本当に平らな街ですね



武蔵野市には
〝御殿山”って言う地名こそあれど


そこもほとんど真っ平
まったく勾配の無い一画です



これだと
お子さんを自転車に載せて
移動するお母さんや
高齢者にとっては良い環境でしょうね



ojiichan.jpg



ただ全くないのもちょっとね


他所の街の夕焼けの景色などで
坂道の先に陽が沈む

yuuyake.jpg




そんな風情豊かな景色は

残念ながら
吉祥寺には無いかもなあ




その代わり
多少雪が降っても
身動きが取れない



・・・そういった急坂は
あまり多く無いと思います



ただ
冬場の澄み切った青空の下
駅のホームやビルの上階から
見える富士山の美しさ

fujisan.jpg



丹沢渓谷の稜線の綺麗さ


これには見惚れる事が有ります


ま、「山の日」です
事故のないよう
楽しんで下さいね








・・・さて仕事仕事







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる



theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「女性限定問題」

2018.08.10.09:18



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



ううう、朝から暑い
また猛暑が戻って来ちゃいましたね




ところで
アパートやマンションの中には


女性限定


と言う物件が有ります




これ、近隣に〝女子大”などが
有ればまあ納得なんですが



そういう理由でもなく
ただ単純に

「男は汚すし、騒ぐから」

otoko15.jpg



と言うイメージで男性を
云わば〝排除”してる大家さんも居ます





ですが・・
実際に長年この仕事をしてますと
これ、決して当てになりません



muda.jpg




男性でもと~っても綺麗に使って
静かに暮らせる方が
たくさんいますし




反対に女性でも部屋を汚したり
騒いだりする人も居ます



09-23-01.jpg




また、親御さんからすれば
地方から都会の大学に
入学するお嬢様を


「何か有ったら心配だから」

obaachann2.jpg



と言う気持ちで
女性限定のマンションなどを
探す方もいらっしゃるでしょう




確かにそういう〝需要”が無い訳ではない



ですが
近頃は女性限定物件が
少なくなって来ました



その理由をワタクシなりに想像しますと



①入居率が悪化して選んでる余裕が無くなった
②昔ほどそういう需要が無い
③女性限定の方がむしろ不安




と言う感じでしょうか



この中の③について


これね、実はウチで管理している
女性限定の物件で
或る入居者様から言われたんです



「建物に男性が居た方が心強い」


とか


「ネット上に〝女性限定”って書かれていると
むしろ狙われそうで怖い」


10-12-6.jpg




・・・なるほど確かに





ま、傾向としては減りつつありますが
〝女性限定”にも色々な
問題が有るようですね




つい先日、募集チラシにこんな文字が
書かれてました



kari-4.jpg

女性限定
(入居状況により変更有り)



募集の環境も時代と共に
変化していきますね




   dakkusu.jpg








・・・稀に「男性限定」と言うのも有ります
ホント稀なんですけど








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる





#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#女性限定










theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「言い方って大事」

2018.08.09.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~私たちは毎日
ネットやSNSで
たくさんの〝言葉”を発信しております


yurui.jpg




たとえ同じ事を伝えるにしても
ひと手間掛けると
伝わり方が違ってくるのではないか?



10-04-3.jpg




日々、キーボードを
打ちながら
そう思うことが有ります





例えば
広めの1DKで
「2名入居可」
と言う物件が有った場合



そのままでも良いけど
ウチでは


〝お二人でも暮らせます”


futari3.jpg



って表現をよく使います



この方が何となく
暖かい感じがしません?


egao4.jpg




同じく「子供可」と言う表現

こちらもそう


なんかちょっと冷たい感じがしませんか?


これは
「お子様もOKです」

famiri-.jpg




に言い換えます


「礼金ゼロ」
より

「礼金は要りません」

otoko36.jpg





と言う表現にしてます



限られたスペースゆえ
シンプルな方が良いって言う
意見も有るでしょう



ですが!



ワタシは

〝読む方がどう感じるか”


それがイチバン大事だと感じてます



ganbaru.jpg









おわり










・・・文字にも温度が有るような気がしてまして














◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#「ペット可」も「ワンちゃんやネコちゃんと暮らせます」にしてます













theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「台風が」

2018.08.08.09:37



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~来てますね
台風13号


taifuu5.jpg



どうやらこっちに向かって
突き進んでいる様子




こんな日は
お休みだし
家でゆっくりしていれば良いものを



貧乏性は
出社しちゃう訳ですよ


dakkusu2.jpg







そしてまあボチボチ
メールのチェックや
データの入力作業をします





午後になったら
テキトーに
帰りま~す



kanpai.jpg







・・・・昨夜の深酒のダメージを迎い酒で和らげなきゃ







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#休日出勤






theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「物件名とオーナー様の名前」

2018.08.07.09:40


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は一転して
涼しい朝です
雨でも嬉しい(笑)




さて今日は以前書いた
テーマをもう一度アップしてみます




物件名からその建物の
オーナー様の名字を推測できる


そんなオハナシです


egao4.jpg



例えば
メジャーなところだと
「鈴木」さん


こちらが所有する物件には
「ベル」
と言う文字が入る傾向が高いですね



中には直球で
〝ベルウッド”
と付いてる場合も有ります


yurui.jpg



物件名の一部に
〝パイン”
が入っている場合



大家さんのお名前が
「松田」さん
「松井」さん
「松岡」さん



と言った傾向が有ります

〝パインヒルズ”

なら「松岡」さん




ま、そういう可能性が高いかな


dakkusu.jpg



あとは〝リトル”



こちらが入っていると
「小林」さん
「小川」さん


と言った傾向が有るかと




かつてウチでも

〝リトルアイランド”

と言う物件名を付けた
「小島」さんが居ました




さらにその手の“直球シリーズ”だと



「森」さんが「フォレスト」
「高橋さん」が「ハイブリッジ」
「川辺さん」が「リバーサイド」
「岡辺さん」が「ビーチヒルズ」
「木村さん」が「ウッドヴィレッジ」



とまあ、こんな感じ



昔は
物件名を決める際

「田中荘」
とか
「佐藤ハイツ」
とかそんなネーミングが主流でした



でもその後
「うわ、ダサっ」


10-12-6.jpg




って風潮が強まり
困窮した大家さんや
工務店さんが知恵を絞った末
“英訳”となったのでしょう・・・





マンションやアパートを見る際に
お隣のオーナー様宅の表札と
物件名をリンクさせてみると
面白い発見が有るかも知れません




wakaru.jpg








・・・つい先日〝フラットウエル”と言う物件が有りました
え~っと「平良」さん?







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪



LINEでつながる


#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#密かな楽しみ










theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「ハートが弱い」

2018.08.06.09:48



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~口コミとか
人から直接聞いた言葉って
けっこう重みが有りますよね




特に物件についての〝噂”は
どうしたって気になります

sigoto8.jpg




例えば
お部屋を探しに来た方から



「実は、今住んでる〇〇マンションで
夜中に突然叫び出す
危なそうな住人が居て・・・」





などと聞こうものなら
もう大変


え!
マジ!
あそこにそんな人が居るんだ


otoko8.jpg



うわ
もう紹介するの
止めておこう



って思っちゃう訳ですよ






事の真偽は分かりません



でも
わざわざ嘘をつくメリットもない以上
恐らくそうした事態に
なっているのでしょう




例え〝噂”程度でも
一旦聞いてしまった以上




それを隠してご紹介は出来ないし


dakkusu2.jpg





数年経ってもまだ
そういうことが有ったと
思い出すと
躊躇してしまいます




もしもご入居してから
まだ同じことが起きていたら・・・




そう思うと
信用して下さるお客様に
ご紹介など出来ませんって



sekinin.jpg




噂程度なら
スルーしたり
数か月
数年経ってたら
あっさり紹介する業者も
たくさんいるのでしょう



ひょっとしたらウチって
ビジネスチャンスを
たくさん逃しているのかも






ハートが弱過ぎでしょうか・・・




turai.jpg








・・・後から何か言われたらもの凄くショックなので






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#弱腰な不動産屋




theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「いまだに〝貸してやる”発想」

2018.08.05.09:11



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~ウチがお付き合い
しているたくさんの大家さん


もうね、皆さん
ほとんどが良い人




その点では恵まれています・・・




ただ、中には
お人柄は良いのに
ちょっと“頑固”・・って方が居ます


komaru11.jpg




例えば、賃料の交渉について

「もう少し下げて貰えませんか」と
お願いしても拒否




お金に困窮している訳ではなく
むしろ資産家ですが


どうも
「グチャグチャ言ってくる
性格が気に食わない」


otoko15.jpg



と言う発想のようでして・・・。



或いは
入居者からの苦情



一応、対応はしてくれますが
「イチイチ細かいことを言われるとね
こっちも嫌になって来るよ」



と、これまた“上から”の物言い


それが入居者に伝わると
こちらは〝板挟み”状態になって
やきもきしますし


sutoresu.jpg




まあ、昭和の頃は
明らかに“貸してやるんだ”
と言うスタンスで
経営をしていた大家さんも
多かったです



しかし
物件が供給過多になった今の時代は逆


“借りて頂く”

ojigi.jpg





という姿勢じゃないと
経営は覚束なくなると思います



どうしたら入居者が満足してくれるか
快適に暮らせるか


そこに気を配れないと
上手く行かないと思います


06-12.jpg






ただね
こっちがそれを指摘しようものなら
また

「なんだ不動産屋のくせに」


gamigami.jpg




って言われそうなので
自重しております




決して悪い人じゃないけど
発想が昔のままなんですよねえ・・・




09-23-01.jpg




・・・・ま、かく言うワタシもどっぷりと昭和なので気を付けないと







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#横柄な大家さんはダメよ









theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「1Rと1Kの線引き」

2018.08.04.09:37



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~不動産の仕事を
している人でも


「1R」と「1K」


この違いを明確に
回答出来る人って
どれくらい居るでしょうか・・・




このように

1R.jpg


明らかに部屋とキッチンが
一体なら「1R」です


ブライト吉祥寺101 (10)





原則として部屋とキッチンに
〝間仕切りが有る”のが「1K」



ところが実態は結構あやふや
でして・・

komaru9.jpg






これくらいだと
迷う場合も有ります


1R2.jpg


キッチンもかなり部屋から
独立してます




こうなるとさらに迷います


1R3.jpg


1R4.jpg



確かに間仕切りドアは有りませんが
部屋とキッチンは
“別々”のレイアウト



ドアが無いからと言って
これも「1R」に混ぜちゃうのも
何だか違う気がしますし・・・





まあこのレベルまでキッチリすれば
100%「1K」です

1K.jpg



rejidensu2.jpg





一見明らかに違うはずの
「1R」と「1K」


本来ならスパッと
分かれる筈ですが・・・

人によって判断が
違う場合も有り得る訳で





間取りの分け方も案外
奥が深くて面白いですね




komatta.jpg






え~っと、ウチでは理屈よりも何となく〝感覚”で言っちゃってますが・・・









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる




#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#1Rと1Kの違い
#暑いけどガンバリマショ~










theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「脱個人免許」

2018.08.03.09:40




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



全ての不動産業者は
都道府県知事
若しくは国道交通大臣から
免許を頂いて
この仕事に就いております



勿論ウチも
ちゃんと免許証を頂いております



menkyo.jpg



ただコレね
昭和35年頃
まだ法人じゃなくても頂けた
〝個人免許”というものでして



それをまあナント
15回も更新して来た訳です



最初の頃は
3年ごとの更新でしたが


今では5年に一度の更新です



ウチの場合、免許を頂いて
58年目


その前にまだ無免許でも
ヨカッタ時期が有ったらしく
(定かではないけど



実質吉祥寺で60年
この仕事をして来ました

sigoto11.jpg



そして
いよいよ今月
南部不動産は法人化します



kaisha.jpg



法人化そのものは
いつでも出来たんですが



ココまでしなかった唯一の理由は
〝免許番号”ってヤツ


dakkusu2.jpg






はい、免許証に記載された
更新の回数



この ( ) の中の数字が
我々業界での
ステータスな訳ですよ

otoko24.jpg



ところが
法人化すると
その免許は途絶えちゃうんですね




その為にずっと法人化を
躊躇して来ましたが



いつまでもこのままって訳にも行きません




まもなく
〝株式会社南部不動産”とし


改めて
東京都知事から
「(1)」の免許を頂く事になります



はい、60年もやって来たけど
ルーキーに逆戻り

03-13.jpg



東京都知事(15)


コレを個人免許で
達成した業者は
ほとんど無い事でしょう



胸を張って言い〝勲章”
だと思います
ココまでよく頑張ったと思います


応援して下さった皆様


心より感謝申しあげます



owabi2.jpg









・・・とは言え手続きの関係でもう少し(15)ですけど











◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#不動産免許番号





theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「申し訳ないけど」

2018.08.02.08:44


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~この暑い中でも
わざわざ営業の方が
お見えになります


atui.jpg



もうね、その点だけでも尊敬ですよ




その多くが空室情報を届ける為に
あちこちの不動産屋さんを回る人たち



暑い中大変だな・・・って思うものの
実際にこちらが欲しいデータはごく僅か


多くは
商圏が違い過ぎて
ウチでは扱えない

otoko5.jpg


そういうものがほとんどです



かつては
勿体ないから受け取らずに
お返しした事も有ったけど



あっちはあっちで
早く配り終え
名刺を交換し
涼しいカフェで休憩したいかも(笑)


aisuko-hi-2.jpg




って事で、真面目な顔をして
説明を聞き
頭を下げて受け取ります



最後に「ご苦労様です」
って声を掛けて見送ったら


申し訳ないけど
そのデータはそのままポイ


gomibako.jpg




あ、誤解が無いように言うと
勿論、エリアによっては
喜んで活用する事も有ります




で、こっちだって人間



態度が横柄だったり
接客中にもかかわらず
割って入って来たり


そう言うのはやる気が失せますね




つい先日の事
こちらが急ぎの仕事をしているのに
飛び込みで来店し
そのまま有無を言わさず
勝手に説明を始めました




そうなったらさ
ヤッパリ手を止めて聞くのが礼儀


でもこっちの仕事は進まない訳です



で、そんな時
出てきたフレーズが
「いあ~大変苦戦していて」
と言うもの


otoko30.jpg




ま、中には社交辞令っぽいのも有るけど
この人はガチで
「新築が完成して以来
なかなか決まらなくて・・・」


などと言い出すのね


え~っと
それにもかかわらず
条件変更もせずに
ただ


「ぜひ頑張って下さい」
などと言われてもねえ


ま、キチンと礼節をわきまえ
好感の持てる方には
こちらも丁寧に対応しますけど



そこまで感じさせる人って
なかなか居ないですね



komaru9.jpg











・・・・とは言え、若い女性の営業には弱いかも、ははは










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる




#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#利害が一致しないとね











theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
不動産 (1152)
賃貸 (281)
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR