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「不動産屋でも道に迷う」

2018.07.31.09:40



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~不動産屋ですから
そりゃあ街には詳しいですよ



駅周辺など
〝座標軸”が頭に入っていますから
その日の状況次第で
どこを通って目的地に行くか・・


ちゃんとそこまで考えて
行動もしております


otoko7.jpg




なのに・・・




これがちょっと商圏を離れると
途端に迷う事も



いえ、基本的に
方向感覚は良い方だと
自負してますが



それでもクルマを走らせながら


(大体この辺だったよな)


kuruma3.jpg




って感じで目的地を探すも
微妙に食い違う



(おいおい)



などと自嘲しつつ

(ま、ナビでも使うか)

ってセットしたら




(ええ、そこ~!)


otoko8.jpg



って驚くこともしばし



はい、いくら不動産屋とはいえ
人により得意不得意も有るし
苦手なエリアも有るかも



なので


“道に迷う”



と言う大失態も
ごく稀にはございますが
その時は


「ちぃ」

komaru.jpg



とか言わず
温かい目で見守って下さると
大変救われます






03-13.jpg




・・・・ナビも酷いの有るしね








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「ひっかかるぅ」

2018.07.30.09:44


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~日頃お客様がお店に来られますと
まず着席して頂き
あれこれと会話が始まります


sekkaku2.jpg



ご自身から
〝どんなお部屋を探しているか”
について積極的に
話す方も居れば



逆にこちらから聞き出さないと
喋らない方もいます



中にはお客様も
何から話せば良いのか
分からない・・・・


gimon2.jpg



そんな方も居ますよね


その場合はこちらから
丁寧に伺ったりします




いざご要望を聞いて
物件情報をお見せすると
色々な質問が出て来ますよね



それに一つ一つ答えて行き
不安を解消していく訳ですが



その最中に
お客様からも
ポツリポツリと飛び出す言葉が
と~っても気になる訳ですよ


yjimageSTGCHWQT.jpg



例えば軽い感じで

「〝こっち”に引っ越して来たら・・・」


と言うフレーズ



これね、多くの場合
地方から転居って方が良く使う表現



それ自体は別に良いんですけど
ちょっとだけよぎる不安が


(この方、こっちに来てからの
就職先は決まっているんだろうか?)

komaru.jpg





と言う不安



はい、本人は今の職場をスパっと辞め
心機一転、新天地で出直す




そういうケースだってある訳です



で、それ次第では
ご紹介出来る物件も
大きく変わって来る訳で・・・




或いは2名でのご来店


一応最初に
「お二人暮らしですか?」
って聞きますと


「いえ、私だけです」


josei9.jpg



って仰る・・・



ところが会話を重ねていくと
お連れの男性が
あれこれ意見を挟む



意見どころか自分の好みまで
激しく主張し出すとね




(あれれ
もしかして二人で暮らす感じ?)


yjimage33.jpg





って予感が湧いてきます




さらには小さな声で恐る恐る

「この物件って、猫は飼えませんよね」

などとお聞きになる方



10-12.jpg




はい、単純に確認だったら良いんですが
そのニュアンスに

(のちのちこっそり・・・)

と言う思惑が感じられたりして
こっちもドキドキしちゃいます




まあ、私が心配症って
言うのもあるのでしょうが



実は不動産屋って
言葉のハシハシを
あれこれ気にしているんですよ






otoko35.jpg







・・・「大家さんの家って近いですか?」などと言う質問にも敏感になっちゃいますね








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「吉祥寺特有の問題」

2018.07.29.09:48



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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たまには吉祥寺の
“街ネタ”ですが


テーマはズバリ
「吉祥寺徒歩問題」



我々不動産屋が
お客様と接客する際
どうしても触れなきゃいけないのが

「駅からの距離は?」





と言う点

駅から〝徒歩何分”までOKなのか
或いは自転車やバス便でも
良いのか


まずはそこを確認します


するとまあ
大抵の方が
「出来れば徒歩10分圏内で・・・」

josei.jpg



って仰るわけです



実はこれ、他の駅だったら
ソコまで問題じゃないんです



隣りの三鷹や西荻窪



或いは井の頭線の数駅エリア

はい、徒歩10分圏内で
ご紹介出来ます!


ところが・・・。



こと吉祥寺に関して
この「徒歩10分」と言うのが
大問題なんですね

09-25-03.jpg



と申しますのも
吉祥寺駅の南側には
井の頭公園と言う
広大な敷地が占めております


ino.jpg




最も駅から近い入口が
歩いて3~4分くらいです



その手前はマルイとか飲食店街で
暮らせるエリアは本当に僅か


従って公園の先まで行かないと
人が暮らすスペースが有りません
そうなると
徒歩10分をオーバーしちゃいます

komaru.jpg




では北側は・・・と言うと



こっちは最も栄えている商業地区
メガバンクの店舗
ヨドバシカメラ
パルコ
東急デパート


kiti02.jpg




と言った複合商業施設が
並んでおります


さらには
中道通り
サンロード
ダイヤ街


と言った商店街がそのエリアを占め
やはり居住用の物件が少ない


例えば東急デパートまで徒歩5分くらいでしょうか
そのバックヤードも
“東急裏”などと呼ばれ
お洒落な雑貨屋さんやレストランが軒を連ね
しばらくは店舗が並んでおります



mati.jpg




って事で、吉祥寺って街はね
南側に巨大公園スペース
北側に発展した商業エリア


これがドド~ンと占領し
結果的に
「徒歩10分以内で」
って言われても、なかなか難しい状況です



ですので吉祥寺に住みたい方は
もうちょっとだけ〝歩く覚悟”で
お探しになった方が
良いかなって思います



まあ、予算次第ですけど


ganbaru.jpg






「(物件が)無いです」って言うのはいじわるじゃなくてこういう理由も有るんですよ







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「それは無理」

2018.07.28.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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本来なら昨日契約予定の
お客様が居たんですが




まさかのドタキャン

03-13.jpg



メールで送って来たその理由が



「転勤のスケジュールが
1ヶ月半先延ばしになったので」




me-ru.jpg




と言うもの



まあね、そう言う事もあるでしょう

会社の事情ですから



ですがワタクシが
許せなかったのは
その連絡が〝契約当日”って事です




転勤のスケジュールが変わるって事など
もっと前から分かっていた筈



こちらは2~3日前から
何度も電話やメールで
連絡を取ってるのに


sigoto2.jpg



それを全て無視しておいて



「この物件の契約が先に延ばせないなら
他の物件を紹介して下さい」


egao4.jpg



って・・・。



「はい、ぜひ」

ukkari3.jpg


って言えます?




申し訳ないけど
こちらから取引をお断りしました




様々な事情が有るのは
分かります



でも一旦信じられなくなった人と
また契約を交わすのは
難しい事




今回の件
若い社会人の彼にとって
いい教訓になって欲しいです




yurui.jpg







・・・当日キャンセルですよ!
こちらがどれだけ謝罪と説明に終われるか、マッタク分かってないようでして








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「インド人かい」

2018.07.27.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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ウチではメインとサブの2つの
PCを使ってます
そのうちサブPCには
セキュリティーソフト
McAfee Internet Security
を使っていたんですが


maka.jpg




その更新時期が近付いたのか
とにかく画面上に
「更新しろ」「危ない」
って感じのウインドウが開き
仕事になりません


146de6c6646f75eecb76160edf075521.png



しばらくは無視していたけど
ついに根負けして
「更新する」をクリック


すると
クレジットカード決済の画面になり
カードデータを打ち込んで終了


と思いきや
画面には
「あとはこちらに」
と言う表示でフリーダイヤルが


まあ流れで電話を掛けて見たら
恐ろしく劣悪な通信環境



ガーガー、ピーピーと
烈しい雑音の中から聞こえてくるのは


恐ろしく訛った日本語でした




それでも何とか向こうの指示に従うと




ええええ~!
イキナリ遠隔操作・・・・



yjimage33.jpg


はい、勝手にマウスを動かし
色々な画面を引っ張り出します



そしてどうやら
「もっと高度なセキュリティーソフトに
しないか」

って言う感じで営業しているようです
(それもほとんど聞き取れません)



そうこうしているうちに
契約のお客様が来てしまいました



こちらも
「スミマセン
今日の作業はもう良いです」


sigoto2.jpg




って言っても
聞こえてないのか
説明を続けたまま


2分ほど経っても
相変わらず


いい加減腹立たしくて
電話を切っちゃおうかと思ったけど
何せPCは遠隔操作のまま




このまま切ったら不安しかない


09-23-01.jpg



って事でお客様に(契約を)
少々待ってもらい



タドタドシイ
日本語と格闘しながら
半ば強引に終了



最後に
「アリガトウゴザイマした
ワタシはインド人でした」


indo2.jpg



って妙な挨拶までされ
気が付けば
モニター画面は90度
曲がってしまってました





ううう、
マカフィー恐るべし








後日、これは詐欺らしいと判明
同様の被害が報告されているようです












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「冷蔵庫を捨てて行きます」

2018.07.26.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



いや~今日は朝方少し
涼しかったけど
今は強烈な日差しが射してます







今日のテーマは
「冷蔵庫の処分」



reizouko.jpg





お引越しを予定している人と
手続きについて打ち合わせをしてましたら
ふと
あ、今使ってる冷蔵庫は
捨てていこうと思います


10-12-1.jpg




・・・と言い出されましたけど





実はこれって結構大変な事でして



まずは自治体によって
処分方法も違いますが
多くは家電リサイクル法に則り

①メーカーの回収か
②若しくは自治体による回収

となります



そうなるとね
前以て予約し
日時を決めて取りに来て貰う訳です


でも冷蔵庫でしょ
あんまり早く回収しちゃうと
生活に支障が・・・。


09-23-01.jpg



はい、回収以降
〝冷蔵庫の無い生活”
って事になる訳で・・・



かと言って引っ越しの際
ゴミ集積場にド~ンと置かれても
住人の大迷惑になるし



こういう場合
専門の引き取り業者も有るので
そこに頼むと言う手段も有ります




でも、冷蔵庫などは
出来れば引っ越し時の処分は
避けた方が楽ですね

通常の買い替えだったら
下取りや回収も同時にしてくれますから



基本的に毎日使うものなので
管理会社としては
買い替え時の回収を推奨します


otoko7.jpg



とにかく今のご時世
自分の物でも勝手に
処分が出来ません



粗大ゴミの対象になるなのか
回収ゴミの対象なのか
ココで処分するのか
スケジュール上、引っ越し先にて手配するのか



その辺りの事、十分に計画性を持って
準備を怠りなくお願いしたいものです




ojigi.jpg










万が一、ゴミ集積所に回収シールも何も貼られていない
家具家電があったとしたら
管理会社としては
間違いなく一瞬気を失いそうになります・・










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「安定のヤツ」

2018.07.25.09:34



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~毎週

teikyuubi2.jpg

な訳ですけど
ほぼほぼ出勤するワタクシ


ukkari3.jpg





勿論ゴルフなどが入ったら
休むけど



そうじゃなければ
事務所に来て
少しでも仕事をしたい・・・


sigoto13.jpg



別に仕事が好きって訳ではなく
(ダメじゃんね




ただ、明日以降
余裕が生まれるから




はい、もうコレに尽きます



データ入力とか
こうしたSNSとか



やれる時にやっておけば
万一
突発的なアクシデントが起きても
大きな支障を生じません




それにね
自分の性格なんでしょう



ニュアンス的な説明ですが
マイナスだとダメなんですよ

dakkusu2.jpg



いつも多少のプラスが無いと
生きていけない




って事で
不器用な男は

今日も〝明日以降のため”に
出社して
コツコツと作業に打ち込みます



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昨夜も遅くまで飲んで、しかも今だって軽く缶ビールなどを手にしてることは決して言えません







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「徒歩何分問題」

2018.07.24.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです 




今日のテーマは過去にも扱った
「徒歩何分」問題



これね
「長い=“苦”」
とは限らないかも知れません・・・・



皆さまが不動産情報をチェックする際
重要なポイントの一つが
主要駅からの距離でしょう


aruki3.jpg







例えば
「徒歩10分」
と書かれていれば
一応800mくらいの距離かと
推測されます


ところが、実際に歩いてみると
思ったより遠く感じたり
逆に意外と近い印象を持つ



そう言うケースってよく有ります



その理由もたくさんあり
例えば階段や坂道


kaidan2.jpg




そういうものが多かったりすると
長く感じます



或いは信号待ち

aruki5.jpg




幹線道路の交差点で
横断歩道を渡る際には3分くらい
待たされることも有りますよね


これだけでもかなり
印象が変わります



或いは殺風景な場所なのか

juutakugai.jpg



賑やかな商店街なのか


syoutenngai.jpg






これで全然違ってきますよね



ただひたすら歩かされているのと

左右のお店を興味津々で
覗きながら歩くのとでは
全く印象が変わりますから



或いは

行きと帰りで感覚が違うって事も有ります

10-04-3.jpg


行くときは目的地が
目の前に来るまで分かりません



当然ですが
(え~っとまだかなぁ
という感覚になります



一方、帰る際は一度来た道だから
馴染みも有るし
何より駅とかって
多少遠くからでも分かりますよね



そう言う意味で
「駅徒歩〇分」も人それぞれ



「これ良い条件だけど
ちょっと遠そうだからパス!」

komaru2.jpg




って言わず
ぜひご自身の目と足で
確認して下さい



仮に「徒歩10分」と「徒歩12分」と言う物件が有っても
遠い方が明るくて歩きやすい・・・
(あのお店に立ち寄ってから帰ろう)


などなど数字じゃない部分も
有りますからね、きっと!



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なかには元々いい加減なのも有りますけど・・・









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「無理×3」

2018.07.23.09:47


おはようございます
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え~昨日の朝の事です


三重県から男性が
飛び込みでご来店



「今、カナダに住む妻と子供が
近々日本に帰ってくるので
2DKのマンションを探してます」


と言うんですね



色々探して
どうにか候補が見つかり
いざご案内へ


カナダにもライブ中継をして
物件をチェック



どうにか気に入って下さって
いざお申込の段となったら




ええええ~!


otoko8.jpg



ご主人、仕事辞めちゃった





はい
奥様が帰国したら
都内のインターナショナルスクールに
勤めるので、思い切って


「退職しました」



egao4.jpg




って・・。


どうすんの
入居審査



と言う事で、申込はカナダに住む
奥様と言う事に・・!?




ところが
この奥様が中国系カナダ人で
日本語はほとんど話せません



しかも物件は保証会社との契約が必須

kaisha.jpg


それでも諦めず
旦那さんが申込書類を代筆し


同時進行で
カナダから様々な書類や
パスポートの写真などを
メールで送って貰い




管理会社にも
外国人OKと言う保証会社に
切り替えて貰い



どうにか申込へ・・・






最後に緊急連絡先は?
って伺うと


兄が居るんですが
もうすぐ家族全員で
アメリカに移住しちゃうんですよねえ

hikouki2.jpg




と言うアンビリバボーな展開の連続



それでも何とか書類を記入し
現在審査中



さらに問題は
なるべく早く鍵を受け取り
〝帰国→すぐ入居”


と言う風に準備しておきたい




って仰るんですが




万が一審査が通っても
本人が居ない以上
帰国してからの契約になります
って伝えると

ソコを何とか・・・って


ukkari4.jpg



もう無理

無理3つ!




と言う強烈なオハナシでした



karou.jpg









・・・よく頑張った方だよね









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「便利なSNSですが・・・」

2018.07.22.09:22


おはようございます
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え~今の時代
SNSの一つも駆使してないと
まともに仕事も出来ません





人とお会いした時でも
「フェイスブック
LINE
インスタ
ツイッター
やってますよね?」




「連絡するの
どれが良いですか?」


otoko7.jpg






って聞かれることもフツーにあります



またウチみたいに
小さな会社にとって
SNSで情報を発信することは
非常に有益&重要


yurui.jpg






まあ特にコストも掛からず
こちら側が
どんな姿勢で
何を考えて仕事してるか



それをアピール出来ますからね



ganbaru.jpg





そんな中
嬉しいことに
SNSで
毎回リツイートしてくれる
フォロワーさんが居ます



こちらも感謝の気持ちで
先方に「いいね」を押したり
リツイートしたり


iine.jpg




そんなやり取りも
SNSでは大切なマナー




ところが
熱心に「いいね」をしてくれる方が
かなり偏った政治志向とか



特定の個人や
団体を誹謗中傷したり


iyanawarai.jpg



ご自身が推すイデオロギーを
強烈に発信する方だと
御礼代わりに
「いいね」って押しにくい・・・



dakkusu2.jpg





それに
「お友達申請」
なるものが来ても
マッタク接点が無いと
逆に怖いし




大切なツールのSNSですが
1つ間違えるとオオゴトになるので
毎日適度に“緊張”しながら
やっております


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・・・SNSは漢方薬です、特効薬ではないのでコツコツと地道に続けましょう





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「改訂してたのね」

2018.07.21.09:47


おはようございます
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え~古くから
この業界に居るワタクシでしたが


今の今まで
知りませんでした


1DKに於ける「DK」の広さ

1LDKに於ける「LDK」の広さ


この基準
変わっていたんですね


yjimage33.jpg





20代で大手ハウスメーカーに勤め
建築の基礎を
叩き込まれたワタクシ




これでも一応
自宅の設計もやっております


sekkei.jpg



その際
教わったのが

「DKはせめて6帖以上」

「LDKは出来れば11帖以上」

と言うもの



もちろん単純に広さだけでなく
そのカタチも重要ですが



実際にそこに暮らし



調理スペースに加え
テーブルを置いて
食事が出来るのか




それがクリアしていなければ
DKとは呼べません




さらに言うと
そこにソファーやラグなど
寛げる空間が備わっているか



これがLDKの定義です





それがまあ
ナント言う事でしょう
居室が1つであれば

DKは4.5帖

LDKは8帖からでOKって


7-13-1.jpg




7-13-2.jpg





どおりで他所の業者の
LDKが
「妙に狭いなあ」
って思っていた訳です


sigoto.jpg



でもねえ
何度も言うけど
実際に〝そういう使い方が出来るかどうか”





そこが大事だと思うんですよね



komatta.jpg






・・・1LDKと2LDKでは「LDK]の広さが違っても良いって事です、ご注意を










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#何か納得いかないんですけど





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「夏休み」

2018.07.20.09:48



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~ぼちぼち夏休みって言う
学校が多いかと思います


子供たちも
楽しみでしょう


21.jpg



ただ、もしマンションやアパート
或いは一戸建てでも
花火を楽しもうって言うときは




色々と気を付けて下さい

22.jpg




例えば風向き


やっている本人たちは
楽しいでしょうけど



その煙が他人の部屋に向かって
ず~っと漂ったりすると
苦情になります

dakkusu2.jpg




洗濯物に当たれば
尚イヤでしょうし





さらに時間帯によっては
歓声も迷惑になります


27.jpg



同じような事は
BBQにも言えます


23.jpg



友人や家族たちが集って
賑やかにBBQを楽しむ


28.jpg



楽しいでしょうけど
それは自分たちだけ


はい、ヤッパリ
匂いや騒がしさが
他の住人のストレスになる場合が
有るって事をお忘れなく





それと
ゴールデンウィークの時にも
ブログに書きましたが



どうしても留守がちなシーズンは
空き巣に狙われやすい

26.jpg


明らかに留守って事が
外部から分からないよう
工夫も必要です


明かりが灯るよう
設定しておくとか


Panasonic_LSL_cut22_1227.jpg



郵便物がたまらないよう
近所に頼むとか





身近なレクレーションや
旅行、里帰りなどが
楽しい思い出になるよう



気を付けて
過ごして下さい




24.jpg




・・・さ、仕事、シゴト







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「業の廃止にも」

2018.07.19.09:47


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



我々不動産業者が
廃業する場合
(って縁起でもないハナシですが



本来であれば
管理物件のオーナー様へ
事前に相談や告知をし


06-12.jpg





入居者へも連絡を取り


ご迷惑を掛けることに対し
キチンと詫びると共に


今後の事は
どうしたら良いのか



ハッキリと道筋を示すのが
道理だと思います


owabi2.jpg




事実
後継者不足
収入減による廃業


などで辞めていった
同業者さんもたくさんいたけど



それぞれ
次の引継ぎをシッカリとやって
廃業なさってました


中には
「オタク、コレとコレ
頼んだよ」


otoko37.jpg



と、業界の先輩ゆえ
断れないのを良い事に
半ば強引に〝押し付けて来た”
業者さんも居ましたけどね






こういう廃業とは違い
大手チェーン店系のFC店が
店を閉めるケースだと
勝手が違います




先日の事


とあるオーナー様がお見えになり
「この業者と連絡が取れないんだよ」

ojiichan2.jpg




と言って、中堅規模の
チェーン店の封筒を持って来たんです


その名前はワタクシも知っていたけど
確か今ではもう店は無かったかと・・




封筒の中には契約書類が入っていて
間もなく更新の時期を迎えた
入居者が居るとの事




事情を聴き、急遽ウチで
通知や書類を作ることになりました

dakkusu2.jpg




それにしても
廃業するにあたり
マッタク挨拶ひとつ無し



入居者にも
オーナー様にも

です


こんな事を言っちゃあ
なんですけど



業の廃止でも
その会社の姿勢が出ますよねえ



komatta.jpg






・・・・ま、そんなんだから潰れたのかと







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「勉強会の御礼」

2018.07.18.10:26



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~昨日は激しく消耗してしまい
まだダメージが残っております


03-13.jpg



と言うのも
昨日は丸1日
〝インターネット不動産”の
「勉強会」でした


kaigi2.jpg





朝9時半に事務所を出て
11時から午前の部がスタート




途中、昼休みを挟んで
夕方の17時までビッシリと
インターネット不動産
特にスマホのホームページについて
色々と話し合いました


4-19.jpg
(これは4月のヤツですけど)


どうしたら反響アップにつながるか



簡単ではないけど
幾つかの注意点や
各社の改善点を
みなさんで話し合った訳です




その後、恒例となった懇親会



enkai2.jpg




ですがこっちも〝ほぼ勉強会”



色々な業者さんと
問題点とか
勉強会そのものの
あり方について
語り合いました


futari4.jpg




で、そのまま終われば良いものを
またしても2次会へ・・・



さらに3次会からの~4次会まで


nomisugi3.jpg

(※これ、あくまでもイメージですからね



と言う事で今日はグロッキーです



でも定休日なので
あんまり後ろめたさは少ないっすね




と言う事で
今日はのんびりと仕事します


yurui.jpg


昨日ご一緒した皆様
今回都合が付かず欠席された方



そして・・・
参加したかったけど
満員で参加出来なかった皆さん


これからも
どうぞよろしくお願いします




街の小さな不動産業者が
勝ち残る為には

みんなで知恵を出し合い
切磋琢磨していくことが
大切かと思います







出来るだけの事は
やって参りますので




これからも引き続き
どうぞよろしくお願いします

ojigi.jpg










・・・って事でボチボチ迎え酒?


bi-ru2.jpg









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今日もまた勉強会です」

2018.07.17.08:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




本日はインターネット不動産の
第2回東京ブロック勉強会です
(会場は神田ですからね!)



同じ不動産支援ソフトを使う
25社29名が集まり
夕方まで会議室で
意見交換をします


IMG_3488[1]
(昨年の様子)




インターネット不動産を
取り巻く環境は
まさに激動


4月に行われた
第1回とまた少し変わって来てます



何と言ってもGoogleから
どうやって評価を得るか


google.jpg



非常に難しいところですが
その為に役立つと思われる
幾つかの設定やテクニック



それらを一緒に学んだり
或いは上手く行った成功体験を
みんなで共有したり


otoko28.jpg



生き残るためには
そうした作業が絶対に必要です








商圏の違い
会社の規模の違い
賃貸と売買の違い



様々な相違を乗り越え




アナリティクスの解析や
コンテンツの内容について
様々な意見を交換し合う事で




その地域で勝ち残れるかも知れません

kaigi.jpg





こうした様々な〝難問”に
絶対的な“正解”は無いかも
知れませんが



みんなの知恵を集めて
1歩でも前へ進めるよう
本日もガンバリマス!


ganbaru.jpg
















・・で、まあ、終わってからは、ね





enkai2.jpg







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「海の日ですね」

2018.07.16.09:48


おはようございます
南部不動産のコツコツブログです



今日は「海の日」ってことですが
何年経ってもピンとこない


gimon2.jpg



ヤッパリ祝日って
子供の頃からの
習慣になっているかどうかで
大きく変わって来ませんか?





「海の日」なんて無かった時代には
せいぜい7/21
夏休みのスタートが
一番輝く1日だったかも・・・


29.jpg




それでもね
かつてダイビングに全てを注いだ
と言っても過言ではないワタクシにとって
今でも海はとてつもなく
大きくて美しい存在です



写真は随分昔ですが
サイパンの浅瀬で
サヨリの群れを下から
撮影したものです


sayorifly.jpg




まるで空を泳ぐようでした


shy.jpg




このクマノミの赤ちゃんは
2か月間
慶良間諸島に通って
ナントか撮影出来た奇跡の1枚です







あらゆる生命の源であり
今でも地球と言う惑星を
維持するうえで欠かせない海こそ
〝宝物”である・・と
今日くらいは手を合わせて
感謝しても良いかも知れませんね


30.jpg





そして出来れば気持ちの良い海に
サブ~ンと飛び込みたい・・・

のんびり


などと思うものの
現実にはそんな破天荒な
振る舞いなど出来る訳もなく


今日も烈しい暑さと闘いつつ
データの入力や物件調査など
地道な作業に励みま~す




sigoto4.jpg







…って言っても無理のない程度でね








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「保証会社ってナニ?」

2018.07.15.09:48


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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ううう暑い
連休中の皆様
お出掛けの際には
暑さ対策をシッカリと~!






え~今日のテーマは
ずっと前にも投稿しましたが
改めて
「保証会社ってナニ?」・・です

hatena.jpg




だいぶ浸透してきたとは言え
今でもたまにお客様から聞かれます


「保証会社」



簡単に言うと
「連帯保証人の代行サービス業者」



はい、借受予定者の
連帯保証人になってくれる
何とも〝奇特”で親切な会社




kaisha.jpg




・・・ではなく




一定の保証料を徴収する代わりに
引き受けてくれる新手のビジネスです




で、これが何故普及して来たのかと言うと



①オーナー側から見て

yjimage (1)-



1、まず家賃の督促が要らない
2、もしも未入金の場合でも
  回収は保証会社側で行う


と言うメリットが有ります



②一方、入居者側から見て

josei5.jpg




1、両親ともリタイアしていている
2、他に確固たる収入の有る身内が居ない
3、イチイチ親に説明するのが億劫
4、(求職中とかで)自分だけだと審査が通りにくい



等の場合、その救済措置として
この制度を使えば堂々と
契約を交わす事が出来ます




③そして管理会社側から見ると
sigoto11.jpg


1、入居審査の判定がお墨付きで安心
2、万一滞納が起きても督促しなくてよい




と言ったメリットが有るかな


3者ともそれぞれにメリットが有るこの制度ですが
問題も有ります




まず保証会社によって
初回保証料
月々の保証料(無い場合も有ります)
更新時の更新料

これがま~まちまち

10-06.jpg




サイトに物件情報を入力する際にも
細かな文字で表記された
その部分を判読して入力してますが
ホント統一性が無くて大変です


初回月額の100%って
謳う業者も居れば
毎月月額の1%
と言うところも有って
間違えると大変




しかも
その保証会社の経営状況が
どんな状態なのかなかなか分かり辛く
万一倒産でもされたら
保証料はパー



なのでそこの見極めも大事になって来ますね




って事で、今日は「保証会社」について
少~し触れてみました
参考になれば幸いです 





あ、!
「連帯保証人+保証会社」・・・
と言う一段とややこしい条件もた~まに有りますし
最初から管理費などに含まれていて「無料」って言っちゃってるトコロも有って
まだまだフクザツです











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「仕事に対する姿勢ですが」

2018.07.14.09:48



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~っと
これってあくまでも
〝良かれ”と思っての事なので
文句が言いにくいけど・・・



実は以前、3LDKのマンションを
ご案内したんですが・・・



ご案内の数日前まで
2物件が空いていたものの
タッチの差で1つは予約が入ってしまい
ご案内出来たのは1つだけ




それでもお陰様で
気に入って頂けまして
翌日
「申し込みます・・・」


10-15-8.jpg




と言うメールが来たんですね



早速、管理会社に連絡を取り
必要書類をFAXで
送って貰ったんです


幾ら気に入ったとはいえ
あくまでも申込書類が
先方に1番手で届かなければダメです


出来るだけ早めの記入と
必要書類の用意をお願いしました




そんなタイミングで管理会社さんから
ナント
「もう1つの物件
あっちキャンセルになりましたが
ご覧になりますか?」

opere-ta-2.jpg





って言うお知らせが・・・


向こうの担当者が良い人で
その人の好意が感じ取れますよね






さあてと



こういう時に出ますよ
業者の姿勢って




(もうさ、最初のヤツで
決めるって言ってるんだから
わざわざ知らせなくたってい~じゃん)


omoteura.jpg




と言う業者だって居るかも知れません



でも!
いずれこの先
この事がもし分かったら
お客様はどう思うか・・・



やはり隠すなんて出来ません

muda.jpg



と言う事で、その事実を
お伝えしたところ


「それだったら改めて両方見比べてから
結論を出しても良いかしら」




って事に・・・。



まあね

そうなるよね


結局、再度ご案内するって事になり
またスケジュールの調整からスタート


で、結果的には


最初に見た方が良い・・・



って事になりました


「なんだよ、結局無駄だったじゃん」


tabako.jpg



などとは全然思いません


こういう手間を惜しまず
お客様に対して
誠実だったことが誇りです


ずっと隠していていつか発覚したら・・・
そんな想いをしながら
仕事する方が
よっぽど嫌ですから


yurui.jpg







・・とは言え、2つとも見せたら逆に迷い出して
「スミマセン1回冷静に考え直します」って言われて白紙になった事も有りました







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「悩んでます」

2018.07.13.09:47


おはようございます
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今日はね
この表現って
どうにかならないものかな・・・


という観点から



はい、「下駄箱」


getabako3.jpg

ま、アパートタイプで
小ぶりなサイズだったら
良いんですけど



高級なマンションや一戸建ての
間取図を作る際
玄関に設置された
アレをどう表現します?




まあ、カッコいい言い方なら
“シューズインクローク”
とか
“シューズボックス”


getabako4.jpg



靴はもちろん
多少のコートや
ゴルフバッグ
傘なども全部スッキリ収まる




見た目もゴージャスですが・・・


但し、図面上
「シューズボックス」とか
「シューズ・イン・クローク」言う文字が
書き切れない場合
略して
“SB”とか
「S・I・CL」などと書いてる場合も有るけど



これってちゃんと
お客様に
伝わるかな?


なんだSBって?

hatena2.jpg




セーフティーボックス?
いやいや
シークレットボックス?


などとあらぬ誤解を生じそうで
イマイチ使えません


なので
不本意ながら最も浸透している
“下駄箱”


と言うワードを使ってますけど


イマドキ“下駄”って・・・


geta.jpg   10-06.jpg









中には同じ理由から
“下足入”などと変化球を
使うケースも有るけど
むしろこっちの方が
イタイ・・・



で、少しだけマシな雰囲気として
“靴箱”
と言うのも目にしますが


getabako2.jpg




結局、今のところは
おしゃれ感などは無視して
“下駄箱”が主流派・・・



しかしね
こういうのと
getabako8.jpg


こういうのを


getabako5.jpg




もう1例
こういうのと
getabako7.jpg



こういうのを

getabako9.jpg




同じ“下駄箱”で処理しても良いものでしょうか・・・



まあね
写真さえ見れば一目瞭然だけど
「言葉」としても
もう少しふさわしいものが必要!!って


間取図を作りながら
い~っつも感じてしまいます、はい

01-01-2.jpg







・・・な~んて事考えてるから余計に時間が掛かるのかも







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「探り合い?」

2018.07.12.09:48



おはようございます
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え~ウチのサイトをご覧になった
お客様から頂くものに
希望条件登録
と言うものがございます


簡単に言うと
「こういう条件で物件を
探しているので見つけて欲しい」

sumaho9.jpg




と言った依頼です




これには当たり前ですけど
その方の

・希望

・願望

・欲望

・妥協

・譲歩


と言ったものが
フクザツに織り込まれています

otoko01.jpg




例えば
家賃です


或るお客様が
「上限8万円まで」
と指定して来てますが



本当にそうなのか




中にはメッセージで
「出来れば7万円台前半で
お願いします」
と説明を付け加えて来る方も居ます




その一方で本当は9万まで出せるけど
まあこれで見つかったらラッキーじゃんね


10-12-1.jpg



と言うニュアンスの方も
少なからずいらっしゃるでしょう




なのでこちらとしても
ご予算内で収まるお薦め物件の他に


「ちなみに・・・ですが」


yjimageSTGCHWQT.jpg


と言う感じで
ご予算をオーバーしてるけど
非常に良い条件のお部屋を
お伝えしたりしております




最初から信じてないって訳ではないけど
色々な事態を想定しておかないとね




もう1つが
「引越し時期」です



例えば
「3か月後くらいに」
と指定してきた場合


はい、本当にその通りの方も居れば

「急いでるって言うと
ガンガン営業されそう」


komaru2.jpg






と言う危機意識(?)から
少々先です・・って言う感じで
登録される方も居ます



事実、先日3か月後くらいを指定してきた方に
定期的に週1回のメールと
物件紹介メールを送っていたら



「あのう、他所(よそ)で決めました」





と言うメールが来ちゃった


yjimage33.jpg




はい、最初の登録から3週間後


まんまと・・って感じです

ま、キホン良い人なので(笑)
“信じる”トコロから始めますが



この“信じる”・“信じない”って
なかなか奥が深いやり取りですね


komatta.jpg







・・・大体そのまま信じて「他所で契約しました」、というパターンが多いかも









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「予約」

2018.07.11.09:50


おはようございます
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え~今日も暑いっすねえ

ベルギー負けちゃったし
色々複雑です


さて
水曜日は定休日ですが
安定の〝休日出勤”中




先週はゴルフに行ってしまい
休日出勤が出来なかったので
今週はホッとしております
(おかしいぞ)



egao4.jpg




今日ものんびり仕事を進めるんですけど
まずはこれから
歯医者に行って来ます


haisha2.jpg





10:15から1時間ほど





それから戻って来て
データ入力など
のんびり(with BEER)で
やってみます

sigoto13.jpg




で、今日は夕方5時に
美容室の予約も入れてます


biyousitu.jpg



珍しく予約~予約の1日ですが
その間、オシゴト頑張ります!



















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「勉強会の為の勉強」

2018.07.10.09:12


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



ううう
今日も暑いですね

atui2.jpg




え~ウチみたいな
小さな不動産でも
〝インターネット不動産”として
色々勉強しております

otoko01.jpg





とにかくインターネット社会の環境が
目まぐるしく変わっていくので
常にアンテナを張り
最新情報をチェックしていかねば
なりません




まさかイマドキ



「あ、ウチ?
ウチはダイジョウブ
ちゃんと何年か前に
ホームページ作ってるから・・」



otoko37.jpg




・・と言う低次元の業者など
居ないと思いますけどね





そんな折
今日は来週に迫って来た
本年度第2回東京ブロック勉強会の
準備のため
ソフト開発メーカー担当者
同じブロックのユーザーさんと
3人で打ち合わせを行います




言わば勉強会の為の勉強会


kaigi4.jpg



今回のテーマは

「反響を取るためのホームページの
ポイントを改めて確認しよう」


と言うもの



ジャッカン抽象的ですが
と~~~っても重要なポイントです





どうやったら
正確かつシッカリと内容が伝わるか




otoko28.jpg



さらには新しいツールや
今後必要性が高まる機能



或いは前回伝えたけど
もう忘れちゃってそうな
大切な内容を振り返ったりもします


kaigi2.jpg



約5時間を無駄にせず

「参加してヨカッタ


と言って貰えるよう
精一杯ガンバリマス!







ganbaru.jpg





・・・・ちなみに既に満員で参加出来ないメンバーには
Facebookのグループで報告しま~す





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#もう緊張して来た(>_<)







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「悪くなる前に治す」

2018.07.09.09:48


おはようございます
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え~先日から
歯医者さんに通っております


haisha2.jpg



詰め物が取れたのが
通いだす理由だったのですが



そもそもひょんな事から
知り合ったのが男性が
たまたま歯医者さんだったんですね




何度かお会いして話しをする度に
信頼出来る素敵な人だな・・・


ganbaru.jpg




って思っていて
いつか何か有ったら
その先生に診て貰おう



そう決めてました



そして詰め物が取れたので
センセイにお願いし
初めて診療を受けたときに



「悪いところは治します
それ以上の余計な事はしません


ただ、このまま放置していて
悪くなることが分かっている箇所は
今回治しておきましょう」

haisha3.jpg




と言う説明があったんですね



元来、疑り深い私は
(はは~ん
こうして治療の期間を長くして
診療報酬を稼ぐつもりだな)


komaru.jpg



などと訝しがるのですが



100%信頼関係が有る先生からだと
1点の曇りもなく
「はい、お願いします」


と返事をしてました

ojigi.jpg




何に置いてもそう



信頼関係が構築されていれば
余計な詮索などありません


弊社もたくさんのオーナー様や
ご入居者様
さらには出入り業者さんや
同業者さんと


信頼関係が築けているか
どうか


futari4.jpg



これが仕事の効率や
再受注を頂けるかの
ターニングポイントになるのかと思います



今回の
「悪くなる前に治す」


こういう姿勢を微塵も疑うことなく
進めて下さる方が
周りにたくさんいることに感謝し





その期待に背かぬよう
これからも頑張って参ります






・・・・いろんな人に会って、色んな事を感じて考えて
そういうのも大事ですよね










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「吉祥寺で涼むなら」

2018.07.08.08:12


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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大雨の被害に遭われた方
心よりお見舞い申し上げます



今年の暑さは
半端ないですね



今日の予報は31℃
これマシな方でしょう



kiti02.jpg



しばらくはまた
暑い日が続きそうです



出来れば出歩かずに済ませたいけど


もし出歩くにしても
出来るだけ涼しいエリアにしたい


suzusii.jpg





そう思う方も多いハズ



と言う事で、今日は吉祥寺でも
少し涼しいエリアを
ご紹介します




まずは
池と木陰が多い"井の頭公園”



などとは言いません



確かに少しは涼めますが
それでも陽射しは強烈ですよね




atui4.jpg





と言う事で
まず何と言っても駅ビルの2つ


アトレ吉祥寺とキラリナ吉祥寺
ココなら駅からそのまま直結なので
暑い路上を歩くことなく
エアコンの効いたエリアで過ごせます



中でも鮮魚売り場の前は
氷が山積みされていて
ひと際キ~ンと冷えます


ganbaru.jpg



キラリナ吉祥寺は構造上
外気温と接する箇所が多く
アトレに比べると
暑いですねえ





その他では
西友や東急などの大規模な商業ビルは
全般的に空調が効いて
涼しいですヨ



中でもエアコン売り場や
扇風機売り場は
確かに涼しいですが



長居はしづらいかも・・・

muda.jpg




そんな中、結構知られてますが
駅徒歩1分のスーパーのライフ



はい、ココの冷房は強烈

eakon2.jpg




働いている人が
しもやけとか
凍傷になるんじゃないか・・・


eakon4.jpg


などと心配したくなるほど
強烈な冷やし方

0125.jpg




もう館内全部が冷凍庫って感じ




ま、とにかくこの猛暑です
小さなお子さんから
ご高齢者まで



熱中症にならないよう
いろいろ工夫して
乗り切りましょうね

kazoku.jpg








・・・夕方の屋上ビアガーデン
これが最も悩ましいエリアかもなあ







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「ツール・ド・フランス」

2018.07.07.09:07


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


大雨の被害が心配です
被害に遭われた方にお見舞い申し上げます



さて
いよいよ今日からまた始まります


自転車レースの最大イベントである
ツール・ド・フランス




自転車レースは知らなくても
この名前くらいはご存知って方
多いのでは?



tu-2.jpg




このレースは
①21ステージに渡って
行われる“総合優勝争い”



②各ステージごとに繰り広げられる
その日の“ステージ優勝”争い


とまあ、大きく2つの戦いが
繰り広げられます



さらには山登りが得意な選手同士

ゴール前のスプリントが強い選手同士

まだ若手の選手同士


と言ったジャンルで
それぞれの順位が付けられ
ゴールのパリ・シャンゼリゼを目指す訳です

tu-5.jpg




あのひまわり畑の中を
無数のレーサーが
かたまりになって駆け抜けていく姿


tu-3.jpg



テレビで観たって方も居らっしゃるでしょう



ただね
とにかく放送時間が長い!

09-23-01.jpg




スタートからゴールまで完全生中継だと
長い日は6時間以上


さすがに全部は
観れませんって





って事で、今日から
ワールドカップに加え
ツールドフランスと言う
大変なイベントも始まり


ワタクシはイッタイ
いつ寝たら良いのでしょうか







10-12-1.jpg






・・・録画チェックのため、明日から出勤時間が大幅に早まりま~す













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「足りてるもの第1位?」

2018.07.06.07:47



おはようございます
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この豪雨で被害に遭われた方
心よりお見舞い申し上げます



え~今日は吉祥寺の“街ネタ”です



まあ吉祥寺に限った事じゃなく
一つの街に
或る業種が多く
その一方で或る業種が少ない



そういう事って起こりがちですよね

10-06.jpg





例えば吉祥寺の場合
まずもって多いのが
不動産屋・・・


fudousannya.jpg




・・・・・

あ、まずい

イインダロウカ
こんなこと言っちゃって



でもね、ホント多いですって
賃貸
売買
管理

とまあその形態は若干違うとはいえ
とにかく多いです!

dakkusu2.jpg





20年くらいまでは
大手のチェーン店もあまりなく
吉祥寺とは言え個人経営の不動産屋が
普通にたくさんありましたが



個人のお店はどんどん消え
大手チェーン店系がドンドン増え
今ではもう供給過多かと・・・。







同じくらい目立つのが
美容室


biyousi.jpg




これもねえ
多過ぎませんかね?
確かに女性が目立つ街だけど
こんなに必要?って思っちゃいますよね



さらに多いなあって思うのが
(私が言うのも何ですけど(笑))

飲食店

10-01-4.jpg




これもまあ凄い数

居酒屋
焼き鳥屋
和食
イタリアン
ラーメン屋
フレンチ


そこにスナックだ
バーだ


とにかく多い


だから生存競争に勝てないお店は
ぐるぐる入れ替わりますよね



一方でもうちょっと有っても良いなあ
って思うのが



リーズナブルな価格のカフェ


kafe.jpg




既に有りますよ
スタバも
タリーズも
エクセルシオールも


でも
いつも混んでいて
入れなかったり
或いはコーヒー一杯に800円とかって
ちょっと考えちゃいますよね




あとは時代の流れで次々消えてますが
本屋さん


honya.jpg



吉祥寺はホント少なくなっちゃった



買う買わないは別として
(ってそもそもこれで経営難になってる訳ですけど)
街に本屋さんが有るって
とても大事な気がしてます



って事で一番足りてるものは
不動産屋!



もうあまり増えないで欲しいっす


komaru11.jpg




・・・数店舗も出してるチェーン店系さんは撤退しても良いのよ







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「キャンペーンもねえ」

2018.07.05.09:14


おはようございます

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休日明けでむしろダルダルですが
ナントかガンバリマス(・ω・)ノ






え~毎日たくさんの
募集情報を見てますが
その中には


「今月末までのご成約なら
礼金ゼロキャンペーン中」



se-ru.jpg



な~んて感じで
大々的にキャッチコピーが
書かれてたりします



いわゆる
“キャンペーン”です




まあね
お客様のメリットになるものなら
良いと思いますが



個人的にはちょっと
首をかしげたくなるものも・・・



10-06.jpg




キャンペーンの中には



ご成約の際には
担当者に
東京ディズニーランドチケット2枚
プレゼントしま~す!


thiketto.jpg



と言ったものもありました



まあそれで営業担当者が
やる気になって
成約に結び付けば
良いのかも知れませんが




う~ん
でもどうなんでしょうか


otoko5.jpg





例え“賃貸”とは言っても
契約金は
何十万円も掛かる訳だし



普通の場合一旦住めば
2~4年くらい暮らす訳ですよね



住む場所によっては
その人の人生が変わることだってある訳です
(大袈裟過ぎ?)


futari3.jpg






個人的には
もっとまじめに
“お客様の事”を考えて欲しいです



少しでも初期費用の負担を下げ
月々の家賃だって
安いに越した事がない訳ですから



dentaku.jpg





一時的なキャンペーンとかじゃなく
相場や物件の価値


そこにしっかりフォーカスして
魅力的な条件を打ち出す



決して期間限定で煽ったりする事なく
お客様の事を真摯に考える



これこそ最も大事な
“キャンペーン”だと思うのですが



komatta.jpg






・・・頭が堅すぎますかね





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「100%休みます」

2018.07.04.05:50




おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今日は水曜日なので定休日
そしてワタクシ
今日こそは休みますよ



ganbaru.jpg




この1ヵ月チマチマと
休日出勤してましたけど
今日はこれから
猛暑の中、ゴルフです


10-15.jpg


コースは
タフで有名な
茨城の“東筑波カントリークラブ”


higasitukuba.jpg




まあとにかく難しいコースなので
何も期待してません



過去に2度回ったけど
コテンパンにやられました




でもココのレストランは美味い!

特にとんこつラーメンは
専門店以上の腕前


restaurant05.jpg



もうそれで十分

ラウンド中もたくさん飲めるし


bi-ru4.jpg




夜は吉祥寺の焼き肉屋で
大反省会だし


enkai.jpg




って事で今日は思いっ切り
楽しんで来ま~す!


egao4.jpg




・・・1.5Rの予定ですが、飲み過ぎてダウンの可能性も








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「下げるならズバっと」

2018.07.03.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


ベルギー戦の
ショックはまだまだ大きいですが
先を綴ります




え~我々
“インターネット不動産屋”は
毎日あちこちに
情報を発信しておりますので
変更が有った際の手続きも大変



sigoto2.jpg




例えば価格変更


はい、ひとたび金額が
変わるとなると
まずは接客用のチラシ


これを変更し
店頭に貼るチラシも修正



sannanekkusu.jpg





さらには自社サイトの金額欄で
数字を入れ替え
あちこちのポータルサイト上でも
修正をしなければいけません




その上でレインズなどに
物件を掲載していれば
そっちのデータも打ち直し

添付している募集図面は
修正後のものを再登録



sigoto4.jpg



さらに
既にメールなどで
お客様へ紹介している場合
“価格変更のお知らせ”を
メールにて通知
(たまに忘れちゃうけど)



とまあ、結構大変な作業でして



そして
そういう事情を一切ご存じない大家さんが


「どうしよう、なかなか決まらないよね」

yjimage (1)-



「じゃあさ、この際家賃を
1,000円だけ下げて
様子を見ようか・・・」



「また反響が無かったら
その時に少し下げるとして」




って言われた際のショックも
分かって頂けるかと思います


yjimage33.jpg





どうせ反響が芳しくないなら
もっと大胆に条件を見直さなきゃ
変わらないって!
(1,000円で一気に反響アップは無いでしょ)




そして
僅かな変更であっても
前述した手続きは同じ





ふうう
イマドキの不動産屋って
僅かな変更であっても
修正しなければいけない項目が
多過ぎますよね・・・




sigoto10.jpg






レインズではデータの数字と募集図面が違ってる事よく有ります








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「受動喫煙問題」

2018.07.02.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日
東京都議会で
受動喫煙防止条例が可決され
都内の飲食店の84%が
禁煙になるそうです



これによって
寿司屋だろうと
焼き肉屋だろうと
“従業員”を雇っている飲食店は
一切禁煙になります

judoukituen.jpg




モチロン
居酒屋や小料理屋

お好み焼き屋も
イタリアンも全部で~す

10-10-4.jpg




お店の規模が大きければ
“喫煙専用室”
を設置しその中で吸う事は出来る





と言う事ですが
限られた店舗内に
そんな空間を作れるのか



或いは作ったところで
お客側が受け入れるのか



これ、結構な問題ですよ



こうなると条件として課せられた
“従業員を雇っているお店”と言う点



つまりママ一人のスナックはOK
マスター一人のBARもOK

sunakku.jpg


bAR.jpg




お酒とタバコを楽しみたい人は
そういう小さい店に足を運ぶのでしょうか


これ、飲食業界にとって
とんでもなく大きな影響を与えますよね




加えて
これを機に禁煙する方も急増すると
今度は各自治体のたばこ税が
激減する・・・

sankou3tabacozei-to.jpg


東京都と市区町村とで
年間1,300億円を超えてます


決して無視出来ない歳入かと・・






モチロン受動喫煙は避けたいものの
もう少し
良い着地点は無かったものか・・・




とたまに吸うワタクシは
嘆いております


komaru11.jpg








・・・今、通っているお店は全て禁煙になるのでしょうね


















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#水タバコはOKとか言われてもパッと見電子タバコと一緒だから揉めそうですねえ










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吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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