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「不信感が募る一方」

2018.05.31.09:47

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日
大手チェーン店系の業者が
募集する物件をご案内し
無事お申込→契約となりました


ho-mumeito.jpg


ま、当然ながら
重説や契約書類一式は
こちらで読み合わせするよう指示が出て
大変でしたけど


sigoto10.jpg




で、カギだけはお客様自身が
元付業者に取りに行く説明をし
案内図なども渡したんですね



uketuke.jpg




それから数日後
担当者から電話が来て
「こっちの都合が悪いので
カギ渡しもそっちでやって欲しい」
と言って来たんです





何となく
「はあ???」
って気になりますよね


gimon2.jpg




だってスタッフは結構居る訳ですよ




それでもまあ
「カギを渡すだけなら良いかあ・・・」
と引き受けたんですが




送られて来た鍵と一緒に
様々な書類が・・・


ga-nn.jpg




保険の手続きとか
入居後の注意事項など
結構大事な内容です



本来なら先方で
やるべき仕事


正直
うわそれもコッチですか



って思いました



で、お客様にお伝えした
内容の変更を告げ
改めて日時を決めました



すると
またしても元付業者さんから


「スミマセン
なんだか清掃に落ち度が有ったらしく
お渡ししたカギ
1本返して貰えますか?」



ukkari3.jpg





って・・・・。


なんですかそれ?
聞いたことが無いですよね




それに伴って
「鍵受取証」
の内容も変更しなきゃ出し
お客様にもまた訂正メールを送らなきゃだし





もうね、何でこんな単純な事も
スムーズに行かないの!



ikari.jpg



ってイラついたオハナシでした








・・・ヤッパリ大手チェーン店系って苦手












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「再々検査」

2018.05.30.08:30


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~毎週


teikyuubi2.jpg



って言いつつ
出勤しておりますが
(先週はゴルフでしたけど


今朝は
これから病院へ行ってきます


byouin.jpg




はい、2月に
救急車で運ばれた
荻窪病院に行き




その後の心臓の状況を
再々検査して来ます


sindennzu.jpg




今でも忘れません
あの日の朝


起きた途端胸から背中に
耐え切れない程の痛みが走り
出勤を諦める・・どころか




生まれて初めて
救急車を要請

kinnkyuuhansou.jpg




その後
運ばれた救急外来で



「恐らく心筋梗塞でしょう」


gekai.jpg


と言われ
そのまま緊急手術へ・・



幸いにして血栓もなく
心筋の壊死も見られなかった為
そのまま手術は終了



ただ
退院後の1か月後の検査でも
まだ心電図の乱れが治りませんでした


sindennzu2.jpg



今日がその後の再々検査です





どうか心電図の乱れが消えてくれて
今日で検査終了になって欲しいです






ojigi.jpg







・・・無事「完治」って言われてランチビールで乾杯したいなあ










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「一言で〝友人同士”って言っても」

2018.05.29.09:48


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~ホームページを見た方から
物件探しを頼まれる際



「友人同士可


と言う項目にチェックが
入ってるケースが有ります



〝お友だちと暮らしたい”


josei7.jpg



はい、それは伝わって来ます



問合せをしてきた方が
女性だったりすると



仲の良い女性2名で
ルームシェア

家賃も割安だし
楽しそうだし
一人暮らしより何か安心だし



josei11.jpg



そう言う状況かな~?
って想像したり





一方
このケースにはもう1つ



まだ結婚とか
そう言うんじゃないけど
彼氏と一緒に住みたいので・・・・



10-15-8.jpg



こっちだって「友人同士可」に
チェックを入れてくる場合が有ります




どっちだって良い様なもの・・・(-。-)y-゜゜゜




では全然なくて




このケース
案外男女2名の方が
オーナー様に
理解されやすかったりします



と言うのも
同姓2名でのシェアには
様々なリスクが有りまして


dakkusu2.jpg




リスク①
〝2人で借りる”という認識なので
責任感が少し希薄になる



リスク②
共通の友だちが遊びに来やすく
ついつい騒いでしまい
〝苦情”になりがち




リスク③
一人に何か有った場合
シェア解消⇒家賃滞納になりやすい



リスク④
その為、勝手に違う人とのシェアを
始めちゃう



こうした不安がよぎります



勿論カップルさんだって
リスク自体は有るけど
同姓同士の方がより高まるものでして

sigoto8.jpg




事実過去には
女性2名のシェアが
一方に彼氏が出来て〝破綻”




やむなく違う友達と同居



その後、今度は本人が彼氏さんと
暮らすことになり引越し



残った方から
「(生活を)続けても大丈夫でしょうか?」
と申し出て来た事が有りました




ナント当初、連名で契約した2人が
どっちも居なくなる・・・


yjimage33.jpg




と言う事態を招いた事も有りました


勿論すぐ解約しましたけど



なので「友人同士可」には
いつも悶々とします







って、こっちで設問作っておいて言うのもアレだけど









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「態度って大事」

2018.05.28.09:47


おはようございます
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え~管理会社(元付業者)の中には
大きな勘違いをしている
トコロが有ります



こちらから物件の空き状況を
確認するために電話をしますと


sigoto12.jpg




なぜか
露骨に〝横柄”な態度



「お忙しいところ恐れ入ります」
って言っても返事無し



「物件の確認なんですが」
と言ったところで



「はい」

と一言だけ




これって明らかに
物件を管理している側の方が
偉いんだからね




06-12-1.jpg


と言うスタンスです



でもどうなんでしょ?



hatena2.jpg




最近は物件の在庫がダブついていて
むしろお客様を付ける側の方が
稀少な雰囲気にも拘わらず




そんな中、私が好きな
管理会社さんが有りまして

こちらより年上にも拘わらず
とても丁寧に対応してくれて
しかも


「いつもありがとうね


home.jpg





などとねぎらいの言葉まで
掛けて下さる・・・




そんな素敵な担当者が有る時
゛定年”を迎えてしまいました


それでもまあ゛社風”みたいなものが
引き継がれるのでは・・・!?


yjimageSTGCHWQT.jpg




と、期待していた私の心は
木っ端微塵に打ち砕かれました




次の担当者の第一声
その声は明らかに若いけど
「ん、ナニ?」
的な態度



まだこちらの業界内の
立ち位置や年齢など
知る由もないうちからこの態度・・



以来、そこの会社の物件からは
自然と遠ざかってしまったのは
言うまでも有りません




うう、良い物件は有るのに
残念な管理会社さんです、はい





dakkusu2.jpg











・・・態度に出ますよね、ヒトガラとか社風とか













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「よく考えてね」

2018.05.27.09:17


おはようございます
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お客様からたまに言われるセリフで

「今よりも多少家賃の安い部屋に
移ろうかと思って・・・」


10-12-1.jpg



と言うものが有ります



わかります
今より毎月1万円でも下がれば
少し生活が楽になる・・・


あれもこれもガマンしなくたって良い・・・



はい、これね
凄~く分かるんですが





その中の何人の方が
契約&引っ越しの出費を
把握していらっしゃるか





例えば現在の家賃が8万円だとしましょう

これを
「月々7万円くらいなら助かるなあ
ということで無事良い部屋が見つかり
契約の段になりました




まあ礼金は0円だったとしても
敷金1、仲介料1、保証会社利用
鍵交換代、火災保険料
などが掛かると大体
¥20~22万円くらいの出費です



勿論これに引越し代なども加算されるので
目安として25万円以上の追加分



さて、これでどうにか
〝月々1万円ダウン生活”が
スタートする訳ですが



これに費やしたコストが仮に25万円だとして
その分の回収にかかる時間は
25か月、つまり2年以上・・・





10-12-9.jpg




はい、苦労して探して引っ越しても
2年以上経過しなきゃ
全然元が取れない。。。



しかもね、その間ワンランク低い物件での
生活を続けてきた・・・とも言える訳ですよ





もし礼金が有ったり
賃料の重複払いなども考慮したら
さらに回収は先延ばしに・・・




と言うことで
引越してから長~~く住むお積りじゃないと
割に合わない〝ひらめき”に
なっちゃいます


その辺り
十分ご用心を・・・・







不動産屋的には引越し大歓迎・・・なんですけど、あくまで冷静な判断を










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「噓をつきました」

2018.05.26.09:47


おはようございます。
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え~ウチは吉祥寺の
駅前にあるので
毎日いろんな〝営業”の方が
飛び込んで来ます


kiti01.jpg




大抵は若い世代が多いのですが
先日来、何度も来られる方で
どうみても60代後半って感じの方が居て
正直、ちょっと気になっていたんです 


10-06-3.jpg



怪しい会社かも・・・
って思っていたら
ナント天下のNTT東日本 


怪しいどころか
大会社じゃんね




ところが


いつ来て下さっても
タイミングが悪くて〝大忙し”


はい、話しもろくに聞けない有様 



で、先日やっと時間があったので
ゆっくり話を伺えました


kyukei.jpg




その方が薦めるのは
NTTによるデータのパックアップサービス



まあ確かに大事なハナシですけど
正直面倒だな ・・って思っちゃいまして



10-06-2.jpg




でもね、あちらが
「社長、こう言うのって
大事なことですよ」
って言って来た時


ナントこの口が勝手に

「ウチはね
大手ITソリューション会社と提携して
クラウドでサポートして
貰っているので結構です 」
って・・・・


muda.jpg


どこ?
大手ITソリューションって・・・


クラウド?




してないじゃん





うう、この手のウソがパッと出る自分が怖い・・・ 



10-06.jpg







・・・基本的には新しい事に対して消極的です












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「なぜ不動産屋なのか」

2018.05.25.09:51


おはようございます
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え~何がきっかけで
不動産業界に身を置いたのか
人それぞれ理由が有るでしょう

fudousannya.jpg



ワタクシの場合
物心(ものごころ)が付いた時
既に祖父・母とで
不動産業を営んでおりました




土日も休めず
時には家賃滞納者の部屋に
訪問して督促までする


そんな仕事には
ゼッタイ就かないぞと


NO.jpg



誓っていたのですが・・・。




結局〝3代目”になっております




と言う事で、世襲と言う理由は
結構多いでしょうね



後は地主一家に生まれて
その財産管理と言う意味合いで
資格を取り
生業にしているパターン



kanri.jpg



或いはひとくくりに〝不動産業者”
と言っても
4大財閥系の超大手だってあります


oote.jpg



一流大学を出て
就職戦線を勝ち抜き
上場企業としての
不動産会社に就職する





これはもう別次元の世界ですよね





最も多そうなのが
定着率が悪い
街のチェーン店系業者
(悪意は無いです、ごめんなさいね)


ootefudousannche-nn.jpg




はい、人手不足なので
普通運転免許さえあれば
或る程度採用されます




まして
業界の経験者なら優遇
さらに資格を持っていれば
幹部候補として
採用されるかも


saiyou.jpg




いずれにしても
縁が有って入った世界





お客様やオーナー様から
褒めて貰えるような
そういう仕事をして
行きたいものですね


otoko27.jpg    opere-ta-.jpg















・・・勿論ワタクシも含めてですが

















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「解釈の問題ですが」

2018.05.24.09:47



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
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かつて弊社で起きた問題です
とあるマンションの入居者が
契約更新に来て下さった時の事



開口一番
陽当りが悪くなったら
家賃は安くなるの
!?」

komaru10.jpg




と言うのですね


その方の部屋は
4階の南西角部屋
入居当初は周囲に高い建物も無く
見晴らしも陽当りも申し分のない
環境だったのですが・・・



時代の流れで次第に高層建築物が増え
以前よりずいぶんと陽当たりが悪くなって来た

と仰るのです


そしてこの度、隣地に18階建ての
タワー型マンションが建つことになり、いよいよ



「ベランダまで真っ暗になるじゃん!」


10-12-13.jpg



と言い出しまして



そしてその矛先は
「こうなったら家賃って
当然下がるよね」



bimyou.jpg





と言う理論へ


確かに家賃の査定には
「住環境」も重要です



ですので当初は良かったのに
今では全然陽が差さない・・
と言う事は、著しくその部屋の
〝価値の下落“と捉えて良いと思います





しかしながら
その一方で貸主側の〝落ち度“
としてこの問題を捉えるとどうでしょうか








役所が許可した高層マンションの
責任をオーナー様が負担する


hikage.jpg



それも少々違うのではないか…
と言う思いも過ります



こうした状況に一定の理解を示して下さる
オーナー様なら良いのですが
今回の家主は


「だったら(更新しないで)出て行けば良いじゃない」




otoko15.jpg



と言う考え方なので
情に訴えるのも無理


結局
「事情を伝えてみます
とだけ約束して
更新を済まされました


解釈は分かれるところですが
個人的には或る程度の賃料見直しは
やむを得ないと思うのですが
皆様はどうお考えでしょうか






komatta.jpg












・・・或る意味オーナー様も被害者なのでフクザツです







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「ゴルフへ・・」

2018.05.23.05:45


おはようございます
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え~今日は定休日
そして待ちに待った完全休業です



usa.jpg






1月5日以来、完全に水曜日を休んだのは
まだ3回くらい






今日はね、念願のゴルフ

10-15.jpg


今年2度目ですが
前回はツーサムセルフと言う
お気楽なラウンド




それに対し
今日は名門鳴沢ゴルフ倶楽部で
勿論キャディー付き

narusawa.jpg




その緊張のせいか
ナント4時台に起きちゃった


10-15-6.jpg



とは言え、昨日も一昨日も相当飲んだので
ダメージはデカいけどね



まあ
思いっ切り楽しんで来ます




だからね
スコアとか
そう言った低次元なことは
関係ない訳



とにかく好きな仲間と共に
半日
目一杯遊べる


もうこれだけで十分
(って毎回言ってる気が・・・









ま、とにかくケガや事故の無いよう
精一杯楽しんで
また明日からお仕事ガンバリマス!





ganbaru.jpg





・・・終わってから吉祥寺で反省会です





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「飼える・飼えない」

2018.05.22.09:47




おはようございます。
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大抵の賃貸借契約の場合
「禁止事項」に〝ペットの飼育”
というものが有ります



ウチの場合、大体90%くらいが
そうじゃないでしょうか

90.jpg


なので、普通の契約だと
〝一切生き物が飼えないのか!?”
と言うと、そうでもありません




例えば飼っても良い代表的な生き物として
「金魚」があげられます





縁日の〝金魚すくい”でゲットした金魚


kingyo.jpg



アパートやマンションで
ペット飼育不可となっていても
この程度なら問題ありません




ただ、同じ魚でもあまりにも水槽が大きかったり
(アロワナ級のサイズね)
余りにも水槽が多かったりすると、
重量などの問題が出るので
〝不可”になるかと・・・






ウサギなどは基本的に不可です
(可愛いですけどね

usagi.jpg



これらげっ歯目はとにかくあちこち齧るので
退去時までに大変な事態になった
ケースが多々ありました



まあ、ギリギリの線でフクロモモンガとか
モルモット
あの辺はセーフかも
(繁殖にはくれぐれもご注意を)




実は小鳥も難しいですね


kotori.jpg



パッと見可愛いですが
鳴き声が近所の苦情になる場合が有り
管理会社としては許可出来ません




あとはまあ、シッカリ管理が
出来るのであれば
小さなカメ(カミツキガメとかはダメですよ)や
爬虫類系はOKと言うか
飼ってもほぼ発覚しないかと思われます




最後に。


お部屋が不衛生なあまり
飼う積りが無くてもネズミとか
自然に飼っちゃわないように
お願いしま~す


nezumi.jpg







・・・・”悪い虫”にもご注意を







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「悪質だよね・・・」

2018.05.21.09:40


おはようございます
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え~ウチの物件を
どんな風に他社が
ポータルサイトへ
掲載しているのか


実は、ワタクシほとんど気にしてません

sigoto11.jpg




物件確認の電話で
「こちらをネットに掲載しても良いでしょうか?」
と尋ねられた場合
ウチと被らないようにする為
「SUUMO以外ならOKです」


ganbaru.jpg




等と言う程度


あとはイチイチチェックしてません



で、先日久し振りに
ポータルサイトを見ていたら
(当たり前ですが)
ウチの物件が掲載されております



それもね同じ物件をたくさんの業者が
アップしているので
ズラ~っと10個くらい並んでおります




でまあ、それを
「ふ~ん」

sigoto.jpg




って感じで見て、その中の1つを
気まぐれにクリックして見たら






hinata2.jpg


はい、見ての通り
バスルームです




でもどこか変!?







はい、実際にはこう





hinata.jpg

浴槽の脇には
見ての通りバランス釜が・・・



ところが先の写真を使ってる業者は
「給湯」と明記


なんじゃこりゃ!


otoko8.jpg






明らかに悪質な虚偽情報の掲載



ムカッと来て抗議しようかと思ったけど
ネット上には
正しい情報もたくさん掲載されてます


って事は


はい、少し視野を広げて
物件を探すお客様なら
その業者が
いかに大ウソつきか
自明の事!



komatta.jpg




って事で抗議もやめましたけど





ホント、ココまでするか!?









・・・こういう細かな〝努力”はもっとマシなところで使ってね~!








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「共益費ってナニ?」

2018.05.20.09:47


おはようございます
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一昔前のオハナシですが



吉祥寺の小料理屋さんで
飲んでおりましたら
お隣に座った常連の女性から
なかなか強烈な質問を浴びせられまして



その内容は
「私の共益費が隣の部屋より
高いのはなぜよ!?」


10-12-6.jpg




と言うもの 


勿論ウチが管理している物件ではないので
明確な事は言えませんが



その方曰く
「隣の方が角部屋で通路に物も置けて
よっぽど恵まれているのにぃ」



と、お酒も入ったせいか
かなりご立腹


10-12-12-2.jpg








ただね、実はこの仕事をしているワタクシでさえ
常々同様の疑問を感じてました



他所の業者さんから募集データが来て
それを入力する時に
以前と「共益費(管理費)」が変わっている・・・


sigoto.jpg



こういうことがたまに有ります



モチロン何か根拠が有るのなら
それはそれで仕方が有りません



ですが
特に何も状況に変化が無さそうでも
2,000円が3,000円になっていたりして



そう言う細かな点も
ウッカリ見落とすと大変な事になるのですが
一体なんで??


gimon2.jpg



しかも!
そういう傾向が有る業者って
大体偏ってますね


そもそも共益費って言うのは
概ね共用部分の維持管理や
設備のメンテナンス
と言った目的に対し
設定するもの

otoko5.jpg




「管理費」については
そのまま管理会社に回るケースも有るけど




いずれにしても
部屋によってそうコロコロ
変えないで欲しいです



何となくですが
募集を開始する際

futari2.jpg




管理会社の担当者「どうします?」

オーナー様「前と同じで」

担当者
「う~ん、〇万円だとちょっと厳しいから
家賃1千円下げて共益費を
1千円上げておきますか?」





な~んて会話が有る様な気もして
業界に居る身ですがちょっと
不信感を抱いております・・・









・・・や、ヤバイ、敵を作ったかな


yjimage33.jpg







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「リノベーションの盲点」

2018.05.19.09:11


おはようございます
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え~昨今は簡単なリフォームではなく
そもそものコンセプトから見直す
〝リノベーション物件”が増えて来ました


sekkei.jpg



時代のニーズから離れ過ぎたり
人気が無い物件だと
思い切って全面的に改装し直す




和室をフローリングにすると言う次元ではなく
ライフスタイルまで
提案するこのリノベーション




ところがです




これにも意外な盲点が・・・



yjimage33.jpg





こういう工事の場合
工期は必然的に長くなります



そして他の部屋には入居者が居て
普通に〝日常生活”を
営んでいる場合がほとんど




そこに来てイキナリ
大掛かりな工事が始まったらどうなるか



はい、薄い壁や床を通じて伝わる
猛烈な振動


otoko6.jpg




下手をするとテレビの音さえ
聴き取れない



さらには廊下などに積まれた廃棄物や資材
これだって1~2日ではなく
数週間ともなると
苛立って来ますよね




しかも!
一番腹立たしいのは
自分たちが日頃抱えている部屋への不満が
有ろうことかその部屋では〝解消”しちゃってる・・・・



yoru.jpg




はい、古くて不便だったり狭かったり
そうした不満を解消するのが
まさにリノベーション工事な訳で




うるさくてストレスが溜まる上に
お隣は天国のような環境に変わる



そりゃあ確かに家賃は上がるけど
心理的にはもはや〝敵意”でしょう



sitto.jpg




従って
今後のリノベーション工事を進めていく上で
近隣住人への配慮や
若しくは少々の値下げ
或いは優先的にリノベーション物件への転居



こういった提案や気配りこそ
クレームを防ぐ手段かも知れません


otoko18.jpg





リノベーション物件へ引っ越す方と
お隣の住人が
仲良く住めることを
ひたすら願うのみです・・・




ojigi.jpg




・・・我々がひと手間かけないといけませんね









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「全方位型営業」

2018.05.18.09:47



おはようございます
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え~ワタクシ
〝インターネット不動産業者”と
呼ばれる以上
ありとあらゆるツールを駆使して
お客様やオーナー様とやりとりをしております


all.jpg

sns-1.jpg




今の私の状況は
PCでのメールが圧倒的に多いものの
中には


LINE
LINE@
Facebookのメッセンジャー
ガラケーへのSMS
ツイッターからのDM



大体
この5パターンですね




と言う感じで
ありとあらゆる方面から
連絡が入ります




つまり常にチェックしておかねばなりません



sumaho22.jpg



便利と言えば便利ですが
様々なサービスが混在してるので
逆に大変ですって





今のインターネット不動産って
常に端末の充電やら
連絡の有無について
気を張っていなければならない
云わば
「全方位型営業」



とは言え現実には
大変な状況に陥っており
このままじゃあパンクしちゃいますよ~





karou.jpg








…早くAIが全部まとめてくれると良いなあ



aisupi-ka-.jpg










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なるほど・・・・」

2018.05.17.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日の契約は
全てが驚きの連続でした


otoko8.jpg



とあるお客様が
「申し込みたい」と言う事で
大和ハウス系の管理会社に
その旨を伝えますと

「お客様のメールアドレスだけお知らせして下さい」


opere-ta-.jpg



と言うのです


通常であれば「入居申込書」をFAXして貰い
それをこちらがお客様に記入して貰い
またFAXなどで送り返す


kopi-.jpg



こういうスタイルでしたが



大和ハウス系は
お客様のスマホにURLを送り
そのサイトから
〝専用アプリ”をダウンロードして貰い
そのアプリから



住所
氏名
勤務先など
個人情報を送信する


d-romm1.jpg
(これはイメージです)




そんなやり方でした





へえ~・・・・


って驚いていたら
もっとびっくりな事が



はい、後日送られて来た
全ての契約書類一式に
お客様の
住所や電話番号
さらにはフリガナまで
プリントされております!


usa.jpg




はい、膨大な書類も
全て署名と捺印だけ
ナント楽な事か!


keiyaku.jpg





恐らくアプリから送られた
デジタル化されたデータは
そのままフォームに反映され
自動的にプリントアウト・・


と言うことでしょう




う~む
ナントも凄い時代になって来たものですね









・・・・書類に関しては大歓迎です







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「今週も」

2018.05.16.12:15



こんにちは
吉祥寺の南部不動産ブログです


いつもはもっと早く書いてるのに
今日はウッカリ忘れてました


ukkari3.jpg


もう12時過ぎちゃいましたね


え~
今週もキッチリと休日出勤しております


ただ!
今朝は大変でした
いつも歩いている道に
警察車両がズラリ


駅に近づくにつれ
無線を付けた刑事や
警察官が増えだし
物々しい雰囲気


結局最後は
非常線が張られていて
迂回する羽目に


5-16.jpg



後からニュースで観たら
西武信用金庫で
強盗事件が発生したとの事


5-16-2.jpg




しかも犯人は逃走中




ひょ、ひょっとしたら
ワタクシすれ違っていたのかも

ga-nn.jpg



そんなことも有りましたが
事務所ではいつも通り
メールの返信とか
データの入力とか



地道な作業に打ち込んでおります



ランチ&ビールまで
あと1時間






もう少々頑張ります








・・・今日は間違っても作業着来てバール持って歩きません














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「キャプテンミーティング」

2018.05.15.09:48


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~実はワタクシ
インターネット不動産の勉強会に於いて
東京ブロックのキャプテンを
務めておりまして


ganbaru.jpg








今日は午後から八重洲にて
〝キャプテンミーティング”が行われます




全国から他に5名(1名は都合が付かず欠席)の
キャプテンと
リングアンドリンク社から
首脳陣が数名集いまして


今後の勉強会やその先の事について
あれやこれや
議論を交わす予定です



kaigi2.jpg




既に今年の第1回目が終わったブロック
はい、東京もそうですが



そこからフィードバックもしなきゃです
良かった点や反省すべき点



他のキャプテンからの意見なども聞いて
2回目・3回目に活かして
行かなきゃいけません




過去には
激しく意見をぶつけ合う・・・
そうした状況も有りました



商圏も商売のスタイルも違うけど
根っこのところでは
同じ問題もたくさんあります






特にGoogleが唱えている
新たな〝評価”基準




既に7割近くになっている
スマホからのユーザーに対して


sumaho.jpg


こちら側がどう対応していくか




常時SSL化の事

SSL2.jpg

モバイルファーストインデックス
アナリティクスによる解析



otoko28.jpg




その辺りも議論になりそうですね




って事で今日は
急いでランチを食べていざ八重洲へ



実りのある時間になるよう
ガンバリマス!






ganbaru.jpg







・・変化のペースが速くて大変です





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「カギは替えましょう」

2018.05.14.09:48


おはようございます


吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





今日のお話は
少々怖いかも








え~先日の事
もう19時になりボチボチ帰ろうかと
思っていた時に
電話が掛かって来ました


sigoto11.jpg





その声は女性でかなり混乱している様子です
そして彼女から


「たった今、部屋の鍵を知らない男性が
開けたんですけど
どういう事でしょうか」

10-12-6.jpg





という衝撃的なものでした



ちなみにこの物件はウチが
管理している訳ではなく
5年前に〝客付け”した物件です




それでもたまにこっちへ
掛かって来るんですね





管理会社へも電話をしたけど
既に営業が終わっていて
それでこちらへ掛けて来た


と言う状況です


さて
こんな時、こちらで何が出来るでしょうか

otoko5.jpg





明日、管理会社に掛けて相談して下さい




ええ、最終的にはそう伝えましたが



実は彼女
契約の際、鍵交換を

「費用が勿体ないから」

と言って拒んだ方でした


滅多にないケースだったので
よく覚えてます

10-04-3.jpg



その際にワタクシ
「まあ大丈夫だと思いますけど
前入居者がお友だちに合鍵を渡したりして
案外あとで
〝ドアが開いちゃってビックリ~!”
な~んて事も有りますからね(笑)」




ってレアな事例を挙げて
説明したこともよく覚えてます




そして実際にそれが起きた?



事の真相は分かりませんでしたが
ヤッパリ僅かな費用を惜しんで
このような目に遭わぬよう
鍵は交換しましょうね~!



komatta.jpg









・・・得てしてこういう方の時に起きるものでして












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「不便さの享受」

2018.05.13.08:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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イマドキのお部屋探しって
或る意味〝贅沢”ですよね
(不動産屋が言うのもなんですけど)



少しでも不便・不快なものは
一切受け付けない


komaru2.jpg



はい、僅かな譲歩も無い
〝完璧な物件”を見つけたい


お客様からご要望を聞くと
何だかそんな感じがします



例えば駅からの距離
「ゼッタイ徒歩5分まで」


と言う方も居ます


徒歩8分に満足出来るお部屋が有っても「NO!」

NO.jpg






(あと3分早く起きればいいじゃん)
って思っちゃいますけどね



「最上階の角部屋じゃないとダメ」

「築5年まで」

「最低8帖以上で」


などなどご要望は尽きません

sigoto10.jpg





勿論ご自分のこだわりや
理想は有りますし
決してそれを否定している訳ではないけど


ただね
それを手に入れるための〝譲歩”が無い・・・

komaru9.jpg





はい、予算的にかなり無理でも
余り譲ろうとはしません


昔なんか正直
〝住めればいい・・・”
と言う次元で
探す方もたくさんいました



少々の不便だって
「全然平気です」

otoko.jpg




って言ってましたが・・・





欲しいものがほとんど手に入る


そうした時代に育った人達だと
安易な妥協など無いのでしょうか



多少の
〝不便さも楽しむ”

komatta.jpg





それくらいの器量が少しでもあれば
お部屋探しはグッと楽になりますけどね




ま、昭和世代の愚痴ですけど









・・・たまに「構いません」とか言われると泣きそうになります







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「昔より・・・」

2018.05.12.09:24


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



今の賃貸借契約って
昔と比べてずいぶんと
〝味気ない”ものになって来ましたね



入居審査に関しても
「保証会社」を使うケースが増え
結果的に
無職でも審査が通ればOK・・・
と言う具合になりました




少し前だったら
「これまでどのような
キャリアをお持ちでしたか?」


uketuke.jpg




とか
「これからどんな仕事に就く積りですか?」

と言った側面から
少しでも大家さんを説得する材料を
聞い出し交渉したものですが



今では実にあっさりです


komatta2.jpg





またかつては
「隣りの部屋はどんな方ですか?」
と言ったご質問に対しても
支障の無い範囲で
教えてあげたものです

sigoto11.jpg





それが今では個人情報保護法の壁が立ちはだかり
滅多なことは言えません




仮に同じ大学の先輩が住んで居ようと
それを伝えることは自粛しております


muda.jpg




「お隣先輩だから色々聞くと良いよ」
な~んて言っていた時代も
有ったのでしょうけど





〝シンプル”と言えば聞こえは良いけど
昔の不動産屋の方が
もっと人間臭い部分に立ち入って
働いていたような気がしますね




転職した際にはキチンと報告が来たり
何か有った場合
職場に電話したり



今よりずっと深く私生活に
関わっていた気がします


otoko27.jpg











・・・今ドキ、職場に電話などしたら訴訟もの??













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「建物明渡請求」

2018.05.11.09:06



おはようございます
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今朝は眩しい日差しが射してます



え~吉祥寺界隈には
外国から来られた方も
お部屋探しに来ます


数年前


中国から某有名私立大学へ
通う学生さんが
お部屋探しに来ました

gakusei2.jpg



その際、学校側が
連帯保証人になる・・・



と言う事で申し込みを受け付けたんですが



まさかの途中退学に・・・


komaru9.jpg




そうなると
連帯保証人が居ない訳で


本人と相談し
「保証会社」による連帯保証に
切り替えました




それから約2年間で
何度か家賃の問題が起きたようです


時々保証会社から
困っていると言って来てました




そして
ついに恐れていた事態が


09-25-03.jpg


どうやら
家賃を半年以上滞納し
本人は失踪



国内で逃げているのか
中国に帰ったのか




保証会社側でも
把握出来ないようで




とうとう
東京地方裁判所から
「建物明渡請求」の執行許可が出され
昨日執り行われました


akewatasi.jpg






これね
或る意味プロの仕事なので
実にスムーズに進んだ訳です

sigoto11.jpg


個人のオーナー様だったら
裁判所に訴えるにも
大変な労力でしょうし





決して望んだ結果ではないですが
この制度を利用して
ヨカッタと思えた事案でした







・・・まあ起きない方が良い事は間違いないんですけどね















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「特長って大事」

2018.05.10.09:47


おはようございます
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単身者用の人気物件では
①バス・トイレ別々
②2階以上
③独立洗面台
④収納量
⑤セキュリティー
⑥ネット環境


この6項目ってかなり重要です

ganbaru.jpg



ところが

ウチの管理物件には
築20年以上
3点式UB
1口IHミニキッチン
収納半間
オートロックも
ネット環境もなし



にも拘わらず
入居率がナント100%!


otoko14.jpg


そんなアパートが有るんですよ


イマドキ考えられませんよね



恐らくそれは



〝吉祥寺駅徒歩3分”







と言う圧倒的な〝利便性”






はい、これが一番の理由だと思います



入居者様もホントは色々不満が有るでしょうけど


「う~ん、何だかんだこの近さって
捨て難いしなあ」

10-12-1.jpg



と言う事で、何回も更新して下さる・・・。






つまり1点だけでも強烈な魅力が有れば
入居率は下がらない


他所にはない独自のメリット


これこそよく言われる〝差別化”ですよね


まあ〝駅への距離”はどうこう出来るものじゃないけど
建築の計画を考える際
10年・20年経っても選ばれる〝魅力”を
物件に持たせることで
経営は大きく変わります


★メチャメチャ眺めが良い
★広い庭でBBQが出来る
★屋上に家庭菜園が有る
★とにかく部屋が広い!
★スタジオ並みの防音性が有る
★全室〝離れ”
★バスルームだけゴージャス



こんな一風変わったコンセプトだって
人気が出るかも

futari3.jpg



いつも満室な物件と
一度空いたらなかなか埋まらない物件


これらを常に見て
つくづく実感しております








…横並びでは選ばれないですよね










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「安定感」

2018.05.09.09:42


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



いや~寒いですね


samui3.jpg



冬物なんて全部
片付けちゃいましたから
否応なしに薄着・・・




ですから
寒いのなんの





それでも9時半に出勤してます




はい、安定の休日出勤です




もはや
「休日」って打つと
予測変換の1番目が


「出勤」


って出ますから

sigoto.jpg






昨日が怒涛の申込ラッシュだったので
これから出来なかった
ルーティンワークに励みます






皆様
佳き水曜日を・・・



ganbaru.jpg







・・それでも冷蔵庫に入ってるスーパードライには手を伸ばそうかな












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「リアルタイム検索」

2018.05.08.09:29


おはようございます
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今日は肌寒いですね
寒暖差が激しくて参りますよね




え~インターネット不動産である以上
気になるのが自社サイトの〝検索順位”



自分の会社が
どんなワードで検索され
何位に表示されるのか

kensaku.jpg




それによって
事業そのものが
上手く行くかどうかを
決めかねない重要な要素



ウチの場合、商圏が吉祥寺ですから
当然

吉祥寺 賃貸

と言うワードをチェックしてます

sigoto.jpg




ところが
東京でも一二を争う激戦区
大手やチェーン店系も
このワードは
相当お金を掛けてでも
1ページ目を獲りに来ますよね



ちなみに
ウチは1円も掛けないので
以前より下がりました


それでも
大体8~9位に位置しております




IMG_3538[1]


実はまあ、これだって
凄い事なんですけどね



ところが!


以前にも言いましたが
これを「リアルタイム検索」で見ると

IMG_3539[1]



おおおお!




ほとんどがウチじゃん!

yjimage33.jpg



はい、1位から10位以下
ずっとウチのTwitterなどが独占してます


これがどういうことか
自分自身良く分かってないけど


きっと凄い事なんでしょう・・・


って事で皆様



これからは「リアルタイム検索」も
ヨロシクお願いしますね


ojigi.jpg




良く分からないけど
1位からずっと独占・・・って言うのは気持ちいいけどちょっと怖いです







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「重説との葛藤」

2018.05.07.09:42


おはようございます
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今年のGWは如何でしたか?


ウチはのんびりできました



さて本題です

私たちは
ご契約時にお客様と
様々な書類を読み合せます

uketuke.jpg



その中でも一番重要であり
一番膨大なものが
「重要事項説明書」




これには借りる目的物に関して
権利関係
その土地に関しての制限
その土地が或る種の警戒区域かどうかの説明



さらには
設備面
インフラ
特約

など多岐にわたる説明事項が続きます


実はこれを読み合せるに当たり
いつも葛藤する事が有るんですが

komaru9.jpg


まず書かれている説明事項の
半分くらいが無関係な内容





例えば
土砂災害警戒区域
とか
津波災害防災地域


これって東京でもごく一部だけ
ウチの商圏には存在しません


ですから
「警戒区域外ですので」
っていう訳ですが
そもそも素人のお客様は
まず「土砂災害警戒区域」と言うものが何なのか


それがお分かりではない訳です

「関係ないです」
「警戒区域外ですので」
otoko7.jpg




それで終わらせていいのか・・・・



そもそも土砂災害警戒区域と言うものを
説明しなければ
本当の意味でお客様が安心と言うか
納得出来ないのでは・・・



10-08-1.jpg







どうしてもキチンと伝えたいと言う想いから
結局のところ
手を抜かず全部説明します

ganbaru.jpg






「違約金」に関しても一切無いものの
例として
「早期解約違約金」などを挙げ
その説明をし
「そうしたものは有りません」
と話す




無関係なので
「省略しちゃおうかな」
って言う想いも有るけど


葛藤の上、結局は長々と
説明しております



otoko18.jpg









・・・損な性分ですよね











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「今日から復帰」

2018.05.06.09:47



おはようございます
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4日間のGW休暇を頂き
今日からまた仕事復帰です


uresii.jpg




僅か4日間でしたが
リフレッシュ出来ました





特に今年ってまだ
2日続けてゆっくりしたことが
無かったので



うわ、休みって凄い

usa.jpg





と感動


週休2日ってこういうこと




と、味わってはいけない
蜜の味を知ってしまったかも




akuma.jpg

(これからたまに取ろうかな)






休み中たくさんのお問合せメールを
頂いております
これからせっせと対応しなきゃ




ブログも大事ですが
今日はこれくらいにして
本業に取り掛からせて頂きま~す


sigoto4.jpg









・・・休みも良いけどヤッパ仕事していた方が安心かも


















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「良く分かりません」

2018.05.04.12:17


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



どなたかICHIRO選手が
下した今回の結論について
教えて下さい


ichiro.jpg




良いんです
そういう契約を交わすことは



ただ、なぜ今年の残りの出場が
ゼロなのか


komaru9.jpg




にも拘らず
来年選手として
出る可能性もあるなどと
言えるのか




・・・いっそ引「退」して
オリックスで再び活躍する姿を見たいです



こんなの初めてなので
良く分かりません





03-13.jpg










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「GW休暇のお知らせ」

2018.05.01.09:47


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~誠に勝手ながら弊社は
明日5月2日から5日まで
お休みとさせていただきます



otoko17.jpg




ブログの更新は6日から・・・?



の積りですが
さてどうなりますか


gimon2.jpg





世間では6日までお休み
って所も多いでしょう


ウチの場合、5日も休んじゃったら
復活するのに2日ほどの
リハビリが必要なので
6日からジワジワっと再開する予定です


yurui.jpg





近況などは
(覚えていれば)
Twitterで発信しますので
良かったらそっちを
チェックして下さいね





aisatu2.jpg





皆様も素敵な休日をお過ごし下さい




とりあえず明日は墓参り、庭の手入れ、買い出しです









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Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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