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「今日で完了?」

2018.01.31.09:40


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

teikyuubi2.jpg



・・・なんですが



今月も結局全部
出社してしまった



sigoto8.jpg



と言いますか
先週PCの入れ替え作業が
行われたものの


ki-bo-do.jpg



セキュリティソフト等の用意がなく
今週に延期となった訳で






いよいよ
今日の10時から
またキャノンのサポートチームが
3~4人ほど来て



新しいパソコンの設置
各種ソフトのインストール


そして何よりも何よりも大変な
データのコンバート



この作業に取り掛かります


sapo-to.jpg




一応この後10時からスタートし
終わるのは3時ごろかと


10-06.jpg





それから
今度はワタクシ一人で
ありとあらゆるSNSや
ネットで使っているツールやサービスに
再登録しなければなりません




ううう・・・
考えただけで
意識が遠くなります



karou.jpg



全部終わるのかな




とりあえず
これから
やれるところまで
ガンバリマス



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「友達を連れて来ると・・・」

2018.01.30.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎週火曜日は過去の記事を
ランダムにピックアップし
加筆修正してお送りしております


今日のテーマは〝おともだち”です




以下本文です~~~~~~




え~よく物件を探す際
お友達を連れて来る方が居ます



特に女性の場合
一人で不動産屋に行くこと自体が
心配で誰かと一緒に来るって
ケースは良く有ります


josei2mei.jpg



ただねえ・・・


得てしてこういうケースは
ご友人の影響が大きく出まして



例えば
オートロック完備で2階の部屋であっても
「ここさあ、隣の建物と距離が近くない?」


10-12-6.jpg




などと、実際大したことが無いのに
わざわざ危険性を煽ったり




折角希望の2口ガスコンロ付き
システムキッチンであっても



「ちょっと調理台が小さいと思うの
うんワタシはね」


josei2mei2.jpg




などと指摘をされます



いえ、それ自体がダメって訳ではないんですよ



ご友人の目線として
「ココは気を付けて!」
ってアドバイスされること自体は
むしろ良い事かも知れません




但しね
世の中にはそうそう100点満点の物件は無く
大抵の方は
多少の妥協もしていく訳です

komatta.jpg




限られた予算の中で
例えば90点の物件を
ご紹介出来たとしても



ここにその〝名アドバイザー”が居て
マイナス10点を鋭くご指摘



確かにそれが根本的な問題だったら
こちらだって同意します




でも


例えば
「仕事の帰りが遅いので
なるべく安全で駅近の物件を・・・」


josei9.jpg





と言う本人の希望にピッタリの物件を
お見せしたら



「あ~、ココ残念、景色がちょっと・・・
あ、あくまで私はね」

09-23-01.jpg



と言うダメ出し





と言う事で
同伴されるお友だちによっては
折角の好物件を逃す恐れも有るので
出来れば“人選”はシッカリお願いしますぅ












・・・余り“アドバイス”が続くとコメカミがピキピキして来ます








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「家賃催促の問題その2」

2018.01.29.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日のブログで
家賃が遅れている方に
督促のメールや手紙を送る際

いかに細心の注意を払っているか


sigoto.jpg



その事について触れましたが



今回はその後日談



基本的にウチでは
キツイ言い回しを避け


「ウッカリじゃないですか?」

「大丈夫ですか?」

「心配してます、連絡下さい」


yjimageSTGCHWQT.jpg



と言う風に段階を重ねて
催促をしてますが



先日、もう何度も滞納している入居者様に
送ったメールで
ワタクシ一歩踏み込みまして




「これ以上遅れるようだと
連帯保証人様に催促せざるを得なくなりますが」


kincyou.jpg




という表現を入れてみました



まあ、その為の連帯保証人な訳ですし
それによって事態が解決したケースも
多々ありましたので



するとその方から



「田舎の年寄りを脅して楽しいですか」



と言うメールが来ちゃった


komaru11.jpg





いやいやいや
そうじゃないでしょ



そもそもご自身の滞納が問題な訳です


キチンと精算してくれれば
こっちだって何もそんな事したくないって



家賃の滞納額が溜まり
本人では支払えず
やむなく実家の親御さんが
連帯保証人になっているので
催促する訳ですから


10-06.jpg




でもね、事実家賃の滞納から事件や
事故も起きてます



あまり強く言い過ぎてもいけないし



昨今、保証会社の利用も増えて来ましたが
こういう時こそ
保証会社に委託しておけば良かったなって
思うようになりました



あちらはプロですから



ふうう、気を使う仕事が多過ぎですね



09-23-01.jpg





・・・・で、結局まだ連帯保証人には通知してません











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「会社によって」

2018.01.28.09:19


おはようございます
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え~毎週日曜日は
軽めのコラムです



先日、ワタクシが
読み合わせをした契約書は
ウチの書式ではなく
管理会社さん指定のもの


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従って
日頃読み慣れてる内容とは
ところどころ違っておりました




ウチではまあ〝性善説”に基づき
あんまり細かな事は記載しておりません


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ところが
その契約書は真逆で
とにかく細かい上に
厳しい内容になってまして





例えば台所の換気扇



これに関して
「年に最低2回は外して清掃する事」


kankisensouji.jpg



と書いてました



正直読んでいるワタクシも
げげげ~って心境です

ga-nn.jpg




”鍵”についてもそう



「予備の鍵を作成する際には
その本数などを(甲)に報告し
許可を得て自費にて作成する事」


ooya2.jpg



はあ
つまりスペアキーにしても
事前にお伺いを立て
お許しを頂かないと作っちゃダメ



う~む
厳しいのね


09-23-01.jpg



さらにバルコニーについても


「エアコンの室外機以外の物を
置いてはならない」



え~!
マジで

10-12-9.jpg





ウチなんか広めのバルコニーだと


「夏ならココがビアガーデンですね」


bi-ru2.jpg



などと笑顔でお伝えしてましたよ




いやはや
会社によって使う書式が違うのは
分かるけど



こうまで中味も違うとは・・・





読み合わせをしながら
複雑な想いが
錯綜した1件でした



komaru11.jpg








・・・まあウチが甘いのでしょうけど








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「寒い家」

2018.01.27.09:19



おはようございます
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え~今年の冬は寒いですね


tokainofuyu.jpg


今日は寒い家のハナシです



単純な理屈ですが
外気と接する箇所が多い程
影響を受けます





アパートの場合
最上階角部屋は
中部屋に比べて
外気と接する面が多いので
寒い、若しくは結露の心配が増します


tatemono2.jpg





高級なマンションですと
断熱対策にもコストを掛けて
施工しますから
余り影響は無いかも



mansyon.jpg



最も大変なのが一戸建てですね

ikkodate03.jpg



なにしろ
四方が外気と触れますので





しかも窓の面積が多かったりすると
余計寒いです

samui3.jpg



その窓だって
二重サッシ、若しくはペアガラスを
採用していればまだマシですが



通常の板ガラスでは冷えるでしょう




それと
吹き抜け


fukinuke003.jpg



はい、吹き抜けが有ると
下の暖気はドンドン上に登ってしまい
いつまでたっても暖まらない




そんな状況に陥りやすいです




で、実はこれ全て
我が家のハナシ


komaru8.jpg




はい、ウチはワタクシが20代の時に
設計して建てたんです



その時はまだ若かったし
窓とかビシバシ大きくしちゃった





ですが、今となってみれば
大失敗


09-23-01.jpg



当時はまだ
今のような温かい
バスルームと言った技術もなく
トイレも洗面も含め
とにかく家じゅうが寒い

samui2.jpg



と言う事で
これから家を建てる方



窓を大きくするなら
断熱性の良いガラスを



壁にもシッカリ断熱材を入れ
広いLDKには床暖房など
お勧め致します



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おわり






・・・・暖かいマンションに越したいかも



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「限界は有ります」

2018.01.26.09:19


おはようございます
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かつて契約したお客様から
またお声を掛けて貰えるのは
この仕事をしていて
本当に嬉しい事です



それって
こちらの印象が良かった証ですから


otoko14.jpg




本来ならばウレシイ事ですが
中にはちょっと・・・





先日の事
かつて弊社の管理アパートに
お住まいだった女性から


またウチでお世話になりたい・・・


と言うメールが来ました


otoko01.jpg



ワタクシ単純に喜んでいますと
事務所のスタッフが気になる事を
言い出したんですよ



「あれ?たしかこの人って
よく家賃遅れましたよね」


josei2.jpg




「それと、時々揉めてませんでしたっけ?」




ええっ!
そうなの?と少々落胆


dakkusu2.jpg



う~ん、家賃が遅れがちだったのに
堂々とウチに声を掛けてきたのも
ちょっとビックリでしたが
問題はこの後の彼女の対応でした



「礼金はゼロで
駅から徒歩5分以内
出来れば優しい
大家さんが居る物件で」
と言うリクエスト



しかも「予算は○万円以下で!」(←かなり低め)



かなり厳しい条件でしたが
そのあと何とか必死に探して


見つけた物件は
条件も予算もピッタリ



きっと喜んでもらえるかなって
思ったら第一声が



「・・・もっと安くなりませんか?」


josei12.jpg



と言う返事でした



その物件を見るでもなく
イキナリかあ

01-01-2.jpg




日頃からなるべく
お客様の希望に沿いたい・・・
と思ってはおりますが


ある一線を越えた
「もっともっと」と言う〝我が儘”
となれば話は別です



せっかく良いハナシに
してあげたかったのにな・・・




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・・・リピーターさんが皆さん良い人とは限らないのね





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「おめでたいのに・・・」

2018.01.25.09:19


おはようございます
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いや~今朝は冷えましたね


ところで
2年前に入居されたカップルさん



当時は男性が居酒屋でアルバイト
女性はシステムエンジニア
と言う事でしたので
まあ職業差別ではありませんが
やはりオーナー受けが良いのは「会社員」ですから
彼女名義で契約を交わしました


keiyaku.jpg



さて、それから2年近く経ち
契約の期間が満了になる為に
「更新のお知らせ」を郵送しましたが
一向に返事が有りません

komaru.jpg




この場合、更新するか引っ越すか
迷っているケースも有りますが
中には大事な通知にも拘らずろくにチェックせず
他のチラシと一緒にゴミ箱行き・・


って事も有り、こちらもソワソワします




ついに期日が過ぎたある日の事
「今週末に更新の手続きに行きますが・・・」
と、彼氏さんから知らせが来ました


sigoto12.jpg



とりあえずホッとしたものの
いざその日になったら
「スミマセン、30分遅れても良いですか?」
と、やはり彼氏さんからの電話




30分程度の遅れなら問題は無いけど
来店した彼がイキナリ
「実は先日入籍しまして・・・」

10-12-1.jpg




と言うのね


それ自体は大変おめでたいハナシ
「えっ、そうなんですか!
おめでとうございます!」

usa.jpg



と、素直に祝辞を伝えました
けど・・・



・・・ん?って事は
もしや苗字が変わったのでは?



yjimage33.jpg



恐る恐る尋ねると
「はい、今は自分と同じ苗字です!」
と嬉しそうに言う彼



が~ん!
それ早く言ってよ


03-13.jpg



事前に準備した契約書類一式は
全て作り直しです



「急げば20分程度で
作れますが・・・?」


と、彼に聞きますと


「大丈夫です、待ちます


・・・ちなみに印鑑って要りますか?」



otoko31.jpg




って言い出すのね



え~!
まさかまさか
ちゃんと説明書きに書いておいたのに
印鑑も持ってない・・・




え~っと整理すると
① まず本人(名義人=女性)が手続きに来ていない
② 名義人の名字が変わったことの事前通知がない
③ しかも印鑑も無い



って、これじゃさすがに駄目じゃん


karou.jpg



と言う事でまた改めて
来て貰う事になりました


いくら「更新」とは言っても
やはり「契約」ですからね



ここまでグダグダじゃどうしようも
有りませんって




この先の二人の事が
心配になったエピソードでした





komaru11.jpg










・・・せっかくおめでたかったのに





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「いよいよ決行です」

2018.01.24.10:10


おはようございます
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え~毎週水曜日は定休日ですが
ほぼ毎週それを返上して
出社してます


そして
今日も当然のことながら
出勤中


otoko17.jpg



ですが!
今日はちょっと趣旨が違うのね


今日は10時半ごろから
ウチの店に

・キャノンの営業
・IT技術者
・ソフトのデータコンバート担当者



こうしたスタッフが
ウチの店に来て
PCの買い替えを
チームでサポートしてくれるんです


sapo-to.jpg



これまでのPCは
どちらかと言うと
〝家庭用”のスペックでして
それを5年ほど
使って来たけど



今日からは
ハイスペックだし
安定してくれそう


uresii.jpg


プリンターも2台一気に入れ替えます

purinta-.jpg


そして何より
助かるのが
ネットワークの構築と
様々なデータの移行



これね
ワタシが一人でやったら
トンデモナイ事になりますって


karou.jpg




ランチ休憩を
挟んで
夕方には終わる予定だそうです




明日のブログは
新しいPCから
発信出来るかな




ではでは

egao4.jpg






・・・ま、それなりの対価は払わねばなりませんけど








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「大雪です」

2018.01.23.09:18



おはようございます
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いや~東京は大雪になりました

ooyuki6.jpg




歩くだけでも大変な状況です


こんな時になんですが
雪の事で少々





恐らくバルコニーにも
たくさんの雪が積もってるでしょう


ooyuki5.jpg




まあ普通は自然に溶けて
流れるとは思いますが




排水口が枯れ葉などで
塞がれていると
溶けた雪はそのまま
留まってしまいます




バルコニーの防水機能って
縁ギリギリまでではなく
もっと低いところまでなので


場合によっては建物に沁み込み
漏水の原因になりかねません


ga-nn.jpg


今のうちに
排水口の状況を
確認しておいて下さいね



それと
雪を階下に落とすのは
避けて下さい

ooyuki7.jpg


下の方に当たると大変危険です



もし捨てるなら
キッチンやバスタブなどでお願いします




エントランス付近は
積もった雪が凍って
大変滑りやすくなります


ooyuki3.jpg



傘などを杖代わりにして
気を付けて通って下さい



しばらくは凍結が心配ですね



何か気付く点が有ったら
管理会社に通知して下さいね



とにかく気を付けて
無理しないように




最後に
もし大家さんが
お年寄りだった場合


obaachann3.jpg



代わりに少しだけでも
雪かきのお手伝いが出来る方

owabi2.jpg



ぜひご協力をお願いします







・・・ワタシも近所の高齢者宅の前はやりますので














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「家賃滞納者への請求って」

2018.01.22.09:19


おはようございます
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え~今日は東京でも雪が
積もるって言われてます


皆様、十分に気を付けて下さいね



長い事この仕事をしてますので
〝家賃滞納”だって何度も有りました



その都度
手紙を書いたり
電話をしたり
或いはメールしたりで


ご本人に通知をします





最初はね
〝ウッカリ”って事を想定し


「お家賃が入ってませんでしたよ~」


sigoto12.jpg



と軽めのお知らせ



事実、これですぐ入金
と言うケースも多いです




ところが
これで入らなかった場合



当然2回目の電話とか
2通目のお手紙(若しくはメール)となります



今回は〝ウッカリ”と言う前提ではなく



「あれ~どうしましたか?」


09-23-01.jpg




と言う1歩踏み込んだパターンになります




これでもなお滞納が続くようだと
ちょっと深刻ですね




期日からほぼ2~3週間が経過し
ボチボチしていると
次の家賃の支払い日が来ちゃいます




3回目の通告は
少々きつめの表現も交えながら
それでも
〝大丈夫ですか?”

”何か問題など抱えてませんか?”


kincyou.jpg




と言う表現も使い
突き放すのではなく
寄り添う(?)スタイル




これがウチのやり方です



ただし
相手がどう感じているのか
連絡が無いと
これがマッタク分かりません



「っせーな」

って感じでポイなのか

otoko2.jpg


「・・・ご、ごめんなさい」

と、深刻に受け止めているのか

komaru15.jpg




いずれにしても
イマドキの
滞納家賃の請求って
ホントに神経を使うんですよぉ









・・・あんまりキツく言って〝まさか”な展開などゼッタイに回避しなきゃだし









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「得意不得意」

2018.01.21.09:19


おはようございます
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え~毎週日曜日はテキトーな
軽めのコラムです



私たち不動産業者も
ネット無しでは仕事が出来ない


もはやそうした時代になりました



otoko01.jpg


それはホームページや
ポータルサイトで情報を発信する



そうした一元的なものばかりではなく



それ以外にも
SNSを駆使して様々なことがらを
市場にアピールしなければ
生き残れない・・・

そんな時代になっております


all.jpg





ま、このブログもそうですし(笑)




ひと言で〝SNS”って言っても
色々なツールが有りますね




その中にはそれぞれ
得意不得意って有るんじゃないでしょうか


hatena2.jpg


同業者さんのそれを見ていても

ブログに力を入れている方




facebookに注力している方



或いはTwitterを頑張っている方


色々なスタイルを見ます


これらは何となく
自分との相性・・・・
みたいなものも有るんじゃないか


常々そう感じてます



ワタクシ自身は
ものを書くのが好きなので

pasokon.jpg



ブログやtwitter
それに自社サイトでの「日記」



けっこう大変では有りますが
毎日せっせと続けております




その一方で実は超苦手なのが



インスタグラム

09-16-13.jpg










はい、どうも上手く使いこなせません


komaru11.jpg



そもそもインスタの場合
1枚の写真が勝負(?)


その段階で引け目を感じちゃって


01-01-2.jpg


〝映え”てないとアップできない
何だかその強迫観念
みたいなものが有って・・・



かと言って
わざわざ無理してまでその1枚を
撮ろうとは思えないし


Google+も然り


一時はGoogle様のご機嫌を取るため(笑)
せっせと頑張ったけど
今は様子見と言うか
正直手が回りません

dakkusu2.jpg




同業者さんによっては
インスタをメインにしたり
複数のブログを書いていたり



それぞれの得意分野で
活躍しているのを見て


「ほお、なるほどねえ・・」

sumaho19.jpg




などと感心しております



何が正解か分かりませんが
結局、得意なものしか続かないのかも




10-12-1.jpg








・・・その割にブログ大したことねーじゃんって言われそう





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「グレーですが・・」

2018.01.20.09:19


おはようございます
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え~通常の契約期間は
2年単位が主流です


otoko18.jpg




契約終了日を過ぎてもなお
生活を続ける場合



〝更新”と言う手続きが必要になります


新しい書類を作り
貸主・借主が署名捺印をし
また契約を続けていく

keiyaku.jpg





これがまあ普通のパターン




ところが
契約期間満了の
数日後に
引っ越す事になった・・・



と言われた場合
少々ややこしい事になります




仮に(期限満了の)
「翌日に引っ越します」
言われた場合

「それでも更新しなければなりません」


otoko7.jpg




とは言えませんよね、フツー




では2日後なら・・・?
まあOKでしょう


では
5日後?
1週間後?



さて、この辺から
会社レベル
オーナー様レベルで
判断が別れて来ますね




実は今弊社には
1月17日で契約が切れてしまっている
入居者が居ます




その方のお申し出によれば
「2月の中旬には引っ越します」

josei9.jpg


と言うハナシ



約4週間の〝延長”に対し
大家さんは快くOKをしてくれました


obaachann4.jpg



弊社の場合
その申し出の期間が1~2か月程度で
引越し理由も期日も転居先も
決まっている場合




基本的には承諾しております

ganbaru.jpg



これはあくまでオーナー様側の
ご好意によるもの



本来、契約上の解釈では
仮に翌日たりとて
使用禁止かと思います




繰り返しますが
この辺りの裁量は
店により大家さんにより
マチマチ



まさにグレーゾーンですね


06-12-1.jpg






・・・ソコには日頃の家賃の遅れ、生活騒音、ゴミ出しなども反映するかもデス











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「あのねえ・・・」

2018.01.19.09:19


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よく物件を探すお客様から

「古くても良いので・・・」


setumei.jpg


と言われることが有ります



古くても我慢するので
出来るだけ家賃を抑えたい・・・



恐らくそうした心境でしょう


以前来て下さったカップルさんも
そうでした


お二人に対し
広さ、住環境、通勤の利便性が
整った物件をご紹介したら



「あ、お風呂がバランス釜かあ・・・」

10-12-13.jpg


と言うリアクションが




(そうか、そうだよね
若い子はバランス釜が
「怖い」って言った人も居たくらいだし)



「ヤッパリ“給湯式”に
こだわりますよね~(笑)」

otoko36.jpg




と受け止めまして
何とか給湯式の物件を見つけ
その物件をご紹介したら



今度は
「洗濯機がバルコニーは
有り得ないよな」
って・・・・

ggiwaku.jpg

さらに

「ウォシュレット付けるので
トイレにコンセントはマスト」


とか言うし







え~っと、もうダメ!
もう限界!

komaru11.jpg


あのね
「古くても良いので」
って言ったよね




「古い物件」と言うのは
バランス釜も有りだし
洗濯機置き場なんてバルコニーなら
まだマシな方で
廊下って場合もあります



と言う事を
丁寧な言葉に置き換え
奥歯を噛みしめながら
作り笑顔で伝えましたけど




こういう場合の
「古くても良いので」
とはイッタイ何なのか?

10-06.jpg


家賃を抑えたい=「何かは我慢・・・」
って事ではないでしょうか






うう
夕日に向かって叫びたくなる








・・・まあ、どんな方が来ても丁寧に対応しますけど






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「心配な点です」

2018.01.18.09:19


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え~お引越しの際
〝出来る”入居者様だと
ご自身で
郵便ポストを封印し

hikkosi6.jpg



などと貼って下さる方も居ます




これ、管理する側にとって
非常に有難いですし




ご自身にとっても
重要な書類が転居後に
誤って古い住所のまま
送られてしまい



受け取れなかった・・・


03-13.jpg



と言う結果を防ぐ意味でも
とっても重要です



モチロン、ソコまで出来てなくても
管理会社側で
ポストを封印し
新たな郵便物が届かぬよう
注意をしております






ところが・・・



先日、管理マンションの入居者から
連絡が来ました



その内容は
「宅配ボックスに前の住人宛の
荷物が届いちゃってますが


これ、どうしたら良いでしょうか?」


gimon2.jpg




・・・と言うもの


はい、この方も
ポストまでは手を回したけど



宅配ボックスは盲点でした

takuhai.jpg




結局、本人と連絡を取り
転居先に着払いで送ったけど




これ結構見落とされがちでは??


otoko7.jpg




この先のお引っ越しシーズンでは
住所変更は元より
ポストの封印
さらには宅配業者への
住所変更の連絡など




くれぐれも忘れないよう
注意して下さいね






・・・美味しそうな物だったらウチで頂きます









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「体調を考慮して・・・」

2018.01.17.12:00



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

teikyuubi2.jpg


と言うウチですが


その一方で
(少々ややこしい訳ですが)
休日出勤も日課となっており
本日も来ております






実はここ数日
ちょっと体調を崩したようでして



咳が出て困っておりました

masuku.jpg



熱もなく
食欲も普通で
ダルさもない


ただノドの痛みや
咳が出る


そんな状況だったので


今日くらいは
自宅でゆっくり休む・・・


yukkuri.jpg





とまあ普通は
そう判断するのでしょう




ところが
今日もついつい出勤しております


10-12-1.jpg



まあ、ホント軽めに
メールやFAXのチェックと
雑用を片付けに来た程度ですので




結局
家に居てもやる事ないし
出勤した方が
治る??
と言う気もしてます





は~あ






むしろ喉よりも
こっちの方が重篤な
精神疾患かもねえ


09-23-01.jpg











・・・来ないと落ち着かないのよねえ










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(再投稿)「表現力って大事」

2018.01.16.09:19


おはようございます
吉祥寺の駅前の小さな不動産屋
南部不動産の“地道にコツコツBLOG“です




毎週火曜日は
過去の記事をランダムにピックアップし
加筆修正して再投稿させて頂いてます



今日のテーマは「表現力」について




以下本文です~~~~





少し前の事ですが
オトリ広告の件で
福岡の某チェーン店系業者が
景品表示法違反で
指導勧告されました



え~当たり前ですが
広告にウソなどもってのほか!



但し・・・
ウソとかではないけど
同じ事を伝えるにしても
“表現力”でこうも違うのか・・・


10-12-9.jpg




って思う事が有ります



例えば条件変更次第で
ペットの飼育が出来る物件


これをね
「ペット飼育可:但し条件変更有り」
と謳い


“ペット飼育の場合敷金1か月追加”


と書かれているケースが有りますが
これがまあごく普通かと・・・。



ところが!
同じことですが
“ペットの飼育:敷金をあと1か月
追加すれば一緒に暮らせます



ganbaru.jpg




これだと何だか良い感じしません?



前向きと言うか
夢が膨らむと言うか



同じことを言ってるんだけど
言い方って凄く大事だと思うんですよ




或いは
敷地内に駐車場が有る場合で
「駐車場を借りる方限定」


と言う表現も目にした事が有ります



これだと
クルマをお持ちじゃない方にとっては
借りられない・・・・

komaru.jpg





と言っているようなもの


だったら
いっそ駐車料金を家賃に含めてしまい



「駐車スペース1台分がサービスです(^^♪
勿論クルマを置いても良いし
お持ちじゃないご家族は
ガーデニングやバイクを置いてもOKですよ」

ga-deningu.jpg





この方がお客様の印象が
ぐっと良くなりますよね



夏だったらBBQとか
お子様用のプール遊びとか
様々な用途にも使えますし




毎日たくさんの募集図面を目にしますが
「うわ、ここの表現を
ちょっと変えたら良かったのに・・・」


09-23-01.jpg





って思う事、しばしば有ります




表現力を磨くのも大事です、はい








・・・文系ってイチイチ細かくてスミマセン







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「正しい判断」

2018.01.15.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日の事。
姉妹で2DKをお探しのお客様を
ご案内しました

josei2mei.jpg



3つほど見て貰ったのですが
その中の1件を気に入られた様子でした



お姉様から
「一応親と相談して・・・」



と言われ、お帰りになりました



翌日、良いお返事が来るかなって
期待して待っておりますと



そのお母様から電話が来て
「あの部屋、決まっちゃったってホントですか?」



と言うのです


えええええ!

yjimage33.jpg





まさか
前日の夕方にご案内して
翌日の午前ですよ・・・・


他所の不動産屋から
教えられたとの事




うそうそ!
信じられない思いで
管理会社に電話を入れました


すると
「はい、1件お申込が入ってまして・・・




ガ~ン



マジか・・・

03-13.jpg



まあこの業界では珍しくないけど




ガッカリする私に管理会社さんから
続きの言葉が・・・



「ただねえ、入ってる申込
まだ連帯保証人とか空欄で
全然シッカリしてないんです」



dakkusu2.jpg



「そちらの内容が堅かったら
繰り上げる事も考えますので
早めに申込書送って下さい」






と言うのね




マジか
可能性が有るのか!

otoko8.jpg




って事でその内容をお客様に伝え
その日のうちに入居申込書を記入して貰い
いざFAX

kopi-.jpg



そして出た結論は
内容、お人柄共に
確実な当方のお客様を1番手にする・・・・


と言うものでした

uresii.jpg




確かに順番は2番手だったけど
中には
「とりあえず申込だけ入れておきましょう
後でキャンセルも出来るし・・・」


iyanawarai.jpg




などとテキトーな言い回しで
入居申込書を入れさせる業者もいます



その辺は確認する術も無いですが
管理会社さんが下した決定は
〝正しい判断”だったと思います



そして今日がその方たちとの
契約日です



うう、ヨカッタ


egao4.jpg







・・・ウチでもきっと同じ判断をします






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「25年ぶりに・・・」

2018.01.14.09:19


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週日曜日は軽めのコラムです


先日の事
ウチの店のドアが開き
そこには80歳くらいのお婆様が・・


obaachann3.jpg



なんだろう?



ってこちらも身構えますと
しゃがれた声で



「ずっと前、こちらで募集を頼んだんですが」



と仰るんですね


え~っとつまりは大家さん

09-25-02.jpg



そこでお名前やご住所
さらには物件名を聞くものの


ウチの台帳には見当たらない



念の為
25年以上前の古い台帳を
引っ張り出して調べて見たら
はい、確かにございます




いや~四半世紀ぶりに訪ねてくれた



ワタクシちょっと感動しちゃいました
(顔も名前も忘れてたけど)

nakigao.jpg


来店の目的は

「今、1階が空いているので
お客さんを紹介して欲しい」


と言うご依頼だったのです




よし!
ゼッタイ良い入居者に
住んで貰えるよう
募集ガンバロウ!って思い

ま、一応参考資料として
ネット上に何か掲載されていないかな?


って検索してみたら




あらら~!

yjimage33.jpg




有名なポータルサイト上に
その物件がズラリと
出ているじゃん




大手チェーン店のみならず
個人経営の業者も
バッチリ出してます


otoko8.jpg


って事は



ウチに来る随分前に
あちこちのチェーン店や
地元密着の個人店を
回りまくっている・・・


って言うか、もうウチが最後?




何だか途端にやる気が失せましたよ








ま、折角のご依頼なので
現地調査⇒サイト掲載までは
シッカリやったけど





25年ぶりの感動は
木っ端微塵に
砕かれました


03-13.jpg













・・・来て頂けただけでも感謝なんでしょうけどね










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「名前負け・・・?」

2018.01.13.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~私たちは
レインズや
各ポータルサイト上にて

毎日膨大な数の物件を見ております

sigoto.jpg





イッタイどれくらいでしょうかね


ザ~っと見るだけだと
1日で300とか400は
見ているかと思います


sigoto4.jpg





勿論、前日と同じ物件がほとんどですけど



そんな中から
〝新着物件”や価格改定の物件を見つけて
物件調査に行ったり
過去のデータベースから復活させたり


そんな作業を続けております



pasokon.jpg




先日の事
新着物件の中に
「パークセントラル〇〇」


という物件がありました




お、高級マンションかな
ひょっとしたら
分譲マンションだったりして・・・


warudakumi.jpg




と興味を抱いて詳細を見ると





げげげ・・・



風呂無しのボロアパートじゃん


boroapa-to.jpg




ドコをどう見ても
〝セントラル”感ゼロ




どうしちゃったんでしょうね



〇〇荘じゃ人気が無いと思って
アパート名を変えたのでしょうか



たしかに〇〇荘が不人気で
名前を変えるのは正解です

egao4.jpg


でもね
一応〝格”みたいなものって
有りますよね




何でも良いから
豪華な名前を付ければ良い・・・
って事でもないような気がします




09-23-01.jpg




おわり





・・・面白い名前ってけっこう有るんですけどココじゃ書けません












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「聞いてよかった」

2018.01.12.09:18


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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先日のこと
某マンション管理会社さんが来て


「ウチのマンション
なかなか決まらないから
何とかお力をお借りしたいんです」


otoko17.jpg




って言われました



まあ、これよくある営業の〝常套句”ですよね




その物件は築年数こそ古いものの
分譲マンションで
しかもフルリノベーション済み


rinobe.jpg



陽当りも良く
素敵なお部屋です



ただし、この時世にも拘わらず
礼金が




2ヶ月・・・



10-06.jpg

これがねえ・・・





法人契約でもない限り
イマドキ礼金2か月を受け入れて下さる
お客様ってまず居ません




家賃が13万円だから
26万円・・・




これを〝謝礼”で大家さんに払う?

gimon2.jpg




長い期間決まらないのは
恐らくソコがネックかと・・・





そこで私
思い切って言ってみました



「この礼金2って、何とか1になりませんか?」


otoko5.jpg





って言ったら
ナント




「あ、全然良いですよ
これAD対策だったので
広告料ナシなら1か月でOKです・・」

otoko36.jpg




え~!


ナニそれ!!


早く言ってよ



ウチはAD(広告料)よりも
借主負担の軽減が優先です!



て言うか
だったら既に借りた方も居たかもなあ


komaru11.jpg





でもまあダメ元で
聞いてみて良かったです




こうした行き違いって
案外有るものですよね














・・・念の為の確認って大事ですね
















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「休日出勤再開」

2018.01.10.10:58


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~実は
今日も或る意味
1年のスタートと言えます





はい、これから年末まで
幾度となく繰り返されるであろう
休日出勤

yurui.jpg



今日がその初回です(笑)



で、昨夜は新年会って事で
仲の良い同業者
システムを提供してくれるメーカーさん



等々、総勢15名が吉祥寺に集い
楽しい会話と
美味しい肴で盛り上がっておりました


enkai.jpg



え~っと2次会のスナックが終わったのって
何時頃だったっけ?


nomisugi3.jpg
(イメージ図)



その翌日ですよ、あなた


普通、昼頃まで寝ていても
おかしくないでしょ!



それをまあ何とか頑張って起きて

mezamasi.jpg




どうにか10時には出勤して
仕事する


偉い!
(って誰も言ってくれないので自分で言っちゃう)




とは言え
今日のパフォーマンスは低いかも



それでも
物件データの2つや3つは入力したいし
頂いてるメールやFAXなど
チェックしなきゃだし

sigoto4.jpg


最低限の仕事はして帰ります




と言う事で、改めまして
今年1年
水曜日のブログも
ヨロシクお願いします





ojigi.jpg




・・・とりあえず今月はあと2回かな












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(再投稿)「契約後に・・・」

2018.01.09.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎週火曜日は
過去の記事をランダムにピックアップし
加筆修正してお届けしております


今日のテーマは
契約後、しかもご精算後に言われちゃうと・・・
って内容です






以下本文です~~~~~





出来る限りお客様の希望に寄り添いたい 



良心的な不動産屋なら
どこもそう思ってます



なので
何とかしてあげますが・・・


09-23.jpg







実は先日ご案内した女性・・・
その場でお部屋を気に入って申込を頂き
契約も無事に終わりました



ただ、その後になって
「もう少しキレイになりませんか?」


10-12-6.jpg




と言い出したんですね



勿論その部屋はルームクリーニング済み
まあ一般的に見れば
〝普通にキレイ”



但し、築年数だってそこそこ経過してますし
それを踏まえて家賃も安めにしております





ところが
その方が採寸の為に部屋に行き
しばらく部屋に居ると
「何か気分が悪くなるんですぅ」

komaru6.jpg



って言い出されまして・・・



匂いとか気配って
人によって違いますよね



過敏な人はよりシビアかも



と言う事で、改めて業者に発注しますが
今更オーナー様に言える筋合いじゃなく
え~っとウチの負担・・・


komaru11.jpg



契約前ならオーナー様にも掛け合えますが
既に清算も済んじゃってるし



かと言って
「そんなの、あなたの思い過ごしですよ」

odosi.jpg



って言い放つのもねえ



と言う事で、これからジャッカン
“重箱の隅”的な箇所を
綺麗にする作業を依頼しますが




こういうの
どこまで受け付けるべきなのか
難しいですよね



ううう

sutoresu.jpg







・・・ご本人は真剣なので何とかします








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「成人って言われてもねえ」

2018.01.08.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日は「成人の日」

seijin2.jpg



新成人の皆様
おめでとうございます


yaruki.jpg




って言われても
正直ピンとこないですよね




このタイミングでよく交わされる


「〇〇のような立派な人になって・・・」



「親に感謝して・・・」



「他人に迷惑を掛けない人になって・・・」




と言ったフレーズ




これ難しいっすよ、そーとー

dakkusu2.jpg





ワタクシなど
成人式からかれこれ30年以上経つけど
ず~っと出来てません(←ダメじゃんね




立派な人にも成れてないし
親への感謝も薄いし
他人への迷惑など数知れず




ただね、その塩梅(あんばい)だと思うんですよ




二十歳になって
いい加減バカな事で
他人に不快な思いをさせたり
(居るよね




自分が起こしたトラブルを
親兄弟と言った
他人に解決させる




まあその辺は
ちょっと考えた方が良いかな・・・

komatta.jpg


って感じです



今日から成人となったけど
イキナリ変わる必要はなく
日々、ちょこっとずつ
成長して行ってください

seijin.jpg






その為にたくさん失敗して
学んで
いつか覚えて行きます



とにかく
おめでとうございます

oiwai.jpg







・・・ウッカリすると3回目が近いじゃん







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「スーツ」

2018.01.07.09:19



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~毎週日曜日は
軽めのコラムです


え~ワタクシ事ですが
先日スーツを買いました


otoko14.jpg



それも一気に4着




2年ほど前にも2着ほど
買ったものの



その前って言うと
ナント7~8年くらいまで遡ります


yjimage33.jpg




実はウチのクローゼットには
スーツが10着くらい吊るされてます



それを季節により
気分により
とっかえひっかえ着て来ました



中にはちょっと高級な生地や
仕立てのスーツも有り

su-tu.jpg




或いは少々有名なブランドものだったので
こだわって着続けて来ました



ですが、或る日ふと気づくと



うわ~
随分クタビレてるじゃん


otoko8.jpg



どうしよう・・・




古いけど高級か

リーズナブルな価格だけど
新品か




いやいや、新品でしょ




って事で思い切って
〝セール”で一気買い


iine.jpg



いくら良い生地、良い仕立てでも
所詮スーツは消耗品


ブランドだろうと
クタビレて残念な雰囲気より



ノーブランドでも
新しい生地は気持ちが良いですね



今、新しいスーツを着た朝は
「よし!今日もガンバロウ!」って思います
そういうのって大事ですよね





uresii.jpg









・・・古いスーツの時もソコソコ頑張ってますけど







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「バランス感覚」

2018.01.05.09:11



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今朝も寒いですね





え~インターネット不動産業者にとって
毎日新着物件を仕入れ
ネット上にアップするのは
とても重要な作業です




従って
営業の持ちこみ情報を始め
レインズやFAX
或いはマイソクなどを必死にチェックし
そこから物件をピックアップ

sigoto4.jpg





天気にもよりますが
すぐさま物件を撮影しに行ったり
過去のデータと照合したり



そうやってデータを入力し
サイト上にアップする訳ですが





問題は商圏が限られているので
新着物件の〝バランス”です




baransu2.jpg






毎日1R~4LDKが
同じように出て来てくれたら理想ですが



2~3日続けて「1K」ばかりだったり

3週間以上も〝ペット飼育可”が
出て来なかったり


01-01-2.jpg




はい、あくまで新着物件は
作り出せません



例えば9割りが〝単身者向け”ってことだって
有り得ます



確かに作り出せはしませんが
では出た物件を片っ端から
掲載すれば良いのか・・・






問題はソコです



やはり注意すべきはその〝バランス”
ではないでしょうか




例えば2日続けてほとんど
1階の部屋ばかり入力し



たまたまこのタイミングでサイトをご覧になった方は



「何かココ(=このサイト)、1階ばかりじゃん」


sumaho2.jpg



と言う印象を持たれるかと・・・




ですので、なるべく
シングル向け
ファミリー向け
お手頃な家賃
高級な物件
渋いけど安い
ソコソコするけどカッコいい




これらをバランスよく入力し
いつどなたが見ても
「あら、これ良いかも」

sumaho20.jpg



って言って貰えるよう




〝バランス感覚”だけは重視して入力しております








・・・言っておいて何ですが、あくまで〝重視”ですので









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「明けましておめでとうございます」

2018.01.04.09:19



明けましておめでとうございます


akemasite2.jpg




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今年もどうぞよろしくお願い致します


owabi2.jpg



え~お陰様で年の瀬とお正月の6日間
ゆっくりと休むことが出来ました



大晦日のゴルフ以外
遠出は一切せず
もっぱらコタツで過ごしてました



kotatu.jpg





それにしても
おせち料理は悪魔です


oseti.jpg



コタツの上に
ず~っと置かれているとね
そんなに食べたい!
と言う訳でもないのに
ついつい箸を伸ばす



akuma.jpg


んで、ついついグビグビ


で、グビグビしちゃうと
また何かを求めて目が泳ぎ
テキトーなものをつまむ


この悪循環で気付けば
食べ過ぎ&飲み過ぎ



そのままゴロンと
コタツで横になり駅伝とか
テレビ観戦
しばらくすると
手首が信じられないくらい痺れ
必死に寝返り



この寝返りが唯一の〝運動”っていう
テイタラクぶり




ま~お餅もお酒も
全部身に付いちゃったね

komaru8.jpg



さて、今日から気分一新
スーツを着て
気合が入っております



今日から今年の年末まで
長いけど
また1年突っ走って参ります




改めまして
どうぞよろしくお願い致します



ojigi.jpg








・・・今日から約360本、何とか必死にブログ書く積りで~す






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theme : 明けましておめでとうございます(´ω`)
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プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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