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「お世話になりました」

2017.12.29.09:54



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~弊社は12月29日より
1月3日まで
年末年始のお休みを頂戴致します


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え~振り返ると
今年はとにかくよく働きました
(自分で言っちゃうんだね




毎日ホームページに「日記」を更新し
それとは別にFacebookにもアップし
さらに毎日このブログを書き
Twitterでは30~40呟く日々


sigoto4.jpg


これを360日くらい続けたかと思います



で、
その上を行くのがお酒


bi-ru2.jpg




今年も見事に(?)皆勤賞ですね




1日たりとて休むことなく
実によく飲みました




一方、趣味と言っていたゴルフ


10-15.jpg




こちらは近年で最も少なかったと思います
7~8ラウンドかな?



ま、色々有ったけど
たくさんの皆様に支えられ
どうにか1年無事過ごせました


本当にお世話になりました



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このブログは
1月4日から再開の積りです




2018年もよろしくお願い致します








どうぞ良いお年をお迎えください







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「お出掛けの前に」

2017.12.28.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



ううう、今朝も寒いですね



え~今年もいよいよ
残りあと4日


長かった1年もまもなく終わりです


この時期、帰省や旅行で
お出掛けになる方も多いでしょう


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その前にちょっとだけ
やっておいて欲しいことが有ります




まず
年末年始は空き巣の被害も
多くなる季節


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ひと目で留守だって分からない工夫も
必要でしょう




まず防犯シャッターや雨戸が有る方


キチンと閉めてしまえば安心ですが
日中に見られると不在であることは
一目瞭然



従ってシャッターが付いていない
開口部が狙われないよう
注意して下さい

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具体的に言うと
簡単に窓格子が外されないように
確認することも大事



例えば取り付けたネジ



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これだって
空き巣に狙われないよう
いっそ最初からネジ山を潰しておくのも
1つのアイデアです
(そうそう外す必要はないので)




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シャッターや雨戸が無いお宅


こちらの場合、カーテンをシッカリ
閉めておくのは当たり前として




玄関ホールの照明くらいなら
帰宅まで点けっぱなしにしておくのも
アリかと思います


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真夜中でも誰か居る?
誰かが帰って来るのを待ってる?



そんなリスクが有れば
空き巣は手を出しづらいと思います




それから新聞ですが


これはお帰りまで止めて下さい

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特に暮れや正月は新聞も分厚くて
郵便受けに入り切らず
新聞配達の方も困りますが
何より〝ウチは留守です”って
わざわざ言ってあげてるようなもの


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お庭やバルコニーが有る方は
ガーデニング用品など
わざと乱雑に置くのも良いかと


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歩きづらくしたり
ぶつかれば音がするように
工夫するのも
1つの作戦かも知れません




いずれにしても物騒な時代



それぞれおうちで出来る対策を
考えて見て下さいね




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・・・ま、ウチは寝正月なので一切してませんが











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「最後の休日出勤?」

2017.12.27.13:40



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~今日は
今年最後の定休日

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今日は午前中
墓参りに行って来ました


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自宅からクルマで45分
小平霊園と言う墓地です




本来なら
お正月若しくは年の瀬ギリギリに行くものですが



正月はヤッパ飲みたいし

09-23-04.jpg


暮れもバタバタと忙しいので



今日がチャンスとばかり
行って来ました


ちょっとスッキリしたかも


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ところで
「水曜日」って
1年に大体54回あるけど



今年はそのうちの
48回くらいは出勤したと思います



そして今日が最終回


もう大丈夫(笑)
これ以上はしたくても出来ません





とは言っても心配なのが
年末29日・30日

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ココも(事務所に)来そうだな





あとは1月3日の午後




ジッとしていられず
出社しそう

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ま、とにかく「定休日」としては
これが最後の休日出勤





さあ、ちょっとだけでも
頑張って働きま~す

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・・・決して家に居るのがツライって事じゃないからね








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(再投稿)「生活音と生活騒音」

2017.12.26.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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クリスマスの喧騒も終わり
これからは年末モードですね


え~毎週火曜日は
ワタクシが過去の投稿を
ランダムにピックアップして
そこに加筆修正してお届けしております



今日のテーマはこれ




「生活音と生活騒音」



以下本文です~~~~






え~物件をお探しの方から
ごくたまに
「あのう、ワタシ他人の音とかって
我慢できない人なんで・・」

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と言われる事が有ります


これってすなわち
“他人の音が一切しない部屋”を
見つけて欲しい

と言う意味ですよね




え~残念ながら
そういう部屋ってほとんど有りません



いえ、最上階のペントハウス
過疎化が進んだ田舎の離れ
或いは大草原の一軒家



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そういうレアな物件を除けば
まず無いって


どんだけ“防音性に優れています”
と謳っている分譲マンションでさえも
他人の気配が皆無・・・って事は
余りないのかと思いますよ


ましてや
限られた予算でそれを求められても・・・

09-23-01.jpg




これね
思うんですが
「お隣の音=生活騒音」


何だかそんな図式になっているんじゃないでしょうか


そりゃあ確かにガタゴトと物音が響いたり
足音
イスを引きずる音
TVの音
話し声
ゲームの音

それらがストレスになる・・・と言うもの分かります


でも!
みんな同じ屋根の下
縁が有って一緒に暮らしている訳ですから
もう少し寛容になっても良いんじゃないかと・・・

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勿論、その時間帯や
その煩さが度を越していたら
躊躇なく連絡して下さい
キチンと注意します



でも人が暮らす以上
音なんてするに決まってますって


それを受け容れられるような
世の中に戻ると良いのですが



最初から“無音の空間を・・・”
な~んて言い出す方が少しでも減るよう
我々管理会社もトラブルを防いで行ければと思います


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・・・なんか大きく出ちゃったね









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「踏み込まない」

2017.12.25.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日50代の男性から
お申込を頂きました


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その方、現在も近所に住んでいて
一部上場企業にお勤め



年収だってもちろん高額



お会いした際の物腰も
柔らかでとても良いお人柄だと
感じました


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さて、その内容をオーナー様に電話で報告し
オーナー様にも喜んでもらえました・・・






・・・って言いたいところですが
その後大家さんから



「その方、今も近所に住んで居るのに
なんでわざわざ引っ越すのかしら」



「なぜ、そんな歳で立派な会社にも
勤めているのに
ウチのマンションクラスに
住みたいのかしら?(←ちょっとリーズナブルなので)」



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と矢継ぎ早の質問



ですが、こちらも現地待ち合わせで
「初めまして」
と挨拶を交わし

ご案内後に
「ここにします」
と言う事で、事務所に来て書類をご記入



まあ簡単に言えば
まだそこまでのお付き合いです



大家さんが感じるような不信感丸出しな質問を
イキナリお客様にぶつける時代では
ないのです


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人柄も良く
仕事&年収も問題なく
保証人もシッカリしている



それで十分じゃないですか?




また次の日
大家さんからの電話で


「ひょっとしたら離婚でもしていて
養育費とかで色々掛かるから
ウチのマンションにしたんじゃない?」


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と言うご質問が来ましたけど
人のプライバシーに土足で踏み込むようなマネ
今の時代には絶対出来ません



仮にそうだとしたって
何が問題でしょう



単に遠慮して
踏み込めないのではなく
今の時代はもう


〝踏み込まない”


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何かそんな感じがします








・・色々聞かれるのも嫌ですよね
ちなみに女性にイキナリ「独身?彼氏いるの」って聞く同業者を知っております











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「メリークリスマス!」

2017.12.24.09:19


メリークリスマス


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吉祥寺の小さな不動産屋
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え~毎週日曜日は
軽めのコラムです



今日はクリスマス・イヴですね
この歳ですが
ちょっとだけワクワクしてます



でもイマドキの若い人には


「はあ、ぜ~んぜん関係ないし」



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って風潮も有るのでしょうか?



確かにこの時期の契約で
お客様とスケジュールを決める際



「あ、じゃあ24日で」
って普通に言われますよ


それも若い女性に




よっぽど「あ、その日は・・・」

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って言いそうになって
自重したけど






かつて我々が学生だった頃


大抵ひねくれたヤツが
「あれはキリスト教徒の為であって
日本人がはしゃぐのは筋が違う!」


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とか言っていた時代も有ったけど
今じゃあすっかり日本の風物詩になりましたね





さて
今日は普通に仕事して
少しだけ贅沢してチキンとケーキと
シャンパン買って帰りま~す







・・・って事で飲み過ぎ注意です







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「高い家賃から安い家賃に引っ越すメリットって意外と・・・」

2017.12.23.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日の事ですが
ご入居者がウチに来て


「今の家賃が高いので
もう少し安い部屋に移ろうかなって思ってます」

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と言うのです


時々この手のご相談を受けるのですが


皆様
案外勘違いをしてますよ



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はい、目先の家賃の負担
ついついそこにフォーカスを当て過ぎて
全体像が見えてない・・・




例えば今7万円の家賃の方が
生活が苦しいので
もっと家賃の安い部屋を探した場合




さて一体幾らぐらい下げたら
メリットが出るでしょうか



これは方程式みたいなものが有ります


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新しい物件を契約する費用
      +
引越しなどに費やす費用


この合計額が新たに掛かった費用
(仮に¥A円として)




次にこれまでの家賃と
安くなった家賃との差額
(こちらを¥B円とします)



A÷B=回収が終わる月数です



例えば7万円の人が6万円のお部屋を見つけて
契約することになった場合


その物件が
敷金1か月・礼金0ヵ月・仲介手数料1か月
前家賃1か月・鍵交換代など諸費用
合計20万円
これに引っ越し費用が大体4万円くらい
掛かったとして
合計が¥24万円(上記の¥A円です)


月々の差額1万円(上記の¥B円)


そうすると24万円÷1万円=24ヵ月





はい、この場合
丸2年暮らして初めてトントン



その先やっと黒字と言うか
〝負担減”がスタートとなる訳です



ねえ、意外と時間が掛かるでしょ

10-12-9.jpg



しかも!


忘れちゃいけないのは
その日までの2年間
7万円クラスから
6万円クラスに
下げた生活をして来ている



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そういう面も有るんです


ですから月々の負担だけで
安易に引っ越しを選択する前に




この先どれくらいの期間
その(移転先の)部屋に住み続けられるのか




ソコを重要視して下さいね




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・・・ホントは引越が増えた方が儲かる不動産業界ですが













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「最近の吉祥寺・・・」

2017.12.22.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~世の中クリスマスムード一色でしょうか
吉祥寺もまあ確かにそんな感じ



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でも1か月前からクリスマスツリーとか
ず~っと見ていたから
何だかもう飽きてる・・・?


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はい、ドコも似たようなディスプレイや
イルミネーションだし







表参道や六本木みたいに


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その美しさで人を集めるほどの
キラキラした飾り付けも無いし



だからイマイチ
クリスマスは吉祥寺に行こうって
雰囲気も無いよね





ま、ただでさえ人が多くて
困惑してますから
これくらいで良いのかも


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一昔前は
ケンタッキー・フライド・チキンの店に
長蛇の列が出来ていた事も有ったけど



最近は予約制で
スムーズなようです


ま、今年は明日明後日が
休日なので
今日お祝いって言う人もいるのでしょう


一足早いけど
メリークリスマスですね


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個人的にはクリスマスが終わって
12月26日になった途端
一気に正月飾りになる

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あのピリッとした空気が好きです



今夜忘年会って人も多いでしょう
ワタシもそう


ま、とにかくお互い
お酒の飲み過ぎだけは
気を付けましょうね





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…「お前にだけは言われたくないよ」の嵐が吹きすさぶぅ






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「家賃交渉」

2017.12.21.09:10


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日
管理物件にお住まいの方が来たんですが
その理由は


「来年3月の契約更新時に
家賃は下がりませんか!?」


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と言うお尋ねでした


本人曰く
「2年前に比べ
経済的に苦しくなって来て
もっと安いところに引っ越したいけど
もしもう少し安くなるなら
更新も考えたい」



と言って来たんです




なるほど
事情は分かりました


そして優しいワタクシは(←自分で言うんだ 
(何とかしてあげたい)

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と思いましたよ




ただね
それは入居者ばかりではなく
ひょっとしたら空き室が出ちゃうかも知れない
大家さんの事も含めてのこと




さて、早速ワタクシが言ったのは



「本来、家賃と言うものは
その物件や
その部屋の価値に対して
評価した額です


従って
住んでいる方の経済的な事情だけで
部屋の評価でもある家賃を
下げるのは本筋ではありません



それが叶ってしまえば
世の中のほとんどの人が
同じことを言い出し
収拾が付かなくなります



ただ、ワタシ一存で答えは出せませんし
ココは少しくらい
大家さんへ掛け合ってみますね」

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と言っていざ電話を・・・・




大家さんにこの方の事情を伝えたところ

「家賃の遅れも無く
とても良い人なので
少しくらいなら下げてあげて下さい」


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と言う慈悲溢れる御言葉が・・・



早速本人にそれを伝え
ワタクシの判断で

「では現行賃料6万4千円を
2千円下げて
6万2千円にします」

と言ったんですね


uresii.jpg



よし!これで喜んで貰える

と思ったら・・・



まさかの
不機嫌な表情


ggiwaku.jpg


お客様の口から出た言葉は

「それだけですか
もう少し何とかなりませんか」



と言うもの


先程も言ったように
部屋自体に問題が有る訳でもなく
本人の都合での交渉です


目の前で大家さんとのやり取りも見て
人の好意と言うものを
まざまざと感じた・・・ハズ!?

a~a



他の部屋の家賃とのバランスも有ります

お一人だけ〝えこひいき”って事も出来ません




結局、これ以上は本人の
〝わがまま”と判断し

「もしその条件で宜しければ
更新して下さいね」



と見送りました



本来、値下げする理由も無い訳でしたが
事情を汲んで大家さんにも掛け合った結果が

「その程度ですか・・・」


って


う~ん
何かシックリこなかったなあ


09-23-01.jpg





おわり




・・・ちなみにこれ2部作にします
近々関連したブログを書きますので









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「雑用の嵐」

2017.12.20.11:20



おはようございます
吉祥寺の南部不動産です



え~毎週水曜日は
定休日です







久々に終日出勤


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はい、2週続けてゴルフに行っちゃったので
(って良いんですよね、休日なんだから


って事で定休日の出社も
スッカリご無沙汰しちゃいました





しかしこの時期あれこれと
片付けなきゃいけない仕事だらけ


komaru9.jpg



色々な買い出しもそう



今朝も朝イチでクルマを出し
近所の西友へ・・・


seiyuu.jpg



ウチは犬を飼ってるので
トイレシートやワンコ用のゴハンを
まとめ買い




これが結構カサバルのです

gakkari3.jpg


暮れに向けて色々片付けなきゃ出し
事務所の方でも整理しなきゃだし



うう、雑用の嵐真っ只中




と言う事で、今日も忙しい
休日になりそうです



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(再投稿)「内見キャンセル?」

2017.12.19.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎週火曜日は
ワタクシがランダムに
過去の投稿からピックアップして
加筆修正し
再投稿しております


今日の内容は
我々には〝あるある”系ですが
ヤッパ哀しいお話です





以下本文です~~~







え~先日
ネットをご覧になった方から
「希望条件登録」を頂きました



その中にはお客様の
夢とか理想
或いは多少の妥協


そう言った“想い”みたいなものが
込められている



いつもそう思い
真剣に考えて
感謝と共にお薦めの物件情報を送ります


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或る日、その中から
ご紹介した物件を
「ぜひ見せて欲しい」



と言うメールが来ました



早速ご希望の日時を伺うと
あらら
1時間後に契約の予定が・・・


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ただね、徒歩10分で行ける距離
往復20分を差し引いても
現地で40分はだいじょうぶ!



そう判断して承諾のメールを送りました


そしてやんわりと
「実は1時間後に先約が有るので
お時間厳守でお願いします」


otoko17.jpg





このように付け加えたところ
返事のメールに
「その件も承知しました
少し早めに伺うようにします」



と書かれていたのです


う~ん
良い人っぽいぞ



と言うワタクシの直感は
ものの見事に打ち砕かれました



ご案内の前の日にも
「明日は予定通り宜しくお願いします」
と確認のメールを打ち

迎えた当日



はい、お察しの通り


完全なる“すっぽかし”



時間になってもうんともすんとも
言って来ません


一応メールしても当然ですが返事無し


携帯電話は無記入だったので
もはや連絡の取りようも有りません

09-23-01.jpg



こちらは前の日に管理会社に確認
当日も電話でご案内の段取りをし
図面やスリッパなどの用意をし
準備万端整えていたのに・・・



結局
「そろそろ終業時刻ですので
店を閉めさせて頂きます・・・」


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とだけメールしておきました



その後、事務所の片づけをし
そろそろ終わろうとしたら
「今日の内見はキャンセルでお願いします」


と言うメールが・・・







キャンセルって言葉を使うのは
通常〝事前”ですよね



既に約束の時間から
3時間近く経過してますし






ふうう、この仕事はこういうストレスとの
闘いって部分が有りますねえ



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この場合、大抵他所の不動産屋に行っちゃってそのまま・・って感じがします








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「まだ間に合います」

2017.12.17.09:19


おはようございます
毎日更新
吉祥寺の南部不動産コツコツブログです




毎週日曜日は
軽めのコラムです



え~早いもので12月も半ばを過ぎ
いよいよ年末に向け
加速中ですが



この時期になってもなお

「何とか年内に引っ越したい」

hikkosi3.jpg



って言う方もいらっしゃるでしょうか・・・



クリスマスを前に
彼氏彼女とケンカし
急遽、別れることになった方

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予定していた賞与が出ず
その上会社から減給って言われ
安いところに移りたい人

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断捨離していたら
住まい事一気にチェンジしたくなった人


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みなさん
まだ間に合いますよ




はい、仮にね
(だいぶ急な展開ですが)
今日お申込をして
審査もOKになったとします




そこから
必要書類や契約金の準備
今のお住まいが賃貸ならば
退去届を出し




同時進行で
引越業者との連絡
電気・ガス・水道の解約・加入の手続きをし

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1週間後の12月24日ぐらいに契約をすれば
十分間に合います

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今年のカレンダーを見ると
管理会社によっては
12月26日で年内業務終了
と言うところも有るけど




今のスケジュールなら間に合います





ちなみに
ウチの管理物件で
お申込の方のお人柄や
内容が整っていれば


12月26日にお申込・・・・


でも年内入居に対応します

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あれこれと
手続き自体は年越しになるけど
何とかしますからね~








・・・とは言え、余りにも訳アリって方は要相談ですが














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「大打撃ですよね」

2017.12.16.09:18



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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うう、今朝も寒いですね



え~実は今、ウチが長年取り扱ってる
アパートのすぐ隣りで
分譲マンションの建設が
始まっております

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(※写真はイメージ)


計画によれば
地下1階地上4階建て



現況は駐車場ですが
敷地全面的を6M以上
掘り下げて地下を作るようです


敷地の半分が
近隣商業地域のため
けっこう〝目一杯”建てられるので
お隣とはもうギリギリ


09-25-02.jpg



先日、そのアパートのオーナー様が
ご相談にみえました



実はオーナー様もお隣りにお住まいなので



「陽当りの悪化やプライバシーなどで
壊滅的な影響を受けるね」


03-13.jpg




と、その悩みは相当深刻なご様子



そんな折り
そのアパートの住人がウチに来られ
開口一番


「あのう、家賃って下がりませんか?」

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と言い出したんです




聞けば既にダンプの出入りや
業者の騒々しい声などで
かなりストレスになっている・・・



とのこと



さらにこの先、掘削工事が進み
杭打ちなど激しい振動も伴う
作業が続く訳ですよね



そして完成した暁には




これまで窓から見えていた空は
新築マンションに遮られ
一切見えそうにもない・・・


hikikomori2.jpg



と言う事で
「契約条件を見直して欲しい」


と訴えて来た訳です



う~ん・・・。



さてこの場合はどうしたら良いか?



え~
マンションの建設はあくまで隣地であり
この件でオーナー様には一切責任が無い
しかもオーナーの自宅も
同じような環境に晒される


難しいところです



ワタクシは
「申し訳ありませんが
今はもう少し様子を見ていて下さい
余りにも酷い住環境になった際には
家主と交渉しますので」

otoko19.jpg



現在こう言っております

と言うのも
現時点ではまだ価値の減少が確定して無いので



恐らく家賃は大幅に
下げざるを得ないでしょう





今後、その辺の補償問題が
建設会社と進めばいいのですけど




いずれにしてもオーナー様にしてみれば
自宅の住環境悪化+家賃の減収と言う
ダブルパンチ


まさに大打撃ですよね・・・





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・・・実は今、空室も有るんですがどうにも募集しづらいです






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(再投稿)「吉祥寺で見掛けた事がある人」

2017.12.15.09:19


おはようございます
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え~毎週金曜日は
吉祥寺の“街ネタ”


今日は過去の投稿記事を
加筆修正して
再投稿します


なかなか秀逸ですよ



以下本文です~~~





え~っと
今日は個人情報の壁とか
全然無視しちゃおう(いやいやダメでしょ



これまで吉祥寺で見掛けた事が有る
著名人をテキトーに並べてみますね
(取材中とかロケじゃなくてね)


まず頻度第1位



圧倒的に
楳図かずお先生


umezu.jpg




これには誰しも異論なしでしょう!


はい、多い日には2回とか遭遇しますし
お住まいも駅近ですからね
遭うちゃあ遭うよね




次に今まさに人気者の
“ひふみん”こと
将棋の加藤一二三九段


katouhifumi.jpg




よく自転車に乗ってる姿を
お見掛けしたけど


さすが売れっ子
もうフッと街中で見掛ける事が減って
その分テレビで拝見しております




あとは
個人的に見掛けたって事で
俳優の佐野史郎さん
まあ住人だし


sanosirou.jpg




角野卓造さん
恐らく息子さんとかな
2人で歩いてました
派手なサングラスで逆に目立っていました




頻繁に見ると言えば
将棋界の大物
渡辺明竜王

watanabeakira.jpg





彼もまあよく歩いてます
小柄なので
全然目立ちませんね



脇役で有名な
渡辺哲さんも
よくお見掛けしますね


watanabetetu.jpg



そうそう
この前は
○ばれる君が
ファミリーで歩いてました



まああとは・・・
いやいややっぱり個人情報が有るしね




まさかあの
若手実力派で超人気男優さんが
ウチで契約したとか

09-25-02.jpg



往年の大歌手が
まだ無名だったころ
ウチで風呂無しのアパートに
住んだとか



ヤッパリ言えません


komaru8.jpg


え~っと、あとは


あ、忘れていた!

この人はよく近所のスーパーで見掛けます

有名作家でミュージシャンで俳優の
宮藤官九郎さん

kudoukankurou.jpg




背が高いので目立ちますね



恐らく
まだまだ著名人がたくさん居ると思いますよ(^^♪



今度吉祥寺に来たら
注意して見て下さいね~



yjimageSTGCHWQT.jpg



・・・あとはスポーツ選手とかも居ますねえ





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「ゴルフコンペです」

2017.12.13.05:25



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~本日

suiyoubi.jpg

は定休日となっております




そしてワタクシ
先週に引き続き
今週もゴルフ


gorufu.jpg



はい、行かない時には2か月くらい空くけど
行く時には連チャン




まあ、ゴルフって自分の都合だけじゃ
どうしようもないので
こう言う事も有りますよね


10-12-1.jpg




今日は3組のコンペ
全国から集まった同業者仲間と
千葉の麻倉ゴルフ倶楽部にて
楽しく回って来ます


asakuraGC.jpg




とは言え、昨夜もさんざん飲んだ身
体調が良いハズも無く
しかもゴルフの調子は最悪


03-13.jpg




ヤッパ寒いのダメかも




って事で、運転も無いし
飲んで(←飲むんだねヤッパリ)
適度に騒いで
盛り上げ役に徹しま~す




usa.jpg








・・・9位でイイです








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「インターネット不動産のビッグイベント」

2017.12.12.09:05


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





え~毎週火曜日は
過去記事の〝再投稿”ですが
今日は一大イベントが有るので
その事についてちょっと・・・



日頃弊社も活用している
インターネット不動産の
支援ソフト〝@dream”



それを使っている不動産業者が
全国各地から東京に集まります

題して
@dream of the year 2017



その内容は
〝インターネット不動産”として
日頃、どのような取り組みをし
成果を出してきているか



キホンは常にソコ!


そして
今日はその〝発表会”が行われます


kousi.jpg


先日、ワタクシも都内某所に呼び出され
事前の選考会に参加して来ました




今回、事前審査で選ばれた6社は
いずれも引けを取らない
素晴らしい努力をなさっており
それを聞く事で自分の仕事のヒントや
エネルギーにしたい!

usa.jpg




そうした熱い想いを抱いた業者だけが
本日会場に集まる訳です






論文発表を聞き、全員で〝大賞”を選んだり
識者の方のお話を聞く


kousi4.jpg





そういった内容の濃い
1日となるでしょう







と言う事で、今日は丸1日
ずっと大手町で過ごして来ま~す


10-07-1.jpg







・・・懇親会、及び明日のゴルフコンペの打ち合わせがメインではありませんからね、モチロン







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「twitterの世界」

2017.12.10.09:19



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~毎週日曜日は軽めのコラムです




ご存知の方も多いかと思いますが
ワタクシ毎日Twitterで色々と
呟いております




「吉祥寺の南部不動産です」

nanbuchan.jpg





と言うベタな名前でやってますが
どうしたって漢字も多く
堅いイメージが拭えません

10-06.jpg






そこで!
色々な情報を発信する際
ちょっと可愛いイラストや
写真などを駆使し


yurui.jpg




優しいと言うか
柔らかな印象になるよう
努めております

nakayosi3.jpg




するとね
しばらくやり取りして来た
フォロワーの方から
ある日突然



「ええ~!
男性だったんですか!」

09-25-02.jpg




と言うDMを頂く事もありました



(男性も男性、しかも57のおっさんですから)





と、内心思うものの
まあそこはぼやかしつつ




「スミマセン、ややこしくて」

komaru9.jpg



などと低姿勢で返答





すると先方も露骨に態度が変わったりして
Twitterも面白いです



Twitterは自身の呟きを発信する場ですが
なかには他人(と言ってもフォロワーですけど)のツィートを
ひたすらリツィートするだけ・・・って方も居ます

ええ、ホントにそれだけです



イッタイ何の為に?


hatena2.jpg




また、自身の本垢(ホンアカ:本物のアカウント)とは
別のアカウントを作って
本垢では言いにくいことやバレない世界で
自由にツィートしたり
別垢から本垢をリツィートしまくる
ややこしい(?)人も居ます


shame2.jpg




まだワタクシも始めて2年弱



分からない事も多いけど
Twitterの不思議な世界は
けっこう奥が深そうですね




ganbaru.jpg






・・・お陰様でフォロワー数が3,500になりました







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「恐怖のキーボックス」

2017.12.09.09:04


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです







え~我々不動産業者は
日々お客様をご案内する訳ですが


annnai.jpg


自社物件以外は
〝鍵の手配”をしなければなりません




実はその鍵の所在って
結構マチマチ・・・。




管理会社さんに取りに行く〝鍵取り”


管理会社さんや大家さんが
一緒に開けに来てくれる〝立ち合い”



そして恐らく最もポピュラーなスタイルが
現地に鍵を用意してる〝現地対応”





はい、マンションやアパートのエントランス
若しくは玄関付近に
設置されたキーボックスを
利用する方法です



ki-bokkusu7.jpg




事前に聞いた暗証番号で開錠して
鍵を取り出し、ご案内が終わったら
また元に戻す・・・

これが最も効率的な訳ですが




このキーボックスも種類が様々


例えばこれ

この種類だとダイヤルが横に向いていて
設置個所によっては非常に見辛く


ki-bokkusu2.jpg

開けるのに苦労する場合が有ります







ウチでもよく使っているこのタイプ


ki-bokkusu4.jpg



これは思いの外
中の空間が狭く
鍵にリングとかキーホルダーが
付いていると
引っ掛かって出てこない・・・



そんなリスクも有りますよね








次のこれ


ki-bokkusu1.jpg



まあ一見するとダイヤルは正面だし
ケースのサイズもそこそこあって
便利なんですが


このタイプが最もさびやすい


あまり酷いと使えなくなります






で、最も困るのがこれ



ki-bokkusu3.jpg


このタイプが厄介な理由は2つ



①まず片手じゃ開けられない

はい、番号を押した後
2箇所あるレバーを同時に動かさないと
解錠されません


ですので片手に携帯とかカバンとか持っていると
結構面倒なんです



そして何よりも大変なのが

②鍵を元通りに戻すのに
もう1度同じ手順が必要って事


yjimage33.jpg






はい、他のキーボックスは解錠したら
あとは閉めるだけで施錠されるんですが



このタイプは違うんです



これは一旦開けたあと
その暗証番号をしっかり記憶して
同じ作業手順を踏まえて
やっと閉められる・・・




なので開いたらそこで安心し
ウッカリ番号を忘れちゃうと
もう2度と戻せません



komaru8.jpg




何気なく使っている
キーボックスですが


実はたくさんの
リスクが潜んでます





お客様には笑顔で話しつつ
結構必死でキーボックスを探し


何気なく鍵を取り出してますけど
その都度緊張しながら
ご案内しておりま~す


dakkusu2.jpg










・・・そして何より真っ暗なメーターボックスに設置された
小さなダイヤルを読めなくなった老眼の進行も恐怖の要因です






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「吉祥寺の南北格差」

2017.12.08.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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いや~寒いですね


え~っと
毎週金曜日は
ワタクシが勝手に吉祥寺の
〝街ネタ”を綴っております


kiti01.jpg


吉祥寺エリアで物件をお探しの方が
よく質問する内容について





Q.「吉祥寺って南と北どっちが人気なんですか?」

gimon2.jpg



と言うご質問をよく受けます



これね、統計が有る訳じゃないので
あくまで個人的な感覚ですが



実はソコソコ「いい勝負」・・・
と言ったところではないでしょうか




と申しますのも
北口は駅前ロータリーや
アーケードの商店街
さらにはパルコ・ユニクロ・東急・ヨドバシカメラなど
大型商業施設も乱立し
とにかく賑わっている印象


kiti02.jpg



ただ、商業地域が広い分
居住エリアが遠いですね



徒歩5~6分に住みたくても
まだまだビルばかり



しかも家賃相場が少し高め


komaru9.jpg



そういった印象です






一方の南側


こちらは大きなロータリーも無く
大型商業施設もせいぜいマルイくらい



あとはどちらかと言うと
井の頭公園を中心に
緑が多い雰囲気です


kouen.jpg





但し、この井の頭公園

広大な敷地が駅徒歩圏内を占め
こちらも居住エリアを遠ざけております


komaru.jpg



また公園自体がすり鉢状の底になっているので
結構なアップダウンも有ります



さらに夜間に公園を通り抜けるエリアに対して
専ら女性陣から
「ええっ」

10-12-5.jpg




と否定的な声を聞かされる・・・



こういう感じです



圧倒的にどっちが良い!って
意見も有るでしょうけどね




まあ、1つの駅にしては
南北で街の表情がガラッと違う点は
けっこう面白いかなと思います

otoko14.jpg




おわり





・・・え~っとまあ、主に飲むなら北かな












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「極寒・・・(>_<)」

2017.12.06.07:02


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週水曜日は
定休日となっております



とは言いながら
出勤するのが
これまでの〝お約束”


yjimageSTGCHWQT.jpg



みたいになってるけど


今日は100%出社しません




だって
今日はゴルフです!


gorufu3.jpg


温泉旅行は出社したけど
ゴルフでは無理(笑)
(夜はそのまま反省会




いや~久し振りですよ
約2ヵ月ぶりかあ





その間、季節は進み
すっかり真冬に突入


fuyu.jpg



今日は寒さとの闘いでしょう



しかも!


ゴルフ場が河口湖カントリークラブ


kawagutiko.jpg



はい、富士山の麓です




吉祥寺だってそこそこ寒いのに
よりにもよって
極寒の地・・・?


kawagutiko2.jpg

クラブハウスは山荘をイメージし


中には
まさかの暖炉まで・・・



akwagutiko3.jpg



これまで2回ほどラウンドしたことは有るけど
12月は始めて




向こうって何℃だろうね・・・



いや~良いスコアとかの次元ではなく


とにかく無事に帰還する



今回はもうその1点
その1点に尽きます、はい








bujikaeru.jpg








・・・これで幾つ叩いても良いって事になったかな
では行って来ま~す









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(再投稿)「QRって今さらですけど」

2017.12.05.09:19


おはようございます
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今朝も寒いですね


え~毎週火曜日は
過去の投稿をランダムにピックアップし
加筆修正して再投稿しております



今日のテーマは
「この日、やっと1歩前進しました
と言った内容です





以下本文です~~





今更言うのも何ですが
もはや世の中は紙媒体ではなく
ネットからの情報社会


kensaku.jpg



はい、膨大な情報量が溢れかえっております



なのに、ウチでは先日まで
店頭チラシに付けてなかったのです



何をって?

例のヤツ


はい、〝QRコード”ってヤツですよ


QR_Code1495182684.jpg
(ちなみにこれは南部不動産スマホサイトね)




その物件の詳細ページのQRコード
これをようやく店頭チラシに
貼り付けたんです



sananekkusu.jpg





sananekkusu3.jpg


こんな具合にね



こうすればピって感じで
サイトの詳細ページに飛べるわけですよ



店頭チラシの情報量と
詳細ページとでは
写真の枚数だって比較になりません


それに
営業時間外だって
ピってやればデータを持ち帰れる


sumaho10.jpg



なんでこんな事
今までやってこなかったんだろう
ウチなんか人通りが激しい駅前の路面店なのに・・・


komaru11.jpg




と、過ぎた事をグズグズ言っても仕方が有りません




先日、勉強会で聴きました


「今の時代、不動産屋は
不動産の仕事だけしていてはダメ」



ホントそうですよね


まだまだ有ります


「あれをやれたら良いなぁ」
って思っているのに
やってない事




「ま、そのうちに・・」
とか言っていても
結局やらないんですよ



sigoto8.jpg






はい

だからわざわざ今日のブログで
このネタを再投稿したのは



もしかしたら
皆さんにも
似たようなこと
有るんじゃないかなあ・・・って事で




「そのうちに・・・」



の、そのうちはまず来ません



仮にすぐ出来ない場合でも

「○○が終わり次第」
と肝に銘じたり
予定表にキッチリ書き込んだりして

すぐ行動に移しましょうね






otoko27.jpg






って、これがまた他人に言われるとフクザツだったりしてねえ






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「難しいテーマ」

2017.12.04.09:10


おはようございます
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え~物事には〝順番”と言うものがありますよね


例えば
同じ商品を狙っている2組のお客



先にその品を手にして
レジに進めばその方の物


kaimono.jpg




まあ、当然ですよね



さて、これが不動産の賃貸物件だと
少々ややこしい事態を招きます




或る物件をサイト上に公開し
ソレに対してA様からお問合せを頂き
メールでのやり取りの末
「1週間後にご案内する」と約束しました


sigoto4.jpg





この時点では1番手ですね




さて、翌日
今度はB様から同じ物件にお問い合わせが来て
「では3日後に見せて下さい」
と言うご依頼を頂きました




お問い合わせの順番では2番手ですが
ご案内となると1番手になります





さて
この辺りからちょっとややこしくなります


komaru11.jpg


この場合、1つだけ大事なのは
最初のA様に対し、
「ご案内時までお取り置きしておきます」
と言ったのか



それとも
「他の方が先にご覧になった場合
決まってしまう事もございますので」


と言う説明をしているのか


ソコは重要なポイントです






そんな状況の中で
お店に飛び込みで探しに来たC様



C様も同じ物件を
「今からすぐ見たいわ」


josei6.jpg



と言い出されたとします



A様にもB様にも大変申し訳ありませんが
この場合、〝見てみたいC様を断る”


・・と言う事は出来ません



中には
「内見はOKだけど
結論は先にお約束した方を待って下さい」


otoko17.jpg




と言う対応の業者も居るでしょう


ウチもそこら辺は
物件次第と言うニュアンスも有りますが




一番大事なことは
オーナー様の期待に副った仕事をしているか・・・


そこが重要です




〝オーナー様の期待”とはズバリ
少しでも早く決めて欲しい

ojiichan.jpg



ソレに背く事は出来ません




もし仮にA様のご案内を優先し
1週間待った結果



「あ、これなら別に結構です」

josei12.jpg




となった場合
一度断ってしまったB様、C様に
「もう大丈夫ですよ~!」
と言っても



時すでに遅し



と言う事になれば
ある意味オーナー様への背信行為になります



お客様に対しても最大限ご希望を叶えつつ
信頼して任せて下さるオーナー様の利益を損ねない






我々の業務って
こうした微妙なバランスの上で
成り立っているんですよねぇ・・・


dakkusu2.jpg










・・・〝正解”のない仕事ですよね








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「洗面が有っても無くても」

2017.12.03.09:18


おはようございます
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毎週日曜日は軽めのコラム




え~賃貸物件の中には
ごく少数ですが



洗面台も洗面器も無い


そういった物件が有ります


篠ハイツ202間取図




さて、こうした物件の場合
顔を洗ったり
歯を磨いたり




毎日のそういう作業は
ドコになるのでしょうか


hatena2.jpg





候補は2箇所ですね




はい
キッチンのシンクか

kittin.jpg






バスルームの浴槽

basu.jpg



個人的には
キッチンかなあ





昔の映画やドラマにも
キッチンにコップが有って
同棲してる2人の歯ブラシが
仲良くそのコップに入っている


haburasi.jpg





ワタクシの年代なら
まず間違いなく見て来た映像です

egao4.jpg



ところで・・・。
例えば狭い3点式UBの場合
一応洗面は有りますが




この洗面器に色々置くのは
至難の業


3tenUB.jpg





でも!
当然のようにそこで顔を洗ったり
歯を磨いている方もいらっしゃるでしょう





だったらいっそ広めのキッチンシンクの方が
楽だったりしてね


hamigaki.jpg



同じ様な事
ダイニングキッチンでも言えます




1DKや2DK


ひょっとして寒くてTVも無い
DK側で食事してます?






しませんよね
暖かくて寛げるお部屋の方になりますって






固定観念に捉われ過ぎず
自分の空間は
もっと自由に考えて良いのかも









ganbaru.jpg






・・・ワタシの場合、たまに庭とかで(静かに)飲みます







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「手の打ちようが・・・」

2017.12.02.09:18



おはようございます
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いや~寒くなって来ました
もう真冬って感じですね




ところで先日
管理物件に住む方から
メールで添付写真が届きました




ソコには玄関部分の天井が
写っていて
妙なシミが浮いてます


hinatasou12.jpg





文面には
「上から水漏れがしているようです」


と書かれておりました


はい、どうやら2階からの漏水のようです
たしか数年前にも1度有ったハズ



06-12-1.jpg





状況を聞くと
既に水は沁みて来ておらず
緊急性はなさそう・・・




で、まずはオーナー様に連絡するも
折悪しくご旅行中




仕方なく入居者様には
数日待って貰い
大家さんがお帰りになって
状況を確認しましたが




この〝上からの漏水”って
実は非常に厄介なんです


komaru9.jpg




まずは漏水箇所がどこか





それを特定しなければなりません



築50年に迫る
古いアパート




当然ですが
床下や天井に点検口など有りません


tenjoutenken.jpg
(天井点検口)




従って
本当にやるとなると
2階の床を切断し
床下を見るか


yukasitatenken.jpg




1階の天井を切り開き
天井裏をチェック




はい、どちらにせよ
大掛かりな大工仕事も伴います



さらに言えば
必ずしも真上の部屋とは
決めつけられないのね





となると
その部屋の方はモチロン
階上の何部屋かに立ち合いを求め



どこか穴を開けて確認・・・?


yjimage33.jpg




しかも水が流れた痕跡が分からなければ
各部屋の住人に水を使って貰い
改めて漏水を起こし
箇所を特定しなければなりません




トイレ

お風呂

キッチン



って事を考えるとねえ


現状止まっていると聞けば

「もうちょっと様子を見ましょう」



yjimageSTGCHWQT.jpg




となるのも
致し方ないかと・・・



幸い本人は
「分かりました」


と了解してくれてますが
問題はこのアパートの大家さん



10-04-2.jpg



イッタイどうしたらいいものか・・
って困っておりますが




個人的には
もうかなりの老朽化が進み
建物の寿命を迎えたのだから
建て替えて欲しいなあ・・・



komatta.jpg




って密かに願っております








・・・雨漏りも晴れの日じゃ分からないって事が有りますし
漏水はホント厄介でして













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「吉祥寺駅南口のバス事情」

2017.12.01.09:19



おはようございます
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ついに12月になっちゃいましたね
もうダメ、焦るぅ



え~毎週金曜日は
ワタクシが勝手に吉祥寺の
〝街ネタ”を綴っております



今日のテーマは吉祥寺駅南口の
路線バス事情について





弊社の前を1日何百台と通る
路線バス


0108.jpg




駅前の道はただでさえ狭い上に
食べ物屋さんが連なっているので
搬入のトラックや人通りも多いです



IMG_5725[1]





そこを大型バスが次から次と
駅に向かって進んで行きます




正直なハナシ
いつ事故が起きても
おかしくない


yjimage33.jpg



そんな状況です



で、これに関しては
武蔵野市でも看過できないと言う事で
改善計画は出来てます




はい、新たに駅前一角に
バスがUターン出来る
小さなロータリーを作り
バスは大通りから
そちらへ迂回する



musasinosikeikaku2.jpg
(グレーの部分が計画地)







そういう計画は有るものの
実際のところ、さほど進んでません




まだ現状はこんな感じ


musasinosikeikaku3.jpg



恐らく用地買収に時間が
掛かっているのでしょう
何せ駅前ですからね



しかし困るのはバスの
侵入だけではなく




事故を防ごうとして
配置されてる警備員


keibiin2.jpg



こちらがね
朝出社してから帰るまでの間
ず~っとハンドスピーカーで
絶叫するのね






「バスが入って来ま~す」


sakebu.jpg



「道を空けて下さ~い」




これを3交代制(?)って感じで
入れ替わり立ち代わり
叫び続けるので
とにかくうるさい!



正直ウチは大迷惑


dakkusu2.jpg




飲み屋も多いので
酔っ払いがぶつかるのも
心配ですし






まあ、とにかく1日でも早く
計画が実行に移されることを
願うのみです




03-13.jpg







・・・その前に事務所引っ越そうかな








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なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
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