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「勘違いなクレーム」

2017.11.30.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



お部屋を退去した後に
ルームクリーニング代金で揉める


ooya2.jpg




弊社では滅多に起きない事ですが
世の中には結構あるようですね




実は・・・
新規で管理を頼まれたアパートが有り
つい先日退去がございました


本来なら管理会社が立ち会うものの
今回の場合
一面識も無い不動産業者より
長年お付き合いが有る大家さんの方が
無難だろう・・・と言う事で





ojiichan.jpg



事を進めて頂いたんですが



ルームクリーニング代で
揉めだしちゃいました




その物件は30㎡の2Kです
見積ったクリーニング代は一式4万円
バスルーム
トイレ
防水パン
2口ガスコンロが置けるキッチンセット
和室4.5帖
洋室6帖
キッチン3帖
押入1間
サッシ3か所


syokunin4.jpg



これで4万円なら〝妥当”と言うか
むしろ長く住んであちこちの損耗も酷い割りに
オーナー様が目を瞑ってくれた方かと・・





それなのに
「納得出来ない」との事





その理由が

「調べてみたらもっと広くて高級な物件の方が
㎡当たりの単価が安いじゃないか!」


otoko2.jpg



・・・と言うもの



はい、要は〝単価”の問題を
仰ってるようです



つまり


なんで遥かに広くてゴージャスなマンションより
単価が上なんだ!



とまあこう言う理屈です




ですが
バスルームの数1
トイレの数1
キッチンの数1はどちらも同じ




違うのは部屋の数とか広さ




一方、ルームクリーニングで
最も手間が掛かる(=コストも掛かる)のは
断然水回りです


souji2.jpg



クロスの貼り換えと言った
他の作業がなければ
広い程〝単価”は下がります






お客様は恐らく広い方が余計大変なんだから
そっちより高いのはオカシイ!
って思っているのかと思いますが




明らかに合計金額は格安です



今回はその辺の事を
単価と合計がごっちゃに
なっちゃったみたいですね




キチンと伝えてご理解頂きましたが
何とも勘違いなクレームでした




10-06.jpg






…このパターンは初めてでした、さあ仕事しごと






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「旅先からの~」

2017.11.29.09:30


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~今日は定休日です

そしてワタクシ
昨日から奥湯河原温泉に在る
山翠楼さんに来ております


sannsuirou2.jpg




従いまして
いつものように
休日出勤はしておりません




ホント久々にゆっくりしております


onsen.jpg

ところが・・・



或るお客様からのご依頼で
どうしても今日
管理物件を見たい・・・



と言うご連絡を頂戴しました




キホン〝神対応”を目指すワタクシ



悩んだ末
「OKです」
って言っちゃいました


otoko22.jpg



ところが!
世の中にはヤッパリ
神様が居るもので




2日前
その物件にお申込が入りました





「見てみたい」と仰ったお客様にはお気の毒ですが・・
別の方から申込を頂き一旦募集終了





って事で慌てて帰らなくても済みましたが




やはり・・・

仕事の事は気になります







今日も夕方からちょこっと出勤しようかな


10-12-1.jpg









・・・もはや〝出勤しないと落ち着かない”病ですね、しかも重篤な、ははは






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「無駄との闘い」

2017.11.28.09:18


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎週火曜日は
過去の投稿をランダムにピックアップして
加筆修正して再投稿しております


今日のテーマは
「無駄との闘い」




以下本文です~~~~








え~不動産屋って
様々な分野から狙われてますねえ




ウチの場合だと
毎日送られてくる営業メールが約100通
この中には多少役立つものも混じっているけど
ほとんどが無駄な情報


muda.jpg




中にはウイルスを検出したり
フィッシング詐欺みたいなメールも有って
ウッカリ開けるのも危ない



これを慎重に選り分け
本当に大事なメールや
有益なメールを選ぶ作業は
結構神経を使いますって


dakkusu2.jpg



その他にも
FAXや電話


FAXだと1日15通くらいでしょうか
まあ10~12通はそのまま削除ですが
それとて一度はクリックして中身をチェック


そこで初めて無駄だと分かり削除


これの繰り返し

sigoto8.jpg





電話だってそう


出て見ないと分かりません

しかも!
「社長、今お使いのコピー機ですが・・」
とか
「今よりも電話料金を安く出来るお話ですけど・・・」
と言った怪しいセールスが多いですね



akuma.jpg





これもイキナリ無言で切る訳にも行かず
一応簡単な説明を聞き
こちらが如何にそれを必要としていないか
キチンと説明して電話を切ります


そして・・




最も大変なのが
飛び込みでの営業



これまでのメール・FAXはこっちのタイミングで
対応出来るし
電話だって仕事しながら受けられますが


ドアをガラッと開け
「あのうスミマセン、突然に・・」


otoko7.jpg



と言いながら入って来る営業さん
まさか無視する訳にも行かず
キーボードを叩く手を止めて
席を立ち、応対する羽目に



これもね1日大体3~4件
まあほとんどが無駄な説明になります



otoko5.jpg




で、その際
「あのう、せめてお名刺だけでも・・・」
と言われ、これも
(帰って貰うためだ)
と思い交換に応じます



meisikoukan.jpg





で、結果的にこの名刺を訪問リストに載せ
後日また電話やメールが届く・・・
と言う悪循環






でもまあ、営業って
好きでやっている人ばかりじゃないし
少し気の毒だなって思っちゃいますけど・・・




と言う感じで
不動産屋は毎日たくさんの
〝無駄”と闘っております



09-23-01.jpg







・・・あ、ただし、若い女性だとハナシは違うかも





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「窃盗事件?」

2017.11.27.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~イキナリですが
これは〝窃盗事件”なんでしょうか



ウチでは毎朝、物件情報を印刷した
冊子を用意しておきます



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お客様が自由に持ち帰えれるよう
物件を選び
せっせと印刷し
自分自身で折って作ってます




シングル向け・ファミリー向けと
それぞれ3冊ずつを
店の前に設置しております




ところが
ふと見ると数分後にシングルの在庫がゼロ・・・


otoko8.jpg




って事が起きました



一番最初は
「おお、人気が有るのね」


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などと暢気な事を考えてましたけど
そういう事が何回も続くと



「( ,,`・ω・´)ンンン?もしや盗まれてる?」


って思うように・・。






ところがなかなか現行犯で
現場を押さえられず
忸怩たる思いで作り直す日々でした






そんな或る日
ついに不審者の姿を発見!



前から薄々気になっていた
上下黒の男です




急いで店を飛び出すと
案の定シングル向けの3冊が全部無い!


ga-nn.jpg




そして大急ぎで逃げる男の姿
ヤツは有ろう事か朝からやってる
居酒屋に逃亡を図りましたが


ikkenme.jpg




こっちだって容赦しません


店の中まで追っ掛けて
ついに犯人を捕まえました





ところが、、、、です






「どうぞご自由にお持ち下さい」

egao4.jpg



って置いてある冊子だからね
さてその罪状もあやふや(ですよね)



なので
「ちょっとおっさん!
昨日の朝も3冊持って行ったよね
どういうこと!?
一度に全部はダメでしょ」


momeru2.jpg



と言う、少々生ぬるいお説教しか出来ません




どうやらこの60代半ばのおっさん
誰かに頼まれたとかじゃなく


単に人を困らせて喜ぶと言う〝習性”で
続けて来たようです




バツが悪そうにポケットから
丸めた冊子3冊を取り出して
返して来たけど



ホント性質(タチ)が悪いですよね



このおっさんのお陰で
結構な時間と労力を割かれたかと思うと
まだ腹が立ちますが



世の中
理不尽な事も有ります




グッと堪えて
さあ笑顔で仕事しごと



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・・・もうこれで懲りて欲しいです






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「楽な方へ・・・」

2017.11.26.09:19



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



毎週日曜日は
他愛もないコラムも書いてます





え~去年の今頃
ワタクシ奥様を連れて
沖縄の宮古島に行っておりました



miyako001.jpg



この時期でも沖縄に行けば
まだまだ半袖



日中なら海遊びだって出来ました


miyako8.jpg







泊まったホテルも素晴らしかったです


miyako7.jpg



なので
「よし、また今年も行こう!」

って思っていたんですが・・・。




先月、プライベートで
羽田空港から神戸空港へ
飛んだ時に



「う~ん、ヤッパ飛行機ってちょっと面倒かも」


01-01-2.jpg



などと思っちゃいまして




しかも
2泊3日でもワンコを4日間
預けなければなりません


dakkusu2.jpg






色々思案した結果




1泊2日に変更



目的地も宮古島から
ガラッと変わって
奥湯河原温泉





ココだったらウチから車で
2時間程




飛行機の予約も要らず
気軽なもの




お世話になるホテルも
既に3回ほど利用している
〝山翠楼”

sansui3.jpg


sannsu1.jpg


〝勝手知ったる”もんです





で、まあ明後日の午後から
半休を頂き
出掛けて来ますけど




結局
歳と共に益々
"楽な方へ”と
流れていくのをヒシヒシと感じておりま~す



03-13.jpg






・・・こうしてドンドンと選択肢が狭まっていくのでしょうね






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「行政なの?警察なの?」

2017.11.24.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~毎週金曜日は
ワタクシが勝手に吉祥寺の〝街ネタ”を
綴っておりますが




今日のはね
悲願と言うか
懇願と言うべきか



これ
行政?
警察?


どっちに言ったら良いんでしょうかね

gimon2.jpg


実は子供の頃から
ずっと渡っている横断歩道が有ります


吉祥寺の南口



丸井の前の横断歩道





もうね
何十年も
ずっと思っている事なんですけど



これね、青信号じゃ
歩行者全員が渡り切れない



いつもっていう訳ではありません


土日とか
お花見シーズンとか
人の出がグワって増えた時
しょっちゅう見ます



IMG_5649[1]

これが吉祥寺駅構内からマルイ方面です




IMG_1214.jpg

そこそこ狭い道をマルイや井の頭公園を目指して
たくさんの人がこの横断歩道を渡りますが



IMG_5652[1]

すぐ青信号が点滅し
赤になってもまだ渡り続けます
(これ赤信号ですからね




この車道は「井の頭通り」と言い
結構な交通量


IMG_5655[1]




だからいたずらに
「歩行者側の青信号を長くしろ!」
とも言えません



なので
ワタクシの悲願はね


横断歩道の幅


これをもっと広げて
いっせいに皆で渡れるようにすれば
今後赤信号を渡る危険は解消するのでは・・・


IMG_5654[1]




と言う発案です



大体8割以上の人が
渡ったら井の頭公園が有る
右斜めの道へ進むのだから
最初から
そっち側に横断歩道を広げれば
言い訳ですよ


10-04-3.jpg





カードレール取っ払って
白線書けば
一気に解決




どなたかこのアイデアを
一度真剣に取り上げて下さ~い!








・・・・・とは言えココから届くかなあ






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「やがて来る逆転現象」

2017.11.23.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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酷い雨が降る勤労感謝の日になりました
お休みの人が羨ましい




え~人気の賃貸物件と言えば



〝なるべく新しくて”
〝なるべく上の階”


って事になるでしょうか





1階をご紹介すると

「無理無理無理~!」


komaru2.jpg




って感じで却下されます




ところが
世の中には
「ぜひ1階で!」


と言う方たちもいらっしゃいます





それは高齢者


otosiyori.jpg




若しくは
足に障害をお持ちの方




はい、もうとにかく階段が
しんどくてしんどくて


obaachann2.jpg


何としてでも1階が良い




何か有った時に逃げるにしても
1階なら安心


ojiichan.jpg


こういった層には
断然1階が好まれる訳です








先日
老朽化が進み
入居者の立ち退きを進めている
と言う業者が来まして



70代のお年寄りが暮らせる物件を
幾つか紹介して貰えませんか?


futari5.jpg





と言うのですが



その条件が
「出来るだけ1階で和室」を・・・
と言うもの






洗濯機など廊下でもよく
お風呂だってバランス釜で構わない




と言うまさに吉祥寺エリアでは
〝最も不人気なお部屋”をお望みって


otoko8.jpg




1階で和室、洗濯機は外廊下でバランス釜





それを探している〝層”が居る




まさしく
逆転現象です

ganbaru.jpg




今後ますます増えるであろう
独居老人




上手く行けば今業界が抱えている
〝空室問題”の
解決策になるかも知れません




我々町の不動産屋が
コーディネートして良ければ
双方にとってウィンウィンに繋がるかも
知れません




今後の重要な課題です




kincyou.jpg








・・・・ま、色々な問題は有るにせよちょっと気になるテーマでした







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「この先しばらくは無い・・?」

2017.11.22.10:55


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



毎週水曜日は
もはや定休日ではなく
〝半ドン”での出勤日




と言う状況になっております



今日もこうして
仕事場に来ておりますが


otoko01.jpg




来週から
この休日出勤も
しばらく休みます(笑)
(何か論理破綻してる気が




はい、来週は前日から半休を取って
1泊2日で温泉に行って来ます



onsen.jpg



って事で休日出勤は
免れそう




その次はゴルフ!

gorufu4.jpg



でもね、この寒い中
わざわざ河口湖CCって


kawagutikoCC.jpg



ひたすら凍えそうですね






その翌週もゴルフコンペ




こっちは多少温暖な千葉県の
麻倉GC

asakuraGC.jpg




asakura.jpg






と言う事で、今日頑張れば
しばらくは定休日らしく
完全休養って事になりそうです!





とりあえず
今日は午後1時ごろまで
データ入力をメインに
ゆるりと仕事しま~す




yurui.jpg







・・・完全に休むのってちょっと不安かも









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「友人同士可」

2017.11.21.09:18


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日も寒いですね




毎週火曜日は過去の投稿をランダムに
ピックアップして加筆修正し
再投稿しております



今日の記事は〝友人同士可”と言う問題





以下本文です~~~~






え~ホームページを見た方から
物件探しを頼まれる際



「友人同士可


と言う項目にチェックが
入ってるケースが有ります



〝お友だちと暮らしたい”


josei7.jpg



はい、それは伝わって来ます



問合せをしてきた方が
女性だったりすると



仲の良い女性2名で
ルームシェア

家賃も割安だし
楽しそうだし
一人暮らしより何か安心だし



josei11.jpg



そう言う状況かな~?
って想像したり





一方
このケースにはもう1つ



まだ結婚とか
そう言うんじゃないけど
彼氏と一緒に住みたいので・・・・



10-15-8.jpg



こっちだって「友人同士可」に
チェックを入れてくる場合が有ります




どっちだって良い様なもの・・・(-。-)y-゜゜゜




では全然なくて




このケース
案外男女2名の方が
オーナー様に
理解されやすかったりします



と言うのも
同姓2名でのシェアには
様々なリスクが有りまして


dakkusu2.jpg




リスク①
〝2人で借りる”という認識なので
責任感が少し希薄になる



リスク②
共通の友だちが遊びに来やすく
ついつい騒いでしまい
〝苦情”になりがち



リスク③
一人に何か有った場合
シェア解消⇒家賃滞納になりやすい



リスク④
その為、勝手に違う人とのシェアを
始めちゃう



こうした不安がよぎります



勿論カップルさんだって
リスク自体は有るけど
同姓同士の方がより高まるものでして

sigoto8.jpg




事実過去には
女性2名のシェアが
一方に彼氏が出来て〝破綻”




やむなく違う友達と同居



その後、今度は本人が彼氏さんと
暮らすことになり引越し



残った方から
「(生活を)続けても大丈夫でしょうか?」
と申し出て来た事が有りました




ナント当初、連名で契約した2人が
どっちも居なくなる・・・


yjimage33.jpg




と言う事態を招いた事も有りました


勿論すぐ解約しましたけど



なので「友人同士可」には
いつも悶々とします







って、こっちで設問作っておいて言うのもアレだけど









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「言い方って大事」

2017.11.20.09:21



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日ちょっと
腹が立つことが有りました



レインズ(業者向けデータベース)に
載ってる物件を確認したんですね


sigoto11.jpg




その物件の「登録日」がその日だったので


(まあまだ有るよね
って思いつつ電話しました






そりゃあモチロン
「登録日」だって
運悪く決まっている場合も有ります



その為に確認したところ
先方の担当者から
信じられないコメントが・・・




「ああ、あれ、とっくに決まってますよ(-。-)y-゜゜゜」



otoko23.jpg



って言われました



まあ決まってしまったのは
仕方が有りません
タイミングの問題ですから




ただね
許せなかったのは




「とっくに」





というワードです




だって今日また登録しているんですよ


sutoresu.jpg



なのでこっちも


「あれ、今日登録してますよね」



と、一言だけ嫌味を言ってやったけど・・・





業者によっては
一応申込が入り
審査が通った物件でも

成約まで掲載を続けるところも有り
このような事態を招くことが度々あります





でもね
言い方ってあるよなあ



komatta.jpg




ホントこの業界に限らず
心無い人が居るって痛感させられます





さ、今日も仕事しごと






gakkari.jpg






・・・「会社のルールなのでスミマセン」って言ってくれれば良いんですけどね







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「探すよりも作り出す」

2017.11.19.09:19


おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


寒いけど気持ちいいくらいの青空です


11-19.jpg



え~毎週日曜日は
軽めのコラムです





賃貸にしても売買にしても
不動産を求める際には
山のような〝理想”が有りますよね






キッチンがああだこうだ
リビングはあれだこれだ



10-15-8.jpg




理想って言い換えれば「夢」な訳だし
それを目指して頑張ろうって
思うのなら良いと思いますが






中には理想が多過ぎて
潰れそうなケースも有ります



物件探しが楽しみではなく
苦痛になっている方


komaru2.jpg





限られたご予算にも拘らず
身の丈以上の欲求




それじゃあお客様も不動産屋も
苦しいだけですよね





実は・・・



新しい空間に移り住み
数年も経ってしまうと
最初のこだわりなど
すっかり忘れ




それとは全然違う価値観が生まれ
生活を楽しんでる方も多いハズ






例えば日々の生活で
「ウチの風呂、妙に落ち着くなあ」


furo.jpg



とか
「キッチンの窓から射し込む日差しが気持ち良くて」


kittinnmado.jpg




とか


案外生活してみたら
当初のこだわりとは違う〝喜び”が
生まれることも有るかと・・・





最初から100点満点を
探し求めるのではなく




住みながら気持ちの良い空間を
作っていく


ga-deningu.jpg


そういう考え方も
有ると思いますよ




と言う事で、
あまりキリキリせず

少し楽な発想で
物件を見つめてみては如何でしょうか







ganbaru.jpg









・・・決してこっちが楽をしたい事じゃないですからね










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「ちょっと悪質かも」

2017.11.18.09:19


おはようございます

どんよりとした雲に覆われた
吉祥寺です




え~毎日たくさんの募集条件を見ておりますと
中には
「はあ?」


gimon2.jpg


っていうものも有ります




つい先日も
ちょっと気になる募集条件がありました





〝礼0ヶ月敷0ヶ月”





と言う一見すると
魅力的な募集条件ですが



そこには見慣れない




「解約金2ヶ月」


と言う文字が・・・


yjimage33.jpg




・・・・かいやくきん?





何でしょ、余り聞いたことが無いワード



恐らく、入る時は礼金も敷金もゼロ
ほとんどお金が掛かりません


だから借りる側にとってみれば
〝親切”な物件ですが




ただ出る時に解約金と言う名目で
2か月分が掛かるシステム・・・!?




これね
例えば礼1・敷1よりも性質が悪いんですよ

otoko5.jpg




礼金1か月は戻りませんが
敷金の1か月は原状回復費用などを
差し引いて返金します



ところが解約金と言う名目で
2か月分を徴収すると言う事は
敷金も全額没収しちゃうのと同じ





しかもね
ココを出て次の物件もまた
〝賃貸”っていう場合




新しい契約金一式に加えて
こちらの解約金も
用意しなければなりません・・



ga-nn.jpg



考えて見たら
大変な負担になります





ヘタしたら
引っ越したくても



「お金の用意が無理なので
引越はもう少し先送りだわ・・・」



kakeibo.jpg



と言う事態になりそうでしょ




一見すると親切っぽいけど
結果的にはずっとこのルールに縛られて
引っ越せなくなる




そう考えると
ちょっと悪質で酷いですね






komaru.jpg








・・我々も常にしっかりとチェックしておかねば








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「人の流れが変わるかも」

2017.11.17.09:19


おはようございます
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今朝は冷えましたね
寒いの苦手です



え~毎週金曜日は
ワタクシが勝手に吉祥寺の
〝街ネタ”を取り上げてます



10月26日
吉祥寺の東急百貨店に
あのニトリがオープンしました



IMG_5620[1]




IMG_5624[1]




実は吉祥寺には既に1店舗
ニトリがございます



はい、ヨドバシカメラ吉祥寺店の
6階に「ニトリデコホーム」と言う
比較的小規模な売り場が有りますが




ここ残念なことに
品揃えが少ないのと
大きな家具類は展示しておりません→ヨドバシカメラ吉祥寺のニトリ




その為、さほど集客能力はなく
既にジャッカン忘れられてる存在・・・・




それに対し
この度東急に入ったニトリは
7階の広大な1フロアを独占し
ベッドやソファー
学習机やダイニングテーブル
それらも堂々と並べております





モチロン寝具類やタオルと言った
品々もたくさん揃えていて
選ぶ側も楽しいですね





IMG_5625[1]




その他、食器類や台所用品と言った
雑貨類も大量に陳列



IMG_5626[1]



そして相変わらず安い!







平日の昼間でもかなり混んでいて
レジは行列です



reji.jpg




これまで東急百貨店まで行かなかった
新しいターゲットが
確実に通い始めてそうな雰囲気





吉祥寺の人の流れが
どう変わるのか



同じく完成したばかりのラウンドワン共々
興味津々です




otoko35.jpg








・・・吉祥寺の不動産屋にとっては非常に有り難いことです








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「1階がコレだと・・・・」

2017.11.16.09:13



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今朝は結構冷えましたね
もうボチボチコートの出番かな




ところで、物件を選ぶ際に
その建物の1階がどうなっているか・・・
ソコをチェックするのも重要です



たまに
1階に店舗が入っている
マンションとかって有りますよね




テナントによっては
快適だったり
迷惑だったりして



よく考えないと
住んでから
「しまった・・・」

10-15-6.jpg




と言う事態になります



そのチェック項目を
ちょっとまとめてみました






1階のテナントの代表格は
何と言ってもコンビニ



中道通り100円ローソン




確かに有ると便利だけど
ネガティブな要素も多数あります



若者が夜中に集まってうるさい
駐車場の出入りの音


喫煙コーナーで
タバコを吸ったりして汚い印象



そういう点は要チェックです


8.jpg



案外見落としがちなのが
搬入業者の車や作業の音



これは1階がスーパーって言う
マンションにも言えること




次に1階が宅配ピザ屋さん




18.jpg


これは一見〝匂い”?って思いがちですが
それはさほど心配ないかと



むしろ宅配用のバイクの音
(これは宅配業全般に言えることです)



そっちの方をチェックした方が良いかも




同じ理由で
1階が新聞販売店



10.jpg



こちらの場合、朝刊の配達は
早朝ですからね




そういうクレームがこれまで有ったのか
管理会社に確認した方が
良いかも知れません







1階が中華料理屋


11.jpg



これはもう当然の事だけど油っぽいし
ムシとかのリスクが高そう




ところが同じ飲食でも
カフェだとそう悪く無い印象ですね


c17.jpg



上手く行けば
常連になって
美味しいコーヒーが
毎日楽しめる


c13.jpg


まあさほどうるさくない業種ですが
夜にお酒を出したり




喫煙コーナーが
店先だったりすると
結構ストレスになる事も有るので
そこら辺はチェックです






1階がスナック


2.jpg



地方だと良く見ますよね





まあ個人的にはメリットも感じますが
一方で店に顔を出さないと
呼びに来られそうで怖いかも(笑)





まあどんなテナントにせよ

営業時間

騒音

評判など

管理会社にキチンと
確認した方が良いと思いますよ





otoko35.jpg







・・・・吉祥寺には1階が有名な焼き鳥屋の〝いせや”が有るマンションも有ります




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「定休日ならでは」

2017.11.15.10:45



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです




え~ゴルフとか
旅行でもない限り
定休日でも出社するワタクシ


otoko01.jpg



ついに
スマホサイトの会社概要に
「近況報告」と言う欄を作り
その中に
趣味=休日出勤と書きました(笑)

スマホ会社概要⇒こちら


ganbaru.jpg



まあね、水曜日に出社するメリットは
まず遅れていた作業を
挽回出来たり
明日以降の作業を前倒しで進めたり




はい、つまりは1週間に
〝ゆとり”が生まれる



rirakkusu.jpg




これ結構大きいのよね



或いは他の仕事を停めて
スマホぺージのリニューアルを考えたり



SNSを見つめ直したり


はい、ちょっと心に余裕が有る分
違った視点で物事を見つめたり


wakaru.jpg



って言うメリットが有ります



ただ・・・




昨夜飲み過ぎたので
今日に関しては効率が悪そう


karou.jpg


(あくまで例えです(笑))



ま、リハビリを兼ねて
今日ものんびり進めて行きます!



yurui.jpg





・・・良いアイデアが浮かぶ日も有るけど今日はねえ









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「セキュリティ」

2017.11.14.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



何だか冬っぽくなって来ましたね



毎週火曜日は
過去の記事をランダムにピックアップし
加筆修正して再投稿しております


え~今日のテーマは「セキュリティー」


とは言えあっちじゃなくこっちの方です




以下本文です~~~~






「セキュリティー」とは言っても
マンションやアパートの防犯と言うお話ではなく
パソコンの方


pasokon.jpg






少し前のハナシですが
大手OA機器メーカーの営業さんから
「ランサムウェア」対策を勧められました



これは簡単に言うと
パソコン内のデータを全て暗号化されてしまい
対価を支払わなければ
解除されない



と言うタチの悪いものらしいです
(IT知識が乏しいのでこの程度ですが・・・



そして最近ですと
WiFiのセキュリティも脆弱と言われてるし


hakka.jpg






これまでにも
ウィルスソフトとして
代表的なNortonと
McAfeeを使っております


これだってそこそこの費用が掛かります



一体この手の対策って
どこまでやって
幾ら位掛ければ適正なのか



その辺りのところがイマイチ良く分かりません

komaru.jpg





ただね
YahooやGoogleで検索した際
ウィルス診断がOKになっていないサイト

5-11-2.jpg
(※ウィルス対策ソフトとしてNortonを設定しGoogleChromeで見た場合)



これはダメ・・・

どうしても
これをクリックしなきゃって時も有るけど
本当に嫌な感じ





ヤッパリせめて




5-11-1.jpg


Nortonくらいはクリアしておいて欲しいです
(↑お、偶然にも南部不動産さんだ・・


失礼しました



お仕事でサイトを運営している方



ご自分のサイトがどう表示されているか
ご存知ですか?


グレーのままだったら
かなりアクセスで損をしてますよ




komaru9.jpg






・・・などと偉そうに言い切っちゃったけど、たぶんそうじゃないかと??














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「ムリな交渉」

2017.11.13.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~賃貸物件をお探しの方の中には
「法人契約でお願いします」
と言われる方がいらっしゃいます



端から見れば
「良いなあ、そういう会社って」

sigoto8.jpg






となりますが
法人契約ゆえの
ご苦労も有ります




先日ご来店された方もそう





まずお客様のご希望を伺うと
「2階以上の2LDKでオールフローリング
リビングは最低10帖以上でお願いします」


uketuke.jpg



この条件だと
相場は13万円以上・・・





そして
問題はココから





「実は法人契約で、色々と制約が有るんですが」




と言うんですね





続きを伺うと

「会社から家賃の上限を
¥115,000円までと言われてまして」




ええ!
じゃあダメじゃん!

09-23-01.jpg




と思う前にお客様から



「多少オーバーした物件でも結構です
差額は自腹で払います
それ〝駐輪代”とかにして下されば・・・」





って言うんですが





それムリですから!


otoko5.jpg





2万円もの駐輪代
誰が信じます!?




貸主側だって
税務申告上、妙な事になりますし
発覚すれば偽造と言う事で
色々な問題にもなります




と言う事で、そのアイデアは
丁重にお断りし
結局はお役に立てられませんでした





まあね、その発想は分かるけど
額が額だけに無理ですって




komaru11.jpg










・・・せめて5千円くらいまでなら





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「考えさせられます」

2017.11.12.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



毎週日曜日は
軽めのコラムです




先日ネットでちょっと話題になった
〝エンジョイハラスメント”




これね、オードリーの若林くんが




〝仕事って楽しまなきゃダメ”

と言う今の風潮に対し




「(仕事って)楽しくなきゃいけないって事はないと思う」


o-dori-.jpg




と言う趣旨の言葉を言って
色々と物議を醸してるようです





私自身も彼の考え方に賛成ですね



otoko5.jpg




そりゃあ楽しめた方が良いけど
現実にはなかなか難しい訳だし




恐らく本音を言えば
今の時代
ココロから楽しい~!
って思って働いてる人
そうそういないと思います





仕事をしながら
嬉しかったり
達成感を感じたり・・・

そういうことは有るけど


uresii.jpg




「仕事=楽しい」って人
少ないと思いますね





ワタシ自身は


〝楽しいと思うようにしている”


ganbaru.jpg



のですが
実態は悶々として苦しみモガイテマス





でもねそれすら貴重な経験だし
自分を伸ばすチャンスだと思ってます




まあ、考えるのは自由ですが
結局どんな局面でも自分が動いて
自分が責任取る


sekinin.jpg




それを仕事の醍醐味として楽しめれば
十分じゃないでしょうかね





よくマラソンに例えられますが

ranna-.jpg



本当に楽しいのはごく僅かな時間
残りのほとんどは苦痛ですって






でも終わった時の達成感とか
上手く行かなかった時の敗北感・喪失感





そしてそこから得られる〝経験”



それの繰り返しですよね




って事で、今日ももがき苦しみつつ
それすらを味わえることに感謝して





さ、仕事シゴト



sigoto4.jpg







・・・しかし何か言うとすぐ〝○○ハラスメント”ってなるのもどうかと








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「残念な交渉・・・」

2017.11.11.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~先日の事
築浅で豪華な設備を備えた
1LDKの退去通知を受け
早速募集を開始しました


sigoto11.jpg




実はこのマンション
大家さんの優しい人柄を受け
相場よりかなり安い賃料設定にしており
そのお陰で
新築時には瞬時に満室となりました




その1つが空くことになったので
募集を始めたんですね



すると早速お問合せのメールを頂きましたが


その文章で真っ先に
「家賃もっと下がりませんか?」


otoko4.jpg




と言うご依頼が・・・




確かにお客様からすれば
少しでも安い方が良いでしょう




それでもまだ入居中の豪華築浅マンション



いきなり
「もっと安くなりませんか?」
と言われてもねえ・・・。




一応返事としましては
「退去後、しばらく空室が続けば
条件の見直しをしますので」


otoko17.jpg





と言っておきました
(ふふ、大人の対応




そして

もうこちらのお客様へのご紹介を
実はジャッカン嫌になっております(←横暴かな?)




ひょっとしたら
家賃の予算がギリギリなのか

setuyaku.jpg


それとも
とにかく何でもかんでも
値切る方なのか


otoko2.jpg



どちらにせよ
この先ずっとお付き合いをしていく
管理会社としては
不安が生じます




出来れば


「いや~こんなに良い物件を
紹介してくれてありがとうございます」


josei9.jpg





とオーナー様に感謝して下さる方を
ご紹介したいなって
つくづく思っております




まあ、相場より高かったら調整しますけど
何でもかんでもって言うのは
ちょっとねえ












・・・ちなみに家賃が下がらなかったら「仲介手数料を半分にして下さい」って言われております










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「〝行き付け”ってヤツ」

2017.11.10.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツブログです



え~毎週金曜日は
ワタクシが勝手に
吉祥寺の〝街ネタ”を綴っておりますが



今日は
私自身が大変お世話になっている
お店をご紹介します




ホントは紹介したくないけどね


dakkusu2.jpg




いつも同業者や仲間と美味しい肴を
摘まむのが
吉祥寺の老舗寿司屋




「いな垣」さん




IMG_4882.jpg



ここはネタも最高級ですし
店の雰囲気も良いです


いつもお願いするのは


「テキトーに・・・」


と言う一言だけ




あとはお店が
その日の旨い肴を
良い感じで出してくれます


IMG_4593.jpg




IMG_1219.jpg








絶品は何と言っても
毛ガニの甲羅詰め




美味しい毛ガニの身を
一度全部ばらし
もう一度甲羅に詰めて
形を整え出してくれる・・・




IMG_4592.jpg


まあ手間の掛かる1品ですよね



これを抜群の蟹酢で頂くんですが



まあヤバイのなんの






あとは秋口なら
松茸の土瓶蒸し


IMG_5101.jpg






さらには焼き白子なんかも美味いですね


IMG_5100.jpg



美味しい肴をお腹いっぱい食べても
お値段は案外リーズナブル




高級店の半額でOKです





まあ一度は味わって欲しい
お店です



IMG_1217.jpg







・・・これ以上の事はネットで調べてね







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「監視されてます」

2017.11.09.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今朝は北風が冷たいですね
いよいよ冬に突入でしょうか




え~ウチのホームページに
毎日たくさんの方からアクセスを頂き
そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。


otoko17.jpg



残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者


yjimageSTGCHWQT.jpg





はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないかって
思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・


09-09-2.jpg





と言う事はほぼ無く(涙)


実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている


sigoto.jpg



まずこうした事情からでしょう



ですが



本来、我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”さえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが
業者によっては
レインズに投稿しない物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを〝監視”している


otoko35.jpg






言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で内見出来ない
物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから
レインズにアップしようと思っていると




サイトを見た業者から
「こちら、ウチでもご紹介出来ますか?」


otoko7.jpg





と言った電話がすぐ掛かって来ます







本来、お部屋を探すお客様に向けて
運営している自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、ヤリヅライですぅ






09-23-01.jpg





・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









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「働き方改革しません」

2017.11.08.10:40



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



今日はどんよりした空模様ですね
昨夜は仲の良いメンツと合流し3軒のハシゴ酒



enkai2.jpg


いや~楽しかったデス






ところで毎週


teikyuubi2.jpg



と言いつつ
ワタクシは出社して
仕事してますけど・・・


yurui.jpg




今の時代
ず~っと仕事ばかりしているのって



「いつも凄いですね」


otoko8.jpg



と言う称賛よりも





「まだそんな働き方しているんですか」




kowai.jpg




と言った否定的な
見方も有るのかと・・・






家庭    kazoku2.jpg




趣味    gorufu.jpg




仕事    sigoto11.jpg




健康    jimu.jpg




つき合い    enkai.jpg






これらのバランスをちゃんと気を付けてこそ
〝出来る男”






・・・と言う風潮が有るような??





だけど、自営業だし
好きで出社している訳ですから
批判の的に晒されるって事も
無いのでしょうけど




もちろん多少は考えますよ



sigoto7.jpg




〝ワークライフバランス”



考えた上で
仕事をしたいのだから




「イマドキ・・・」
って感じで冷たい目で
見られるのは筋違いかも



ただね、これがウチの奥様から言われると





しゃ~せ~ん・・・


komaru11.jpg




の一言です




おしまい












・・・月末に半休取って温泉連れて行きま~す










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「役所からの電話」

2017.11.07.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~毎週火曜日は
過去の記事をランダムにピックアップして
加筆修正したものを
再投稿させて頂いてます



本日の記事は
過去に起きた痛い出来事



お陰で勉強になりました




以下本文です~~~~




昨日、武蔵野市役所から電話が掛かって来ました
内容は
「オタクで管理している物件のゴミが
カラスなどのいたずらで散らかるので
住人にちゃんとコンテナに入れるよう
注意して欲しい」


otoko7.jpg



と言うものでした


一応担当者にお詫びし
早速入居者全員に
「注意喚起の手紙」を作り
ポストに投函しに向かいましたが


現地に行って愕然

otoko8.jpg




ゴミ袋や軍手を持って来るべきだった・・・・


はい、ウッカリ注意のお手紙を入れて終われるって
思っていたんです



ですが、目の前には路上にも散らばった
たくさんのゴミ

dakkusu2.jpg




とりあえずポストに手紙を入れ
そこからゴミ袋になりそうなものを探し始めたものの
その手の物が無い



それでも急いで道路に飛び散った
色々なゴミを素手で広い
菓子パンの袋に詰め込むも
すぐ破れました



しばらくしたら
洋服の梱包で使ってるような透明な
ビニール袋を拾えたので
とにかく全てそこに詰め込みました



終わった頃には汗だらけ
汚れた手とスーツを眺めてため息が出ました



komaru11.jpg




敷地内には外水栓も無いので
雨水が残っている葉っぱで少しだけ手を洗いました



一番きつかったのが
そのゴミをどうするかって事です


辺りにはコンビニや他の物件のゴミ用コンテナが
たくさんあるけど
そこに放り込む訳には行きません



かといってこれを持って吉祥寺の駅前を通るのもねえ

gakkari.jpg





でも選択肢は他になく
その透明でゴミがぎっしり詰まった袋を
事務所まで持ち帰って来ました



ナントもココロが折れる仕事ですが
これも不動産屋が対応するべき事



有償で定期清掃を入れてくれれば
解決するものの
全ての大家さんが
そこまで寛容ではありませんしね



出来ればこのブログを
ご入居者様と
オーナー様が
読んでくれると嬉しいのですが・・・




おわり




yjimageSTGCHWQT.jpg





そしてこれを機にバッチリ準備していくようになってます・・・









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「カタチも大事」

2017.11.06.09:19


おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



3連休も終わり
今日からまた平常通りですね


ところで
お客様が物件を探す時に
「最低でも何帖以上は欲しいんです」
とか
「何㎡以上はゼッタイ・・」




komaru10.jpg



そういったご希望を聞く事が有ります



広さへのこだわり
良~く分かります



そしてそう言うのを
言ってくれた方が
こちらも探しやすいし
ご提案だってしやすくなります




ただ
「数字」と実態が
必ずしもリンクしない


ga-nn.jpg




そんなケースも有るんですよ






同じような1Kの居室でも



タテに長いタイプと



たて間取図




ヨコに長いタイプ




サンコーポラス103間取図2





この2つでは大きな違いが有ります







同じ6帖ですが
それぞれにベッドを置いてみると


たて間取図2




サンコーポラス103間取図22



もう一目瞭然




ベッド以外の空間の広さが
全然違いますよね





この2つ、面積上では一緒でも
使い勝手はこれだけ違ってきます






タテナガと

4.jpg



ヨコナガ

サンコーポラス101 (13)





「6帖」一つとっても
この違いが有ります



「面積」でもそう


廊下が長ければ
階段が有れば
面積の数値はその分
大きくなりますが



それは有効利用出来る空間ではありません



デッドスペースが多くても
面積だけ増えて
使い勝手は良く有りません


komatta.jpg


もし良かったら
自分自身で決めちゃわずに
プロにアドバイスを求めて下されば
色々とサポートしますので







・・・横に広い6帖はタテナガの7.5帖に匹敵すると思いますよ



さ、仕事シゴト




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「〝にゃんこスター”って知ってる?」

2017.11.05.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



毎週日曜日は軽めのコラムです



え~今日は不動産とか
マッタク関係有りません



今一番ブレイクしてる
芸人と言えば

ご存知〝にゃんこスター”


nyanko1.jpg


もう大変な人気ですよね






えっ!知らない


yjimage33.jpg





まさか
いまだにブルゾンちえみ
とか


サンシャイン池崎


とか


思っていないでしょうね



komatta.jpg




実はこの2人
まだ結成して間もなく
何と今年の4月



運よく
〝キングオブコント2017”に出演し
2位と言う好成績を収めたんですけど





nyanko3.jpg




ハッキリ言って
優勝した〝かまいたち”より
圧倒的に売れちゃった



とにかくね
このコンビ名の
〝にゃんこスター”
もうね、これだけでぶっちぎってます


にゃんこスターですよ、あなた


nyanko2.jpg




バカバカしいけど
キャッチーな名前だよなあ
一発で覚えるし



しかもこの二人
有ろう事か・・・つき合ってる


とまあ、話題を独り占めにしてるにゃんこスター


またねえ
あのネタが
クダラナイけど
受けるぅ





これから先の忘年会で
やるよね、きっと



ワタクシはいい大人なので
やりませんからね




・・・やりませんからね





uesima.jpg


















・・・一応練習しとこ




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「なぜファミリー向けは〝単身者不可”なのか」

2017.11.04.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


3連休の中日
今日もまずまずのお天気です



え~日頃業務をしていて
「ん?」
って気になってる事を
このブログで取り上げておりますが



今日のテーマは
何故ファミリー向け物件の中には
「単身者不可」
があるのか・・・


otoko5.jpg





はい、確かに稀なケースでは有りますが
2DKの募集チラシに小さく
「単身者不可」
などと書かれている事がります





逆なら分かります





例えば1Kだと
「単身者のみ」
などと書かれていて
2名入居を制限してます




これはもう至って明確で
生活音の問題


souon.jpg



これを防ぐ意味合いですが




では何故2DKで
単身者を断るのでしょうか




お一人でも
荷物が多い方や
広めの空間を求めている方


或いは1部屋を仕事部屋にしたい方




そういう方が
「出来れば2部屋欲しいんです」


josei9.jpg



と言う方もいらっしゃいますよね




それなのに断るって・・・




では、その理由とは・・・・




これはワタクシの想像ですが




周囲の住人と生活のスタイルが合わない


これでしょうかね


10-04-3.jpg




例えば
ご夫婦+お子様で暮す世帯の隣りに
一人暮しの方が引っ越すと



ヤッパリ生活のリズムが合わない




お子さんの声がうるさい場合
それぞれ親子で暮していれば
〝お互い様”で済ませられても




お一人で暮す方にしてみれば
許容範囲を超えて
「うるさいよ」


kabedon.jpg




と言うクレームになりやすい




或いは
イメージの問題


例えば6世帯中
1世帯だけ男性が一人で暮していると




「○○号室の人
ちょっと怪しくない?」




とか


「ゴミの出し方がデタラメなの
あの男の人じゃないかしら」


10-12-6.jpg





などと言われ
どうも入居者の中で
ぎくしゃくしちゃう・・・







そんな面を心配して
制限している物件が有るようです




個人的な見解としては
単身者でもお人柄の良い方も居ますし
ルールをしっかり守れる方も多いです


suiji.jpg



一律に色眼鏡で見ないで
もっと柔軟にして欲しいですが





今でもジャッカンそのような〝偏見”が
残っているみたいで残念です








・・・とは言え揉めた事が有るのも事実
こっちがシッカリ見極めないといけませんね













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「イルミネーション点灯式」

2017.11.03.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日は文化の日ですね
てか3連休だし・・

ま、3日間ともシッカリ仕事しま~す




毎週金曜日は
ワタクシが勝手に
吉祥寺の〝街ネタ”を綴っておりますが


kiti02.jpg




今日、11月3日は
吉祥寺のイルミネーションの点灯式が有ります


irumi3.jpg



例年、駅の北口ロータリーを
綺麗な灯りが照らしてくれて
行き交う人の目を癒してくれますね



点灯式は
今日の17時との事で



ワタクシも時間が有ったら
見に行こうかと思います


irumi.jpg





でも
何故か例年
つい忘れちゃうんですよね




dakkusu2.jpg




ま、その時間に
仕事してるって言うのも
あるけど





何よりそれほど興味が無い・・・




そもそもさ
もうそういうの
似合わないしね




ま、時間が有る方は
是非見に行って下さい




きっとステキだと思いますよ





irumi4.jpg









・・・間違いなく〝インスタ映え”しますしね









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「寒い部屋・・・」

2017.11.02.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今日もキレイな秋晴れの吉祥寺ですが
11月に入り
これから次第に寒い季節に
なっていきます





同じ様な賃貸物件でも
やたらと寒い部屋も有れば


samui2.jpg




それほど寒さを感じない部屋も有ります



その両者の違いは
ドコに有るのでしょうか

gimon2.jpg




まず真っ先に〝構造の違い”が
浮かぶかと思いますが





実は構造だけでは
さほど大きな影響は有りません




即ち
木造のアパートだと寒く
鉄筋のマンションだと暖かい




とは必ずしも言い切れないんです


otoko7.jpg




まあ確かに断熱材の量とかも
影響するでしょうか
それ以上に大きな問題は



外気との接触部分が多いかどうか・・・






恐らくこれに尽きるのかと




これ、別に〝すきま風”が吹き込んでくる


と言う意味ではありませんよ
(それはもはや論外です





例えば角部屋で窓が多い


kadobeya.jpg



或いは大きな窓が有る



ookinamado.jpg



そういうお部屋の場合
どうしても外気温の影響を受けやすく




「何かやたらと寒いんです」



0128-1.jpg




と言う事態になりかねません





ガラス自体がペアガラスや
2重サッシだったらまだ良いんですが


まだ賃貸では普及率が低いですよね



あとは玄関から直接お部屋やキッチン
と言うレイアウトだったり

マンショングレイス302室内5




冬になると日照時間が短くなるので
陽当りが悪いと
ずっと暖まらなかったり




妙なアドバイスですが
もし
なるべく寒くないお部屋を・・・



と言う事でしたら
例えば3階建ての2階で
両側にお部屋が有る
真ん中の部屋


otoko24.jpg


つまり
自分の部屋が
ほとんど外気と接さない空間



はい、もうそれが〝最強”だと思いますよん









・・・セントラルヒーティングとか全室床暖房とかあれば別ですが












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「神頼み・・?」

2017.11.01.10:03


おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


今日から11月ですね



1.jpg


吉祥寺は気持の良い青空です


今週も定休日返上で
仕事しておりますが



今日はこれから
田無神社に行って来る予定です
田無神社公式サイト



1-26-1.jpg

1-26.jpg

(写真は前回行った時の物です)




"一日(ついたち)参り”と言う風習ですが



ワタクシ
日頃は吉祥寺にある
武蔵野八幡神社に行っております



ところがどうも最近
"効き目がない”(←うわ、罰当たりな奴)



komaru11.jpg





ええっと
そもそも一日参りって
「お陰様で無事にひと月過ごせました」


ojigi.jpg




と言う
〝感謝”を伝えに行く行事だとか





でも何となく
「今月もよろしくね・・・




的な感じにもなっちゃう訳で

(ダメだよね)




まあ
今日は定休日で時間もたっぷり有るし
たまには気分転換も兼ねて
ご利益が有ると言う
田無神社まで遠出して来ま~す





kuruma2.jpg






・・・下心デカすぎ






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