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「内階段の怖さ」

2017.09.30.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~最近のアパートは
外階段を付けず
2階へ上がるのにも
専用の内階段タイプが多くなって来ました



genkan.jpg



kaidan.jpg




これですと雨の日に傘を差しながら
上り下りする苦労もなく
濡れた鉄骨階段でのスリップの
心配も有りません



また定期的な塗装工事も不要なため
大家さんだってメンテナンスが楽


sintiku.jpg



また、階段部分が無いので
敷地内に対し
設計の自由度も上がる・・・



と言う良い事オンパレードなスタイルです




ただ
幾つか問題が



まず内階段式は
音が響きやすく
大柄な体格の方が
遠慮なく駆け下ると
ドスドスと
振動が響く心配が有ります



komaru6.jpg




また階段室の壁紙を汚したりすると
貼り換えに足場を組む為
結構な費用を請求されます






で、ここまではいつも契約時に
お客様へ説明し
ブログにも書いてました




ところが
先日契約した女性から
思わぬ一言が・・・。


「こういう階段だと旅行の時
大きなバッグは気を付けなきゃ危ないですね」





10-12-6.jpgbaggu.jpg




たしかに大きくて重いキャリーバッグ
これって本来は
転がす為に出来てますから
狭い階段には不向き・・・



はい、重いバッグを
あっちこっちぶつける状況が目に浮かびます




その結果


階段の補修や
クロスの貼り替えとなり



結構な見積を見て呆然・・・




09-25-02.jpg




と言う事態になりやすいかも




内階段で2階以上を選んだ場合
階段室の損傷は
くれぐれも慎重に~!








・・・あとは慌てて滑って落下にもご注意を








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「吉祥寺のイベント」

2017.09.29.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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毎週金曜日はワタクシが
勝手に取り上げる
吉祥寺の〝街ネタ”です


kiti02.jpg



え~今日は吉祥寺にとって
大きな変化をもたらすかも知れません



例の〝ROUND1”が
本日オープンします



9-28-1.jpg



集客力がある業者の新規出店
これによって
人の流れがどう変わるのか



注目されるところですね




ただ、個人的には
ボーリング
クレーンゲーム
カラオケ
ピンポン
プリクラ


9-28-2.jpg




これがメインのようで
あまり関係ないですね





何だか
ちょっと残念かも

dakkusu2.jpg






もう1つ
昨日から吉祥寺では
「アニメワンダーランド2017」が始まりました


index_main2017.jpg




今年は
ハクション大魔王
みなしごハッチ
マッハGOGOGO
或いは
タイムボカンシリーズで
知られている
「タツノコプロ」とのタイアップだそうです



一応ウチにも商店会から
ポスターが届き
店頭に貼っておきました





9-28.jpg


9/30~10/1には東急デパートで
懐かしのおもちゃとか
ビンテージ雑貨が
売り出されるようです



ganbaru.jpg




こうして吉祥寺では
様々なイベントが企画されますが



残念なことに
ほとんどワタシには関係ないのね



何だか置いてきぼりな感じで
非常に虚しいです




01-01-2.jpg









・・・おじさんをターゲットにしたイベントは無いよね








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「理想的な賃貸条件」

2017.09.28.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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〝理想的な賃貸条件”って
借りる側からすれば
良い物件を出来るだけ安く


とまあ、これに尽きるでしょう


例えば初期費用について


一昔前の
「礼金2か月・敷金2ヵ月」
が鉄板だった時代に比べ
今ではその辺りもグッと安い時代になって来ました



礼金ゼロ
敷金ゼロ



当然これが理想ですよね


10-15-8.jpg


ただ、貸す側もリスクが有るので
「保証会社利用」
「退去時ルームクリーニング代負担」



と言う項目を条件に加えております



計算すると
まず礼金は無いに越した事はなく
敷金にしても1か月分納めるよりは「0」にし
その代わり保証会社に家賃の30~60%程度の
保証料を収める方が安上がり・・・?


kakeibo.jpg



いずれこの保証料は
オーナー様が負担する
そんな時代になるかも知れませんね



24時間緊急サポートサービス


24.jpg



これだって
オーナー様や管理会社にもメリットがある訳で
将来、負担する側が変わる可能性も有り得ます



さらに
最近、大手ハウスメーカーの
大和ハウス工業が
大和リビングプラン(だっけな?)
と言うシステムを活用し始めました


これね
連帯保証人不要
保証会社の保証料も不要
賃貸住宅総合保険も不要


good.jpg



と言う、実に画期的なサービスです


これなら借りる方も大喜びですよね



まあ、実際のトコロ
恐らくカラクリが有って
毎月一定額がそうしたサービスや保証料に
回っているんでしょうけど



でも
何かスッキリして良いかも!


あとデジタルロック


3-6.jpg




これは暗証番号を替えるだけなので
鍵交換代が掛かりません
是非もっと導入して欲しいです
(カギ失くしました・・・と言うのも無くなるし)



さらに賃料発生日


入居する前から家賃発生って
ヤッパリ勿体ない


極力入居日に合わせて上げられたら
ヤッパリ喜ばれますしね



josei9.jpg



どこの業界でも〝消費者サービス”が
生き抜く上でゼッタイ条件のこの時代


賃貸でも、そう
この先必ず同じことが起きて行くと思います






・・・そうなってくれた方が仕事しやすいかもね








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「やっとゴルフだ」

2017.09.27.06:19


おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです




今日はこれから
仲の良い同業者の方々と
千葉にある〝きみさらずゴルフリンクス”まで
行って来ます


10-15.jpg




と言う事で今日は出社しませんよ







ううう、ゴルフ久し振りだなあ
緊張してあんまり眠れなかったし(笑)


nayami.jpg


最後にゴルフをしたのって
7月5日ですよ



ナント2カ月半も行けなかった
この良い季節に・・・


ga-nn.jpg



しかも
その間、打ちっ放しとか
一切行ってません



ダイジョウブかな



結構な難コースって聞いてます


まあ、何とかなるでしょう
運転しないから
ガンガン飲んじゃうしね


09-23-04.jpg


そして
夜は吉祥寺の焼肉屋さんで
反省会の予定です






とにかく楽しんで来ま~す



egao4.jpg






・・・108打マデならヨシでとしましょうね






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「法人契約の連帯保証人」

2017.09.26.09:19


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



毎週火曜日は
過去の記事をランダムにピックアップし
加筆修正しております


今日のテーマは「法人契約での連帯保証人」
これね、案外フクザツなんですよ




以下本文です~~~~~



物件を借りる際
お勤め先の会社が借りるケースが有ります


いわゆる〝法人契約”ですが



この場合の連帯保証人については
非常にケースバイケースですね


そもそもこの〝法人”が
余りにも千差万別

sigoto8.jpg



誰もが知っている一部上場企業も法人なら
社長が一人で切り盛りする
超~極小企業も法人



従ってその規模や社会的な知名度によって
大分違ってきます



例えば上場企業の場合
安定と言う意味では
間違いないですが


「お借りします」
というより
「借りてやる」
的なニュアンスが有ってちょっと苦手かも


09-23-01.jpg




例えば、担当者から
「ウチの場合当然保証人は無しだから」


と言い切られると
何とも嫌な気持ちになりますね


10-06.jpg




確かに会社の規模・社会的信用性を考えたら
(そりゃあ、まあ、そうですけど・・・)


って思いますが
その言い方がねえ・・・



一方で中小企業の場合

連帯保証人が
代表取締役
総務部部長
人事課課長
契約者本人
契約者の親御様


など色々なケースが有り
判断が難しいところです

dakkusu.jpg





で、実質〝社長一人”程度の規模の場合
今度は代表取締役社長では
連帯保証人になれない



はい、そういうケースが増えます


ほぼ「会社=社長」
だと万が一会社が倒産したら
一緒ですから

komaru11.jpg




このように多くの選択肢がある
法人契約の連帯保証人ですが


業界には明確なルールも無く

管理会社
大家さん
担当者


のその時の判断・・・



と言う、実はちょっと恐ろしい背景が有ります




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ウチなんかまさに〝会社=社長”規模だわな・・










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「無駄金・・・」

2017.09.25.09:18


おはようございます
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え~最近はメッキリ無くなったけど
ちょっと前までよく聞いたのが
〝手付金”と言う言葉



これね
本来は、物件を見て気に入ったお客様側から



「あのう、この物件がなくなると困るので
手付金を入れて抑えて貰えますか?」


soudan.jpg



という趣旨だったんですが


いつの頃か
業者側から
「手付(金)入れないと無くなるよ」


kowai.jpg




って感じで圧力を掛け
しかも
解約手付金の意味を
キチンと説明せずに



「キャンセルしたら没収だからね」


okane.jpg



って感じでお客様の判断を
束縛するようなお金でした



当時はよく
「他(の物件)に手付を入れちゃってるけど
こっちの方が良いから
諦めてこっちにしようかな・・・」



などと悩まれるお客様の姿を見たものです



現在は手付の受領自体を
禁止しているので
こうした〝無駄金”は無くなりましたね


ganbaru.jpg



一方、無駄かも知れないけど
お奨めしているものが



〝賃貸住宅総合保険”
俗に火災(家財)保険と称してますが



これはむしろ無駄になって欲しい
はい、役立つ時って逆に
出火とか空き巣の被害って事ですからね


03-13.jpg




いざという時の為の保険ですが
そのいざ自体、無い方が
よっぽど良いですって



ワタクシも自宅の火災保険や
セキュリティー会社との契約で
毎年結構な〝無駄金”を収めてますが




ひとまず無駄でヨカッタ・・・


と思うようにしてま~す









・・・築20数年、手元で計算したらザっと累計460万円の〝無駄金”だあああ
















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「出なくて良いです」

2017.09.24.09:12


おはようございます
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気持ちの良い青空の吉祥寺です
毎週日曜日は
軽めのコラムですが・・・



え~こう見えてワタクシ
長年のプロ野球ファン



それなりに目は肥えていると思います


otoko7.jpg



で、今年のセ・リーグは
既に広島カープが優勝を決めました

ka-pu.jpg



阪神の2位もほぼ決定


hansin.jpg




って事で、残りはDeNAと巨人との
3位争い

yokohama.jpg   kyojin2.jpg



まあ一応
少しだけ注目してましたけど



もうね、巨人は
終わった方が良い


komaru.jpg



3位になってクライマックスシリーズ・・・




そんなの
やめた方が良いって



あくまで個人的な解釈だけど
仮に同じ戦績だったとして
この2チームの予算とか


マッタク違うでしょ




つまり



どれだけ頑張った結果か・・・




って目で判断したら
断然DeNAだって!


komatta.jpg




厳しい見方ですが
個人的には4位になり
高橋由伸監督には責任を取って
退任して貰い



心機一転
新しいスタッフで挑戦して欲しいです


10-04-3.jpg



どうも今のコーチ陣も
生ぬるい雰囲気だし





・・・じゃあ次期監督は誰か?





ま、ココではそれに触れないけど
少なくとも
今年の巨人はクライマックスシリーズに出なくて良いです!
出ちゃダメ!








・・・その間、秋に猛練習です





(マッタク仕事に関係ない事書いちゃった、さ、せっせと仕事仕事








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「探しようがない(涙)」

2017.09.23.09:19



おはようございます
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秋分の日の朝です
小雨から曇り、そして晴れ間が出て来ました




え~先日の事
ウチの入居者様から電話で




「次第に科学物質へのアレルギーが
強くなって来て困っており


タバコの煙が辛く
バルコニーや共有スペースも含めて
〝禁煙”と言う物件を探して欲しい」



komaru6.jpg



ザっとこう言う内容でした




なるほど


同じ建物に住む人の中で
喫煙者が居れば
タバコの被害に遭う



健康な方なら気にしない量でも
過敏な方にはストレスになる



netu.jpg


詳しく伺うと
今では洗濯物の柔軟剤



あの匂いですら厳しいようです





これは気の毒と思い
早速引き受けましたが




問題はね
今のこの禁煙社会の時代でも
なかなか賃貸物件で
それを強要してるものが少ない・・・



sigoto8.jpg



多少は有ります



例えば分譲賃貸
これだと自身のマンションを他人に貸すに当たり
タバコで汚されたくない!

と言う理由で「禁煙」と謳うケースも有ります



ですが、一般の賃貸アパートなどでは
余り見かけません



何より大問題なのが
検索項目がない・・・


komaru11.jpg




はい、〝レインズ”と言う業界のデータベースでも
禁煙物件を絞り込む術は有りません


SUUMOでも
様々な検索項目は有るけど
「禁煙」と言うチェックボックスは無し



ではどうしたら良いか!?


まずは家賃・面積と言った条件を満たす物件
それをピックアップし
募集要項など
一つ一つチェックしていく



それしかない?



ga-nn.jpg




え~っと
お客様もその手の物件が少ないのはご承知で
逆にエリアを広げて探す為
もはや膨大な量です



ズラ~っと並ぶ候補リストの図面を
1件ずつ開き
「募集要項」を睨み
「禁煙」の文字を探す作業



大体に於いて
この文字が小さい


ま~肩の凝る作業です


turai.jpg




でもね
お客様は困っている訳で


何とかしてあげようと思ったら




「あ、12月辺りで良いんです」



10-12.jpg



って


・・・ん?
けっこう余裕が有るじゃんね




ま、こちらも時間が空けば
そのツライ作業をコツコツと続けていきま~す




sigoto10.jpg







・・・検索項目に「禁煙」作って






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「吉祥寺のニーズ」

2017.09.22.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~毎週金曜日は
吉祥寺の〝街ネタ”なんですが


kiti02.jpg




今日は吉祥寺に限らず
今問題視されてる
賃貸物件の供給過多について



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相続対策や資産運用など


様々なセールストークで
多くの地主がアパートやマンションを建て



その結果招いたのは
需給バランスの崩壊


baransu.jpg




はい、圧倒的に供給過多になってます



レインズやSUUMOで何となく判断するに
吉祥寺の周辺駅や
バス便エリアも含めると
常時2,000~3,000室以上空いている・・・



どうもそんな感触です



では、この先どんな物件を建てたら
高い入居率が維持出来るのか・・・




はい、それはもう至って明確


10-04-3.jpg




吉祥寺という街では
やはり10代~30代の方が
お部屋探しのメインかと思います



そうすると
〝夢”や〝希望”はたくさんあるけど
現実的な予算は厳しい


良い物件がもっと安かったら・・・
そういう需要が山ほどあります




だったら
建築費を極力抑えつつ
バス・トイレ別々
室内洗濯機置場
独立洗面台
クローゼット
ウォシュレット
ネット(WiFi)無料


と言ったニーズの高いものを備え
家賃はごく普通の設定にすれば良い


otoko28.jpg




具体的に言うと
前述した設備を満たすと
大体8万円台~9万円台が相場



これを
7万円台で募集すれば
間違いなく満室になります



問題はそれで
一定の所得が残るか



ga-nn2.jpg




ええ、赤字じゃあ意味が無い





でもね、最初から
部屋数×7.5万円×12ヶ月で年間収入を読み
それでペイ出来る施工費で
収まるように建築する




これまでとは逆の考え方



将来的な不安や新築と言う事で
色々と豪華な設備を付け過ぎ
その結果、建築費が高騰し
その為に単身者用なのに
9.5万円とか10万円以上になっちゃう


はい、つまり新築物件だって
それほど要らない設備
或いは過剰な設備も有る訳です


確かにゴージャスだけど
払える人はごく一部



そうではなく、7万5千円くらいで
ちゃんと儲けも出るプラン


10-09-2.jpg




商売って何でも同じで
消費者が他所よりも
メリットを感じれば
需要は必ず有ります




そう言う風に考えて行けば
吉祥寺のニーズを
シッカリキャッチし
入居率100%が15年以上・・・



と言う成果に繋がりますよ



事実
ウチの管理物件などがそう



欲しい設備を満たしておきながら
相場よりも85%~90%に設定したら
築後20年間、ず~っと入居率が99.9%と言う
アパートが有ります


uresii.jpg





ただね
みんながこれやり出すと意味が無いので
やるならお早めに・・・







・・・ウチの管理物件が相場より少し安いのはソコです




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「犯罪に近いかも」

2017.09.21.09:18



おはようございます
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もうね怒る気も失せそうですが
相変わらずデタラメ業者の話



先日、弊社の管理物件に
お申込を入れてくれたんですが


相変わらずのやり口でした


電話で
「お客様がセキュリティーの高い鍵の
交換をお望みでして

ウチなら高額なディンプルキーも安くなるんで
鍵交換はこちらで手配させて下さい」


otoko7.jpg




と言い出したんです



で、人の良いワタクシは
まあそっちの方が安くて
お客様の為になるから


dakkusu.jpg




と思い、承諾をしたんですね



ただ、その業者
ちょっと〝前科”があったので
心配になり


「あとはお客様とこちらで直接打ち合わせます」

sigoto11.jpg




と言い、お客様に来て頂く事にしました



翌日
お見えになったお客様から
衝撃の事実が・・・


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カバンから取り出した1枚の用紙



そこにはハウス○○が作成した
「契約金計算書」
と言うタイトルが書かれていて


敷金だ
仲介手数料だ
家賃だ


と書かれており
その続きに





害虫駆除代16,200円
安心安全サポート16,200円
鍵交換代16,200円




などと列記されていました



害虫駆除?
安心安全サポート?


これウチ何も言ってませんからね





はい、客付業者が
勝手に利ザヤを稼ぐために
計上したもの


マッタクの寝耳に水


しかも!
「契約はウチでやります」

omoteura.jpg



などと言ってるようで


しかも
「10月1日入居希望」
と聞いていたら
それも向こうの会社の事情で決めたようで


実際に伺ったら
「8日からの方がウレシイんですが」

と言う状況

モチロンすぐ日割り計算にしました



さて
そこでワタクシおもむろに受話器を取り
先方に電話


「責任者居ます?」


と代わらせて



どういう事?
って問い質したら



「あれ、そんなの入れてました?
スミマセン、勘違いだと思います」


otoko30.jpg




って・・・


まだ不信感が拭えないワタクシは


「鍵交換も結構です
ウチで同じ金額で同等のモノを用意します

オタクは仲介手数料だけを受け取って下さい
仲介手数料だけですよ
良いですね」


ikari.jpg


と、目の前のお客様に聞こえるよう
大きな声で言い伏せました



消費者にすれば安心な大看板を掲げてる〝大手”ですが


これが相変わらず利益しか考えてない
業者の実態です


komatta.jpg










・・・後日〝担当者”から「10月1日に戻せ」と苦情が来ましたよ









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「今週で終わり?」

2017.09.20.10:39


おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



もはや誰からも気にも留めて貰えてない
ワタクシの休日出勤



(け、どうせ好きでやってるだけじゃん)
tabako.jpg


とでも思われてる・・・
恐らくそんな状況下でしょうか




はい、モチロン今日も定休日ですが
キッチリと出社しております



う~ん、今年になって
もう何回水曜日を迎えたか?



面倒だから数えないけど
完全OFFはまだ5~6回だと思いますよ




でもね!
来週は待ちに待ったゴルフ




10-15.jpg




はい、朝イチから夜の反省会まで
予定がビッシリ



さすがに出社することは有り得ませんって
無理無理、ゼッタイ無理
来れる訳がない
(これ、フリじゃないですからね





さらに!
その翌週は水・木と
今年も六甲国際でゴルフをする為
神戸に飛びま~す!




hikouki.jpg




なのでソコも完全OFF




って事で休日出勤地獄も
一応今日で一区切りかと?




ま、このところ本当に忙しくて
データ入力など
ルーティーンな作業が
ぜんぜん追い付かなかったので
苦痛とか面倒とかじゃなく
マジで出社しなきゃまずい状況




と言う事で
見栄とかパフォーマンスとかじゃなく
真剣にガンバリマ~ス!






・・・・ですがランチでは飲みます




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「要注意な業者」

2017.09.19.09:14


おはようございます
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カープ優勝おめでとうございます


ka-pu.jpg


さて
毎週火曜日は過去の記事を
ランダムにピックアップし
加筆修正して投稿させて頂いてます




以下本文です~~~~~




え~先日、某客付業者から
電話が掛かって来まして


「先日ご案内したお客様が
そちらの物件を決めたいと言う事で
お願い出来ますか?」


sigoto11.jpg




と言って来たのですネ



調べてみると
確かに2日前
「内見申込書」
をFAXで頂いておりました


でもちょっと気になる事が有ったので
こちらから確認の質問をしてみたんです



「あのう、確か旦那さんが日本人
奥さんが外国籍って仰ってましたよね
ちなみに・・・
奥さんのお国ってどちらでしょうか?」


gimon2.jpg





と、まあ、素朴な疑問を投げかけた訳ですよ




すると予想外の返事が



「ああ、あの方たちじゃなく
違う方です
独身のハーフです」



・・・・・・?


ええええ!?


yjimage33.jpg



ナニそれ
違う方って・・・



だってあの時の電話で
あなたがそう言っていたじゃん



て言うか、その独身でハーフって方の
内見依頼をウチは貰ってないし・・・・


a~a




はい、つまり
一旦鍵の所在や開け方を聞いた以上
あとは何組見せるのか
いちいち言わない



言ってみれば
そういう客付業者って事です



う~ん
ちょっと引っ掛かりますよね


ていうか、これ十分マナー違反!


業者に対し糾弾したいところですが
申し込みたいと言うお客様には罪は有りません

やむなく
お申し込み自体は粛々と受け付けましたよ




ですが
その業者
次からはもう要注意です



yjimageSTGCHWQT.jpg










・・名前は言えないけど相変わらずカタカナ系チェーン店さんですよ、はい














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「え~!なんでだよ」

2017.09.18.09:19


おはようございます
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台風一過
スカッと晴れた吉祥寺です



え~っと、先日の事
お客様と接客してましたら


「これ良さそうですね、今から見れますか?」


warau2.jpg


と言われました


早速管理会社に連絡


sigoto11.jpg



ところが
最近の物件確認は
音声自動システム”と言って
人ではなく、コンピューターが
応答する



こちらは
家賃や専有面積を電話で入力し
その結果該当物件が有れば自動音声が答える


jinkoutinou3.jpg




さらにご案内希望となると
「担当者に繋ぐ」



と言う作業をし

やっとの想いで〝本物の人間”との話が始まる


10-06.jpg



そう言うケースが増えて来ております



で、ワタクシ担当者に
「これから内見申込書をFAXしますので」


って言ったら、ナント



「一旦ホームページからログインして
該当物件のページに入って
そこから進めて下さい」


otoko7.jpg




って言うんですよ!



あのね、お客様、ず~っと待ってる訳です
こっちの目の前で・・・




そして今、担当者は受話器の向こうに居る訳ですよ


それなのに
「WEBから入って・・」
って
なんじゃそりゃ~!


03-13.jpg




しかも!
募集チラシにURLが無い!



って事でYahooで検索

これかな?ってヤツをクリックし
どうにかログインし
数ある「同意する」に全部「はい」とチェックを入れ
(ほぼ読んでませんから怖いよね)



ようやく
内見可能となったけど・・・




このシステムどう思います?


komaru.jpg



完全に自分たちの都合ですよね
あとで何かあった際、
「こちらが全責任を負います」
って事になってる訳で



まあそれはそれで良いけど
気の毒なのは待たされるお客様



自分たちには便利でしょうけど
やはり〝お客様本位”で物事を考えて欲しいです



komatta.jpg








・・・結局手配完了まで17分、ご案内は僅か徒歩4分、ホント嫌になります





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「トレンド」

2017.09.17.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



台風の影響が心配ですね
被害が少ないことを祈るのみです


sinpai.jpg





毎週日曜日は軽めのコラムです


今では学生さんや若い方の多くが
「バス・トイレ別々でお願いします」



と言う時代



さらには
「独立洗面台も無いと困るので」

komaru2.jpg




と言う方が増えて来ました


まあね
有った方が楽だし
そもそも子供の頃から
有るのが当たり前・・・



そんな生活をして来たら
そりゃあ外せませんよね


ただ、有ると無いとでは
家賃にも結構な差が出て来ます


otoko18.jpg




単純に
〝3点式UB”とバス・トイレ別々”
肌感覚でスミマセンが
ザっと毎月5千円は違うでしょうか



つまり2年間での総支払額は
約14万円くらい変わります
(礼金1、仲介手数料1、家賃24回分として)


14万円




大学生が「卒業まで」とすると
これにあと24回分で12万円


合計36万円


仮に
「バストイレ一緒でも良いよ」

この一言で30万円以上の親孝行が出来ます


josei7.jpg



これがサラリーマンやOL
或いはバイト生活の方なら
なおさら経費削減を望む方も居るでしょう


トレンドは
バス・トイレ別々
独立洗面台
室内洗濯機置場
2口ガスキッチン
2階以上

など幾らでも欲しいものは有るでしょう


でも!
将来を見据え資金を貯めたい


10-08-2.jpg



親に負担を掛けさせたくない


こうした考えを優先したら
何も
「ゼッタイにバス・トイレ別々で!」


とばかりでも無いのかと・・・


hatena2.jpg



まあ、考え方の問題なんですが


今の時世、人気じゃないタイプだからこそ
逆に〝お得感”は凄いかも


勿論
それでもゼッタイ!って方は
それで結構です


ただ
中途半端に
流れで選んで
「生活がキビシイ」


kakeibo.jpg



って方は参考にしてみては









・・・「毎月」と言う感覚だけじゃなく、例えば「4年間」と言う感覚で考えてみては








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「台風接近」

2017.09.16.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日から3連休と言う方も多いでしょう
本来なら絶好の行楽シーズンですが


ryokou3.jpg



どうも台風18号が九州に接近し
そのまま列島を縦断する・・・


という予報が出ております



折角の観光も台無し・・・


taifuu2.jpg



って事になりそうで心配です



一方、ご自宅にて
のんびり過ごす積りの方



改めて
庭やバルコニーを見てください


baru.jpg



突風や強風で倒れそうな物
飛びそうな物





そう言ったものが有りませんか?


些細なものでも風に巻き上げられ
通行人にぶつかったら
運転中の車に衝突したら


taifuu3.jpg





思いの外大惨事になる事もありますので
十分にご注意を



それと
停電に対しての備え



今ほとんどの物が
電気無しでは動きません


teiden.jpg




灯り(懐中電灯)や情報(ラジオ等)を
得るために電池の備えをお忘れなく



窓の閉め忘れなど
もってのほか


近所で助けが必要なお年寄り
小さなお子さんを持ったご家庭


こういう際に
一言掛けてあげると
物凄くウレシイかも知れません


futari6.jpg


ま、とにかく準備だけはシッカリして
それらが〝無駄”に終わるよう
願っております







・・・・セ・パの野球も気になるところですが




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「大きな変化かな」

2017.09.15.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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毎週金曜日は吉祥寺の〝街ネタ”

kiti01.jpg



吉祥寺はテナントの出店希望が多いものの
既に同業他社で溢れかえっております



最初は物珍しさ
話題性
それで行列が出来ても


数年後には


「閉店のお知らせ」


heiten.jpg




などと書かれた貼り紙を目にします

03-13.jpg




そんな中
吉祥寺にとうとう
複合型エンターテイメント施設
〝ラウンドワン”が出店します



raundo.jpg




地下3階地上3階
オープン予定は
今月の終わり頃・・だとか



この体験型アミューズメント施設により
吉祥寺の楽しみ方
人の流れ



そういったものが変わるかも知れません


otoko28.jpg




また、中道通り沿いに
完成する巨大な〝猫カフェ”
「てまりのおうち」



IMG_5025[1]


この不思議な施設が出来る事で
吉祥寺は
食事
ショッピング

に加え
〝体験”と言う新たなコンセプトが
生まれるのかも


確かに今の時代
物はなかなか売れませんし
食事や飲み屋さんも
飽和状態

09-23-01.jpg




そこに
実際に動いて楽しむ
見て癒される



そうした新しい魅力を売り物にした
テナントが進出してくると



吉祥寺に何か大きな変化が起きるかも



と言う事で、街の小さな不動産屋は
推移を見守っております





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・・・既にピンポン酒場、ことりカフェ、ふくろうカフェなどもありましたけど
これで一気に変わるかもね




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「グレーゾーン」

2017.09.14.09:19


おはようございます
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え~
我々の仕事って
白か黒か
ハッキリさせなきゃいけないケースも有れば



むしろ
アバウトにしておいた方が良いかも
っていう場合も有ります



komatta.jpg




アパートやマンションは
共同生活ですから
一定のルールは必要



それに抵触した場合
注意し是正させるのも
管理会社の役目です

kanri.jpg




先日とあるマンションをご案内したお客様から




「あのう、たま~にバイクを停めたいんですけど」


と言う質問が来ました


その方、ご自宅とは別に
仕事用の1Rを探していて
もし契約したら
自宅からたまにバイクで通いたい・・・


baiku.jpg



どうやらそのような状況です



そのマンションはウチの管理物件ではないので
管理会社への確認が必要です



とは言え、募集要件に
「バイク相談」
とは書かれてません



まず聞いたところで
OKは見込めなさそう




それでも一応聞こうかなって思ったら
ナントお客様から



「あ、良いよ良いよ、聞いちゃうと逆にマズいから」


ggiwaku.jpg




って・・・


つまり正式に「NO」と言う答えを聞かないでおいて
様子を見ながら
利用してみよう・・・




どうやらそういう魂胆です



まあ敷地に余裕も有る事だし



停める頻度
停める時間帯
停めている長さ



それによって
多少なら大目に見て貰える場合も
有るかも知れませんね


kanrinin.jpg


よくお客様から


「たまに友達が泊まるのって良いですか?」


「大人しいペットなら飼っても良いでしょうか?」


と言う質問を聞く事が有ります

〝黙ってこっそり”より正直な方ですけど


こういう質問って
聞いちゃったら聞いちゃったで
こっちのセンサーが
敏感に反応しちゃいます



ま、白黒ハッキリさせなきゃいけない立場ですが
中には多少グレーにしておいた方が
良い場合も有るのかも



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・・・その辺りが大人の裁量って事で





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「修復先送り・・?」

2017.09.12.20:14



おはようございます
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え~もうご存知の通り
水曜日なので今日は休みです



10-12-16.jpg



って感じで
こんなふうに
過ごしても良いのですが








今日はマジでヤバイ


03-13.jpg


何せ昨日の夕方に
PCをおかしくしちゃいましたので
色々な設定作業をし直すことに



ふうう、思えばつい余計な事を
しちゃったよね


根っからの文系男がね
よせばいいのに



「ダイジョウブ、イケる」

usa.jpg




って感じで色々といじり出したのが
躓きの発端


土台無理だった訳ですよ




人間謙虚さって大事です


で、まあ今日はその修復作業って
思ったけど




ヤッパリ
心は既にランチ&ビール



bi-ru3.jpg


だって快晴の休日っすよ



面倒な事無理かも


nayami2.jpg



って事で
これからは身の丈に合った
行動をしていきます








・・・さすが文系、ITは苦手ですがこんな状況でも文章書くの好きかも




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「お客様のデータ不足」

2017.09.12.09:19


おはようございます
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毎週火曜日は
過去の投稿を加筆修正し
再投稿しております

今日の内容はなかなか〝斬新”な切り口



敢えて言うと
インターネット不動産のデメリットについて・・・です




以下本文~~~~



サイトに物件情報を公開し
お客様の目に留まって貰い
お問合せを頂く


或いは


ご自身で探すより
〝信頼出来る不動産屋”だと判断して頂き
部屋探しを任される



これがまあインターネット不動産の理想形



sigoto11.jpg





ところがね
このシステムにも
ジャッカン問題が有ります



例えばメールで
「明日物件を見せて欲しい (仮名)田中 」



と言って頂いた場合



こちらにはその時点で
そのお客様に関するデータがほとんど有りません


a~a



例えばこの「田中」様だと
性別さえ分からない



もちろん年齢も職業も
家族構成も一切不明




実際に起きた事ですが
スケジュールが忙しい時に届いたメールには
今日物件を見たいのですが
とだけ


そこで他のお客様との時間を調整し
その方との時間を作りました


で、いざお見えになったら
いやいや、まだまだ借りるとかって感じじゃなく
とりあえずどんな物件なのか
見て見たかっただけで・・・




10-12-1.jpg





と言う状況でした



1~2行だけのメールから
急いでいる方か
こんな感じの方なのか
判別するのは非常に難しいですね・・・



或いはまたお客様自身で物件を選んだとして
本当にその物件がベストチョイスなのか・・・
それも不明な訳です



gimon2.jpg



インターネットの普及で
こちらの手持ちのカードは
バシバシさらけ出しますが


お客様側のご事情やお考え
或いは〝熱意”みたいなものは
ほとんど伝わって来ません







今後ますますシビアになるであろう
〝個人情報”ですが



やっぱりインターネット通販などと違うのが
この不動産の世界



その方のライフスタイルに合った物件を
キチンとご紹介する上で
もう少しお客様側の情報も頂けると
ウレシイですね





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中にはキチンとその辺の事情を書いて下さるお客様もいらっしゃいますが・・・







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「都合の良いハナシ」

2017.09.11.09:19


おはようございます
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今朝はそこそこの残暑に見舞われてますね
体調管理に気を付けて!



え~賃貸物件を探す時
物件そのものも大事ですが
周辺環境も重視しますよね


その際
「近所にあったら嬉しいけど
隣りや目の前だとちょっと・・・。」


komaru2.jpg





と言うものって結構あると思うんです


例えば代表的なもので
コンビニ


konbini.jpg



ゼッタイ近くに欲しいところですが
逆に隣りだったり
1階だったりって言うと


(夜中にうるさいかも・・)
(ゴミとか散らかってそう)

10-12-6.jpg



と言った心配から敬遠されがち






或いは公園


kouen.jpg




これも家の近くに有ると嬉しいけど
隣りだったりすると


毎日コドモの声がうるさくない?
ラジオ体操や避難訓練と言った
行事が有る度に人が集まって来て嫌だ


虫とか多そうで嫌かも・・


dakkusu2.jpg



って感じで近過ぎるとNG







他にも小児科とか救急車を受け入れる病院


byouin.jpg




小児科は毎日自転車が溢れていそう
病院は救急車の音ってカンベン





こんな感じでしょうかね



それ以外にも
飲食店は匂い・ゴミ・ネズミや虫が心配
バス停は停車・発進の音や排ガス
保育園や幼稚園だと子供の声




とまあ、近くには欲しいけど
隣りとか目の前は勘弁して・・・


と言う、少々〝都合の良いハナシ”を扱ってみましたが
世の中そうそう上手く行く物件ばかりじゃない訳で
多少は譲歩して頂けると
ご紹介もしやすいのですが・・・


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・・・最近ますます寛容性が低くなって来てますよね




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「社長の宝物」

2017.09.10.09:19


おはようございます
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毎週日曜日は軽めのコラムです



え~先日ワタクシ
〝全国賃貸住宅新聞”
zennkoku.jpg

の取材を受けました


その時のテーマは
〝インターネットと不動産”
でしたが



ひと通り取材が終わると
記者さんから


「あのう、もう1つ別の企画が有って・・
社長の宝物”って何ですか?」


といきなり聞かれ
こっちはオロオロ


otoko8.jpg



え~!?
タ、タカラモノ?



恐る恐る口にしてみたら
家族や友人、社員、愛犬など
この手のものはどうも企画的に〝NG”らしく



もっと独自性やインパクトが有るものを!


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暗にそれを求めて来てました



そこでパッと浮かんだのが
昔夢中になっていたスキューバダイビング




なかでも水中写真は
プロ級の腕前(自称ね


suicyuushashin2.jpg




とにかく好きが興じて
1年で100本以上潜った年も有りましたし
年に6回沖縄に通った年も有りました



その時に撮影した水中写真こそ
独自性とインパクトが強い〝宝物”ですよね


って事で記事になりました


21475998_1442629102440970_596758523_n.jpg


こうして取り上げられたのは嬉しい事ですが
ワタクシ記者さんに撮影した魚の名に関して
間違っても


「グッピー」

とは言って無かったです

03-13.jpg



だって・・・

グッピーって淡水魚
海にいませんから



って事でジャッカン残念な記事になってしまいました



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・・・なぜグッピー







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「SEO対策の営業って」

2017.09.09.09:19


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え~この仕事をしてますと
様々な営業電話が掛かって来ます



中でも
「御社のホームページを拝見しまして・・・」


と言う切り出しで掛かって来るのが
ホームページの改善案を提唱したり
検索順位を1ページ目に上げますって言ったり


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大体そういう業者です


で、まあ、恐らく名簿なのか
検索して片っ端から
電話を掛けているのか


その辺りが業者によって違うんでしょうけど




先日の事


やはり
「SEOとかのご担当者は?」
って言うので一応話を聞き始めたんですね


sigoto11.jpg




先方の話を聞きながら
こちらからも質問


色々と話しているうちに
先方がイキナリ

「あ、え、・・




って言い出したんですよ



どうやら話をしつつ
弊社サイトの検索順位を調べていたみたい


「うわ、4位ですね」

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恐らく〝吉祥寺・不動産”とかで調べたんでしょう


でね、思ったのが
まず先に調べてから電話だろ!って事




SEO対策営業にも拘らず
相手方の検索順位などろくに見ず
電話してくるって





こっちも
「もっと上げた方が良いですか?」


hatena2.jpg




と、意地悪な質問をしてみたけど
先方も
「あっ・・、いや・・、そのう・・・」


になっちゃいました



何の商売も一緒ですが
相手方の情報は目一杯知っておくべきです



そこ、ちゃんとしてくれてたら
もう少し話を聞いてあげるのにねえ


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・・・ま、たぶん頼むことは無いでしょうけどね








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「吉祥寺秋まつり」

2017.09.08.09:19


おはようございます
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え~毎週金曜日は
吉祥寺の〝街ネタ”です

kiti02.jpg



今年も秋まつりのシーズンがやって来ました


15-09-12-2.jpg




明日明後日と
2日間
吉祥寺の街は大変貌を遂げます


とにかく2日間は
仕事になりません


09-25-03.jpg



はい、11基のお神輿が
街中を練り歩くのです

mikosi.jpg



威勢の良い掛け声や
太鼓の音で


店の中に居ても
話し声が聞こえなくなります

11-09-11.jpg






でもね
商店街の役員さんや
地元の世話焼きの方々が
一生懸命準備をし


楽しみに来る方も多いこのお祭り



ウチは仕事だから
神輿も担げないし
お酒も(タダで飲めるのに)ガマン


kinnsyu.jpg



路線バスも明日明後日は
祭りの為に進路を変更するんですよ


ま、年に一度のイベントです
まして私など何も手伝ってないし

これで
「やかましい!」


なんて文句を言ったら罰が当たりますよね



10-12-1.jpg




・・・なかなか勇壮ですよ



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「出勤中」

2017.09.06.13:45


おはようございます
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今日は

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って事は、当然出勤しております

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でも

昨晩行き付けのスナックで
少し早い誕生祝いをして頂きまして
キホン寂しがり屋なので
人から優しくされると弱いんですよ

って事で
嬉しさからガンガン飲んじゃいまして


そのダメージからか
今朝は珍しく大寝坊


komaru15.jpg



それでも午前中に
ワンコ用のゴハン(と自分用のお酒)などを
買い出しに奔走




そしてランチ&ビールを経ての出勤




これから夕方まで
のんびり仕事しますね


yurui.jpg





今日は私が熱く応援している
キックボクサーの小笠原瑛作選手の試合が有って
6時には後楽園ホールに行きます


9-04-2.jpg




「ガンバレ~」って
叫びまくります





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・・・明日は間違いなく天龍源一郎ボイスですねえ

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「盲点・・・」

2017.09.05.09:19


おはようございます
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毎週火曜日は過去の記事から
ランダムにピックアップして
再投稿しております


今日のお題は
「盲点


以下、本文です~~~~~


私ども不動産業者と言うのは
オーナー様の代わりに
お客様の雰囲気をチェックする

云わば〝面接官”の役割も担っている

otoko7.jpg


このことは以前のブログでも
触れたことが有ります



極端にマナーの悪い人
こちらの話しを聞こうとしない人
明らかに様子がおかしい人


そのような人にお貸しして
後々のトラブルにならない様
チェックする訳です

ganbaru.jpg




ところが
これが〝駐車場”となると
そこまで過敏じゃない訳で


実は先日
ウチが管理している駐車場を借りたいと言う方が
お申込の手続きをしてくれました


印象としては
まあ普通の青年って感じ

免許証と車検証のコピーを受け取り
契約書の読み合わせをして
無事に契約終了・・・

dakkusu.jpg




のハズだったのですが


その方の車は日産のシルビア
少々昔のカッコいい系な車種です


それは車検証などから分かったものの
実際に停めてる姿を見て愕然


うわっ
か、か、改造車じゃん・・・・

otoko8.jpg


ど、どうしよう・・・

ド派手な改造車が停められてます


kaizousha.jpg



とは言えウチの契約書の
どこを見ても「改造車禁止」とは謳ってないし
それだけで解約って訳にも行かないのかと??



その後、他の駐車場の契約者から
「南部さん、よくOK出しましたね・・
ってチクリと言われても
そこまでチェックしてませんから


って事で駐車料金がキチンと入ってる以上
解約という訳にも行きませんし


これからはクルマの写真面接もしなきゃかなあ・・・。



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「難問」

2017.09.04.09:19



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おめでたいニュースと
物騒なニュース
色々有りますね



え~長年この仕事をしてますが
お客様から聞かれて
最も返事に窮するのが


「あのう、○月頃って良い物件有りますかね?」


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と言うご質問



お客様からすれば
こっちはプロ



ご自分が借りたい時期に
良い感じの物件が
或る程度多いかどうか
気になるところでしょう





その事自体は分かります


さらに言えば
経験値から
或る程度の〝推測”は語れます


otoko18.jpg



でも、それに何ら〝保証”は出来ません


と言うのも、物件は〝生き物”


常に新しい情報が出て来る一方で
候補にしていた物件が決まっちゃったり


そう言う事の繰り返しです


komaru2.jpg



従って先の質問の


「あのう、○月頃って良い物件有りますかね?」


が、どれだけ難問か
お分り頂けるかと思います





一方
この質問に対し
軽々に答えちゃう業者が居ます



それは少々胡散臭いチェーン店系や
カタカナ系
(全部じゃないですよ!)


決まって
「今が一番良いです!」



otoko7.jpg



「今日ここで決めないと物件なんて無くなっちゃいますよ!」
の一点張り



まあね、「そう言え」って指導されているんでしょうけど・・


未来が予知できるなら
業種替えれば・・って言いたいです



と言う事で、お客様の心理も良く分かるけど
一方で結構な難問であること




ご理解頂ければ幸いです





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・・・正直な業者ほど答えられないテーマかも









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「〝マンション”はまず無い」

2017.09.03.09:18


おはようございます
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今朝は見事な秋晴れの吉祥寺ですよ~


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え~毎週日曜日は軽めのコラム


え~不動産関連のブログを
見ておりますと


たま~に
「マンションとアパートの違いは!?」


kyouju.jpg


と言うテーマを見掛けます


一般のお客様にとっても
興味深いテーマですよね


どこまでがアパートで
どこからがマンションなのか・・・


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その明確な境界線を
示してくれるなら
是非拝読したい・・・・



で、まあ
実際に読んでみると



「構造」の違い
木造や軽量鉄骨造の華奢な2階建て


1-1.jpg



これを概ね〝アパート”と呼び


鉄筋コンクリート造
或いは
鉄骨鉄筋コンクリート造
若しくは重量鉄骨造


3-7.jpg






こうした構造物を主に
〝マンション”と称する


一応こうした概念が主流でしょうか


或いは「階数」


平屋建てや2階建ては
大体〝アパート”と呼び


3階建て以上を〝マンション”と呼ぶ


そんな分け方も
ほぼ浸透しているようです

dakkusu.jpg



で、ここまで言っておいて
身も蓋も無いけど


実際、日本にはマンションなどほとんどない・・・


otoko7.jpg


と言う事、ご存知でしょうか?



いえ、全く無い訳じゃないけど
そもそもマンションとは〝大邸宅”を意味する言葉


daiteitaku.jpg



田園調布や芦屋と言った
高級邸宅街


そういうエリアにはいくつも有るのでしょうけどね


daiteitaku2.jpg




昔、アメリカのロサンジェルスに行った際
ドアマンが建つ高層高級マンションを
〝アパートメント”と称していて
驚いた事が有ります



10-12-9.jpg





どれだけ高級でも
高層でも
〝共同住宅”は〝アパートメント”



どうも厳密にいうと
そう言う事だそうですが


もはや日本ではすっかり定着しちゃってますし
いまさら替えられませんよね



ま、こんなウンチクひけらかすと
ゼッタイ友達減らすので
お気を付け下さい




ojigi.jpg




・・・って事は、この記事で友達減らしてるじゃん





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「新築募集のタイミング」

2017.09.02.09:19


おはようございます
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え~恐ろしいことに
早くも来年完成と言う
新築マンションの募集チラシが
届いてしまいました


sintiku3.jpg





sintiku4.jpg



これね
いくら何でも早過ぎますって

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ハッキリ言って
賛同できません


だって
現地では何~にも工事が始まってない


もちろん
建物の姿かたちも有りません


従って
果たして予定通り工事が完了するか


そう言ったリスクが有りますよね


dakkusu2.jpg



万が一地震が起きたら
台風の被害が有ったら



まだまだ未知数過ぎます



例えばこれが実績のあるゼネコンで
高級分譲マンションだったら
また話は違ってくるけど


見ての通り
木造2階建てのアパートですし




ちなみに弊社で新築の募集をする場合
大体完成の3~4週間前くらいから



otoko18.jpg




はい、これくらいまで来たら
建物内の様子もかなり分かるし
外観もほぼ完成しております



そして
気になる方ならご案内のアポも
決めやすい

sumaho18.jpg




ところが
5ヶ月もあとに完成・・・



そんな物件
紹介しづらいって



例え新入生だって
その近辺に入学できるか
まだまだ不確定でしょうし



それにね
万が一ご紹介して
申込んで下さったとしても



数カ月間と言う長い時間で
他の物件だってヤッパリ見ますよね


kensaku2.jpg




まあ一応申込はしたけど
もっと良い部屋が有ったらキャンセルしちゃおう・・・




って思うのがお客様の心理



ということはね
これだけ早く募集を開始しても
大してメリットはないし



そのうち
「あ、ここず~っと募集してる」

shame2.jpg



などとお客様に思われたら損ですって


なのでウチでは
間もなく完成します!</span>」


と言うインパクトを与えるタイミングで
募集開始しておりま~す



ganbaru.jpg




・・・・いつもこのタイミングで一気に満室になってます






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「画数が多い・・」

2017.09.01.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


昨日はサッカーで燃えました
快勝でスカッとしましたね 


え~毎週金曜日は
吉祥寺の〝街ネタ”ですが


kiti01.jpg



今日は街ネタと言うか
長年吉祥寺で暮して来た者として
少しボヤキたい事が・・・


komaru.jpg



え~吉祥寺駅周辺の地名って
とにかく長いんですよ



「東京都」・・・のあと


「武蔵野市」でしょ


この「武蔵野市」

これ結構めんどうでして
字画が多い文字が並ぶんですよね



さらに
「吉祥寺〇町」


と続きます


例えばウチの場合
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-5-5



これを50年以上
ず~っと書いてきた訳です



毎度毎度長いし
字画が多いし
本当に面倒


10-06-2.jpg




でも変えようがないし



ですので、せめて
その後に続く
アパート名やマンション名は
出来るだけシンプルにして欲しいものの



そこにまたエラク凝った名前を付けちゃうので
入居者も大変ですよね

gakkari2.jpg




何でも略す風潮なんだから
「武・吉・南1-5-5」



これでもなんとかなると良いなぁ



09-23-01.jpg




・・・ちなみにネットで調べた日本一簡単な地名は「千葉県旭市ロ1」だそうです
イイね、シンプルで






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