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「業界紙の取材」

2017.08.31.09:18


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日はW杯出場を掛けた
大一番ですね
ぜひ勝って欲しいです



え~ワタクシ一昨日
「全国賃貸住宅新聞」

zennkoku.jpg



と言う業界紙の取材を受けました


syuzai.jpg




1ヶ月ぐらい先に
「インターネットと不動産屋」
の特集記事を予定しているそうです



「今回〝吉祥寺 不動産”で検索したら1位だったので・・」
(注釈:自分で見たら4位だったけど)



と言う理由で弊社をターゲットにしたとの事


で、まあね





ホームページの事

反響アップの方法

SNSの事


など、日頃から思っている点を
色々とお話しさせて頂きました


ganbaru.jpg




ひと通り話し終えたら
記者の方から
「スミマセン、もう1つ良いですか」


と言い出され、
そのまま
〝社長の宝物”



という違うコーナーの取材になっちゃった


さて、ワタクシの宝物?

う~ん。
思い付かない

09-23-01.jpg





え~っと可愛がってるワンコ?


inu.jpg



って言ったら軽く却下




お酒?
いや友人・・と言ったものも
浮かんだけど
どうもそう言うのじゃ無いそうでして





ふと思いついたのが
〝水中写真”




SP1.jpg




はい、30代~40代に掛けて
撮りまくった水中写真



ざっと2万枚は撮ったはず




それはお金じゃ手に入らないし
世の中に2つと同じものが無い
〝宝物”です




で、その話をしたら
記者さん喰いつく喰いつく



syuzaki2.jpg



ダイビングのハナシ
撮影機材のハナシ
長期休暇のハナシ
費用のハナシ


さらには


「どんな写真が有るんですか?」


と聞かれ、手っ取り早く
Google+に作ったコレクションを披露




するとまさかの
「この魚って何て言うんですか?」

hatena2.jpg


とか、突っ込むのなんの・・・



(って、そもそも何の取材だよ


と思いながらも
どうにか受け答えを続けました


結局1時間20分ほどで終了


最後に写真を1枚撮って
帰って行かれました



でもね


人と会って話すのは楽しいかも


また取材来ないかな







・・・などと調子に乗ってるとヤバいよね








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「寝坊です」

2017.08.30.11:10



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


ちょっと寝坊しちゃった・・・


10-12-1.jpg


ってそもそも今日は定休日じゃん!


teikyuubi2.jpg




もう8月も最後だと言うのに
今年〝完全休暇”を頂いたのって
何日だったんだ・・・


恐らく4~5日くらいでしょう


定休日でもね
事務所に来て
あれこれやっちゃう、この習慣ですが・・


別に
「働き者ですね」
などと褒めて貰いたい訳時じゃなく


ズバリ
〝明日(木曜日)のスタートが楽になる”


otoko14.jpg





はい、ただもうその為に出社してます



1日でも休むと
メールやFAXもチェックが大変になりますし


リズムも狂っちゃうしね


昨夜も2時まで飲んで歌って
寝たのが3時・・・


suyasuya.jpg



と言う
過酷な状況下でも
10時には来ちゃってるし




この後ゲリラ豪雨の噂も有るので
ササっと片付けたら
あとはゆっくり休みま~す



・・ん?



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・・我が家より事務所がリビングになりつつあるかも







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「退去直後の内見について」

2017.08.29.09:19


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のブログです


物騒なニュースも気になりますが・・・


毎週火曜日は
過去の記事を加筆修正して
再投稿しております


今日のネタはこれ・・・

引越が読めない時代なので困るんですよね


以下本文です~~~~~~~~~~~~~




今、物件をご紹介してるお客様に
「ワタシ、空いたら一番で見たいのですが」


10-12-6.jpg



と言われている案件がございます



このシーズン
好条件の物件ですと
退去後すぐに決まっちゃうことも多いので
他の方に取られる前に
いち早く見よう・・・


そのお気持ちは良く分かります


ただ最近の引っ越しは
なかなか時間が読めない


komaru9.jpg



料金の関係で
「お時間お任せパック」
みたいなものを依頼するお客様が多く
その為、ギリギリにならないと
立ち会う時間が決まりません



酷い時には「15時終了」って聞いていたものの
実際に2時間以上も遅れ
かつ積み込む作業にも時間が掛かり
結果的に「19時過ぎ」・・・
って事もありました



ウチの管理物件ですらそうです

まして、「見たい」って言ってる物件は
都内の大手管理会社



その辺の事情が分からないお客様からは
「引っ越しの当日って見れますか?」
とか
「次の日なら」
とか言われておりますが


実際に引っ越しが完了しても
内見用の鍵の手配が終わらなければ
幾ら問合せしても
「だからまだ無理ですって、(しつこいな)」



otoko7.jpg




などと言われるのがオチ



そのカギとて
現地に設置する場合もあれば
最寄りの不動産業者に預ける場合もあり
その前段階から
イチイチ応対してくれません



その辺が一般のお客様に伝わらないので
「どうして空いたのに見れないんでしょうか?」


komaru4.jpg




などと突っ込まれちゃうんですよね


ゆっくりしていて無くなる心配も分かりますが
もう少しこちらに任せて頂けると幸いです、はい





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モチロン最大限の努力はしま~す






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「ついに我々の出番か!?」

2017.08.28.09:19



おはようございます
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え~一時TVのCMで良く流れていた
大東建託の
〝35年一括借り上げ”システム


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当時のコピーでは
「お見せしたいのは未来です」
とか言ってましたが



今このシステムの問題が浮き彫りになってます




まあね
これ当然の事でしょ

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モチロン大東建託側に問題は有るけど
その〝ウマい話”を丸のみした
オーナー側にも
「喝っ!」
ですって


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そもそも経済やマーケットの世界で
35年と言う途方もないスパンを
〝保証します”と言い切っちゃう企業が
胡散臭いですって



komatta.jpg




だったらナゼそんな事を堂々と謳えるのか
そこには必ず企業側にメリットが有るはず



そう疑るのが本筋


だって企業ってボランティアでも何でも無い訳ですし
一か八かの大バクチなど打たないのが普通でしょ



企業としての成績
すなわち株価や株主からの評価


kabunusi.jpg



さらには経営者としての名誉や利益
自分たち社員とその家族の生活



どう考えたってそっちが先



アパートを建ててくれた大家さんの生活は
その次ですって
(もっと崇高な理念をお持ちの企業もあるかも知れないけど)




結局ね、建築費のみならず
30年以上修繕費だ管理費だで
ずっと搾取され続ける


ojiichan3.jpg



ここではそのカラクリは書かないけど
そう言うシステムな訳です



さて
これが巷でニュースになり
一括借り上げシステムが減ったら
どうなりますか





はい、もしかしたら
大手建設会社の現場が減り
システムとは無関係なメーカー
工務店
そして不動産屋


そっちの需要が高まるかも・・・!?


10-04-3.jpg



まあ市場全体が
供給過多になってますから
一概に言えないけど



そう言う際にお声が掛かるよう
今日もキチンと仕事しておきま~す

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・・・あれだけ新聞紙面で目立っていた旭化成も
すっかり広告止めちゃってませんか?








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「仙台にて」

2017.08.27.09:18


おはようございます
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今朝の吉祥寺はちょっと凌ぎやすいです


え~毎週日曜日は
軽めのコラム


良かったらお付き合い下さい




え~先週の火曜日
ワタクシ仙台に行って来ました

sendai.jpg




目的はインターネット不動産の勉強会です


いつもは東京ブロックのキャプテンとして
同業者と共に
色々なテーマを掘り下げたり
ホームページの改善点を指摘したり
そんな事を少々しております



ところが
北海道・東北ブロックにはキャプテンが居ないので
「じゃあワタシがやってみよう」

otoko13.jpg



的な気持ちで行ってみました


参加者は4社5名


kaigi3.jpg




いつもの東京の5分の1



しかも青森・山形・宮城と
商圏もバラバラ



さて何を話せば良いのか・・・



実はね、そんなに迷わなかったんですよ



ganbaru.jpg




はい、〝インターネット不動産のポイント”は
正直どこでもほぼ一緒



勿論その土地その土地の
〝地域性”は有ります



確かにそれによってやり方も変わって来る


けど!

〝根っこ”と言うかキモのところは同じだと思うんです



ココでは具体的な内容は控えますが
日頃から思っていることを皆さんに伝え



或いは僭越ながらこちらから気付いた事を
指摘させて頂きました


otoko28.jpg



ほとんど初対面のワタクシに対し
皆さん本当に快く実情を話して下さったり



こちらからの指摘にも真摯に受け止めて下さり
心温まる〝交流”が出来たと思います




スケジュール的には大変だったけど行ってヨカッタ


egao4.jpg


心底そう思いました

実際、本当に自分の為にもなりますって



次回は10月10日
東京ブロックの勉強会です



あと1か月少々
ふうう
また勉強しなきゃ・・ですね




atui5.jpg






・・・東京の方が緊張しそう






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「むしろAI」

2017.08.26.09:19


おはようございます
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今じゃ毎日1度は目にする
「AI」というワード


人工知能の発展は
人類史を大きく塗り替えるのかと思います



かのイギリスで始まった産業革命


jouki.jpg




次に巻き起こったコンピュータ社会


konpyu-ta.jpg


そして現代人が当たり前のように
享受しているネット社会



nettowa-ku.jpg



そしてそれらよりも遥かに大変革を
齎(もたら)すであろう〝AI”


jinkoutinou.jpg



これappleのSiriレベルだと思ったら
大間違いです


もう完全に世の中が一変します


我々不動産屋も大変
だってエンドユーザーが
物件を探せば
膨大なデータベースから
最適な物件をチョイスしてくれる訳ですよ


jinkoutinou3.jpg



そこには担当者レベルの〝好み”も
シガラミも一切無ければ
直感のような非論理的なものも
介在しない訳です





ただね
与えられたお部屋で満足するか・・
となるとまだ別の次元


otoko5.jpg


だって人間は感情の生き物
人工知能が選んだんだから
仕方が無い・・・



みんながみんな
そう思うとは考えにくいですし


komatta.jpg



AIを真っ先に導入するのって
まず間違いなく大手でしょうね


資金力も違うし
話題になれば投資もすぐ還元されるかも



むしろAI化になれば
無茶な営業も無くなる?



例えばオトリ広告
人工知能は0.000001秒で
見抜けるのかも(笑)


jinkoutinou2.jpg


あとは過去にトラブルが多かった物件
それもすぐチェックするでしょう



願わくば
物件探しをするお客様の
過去のトラブル・・・
(家賃滞納や騒音問題など)



こんなのもAIでデータが分かると
こちらも嬉しいですね



そして何よりAI自身が
「むしろこっちの不動産屋さんを奨めます」
って言い出してくれたら
最高


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早くそういう時代が来ないかな







・・・AIから選ばれない、と言う可能性も大きいけどね









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「〝吉祥寺”と言う寺は無い」

2017.08.25.09:19



おはようございます
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いや~今日も暑いですね


え~毎週金曜日は
吉祥寺の〝街ネタ”


kiti01.jpg



まあね、住んでる方にとっては
常識かも知れないけど


全国各地の方にしてみれば
「え、マジ~!」


yjimage33.jpg



ってハナシが今日のタイトルの
「吉祥寺に〝吉祥寺”と言う寺は無い」
と言う事実




衝撃?



でもないよね


まあ
ウィキペディア的な蘊蓄は書きませんが
ざっくり言うと


otoko7.jpg



江戸時代の大火で
都心(?)にあったお寺(←これが〝吉祥寺”ね)の
周囲の人々が逃れて
住みついたのが地名の由来



いっそその際
「吉祥寺」という寺でも建ててくれれば
紛らわしいことも無かったけどね


dakkusu2.jpg



その後
出来た4つのお寺は当然違う名前ばかり



そして
この4つの寺がね


ま~吉祥寺の諸悪の根源
(個人的な意見です


前にも書いたけど
吉祥寺の商業エリアって
ほとんどが寺の所有地


従って
ビルを建てるにも
お寺から借地権を買う訳ですが
これがまあ高い!


ga-nn3.jpg




最近、と言うか
割と頻繁に吉祥寺のテナントが
つぶれる話を書いたけど



元を辿ればテナント料が高い
それはそもそも地代が高い


という構図




え~以上
今日はこの吉祥寺に「吉祥寺」と言うお寺は無い・・・



と言うハナシでした







・・・個人的な感情で迷走しちゃいましたネ











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「会社の事情で」

2017.08.24.09:19


おはようございます
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え~我々不動産業者は
エンドユーザー様と
オーナー様


その双方の立場や利益を最優先して
仕事をしなければいけません



私はそう思ってます


otoko26.jpg




ただね、中にはそうじゃない業者も居て・・・




先日の事


ウチが管理しているマンションに
客付業者から入居申込書が届きました



その内容をチェックしますと
〝入居希望日”が「8月31日」になってました

(まあ月末に引っ越したいんだろう)


と判断しオーナー様に
「日割りの1日分はサービスしてあげたいのですが」


sigoto11.jpg



とお願いしたところ
快くOKを頂いたんですね


それを客付け業者さんに
伝えると



「あ、それ困るんです

月内のチンパツじゃないと
成績のポイントが
下がっちゃうんで



31日の1日分、ちゃんと貰って下さい」

odosi.jpg




と言う返事が・・・


なんじゃそりゃ!




そんなもん
お前んトコの問題であって
お客様には何ら関係ないじゃん!



てか、
こっちは言われてもいないけど
わざわざオーナー様に掛け合い
今後の事を見据えて
良い関係を構築していこうと
思っているのに


otoko5.jpg



(もう一回ネ)


なんじゃそりゃあ!




イッタイどこ向いて仕事しているんだってハナシでしょ



まあ、担当者云々ではなく
その会社の姿勢


組織として取り組む姿勢が
完全に間違ってる!

03-13.jpg


確かにスタッフに目標を持たせ
それを達成させるのは大事だと思います



でもね
それがお客様に対して
不利益になる様なものだったら
ゼッタイだめでしょ



僅か1日分の日割り家賃ですが
こういう業者とやり取りすると
胃が痛くなりますって


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「出張&深酒」

2017.08.23.10:32


おはようございます
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え~今日は

suiyoubi.jpg



と言う事でワタクシは

teikyuubi3.jpg



です



なので
〝家でのんびり”
と言いたいところですが・・・



昨日は仙台へ日帰り出張


からの地元に戻っての飲み直し


sake.jpg




って事で極度の寝不足・・・

komaru.jpg



それでも昨日はほとんど
仕事が出来なかったからね



今日は休日返上


yurui.jpg



・・・ん?

「今日は」じゃねーじゃん

って毎週そうでした



でも出社したら「希望条件登録」も来てるし
データ入力もしたいし
来てよかった・・・・




って言うのは建前




本音は
ゴルフに行ってる友人が
羨ましいっす


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ま、夕方までには片付けて
帰りま~す








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「審査の時間」

2017.08.22.09:19


おはようございます
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毎週火曜日は過去の記事を
ランダムにピックアップし
加筆修正して再投稿させて頂いてます


今日のテーマは
「審査の時間」

これね、結構ハラハラドキドキですって




では以下本文です~~~~~



え~
その物件の管理会社や契約スタイルによって
入居審査の「期間」もさまざま



いざ、お申込となると


必要事項を全部埋めて
添付書類も全て揃え
ドキドキしながら
結果を待つ訳です


josei4.jpg




早い時には
FAXを送って確認の電話をし
その会話のまま


「うん、良いでしょ、これで」


ganbaru.jpg



と言う超スピーディー(笑)な審査も有ります


ウチなんかもこのパターンが多いかな



但し保証会社を使うとなると
ワンクッション増えるので
1~2日掛かるケースも有ります





一方
時間が掛かりそうなものの代表として
管理会社が暦通りに休みを取る場合



土曜日にお申込を入れても
月曜日の午前中まで何もわからない


09-23.jpg




そんなケースも有ります



しかもそこから不備の指摘が有ったりすると
再記入してFAXを送り直し
そこから「よっこらせ」的な感じで(イメージね
やっと審査開始



本人確認
保証人確認
場合によっては勤務先確認



と言うハードルをクリアし
最後にその物件のオーナー様の承諾を頂き



やっと審査OK・・・


dakkusu2.jpg




この間4~5日って事も有ります


これがね
「良い物件があったらいつでも」
って感じのお客様ならまあ(まだ)良いとしても



転勤や入学などで引っ越す場合はそんな
悠長な事は言ってられないものですって



どうなの?
借りられるの?
ダメなの?
ダメなら今すぐ次の物件を探さなきゃいけないから
早く言ってよ!


09-30.jpg






・・・これが真理ですよね




管理会社側も
もう少しそういった事情を汲んで
対応してくれると良いなって思います




実際、実家に帰ってから「残念でした」な~んて事になったら悲劇過ぎますって






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「最近想う事・・・」

2017.08.21.09:19



おはようございます
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今日はやっと晴れて来てます



え~最近想う事なんですが


我々のような街の小さな不動産屋が
大手と同じ土俵で勝負してはいけない


muda.jpg




って
「おいおい、いまさらかい!」
と言われそうですよね


まあ昔から言われて来てますよね



なのでウチの場合
かれこれ13年間
ホームページの
トップに「日記」を書いたり
SNSで様々な事を発信したり


pasokon.jpg



物件の情報だって
自分の感想や
デメリットにも触れたり


そうやって自分のカラーを
出して
差別化を図って来たけど



その先・・・



みたいなものが
やっと分かり掛けて来ました



〝その先”とは



結局のところ
賃貸物件を選んで貰うだけじゃなく



「○○不動産に任せるから」
「□□さんに任せるから」



 natu7.jpg





これが大切なゴールの1つ


と、最近になってやっと
強~く感じ始めました



ココまで求めて行かないと
結局大手と同じフィールドで
闘いを続けることになるんです


実は最近
そういう感じのお客様が増えて来てます


他所の業者に行かないで
こちらの推奨した物件を決めてくれる



そんな方が増えて来て
ようやく気付きました



10-06.jpg





ネットを見たお客様
SNSを通じて感じてくれた方



とにかくサイトから物件を選ぶも良し


kensaku.jpg




ごちゃごちゃ面倒だし
そっちで良い感じのを見繕って・・・
って言って下さるも良し


josei9.jpg




最終的には〝選ばれる業者”にならないと




と言う事で、今日も物件情報と
自分自身の事を
色々発信して行きます


sigoto4.jpg








・・・ホント色々一生懸命やらないとね







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「データの渡し方」

2017.08.20.09:19



おはようございます
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え~毎週日曜日は
軽めのコラムです



近頃は何でもデジタル化してますが
物件の情報をお渡しするのもそう



昔は(って今でもやってるけど)
ほとんどがコピーを取って渡してました


kopi-.jpg




募集チラシの原図
これをコピーして手渡し


稀にFAXが有る方なら
データを送信


ところが


今ではほとんどの方がスマホをお持ちです
従って
「コピーをお渡ししましょうか?」
と尋ねても
「あ、いえ大丈夫です」
とスマホを構えパシャ・・・


shame3.jpg





はい、これで終了


或いは店頭に貼る募集チラシ
こちらだって勝手にパシャと
撮影しております
(大歓迎ですけどね)


スマホのデータなら
家族にも知人にも
そのまますぐ送れますから
確かに便利


10-04-3.jpg




最近は店頭チラシに
QRコードを添付してます

物件ごとに作成し、重ねて印刷


マンショングレイス205

(ちなみにこれは弊社おすすめの1LDK)


これをパシャっと取り込んでくれさえすれば
写真の枚数も豊富だし
細かな条件など
いつでも鮮明に確認出来ます



或いは
そこから他の物件ページに
飛んで貰える・・・


と言うメリットだって有ります


sumaho16.jpg




と言う事で、昔よりコピーする機会が減り
QRコードと言う
見た目にはマッタクどの物件だか
識別が出来ないけど
大変便利なものを
ウチでも活用しております




otoko17.jpg





・・・まだお使いじゃない業者さん、これお薦めですよ







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「出張キャプテン」

2017.08.19.09:19


おはようございます
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え~ウチが使っている不動産支援ソフト〝@dream”
その開発メーカーである
リングアンドリンク社が主催して
〝インターネット不動産”について
勉強会を行っております



全国を8ブロックに分けて
そこにキャプテンを1名ずつ配置


zenkoku.jpg



ところが諸事情で
「北海道・東北ブロック」だけは
キャプテンが不在でして






で、今年の第2回北海道・東北ブロック勉強会に於いて
ワタクシが「出張キャプテン」を
自主的に引き受けることにしました


kaigi3.jpg


ちょっと大変な面も有るけど
自分の為でも有ります

(え~っと、交通費も自腹で日帰りです




今回の会場は仙台




ついつい牛タンだウニ丼だ

gyuutan2.jpg


unidon.jpg



って浮つきそうですが


実際にはトンデモナイ!



実はもう既に参加予定の業者さんから
直接ご相談事を頂いてる・・・


そんな状況でして



真剣なお悩みに触れ
浮かれ気分など
吹っ飛びました(←有ったんだね)


komaru11.jpg





会場は仙台ですが
参加者は広いエリアから集まるようです



商圏も全然違うし
商習慣もかなり違ってくるでしょう



賃貸メインの私が
売買のご相談に対応出来るのか


dakkusu2.jpg




色々と不安も有りますが



その一方で
インターネット不動産として
やらなければいけない基本


これは同じだと思うんです


otoko28.jpg



一番面倒だし
すぐに結果が出ない作業


でも上手く行った事例が有れば
一緒に学べる同士が居れば


きっと変わっていくと思います


ワタクシに出来る事って
ホント限られた範囲かも知れませんが
そんな内容をしっかり届けて来ようと思います





ま、終わってからの懇親会は
楽しみですけどね~



enkai.jpg




…お役に立てるようガンバリマス







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「吉祥寺に足りない物件」

2017.08.18.09:18


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毎週金曜日は
吉祥寺の〝街ネタ”です


kiti02.jpg



え~かつて吉祥寺が〝若者の街”と称された時代
アパートやマンションを建設する
大家さんやハウスメーカーは
一斉に単身者向けの1Kタイプを建てました


cha.jpg






その供給量は物凄かったけど
〝住みたい”
って思う人の数も相当量有ったので
建てても次々と満室


sintiku.jpg



そんな時代がしばらく続いていたかと
記憶しております


一方、吉祥寺でデートしたり
遊んだりしているカップルさんたちは
吉祥寺で2人暮らしがしたい

10-15-8.jpg



当然そう思うようになった訳です


でも・・・物件が足りない




子供も居ないうちは部屋数は1つで良い
その代わりゆったり過ごせるリビングくらいは欲しい




こうした需要に合わせるかのように
この5年は1LDKの建設ラッシュ



vira kirusheB photo



ま~新築の8割以上が1LDK

そんな印象です


さて、ブームと言うのは変わるもの
2人暮らしだったカップルさんも
そのままゴールインして
お子様も生まれ


「もっと広いところに・・・」


10-09-1.jpg




と言う需要は当然の事



ところが、今の吉祥寺に
4人暮らしが出来る50㎡以上の
賃貸物件が非常に少ない


治安も環境も良く
2LDKや3LDK以上の物件



間取図3



これが枯渇しております





先日の事

2か月後に退去する予定だった
3LDKのマンションに
予約が入り募集終了


03-13.jpg




しかも〝キャンセル待ち”まで



もちろん、そのお部屋って
まだ入居中・・・です


如何に優良なファミリー物件が少ないか



今の吉祥寺の賃貸市場
こんなミスマッチな状況が起こっておりま~す



10-06.jpg




・・じゃあ作ればいいって事ですが
その場合
かなり広い敷地(これがほぼ無い)
かなりの建設費(高級層向けですからね)
オーナーの決断力(空いちゃった時の家賃も大きい訳で)



こう言う部分がネックでなかなか供給量が増えておりません














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「どっちでもいいけど」

2017.08.16.10:58


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いや~今日も鬱陶しい天気ですね
涼しいようですが湿度が高く
動くとベタベタです



え~毎週水曜日は
定休日ですが


今日に関しては
定休日?
お盆休み?

ま、どっちにせよ
今日も9時過ぎから出社してます


yurui.jpg




4日間のお休みでは・・・
はい、結局4日間とも事務所に来て
多少なりとも仕事をしております


まあ、電話も少ないし
集中できるのが良いですね


ただ、奥様から少々お怒りの声が・・・


「全然いつもと変わらないじゃん!」


10-12-12.jpg



と言われ少し反省



まあね、帰省する訳でもなく
何処かへ行くにしても
混んでるし
料金も割高だし



って事でウチは毎年時期をずらして
遊びに行っております


kuruma2.jpg




とは言えマッタク〝放置”も失礼かもね


今日は午後から何処かに行こうかな


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・・・でもこの雨だしなあ








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「惜しい・・・」

2017.08.15.10:58


おはようございます
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お盆休み中なので
今日もゆるい記事をちょっと・・・


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色々なスポーツを観るのが趣味のワタクシ



まあ筋書きのないドラマとは言いますが
大方の期待とは裏腹な事が
起きるのもスポーツならでは



ちょっと前のハナシですが
高校野球の西東京予選決勝



まあ誰もが清宮率いる早実が
甲子園に行って
彼が活躍する姿を描いていたかと思います



ところがまさかの敗戦


09-25-02.jpg





昨日のゴルフでは
いよいよついに日本人初メジャー勝利か・・・


と、日本中の期待を集めた松山選手



サンデーバックナインまでトップだったのですが
ホント惜しいところでの惜敗


komaru15.jpg





ジャイアンツの阿部慎之助選手




見事2000本安打を達成したけど
敵地マツダスタジアムにて
敗戦濃厚な9回での達成・・・・



これだって
優勝争い中の東京ドームだったら
メチャメチャ〝経済効果”に繋がった気もします


bi-ru2.jpg




色々惜しい事も有るスポーツ



だから良いんでしょうね、きっと


今日は中止になっちゃったけど
高校野球、明日からまた熱く応援しようっと











・・・ボルトがああなってリレーで銅メダル、これだってそう









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「飽きて来てます」

2017.08.14.10:50


おはようございます
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え~今日もお盆休み中ですが
早くも2日目にして飽きてきた感じ


akiru.jpg



ま、とりあえず高校野球に熱くなったり
ゴルフの全米プロでドキドキしたり
世界陸上とかも観ましたけど



そうそう持ちませんって


dakkusu2.jpg





昼間っから飲める・・・


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ま、それはそれでうれしいですが


あんまり飲んじゃうとダルくなっちゃうし



ヤッパリ事務所に来て
ちょこっと仕事してる方が
落ち着きますね



あ~!
これって完全にヤバイやつ!


09-25-02.jpg




〝仕事人間”・・・
な~んて立派なものじゃなく
仕事してないと不安定になる
もはや病気レベルかも

komaru11.jpg



ま、色々とこの先の事も考えつつ
今日も少し仕事しま~す



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夕方から飲み仲間とグイグイやる積りです








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「お盆休み初日」

2017.08.13.09:29



おはようございます
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え~今日からお盆休みです


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でも何処か素敵なリゾートに行ったり
田舎に帰省する訳でもないので
さほどスペシャル感は有りません




トータル4日間の休みですが
元々1日は定休日だしね




今回の休みで
見て見ぬふりをしたけど
やらなきゃいけないのが
庭の雑草



ヤバイっすよ


yjimage33.jpg




エアコンの室外機とか
ガンガン絡んじゃってるでしょうし


ふう、とにかくそれを片付けないと
スッキリしないので
今日やっちゃおうかな


kusamusiri.jpg



ただね
蚊の軍団がスタンバってるですよ


この前なんか30秒で4か所刺されました
恐らく満を持して
待ってるハズ


ううう、嫌だなあ


蚊が死ぬ時期まで待てればいいけど
そんな訳にも行かないし


とにかく闘います!





って事で皆さまも
良い夏休みを~!


natu8.jpg




お仕事の方は
体調に気を付けて下さいね~!

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・・日曜日に休むのってちょっと気が引けますね







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「お盆休み」

2017.08.12.09:19



おはようございます
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え~世の中ボチボチお盆休み・・??
あ、もうドップリって感じでしたね

kazoku2.jpg



我々の業界は
水曜日が休みっていうところも多く
従って
「8/9~8/16まで休みます」




と言う、何とも羨ましい業者も結構居ます



一方で
「休みません」


muda.jpg



と言う強者(つわもの)と言うべきか
時代的に逆行と言うべきか



そういう業者さんも居ます



でもまあこの夏は暑かったし
少しはピンと張り詰めた部分を
緩めたって罰は当たらないですよね


natu8.jpg




って事でウチは明日13日(日)から
16日(水)までお休みを頂きます



ま、水曜日も含むので
実質は3日間・・・。


え~っと
特に何処かへ行く予定も無く
のんびり自宅で高校野球withB(ビールの事ね)




たまに事務所に来てメールやFAXのチェックwithB

bi-ru.jpg




ってな調子であっと言う間に終了

ま、こんな感じかな


とりあえずちょっとだけでもゆっくりして

17日(木)からまたバリバリ頑張りま~す!


ganbaru.jpg








・・・あ、ブログは毎日テキトーに書く積りです









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「〝山の日”と吉祥寺」

2017.08.11.09:19


おはようございます
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毎週金曜日は
吉祥寺の〝街ネタ”です


え~今日は
制定後2回目の「山の日」
(あいにくの天気ですが)


yamanohi.jpg



それにちなんだネタを・・って考えたけど


吉祥寺には山なんて有りません



komatta.jpg



それどころか、丘も無く
目だった坂さえ余りない



本当に平らな街ですね



武蔵野市には
〝御殿山”って言う地名こそあれど
そこもほとんど真っ平
まったく勾配の無い街です



これだと
お子さんを自転車に載せて
移動するお母さんや
高齢者にとっては良い環境でしょうね



ojiichan.jpg



ただ全くないのもちょっとね


他所の街の夕焼けの景色などで
坂道の先に陽が沈む

yuuyake.jpg




そんな風情豊かな景色は
残念ながら
吉祥寺には無いかもなあ



その代わり
多少雪が降っても
身動きが取れない


・・・そういった急坂は
あまり多く無いと思います


ただ
冬場の澄み切った青空の下
駅のホームやビルの上階から
見える富士山の美しさ

fujisan.jpg



丹沢渓谷の稜線の綺麗さ


これには見惚れる事が有ります


ま、「山の日」です
事故のないよう
楽しんで下さいね








・・・さて仕事仕事







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「商圏」

2017.08.10.09:19


おはようございます
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え~ウチの営業範囲は
まあ当然吉祥寺駅が中心ですが

kiti01.jpg



それでも南北一緒かと言うと
必ずしも均等ではありません


57年間、ずっと南口の駅前で店を構えてます
南口を利用する方や
南口から出るバスに乗る方は
当然こっち側を使います

densha.jpg




で、それは大家さんも一緒
自分のアパートやマンションを貸したい場合
わざわざ反対側に頼むより
近い方に頼むのが普通かと・・・





って事でウチは吉祥寺駅でも
特に南エリアが得意


・・・だったんですが



北側の業者が廃業したり
或いは大家さんがネットで
不動産屋をお調べになったりして
訪ねて下さり


ウチでも北側の物件が
ずいぶん増えて来ました


uresii.jpg




その結果
はい、他の駅の物件


具体的に言うと
JRだったら隣りの三鷹駅や西荻窪駅
このエリアがグッと減って来ましたね



井の頭線でも3駅離れた久我山は
もうほとんど取り扱ってません


muda.jpg


ウチのような小さな規模の不動産屋が
商圏を広げると
結局大手と同じスタイルになり
お客様から選ばれなくなります




今の弊社の情報は7割が
吉祥寺駅から徒歩圏の範囲



これ何もわざわざ狙って絞って来た訳ではなく
自然にそうなって来ました



きっとこれからもっと狭くなると思います




狭いけど、そこなら詳しい
そこなら何処よりも詳しい



otoko18.jpg




そういう不動産屋になって行かないと
生き残れない・・・



そう思っております




10-04-3.jpg







・・・歳だから遠いのが面倒って言うのもジャッカンね










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「お墓参りに」

2017.08.09.09:50



おはようございます
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毎週水曜日は
定休日

10-12-16.jpg


とは言っても
「すぴー」
などと暢気に寝てはいられません



今日はお墓参りに行く積りです


ohakamairi.jpg




ホントは朝イチに出発
(7時くらいにね)
のハズでしたが
昨夜も飲み過ぎまして


dakkusu2.jpg




まだ家で
もそもそしております




でもボチボチ出発

kuruma3.jpg



今日は物凄く立派に育ったであろう
雑草軍団との壮絶な闘いが
待っております


zassou.jpgkusamusiri.jpg



それに加えて
蚊の集団


こっちとも闘わなきゃ


ka.jpg


さらには予想気温35℃?

natu12.jpg



そんな中、陽当たり抜群の
お墓で草むしりって・・・



想像するだけでウンザリ

しかも
午後には事務所に出て
少し仕事しよう・・・



などと考えております



なんて立派な人だ


namida.jpg



ま、実際にはどうなるか
分かりませんけどね


10-12-1.jpg



って事で今日も1日ガンバリマス!





・・・五分五分かな




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(再投稿)「生活保護問題」

2017.08.08.09:21


おはようございます。
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吉祥寺は晴れてきたけど
台風、まだまだ気を付けて下さい


え~毎週火曜日は
過去の投稿記事から
ランダムに抜粋して加筆修正して
アップしております


以下本文です~~~~~



少し前の事ですが
小田原市の職員が生活保護者に対して
威圧的なメッセージが書かれたジャンパーを
着ていたことが騒がれました



生活保護



確かに様々な理由で経済的に自立が出来ず
本当に苦しくて苦しくて
死を選ぶことさえ
考えた先に
行政の助けを受けて
生き延びる道



かつてはそういうニュアンスでした



ですのでウチの店に来られた方が
うつむき
肩を震わせながら
「・・・実はワタシ」

komaru15.jpg



と語り出したのをよく覚えてます




あの頃は
それがもう一大事で
社会的な落伍者で
ダメな人間


と言うレッテルを貼られたような
それぐらい重くて大変な物だったと記憶しております



時が経ち
今の時代になると
様相は一変



有ろう事か
不正受給と言う悪質な手口が
増えて来ました


部屋探しにおいても
軽々に
「市から家賃貰えるんで」


10-12-1.jpg




などと言い出す方まで居て


今でも覚えてるのが

或る日ご来店した男性
ごく普通の40代
中肉中背で健康そうな雰囲気です






その方から
「武蔵野市ってどうなの?」
って聞かれ
どういう意味の質問なのか尋ねたら
「来月ね、こっちに来て生活保護の
申請をしようと思ってるんだ。
こっちの方が審査も簡単で
支給額も高いって聞いて」


otoko.jpg




ニヤニヤしながらそう言われた際には
思わず
「帰って下さい」


ikari.jpg



と言ったのを覚えております


病気やケガ
年齢的にどうしようもない

本当に助けが必要な方にだけ
届くよう願うのみです



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「〝女性限定”って・・・」

2017.08.07.09:09


おはようございます
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今日も暑いですね
台風の被害も心配です



ところで。
アパートやマンションを募集する際
女性限定
と言う条件を付加してる物件が有ります


これね、近隣に女子大とかある場合は
まあ納得なんですが


そういう理由でもなく
ただ単純に
「男は汚すし、騒ぐから」

otoko15.jpg


と言うイメージで男性を
云わば〝排除”してる大家さんも居ますね




ですが・・
実際に長年この仕事をしてますと
これ、決して当てになりません


muda.jpg




男性でもと~っても綺麗に使って
静かに暮らせる方が
たくさんいますし




残念な事に女性でも部屋を汚したり
騒いだりする人も居ます


09-23-01.jpg



また、地方から大学に入学するお嬢様を
都会に住まわせるのに
「何か有ったら心配だから」

obaachann2.jpg



と言う事で、女性限定のマンションなどを
探す方もいらっしゃるでしょう



確かにそういう〝需要”が無い訳ではない


ですが
近頃は少なくなって来ましたね



その理由をワタクシなりに想像しますと



①入居率が悪化して選んでる余裕が無くなった
②昔ほどの需要が無い
③女性限定の方がむしろ不安



と言う感じでしょうか



この中の③について


これね、実はウチで管理している女性限定の物件で
或る入居者様から言われたんです



「建物に男性が居た方が心強い」


とか


「ネット上に〝女性限定”って書かれていると
むしろ狙われそうで怖い」

10-12-6.jpg




・・・なるほど確かに





ま、傾向としては減りつつありますが
〝女性限定”にも色々な問題が有るようですね




つい先日、募集チラシにこんな文字が
書かれてました



kari-4.jpg

女性限定
(入居状況により変更有り)



募集の環境も時代と共に
変化していきますね




   dakkusu.jpg








・・・稀に「男性限定」と言うのも有ります
ホント稀なんですけど








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「テレビCMが・・」

2017.08.06.09:19


おはようございます
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え~毎週日曜日は
軽めのコラムです


あれエッセイだったかな

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ま、どっちでもいいや


え~気のせいかも知れません

多分気のせいかと思いますが



不動産屋のテレビCM
最近めっきり減りましたよね


cm.jpg




繁忙期に比べて
と言うよりも
数年前と比べて
何となく減ってきた気がします



先日受講したセミナーによると
FC店って繁忙期になると
一斉に親会社へ100万円くらい払って
全国放送のテレビCMをバンバン打つ


それを見た一般視聴者が
探したいエリアの
そのFC店に問い合わせる


sumaho9.jpg



一応こうした流れのようです




各支店が納める
ロイヤリティーの行き着く先って
大元の会社の
「経営コスト」+「宣伝費」+「利益」


恐らくこう言う事でしょうけど



一昔前に比べたら
テレビCM自体は減るし
お金が掛かっていたタレントも
いつの間にかほとんど消えました


上戸彩さんとか
中居クンとか



全国規模で展開する大手チェーン店も
全体的な予算縮小傾向なのでしょうか?


09-23-01.jpg



若しくはテレビCMの費用対効果が
かつてほど見込めない
って事でしょうか?



イマドキ若い人はテレビ観ないし
観るならネットで観るし
或いは録画してCM飛ばすし



大手チェーン店も
この先のメディア露出が変りつつあるのかなって
小さな不動産屋は
じ~っと様子を伺っております



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・・・あとは〝さまぁーず”くらいかな








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「眺めるだけ・・・」

2017.08.04.09:19


おはようございます
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台風5号が心配ですね


え~毎週金曜日は
吉祥寺の“街ネタ”です


kiti01.jpg



吉祥寺エリアでも
様々なお祭りがございます



先日はマルイの屋上で
盆踊りをメインにした夏祭りが
行われました


bonnodori.jpg



初日は残念な天気でしたが
2日目は盛大に行われ
小さい子たちも大喜び


そして9月に行われる秋祭り
これが盛大と言うか


とにかく御神輿が何体も出て
街中を巻き込み
物凄い事になります

09-11-1.jpg





まず路線バスが動かない

ず~っとって訳ではないけど
御神輿優先と言う事で
時々止められる事態になります


普段なら駅前に入って来るバスが
迂回させられる


公共交通機関なのにね


tukare.jpg




縁日も出ますし
とにかく賑やか

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その様子は
またお知らせ出来ると思います



で、先日、実行委員会の方が来て

「どう、神輿担がない?」

mikosi.jpg


って誘って頂きましたが
お祭りは土日のお昼



この商売じゃあ
なかなか休めないよね




って事で毎年店の前を通る
神輿をボ~っと見送るだけ
皆さん気持ちよさそうに昼から
ガンガン飲んでるし



ふうう
仕事辞めるまで無理かもなあ

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・・・そもそもそんな歳になったら担げないしね







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「原稿との闘い」

2017.08.02.10:45


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~毎週水曜日は
定休日ですが

teikyuubi.jpg



今年は水曜日でも出勤率9割以上





ま、うっかり出掛けるより
事務所の方が涼しいし
仕事も捗るので一石二鳥



ですが今日に関しては
そんな呑気な事を言ってる場合じゃない


muda.jpg




明日に迫ったセミナー講師
その原稿書きをしなきゃ・・・


kouennkai.jpg


これまでの講師だと
大体のテーマやサブタイトルをメモして
フリートークって言うパターンも有ったけど


明日はかなり真剣な場
ニコニコして誤魔化せる雰囲気じゃないでしょうね


不動産業者が9社
そこそこの参加費を払って
ワタクシの話しを聴きに来て下さる訳ですよ


10-07-1.jpg




ヘタな事は出来ませんって


従って一応全部原稿にします
でもね
目の前でただ原稿を丸読みじゃあ
能が無いでしょ


一応書いてはおきますが
読んだりアドリブを挟んだり
状況に応じて
変えてみる

kousi3.jpg





出来るだけそんな余裕が欲しいっす



さあ、ビールも飲みたいところですが
ひとまず原稿書き開始で~す


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・・・緊張するよね








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「実はけっこう怪しい」

2017.08.01.09:18


おはようございます
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火曜日は過去の投稿を
加筆修正し再度アップさせて頂いてます


今日の記事はワタクシならではの
細かな視点で書いたもの


以下本文です~~~~~~~



え~不動産の仕事をしている人でも


「1R」と「1K」


この違いを明確に
回答出来る人って
どれくらい居るでしょうか・・・


このように

1R.jpg


明らかに部屋とキッチンが一体なら
1Rですよね


原則として部屋とキッチンに
間仕切りが有るのが1K


でも実態は結構あやふや

komaru9.jpg






これくらいだと
迷う場合も有ります

1R2.jpg

キッチンもかなり部屋から独立してます



こうなるとさらに迷います


1R3.jpg


1R4.jpg



確かに間仕切りドアは有りません
でも部屋とキッチンは
かなり“別々”のレイアウト


なのでこれを「1R」って言うのも
何だか違う気がしますし・・・




まあここまでキッチリすれば
100%「1K」ですが

1K.jpg




一見明らかに違うはずの
「1R」と「1K」


本来ならスパッと分かれる筈ですが・・・
人によって判断が違う場合も有り得る訳で


間取りの分け方も案外奥が深くて面白いですね




komatta.jpg






え~っと、ウチでは理屈よりも何となく〝感覚”で言っちゃってますが・・・









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吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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