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「修正箇所が多過ぎ・・?」

2017.06.29.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~我々インターネット不動産屋は
毎日あちこちに
情報を発信しておりますので
何か有った際の手続きも大変


sigoto2.jpg




例えば価格変更


はい、ひとたび金額が変わるとなると
まずは接客用のチラシ


これを変更し
店頭に貼るチラシも修正


sannanekkusu.jpg





さらには自社サイトの金額を替え
ポータルサイト上も修正をしなければいけません



その上でレインズなどに物件を掲載していれば
そっちのデータも打ち直し
添付している募集図面は
修正後のものを再登録


sigoto4.jpg



さらに
既にメールなどでお客様へ紹介している場合
“価格変更のお知らせ”を
メールにて通知
(たまに忘れちゃうけど)




そういう事情を一切ご存じない大家さんが


「どうしよう、なかなか決まらないよね」

yjimage (1)-



「じゃあ、この際家賃を1,000円だけ下げるか・・・」



って言われた際のショックも
分かって頂けるかと思います


yjimage33.jpg





どうせ反響が芳しくないなら
もっと大胆に条件を見直さなきゃ
変わらないって!


そして
僅かな変更であっても
上記した手続きは同じ



ふうう
イマドキの不動産屋って
僅かな変更であっても
修正しなければいけない項目が
多過ぎますよね・・・




sigoto10.jpg






レインズなどではデータの数字と図面が食い違ってる事よく有りますよね














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「たまにね・・・」

2017.06.28.10:39


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


毎週水曜日は
定休日

10-12-16.jpg



そして毎週のように
このイラストを使ってます


まあ可愛いからね
「すぴ~」だって(笑)


あらためて見るけど
猫ちゃん?



でも
たまにこの寝てる後ろ姿に
チラッとね
たま~にね


殺意


satui.jpg






感じる時有ります







後ろから蹴っ飛ばしたくなる

テメー
なに寝てんだよ


的な・・・・


いえ、ワタクシは至って平和主義
非暴力でずっと生きて来ました


otoko14.jpg




でもね



こっちがほぼ毎週のように
定休日でも
出社して
頑張っているって言うのに
何だお前は・・・


komaru.jpg




的な・・・


私の心にも
有るんです、そういった闇の部分

きっとね


ま、クダラナイ事
言ってないで
さっさと仕事を済ませて
帰ります

sigoto5.jpg





ちなみに来週はゴルフ


お迎えが早朝で
反省会は深夜まで


もう丸1日ビッシリ・・・


なので今日はゆる~く
休日(ちょっと出勤もしてますが)を
楽しみま~す


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・・・ゴルフの方が休めないっす









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(再投稿)「人として」

2017.06.27.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツBLOGです



毎週火曜日は
ワタクシが過去の投稿から
加筆修正してランダムに再投稿しちゃってます


って事で宜しければ御付き合い下さい


以下本文です~~~~~~~~



え~今の世の中
人間性と言うか
人と人との関係も希薄になってますよね


特にネット社会って
匿名で色々な事を発信出来る訳で


sumaho2.jpg



自分に害が及ばないところで
誰かを誹謗中傷したり
ディスったり


そこまで酷くは無いとしても
我々不動産屋でも
ココロが折れる・・・



そんな時が有ります




例えばポータルサイト(スーモとかね)に
物件情報を掲載しますと
そこにお問合せが入ります


こちらとしては嬉しいと同時に
失礼の無いよう
気を付けながらメールを返信


me-ru2.jpg





するとその日か翌日には
お返事が届き
メールで相談や打ち合わせが始まります


ところが
同じ様にお問合せを頂き
こちらとしては懇切丁寧にメールを送っても
何ら返事が来ない・・・


01-01-2.jpg






念の為、1日ほど開けて
もう一度丁寧な文章を考え送信


それも完全にスルー



いやいや
でもウッカリって事も有る
或いは残業続きで余裕が無い?
もしかして体調不良?




って事で、その後も様子を見ながら
反感を抱かれない程度に時間を空けて
2通ほど送ります


で、これも全て完全無視


03-13.jpg



さてこうなると
こちらも少し考えます



大丈夫だろうか、この人は?
ズボラで通常のコミュニケーションが
キチンと取れない人ではないか

komaru.jpg




共同生活に向かない
何か有ってもこちらとの意思疎通が
出来ないのでは・・・


そういう不信感がもたげてくると
もうこっちから終了


はい、賃貸借って誰でも良いって訳ではなく
一応同じ〝常識”を共有出来ないと
間違いなくトラブルの素になりますからね



人として
最低限のマナーも守れないんじゃあ
貸せないよなあ


09-23-01.jpg




4~5通のメールを無視出来るハートの強さが羨ましい・・









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「不動産屋の仕事かも」

2017.06.25.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎週日曜日は
他愛の無いエッセイ的なブログです

良ければお付き合いください


ojigi.jpg





え~契約したお客様から
たまに聞かれる質問に


「あのう、引っ越したら近隣に
挨拶した方が良いでしょうか」


gimon2.jpg


と言うご尤もなものがあります


引っ越したその日から
壁・床・天井などを境に
共同生活が始まる訳です



そりゃあ挨拶くらいした方が良い・・・



ま、フツーそう答えますよね


ところが実態は
ご挨拶に伺っても留守


或いは警戒心からか“居留守”


irusu.jpg



若しくは他人とのコミュニケーション
そのものを“拒絶”


hikikomori2.jpg



今の時代、人と人とが顔を合わせるのも
なかなか難しいようです



このような結果
挨拶と言う当たり前のような習慣も
次第に希薄になってきてますよね



一方で入居率が高い物件の中で
住人同士のコミュニケーションが
非常に上手く行っている例がネットに乗ってました



その中には
住人同士が集まって
定期的にBBQを行っている・・・




BBQ.jpg



そんな物件もあるそうです


一旦垣根を乗り越えちゃえば
むしろ積極的にコミュニティーが出来るのかも・・・



では誰がそれを作るのか


オーナー様



sintiku.jpg





ええ、そうして頂ければ助かります

でも実態として
大家さんだって近所に住んでるとは限らない
ましてや法人が所有していたら
まず無理


って事は

・・・はい、もしかして不動産屋の仕事?


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いきなりBBQやりましょう!
っていう訳ではないけど


例えば
契約した方がお望みならばですが・・


○○号室に新入居者が決まりました
お引越しは●月▲日です


その日はお騒がせしますが
皆様どうぞよろしくお願いします


otoko17.jpg




・・・こんな簡単な手紙やメールくらい
用意出来ません?


これだけでも
他の入居者様にとって


・新しい人が来るんだ
・その日はバタバタするかもな


この2つの情報が予め届いているのと
いないのとでは全然違うと思います


と言う事で、ワタクシも今思い付いただけで
まだ実践してませんが


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これからそうした“交流”のきっかけを
作っていくのも
大事な仕事かも知れませんね




・・・・って既にバリバリやってる業者様も居るので偉そうにスミマセン








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「それかあ・・・」

2017.06.24.09:22


おはようございます
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え~先日ウチのサイトを見た方が
「希望条件登録」
を送ってくれました


そこにはまあ厳しい条件が
ずらずらと書き並び
正直
「うわ、無理だよ」

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って思ったワタクシ



それでもね
こっちもプロ


100点満点ではないものの
一般的に見て相当“好条件”と
思える物件を探し当て


その方にデータをメールした訳です


me-ru2.jpg





その翌日
「ぜひ見てみたい
と言う連絡が・・・



と言う事で日程を調整し
当日は朝からクルマをきれいに磨き
ご案内用のスリッパを整え
まもなくお見えになる時間・・・



と言うタイミングで
その方から電話が来ました


(あ、(笑)「遅れます」って事だな)
10-04-3.jpg






などと言うワタクシの予想は木っ端微塵に
打ち砕かれましたよ


有ろう事か
数日間も有ったのに



「ごめんなさい
今調べたら“方位”が良くないのよ」


komaru2.jpg




・・・って



「あ、えっ、はぁ、ほ、方位・・ですか」

と間抜けな返事しか出来ないワタクシ




結局ご案内は直前で中止になった訳ですが
この“方位”ってヤツを持ち出されると
我々にはどうしようもないです




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・・・そういうの真っ先に言っておいて下さいね








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「景気悪いぞ」

2017.06.23.10:23


おはようございます
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え~毎週金曜日は吉祥寺の街ネタなんですが


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どうにも心配な事が・・・・




以前にも触れましたけど
最近の吉祥寺、テナントの入れ替わりが
激しいですね



世の中的には
「好景気が続いてます」

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って事になってるけど
実体経済は
決してそんな雰囲気がしません


むしろ
不況じゃないの?

10-04-1.jpg


って感じる事も有ります



消費者だって極力消費を抑えている傾向では?



今も吉祥寺で流行っている店は


伝説の羊羹で有名な“小ざさ”
個人的には脂っぽいので
ちょっと苦手だけど
メンチカツで行列が絶えない“サトウ”


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この2店舗は別格でしょう


あとは夕方4時半の開店前から
行列が出来るやきとりの“かっぱ”


焼き鳥より焼売を勧めたい“いせや”


この辺は何十年も流行っているし
この先何十年も大丈夫な気がします



ganbaru.jpg


(何かエラそうでスミマセン

それ以外だと
100円ショップ
ディスカウントのお菓子屋さん


が人だかりですね


吉祥寺って人気の街なので
大手やチェーン店系は
当然出店したがります


外食系
アパレル系
雑貨屋


どれもがたくさん進出して来ます


家賃がかなり高くても
「とにかく吉祥寺には出さなきゃ」

otoko32.jpg



って甘い判断で出店し
損益分岐点をクリアできずクローズ



雑誌やTVで取り上げられ
一時的に凄い行列が出来た店も
1年後には消えてしまった・・・


そう言う例をイヤってほど見て来ました


09-23-01.jpg




景気が良いのか
良くないのか
その判断は他所に委ねるとして


どんな状況でも
根強い人気を保つ店
地元に人に愛され続ける店



そう言うお店が増えて欲しいです

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・・あくまで個人的な感想ですのでご勘弁を














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「この先の心配」

2017.06.22.09:22


おはようございます
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先日の事

管理物件にお住いの74歳の
お爺ちゃんから電話が掛かって来ました


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イマイチ何を話しているか
分かり辛いものの
色々と確認していくと
どうやらこのような事を言ってるようでした



「今、このアパートに空いてる
部屋があるだろう
その部屋のポストがチラシで
いっぱいだから何とかして欲しい」

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と言う事で、ワタクシ暑い日差しの中
ゴミ袋とガムテープを持って
トコトコ歩いて行きました

otoko29.jpg



で、いざ物件に着いたら


じぇじぇじぇ!


その部屋のポストには
既にテープが貼られ
中にはチラシが1枚も無い・・・

09-25-02.jpg





何なんだ、さっきの電話は




で、良く見ると
お爺ちゃんのポストにはチラシがぎっしり




うぬぬ、何だか嫌な予感



認知・・・症??

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ウチには数組の高齢者が入居してますが
お元気な人も居れば
その一方でちょっと心配な方も居ます



先日、お婆ちゃんから



「他人が勝手に部屋に
入って来て困っているのよねえ」


obaachann2.jpg



などと、意味不明な苦情が来て
困惑したものですが・・・



いや~高齢化社会
それにシッカリ向き合って行かなきゃ
って覚悟はしてますが・・・


komaru11.jpg



この先、こういう問題が増えて来そうですね





・・・鍵の管理、火の始末、意味不明な言動、心配は尽きません









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「定休日ですが・・」

2017.06.21.10:37


おはようございます
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毎週水曜日は
定休日となっております

10-12-16.jpg


なってはおりますがぁ
もうご存知の通り
はい、ワタクシは出社


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しかも結構強い雨の中


とは言えイマドキ
メチャメチャ忙しいという訳でもないし



先週みたいに
“完全休養”って言い切っちゃっても良いのにね


onsen.jpg




ですが
来れば確かに仕事が進みます



営業も来ないし
電話も少ない



お陰でデータの入力だって
丁寧に
しかもドンドン捗ります



yurui.jpg



でもなあ、家での雑用も有るし
夕方には
引き上げようかな



昨夜もしっかり飲んで
ダメージがデカいし
寝不足だし


ていうか、既にお迎え酒飲んじゃってるし


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と言う事でゆる~く休日出勤中です







・・・もう完全に自己満足の世界









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(再投稿)「現地待ち合わせ」

2017.06.20.09:22


おはようございます
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毎週火曜日はワタクシが
ランダムに過去の記事から
ちょっと加筆修正してピックアップしております


(以下本文です)~~~~~~~~~~~~~



今や1億総スマホ時代
(・・なんてキャッチコピーは無いか


皆様端末をお持ちなので
ご案内のスタイルも激変して来ました

sumaho7.jpg





今日もこの後ご案内が有るものの
お客様がウチの事務所に来るわけではなく
直接現地にてお待ち合わせ・・・・


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はい、正確な住所さえ分かれば
GPSでほぼ目的地まで行けちゃいます


Googleのストリートビューなら
建物の外観も事前にチェック出来るしね


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現地待ち合わせのメリットは
①お客様が自分のペースで目的地に行ける

途中にどんな店が有るのか
どんな道を通るのか
それをチェック出来ます


②周辺の環境など、興味が有れば下見も出来る


業者と一緒だと勝手にウロウロ出来ないけど
ご自分たちだけなら先に行って建物の周辺環境も
自由に調べられます


③つまらない不動産屋の話しを聞かなくて済む


yjimage33.jpg




・・・・・・・。







いやいや、ウチの場合、トークも一級品なので・・
って思ってるのはこっち側だけ






そのうち業者が現地に行かず
お客様だけで自由に見学出来る時代も来そう


まだまだ普及はこれからだけど
デジタルキーなら番号をお伝えし
あとは気ままに内見


10-15-8.jpg





分からない事が有ったら
電話で聞けばいい


そんな感じになるのかもなあ


〝AI時代”に無くなると言われてるこの職業
ははは、確かにそうかもなあ・・・



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・・・④オトリ広告じゃないって分かる
現地待ち合わせを受け容れてくれれば実際に募集してるって事ですので








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「ウチも引っ越したい」

2017.06.18.09:22


おはようございます
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毎週日曜日は
軽めの“エッセイ”です
特にうんちくとかじゃないですが
お付き合いの程を・・・


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え~ワタクシ引っ越したいです
自宅?


ええ、まあ、自宅も築27年
ソコソコ古くなって来たので


って自宅じゃなくて
事務所!
ええ、ウチのお店


ここで57年間
ずっと不動産業を営んで来たけど


もう無理かも・・・


と言うもの
はい、ウチの店が入っているビルに
“朝キャバ・昼キャバ”

と言うお店が有りまして

IMG_4185[1]


IMG_4186[1]



そこのキャッチの兄ちゃんたちが
店頭に立ちます


10-18.jpg




となると
集まるのは朝っぱらからキャバクラに
行きたい酔っ払いだけ



物件を探したい方など
むしろ逃げちゃいますって


でもねえ
不動産屋自体の
引越しって結構リスク高い気が・・・


ウチみたいに長くやってると
何年ぶり
或いは何十年ぶり・・・

って感じで訪ねて来る方も居て


obaacann.jpg



そういう方の為に
もう少し粘ろうかと思うけど


店の前には大型の路線バスが
ガンガン通るし
周囲は飲食店だらけ


駅前とは言え
余りにも劣悪な環境


とは言っても
なかなか良い物件が無いのも事実


テナント物件を
苦労して
探している方の気持ちが
手に取るように分かります(笑)



ああ、引っ越したいなあ


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・・・・ウチって事業用物件に弱いのよねえ







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「内見希望リスト」

2017.06.17.09:22


おはようございます
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え~先日ご来店のお客様ですが
事前にアポも無く
“飛び込み”でのご来店


ですが、その方が手にした紙には
ウチのサイトをご覧になったのでしょう
掲載している物件名が
並んでおりました


で、その数およそ10件・・・

yjimage33.jpg




ワタクシそれを見て思わず目まいが



ええ、きっと喜ぶ業者も居るんでしょうね
それだけ熱心に見て選んでくれたんだ
これを見せたらどれかにしてくれる
もはや決まったも同然


odosi.jpg




ですが、ワタクシの場合
10件ピックアップしてくれたから
そのまま10件ご案内


と言うことは有り得ません


komatta.jpg





これ経験値で言うと
或る一定数以上の物件をお見せした場合
多くのお客様が
迷宮入りしちゃう





はい、たくさん見過ぎるとね
さっきの物件のキッチンが良かったし
2件目の収納が抜群だったし
3つ目の物件は眺めが良かったし
4つ目の物件はコンビニがすぐだったし

otoko6.jpg




とまあこんな調子


結局どれか1つに絞り込めず
「スミマセン、一度頭を整理して出直して来ます」
って事になりがち


10-12-1.jpg





なので、一旦お客様の要望を聞き
優先順位を整理し
“より見てみたい”物件を精査して
ご案内をします


たくさん見たい気持ちも分かるけど
ウチでは余りお薦めしませんので



そもそもアポも無しで
全部見れると思うのもちょっとね



と言う事で
ズラ~っと物件名が並ぶ
「内見希望リスト」は
こちらの心臓に良くないので
余りお持ちにならないで欲しいです


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・・・こちらの集中力も3件くらいが限界ですし








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「吉祥寺って・・2」

2017.06.16.09:21



吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の
コツコツBLOGです


毎週金曜日は吉祥寺の“街ネタ”


kiti01.jpg



吉祥寺って“若者の街”
或いは“学生の街”
というイメージが有りますかね


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確かにかつては
近隣に大学が多かったので
目立っていたかも



大学生がコンパで大騒ぎして


井の頭公園池に飛び込んだ

道路標識を折り曲げた

路上で寝そべって警察の厄介になった


そんなイメージが有ったかも
知れませんが



10-12-1.jpg






最近はあんまり感じませんね


むしろ
平日の日中に目立つのは
・元気な高齢者
・海外から来てる人
・高校生以下の児童・生徒


これが圧倒的に多い


特に気になるのが
アジア系の留学生と
観光客の多さ



ウチの店の前など
注意して見てると
4~5人に1人くらいの割合で
外国籍の方です


ajia.jpg



かつてのドラマ
「俺たちの旅」などで
培われた吉祥寺のイメージは
もう昔の事


今では立派なカオスの街の1つかも
知れません


私たちの仕事もこの先は
外国籍の方
お元気な高齢者
そうした方々をターゲットに
していかなければ
行けないのかと思います


この“若者の街”って言われる
吉祥寺でさえ
それをヒシヒシと感じております


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・・・出来れば若くてきれいな女性が増えると良いなあ








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「完全休養?」

2017.06.14.09:10


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~毎週毎週クドクドと
「定休日ですが出社してま~す」
sigoto4.jpg






などと
“頑張り屋さんです”アピールに
必死だったワタクシ(そうなの?)

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ですが!
今日は完全休養日



昨日の午後から
ワタクシ神奈川の奥湯河原温泉
と言う情緒溢れる場所に来ております


06-16-1.jpg



そして今回もまた
“山翠楼”と言うちょっと高級な割烹旅館に
お世話になっております


06-16.jpg


(旅行の詳細はツイログをチェックして下さい
南部不動産遠藤Twitter




06-14-1.jpg







なのでさすがに吉祥寺の事務所には行けません


今日はこれからもうひと風呂浴びて
チェックアウト


それからギュ~ンと海岸線を走り
葉山まで足を延ばす予定です



はい、葉山には吉祥寺の行き付けのスナックで
お世話になったママが
タイ料理屋さんを経営していております


09-15-2.jpg



そこでランチ・・・


と言う予定です


ただね
昨日から預けているワンコを受け取るのが夕方5時頃


inu2.jpg



ええ~っと
それからでも
出社出来るじゃん

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って事で
まだまだ予断を許さない
そんな状況でございます


ではでは


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・・・マジで出社するかもなあ










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(再投稿)「お部屋ばかりに」

2017.06.13.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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毎週火曜日はワタクシが
過去の記事を
気分でピックアップする企画



今日は物件探しを違う角度から
説明した「お部屋ばかりに」です




え~お部屋を探す時って
当然とはいえ
家賃だ
間取だ
陽当りだ
階数だ


と、チェックしますよね


勿論それでいいんですけど
もう少し視点を変えると
違ったポイントも見えて来ます


10-04-3.jpg



例えば
お部屋探しの時って
不動産屋の営業も一緒


良いところを色々と説明して
「どうでしょうか?」
などとアプローチ


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本人も
「そうね、ココで良いかも」
って事になって
申込⇒契約




で、本当に大事なのってココからなんです



yubi8.jpg




契約後、鍵を受け取って
いざ物件へ行く際には
大抵一人、若しくは家族とか友だちと一緒


基本的に業者の同行はありません
(業者にもよりますけど)


しかも当然ですけど引っ越し後は
夜だって出たり入ったりがありますよね


すると
あれ
廊下が真っ暗

あれれ?
宅配ボックスの使い方が分からない


あ、隣りの人と偶然鉢合わせになっちゃった
どうしよ
挨拶した方が良いのかな


10-12-6.jpg




お部屋の事よりもむしろ
こんな点が不安になったりするかも知れません



なので出来れば
一人で夜帰宅した時を想定し
予め浮かぶ不安な点を不動産屋さんにぶつけてみて
1つずつそれを消していくっていう作業も
物件を見る時に大切な訳です


例えば
夜は人感センサーライトが付いているので
真っ暗でも入ると明かりが点きますよ


とか


宅配ボックスはこうこう
駐輪場の停める場所はココ
困った時にはお隣のオーナー様が
助けてくれますよ

otoko14.jpg




とか

お隣の方には引っ越し後
なるべく早めに一度ご挨拶してみては


など

広さや設備とは違う側面でのフォローも大切です


この物件良いかもなあ・・・


って思ったら、むしろ具体的な不安材料も
列挙して
一緒に考えましょう


それくらい
街の不動産屋ならやりますよ~



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「感情の生き物」

2017.06.12.09:20


おはようございます
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え~我々不動産業者はプロですので
本来好きとか嫌いとか
そう言った感情が仕事に介在してはいけない



はい、当然その積りで
お客様と対峙しております


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それでもね
ヤッパリ感情って有りますって



例えば
物件を見にいらした方でも
「うわ、良いですね」
「おおキレイ」
とか


egao5.jpg



「う~ん、ちょっと狭いかもなあ」
「うわ、これはちょっと・・・」
とか
反応を示してくれるとちょっと安心します



ましてこちらの事も気遣って
褒めてくれれば
悪い気はしません


むしろ
(あ、この人、良い人だな)
って感じで
そのお客様の“お人柄”が伝わって来て安心です


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一方で
メールでも電話でも一切要件のみ



現地へお連れしても
マッタクの無感情


良いんだか
悪いんだか
示さない

01-01-2.jpg



こうなると心配なのが
契約後の事



いざ生活を始めても
マイペースで自分勝手かも・・・


他の方と上手く共同生活を
営んでくれるのか


お隣の方やオーナー様等
ご近所との関係を
上手くやって行けるのか

そう言う心配が付きまといます


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結局私たちだって
ご契約までお客様と
そう何度もお会いする訳じゃないし


大丈夫かどうかの判断基準は
案外
そうした人間性を見る場合が有ります


家賃交渉
賃料発生日の交渉


それらも含め
出来るだけ
ココロを開いて
不動産屋と良い関係を築いて下さいね


お互いの為にも

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そもそもそんな関係性が望めない不動産屋は論外ですけど・・・









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「閉店の嵐」

2017.06.09.09:19


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


毎週金曜日は
吉祥寺の街ネタブログです


出来れば明るいハナシを書きたいけど
どうしても気になるのが
名店や本格的なお店の閉店ラッシュ



何十年も地元で愛されて来た
洋食屋さん


IMG_4040[1]



“シャポールージュ”
と言うより“旧バンビ”と言った方が
分かる方も居るのでは・・・



私の記憶が正しければ
当時人気絶頂だった
郷ひろみさん主演ドラマ
「僕はおじさん」
で郷さんが勤めていた洋食屋さんとして
ロケしたお店で
かなり話題になりました


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今年の4月にどうしても
ハンバーグステーキが食べたくて
行きましたが


まさかあれから1か月半で
閉店とは・・・



それと
こちらもアメリカ資本の有名店
OLD NAVY


IMG_4042[1]



そもそも“OLD NAVY”が入る前にも
“BANANA REPUBLIC”が抜けて
どうなるかと心配していたのに


大手のアパレルが店を維持出来ない


“人気の街”などと言われている吉祥寺ですが
今や閉店ラッシュです


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あのカラオケ大手のシダックスも撤退


その他にも
長年愛されて来た
地元のカジュアルレストラン
“ラパンアジル”


IMG_4038[1]




こちらも閉店だとか



覚えていないけど
オシャレ系の雑貨屋さんが入っていた
こちらも空っぽ


IMG_4039[1]




さらには混雑時には店の外に行列も目立っていた
イタリアンの“NAPOLI”


IMG_4056[1]




こちらも残念ながら閉店


実は写真を撮った5店舗
これってほぼ同じエリア
徒歩2分以内


そして
このエリアこそ
吉祥寺でも1番人気と言われる
“東急裏”



はい
そんな場所の路面店が
続々とクローズとは



勿論閉店の全てが経営難とは限りません


後継者不足だったり
経営者の体調不良だって有るでしょう



それでもこう続くとショックですねえ


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ウチも今年で57年目
個人経営のお店で50年以上続いているのは
吉祥寺を探しても
数えられるほど少ないです


今後、インターネットに加え
IoTとかAIによる社会構造の変革は
増々進むでしょう


物流も2020年以降
ドローンが飛び交う(?)
そんな時代が来るかも知れませんし


今の世の中
(経営が)続いている・・・・

それだけでも素晴らしい!

もうそういう評価の仕方が
有って良いかと思います





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うふふ、ウチって凄いじゃん(←なんだこのぬるいブログは・・・








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「休みません」

2017.06.07.10:35


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


はいご存知今日は定休日・・・


と言いますか
もはやご存知“休日出勤”DAY


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の方がハナシが早いですよね
ははは





え~今日は早起きして
クルマで買い出しに行って来ました


“ワンコ用トイレシートお徳用126枚入り”
ってデカいのなんの!


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それを2つと
さらにワンコ用のご飯
こちらも3袋購入


こうなるともう混雑時って訳には行きません
(ひんしゅく買うので)



24時間営業のスーパーですから
空いている9時台にクルマでさっと・・・


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そんな感じでの買い出しを終えてから
今日も事務所に出社しております



昨日は余り実りの有る日じゃなかったからね
今日はその分頑張らないと




って事で、これからPCの前で
コツコツと地味な作業に打ち込みます



ちなみに来週は1泊2日で温泉旅行に行くので
完全休養のハズ

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と言う事で
それまでの1週間頑張らなきゃ



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・・・ただ、旅行から帰宅する予定が夕方なのでちょっと心配









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(再投稿)「発想を柔軟に」

2017.06.06.09:15


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです

毎週火曜日はワタクシがランダムに
過去のネタを引っ張り出します



今日のテーマは“発想の転換”



以下本文です(多少加筆修正してます)



今日はちょっとしたクイズを・・・。


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次の2つの物件
あなただったらどっちを選びますか?



「建物A」は2階の角部屋でバス・トイレ別々


一方の「建物B」は
1階で3点式UB


さてAとB,あなたはどちらを選びますか?
って、まず答えはAですよね
私だって「A」ですし


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ところが
実際に現地に行ってみると
Aは確かに2階の角部屋
窓だって2面とも有ります
でもその窓を開けてみると・・・・




あらら、お隣の建物がピッタリと寄り添い
陽当りは望めそうも有りません
景色も全く眺めることが出来ない、そんな環境です



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一方のBは

南側に庭が有って陽当りも良く緑が溢れた環境


プルトムハイツ101 (21)




さて、このような状況でも
2階角部屋VS1階」に於いて
「ヤッパリ2階よ!」


になりますでしょうか?



かなり極端な事例ですが一概に
「何でも2階の方が良い」
と断じることは出来ないかと


またAの方はご希望通りバス・トイレ別々
その点に関しては満足出来るレイアウトです



ただ、年季の入った水回りゆえ、
カビや水垢が少し気になる物件



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一方3点式UBは、最近替えたばかり
ピカピカのFRPは顔が写りそうなほど輝いていて、見るからに衛生的。
確かに狭いですが、気分は文句無し



こうなると中には
「(3点式)UBでも良いかも・・・」



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って感じる方も出てくるのでは







さて振出しに戻って・・・


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今回何を伝えたかったのかと申しますと
お部屋を探す際に盲目的に


「2階以上」
「バス・トイレ別々」



と条件を並べる方が余りにも多く
逆に言えばそれさえ満たせば構わない
と言うニュアンスのため
もっと大事な事を見逃してしまっている・・
と言う気がしたのでこんな記事を書いてみました



先に挙げた設定は余りにも
極端な例かも知れませんが
ご自分でガチガチに縛り付けるより
信頼出来る業者に


「たとえ1階でも安心して暮らせれば・・・」



とか
「最悪バス・トイレ一緒でも構わない分、他にメリットが有るお部屋を・・・」
だとか、投げ掛けてみるのも一つの方法です



それは即ち〝業者の力量“を試す事となり
こちらの提案力がお客様の心に響くかどうかを
試されることになります


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ご予算と最低限のこだわりだけ伝えて
あとはどんな物件をコーディネートして貰えるのかお楽しみ♪
そういう部屋探しの方法も
有って良いと思いますが如何でしょうか




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(文章長いよね・・・



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「不動産の交渉テク」

2017.06.05.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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私共の仕事って
貸す側と借りる側のあいだに入る仕事


なるべく高い家賃で
なるべく早く契約を・・・


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と言う感じのオーナーと



なるべく安い家賃で
(事情によっては)
出来るだけゆっくり契約開始を・・・


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と言うお客様



双方の利害は基本的に一致しない・・・



と言うか大抵の場合“真逆



それをどう調整し
双方が納得して契約に結び付けるかが
我々の仕事です


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従って一方的に自分の都合ばかり主張しても
なかなか難しい訳です



お願いごとの中に少しの“譲歩”を加えれば
上手く行くかも知れません




例えば

「家賃を○万円丁度にしてくれれば
来週から借りても良いんですが・・」


とか、逆に
「賃料などはそのままでも良いので
1か月半後から借りたいんですけど・・」


とか、多少の歩み寄りが有れば
交渉しやすくなります


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あとはちょっとした“裏技”ですが



例えば良いなあって思った部屋が有ったとして
そのエアコンが結構古かったら


「交換してくれればお借りします」
と言うと、案外通りやすいですね



と言うのも
万が一、入居後早々に不具合でも起きると
却って修理や交換の手配が面倒


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そうした管理会社の心理を突けば
自ずとそうなりますね



設備については
案外この手で行くと
上手く交渉が出来るかも知れません


以上、不動産にまつわる交渉テクの一幕でした





勢いで書いちゃったけど軽~く読んですぐ忘れるように











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「不動産とAI」

2017.06.04.09:25


おはようございます
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AI
はい、もうすぐそこまで来てます
いずれ人工知能に取って代わられる職業に
我々の仕事も挙げられたりしております



その真偽はともかく
確実に影響は出て来ますよね



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例えば
或る学生さんが物件を探す際
不動産屋の限られた経験より
ビッグデータから選りすぐり
しかも個人的な感情も介在しない
ピュアな目で最適な物件をチョイスしてくれる・・・



これが始まったら
もう流れは止められなくなると思いますよ



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特に大手チェーン店系
はい、これまで経験不足だったスタッフや
一定のキャリアを積んだのに辞めちゃうスタッフ



その問題が一気に解決しますよね


こうなっちゃうと
「ベテランですけど」


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などと言ったところで見向きもされませんって



では
どうしたら良いのか




まあまだ実際に起きていない現象ですから
或る程度想像ですけど


まずご案内自体もVRで済んじゃうかもだし


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家賃の遅れと言った問題も
保証会社制度の定着で解決?


住人のトラブルも24時間緊急サポートサービスが有るので
大抵の問題はクリア・・・


って事は、やる事が無いじゃん・・・



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まあ現実には100%AI化という訳にも行きません


例えば
人工知能に選ばれない物件
それをどうやって契約していくか
我々の知恵の出しどころです


或いは機械では対応できない
ややっこしい人間関係のトラブル


そうした部分は最後まで残りそう・・・


ま、まだまだ現実には先ですけど
とりあえず気にしておきましょうね




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逆にお部屋探しのお客様をAIで探せられたら
少しは救われそう・・・










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「本音と建前」

2017.06.03.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~我々不動産業者は
入居者同士のルール
貸主と借主のルール
入居者と自治体とのルール



と言った様々な“規則”を
遵守してもらうよう
公平中立な立場で
様々な調整作業を行っております


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生活時間も趣味も
「音」への配慮も
ゴミの出し方も


皆さんそれぞれバラバラ




それを何とか“最大公約数”的に束ね
トラブルを未然に防いだり
問題が起きても速やかに収拾させるのも仕事



その基準たるものが契約書ですが


例えば「入居者一名に限ります」



って謳ってあっても
一緒に暮らしちゃう方って居る訳ですよ


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だって突然恋に発展?
いわゆる“お持ち帰り”なんて
いつ起きるか分からないですよね


もしそんな素敵な恋の展開が生まれようとした場合
管理会社はどういう立ち位置になるのか


そりゃあね
「異性の入室厳禁」
と、明記されていれば別ですが


通常、一晩一緒だったから
いきなり契約違反⇒解約


と言う事にはなりません


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(言い切っちゃっていいのかなあ)



ただこれが毎日一緒に暮らし
ご近所からクレームが来ると
ハナシは違ってきます





ペットだってそう

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どうしても一晩だけ預からなきゃいけない

本当にその一晩だけ・・・



その程度なら発覚してもイキナリ解約には
ならないかと・・・
(ペットの種類にもよるけど)



勿論、ルールは契約書に記載された通り
守るべきだけど
人間だもの・・・(って、どこかで聞いたフレーズですが


誰もが完璧って事でもないし
正直、他の事がキチンとしていて
ちょっとしたことが発覚した場合でも
「まあ多少は・・・」



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って思っちゃいます、はい



・・・あくまでウチの場合なので、このブログを基に交渉とかしないように









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「吉祥寺パルコにて」

2017.06.02.09:22


おはようございます
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金曜日は
吉祥寺の街ネタ


え~
只今吉祥寺パルコの4階では
“チェブラーシカカフェ”と言う
期間限定のイベントが
行われております


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これはまあ
簡単に言うと
ロシアの人気キャラクター
“チェブラーシカ”を
お店のコンセプトに据え
どどど~んとファンを呼び込む企画


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店内には至るところに
チェブラーシカのぬいぐるみやグッズ


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さらにはキャラクターをモチーフにした
料理の数々


そうしたものが用意され
小さな子供連れのファミリーや
女性客の目を楽しませております



で、まあ、何事も経験!
ワタクシも行ってみた訳です


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こうしたコンセプトに則ったお店って
メイドカフェとかが有名でしょうか
(行った事ないけど)



吉祥寺には
ウチが仲介した「ことりカフェ」と言う
お店も有ります


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或いはこちらも行った事ないけど
「幽霊居酒屋」
(遊麗って書いたかも?)


と言った些か風変わりなお店も有ります




吉祥寺って決してサブカルチャー色が濃くは無いけど
調べればもっと色々有りそうですね



まあ、こうしたイベントが
商売として成り立っている事自体
街のポテンシャルがまだまだ有るぞ・・・


などと、勝手に判断しております

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・・ビールも有りましたよ、ハートランドの小瓶が結構な値段
結局飲まなかったけどね












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「ネット掲載禁止」

2017.06.01.09:18


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今日はちょっと“辛口エッセイ”っぽいネタで



え~この業界では
募集物件のデータに
ネット掲載禁止!”と
きつく書かれた物件が有ります

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売買ならまあ分かりますし
賃貸でも分譲マンションや
一戸建てなど
ご近所の手前
大っぴらに情報を流されたくない



そう言うお気持ちなら
理解も出来ます


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そうではなく
会社の方針として一切ダメ


ポータルサイトのみならず
客付業者の自社サイトにすら
掲載不可って・・・


これね
正直、個人的には理解出来ません






今の世の中
皆さん部屋を探す際には
ネットの情報を見ますって


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なのに
ソコに「出すな!」って・・・・



そんな風に縛り付けるなら
そもそもレインズ(不動産業者専用情報公開サイト)
などに出さなければいいのに



レインズに掲載して
「是非客付けを宜しくお願いします」
と言っておきながら





「ネットには出すな」


これって矛盾してませんか?


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実はそうした方針の会社には
知り合いの方も居るので
こんなこと書くと
友だちを減らすかも知れないけど



それはそれ


これはこれ



少なくともオーナー様から
入居者募集の依頼を受けたら


最大限、成約に向けた努力をすべきかと



自社だけでネットでの情報公開を独占したい



・・・。


もうそんな時代じゃないと思いますけどねえ・・


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・・・またこれで嫌われるかもなあ








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