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「ゴールデンウィークの注意点」

2017.04.29.09:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~今日からゴールデンウィークって方も
多いのではないでしょうか


国内や海外へ旅行に行く方もいらっしゃるでしょう

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そこで心配なのが留守宅の事


明らかに〝不在”って感じがしない様
気を付けて欲しいと思います


例えば3日以上留守にするなら
新聞は停めておくべきです


郵便受けにそれが溢れていたら
100%留守だって空き巣に教えているようなもの

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雨戸やカーテンも
ビシっと閉め過ぎず
多少人が居そうな気配を出すのも大事


わざと1部屋だけ明かりを点けておく
それも良いアイデアかも知れませんね


あとはSNSもご注意を!
一人暮しの方や
家族揃って出掛ける方


旅先での記念写真の投稿には
くれぐれもご注意を




10-09-1.jpg


「今ここで楽しんでます」
って言うのは
「今自宅に居ません」
と言うのと同じ意味合い
変な人に伝えてはいけません


せめて〝友人限定”にしておきましょうね




オーナー様とご一緒の建物に
お住まいの入居者さんは
是非とも一言オーナー様に
不在になる旨を告げておいて下さい

sintiku.jpg



留守中に何かあった場合
対応してくれますので



あと目覚まし時計にアラームをセットしている方
くれぐれも解除をお忘れなく
お帰りになるまで
ずっと鳴り続けちゃいますからね



とにかく事故の無いよう
楽しんで来て下さ~い




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・・・さあ仕事仕事







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「社宅代行業者」

2017.04.28.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~近頃増えて来たのが
社宅代行業者
と言うもの



企業が社員の家を「法人契約」として交わす際
その企業の総務課や人事課ではなく
完全に別の会社に丸投げするシステム

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メリットは
わざわざその作業に自分の会社の社員の手を煩わせずに済む
専門家なので不利な条件を押し付けられない


等々色々有るのでしょうけど


これね、健全に仕事をしている不動産業者にしてみれば
甚だ厄介なものでして

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幸い弊社ではまだ少ないけど
それでも先方から
「契約書はこちらで指定した書式を使って下さい」
とか


「書類の内容に修正をお願いします」
と言って来たり・・・



まあなかなか手強いですよ


そして今回は弊社の更新事務手数料について

「消費税分はこちらで負担しかねます」


と言い出されてしまいました

09-23-01.jpg




この社宅代行業者の中には
結構大きな組織も有って


「ウチのやり方なので」

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と有無を言わさぬ姿勢で臨んで来ます


大手企業にとっては
メリットも有るのでしょうけど
正直なところ
〝血の通わない作業”が続くので
個人的には大嫌いなシステムですぅ


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出来れば初めから避けてしまいたいです・・・







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「お墓参り」

2017.04.26.08:30


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今日は週に一度の〝定休日”
・・・と言いながら
これまでずっと出社して来ましたが



はい、やっと定休日らしいことをします



今日はお墓参りに行って来ます

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去年の暮れに行ったきり
ずっと忙しくて行けなかった・・・



いい加減行かないと
叱られます


この4カ月の仕事の報告や
この先の
〝家内安全”を祈念してこなきゃ

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除草剤の買い出し
軍手等の用意
電気バリカンの充電


と、支度はバッチリ!



でもお昼には終わるので
終わったら会社に来て
少し仕事したいな

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って思っております




いい加減休むべきでしょうけどね
もうほとんど病気の世界かも


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間違いなく病気、それも重症だよね







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「物件を取られる」

2017.04.25.09:27


おはようございます
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今日のテーマ
「物件を取られる」と言うと
何だか物騒な雰囲気ですが


決してそうではなく
オーナー様だって
募集を依頼する業者を選べる


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と言う事



まあ専属専任媒介契約を交わしている場合は別として
何社かに依頼するオーナー様も居ます



また長年ずっと募集の窓口になっていた業者ではなく
違う業者がその物件を募集する・・・


そう言ったケースも決して珍しくありません

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実は最近
ウチで募集している物件が
他の業者からも募集されているのを見ました



とは言っても
元々2~3社で扱っていたので
もう1社増えただけ・・ですが



個人的には
大家さんとの相性も有ります
1社だけでの募集には
広告などで限界が有ります


なので仮に複数社の依頼されても構わないものの


問題はどんな業者かって事

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テキトーな業者の甘言に乗って
安易に業者を変えることで
酷い目に遭ったオーナー様もたくさんいます

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今回の場合、地元で長く業を営み
シッカリとした仕事ぶりの業者さん



「ああ、良い業者を選ばれたんだな


・・・はい、ちょっと安心しました



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って、そんな暢気な事言ってる場合じゃないよね・・








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「〝防水パン”って要る?」

2017.04.24.09:26



おはようございます
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え~お客様をご案内してますと
たまに言われる事が有ります


「あれ、この洗濯機置場って
無いのね、あれが・・・」

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はい、この場合の「あれ」とは
恐らくこのことを
指しているのでしょう


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洗濯機を乗せる〝防水パン”の事ですよね





確かに多くの集合住宅、とくに2階以上の場合
洗濯機置場によく見掛けます


一方、全くこれが付いていない場合も有り
「あらら、無くて大丈夫なの?」

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などと
問い質される時も有りますが・・・



そもそもこれって何のために有るのでしょうか


実は大半の方が
万が一水が漏れた時
これで受け止めてくれる

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そう思っている方が結構います


だから無いと心配・・・って事に


え~多くの方が誤解されているようですが
本当に洗濯機が壊れて
水が溢れたら
こんなもんじゃどうしようもない


大量の水が零れてきたら
こんなもんじゃあ意味が有りません


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確かに大昔の洗濯機であれば
水位計も無く
注水した分だけドンドンと溢れる・・・


そういう時代もあったでしょう
でも今は自動で水位が設定されてますし



諸説は有りますが
例えば洗濯機全体が結露した際に
その水滴が直接床に落ちない為

脱水時、洗濯機の揺れを少なくする為


嵩を増して排水の勾配を確保する為




等々、考えられますが
ハッキリ言って無くても別に構わないもの



そして最近はこのように
キャスター付きまで登場してます


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これは移動させることで
掃除がしやすい!と言うメリットが有りますが

見ての通り漏水時には
何ら役立ちません


今の大手ハウスメーカーでは
これを標準使用にしております


って事はヤッパリ無くても良い??




どうもそんな気がしますねえ


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・・ってあくまで私見ですので責任は取れませんけど







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「いつまで・どこまで事故物件」

2017.04.23.09:26


おはようございます
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え~この業界には〝事故物件”と言う言葉が有ります


過去に自殺や殺人と言った
〝事件”起きた物件
主にそれをそう呼びます

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今では「大島てる」と言う専用サイトまで有って
全国の自殺・事件物件を掲載しております



先日、マイソクで送られて来た物件は
かつて飛び降り自殺が起きたマンション


いったいもう何年経った事か・・・・


それが今でも
「特記事項あり」
と言う注釈が書かれていますし


家賃の設定自体も
明らかに相場より安め



これって一体何年経てば
解消するものなんでしょうか

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次の入居者が入り、2~3年経過すれば終了
と言うオーナー様には嬉しい説も有れば



一応何年経過しても
伝えると言う説まで


ハッキリとした基準は有りません

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もっとも一括りに事故物件と言っても
火事による焼死
殺人事件
自殺
病死

など様々です


凄惨さによっても違うと言うけど
厳密な規定は有りません



偏屈な私など
「それじゃあ建築中に大工さんが
足場から落ちて亡くなっても事故物件」


「建築資材を運ぶ車が途中で交通事故を起こし
人が亡くなっても事故物件」


「90歳のお爺ちゃんが幸せに〝老衰”で
ポックリ大往生しても事故物件」


って具合に考えて行けば
キリが無いじゃん!


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事故物件と言うものは
いつまでなのか
どこまでなのか




そこがハッキリしないので
困りますよね




ちなみに高齢者専用のケア付き高級マンション
今では入居も順番待ちです


こちらに関しては入居者がもし亡くなったら
大歓迎~!




皮肉なことにねえ・・・・

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「無理ですって・・」

2017.04.22.09:27


おはようございます
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え~先日ウチが管理している2DKに
客付業者さんから
お申込が入りました



一応電話では
「まだご結婚されていないカップルさんですが・・」
と聞かされていたものの
ご入居後に入籍予定だとか

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「それなら結構ですよ」
と言う事で
詳しい内容を記入して
FAXして貰らいました


すると・・・

お二人とも
今現在は栃木県在住
勤務先の業種は
クラブ:飲食業


で、勿論お二人とも
今の仕事を辞めて上京される訳です

って事は
はい
こっちに来た時点で無職

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それでもね
キチンとした方たちであれば
オーナー様に掛け合おうとしたら


届いた運転免許証は
男性の方も
キンキンの金髪



いや、人は見掛けじゃない

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と、自分を奮い立たせて
オーナー様に事情をお伝えしたら


「申し訳ないけど、今回はお断りして下さい」

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と言う指示が。。。


さて、それを客付業者に伝えますと
「いやいや、では契約者名義を
女性のお姉さんの旦那さんに頼んでみますので・・」

って・・・・。


なんじゃそりゃ!

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無理でしょ、どう考えたって


まだ結婚していないカップルの
女性のお姉さんの旦那さん?



しかも
「了解を頂いてるんですか?」
って聞いたら
「いえ、まだこれからですが・・・」


おいおい
いくら何でも無理ですって・・・



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何とかしてあげたい気も有ったけどさすがに・・・







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「線路沿いの物件」

2017.04.21.09:25


おはようございます
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吉祥寺駅にはJR中央線・総武線
さらに東京メトロの東西線
それに京王井の頭線が乗り入れております


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主に前の3つが高架線
で、4番目の井の頭線が地上を走る


そんな環境です



で、遊休土地も少ないこの時代
線路沿いでもアパートやマンションが
ビッシリと立ち並んでおりますが


基本的に線路が近い=嫌悪感

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と言う図式が多いですね



電車の音がうるさい
振動で揺れる
高架線の陰で陽当りが悪い


大体こんなマイナスイメージでしょうか


ただ、
そのせいで結構割安な物件も有ります

10-04-3.jpg



ところが・・です!
一言に「線路沿い」と言っても
まずは電車がどこを走るか
それによって雲泥の差が生じるんですよ


例えば線路が北側で
ひとたび玄関に入ればさほど音もしない
南側の窓からは一切見えず
影響も無し


これなら割安感だけがあってむしろラッキー

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逆に最も影響が大きいのが
線路が南側


これだと高架線だったら南窓に日が当たりにくいわ
窓を開けるとうるさいわ
夜なんか案外電車から部屋が見えちゃうわ



と言う感じでネガティブな要素たっぷり

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これだと家賃も
相場よりかなり格安…って事も有ります


あとは
それを受け入れるかどうか


よく、物件を探すお客様と話すと
「電車とかって夜は静かだし気にならない。
隣りの部屋の方がよっぽどストレスになる」


と言われた事が有ります


確かに電車は深夜いきなり騒々しいって事は
有りませんからね



何より電車好きな方には
むしろ幸せな空間かも



「線路沿い」と言う一言だけで
却下せず
条件によってはお薦めも有りますよ

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個人的には電車とか乗り物系が大好きです














「勉強会」

2017.04.20.08:50


おはようございます
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え~今日はインターネット不動産の勉強会です
同じ不動産支援ソフトを使う
20数社が集まり
夕方まで会議室で
意見交換をします

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これね
滅多にない事でして


と言うのも
他所の業者のサイトを見て
ああだこうだ言ったり


自社で上手く行ったノウハウを
披露したり


そういうのってほとんど有り得ない事・・・

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ただ商圏の違い
会社の規模の違い
賃貸と売買の違い


様々な相違は有ります


それでも
根幹となる取り組み方や
スマホ用サイトの強化
レスポンシブデザイン
SNSの活用方法や
SEOの問題


さらには
アナリティクスの解析や
コンテンツの内容について
様々な意見を交換し合う事で



その地域で勝ち残れるかも知れません

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こうした様々な〝難問”に
正解は無いですが


みんなの知恵を集めて
1歩でも前へ進めるよう
今日の勉強会でキャプテンを務めて来ま~す!



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・・で、まあ、終わってからは、ね





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「他所のサイトを見る」

2017.04.19.09:55


おはようございます
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今日は定休日

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本来なら〝すぴ~”ってところですが




もうずっ~っと水曜日は出勤が続いてますね
(先週の日曜日は休んだけど

で、今日もガッツリと出社



そして今日はたくさんのホームページを
チェックしなくてはいけません

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明日行われる
東京ブロック勉強会


そこに参加される22社のサイトを
シッカリと見て
何か気付くポイントが有れば
お伝えしたいし
色々なデータぐらいは見ておかないと・・・



ただねえ
こっちも単なる普通の不動産屋



別にコンサルタント会社でもないし
私自身がITに詳しい訳でもない

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それなのに〝キャプテン”を引き受けてる以上
何か貢献出来ることは無いか・・・



そう言う想いで取り組んでおりますが


皆さん結構立派なサイトを作っていて
ヘタすると
お、教わる側?


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ま、とにかく時間の許す限り
せっせとチェックして
明日に臨みま~す





あくまでも「勉強会」なので〝お互いに学ぼう”…って事でね










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「レスポンシブ化か否か」

2017.04.18.09:26


おはようございます
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え~このところ
スマホサイトのリニューアルについて
頭を悩ませています



もはやネットの世界を支配してると言って良い〝Google”

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その評価基準が



〝モバイルに対して
どう向き合っているか”


今そっちを重視して来ておりまして
スマホ用のサイトを持っていないと
〝モバイルフレンドリーになっていない”




と言う事で
評価ダウンに繋がるとの事

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さらにはどの端末でも同じレイアウト
同じデザインで見る事が出来る
レスポンシブWebデザイン



これにすることで
今後Googleの検索結果も
変わって来る・・・
(モバイルファーストインデックスと言います)



そう言うハナシが聞こえております



だったらやれば良いじゃん!

otoko25.jpg



って事ですが
レスポンシブ化にも
問題が有って・・・



どうしてもコンテンツに乏しい
没個性化したデザインに
集約されそう



はい、内容を充実させれば
その分、スクロールする分量も
多くなりますし


そもそもGoogleの評価方法って
その点だけでもなく
エリアとの密着度
更新の頻度
キーワードに連結した内容


それらも大切なポイント

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そこで!


ウチではPCサイトは今のままで
スマホサイトの方を
もっと充実させていく

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その方向でリニューアル中です



幸いこのブログにしても
Twitterにしても
毎日コツコツと続けて来て
それなりのコンテンツに
なりつつあります


それらと連動して
上手くボリュームをアップしていけたら


もう少しで第1弾が
完成します


こ、こうご期待・・・(笑)??


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サクッと外注って手もあるけどねえ・・・









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「感じ悪ぅ・・」

2017.04.17.09:25


おはようございます
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え~先日ご案内した物件ですが
まだ入居中の為
外観や周辺環境をご説明しました


するとお客様が
「もうここに決めちゃおうかしら」

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と仰ったのですね


ただ内見前だと受け付けない業者も居るので
それを確認したら
ナント
「もう既に1件お申込が入ってます」
って言うんです


ガ~ン

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ショックではありますが
(ってことは受け付けるんだ・・・)と思いまして


勿論1組目の方も内見せず申込んだ訳ですから
見てからキャンセルって可能性も有り得ますよね



なので
「2番手での申込って可能でしょうか?」

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と丁寧にやんわり伺うと
「ウチは1番手、2番手とかって無いんですよ」
と難解な回答が来ちゃった





何だ?
何組も受け付けて
最も内容の良い方に貸そうってこと?

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そう言う事も有るのかと思い


「では、こちらのお客様も一応申込書を送らせて頂いて良いでしょうか」

って聞くと




「いえ、2番手は受け付けません
そんなことされてもシュレッダーですから」


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って・・・。

なんじゃあそりゃあ!
どういうシステムだよ!?


それに
何と言う酷い言い方



良く分からないシステムに加え
実に感じの悪い業者の対応




ふうう
テレビでもCMやってる大手なのに
何とも酷い言い方に
ココロが折れました


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「シュレッダー」とかって言う?






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「廃業・・・」

2017.04.16.09:25


おはようございます
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え~大会社の倒産と違って
ニュースにはならないけど
確実に小さな不動産屋が倒産してます

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実はかつて
同じ不動産支援ソフトを使い
同じセミナーを受講し
同じ懇親会で盃を交わしていた業者さんが
久し振りに
ウチの事務所を訪ねてくれたんですね



当時〝死ぬ気”でデータ入力などし
何とか利益が出るように
精一杯頑張ったようですが
どうにも上手く行かず・・・



結局数年前に廃業・・・・

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その後は
フルコミ(基本給無し)で他の不動産屋で
働いたりしていた・・とか



厳しい時代です
決して本人がサボったという訳ではないけど
普通じゃあ生き残れないのでしょう


今のこの〝飽和状態”とも言える
不動産業界



正しい事をしながら
シッカリと利益を上げ
実績と社会的な信頼とを積み上げていくのは
並大抵な苦労ではありません

09-23-01.jpg




今日、ウチが仕事を続けていられるのも
たくさんのお客様
たくさんのオーナー様
多くの仲間


そう言った方々に支えられての事


本当に
感謝しなければいけません



今日もその想いで
仕事に打ち込みます


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・・いやに真面目じゃん、大雨になるかもな










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「家賃の値上げ・・・?」

2017.04.15.09:25


おはようございます
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弊社が使っている不動産支援ソフトは
データベースが根幹になってます


従って1度入力しておけば
あとからまた再利用も可能


その点大変便利です

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ただ、過去のデータが一目瞭然なので
たまに驚く事が有ります



2年ほど前に募集した部屋が空いたのでしょうか
再び管理会社から募集情報が届きました



ところが
その物件データを見てあんぐり

ナント!
家賃が上がっている・・・


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はい、特に設備が良くなったとか
リノベーションしたと言った
事ではなく
シンプルに値上げ



或いは2年前に無かった礼金が
今回はシッカリ「1か月」などと
書かれていて
こちらとしては少々不機嫌に・・・


だってさ、2年前よりもさらに築年数が古くなったわけで
値下げしろとまでは言いませんが
上げるかなあ

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まあ2年前には
・複数の空室が有ったのでとにかく埋めたかった

・業者任せにした結果下げ過ぎたので今回は元に戻す


もしかしたらそういった背景が有ったのかも知れませんが
それでも値上げや礼金の増額と言った
探す方から見たら嫌気がさす条件の修正は
紹介する我々にも負担増な訳です




ちなみに一度は過去に
「ペット相談」
とか「2名入居OK」
さらには
「定期借家2年間」
と言っておきながら
次回募集時にそのワードが消えているって
事もあったりして・・・


一体何が有ったんだ!!??




なまじ過去のデータがすぐわかるだけに
日々ショックを受けながら仕事をしております


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或いは過去のデータちゃんと確認してないとか?・・・







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「大変革時代」

2017.04.14.09:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



もうね、世の中一気にスマホ時代の到来

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はい、まさかの〝PC不要時代”が
徐々に押し寄せております



ウチのホームページも7割の方が
スマホでご覧になっている



じゃあ残り3割がPCユーザーかあ・・・
とは限らないのね
はい、実はけっこう同業者さんもチェックしているし



となると本当にPCでお探しの
エンドユーザーさんが何パーセントになるのか
それを考えただけで恐ろしい・・・

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さて
ではその現実に対し
ウチはキチンと向き合っているか

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最近改めて自問自答した結果
少しリニューアルすることを決めました!



とは言ってもレスポンシブデザインに
変更するのはまだ先


まずは
コンテンツも足りないし
デザイン性もイマイチ
(自分が飽きて来てるとも言えますが)


逆にそれが自由に出来る
今のシステムでもっと勝負したいですね

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と言う事で、今月はスマホサイトの
強化対策に乗り出します!



今日もその辺りをメインに
粛々と作業しま~す



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とは言え、センスに自信無いけど・・・






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「高齢者って・・」

2017.04.13.09:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今問題視されている高齢化社会
民間のアパートやマンションにも
その手の話題が多くなってきました


ウチは吉祥寺ですから
若い人が多いです


それでも1年に1組~2組
ご高齢の方と契約を交わします


先日76歳の男性が
初めての更新に来てくれました


2年前と変わらずお元気そう
ただ、更新の際こんな事を言われたんです


「いや~、クーラーしか無いと寒いね」

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・・・はい?




いえいえお爺ちゃん
ちゃんとエアコン(冷暖房)が付いてますよ



と言うと、
「いや、確かにクーラーしか無いよ」
と言うのです


で、一旦帰ってリモコンを注意して見て貰ったら
「暖房って言うボタンが無いんだよ」


と言う電話が来たんです



「では他にどんなボタンが有りますか?」
と聞くと
「〝運転切替”って書いたのが有るね」

と言うので
「それを押してみて下さい」
と言ったら
「おお、暖かくなった」

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と言う事で問題解決


ただね、今回の件で気付いたのは
私たちだったら
わざわざ言わなくても
普通に出来る事が


ご高齢者にはキチンとそういう事にも
対応しなきゃダメってこと


と言う事で、日々勉強です



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ま、いずれはそっち側になりますし







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「ココへ来て迷う(2)」

2017.04.11.09:25


おはようございます
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自分自身でスマホを使い
自社サイトをチェックすると
色々な事に気付きますね

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今、ちょっと迷い出したのが
物件の写真


さて、何枚くらいが適量なのか



これまでは
「出来るだけ多い方が良い!」

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って思ってました


インターネット不動産の勉強会でも
そう言う話をしてきた気がします




ところが・・・


最近考え方が違って来ました



確かに気になる物件や
真剣に検討する物件であれば
たくさんのデータが見たいですが


その前段階だと
或る程度でも十分



むしろ候補になるかどうか見極めるのに
1Kで40枚以上も有ると
却って面倒な気も

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実際弊社の場合、1枚目の写真の下に
全部の枚数が出ますが
(50枚なら「1/50」と言う具合に)


これだと
「うわ、これまだあと49枚も有るんだ
うざ、めんどい」

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って事になるんじゃないかと心配しておりまして




って事で最近は
10枚~20枚くらいを目標に
データの入力をしております


もちろん1Kと3LDKでは枚数が違ってきますが
或る程度のボリュームで
物件の価値や特色を伝えていくのが
ベストかなって思っております


まあ「これが正解」ってものが無いので
意見も分かれるところでしょうけどね




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決して楽しようって訳ではないのですよん







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「初尽くし」

2017.04.09.05:45


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日は日曜日ですが
ナント!ワタクシお休みを頂くことに・・・




年末年始やお盆休み以外で
日曜日に休んだ記憶が有りません


恐らく〝人生初”だと思います

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大学を出て以来
就いた仕事は全部土日出勤ばかり


営業職だったり
サービス業だったり


むしろ土日が忙しくて
休める筈が無かった





しかも!
今日はゴルフ

10-15.jpg



はい、当然ですが人生初の
日曜日のゴルフ



まさか自分が
日曜日にゴルフをするとは
思っていなかったです




ただ、去年傷めた左肩の靭帯が
まだ完治せず
思い切ってスイング出来ません

10-15-2.jpg



しかもコンペだし


でもまあスコアや順位は気にせず


今日は思い切り
楽しんで来ま~す




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「残念な引っ越し」

2017.04.08.09:23


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日、管理物件に住む男性が
実家に帰ることになりまして



立ち合いの為に現地へ着くと
本人とお父様が居て
引越業者が作業中

haitatu.jpg




簡単に挨拶をして部屋に入り
まずは電気・ガス・水道と言った
公共料金の解約について確認すると


「まだ何もやってない」・・・との事



「急いで手続きして下さいね」
って言ったら、隣にいた父親が
「そういうのは管理会社がやるもんだろう」

gamigami.jpg


などと言い出してきたのです




う~ん、この父親も結構世間知らずですよね
お客様自身が手続きしなきゃ
どうしようも無い訳です
(我々には「お客様番号」とか分かりませんし)

komatta.jpg





その手続きについて丁寧に説明し、次に


「もう中は空っぽでしょうか」
と聞くと、本人が
「ええ」と言うんですが・・・


良く見るとまだ私物が結構残っていて
バスルームには洗面器やイス、雑巾やタオルまで


まあ不用品は処分しますが
量が多ければ有料になりますと伝え



ちょっと嫌な予感がしたので
「自転車はトラックに積みましたか」



って聞くと
「いや、向こうでは乗らないから置いて行きます」

otoko25.jpg




って言い出したのね


いやいや、ダメダメ


自転車って防犯登録の事もあるし
処分にもかなり費用が掛かるんです!



すると今度は引っ越し業者が
「自転車を乗せると料金がグッと高くなりますけど」

10-12-3.jpg



って言い出し、
結局本人が出した答えは
「大丈夫です、何とかします」

10-12-1.jpg




・・・・・・・。




これ、恐らくどこか適当な場所に
放置して、そのまま帰っちゃおうって
思ってますよね?


まあ断定は出来ないけど
色々問題の多い引越立ち合いでした



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おまけに喫煙でお部屋はヒドイ事に・・・









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「4月になっても」

2017.04.05.11:21



こんにちは

吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のブログです


え~4月になっても定休日返上で
やっぱり出社しちゃってます

ganbaru.jpg



昨日の勉強会
所属ブロックが違うので
私は〝見学”だったのですが



ま~レベルが高い!

otoko8.jpg



インターネット不動産のあるべき姿について
皆さんの見識の高さに圧倒されました


〝レスポンシブ化”



まあね、確かにこれも大事でしょう・・・
ただもっと気になるのが
〝モバイルファーストインデックス”
(スマホ版の検索結果表示)

09-23-01.jpg




これがどんな風に変わるのか
もうすぐ判明するのかも



ウチの場合
どうみ見たってPC版に特化してますからね
心配な訳ですよ

sigoto8.jpg




実は今から7~8年前
Googleで「吉祥寺 賃貸」
と言うビックワードで検索すると
3年間くらい1位だったのですよ
うちみたいな小さな不動産屋が



その時には
(Googleにウチの入居者でも居て
何となく上手い具合に操作してくれてるのでは・・?)

yjimageSTGCHWQT.jpg



などと勘ぐっていた時期もありました

それ以降大手やポータルに
上位を譲るも未だに1ページ目


いやはや
これまでよくぞこれだけ高評価して下さった


ただこの先どうなりますか


ワタクシの持論ですが
どんなに優れた技術
見やすいサイト
たくさんの情報量

これらを用意しても
結局見て貰えなかったら意味が無い!


って事で、結構SEOを大切にしてます


それがこの先どうなるか

ジャッカンの不安を抱えつつ
今日は暖かいから
午後はお花見に行こうかな


09-23-04.jpg


相変わらずITが苦手・・・・







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