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「ココへ来て悩む」

2017.03.30.09:24


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツBLOGです


え~繁忙期も終わり
この業界も一息吐くころでしょうか

物件の動きが活発な時は
朝、データを入力しても
夕方には削除・・・


そんな切ない作業の連続に
ココロが折れまくってました

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さすがにこれからは
ジックリ検討って方が増えるので
そういう苦悩は無いかと・・・






ところでデータ入力の際
なるべく〝人気の高い”物件から入れるように
しております



pasokon.jpg




ただ、そうすると必然的に
似たような価格帯
似たようなタイプ・・・

に偏りがちになっちゃいますね



なのでわざわざ超高額とか
超格安とか


あまり引き合いが無さそうなものも
入れるようにしてますが


それって何だか
虚しい気持ちになります

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・エリア

・タイプ

・価格帯


様々な観点からバランスが取れれば
良いのでしょうが


空室だってこちらの思惑通りに
出て来る訳じゃあ無いし・・・


一方で決めるのはお客様


色々な選択肢をお見せするのも
こちらの仕事かも知れません


遠いとか古いとかで
こっちが(入力作業を)避けていいものか




と言う事で、どういう物件を入れるか
未だに悩んでおります

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偏る・・・とも言うけどその店の〝強味”とも言えますしねえ・・








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「ついに完走」

2017.03.29.10:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~今日も出社しております 
ついに1~3月、全ての定休日を返上して
出勤してしまった・・・・

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イインダロウカ・・・


仕事熱心

はい、それはYES
ですが


お彼岸が終わったと言うのに
まだお墓参りにも行けてない


ウチの奥様だって
「良いわよ」

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って言ってくれてるけど
内心じゃあ
(どっか連れて行って・・・!)
って思ってるよね



とりあえず定休日返上は今日が最後
(の積りです)


ええ、4月からはビシバシ休みますよ!

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そう宣言しないと
ずっと出勤しそうですし



って事で
お仕事に戻ります


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来週は4月5日かあ・・・
また事務所に来そうな予感があ・・・









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「今日は休みですが」

2017.03.22.09:25



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今日は水曜日なので
定休日って事になっておりますが
例によって休日出勤



はい、ワタクシ昨日もさんざん飲んだと言うのに
既に9時前には出社して
メールやFAXをチェック

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大事なメールには返信もしますし
時間が許す限り
データ入力もします



ただね、今日は10時までです


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はい、10時からはWBCの準決勝が有る!
アメリカとの一大結線ですよ!


〝アメリカでアメリカとやる”


これ以上のアウェーは有りません



きっとスタジアムは99%アメリカの応援でしょうけど
こっちだってTVの前で
熱い応援をしますよ!


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と言う事で、10時まで作業して
あとはプハ~っとやりながら
応援だぁ!



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勝ったら祝杯、負けたらヤケ酒・・・・










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「掲載物件を外すタイミング」

2017.03.21.09:24


おはようございます
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イマドキ多くの不動産屋は
ネットに物件情報を掲載してます

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自社サイトはもちろん
エンドユーザー様に見てもらう為の
様々なポータルサイト


業者同士で情報を公開するレインズ


ウチも自社サイト
SUUMO
ハトさん
レインズ


これらを使って情報を発信しております


で、まあ入稿して情報をアップするタイミングは
どこでも一緒でしょう




問題は物件を下げる時


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基本的にお申込が入ったら
下げて欲しいものの


業者によっては
万一今のお申込が破談になった場合を考慮して
物件の掲載を続けるケースが有ります



さて、ウチでも頻繁に〝物件確認”や〝クリーニング”と言って
元付業者にその物件が有るかどうか
電話で確認をしますが



ネット上には掲載されていても
「申し込みが入ってます」

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などと言われれば
成約削除の処理をします


でも元付業者はまだレインズなどに
掲載したまま



或る日、データベースをチェックしていると
既に無くなったと言われた物件が
その日の日付で更新されていました



はは~ん
これはキャンセルになったんだな

10-04-3.jpg




って思い、元付業者に電話して見ましたら
「いえ、お申込済みです」

って言うんですよ

「でも今日の日付で更新してますよ」
って言ったら


「・・・ええ、ですがまだ契約前なんで」


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って言われました

はい、その業者は捺印が完了するまで
「募集中」
と謳ってる訳です


う~ん、
決して違反ではないけど
ウチなら一旦外し
万一キャンセルになったら
再度登録します


見る側の事を考えたら
そうすべきだと思っております



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お互い無駄な作業が減って良いのにね・・








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「微妙な心理」

2017.03.17.09:30


おはようございます
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今日は少々〝せこい”お話しを・・・


お客様をクルマに乗せてご案内する際
そのお目当てのマンションに空き駐車場が有ると


出来ればソコに停めたい・・・


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と言うのがまあ真理


でも原則として入居者専用の駐車場
イチイチご案内時に利用出来る訳でもない

(ご用意してくれる所も有るのかな?
ウチではお目に掛ったことがないけど)



さて、人間と言うものは誰でも
〝魔が差す”ってことは有ります


近くにコインパーキングも無い
道路に停めておくと駐車禁止の恐れが有る


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って事で、誰も見てないし
良いじゃん
楽だぜ
何処かテキトーに入れちゃえ~!

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・・・たまにやっちゃうことって有りますよね


でもソコが正式に空いているとは限りません
たまたまってだけで
駐車中に戻って来て
大モメって事に・・・


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なのでさらにせこく
何処って枠ではなく
何となく端っこに停めて
クラクションが鳴ったら
大急ぎで戻り平謝り



そんな〝せこい”ご案内もたま~にあります(よね?)





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うんちくの欠片も社会的な提案も全く無い
単なる戯れ言でした・・・














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「70連勤」

2017.03.15.10:13


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~やって来ました水曜日
もはや恒例となった休日出勤です


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ウッカリ数えたらナント
今日で丁度70連勤



ああ怖っ・・


でもね、かつては水曜でも普通にスーツを着て
〝100連勤”をしていた時期が有りました
5年くらいやったかな


まあ、あの頃に比べれば全然楽です

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それでも少々煮詰まって来てますね 
いい加減来週は休もうかな



今日は新潟からの引っ越しが有り
何か有ったら飛んで行かなきゃって状態ですが
それはそれとして
いつもの缶ビールはキチンと堪能中

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こんな感じで午後までコツコツと
仕事してま~す









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「内見のタイミング」

2017.03.10.09:24


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好条件の物件を見つけると
多くの方が
「是非見せて下さい!」

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と言う風になりますが



その物件がまだ入居中だとお見せ出来ません・・・


良く考えて下されば分かるかと思うのですが
たまに
「え~?」
って言われることがります

まだ現入居者様が日常の生活を営んでるのに
「ちょっと良いですかね?」

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などと解錠を迫る事など有り得ません



でもね、昭和の頃の豪快な大家さんなどは
学生さんに
「ちょっと良いかね」

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などと言って、生活している様を
覗かせた事が有りましたし
或いは契約書面にそれを明記し
半ば強要させていた時代が有りましたね



今なら間違いなく訴訟に発展しそうなエピソードです



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さて、入居者が退去すればご案内が出来ますが
退去直後だと掃除はまだ・・・


物件によってはかなり汚い場合もあり
果たしていち早く見た方が良かったのかどうか


とはいえ、好条件の物件ほど
待ってれば決まっちゃう恐れが有るし


ではいつ見ればいいのか?
それはもうお客様次第


仕事を休めない方も居ますし
急にキャンセルになる場合も有ります



この仕事をしているとつくづく思うのですが
それもまた物件とお客様との〝ご縁”かと思います



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結局
フツーに見れて
フツーに検討して
フツーに申し込めるのがご縁かと・・・








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「もはや年中無休・・」

2017.03.08.10:28


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え~水曜日と言えば
多くの不動産屋がお休みです

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家でのんびりしているか


或いは趣味のゴルフでもやって
ストレス解消って方も居るでしょう

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それに引き換え
ウチは今日も出勤



はい、今年になって出社しなかった日が無い


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まあね、そりゃあスーツは来てないし
時間だって14時くらいで終わるけど
それでもまあ一応出て来て
作業する訳です



でも!
これ強制とかじゃなく
自主的なもの


いわばセルフな〝ブラック企業”状態


ま、今日も
FAXやメールのチェック
電話の応対
データの入力



その辺りをゆるゆると進めておりま~す



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・・・まあ傍らにはコーヒーじゃなくてビールですが 






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「高層マンションの良し悪し」

2017.03.07.08:38


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


高層マンション
或いはタワー型マンションとも呼ばれ
都心の高層階などは
或る種セレブの象徴とも称されております



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確かに四季折々の移ろい
或いは日の出やサンセット
さらには美しい夜景と言った眺めは
素晴らしいものでしょう
(住んだことが無いので想像ですが)

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それにね
私のような器の小さな人間だと
階下にたくさんの住人がいると言う
〝優越感”も有るかなあ・・




まあ資産価値も高く
それなりの魅力が有るのは確か



一方、高層階ゆえの不便さが有るのもまた事実



先日ご案内を予定していたマンションは
13階建てだったのですが
「洗濯物をバルコニーで干してはいけない」


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と言う決まりが有りました


恐らく落下の心配なのでしょうかね


一般的な低層型マンションからすれば
ちょっと考えにくいルールです


それ以外にも


外出が億劫になりがち・・
いつも揺れている気がする・・

と言ったメンタル面にも少なからず
影響もあるとか

でも
これに勝る問題点は有りません!



それは
「エレベーター点検中」


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はい、実は先日の事
1基しかないエレベーターに札が掛かっておりまして


遠くから見てすぐわかりました


うわ、階段かよ・・・

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って事で、高いなら高いなりに
良し悪しも有るので
お気を付けて




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・・ほぼ僻みです




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「グローバル化の波」

2017.03.05.09:25


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え~ウチのような小さな個人店舗にも
確実にグローバル化の波が押し寄せて来てますね



昨日ご契約したカップルさんの国籍は
旧ユーゴスラビアのマケドニア共和国


どこ?


gimon2.jpg



って感じでしょ

マケドニア共和国について(外務省)





まあ今回の場合はちょっとレアケースとしても
外国籍の方々からの問い合わせは
毎年増えて来ております

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ところが残念なことに
吉祥寺辺りでは
募集チラシの片隅に
「外国籍の方不可」
と言う文字が・・・


う~ん


〝十把ひとからげ”で
みんなダメ!って言うのは
少々時代遅れかと思いますね



だって一流企業に勤めて
年収も高く
教養もマナーも有る方だって
たくさんいますもの


変なハナシ
マンションオーナーよりも
不動産業者よりも
ずっとハイクラスな方も居る訳です




一方、そういう方ばかりではなく
トラブルを起こす方も残念ながら確かにいます


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これからは我々不動産業者も
一概に外国籍はダメって言うのではなく
個々人の内容にキチンと向き合って
仕事をしていく

もうそんな時代かと思います

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どぅーゆーあんだーすたん?




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「専門家じゃないので」

2017.03.03.09:23


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え~昨日は1年に一度の「決算日」
その為、この忙しい時期に
2時間以上も会社を空け
青色申告会へ行って来ました


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毎年順番が来るまで待機所で待たされ
呼ばれたら空いてる担当者の前へ・・・



今年の担当者さん
熱心な事はまあ間違いないのでしょうけど
とにかく細かいしちょっと怖い


sowasowa.jpg




専門用語をバ~っと並べ
こちらに確認や同意を求めて来たけど


正直なところ
専門家じゃないので
ワカラナイ


「ココのマイナスはどういう事?」
とか
「貸主勘定で帳尻を合わせておくけど良い?」
とか言われてもねえ・・・。


しかも去年までの帳簿の処理に対し
「ったく!」とか
「ちっ!」
とか、あからさまにご機嫌が悪そうな態度


こちらは益々背中が曲がり
小さくなる一方でした

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そこでふと思ったのですが
我々の仕事でも
もしかしたらウッカリ使い慣れている業界用語を
お客様にそのまま話したりして
確認や同意を求めてないか


こっちが知ってるからと油断したり
説明を疎かにしていないか


実は先日来てくれたお客様から
「礼金って何ですか?」
って言われた時、正直
(うわ、ソコから・・・。面倒だなぁ
って思っちゃったのね





そういうトコロをもう一度気を付けたいと思います


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これからは自分の向かい側に座るお客様の
不安な気持ちに対して
一層寄り添って行こうと思います



昨日の件は
それに気付ける良いチャンスだった


そう思うようにしております


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で、まあ結局、来週また出直しですけどー












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「有り得ないクレーム」

2017.03.02.09:27


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先日お部屋を探しに来た女性
お一人暮しにも拘わらず
「1階の部屋でお願いします」
と仰る


フツーは逆ですよね 


なんでだろう、1階の方が安いから?
階段が面倒?
超が付く高所恐怖症・・?





ご本人にその理由を聞いたら
驚くような答えが返って来ました


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今お住まいのマンションに入居された際
ご丁寧に1つ真下の部屋に住む方に
ご挨拶に行ったのだそうですが



その際
「あんたが水を流す音がうるさくて
迷惑してるんだよ!」


10-12-13.jpg



と言う苦情を浴びせられたのだとか・・・


信じられます?
その日に引っ越して来たばかりですよ
明らかに
言う相手が間違ってますよね

a~a




ところがその女性
その言葉がトラウマになってしまい
以後、水を流すのに細心の注意を払うように
なってしまったのだとか・・・


結局そのせいで
「もう無理、1階に引っ越そう」
と言う事になったようです


komaru6.jpg




ホント気の毒な話だし
言葉一つでこんな風に傷つくものなんですよね


そんなの過敏なだけだよ!


って言う方も居るでしょうが
ウチではそういうデリケートな気持ちも
大切にして行きたいと思っております





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「3月に突入」

2017.03.01.10:30



おはようございます
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え~今日からいよいよ3月ですが
またしても水曜日(定休日)



何だか気持ち良くスタートが切れないので
もや~っとしております


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そしてもちろん今日も出社
今抱えてる仕事量だと
週に6日間では到底処理出来ません



なので今日もこうしてPCに向かい
せっせと作業中


sigoto4.jpg





決して仕事が遅いとか
サボってるという訳じゃないのよ~


何かね、毎週毎週
ヒマな時期の1か月分くらい仕事してる雰囲気です


1週間で契約が4件とか
引越立ち合いが3件

契約更新が4件で
新規の申込が4件とか


これね、へたするとホント1か月分ってこと十分あり得ます
(残念ながらね・・


なのでデータ入力とか図面作成だとか
そういう作業が追い付かず
今日も頑張らなきゃ


ふう、この調子じゃあお花見の頃まで
休み無しかも・・・



09-25-03.jpg





・・・まあ、4月になったら遊びますよ~(誘われれば・・だけど 

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吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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