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「11月も終わり」

2016.11.30.10:10


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の地道なブログです

今日で11月も終わり。
今年はココまでずっと順調でしたけど
いやはや今月は大苦戦でした。


komaru11.jpg



8月から(下心で)始めた゛朔日参り”の効果も
どうやら8・9・10月で終わっちゃったみたい




残念ながら今月は目標の7割程度・・


ですがまあ、例年「11月」が最も゛売り上げが低い月”なので
これもまあ云わば゛想定内”でしょうか。

その分、12月に頑張らないとね。



ところで今日は水曜日なので会社はお休みです。
でも!

はい、また休日返上で出社し、のんびりと仕事を進めております。


yurui.jpg



嫌でも今年って残り僅か。

この先は様々な行事も拘わって来るから
出来る時に色々やっておかないとね。



泣いても笑っても残りあと1か月。
悔いの無いよう、精一杯頑張りましょう!



そしていよいよ忘年会シーズン。
飲み過ぎ注意っすね




・・って、実践出来た事ないけど・・・。

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「実際には・・」

2016.11.29.09:22

おはようございます。


吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のこつこつブログです


新婚さんやカップルさんがお部屋をお探しの際
「2DKで探しているんですが・・・

と言われる事が有ります。


゛2DK”


部屋が二つとダイニングキッチン。


ダイニングキッチンと言うからには
テーブルが置けて
そこで食事が出来る広さ・・と言う事になります。



DK.jpg







先日のご案内でつくつぐ感じました。

ここで食事します?


間取りにもよりますが
多くの2DKはこんな感じ


リンデンハイム103間取図


陽当りの良い南側に2つの部屋が並び
北側にDKが配置されてます。

って事で、家で一番暗い空間です。


エアコンにしても通常南側の居室に1~2個設置しますが。
DK側には付けないのが普通。



夏はうだるような暑さ
冬は家のどこよりも冷えます


samui2.jpg



そして、団らん時に有っても良いTV端子も無いケースが多いです。


そんなDKで本当に食事します?


gimon2.jpg




ちょっと移動すれば
冷暖房が効いた快適な空間が有る訳です。

普通そっちでしょう。

つまり。。。


DKのテーブルは専ら買って来た物を載せたり
何か作業をしたり
そんな目的になっちゃってませんか?

だったら最初から2Kでもう少し安い家賃でも良かった。
或いはいっそ1LDKの方が実用的だった・・・。


そんなことも有り得ますので
物件を探すときには
その辺のことも十分検討して見て下さい。


ま、あくまで個人的な意見ですけど・・・。


ganbaru.jpg







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「神話崩壊」

2016.11.28.09:25


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツBLOGです


毎年、3月に向けて新築のマンションやアパートが建てられます
恐らく今、この時期にあちこちで工事をしているでしょう


sintiku.jpg




ウチの大家さんでも今、大規模なテラスハウスを建てていて
来春竣工・・・って方が居ますし。



新築を建てれば入居者が集まる。

まあ、普通そう思いますよね


最新の設備
まだ誰も使っていない水回り
お洒落な雰囲気
カッコいいデザイン

どれを取っても魅力溢れる新築物件


当然ですが、工事中からドンドン予約が入り
完成時にはもはや満室。


10-10-1.jpg




ところが、そんな新築に〝翳り”が見えて来ました。


「建てれば埋まる」


そうした〝神話”は既に崩壊の傾向になりつつあります。


理由の一つが
供給過多。

既に東京23区の3分の1が空き家と言われているこの時代

そこに建てるわけですから
そりゃあ厳しいっすよ。




潜在的な需要が強いエリアならともかく
周囲に空室が目立つ環境に
次々と新築物件が増えて行って
埋まるとは思えません。



gakkari.jpg




一方、需要が無い訳でもない。

今より「広い」「近い」「キレイ」「安い」

こうした願望は常に存在します。

これからの新築(改築)は
そこに着目するしか生き延びる術はないと思います。


mayou.jpg




人口減少や不景気はまだ続きそうですし

アパートやマンション経営も知恵を絞らないと
難しい時代になって来てますね。


って事でウチも大家さんの為に頑張らなきゃ







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「不動産屋のもう1つの仕事」

2016.11.27.09:21


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツblogです



え~、私たち不動産屋って言うのは
物件の紹介をする役割と共に
お探しのお客様がどんな感じの方なのか
オーナー様に代わって面接官みたいな役割も担っております。
(決して偉ぶってる訳じゃないですけど


mensetu.jpg





受け答えの雰囲気
或る程度の容姿
常識的なマナー


これらを(自然と)チェックする訳です。


勿論、初対面ですから限度も有るし
全てが分かる訳ではありません・・


それでもね
店のドアを乱暴に開けて
ガツガツと入り
勝手にドカって椅子に座り
「なんか、良い部屋無いか」



garaga.jpg




って感じの人には物件は紹介し辛いですよね。


ヤッパリ人柄って出ますし。
相性の問題も有りますし。


そうした分かりやすい人だと簡単ですが。




先日のお客様。

大学生の男の子。

身なりもキチンとしていて
言葉遣いもむしろ良い方・・・。


otoko.jpg



ただ、お見せしてる図面をイキナリ
スマホでパシャパシャ撮り出したんです 



何でも写す時代って言えばそれまでだけど
一言もなく…って事が引っ掛かって。



しかも!
接客中、鼻をかむ(のはいいとして)
そのティッシュをカウンターの上に放置。


結局、彼が帰った時
カウンターの上には丸められたティシュが4個。


な~んにも言わず
置いて行きました。



捨てるのは良いとして
何か有るでしょ、一言が!


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結局、その人って大家さんに推薦できるのか
何とも微妙な印象でした・・・。



今の時代、面接官も大変ですよね・・・。




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「枯れ葉が・・。」

2016.11.26.09:23


おはようございます。
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東京でも既に雪が降って驚いちゃいますが。
それもまああちこちで紅葉が見頃を迎えています

kouyou.jpgkouyou2.jpg


キレイですよね、本当、見ている分には・・・


実は、ウチの会社がお借りしてる駐車場

道の向かいには桜の大木が1本植わっていて
四季折々、美しい姿を楽しませてくれます


そしてこの時期、
その桜は膨大な量の葉を放出しようと
しておりまして


11-20.jpg


この大量の葉が、これからウチの車の上に降り掛かって来ます。


毎年の事ですから
間違いありません





そのタイミングで雨でも降ろうものなら
もうエライ事になっちゃいます。



ま、そんなことは置いておいて



本日のテーマ

ご自分のお部屋にバルコニーが有る方。


barukoni-.jpg




そしてそこに枯れ葉などが降って来てる方。
誠に恐れ入りますが
それはご自身でシッカリと綺麗にして頂きたいのです。


万が一、排水口が葉っぱなどで詰まってしまい
雨水が流れて行かなかったとなると・・・。


はい、その水がバルコニーのジョイントから建物内に浸水し
階下のお部屋に流れ込む・・・・。



或いはバルコニー自体から雨水がジャージャーとこぼれ出す。



そんな事態になる事も有ります。




私ども管理会社も
物件の大家さんでも
〝おいそれ”とはご入居中のお部屋に入れません


ですので、綺麗な紅葉の後は
しっかりとお掃除をお願いしたい。



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今日はそんなお話しでした。


ふうう、にしてもあの桜は憂鬱だな・・・







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「縁起物」

2016.11.25.09:23


おはようございます。
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え~この仕事に限らず
〝商売の神様”に手を合わせる方って多いと思います・・


ウチでも毎年「酉の市」に行って商売繁盛を祈願し
〝熊手”を買う事にしております。


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熊手には招き猫、お亀、稲穂、小判、枡、米俵、鯉、鯛、御札


と言ったたくさんの飾りが付いて
もはや熊手かどうか分からないほど・・・


そして去年よりワンサイズ大きいのを頼んだら
「じゃ、25,000円ね」

って言われ、オロオロしちゃいました。


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そんなにするんだ・・・。



いえ、良いんですよ、縁起物ですからね



ただね、こっちも商売人だと思っちゃう訳ですよ、つい。


「これって原価、いくらだろう・・・」



gimon2.jpg




色々と手間が掛かっているとは言ったって
たかが知れてます。


いい所、原価は3~5千円くらいでしょうか。

それに出店経費・人件費・利益を加味して
価格が決まるって事でしょうけど。



まずこの熊手には値札が無い!


komaru.jpg



こっちの風貌や身なりを見て
値を付けている・・・・。

どうもそんな感じです。


まあね、原価と売値について言い出したら
おみくじも破魔矢も御札もみんな胡散臭い訳で。

そういう事を言い出した時点で
もうご利益っていうものは無くなるのでしょうかね。



ま、来年もバ~ンって高いのを買えるよう
この一年も一生懸命がんばります!






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「早期解約違約金」

2016.11.24.09:23


おはようございます。
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最近、募集条件に目立ち始めたものに
早期解約違約金
というものが有ります



内容については物件によって多少違いますが
概ね
「1年以内に解約した場合、賃料等の1か月分が違約金として掛かります」


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と言うもの。


そして大体ですが、この手の物件は礼金ゼロ。

つまり



安くしてあげたのだから、しばらくは住んでよ

せっかく掃除もして、あれこれ交換したのにすぐ出るなら特典(礼金なし)は認めませんよ




という発想から生まれて来たものでしょうね。


まあ確かに気持ちは分かります。

今の時世、空いてから次の方が決まるまで
あれこれと苦労してそれなりにお金も掛けて
しかも礼金などもゼロにして
やっと決まったと思ったら簡単に

「スミマセン、やっぱり出たいのですが」

10-12-1.jpg



って事になったらガックシっすよね。




でもなあ。
1年後の事なんか分からない・・・。

浮いた礼金の分なんて取って置くハズが無い・・・。


借りる側の気持ちは恐らくこっちでしょう。


何の商売でもそうですが
最終的には消費者側(借主側)に寄り添っていくようにしていかないと
結局、上手くは行かないんじゃないかなって思っております・・・。




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「フクザツ・・。」

2016.11.23.10:00


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のブログです


え~、今日は水曜日なので本来なら定休日ですが



一方で〝祝日”なので普段より多くの問合せも見込め

仕事しようかな~って気にもなります。



その一方で
勤労感謝の日
って事で、日頃の労をねぎらって休んでも良いじゃない?

ganbaru.jpg



って思う日でもあります。




加えてワタクシの場合、昨日の勉強会
その後の懇親会
その後の2次会、3次会
とかなりのダメージを背負い
満足に仕事が出来そうにない・・・・。


komaru11.jpg




そのような状況に置かれておりまして。


って事で今日は休もうかな




ただ。
先日の酉の市に行けなかったので
今日は何としても二の酉に行かなきゃ!


ふう、あとはまあテキトーに事務所で
作業しようっと。。。


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ではまた明日・・・




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「勉強会」

2016.11.22.09:20


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツブログです


え~今日は午後から「勉強会」なるものがございます


一応簡単に説明しますと・・・。

同じ不動産支援ソフトを使っている同業者が集まり
今抱えているそれぞれの問題点をテーマに
意見交換をします。


「アクセス数が伸びないんです」

「メールしても返事が来ないんですよね」


sigoto.jpg


そういったお悩みには必ず何処かに原因がある訳で・・・。



それをユーザー同士で分析し合ったり
良い知恵を出し合ったり10-04-3.jpg







さらには
・日々変化していくインターネットに関しての注意点
・少しでも反響がアップする秘訣
・自社サイトの評価を上げるコツ





こういったものについて本日は15社が集まり
3時間半にわたり〝勉強会”を行う訳です。



でもね、同じ不動産屋でも〝賃貸・売買”では仕事の仕方も違うし
商圏が異なればやり方だって違ってきます



それにこの手の勉強を10年以上やってきた業者も居れば
まだソフトを導入して数カ月・・・


って方も居てなかなか一緒にやるのも難しいものでして。



ITに詳しい人ならともかく、私自身も含めて〝やっとこさ”って方も多いので
大変ですが。



sigoto8.jpg




それでも停滞は許されない時代。
今日もお互い良い刺激になるよう
精一杯キャプテンとしての重責を務めて来たいと思います。


では~!


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「社会的評価」

2016.11.20.09:21


おはようございます。

吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の切実ブログです


世の中に溢れるたくさんの〝業種”。


医者
警察官
弁護士
公務員
消防士
銀行員
自衛官
教員
一部上場企業等一流企業の社員


などと比べ、不動産屋って
社会的な評価はどんなもんなんでしょう・・・。


otoko5.jpg




例えば、若い娘さんをお持ちのご両親が
お付き合いをする相手が不動産屋って聞いて
良いイメージが有りますかね



ましてや〝結婚”ともなると・・・NO.jpg



これ、少し昔のイメージかも知れませんが
この職業って決して高い評価は頂けてないような気がします。



て言うか、むしろ
「胡散臭い!」

「怪しい!」


10-12-6.jpg




と言うネガティブなイメージが強いのかも・・・。


ところが、そんな社会的評価の高くない業種ですが
一方で


〝個人のお住まいを提供する”


と言う、かなり高尚な部分を担っている職業でもあるのです。



売買なら、人生で最も高価な買い物と言う事ですし

賃貸であっても、何年間もの間、寝食をする大切な場を提供する業種です。


10-08-2.jpg


しかも!

その方の重要な個人情報を管理し
何と言っても「鍵」すら所有している、非常に責任の重い仕事でもあります。


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ま、確かに胡散臭いのが居るのも事実ですが
もう少しだけ、良い感じの〝評価”を頂けたらな・・・

って思ったりもしております、はい。
 




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「雨の日は・・」

2016.11.19.09:27


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のこつこつブログです


この仕事は何と言っても晴れて欲しい
(今日は雨ですが)

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物件のご案内にしても
雨の中、お見せするよりは
快晴の下、気持ち良くご案内したい・・・。


そう思っております。



また。
新着物件が出た場合
早速現地に行って写真なども撮影する訳ですが。

曇りでもガッカリなのに雨だと行く気になれません。



otoko4.jpg


また、引っ越しなどもそう!
雨じゃあホント気の毒ですよね。


外での打ち合わせって事も有るので
とにかく晴れてくれるに越したことは有りません。



但し!

事務所でジ~ックリと社内業務に集中するにはむしろ最高です!


と言うのも、前述したように
とにかく晴れちゃうと何処かの物件写真取りに行かなきゃ
って感じでソワソワして落ち着けませんから。


sowasowa.jpg




大雨は困るけど
たまになら雨も良いかなって思ったりしてね・・・。




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「LINE@」

2016.11.18.09:22


おはようございます。

吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の日々勉強ブログです


今の時代、オーナー様とのやり取りもスッカリ様変わりして来ました。
かつては電話や手紙がほとんど。


10-12-17.jpg




留守電が無いオーナー様には手紙を届けたり
速達で送ったり。






その後、家庭用のFAXをお持ちの大家さんも徐々に増え始めました。
それで書類が送れるのですから

「ずいぶんと便利になったものだ」



otosiyori.jpg



などと感心していた時代も有りました。
(ただ、よくエラーも有りましたけど



そしてインターネットやi-modeの普及により
大家さんともメールが使えるようになり出したのが
やっと数年前。
(と言うのも、大家さんにはご高齢の方も多く携帯やパソコンをお持ちじゃない方も多かった訳です)






このメール、データも劣化せずに送れるし、
後々のトラブルにも記録が残るので
とても重宝しております。




さらに今ではfacebookやTwitterなどでも
大家さんとやり取りが出来る時代になって来ました。



sumaho12.jpg


これによって大家さんが旅行に行かれたり
お誕生日会などを催された様子も
つぶさに把握出来て便利になって来た訳です。




そして、今の時代、最もポピュラーな
コミュニケーションツールになって来たのが
〝LINE”




はい、イマドキの若い人たちはもはやメールは使いません。


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このワタクシですら、友人にも奥様にも
数年間メールなんて打ってませんもの



そして、もはやビジネスでもLINEは欠かせないツールになりつつあります。



ウチでもLINEに申請して業務用のアカウントを発行して貰い
〝LINE@”を設置しております。
(一応ね




LINE2.jpg






但しまだ自分の勉強不足で上手く使いこなせてませんけど。


dakkusu2.jpg





来年の東京ブロックの勉強会では
この辺りの事をテーマにしたいので
これからまた勉強っすね。



ふう、停滞は許されない時代です、はい・・・。







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「振込手数料」

2016.11.17.09:20


おはようございます。

吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の気の弱いブログです


え~我々不動産業者のみならず、広く一般的な常識として
振込手数料は振込む側が負担する・・・。

と言う商習慣が有ると思います(よね)。


但し、業者間で手数料などを振り込む際
その手数料分を差し引いて送金する

・・・と言うケースも稀にあります。



その業者さんが遠方だったら仕方が無いものの
歩いても数分・・・と言う距離だったりすると
複雑でして。


10-06.jpg




600円ちょっとの手数料を引かれるくらいなら
〝集金”に伺った方がお得な訳ですよね。
(領収証を発行して200円の収入印紙を貼ったところで
まだメリットが有りますもの


ところが、先方が大手チェーン店だったりすると、


「振り込みが原則ですので・・・」


otoko7.jpg




って感じで却下されちゃうケースも有って残念でなりません。



そんな中、最近やっと〝有償管理”を頂いた大家さんで
どんな事が有っても振込手数料を差し引いちゃう方が居るんですよ。


例えば敷金60,000円をオーナー様に預けると
戻ってくる際には648円引かれて¥59,352円になっちゃうのね。

仕方が無くその分をウチが自腹で負担します


僅かですけど、積もり積もれば結構な金額になる訳です。


でも!
数少ない〝有償管理”なので強く言えない・・・・。



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ふう、相変わらずチキンだなあ







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「定休日ですが」

2016.11.16.10:30


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のブログです


え~本日は水曜日
ウチのお店の定休日・・・。 


10-12-16.jpg



ですが!



本日もやらなきゃいけない仕事があるので出勤です




ま~昨夜もたっぷり飲みながら、同業者さんと仕事のハナシで盛り上がりました。


enkai2.jpg




不動産屋5名とソフトメーカーが集まって
常日頃取り組んでいる

・ホームページの問題
・SNSの問題
・SEO対策の問題



などと語り合いました


こういう仕事って
「ココまでやれば十分!」
と言う指針みたいなものが無いので
困りますね。



ただ、日頃それぞれの会社で孤独な作業を
している同士ですから
たまに集まって情報交換をするのは
とても有意義です!



そして・・。




実は今夜も濃厚な酒席が待っておりまして。


asahi.jpg




大阪からドエライ人が来ますので
ホテルに迎えに行き
行き付けの寿司屋の座敷を抑え
キレイどころも用意し

って、大歓待モードですよね。




その前に少しでも仕事進めます!


では~!

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「優先?」

2016.11.15.09:21


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の悩ましいブログです・・・


古い物件は人気が無い・・・・。
その理由は1つや2つじゃないけど
ヤッパリ設備がお粗末。



例えば2DKの物件に独立洗面台が無い。
有るのは浴室の中にある小さな洗面器のみ・・・




或いは洗濯機置き場がバルコニー。
イマドキ
「ヤダ~、汚れちゃう」

komaru2.jpg

って感じで相手にされません。


でまあ、こういう場合、
リフォーム工事をするケースが有りますよね。



そこでよくぶつかる問題が
限られたスペースしかない場合
「独立洗面台と洗濯機置き場。
どっちが良いかな?」


yjimage (1)-



って大家さんから聞かれるんです。



両方欲しい!

本当にどっちも欲しい!

でもスペースが無い


09-23-01.jpg




この究極の2択をしなきゃいけない場合
ホント困りますね。


過去にも選択を迫られて
「洗濯機は中でしょう
って言った事もありましたし

「いやいや、洗面台が無きゃ
って言った事も有りました。


結局これは正解がない!

そこで結論。

wakaru.jpg



家電メーカー様
出来れば、顔も洗える洗面機能の付いた洗濯機を
作ってくれると大変うれしいのですが・・・・。


ダメ?



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「カタヨリ」

2016.11.14.09:23


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の地味~なブログです 


ウチの商圏は吉祥寺ですので、基本的にはシングルの物件が多いエリアです。
また、お探しの方もファミリーより独身の方の方が多い気がします。


10-12-15.jpg



従ってシングル向け物件で人気のある
・バス・トイレ別々
・2階以上
・徒歩10分圏内
・室内洗濯機置場
・独立洗面台



こういった条件を満たす物件をついついHP上にアップしてしまいますが。




これだとほとんどが8万円以上なのね 

ですから例えば6万円くらいのお部屋を探す方に
イマイチ物件の数が少ない・・・
と言う事態になってしまいます。



10-06.jpg






で、それを避けようと5万円台~7万円台の
物件を充実させていたら、今度はファミリー物件が余りにも乏しい・・・


と言う事は・・・。
はい、まんべんなく色々なお客様に納得して貰える
物件情報を仕入れて行かなきゃいけないってこと・・・


ところが!
これがなかなか難しいのですよ


私達の仕事って、新築以外は誰がが退去してこその
次の募集って事で。
そんなに上手い具合に引っ越しもないって・・・。


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それでも価格別・間取り別、エリア別、タイプ別
これらのバランスを意識しながら
これからも極力気を付けていきま~す




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「日々、勉強」

2016.11.13.14:59


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の〝修行ブログ”です


はい、今の時代、好きでブログを書いてる人ばかりではありません。
ウチだって、忙しい中


「めんどうだよなあ09-25-03.jpg
(←言っちゃったし)」


って思う事も有ります

それにTwitter
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こっちでも毎日30tweetをノルマとし


Facebook
facebook.jpg

も個人と会社のと、2つを運用し


インタスグラム
09-16-13.jpg

にもたまにアップし


Google+
G_.jpg

には物件情報を上げ


YouTube
09-16-11.jpg

では物件の写真を動画にしております。





いずれも効果が定かではないけど
やらないよりやった方がイイですよ”的なものばかりで
本当に大変です




それに、新しいGoogleの評価方法だとか
検索基準の見直しだとか

もうとにかく勉強しなきゃいけないことだらけ・・・

どっちが本業だか分らないくらい
PC関連と闘っております。


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ただ、一人じゃ無理なので
同業者と一緒に
色々と「勉強会」を開いて
情報交換もしております。

街の不動産屋さんも
結構タイヘンなんですよ~・・・






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「ギャップ」

2016.11.13.09:19


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツブログです


私どものサイトには様々な方からお問合せを頂戴します。

特にご遠方からのお問合せだと
相場”の違いなのか
かなり無茶なご要望を頂く場合が有ります。


例えば、初めて東京で一人暮らしをお考えの方だと
様々な不安からか
・オートロック完備
・マンション
・駅徒歩5分以内
・2階以上
・TVモニターホン設置済





という具合にセキュリティーを重視し、しかも

・バス・トイレ別々
・独立洗面台
・バルコニー付き
・クローゼット完備
・7帖以上




と言った具合に〝快適性”も求められる方がいらっしゃいます。


吉祥寺ですとこのレベルの場合
恐らく9万円台より上が〝相場”となりますが・・・。



これを
「7万円以下で~!」

10-12-1.jpg



って仰られるケースが良くあります


さあて。
現実には無理。
でも
そう答えてしまったらおしまい

従って相場をお伝えしながら
過去に似たようなお客様が何点が妥協しつつ
ご予算に合った物件をお決めになり
今も快適に暮らされている・・・

と言った事例や、本当に〝その条件が全て必要なのか”
を再度見つめ直して貰い
条件を替えて貰ったり。

そういった作業を吉祥寺の店とお客様とでやり取りを重ね
ようやく幾つか薦められる物件が出てきたところで


「済みません、他所で良い物件が有ったのでそっちにしました」


・・・・。


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はい、物件への考え方や妥協のポイントなど
お部屋探しのコツや極意だけ伝授し
そのまま「さようなら」となってしまうケースもございました。


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でもまあ、それでも良いお部屋が見つかったなら
良かったと思います。

今年もまたそれの繰り返しですが
丁寧に向き合って行きま~す(T_T)/~~~





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「凄く哀しい・・」

2016.11.12.09:23


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の哀しいブログです・・

弊社の場合、物件写真が20枚以上のものは
YouTubeにアップして、動画でも物件情報を発信しております

とは言え、純粋な意味でのムービーではなく
スライドって事ですが。


それでもスマホでの閲覧なら
一回クリックすれば、あとは適当に写真が入れ替わるから
むしろそれはそれで便利!

と言う事で、結構気に入って使っております。

ネット上で著作権フリーの音楽を拾ってきて
動画の長さやイメージに合わせて曲も付け
良い感じで配信・・・・。


otoko13.jpg



の積りが・・・。

何故かYouTubeってたくさん掲載されている写真から
トイレをTOPにするのね。


11-12.jpg



20枚でも30枚でも、はたまた50枚でも。
はい、これから始まりますよ~!って詳細される〝表紙”の画像は
トイレの便器がアップ。。。


09-25-03.jpg




その確率が尋常じゃなくて。

一生懸命やっていて、凄く哀しい出来事です、はい




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「付き添い」

2016.11.11.09:21


おはようございます。
吉祥寺のしがない不動産屋、南部不動産のボチボチブログです・・・


え~我々のお仕事って初対面の方と接する場面が多いんですね。

なので良い人なのか、トラブルを起こしそうな方なのか
限られた時間と情報の中で判断していきます。


そんな中、単身者のお部屋探しに〝付き添い”の方が
一緒に来られるケースもありまして。


一人じゃ不安だし・・・。
不動産屋に騙されるんじゃないか・・・。
希望と違う物件を強引に押し付けてきたらどうしよう・・・。


10-12-11.jpg



そんな不安って有りますよね

なので友達や彼氏彼女、さらには部屋探しの達人的な
ポジションの知人などを連れてお見えになる方も居ます。


が!

その〝ご関係”を何も聞かされていないこちら側からすると



友達同士で住むのでは?
とか
あ、これはもしや同棲ってこと?


otoko5.jpg



と言った心配が浮かんできます。

まして余りにもケンカ腰に
「ゼッタイ騙されないからな!」
的な物言いや雰囲気の場合、
逆にこの人って一般的なルールに適応出来るのかな・・・?

などと心配になっちゃいます。

知り合いを連れて来られるのは結構ですが
割と早いうちに関係性を明らかにしてくれると
こちらとしてはホッとするので
ヨロシクお願いします・・・







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「更新料の罪」

2016.11.10.09:18


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋が放つ、問題ブログ・・・
ではないけど



え~私共、管理会社は常に契約更新の作業に追われております。


2年ほど前にご契約した入居者様に〝通知”を出す訳ですが。
その前にまず貸主に電話などで条件などを確認する訳です。



「家賃は今のままで宜しいでしょうか?」
「お隣より大分高くなってしまってますが・・・」
「更新料は通常通りの請求で宜しいでしょうか・・・」


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など、場合によっては入居者の負担を軽減出来ないか
大家さんに打診する訳です




で、時代の流れに敏感なオーナー様だと
「そうね、じゃあ、少しお家賃をお下げしましょうか
とか
「更新料は今回免除してあげてください
などと言った優しい判断が下されます。



その結果、当然ですが入居者様は喜ばれ
契約更新を選択してくれます。



一方
「え?値下げ。冗談じゃないわよ」
「まだ良い、据え置きにしておいて」

10-10-4.jpg



という感じで、何ら譲歩しないオーナー様もいらっしゃる。
(注:それが間違ってるって事ではありません)


はい、その結果が全て更新を選ばすに退去…という訳でもないけど
やっぱり何組かに1組は
「更新って色々お金が掛かるから
そのタイミングで引っ越したい


と言ってきております。



その結果、退去になったとしたら、結構タイヘンなんですよね。
ルームクリーニングやリフォームにお金を掛けて
しかもその間の家賃は空白でしょ。



さらに空いた部屋がすぐ決まれば良いけど
このご時世、空室はたくさん溢れていて
そう簡単には埋まりません・・。



ということで、
もし家賃を見直してあげていたら・・・。
もし更新料を免除してあげていたら・・・。

結果的には双方とも幸せだったのかもなあ。


gimon2.jpg



いつも「更新」という作業の脇にいて
つくづく思うことです。




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「しでかした」

2016.11.09.09:15



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のボチボチブログです

本日は水曜日なので定休日となっております。


で、ワタクシ昨夜もやっちゃいました・・・。

何をか!?




飲み過ぎ・・・

深酒・・・

痛飲・・・

nomisugi2.jpg


はい、どれでも正解!


今朝はこんな感じでして


16.jpg



まあね、飲んでる時は楽しかったから仕方が無いっすね。

そして。
今日も回復したら事務所でお仕事。
データ入力しなきゃ・・。


ってソコは真面目なのにねえ・・・






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「どちらに頼むか・・・」

2016.11.08.09:25


おはようございます。
吉祥寺のユルくて小さな不動産屋、南部不動産の地道なブログです


え~どこの管理会社でも複数のクリーニング業者を利用しているかと思います。
(子会社やグループ会社だと例外ですが)

ウチでも通常3社に仕事を発注しております。


sigoto9.jpg



その3社にはそれぞれ特長があって
A社:とにかく早くて手際が良い。しかし時々仕事が雑。
B社:仕事は丁寧だけど、色々と遅い。
C社:最もきちんとした仕事だけど、少々コストが高い。


と、まあ、こんな感じなのね

で、物件によってルームクリーニング代金を掛けられない場合はA社。
高級物件で、とにかくきちんとしたクオリティーを求める際にはC社。
その中間的な物件の場合はB社。

とまあ、こんな感じで使い分けております

ただ、悩むのが、高級物件など見積もりを出すと
「これ幾らなんでもちょっと高くない?」
とか
「もう1社、こっちで見積もりを出させるから」
という感じで、スムーズに進まない事態に陥ることも・・・。


09-23-01.jpg



かと言って安い業者に高額物件を発注しても
「いや~、この手のマンションはちょっと・・・。」
って明らかに及び腰だし、やっぱりこっちも不安。



と言う事で、新規のリフォーム工事の依頼があった際、
どこに頼むか、結構悩むものでして



一旦頼んじゃうと、しばらくはその業者を使いたいので
不動産業者としては悩みどころで~す・・・・。






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「そういう日」

2016.11.07.09:17


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツブログです


よくお客様から
「何曜日に来ると物件の情報が多いとかって有るんでしょうか?」

gimon2.jpg



というご質問を頂きます

まあ、これに正解は無いものの、
土日にお客様が集中しやすい・・とすれば
月曜日に不動産屋を回ってもお薦めが少ないかも知れませんね。
(洋服のセールと一緒でしょうか)

但し。
こんな例外も・・・。
ウチみたいに吉祥寺の駅前で店を構えてますと
管理会社さん(元付業者さん)が
自社物件のチラシを持って来てくれるんですが。


これがまあ、不思議と重なる

はい、同じ日に4社も5社も来ちゃう。

なのでその日なら大量に〝新着物件”が届く訳です。
一度に大量の物件情報が届いたからと言って
すぐさまそれがネット上にアップ出来るか・・・

と言えば、物理的に限界があるわけで・・・。
ですのでそんな日にお店に来たらチャンス!

とはいえ、こっちでコントロール出来る話ではないので
あくまで〝そういう日”に当たったら・・・


としか言えません


結局はよく言う〝タイミング”ってことでしょうか・・。






a~a



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「ドア1つ」

2016.11.06.15:29


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のテキトーなブログです

我々は商売柄、毎日たくさんの「間取り」と向き合います。
1Rから4LDK以上まで
様々な間取りをチェックしておりますと。

中には妙なものが有ったりしてね・・


例えばバスルームのドア。
〝通常”はバスルームの中に開くように設計します。
(例外もあります)
その理由は明白。
シャワーなど浴びた後、浴室のドアはびしょ濡れな状態です。
それをもし外向きに開いたらどうなるか。
UB3.jpg



はい、これじゃあ脱衣室側に水滴が垂れてしまいますよね・・・
でもね、結構見るんですよ、こういうドアの位置。


komaru2.jpg

たま~にこんなドアが書かれたチラシを目にすると
実際の現場はどうなっているのかハラハラしちゃいます




ましてこんなのが出ちゃうともうお手上げ!
UB4.jpg


これってどこから人が入るの!?
イキナリ便器あるでしょ!



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大抵は間取り図を作成する不動産屋側のミスですけど
実際にこういうのが有るから恐ろしいです。



ドア1つ取ってもテキトーだと大変なことになるので
キチンとしましょうね~!




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「階数問題」

2016.11.05.09:21


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツブログです


今、弊社で募集中のマンションで
5階建てで最上階のお部屋があります。


良いですよね~!
見晴らしも陽当たりも、風通しだって最高!

ただ・・・。
エレベーターがない。

otoko4.jpg



はい、5階まで階段・・・。

これねぇ、結構キツイっすよ

実際我々も仕事でマンションの階段を利用しますが。
何となく身体が覚えてる〝限度”が4階まで。

そこからもう1階登る時に
「ふうぅ
とため息が出ます。


うっかり忘れ物したらどうしましょう。
もう1度5階まで駆け上がるハートと足の強さが有るか・・・。

引っ越しの時だって地獄ですよね、引っ越しの業者さんが


turai.jpg



まあその代わり、賃料だって少し手心を加えてます。
健脚自慢の方ならぜひ~



こちらの物件です
【PC版】http://www.nanbu-fudousan.com/bukken/syousai/2/14260ssi.html




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「ヒドスギル・・・」

2016.11.04.09:20


おはようございます。
吉祥寺の不幸な不動産屋、南部不動産の悲しいブログです


01-01-2.jpg



え~、先日のことでございます。
ワタクシ、定休日を返上して引っ越しに立ち会うため出社しました

お約束の時間は11時。
それまで会社で仕事をし
「では行くか」
と現地に向かったものの、思ったよりギリギリ。

(うわ、ちょっと遅れるかも

と思って走り出し、どうにかギリギリの11時ジャストに到着し
お部屋のチャイムを押しました。


少々大きめのピンポンの音に驚きつつ返事を待つも
全く反応がありません。

どうやらお客様もココに向かっている途中のようです

まあ5分程度遅れることは珍しくはありません。
ジッと待ちます。



15分経過。
近隣の方や行き交う通行人から怪訝な目で見られても
そこを離れるわけには行きません




20分が過ぎた時点で
(これはなんか変だぞ
と思い、自分の携帯からお客様の携帯へ電話してましましたが。

1コールも鳴らず
「お掛けになった電話は、現在電話に出られないか、電源が・・・・」
というメッセージが流れるのみ

結局30分も待った時点で諦め
メモをドアに残し、いったん事務所へ。

すると彼から電話が掛かり
「スミマセン、寝坊しました
って。

その時点でもう12時っすよ。


10-06.jpg




でもまあこれで立ち会えると思い一安心。
改めて13時に立ち会う事を確認し合い
急いでお昼ご飯を食べて
いざ現地へ・・・・。

フツーさ、早めに来るでしょ。
こういう場合って。
ところが。
はい、またしても13時の段階で居ない・・・


もうはやダメです、ワタシの心が折れてきました。

結局13:10。
こちらの姿を見ても走るわけでもなく
「すいやせん」
と小さく頭を下げたのが
今日の、この大失態への謝罪でした・・・。

大丈夫か、コイツ。
仕事とか、この先の事とか・・・。

そんな心配をしつつ、ワタクシの大事な定休日が終わってしまいました・・・・。



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「あたしも・・・」

2016.11.03.09:18


おはようございます。
吉祥寺の小さな小さな不動産屋、南部不動産のゆるゆるブログです


先日ご来店されたお客様。

お嬢様2人が一緒に暮らせるお部屋をお探しでしたが。
とにかく予算がキビシイようで。

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店頭のガラスに貼ってあった昭和53年築
和室6帖+DK6帖の1DKをお選びに・・・。

確かにその部屋なら安いし駅からも近く最上階角部屋。

でも!
お風呂がね、バランス釜なんですよ・・・・。

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はい、昨今、若い方、特に女性に忌み嫌われてるバランス釜。

恐る恐るそれを伝えましたが
ご本人たちはきょとん


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「何それ?」
「バラン・・・?」

と、まあ、予想通りのリアクション。


そこで、お隣で話を聞いていたお母様に
「今の若い方じゃあ分かりませんよね
ってフッてみたら
「あら、ワタシも分からないわ

・・って

え~その台詞が
見栄なのか
おトボケなのか、
或いは事実なのか。


事実だとしたら、もはやそういう時代になって来た・・・ということ??



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「出すか出さぬか」

2016.11.01.09:22


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のゆる~いブログです


近頃は本当に個人情報に敏感な時代ですよね
私たちが扱うデータなんか、個人情報だらけ・・・。
ほとんど全てと言っても良いくらいぎっしりです


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以前はお客様とのやり取りでハガキなども使ってたけど。
今、情報保護シールでも貼らない限り、絶対に使えません


ちょっとしたやり取りにも細心の注意が必要です。





ただ、1つ厄介なのが新居に移った際のネームプレート。
ここにお名前を出すか、出さないか。


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出せば個人情報の観点からみて、どの部屋に誰が住んでるか
一目瞭然の状況です。
従って、それを嫌い出さない方が多いのも事実。


ところが!
出さないままだと〝郵便物”の問題が起きてしまいます。

新居に引っ越した後、本来なら届くべき郵便物が届かない。
特に大事な〝書留”は本人確認が取れないとポストには入れませんから・・。


ですので、担当の郵便配達の方が覚えてくれるまでは
一応出した方が良いと思います。


yuubin.jpg



カタカナでもひらがなでもローマ字でも
何でも良いので・・・



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Author:なんぶちゃん
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