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「ハロウィン・・・」

2016.10.31.09:22


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産の好き勝手ブログです


え~世間では今日が〝ハロウィン”ですが。

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どうもね、イマイチしっくり来ない

50代半ばのおっさんには当然のことだけど
馴染みがない!



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子供の頃にマッタク、1mmも、そんな風習がなかった訳ですよ。

なんじゃハロウィンって。
そもそもハロウィンなの?ハロウィーンなの


それでもね、欧米の風習として或る程度の知識はあります

子供たちがおばけに仮装し、
近所を回っていたずらを仕掛けちゃうぞ!って言い、
家の住人はそれを免除して貰う代わりにお菓子をプレゼントする・・・。

大体こんな感じでしょ
違ってます?

いやいや、言いたいのはですね、

その習慣がなぜ日本になると大人たちがコスプレして大騒ぎ?


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まったく別もんじゃない!

どうにも好きになれません・・・。

ま、この意見に賛同してくれる方は
50代より年配の方かもな。

ううう、時代に取り残されてる感じありあり



とりあえず街を汚さないで欲しいっす。




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「迷惑なサービス?」

2016.10.30.09:19


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のテキトーなブログです


え~、昨日メールで送られてきた某マンションの募集チラシ。
家賃が120,000円の2LDK
古いけど管理状態もよく
ウチのお客様にぜひ紹介したい・・・

そう思える物件です。

丁寧に条件を入力して、ふと指が止まりました。

「共益費」

という欄には
「込」
の文字が。
なるほど、家賃に含めてあるんだ・・・と納得

ところが、そのあとに
「(※2年目以降は3,000円)」

って書かれてる!

え~っと、なんじゃこれ?
そもそも共益費ってそういう趣旨の金額じゃないでしょ!


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しかも!

こちらの物件は「保証会社利用必須」
となっていて、1年経ったら、その為にまた口座振替の変更手続きもしなきゃいけない・・・


もちろん、オーナー様側の〝サービス”ってことは分かります。
1年間だけ、共益費の分をおまけしてあげます!って。

でも、だったら、もっと違うのあるでしょ!
最初の家賃だけスタートを遅らせる〝フリーレント”とかね。



逆に手間が掛かるサービスかもなあ・・。



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「絶句」

2016.10.29.09:20


おはようございます。
吉祥寺の不動産屋、南部不動産の自由気ままなブログです。

長くこの仕事をしてますので色々な事が起きますが
それでもたまに
「えっ!」

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って絶句するような事があります。


つい先日、〝超”が付く高級賃貸マンションにお住まいのお客様から
連絡がありました。

その内容が
「主人が亡くなりました
というもの

こっちはただもうもう驚くのみ。
まだ60代前半の方です。
どうやらご様子から急に体調を崩し、帰らぬ人となったようです・・・。

そして残された奥様一人では広過ぎる上に
家賃の負担も大きいとのことで
身の回りの整理が出来次第、解約されると仰ってました。


解約の理由も様々ですが、或いは最も辛いのが
今回のような状況かも知れません。



今後、貸す側も借りる側もますます高齢化社会を迎え
どちらにもこうしたリスクが有るということを
踏まえなきゃいけませんね。



ううう、大変です。



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「気を付けて」

2016.10.28.09:25


おはようございます。
吉祥寺の不動産屋、南部不動産のテキトーな感じのブログです。

このところ、早くも
「来年の3月に入居したいのですが・・
という感じの問い合わせが増えて来ました。




毎年
「急がないと良い部屋なんてなくなっちゃうよ」


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などと、周囲の〝良からぬ業者”から煽られ
数か月前から真剣に物件探しをスタートする方がいらっしゃいます。


でも!
早く見つけてそのまま借りられるなら良いのですが。
あくまで入居は数か月先・・・。

その間の家賃など1円足りとて払うつもりはない。
だって住まないんだから!


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これね、まあ、ホテルだったらわかります。
何月何日から2泊3日。
どれだけ早く予約しても料金は2泊分だけでOK。


ところが物件の場合は全然違います。
ホテルと違って、それまでの期間、もう他の人に貸せませんからね
従って、契約を交わしたら一定の猶予期間後から
家賃の支払い義務がスタート・・。


従ってあんまり早く物件を探して良い部屋を見つけても
そこから始まる家賃をどうするか・・・

ここが大問題。


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ウチでは数か月先のお客様に、まだ物件の紹介は始めません。
どういうポイントでお部屋をチェックしたらいいか
どれを優先し、どれを妥協するのか

そういったハウツー的なお話しをお届けしております。


そして、お部屋を借りたい時期の1~2か月前くらいになってから
やっと具体的な物件の紹介を始めております。




あまりにも早くからビシバシ物件を紹介し
例の
「今決めないと物件なんてみんな無くなっちゃうからね!」


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という嘘八百なフレーズで煽る業者にだけは
騙されないで下さいね~!


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「水曜日」

2016.10.26.09:24


おはようございます。

吉祥寺の不動産屋、南部不動産のテキトーなブログです


え~今日は水曜日なのでお店はお休みです。

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それでも時々出社して
〝仕事熱心”のふりをしてますが

今日はさすがに無理。

と言うのも、ワタクシ今、沖縄の宮古島におりまして。


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今日の夕方、羽田空港に戻る予定です。


ですが・・・。

色々と仕事のことで気になる点もあり
一旦帰宅してから、また事務所に向かおうかと・・・


順調に行けば20時半ごろには着きそう





どんだけ~!って感じですよね。

ま、27日、28日と予定がビッシリなので
少しでも片付けておきたいというのが
本当のところです。


と言う事で、何千キロも掛けて
壮大な出社をしま~す!
(たぶん)


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「ネコのエサ遣り」

2016.10.25.09:25


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです。

先日、ウチで管理してるマンションの住人から
通報がありまして。

「住人の方で、通路にネコ用のエサと水を置いてる人がいます
しっかり注意してやめさせて下さい!」


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と言って来たんですね。


勿論そのマンションはペット飼育禁止

ただ野良猫となると、部屋で飼ってる訳ではなく
即刻〝契約違反”とまで言えないのでは・・・


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そんなグレーな感情も無くはないけど


これだって立派な違反行為です

優しい気持ちはわかるし
個人的にはネコ好きだし 


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でもマンションの敷地内は〝共有スペース”です。
勝手に物を置く事がまずダメだし。


そのネコのフンの始末
夜中の鳴き声
或いは居ついてしまってからの病気
万が一の死亡・・とか責任とれませんよね 

ここが飼い猫との違いですよね。


また他の方がみんな猫好きとは限りません
個人的には辛い部分ですが、野良猫へのエサやりは
自重してくださいね 



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「手順」

2016.10.24.09:49


おはようございます。
吉祥寺の不動産屋、南部不動産の自由気ままブログです

自由気ままって言いながら
結構毎日まじめに書いてますよね (ってイキナリ自画自賛)。


え~今日は独り言を。



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ウチではお客様が来店されると
まずは
「どんなお部屋をお探しでしょうか?」
と口頭で尋ねます。


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他所の店だと希望条件を指定の書式に記入させたりするのでしょうか。
でもお互いそこに居る訳だから直接話しちゃった方が早いじゃん!


って思ったり、何度も同じような書類を書くのって気の毒じゃんね!

って思っちゃう訳ですよ。


でも!
一旦書類に書くってことは、口頭で喋るよりも
自分自身の希望と向き合い、整理する作業がありそう・・・。

昔はやったこともあったけど、ついつい喋っちゃう方が早いので。

でも!
お客様の希望がシッカリ聞けそう。

口頭だとたくさんの希望を聞き、途中でウンザリすることもよくあります(あ~あ、言っちゃった)。

お名前や連絡先も貰える訳だし
そっちに変えようかな

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お客様って面倒じゃないのでしょうかね・・・?







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「ベストシーズン?」

2016.10.23.09:17


おはようございます。
吉祥寺の不動産屋、南部不動産の自由気ままなブログです


今日のテーマは
「お部屋探しっていつ頃が一番良いですか?」



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実際お客様からこの質問を頂戴することってとても多いんですよね


で、まあ、ここからは自論です。

最も多い勘違いが
〝2月~3月が一番良い!”

という説。

まあね、確かに分かります、一番引っ越しが多いシーズンの〝直前”ですから


でも!


・・・・混みます!



良い物件、好条件なお部屋はすぐ決まっちゃいます!
ヘタすると空かないうちに申込みが入っちゃうことも


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この時期じゃなきゃダメな方は仕方がないけど。
1年中、いつでも良いって方は本来避けた方が良いかも

2~4月上旬くらいは探す方が多いため
家賃も下がらないまま契約になりますが。




夏場を迎え、人の移動も落ち着いちゃうと、空室の家賃は下がります。
しかもゆっくり見て、色々と検討して
その上で答えを出せる。




間もなく11月。
恐らく1年で最も平均的に家賃が下がっている時期、
つまり〝底値”だと思います。


そういう意味では「ベストシーズン」の到来ですね。


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人によっては凄くチャンスかも知れませんよ~







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「70%ほど」

2016.10.22.09:16



おはようございます

吉祥寺の不動産屋、南部不動産の自由気ままなブログです
昨日の鳥取で発生した地震でたくさんの方が
辛い思いをされていると聞き、心よりお見舞いを申し上げます

さて。
今日は毎日過ごしている街、吉祥寺について


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昨日は所用で街中をウロウロする時間が長かったんです。
で、ワタクシふと気付いたんですが。


平日の日中だから・・とはいえ、余りにも高齢者が多い・・・


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スーパーの食材売り場などを見ると、70代以上と思える方々が
たくさん。
ええ、男女を問わずみな一人で買い物をしております。


全体のお客さんの70%くらいでしょうか。



〝若者の街”と言われる吉祥寺ですら
こんな状況になっているんですね・・・



まあ確かに平日の昼間ですから
多少は差し引いて見なきゃいけないでしょうけど。


さらに。
街を行く人々の姿には
ま~海外からの旅行者が増えたのなんの




その結果、道行く人で日本人の10代~50代の比率が
限りなく低いなあって実感しました。


いや~ホント、びっくりです。



但し、私なんかより高齢者の方がよほど元気そうですね、ははは



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「豆知識」

2016.10.20.09:22


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです。

え~お部屋を探す場合、「間取図」って重要ですよね 
間取りで決めることだって多いと思います。


その「間取図」に表記されているもので
よく聞かれるものがあります
「MB」
「PS」
「CL」
「WIC」
「SB」
「S」

これ全部わかる方はなかなかの通
間取図マニアですね 

一応ザッと上から
「メーターボックス」
「パイプスペース」
「クローゼット」
で、その次が
「ウォークイン・クローゼット」
「シューズボックス」

最後が少々厄介で
「サービスルーム
ってことになります



何が厄介かと言うと
これ直訳すれば「納戸」のことですが。
物件によっては他にも堂々と「納戸」という表記もあったりすると
「おいおい、どういうこと?」
ってなりますよね。



この「S」は建築基準法による「採光計算」上、居室扱いが出来ない空間
という意味合いです。
なので表記上「洋室(若しくは和室)」とは謳えません。


但し、それはあくまで〝計算上”のハナシ。


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例えば隣地境界線からギリギリに建つ物件でも
隣が建物なのか駐車場なのかで全然違ってきますよね。
でも
計算上は同じ扱いになるんです。

「S」だから真っ暗…と言う事ではありません。
3LDKと2SLDK

ほぼ一緒というケースも多いので参考にしてみてください・・。



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「端末」

2016.10.18.09:22


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです


今日は日々の苦労話から 



せっかくお客様からお問い合わせが来ても
先方の端末次第で情報の伝達方法が変わってしまう場合があります


通常のパソコンが主流だった時代は問題がなかったけど。
今ではモバイルが主役。
うちのホームページだって7割がスマホ、若しくはタブレット端末から
見られておりまして 



もちろん、その中には通常のPCと同様にデータのやり取りが出来る場合もあるけど。
中には軽めのデータですら受け取れないってケースもありまして。


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例えば、超~お薦めの物件が1件あったとして。
それがまだサイト上にアップされていないとしたら。

そのデータ自体をpdfなどのファイルにしてお送りすれば一気に解決 

ところが!
それが出来ない場合はもうひたすら文字で説明 
物件名
所在地
間取りやセールスポイントもひたすらテキスト・・


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これ何十倍も苦労して、イマイチ
〝ピンとこない”ですよね。






或いは写真を撮って添付。
それだって限度があるし。



ですが、最も空しいのはメールすら着信拒否ってことで 

一生懸命お客様のことを考え、20~30分も費やして
送信したメールが30秒後に戻ってくる・・・。


あれ?アドレス間違えちゃったかなあ・・

と念入りに確認して再送信。

でまたあの〝Undelivered Mail Returned to Sender”の通知が・・・

で、結局最終手段として個人で使ってる携帯から
そのアドレスにご挨拶のメールを送り、何とかコミュニケーションを取った事も
度々ありました。


ううう、せめて携帯の設定をちゃんとやり取りが出来るようにしておいて下さいね



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「言って」

2016.10.17.09:22


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~この仕事をしておりますと
ネット無しではもう何も出来ない・・・


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と言い切っても良いほど、依存しております。




自社のホームページにて物件情報を発信したり。
ポータルサイトに情報を掲載したり。


或いはSNS。

ってまあこれもそうですが。
Twitter
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blog
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Facebook
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さらにはインスタグラムやGoogle+など

発信するツールも多岐にわたっております。


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それらを一生懸命やっている目的は
色々あるけど
ひとつには〝集客”もあります


物件情報を発信したり、個人的な趣味や食事なども披露したり。
そうやってエンドユーザー様との距離を縮めたり
良い感じの人です・・・的なアピールをしたり


そんな日々の努力が実るかどうか、
その見極めがなかなか難しい・・。


例えばメールを頂いたりすれば
そのままご案内→ご契約となり
「ネットからの契約になった

と喜べるものの。

中には何にもおっしゃらずにご来店され
そのまま知らずに接客するケースもあります。


昨日はたまたま会話の中で
「ホームページ見てます
というフレーズが出たので判明しましたが・・・・

もし良かったら、最初にそう言ってくれると
こっちは凄~く嬉しいし、対応だってメチャメチャ良くしちゃいま~す(←って、それはダメでしょ



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「難しい」

2016.10.16.09:22


おはようございます
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え~っと今日は「入居申込書」の記入時に於いて
何とも〝悩ましい状況”について・・・です 

例えば、名字(え、まずソコから!?)

実はかつてお申し込みの際、お客様から
「あのう、間もなく離婚が成立するんですけど、どっちの名字で書けば良いでしょうか?」


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と聞かれ、アタフタした事がありました 

まあ、それが明日だ明後日だ・・って事だったら
旧姓にてご記入って事もあるけど。
一般的には申込時点での状況でOKです。

従って記入の時点ではまだ離婚前ですから
現在のご名字で記入して下さい。


で、これより遥かにややこしいのが
「済みません、所属先?派遣先?出向先?
どれで書けばいいでしょうか ?」



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という、勤務先についての記入。

これは判断が分かれます

ウチの場合、今その職場に赴任してどれくらい経過しているのか。
そして、
あとどれくらいの期間、その職場に在籍する予定なのか。

これによって考えます。

あまりにも短い期間での出向などは
例えば「本社」で記入して貰うことも有りますし。

派遣社員の場合でも、数年間もあれば
1週間の場合もあり、それぞれその期間で決めてます。


ま、毎回
(え~っと・・・。)

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って悩むことのほうが多いですけど・・。





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「無趣味」

2016.10.15.09:20


おはようございます。
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え~気付けばワタクシ、既に50も半ばを過ぎまして。
今、趣味といえるものがほとんど無い・・・


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いえ、ず~っと無趣味な人間だった訳ではなく。
むしろ

スキューバダイビング&水中写真(沖縄だけでも50回以上潜ってます)
テニス(スクール5年ほど行通ってました)
映画(ほぼ毎週ロードショー観てました)
ショッピング(恐ろしいほど買ってたね)
マラソン(フルで3時間40分台を2度達成してます)
スカッシュ(東京都のランキングに入ってました)


などなど数え切れないほどの〝趣味人間”だったのですが・・。


それが今じゃあ、せいぜいゴルフ。


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それだって誘ってくれる方が居てこそ。
下手すると1か月以上空いちゃうし 


やっぱり、〝興味”が失せる・・・というのも老化現象ですよね。

もっと燃えなきゃなあ。


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とりあえず今必死になってるのがSNSかな。

まあ仕事にも繋がるので頑張ってますけど。

あとは・・・そうだ散歩

って、うわ~もはや高齢者じゃん 


ヤバイ!何か始めます!


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「月々の・・・」

2016.10.14.09:20


おはようございます
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たま~に来るお客様で
「今よりも少し家賃の安い部屋に移ろうかと思って・・・

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的な感じの方がいます。

わかります
今より毎月1万円でも下がれば、生活が楽になる・・・
あれもこれもガマンしなくたって良い・・・。

はい、これね、凄~く分かるんですが。

その中の何人の方が、出費の大きさを把握していらっしゃるか

例えば現在の家賃が8万円だとしましょう。
これを
「月々7万円くらいなら助かるなあ
ということで無事良い部屋が見つかり契約の段になりました。

運よく礼金はゼロだったとしても
敷金1、仲介料1、保証会社利用、鍵交換代、火災保険料
などが掛かると大体¥20~22万円くらいの出費です。

勿論これに引越し代なども要りますので
目安として25万円以上の追加分。

さて、これでどうにか〝月々1万円ダウン生活”がスタートする訳ですが

これに費やしたコストが仮に25万円だとして、その分の回収にかかる時間は
24か月、つまり2年以上・・・


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はい、苦労して探して引っ越しても2年以上経過しなきゃ
全然元が取れない。。。
しかもその間、1ランク低い物件での生活を続けてきた・・・とも言える訳で。


礼金が有ったり、賃料の重複払いなども考慮したら
さらに回収は先延ばしに・・・

と言うことで、引越してから長~~く住むお積りじゃないと
割に合わない〝ひらめき”になっちゃいますので
十分ご用心を・・・・。


不動産屋的には引越し大歓迎・・・なんですけど、あくまで冷静な判断を






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「夢がつながったね」

2016.10.13.09:05


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです。


今日は一昨日のサッカーの日本対オーストラリア戦について少々
ご存知の通り 1-1のドローでしたけど、日本もやっと〝らしく”なってきません?
山口、本田、原口、小林、ま~よく走っていました


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全員があれだけ走ってくれたら展開も速いし連携もマシになりますって
但し、後半は・・・。
足が止まり、見ていてワクワク感に乏しい内容でした。


で、ココに来てハリル・ホジッチ監督の解任論も叫ばれております。
でもね、じゃあ誰?ってハナシだし、そもそもそんなに酷い成績かなって思いますよ。
最終的な責任は全て監督・・・というのは分かるけど、ピッチに立つのは選手だし。


結局みんなあの強かった時期を覚えているから物足りない訳でしょ。
長友と内田の両SBが自由に動き、香川がキレっキレで、本田や遠藤がスルーパスを送り出し、何かあったら最終ラインには闘莉王と中澤が居てくれて、相手を凌駕していたあの頃をね。


ま、まだまだW杯出場の可能性はあるから応援しましょう!


って、マッタク不動産と関係なかったですね。。。





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「定休日」

2016.10.12.10:02


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです。

本日は定休日。


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と言うことで、店そのものはお休みな訳ですが。




自営業って正直休みでも自ら出社しちゃいますね。
家に居ても仕方がないし。
特にこれと言った趣味もなければ
仕事した方が気持ち良いっすよ。


まあ、旅行とかゴルフとか、そういうイベントがない限り
ナンダカンダ出勤してます。


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ただね、メールには返信する事がほとんどですが。
電話はパス。
何だか休日に厄介ごとを受け切れる自信がなくて。

うっかり聞いちゃうより、翌日しっかり対応した方が
良いかな・・なんて勝手な理由で電話はスルー。



今日もお昼ごろまで働いて、ランチで奥さんと合流し
テキトーに何か食べながらビールで気分転換。

そのままお買い物に付き合って疲労が襲ってきて
夕方頃にダウン・・・。

ま、今日もそんな感じかな。

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「ボーナス払い」

2016.10.10.09:12


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです。

3連休も今日が最終日。
吉祥寺は今日も賑やかでしょうね



ところで、昨日お部屋を探しに来てくださった女性。
色々と条件を伺いながら、お引越しの時期について聞いてみました。

すると。

「私、12月10日にボーナスが出るんで、そこで契約したいんですよ





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と仰ったのね。
なるほど、ボーナス払いかあ

まあ確かにまとまったお金が出るからね。

ただ、そこに決済を持って行くって言う事は、まだ早い。



はい、大体の感覚で言うけど、お申込みをして物件を確保し
最終的な契約(決済)まで、引っ張っても3週間くらいが限界かと。

それがまだあと2か月間もあるって・・・。


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と言うことで、無理なクロージングも出来ず
11月中旬~下旬に決めることをお薦めしました。

間違っても、
「今借りないと良い部屋なんてみんな無くなっちゃうから、とりあえず何処かで借りてでもすぐ決めちゃおう


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な~んて言いません。



実際、そんな事を言う業者も居るので要注意っすよ 


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「2位で良いです」

2016.10.09.09:21

おはようございます

吉祥寺の南部不動産ブログです。



え~巷でもたまに出てくる例の「住みたい街ランキング


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首都圏では我が街〝吉祥寺”が数年間トップでしたが。
最近では恵比寿に1位の座を渡しております。


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口惜しいかって?
いえいえ、全然構いません 

いえ、負け惜しみとかじゃなくて。
実際住んでる人にとって、ランキングで何が変わるってもんじゃないし。

そもそも恵比寿に勝負挑まないし


不動産屋としては、人気ってないよりは有った方がウレシイですけど


それよりも
住んでみて良かった街ランキング

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こっちの方が気になりますね。

調査機関にもよりますが、吉祥寺が大体2位くらいに入っていて
こっちはウレシイです 


ま、吉祥寺生まれ、吉祥寺育ちの私じゃ
他所の町との比較が出来ないので
本当のところはどうなんだか分かりません 



あ、呑み屋が多くて幸せですけどね・・・





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「新築物件の募集開始のタイミング」

2016.10.08.09:30



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです。



弊社でも年に1~2棟、新築物件の扱いがあります


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新築の場合、まずオーナー様や施工業者と綿密な打ち合わせをします 

①いつ完成するのか
②幾らで貸すのか
③どんな設備・仕様になるのか
④どんな条件で募集するのか

これが決まらないと募集を始められません。

新築の場合、工事の中間地点まで来れば
大体の完成時期は決まってきます。
なので募集も始められる・・・。

と、言いたいところですが。

ウチの場合、その段階ではまだ告知を始めません 

他所の業者さんは1日でも早く募集を始め
1日でも早く申し込みを貰いたい


そんな感じでかなり早い段階から広告を出してますね。

ですが。
素人のお客様からすれば
現場に行っても建物にはシートが掛かっていて何一つ分からない。
間取図を見たって広さや奥行と言った3次元の空間はつかみにくい。
どんなキッチンなのか、どんな色味でどんな仕上げなのか
詳しいデータが無い状態で見学しても決めにくいでしょう。

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それでも営業マンから
「早く決めなきゃ無くなっちゃいますよ!」
と煽られ
(確かに新築だからまあ良いか 

って決めちゃうケースも有るでしょう。




でも!

それによって後から
「イメージと違った 
とか
「家具が入らない 
というトラブルになることもあります。


それを防ぐ意味で、ウチでは完成間際から募集を始めることにしております。

この場合だと実際に部屋に入れますし
ほとんど仕上がっているので寸法もイメージも
見たまんま・・・という安心感が得られるかと思います。

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本当に良い物を提供すれば
募集期間が短くても埋まります。

いつもそんな感じで取り扱っております。

で、今のところ、新築物件の予定は1件だけ。
ただ、この物件は数社で取り扱うので
ウチのポリシーを守っていたら全部無くなっちゃうかもな・・



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「研修シーズン」

2016.10.07.09:05

おはようございます 

吉祥寺の南部不動産ブログです 

我々の業界では毎年この時期になると〝研修”なるものがどど~っと増えてきます


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今月の研修は

・支部の研修
・本部主催の研修
・さらには「ハトマーク東京不動産(通称:ハトさん)」による研修

と3つ。

どれもそれぞれ大事だけど

その一方で本業だって有るから忙しいのなんの

だからついウトウトしちゃうのも仕方がない・・・


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ってことはないか 



実はね、私の場合、睡魔に負けてカクンカクンしながら過ごす方が
ただもうひたすらシンドイ 

出来ればハナシのゾーンに入り込んでしっかり聞いた方が
為にもなるし、時間の経過も早いんですよ。

って分かっていてもどうなりますか。


とりあえず今日の午後から睡魔との激しい闘いが始まりま~す 





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「ウソをつきました」

2016.10.06.09:30


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです 

え~ウチの事務所は吉祥寺のほぼ駅前にあるので
毎日いろんな〝営業”が飛び込んで来ます。

大抵は若い世代が多いのですが、先日来、何度も来られる方で
どうみても60代後半って感じの方が居て、
正直、ちょっと気になっていたんです 


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しかも天下のNTT東日本 

全然怪しい会社じゃありません。

ところが、

いつ来て下さっても〝大忙し”って状態で話しもろくに聞けない有様 


で、先日やっと時間があったので話を伺えました。



その方が薦めるのはNTTによるデータのパックアップサービス。

まあ確かに大事なハナシですけど。
正直面倒だな ・・って思っちゃいまして。


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でも
「社長、大事ですよ!」
って言って来た時、この口が
「ウチはね、大手ITソリューション会社と提携して
クラウドでサポートして貰っているので結構です 
って・・。

どこ?
大手ITソリューションって・・・。

この手のウソがパッと出る自分が怖い・・・ 



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「空室問題」

2016.10.04.09:20


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです。

今朝の吉祥寺は爽やかな秋晴れですね。
まさに〝空が高い”って感じですが。
今日は32℃とかになるの?
皆様、熱中症に気を付けましょう。

ところで。
〝人気の街”と言われる吉祥寺ですら、このご時世
なかなか空室が埋まりません 
少々家賃を下げても、リフォームしてもね。


もう圧倒的に供給過多ですって 





今の時期、お一人に対しての空室が(大して選ばなければ)20でも30でも有りそうですし。

オーナー様にとって厳しい時代になりました。


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「土地」という資産が有って、どうしたらそれを上手く運用出来るか。
これまでなら金融機関から借り入れをしてアパートやマンションを建てました。


税制の優遇措置や相続対策。
それに銀行の低金利を考えたら
〝とにかく建てるのがベスト”・・って時代が長く続いておりましたが



今じゃ何処でもアパート・マンションだらけ

だから空室も増える一方です。



もうね、発想を切り替えなきゃダメでしょ 
若年層が減る一方なのに同じことやっていてもダメ。
外国人ターゲットも廃れますって。
来なくなったらオシマイだしね。



これからは高齢者・趣味・健康に向けたビジネスでしょうか。

アパートを作る代わりに例えばグループホームを作ったり。
医院と併設させるとか。

確実に増える高齢者問題。
〝超”が付く高級老人ホームには入れないけど
あんまりミスボラシイのも嫌だしって言う層を狙って。

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何と言っても日本人が好きなのが〝中の上”。

そこをターゲットにしたらこれから伸びそうな気がします。

いずれにしても例の「30年一括借上げ」は要注意です!
業者に食い物にされるだけですからね。

その土地の環境(=強味)、ご家族の構成(税金問題)などを勘案してください。



我々不動産屋もシッカリ勉強しなきゃですね、ははは







「潔癖症カモ~ン」

2016.10.03.10:04


吉祥寺の南部不動産ブログです。

世の中には〝キレイ好き”・・・という方が居ます 
身の回りをいつも清潔にしておきたいって方。

ま、これは素敵な訳ですが 

この〝キレイ好き”とは似て非なる〝潔癖症”という方々も居るようでして。


はい、こちらはキレイが好きではなく
僅かな汚れ、ホコリ、などが絶対許せない… というちょっと違うレベルの話。

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で、我々不動産を管理する側としては
あくまで〝通常レベル”で扱うわけですよ。

普通にクリーニングをしたり、劣化摩耗が激しい箇所は
交換をしたり。

ところがです。
ウチのオーナー様の中におひとり、どう考えても異常な大家さんがいらっしゃる。

はい、こちらのオーナー様は業者のルームクリーニングが完了してから
ご自身で掃除を始めます。

しかもプロ顔負けの洗剤やら道具類まで揃えて。
募集期間中、延々とやります。

なので、お客様をご案内する際にも
道具が置かれっ放し

「まだ終わってないんですか?」
などと聞かれるたびに、大家さんの〝癖”を説明。

ウッカリ早く次の入居者が決まるものなら
明らかに不愉快そう。。。

と言うことで、世の中の潔癖症の方で
吉祥寺辺りをお探しの方、おすすめ物件がありますので
良ければどうぞ~

ちなみにこちらの物件です
【清和レジデンス】↓
清和レジデンス (14)



清和レジデンス108 (8)


清和レジデンス207室内


http://www.nanbu-fudousan.com/bukken/syousai/1/9119ssi.html





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インコ。

2016.10.02.16:26


今日、客付け業者さんからの問い合わせで

「あのう、インコを飼ってる方が居るんですけど、大丈夫ですか?」

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って聞かれましたが 


原則インコがダメ・・・って事はありません。
ただ、鳴き声ですね 
早朝から大声出されたら揉めるので、そこ注意っすね。

ペットも全てが飼育禁止の対象になるとは限りません。
縁日で金魚すくいをして、連れて帰ったらアウトか!?

って聞かれれば、その程度ならセーフ。

ところが同じお魚でも、アロワナのように巨大なサイズで
大きな水槽が必要となると、これはまた話が別。

ということで、飼いたい人はもめる前に必ず不動産屋さんに確認してくださいね~




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映画・・・。

2016.10.01.14:41



え~「福山雅治、福のラジオ」(FM TOKYO)によると
今日が映画「SCOOP」の公開初日だとか


最近は「君の名は」や「シンゴジラ」など劇場に足を運ぶ若者が復活気味のようだし
良いことだなって思います

若いうちに、或いは必要なタイミングで
そうした歓喜・恐怖・怒り・悲しみなどを味わうべきですって

一方のおっさんは。


30代から40代と、ほとんど毎週のように映画館へ行き
新作のロードショーを観るほどの映画ファン・・・でした。


はい、もはやホント昔ばなし。

え~っと、この1年は全く映画館に行ってないよ




まずいよね。



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実は小説もあまり手にしなくなってます。

日々の忙しさにかまかけて、そうした人間性を形成する感情の機微、
琴線に触れるような感動を忘れちゃいけないのに

また映画館に行ったり、書物に向き合うようにしようっと。

居酒屋でああだこうだ・・・。

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ま、おっさんだからこっちでもいいケドね


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吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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