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過去最高・・。

2012.04.30.08:42

4月30日(月曜日)
振替休日
読んでね~。

おはようございます!



え~っと、ゴールデンウィークの真っ只中なので見落としがちですが、今日で4月も終わりなんですね(^_^;)。
今月に関しては新築マンションも有ったせいか、「4月」としては過去最高の売上げとなりました


ですが・・・。
モチロンそれはそれで喜ぶべき事ですけど、別段「月」単位で論じても意味ないのよね。



事実、明日から始まる「5月」に関しては相当苦戦しそうな予感も漂っております
と、申しますのも、このところご案内はするものの一向にお申込みが入らない・・・。
これってヤッパリ
ま、良いのが有ったら借りるけど・・・



と言うお客様側の事情の変化によるものではないか・・・と分析しておりまして。実際、この数日は〝現在の住まいは少々不満だけど、無理して引っ越さなくても良いし”・・的な感じの方が多く、こっから先が我々のチカラの見せ所ってことになるのでしょうね。



ま、とにかく頑張らねば。



それにしても日が長くなって来たせいか、近頃は閉店時間になってもまだお客様がお見えになったり、問い合わせの電話が来たり、で、こちらとしても営業時間を見直すべきか検討しております。
昨日も18時どころか19時過ぎまで仕事になっちゃいましたし(@_@;)。


ま、1分でも早く終わってプワ~ってやりたいのが本音ですが、見たい方が居るのなら残業も厭いませんし、池袋のカタカナ系業者は「21時まで」なんて書いてあるのを見ると、ウチももうちょっと頑張らねば・・・って思います。






さて今日は11時から数年先になるであろう、新築アパートの打ち合わせが有ります(@_@)。
その後13時から引っ越しの立会いが有り、、14時からお父様を連れだって女子大生の方がお目当ての物件を見に来てくれる予定となっております。


5月に向け、少しでも良い流れになるよう今日も目一杯頑張りますよ~o(^o^)o!



それでは本日も業務開始~ぃ(^_^)/



★追加のコメント★
でもまあ、とりあえず今夜は〝祝杯”です!



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忙し~ぃ・・。

2012.04.29.08:47

4月29日(日曜日)
昭和の日
読んでね~。



おはようございます!


連休真っ只中の吉祥寺です。

いや~昨日は凄い人出でしたね
街の賑わいって言うのも限度が有ると言うか、或る一定量を超えると〝不快”すら感じますよね(-_-;)。


おまけに昨日はあの暑さでしょ、もの凄い人混みの中をスーツ着たおっさんが歩くのってお互い不愉快なものですよね
ヤッパ休んじゃった方が良いかも~(^_-)-☆!


・・・などと言えればいいのですが(;_;)。


昨日もご案内有り、物件撮影有り、新規の契約が2件有り、更新有り、お問い合わせやご来店有り・・・。

これじゃ全然休めませんって


その〝お問い合わせ”の中で、弊社が募集を頼まれた駐車場について電話が来たんですが。
その内容としては
「自分の車は軽自動車だけど、オタクの駐車場に停めてフツーに乗り降りが出来るのか」
と言うもの。
実際少々狭い駐車場なので
「でしたら一度実際に停めてみて、確認して頂けませんか?」
と言うとね、車は今〝長野県”に有るのだとか。
で、停められるのなら、こっちに持って来て、早速契約したい…と言うのですよ。
ところがウチには駐車場の寸法など詳しい資料が無かったのでそれを伝えると
それはオカシイだろ!と大変な剣幕。こっちも管理している駐車場ではなく、単に募集だけを頼まれたので・・と言うのですが水掛け論に。
ま、お客様の言う事も一理あるので夕方測りに行って報告したけど、久々に口論しちゃった。


きっとココロに余裕が無いってことでしょうね(=_=)。


で、余裕のない50男は、仕事が終わってから奥様を道連れに帰宅後また飲みに繰り出しましたよ。
ビール・冷酒・焼酎・・と展開し、家に帰って締めはワイン・・・・。
良いんだろうか、こんな自堕落な生活で




え~さて、今日もハードな雰囲気になりそうです(^_^;)。
まずは10:30から3件ほど見たい…と言う女性が来てくれるのでそれをご案内。
で、14時から弊社の管理マンションにお住まいの方が住み替え候補を探しに来てくれます。
さらに15時から2組のご契約者と鍵の引き渡しをし、15時ちょっと過ぎに昨日も来てくれた方が改めてお目当てのマンションを見に来てくれる事となっております。



う~む、ナント言う充実ぶり。
これじゃあホントに休め無さそう・・・。


でもまあ、昨日も書いたけど、この時期でなお忙しい~(>_<)って有り難い事です。


今日も感謝の気持ちを抱いて一生懸命仕事します!

それでは本日も業務開始~ぃ(^_^)/



★追加のコメント★
そして今夜もアルコールでエネルギーを補給しなきゃ(/_・、)

有り難い事・・。

2012.04.28.08:30

4月28日(土曜日)
読んでね~。


おはようございます!


今朝の道路ガラガラでした。


って事でいよいよ始まりましたね
今年のゴールデン・ウィークが。
え~っと、長い方だと9連休だとか。
ワタクシなんか今年まだ3日間しか休んでないのに・・・



でもまあ去年は震災の影響でとにかく自粛自粛でしたから、今年は大いに楽しんで、そしてその分で景気を刺激して欲しいと思います(^_^.)。
そう言う意味では円高~って事で海外で浪費するよりはなるべく国内で使って欲しいと願っちゃいますけどね(^_-)-☆。




ところで昨日は新規のお申込みを頂戴しました
有り難いことに入居者様のご紹介でして(^_^;)。
元々その方もウチで何度か部屋を借りてくれていたんですが、今回
「自分の隣りの部屋って今空いてますよね(・。・;」
って感じで、知り合いを紹介してくれたんですよ。
で、その方もお部屋を気に入って頂き、無事お申込みとなりました。

いや~こういうのってホント、ウレシイっすね
感謝感謝です


で、昨日は疲れた身体に鞭打って、ジムで走ったんですが、いや~体が重い。日頃の不摂生が溜まってるのね。
もう少し運動しようって決意してつつビールとワインをグビグビ。。。
これじゃまあダメでしょうケド



さて、本日は怖ろしいスケジュールになっております。
まずはこのあと10時半から3件ほどのご案内が入っております。
それが終わったら速攻で物件撮影に奔走します。
で、13時から新築マンションのご契約。続いて14時からも同じく新築マンションのご契約となっております。
さらに15時から更新の方がお見えになり、そのあと15時半からは一昨日来店した男子学生さんが2件ほど物件をご覧になりに来てくれる予定です。
(・・・ふううう、並べてみたら何だか呼吸が苦しくなってきたぞ(-_-;))


と言う事で、今日の予定は既にビッシリ。
実際何人もの方に「ゴメンナサイ無理です」ってお断りをし、明日以降に振り替えて頂いております・・・。



そんな感じですので終わる頃にはボロボロになってそうですが、それでも目一杯頑張りますのでどうぞ宜しくお願いします


と言う事で、今日の日記はココまで(^_^)/



★追加のコメント★
でもね、有り難い事ですよね。今年は妙に忙しくて正直大変ですけど頑張りますよ~


悪い流れ・・。

2012.04.27.08:45

4月27日(金曜日)
読んでね~。

おはようございます!



何だか鬱陶しい天気が続いてますね


そんな中、ワタクシ昨日は10時過ぎにIT'Sと言う、1,300円&10分でカットしてくれる店に行ったんですよ(^_^;)。
まだ開店直後なので楽勝かと思ったら、あなた(@_@;)。
じゃじゃじゃ~んって感じで既に行列が
あまい。
実に大甘だったワタクシ。


ひ~ぃって感じで事務所にリターン。
その後お見えになった更新の方、立ち退き交渉を急いで欲しい!と言う大家さん、午後イチでまた更新の方を終えて、再挑戦。



今度はね「お待ちの人数3人。お待ちの所要時間8分」
と言うモニターの表示を見て、勇んでエントリー。
どうにかこれで切って貰える・・・と喜んだものの、10分経過しても、15分経過してもお声が掛かりません。
結局20分少々待たされて
「エンドウサマ~」
と呼ばれたんですが、ワタクシ、ジャッカン不機嫌に(-_-;)。


だってこっちは時間が無いのよ!
しかも!


ワタクシのあとに順番を待っていた輩も次々と呼ばれてしまい、こっちは何だか損した気分でしたよ。


そんな流れですからカットの出来栄えも全然気に入らず、何だかスッキリしない流れでした(=_=)。




そうそう、昨日は現役の学生さんが〝営業”に来まして。
ナンでも「FaceBookを活用して学生目線でお客様を囲い込み、不動産業者に送り込む」と言うシステムを作ったのだとか。

で、詳しい内容を聞くと、どうも早いハナシ「食べログ」と同じやらせ方式に近いみたいですね(・_・;)。
弊社に一度も来たことが無い何百人と言う数の学生さんが
「吉祥寺の不動産屋なら南部不動産が良いよ」とフェイスブック上で奨めてくれるのだそうですが、何となく(良いのかそれで)って気もしますよね。




さて、今日は16時半からお申込みの方が来てくれる事となっております。
でもアポはそれだけ・・・。
実は明日が〝超”過酷なので
(今日は少々平和な1日でも良いかな)なんて思ったりして。


いやいや、そんな事を言うと運気がどっかに行っちゃうので、今日もビシバシお問い合わせをお待ちしております!



それでは本日も1日、どうぞ宜しくお願いしま~~す(^_^)/




★追加のコメント★
月末までの(家賃)振込の方!え~っと今日が来月分の家賃を支払う最終日です!・・くれぐれもお忘れなく(>_<)



休むのも難しい。

2012.04.26.08:55

4月26日(木曜日)

おはようございます!



霧雨みたいな雨が降り注ぐ吉祥寺です(/_・、)。
今日明日の2日間は雨模様みたいですね。
テンションが上がらないよな・・・。



え~、昨日は実質今年初めての休日と言う事で、長い間出来なかった様々な夢(?)が叶いました(^_^;)。
まずは寝坊・・・って言いたいところでしたが、ヤッパリ起きちゃうんですよ、フツーに(-_-;)。
これ、性分なのか、加齢から来る必然なのかは分かりませんが、今年初めて「早く起きなくても良い朝」なのに、バッチリ起きるって悲しいよな


でもまあそのお陰で我が家の愛犬〝マロン”とお散歩が出来たし。

2人で出掛けるのは今年初めてだったので、犬もビックリ
奥さんが居ないのが不思議らしく全然歩いてくれないのね(=_=)。
結局時々チカラづくで引っ張りながら15分程度で終了。
何とも情けない夢の実現でした



それから例のダルビッシュと黒田の投げ合いに魅了されつつ、休日でも事務所へ来てFAXやらメールのチェック。
ついでにツイッターで物件の宣伝までしておりましたよ。



でまあ、午後から新宿へ行き、H&MやらZARA辺りをウロウロし、ジャケットとパンツを購入。
そして大阪王将で餃子&生ビール…と言う大胆なランチを喰らい、早くも疲れて来たので3時台には帰路に着きました(T_T)。




ま~ね、久々に休んだので、どう過ごすべきかイマイチ勝手が分かっていない・・と言う残念な有り様。
これから少しずつリハビリですね。




さて、今日は11時と13時に更新のお客様がお見えになる予定です。


その合間を縫って伸び過ぎた髪を切って来たいけどどうなるか(・_・;)。



では今日も1日どうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/





★追加のコメント★
そもそも休みの日って何を着たらいいのか、去年はイッタイ何を着てたのか、・・・ソコからですから。

お休み・・。

2012.04.26.08:53

「追記」
読んでね~。



いや~、今日の日記は少々やり過ぎた感もあったので、この「追記」で一応表舞台から外せてホッとしております(^_^;)。
実際苦情とか来たらどうしようって心配しておりましたので。



でもね、決して悪口とか誹謗中傷とかではなく、もしもお読みになったなら気分こそ害されても、何か本人にも〝気づき”になればと言う願いみたいな気持ちも有っての事。
どうかお許しを・・。



にしても今日は暑かったですね(>_<)。
ワタクシ夕方、電車で府中の不動産屋さんまで集金に行って来たのですが、駅で走ったので思わずスーツの上着を脱いでしまいましたよ。



それにしても今日も忙しかった。



朝10時から契約予定だったのですが、モトヅケ業者のお兄ちゃん、何を考えてるのかお客様と20分以上も早く来ちゃって。
まだ準備してないちゅーの!


そもそもそういう場合さ、事前に電話の一本もしませんか?
イキナリ
「早かったですか?」
は無いでしょ。
てか、10時オープンの業者だってたくさんあるのに大胆と言うか無神経と言うか。
でもまあ契約は無事完了しました。


そしてその後もご来店やお届けなどで終日バタバタしております、はい。





ところで25日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールに関しては木曜日にお返事致しますので何卒宜しくお願いします。



今年は既に先週2日連休を頂きましたけど、2日間ともゴルフでしたので、家族サービスとしての休日は明日が最初です^_^;。


なので久々に都心へ繰り出して、お買い物などする積りですが、果たしてモツかな。
男性ならお分かりかと思いますが、慣れないショッピング、しかも女性のペースに合わせての買い物って本当に疲れません?



ま、きっと2時間ほどでギブアップして帰宅…と言う事になると思います。




と言う事で、こちらの方はまた木曜日の朝に更新しますので、どうぞ宜しくお願いしま~す♪



今夜はぷわ~っとやりますよ!



ではまた~(^_^)/

★追加のコメント★
明日は早起きしなくても良いo(^o^)o!・・・でも50を過ぎるとね、起きちゃうんですよフツーに・・・・。

お休み・・。

2012.04.24.17:45

「追記」
読んでね~。



いや~、今日の日記は少々やり過ぎた感もあったので、この「追記」で一応表舞台から外せてホッとしております(^_^;)。
実際苦情とか来たらどうしようって心配しておりましたので。



でもね、決して悪口とか誹謗中傷とかではなく、もしもお読みになったなら気分こそ害されても、何か本人にも〝気づき”になればと言う願いみたいな気持ちも有っての事。
どうかお許しを・・



にしても今日は暑かったですね(>_<)。
ワタクシ夕方、電車で府中の不動産屋さんまで集金に行って来たのですが、駅で走ったので思わずスーツの上着を脱いでしまいましたよ。



それにしても今日も忙しかった。



朝10時から契約予定だったのですが、モトヅケ業者のお兄ちゃん、何を考えてるのかお客様と20分以上も早く来ちゃって。
まだ準備してないちゅーの!

そもそもそういう場合さ、事前に電話の一本もしませんか?
イキナリ
「早かったですか?」は無いでしょ。
てか、10時オープンの業者だってたくさんあるのに大胆と言うか無神経と言うか。
でもまあ契約は無事完了しました。


そしてその後もご来店やお届けなどで終日バタバタしております、はい。





ところで25日(水)は定休日となっております。
頂きましたメールに関しては木曜日にお返事致しますので何卒宜しくお願いします。



今年は既に先週2日連休を頂きましたけど、2日間ともゴルフでしたので、家族サービスとしての休日は明日が最初です^_^;。


なので久々に都心へ繰り出して、お買い物などする積りですが、果たしてモツかな。
男性ならお分かりかと思いますが、慣れないショッピング、しかも女性のペースに合わせての買い物って本当に疲れません?



ま、きっと2時間ほどでギブアップして帰宅…と言う事になると思います。




と言う事で、こちらの方はまた木曜日の朝に更新しますので、どうぞ宜しくお願いしま~す♪



今夜はぷわ~っとやりますよ!



ではまた~(^_^)/

★追加のコメント★
明日は早起きしなくても良いo(^o^)o!・・・でも50を過ぎるとね、起きちゃうんですよフツーに・・・・。



ぶちっ・・。

2012.04.24.08:53

4月24日(火曜日)
読んでね~。



おはようございます。



え~イキナリですが約束って大事ですよね
幾ら〝お客様”だとしても。



昨日の事なんでココで触れるのは非常にリスキーですが、敢えて書いちゃいます。
実は昨日、新築マンションの最後のお客様との「内覧会」がございまして。
ご遠方から来るお客様の場合、お約束より早めに現地に来てしまうケースが多く、昨日はあの雨の中、「10時半」と言う約束より10分ほど早めに着いたワタクシ。


で、まあ傘を差しつつマンションのエントランスでご到着をお待ちしておりました。5分・・・。来ない。10分・・・。来ない。
でもまあこういう事も有るって待っていると事務所から電話が。
出てみるとスタッフからの連絡で
内覧会のお客様、1時間遅れるって
と言うのね。


良いんですよ、何かの事情も有るでしょう。
遅れる事はワタクシだって有りますから。
でもね、肝心なのはその通知時刻!既に約束の時刻を過ぎてるよね。


その時点でさらに「1時間」って・・・・。
もっと早く通知出来た筈・・。

先方の不動産業者やお客様の〝人間性”が少々心配になります


で、一旦事務所に戻って僅かな時間も仕事に費やし、またお約束の時間に現地へ駆け付け到着を待つも、来ない。
5分・・・。来ない。10分・・・。来ない。

こっちもいい加減どうなっているんだ!って思った時、向こうからそれらしきお客様と業者が来ましたよ。
物件は吉祥寺駅から徒歩で20分ほどある距離だったので
「バスでしたか?それともタクシーで来られました?」
って伺うと
「いいえ、ゆっくり駅から歩いて来ました」


「・・・。」



あのね~。
約束の時間って言う認識は無いの?
で、キチンとしたお詫びも無く
「へ~ココなんだ」って。



でもまあお部屋は気に入ってくれ、そのまま契約となったけど、彼女のこの先が心配っす。こんなんでモデルやってけるのか(-_-;)。



とまあ愚痴ってしまいましたけど、さすがにカワイかった(@_@;)。



さて、本日も朝っぱらから契約っす。
このあと10時から契約の女性が来てくれま~す。
それが終わったら、ココ数日疎かにしていたデータ入力や銀行回り、それに府中の業者まで集金に行ってくる予定です。


それでは今日も1日、頑張りま~す(^_^)/



★追加のコメント★
明日は定休日です!今日は最後に「追記」を書く積りです(^_^.)




もうちょっと・・。

2012.04.23.08:40

4月23日(月曜日)
読んでね~。



おはようございます。



朝から雨の吉祥寺です。
月曜日がこんな天気だとテンションが上がりにくいですよね




いや~昨日もヒッチャカメッチャカな1日となりました(^_^;)。



そもそも「10時から11時の間に来る」って言ってた更新の方が
「スミマセン」
と言って入って来たのが9:50でして。
10時から11時って聞くとさ、何となく10時半以降って勝手に思っちゃったのでジャッカン狼狽えつつ対応・・(>_<)。


でね(笑)、ヤッパリ同じく「10~11時に」って言ってた更新の方もピッタリ10時に来てくれたので狼狽度数もMAXに・・・(←元々のキャパが小さいのね(-_-;))。



と言う感じで大慌てのスタートとなりました。
でもね、遅れて来るよりヨッポド有り難い事です。さすがはウチの入居者様だな~ってしみじみと感じました。



一方、11時と16時のご案内がそれぞれキャンセルになったのです。これ本来なら残念と言うべきところでしたが、むしろ(助かった^_^;)と言うのが本音でして。
元々ギュウギュウ詰めのスケジュールに、商売人はどうしても応えたい!って思い、無理矢理予定を組み入れ、(うわ~(>_<))って状況になってのキャンセル・・・。
なので〝むしろ安堵する”と言う複雑な展開でした。




ワタクシその後も内覧会で現地へ飛び、それが終わるやマッハで事務所に戻って、今度は一昨日ご覧になったお客様とのご契約。
名古屋から転勤と言う事で、無事良いお部屋が見つかって喜んで頂きました(^_^.)。



さらにウレシイ出来事も有りましたよ~!
先日ご案内した女性から
お世話になります
と言うメールが届いたんです!

思わず(わ~い)って感じでしたネo(^o^)o。

実はワタクシ大家さんへ事前に賃料交渉をお願いしたんですが、それが好結果に繋がりました。
ホント、双方に感謝です



さて、今日は10時半に最後の「内覧会」がございます。
そしてこの方の場合
「そのまま契約でお願いします」
と言われており、帰ってから一気に書類の読み合わせとなりそうですね。
今日もハードな展開からのスタートですが、このところ実りのある仕事が続いており、気合を入れ直して頑張らなきゃ!



それでは今日も1日、どうぞ宜しくお願いします(^_^)/




★追加のコメント★
忙しさの反動は明らかに酒量の増加へ直結してるよね・・?


ううう・・。

2012.04.22.08:39

4月22日(日曜日)
読んでね~。



おはようございます。


いや~昨日から〝新築マンションの内覧会”などと威勢のいい事を言っておりますが、コレがなかなか疲れる作業でして。



と言うのも、現地は事務所からゆっくり歩いて20分。
周辺に車を止める余裕もないため、歩くか、バスか、タクシーか・・・。


それらを駆使して昨日は2往復したのですが、何足ものスリッパを片手に歩いたり、混み合うバスでギュウギュウ詰めになったりで、肉体的にも結構ハードでした(;_;)。



おまけに客付業者さんも初対面だわ、モチロンお申込みのお客様だって初めて会うので打ち解けるまで空気が重いのなんの・・・。




そう言うのが人一倍苦手なワタクシにとって、「内覧会」と言うものは向いてないと痛感しました



でもお陰様で2組とも実際のお部屋をご覧になった上で、改めて気に入って頂き、それぞれご契約の運びとなりましたよ




さらに昨日はご案内やお問い合わせ、そして更新が2組有って、心底バテバテになり、終わってみればエネルギー残量はほぼゼロ・・・。
〝ヘトヘト”と言うよりももうボロボロって状態でしたね(-_-;)。

従ってジムに行く余力も無く、帰宅後はそのままグビグビへと・・。
ふ~う、こうして無駄な脂肪が蓄積されて行くのよね(T_T)。




え~さて、今日はl昨日よりさらにキツい予定になりそうです。



まずは10時~11時の間に更新の方がお見えになります。
そして11時にはご案内のお客様が来る事に。
13時にはまた本日の「内覧」のお客様が居るので現地へ出向きます。
そして13時半(←ってどうなのこのタイトさって)には昨日「内覧会」でご覧になった方が早くもご契約に来て下さるんですよ!


そして極めつけが14時半から
4件ほど見てみたい…と言うお客様が来る事となっております。



もつのか



ホントにもつのか?




51歳で既に体力も気力もそーとに衰えてるワタクシがこの仕事量に果たして耐え切れるのかどうか、自分自身が一番不安です(/_・、)。



〝忙しいのは有り難い事”ですが、う~む、それにも限界っていうのが有りますよね。
過労死・・などという三文字もチラつきつつ、今日も目一杯頑張りますので無事を祈って下され(>_<)。





それではボチボチ業務開始~ぃ(ToT)/~~~




★追加のコメント★
・・・もうちょっと生きたい(=_=)




キツそう・・。

2012.04.21.08:56

文字色4月21日(土曜日)
読んでね~。



おはようございます。


いや~昨日は休日明け…って事で、ま~大変でした。

僅か2日間ですが、その間に起きた様々な問題とか課題を解決するのってホント大変ですよね。



昨日はまず事務仕事を片付け、それから完成間近のマンションまで行き、室内をチェック(@_@)。
思っていた通りの出来栄えも有れば、
ん?ナンダ?これはマズイかも・・・
って感じで冷や汗を掻く箇所も有ったし。


戻ってきたらレインズ経由でお申込みが入り、嬉しさと同時に今度はそっちとのやり取りに時間を割かれ益々アップアップ状態・・・。



でまあ、午後からは契約書類の作成に2時間以上没頭しておりました。
何せ昨日登記されたばかりの新築マンションを、明日契約するって言う状況でして



しかも!


客付業者さんの中にはね、社内規定がメチャメチャ厳しい会社も有って
事前に書類全部を頂けませんか?審査部にチェックして貰うので
って言うのね。




シンサブって・・・


しかも凄い事に昨日登記された登記簿謄本を、まだワタクシも閲覧していないのにネット上から確認し
「鉄筋コンクリート造ではなく、一部が木造ですね」
などとアドバイスと言うか指摘までしてくれて・・・。



お陰様で精度の高い重要事項説明書が完成しました(^_^;)。



一方、昨日はフルリノベーションが完了したから早く見に来なさい!と大家さんから言われ、急いで管理マンションまで飛んで行きましたよ。



その物件は早速昨日の夕方「新着トピックス」に掲載したので1LDKに興味が有る方はぜひ見て下さいね~!
設備も内装もほとんど全てが新品で、しかも最上階の角部屋です!さらに他の世帯とマッタク接しないレイアウト~!
ぜひ宜しくお願いします






さて、本日ですが、10時半からモトヅケさんにて契約が1件。それから11時半には先日一度来て下さった女性がお見えになります。


また14時と16時にはいよいよ新築マンションの「内覧会」が行われるので、施主様・建築設計士・お客様・客付業者と共にワタクシも現地へ出向きご説明などをさせて頂く予定です。



とにかく今日から3日間はご案内や契約や打ち合わせがギッシリなので、気合を入れて頑張りますよ~!



それでは本日も業務開始~ぃ(^_^)/




★追加のコメント★
ハードな分、せめて痩せると良いのに・・・・(=_=)。

頑張ります・・。

2012.04.20.08:58

4月20日(金曜日)

読んでね~。

おはようございます。



休むならイキナリ連休と言う極端な行動に出たエンドウです



いや~、この2日間は吉祥寺から遠く離れて(←って言っても千葉と埼玉ですけど(^_^;))思いっ切りOFFを堪能して参りました。



ま~ね、こんだけ仕事漬けだったから頭が〝遊びモード”になるのに時間が掛かりますよね。
ゴルフ自体にせよ、午前中の缶ビールにせよ、そういう物への免疫力の低下は著しいものでして。
特に初日は飲み過ぎて大変でしたし。途中の売店で日本酒なんか置くな~!って言いたい(←フツー買わないでしょ(-_-;))。





ま~しばらくはリハビリが必要って感じでした。

でも2日間吉祥寺を離れると、もう今朝なんて新鮮新鮮(^_^.)!
街の雑踏やゴミすら懐かしいっすね^_^;。



しかし。


日頃使わない筋肉を酷使したワタクシは、既に違和感と言う表現では済まされない感覚を全身で感じております。



この歳でしょ、筋肉痛は今日からジワジワと増してきて、明日辺りがピークになると思うのね。
ホント哀しいかぎりです(;_;)。




さて、2日間でシッカリ充電して来たワタクシに、今日も大量のお仕事が待っております(/_・、)。



まずは明日から始まる新築マンションの内覧会の手配です!
それに立ち退き問題や週末の「内見希望」の調整。
既に多くのアポイントが入っている中で
「4件ほど見たいのですが・・」
と言う依頼を受け、どうやって処理するか。
また、室内の寸法を測りたい・・と言うリクエストに応え、少々遠いマンションの鍵を開けに行かねばならず、身体がもつかどうか・・・。



とりあえず、濃厚なコーヒー飲んで頭に喝を入れ、仕事始めますね。



それでは本日も1日、どうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/








★追加のコメント★
こうしてキーボードを叩いていてもさっきからミスタッチが多く、リフレッシュ効果よりダメージの方がデカいのかも・・・


・・行って来ます

2012.04.17.18:12

追記&お知らせ
読んでね~。






いや~、ついに終業時刻が近づいて来ました(^_^;)。



今日の仕事が終われば、本当に長かった今年の100連勤(←実際には105ですけど)が無事終わるんですよ


今からもう涙がウルルって感じです


と言う事は、はい18日はお休みを取らせて頂きます。



明日は久々の休みですからね、自宅でゆっくりします・・・。って言いたいところですが、明日は5:40にお迎えが来てくれまして、ワタクシ千葉の麻倉ゴルフ倶楽部まで行き、今年の初ラウンドをして来る事になっておりますo(^o^)o。




思い起こせば去年の暮れの飲み会で、2012年のカレンダーを眺めながら一緒に飲んでたメンバーに
あのさ、来年4月のさ、18日って空いてる(・_・;)?」
などと気の遠くなるほど先の予定を聞き、
あのさ、もし良かったらさ、その日ゴルフ行かない^_^;?
などと懇願した事を昨日のように覚えております(=_=)。



ツラいツラい連勤地獄の先に、少しでも光明を見出したかったのでしょう。
そう言う訳で優しいメンバーたちは明日ワタクシの我が儘に付き合ってくれるんですよ。
ホントそっちも感謝ですね


ま、思えば長い間頑張ったんだから、久々のゴルフくらい可愛いものですよね(^_-)-☆。



ただ・・・・。


実はワタクシ、事情が有って19日(木)もお休みを頂戴する予定でして。
イッタイどんな事情なんだ!って言うと


・・・・ゴルフ


いえ、実はワタクシが通っている(←って言っても月謝だけ引き落とされるだけで全然行ってないけど)ゴルフスクールが主催するラウンドレッスンが19日なのです。
当初は行って良いものか、心底迷ったのですが、

ま、連休くらい世間じゃ珍しくねーよ
と言うサタン側の声に負け、お休みを頂くことになりました(-_-;)。


ですが、19日(木)はスタッフの聖子が出社して営業しますので宜しくお願いします。



さて、今でも本当に明日休んでいいのか、これが全部ドッキリじゃないのか・・などと疑心暗鬼もございますが、とにかく2日間無事回り切り、また元気にリフレッシュして20日から仕事に臨みたいと思いますので、引き続きどうぞ宜しくお願いします(>_<)。



それではまた20日の朝に~ぃ(^_^)/




★追加のコメント★
今夜はぷわ~っヽ(^。^)ノと打ち上げって行きたいところですが、何せ翌朝がねえ・・・。でも行っちゃう・・・


ゴール!!

2012.04.17.08:50

4月17日(火曜日)
読んでね~

おはようございます。




いや~ついにこの日が来たって感じですぅ。

今日まで105日間ず~っと無休で頑張って来ましたが、ついに明日お休みを頂戴します
なので、〝超~”久し振りに今日は帰る前に「追記」を書く積りです。
明日以降の件はそっちで触れる予定ですので読んでね。



この105日間で、延べ80件ほどのご契約及びお申込みを頂戴し、70組ほどの更新契約を交わす事が出来ました。
いや~大勢の方に支持され本当に本当に感謝です(;_;)。


ところで昨日はショックな出来事がございました・・・。
前日やっと新しいお部屋を決めて下さった方から
「あれから一晩よく考えたんですが・・・」

と言う、あまり耳にしたくないフレーズで電話が来まして。
残念ながらキャンセル・・・となってしまいました



うわっ



今年こうしたキャンセルは1件も無く、正直ココに来てグサって感じです
でもね、無理強いなんてモチロン出来ないし、管理会社様には平身低頭で謝罪して何とか了解も頂きましたが、結構落ち込みましたよ




あ、そうそう、昨日はメールでとあるお誘いが来まして。
弊社も活用している不動産HP支援ソフトの開発メーカー主催のイベントが6月に開催される・・と言う事で、早速エントリーしたんですね。


その中身は成功業者がパネラーとなってインターネット不動産について語るものや、SNSを始めサテライトサイトを如何に活用するか、等々様々な勉強会となっております。

まだ少し先ですが、中弛みしそうな時期に自分に喝!を入れに行こうかと思います(^_^;)。





え~さて、本日はスタッフの聖子さんがジャッカン抜け駆け的な感じでお休みを取ってしまったので、ワタクシ1名での営業となります。


一人ですがご案内でも何でも頑張りますのでお問い合わせビシバシお待ちしておりますo(^o^)o。




それでは本日もどうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/




★追加のコメント★
とにかく今日まで何とか乗り切れました


実った・・。

2012.04.16.08:46

文字色4月16日(月曜日)
読んでね~。



おはようございます。




いや~昨日はハードでした。
読み合わせたっぷりの契約が2件続けてあったのでもうバテバテ
勿論心を込めてシッカリやりましたけど、最後はもう喉が痛くなってしまいましたよ。


でもね、お客様にとって契約と言うのは一大イベントですから、丁寧にキチンと対処するのは当たり前です。


にしてもシンドカッタ(>_<)。



そんな中、ウレシイお申込みも有りましたぁ
昨日来てくれた男性はナント3週連続のご来店。
かつて一度はお申込みを頂いたものの、入居審査の問題で管理会社側からNO!と言われ、ワタクシ何だかソコから妙なスイッチが入っちゃったんです。


だって全然問題の無い人なのに保証人が高齢で保証会社の利用もナシ・・・なんて見ように寄ったら管理会社の横暴ですよね!



それから改めて何件もお連れし、ついに昨日気に入って下さった物件を申し込んでくれました。


そして昨日は保証会社のOKまで辿り着くことが出来きたので、もう間違いなく100%ダイジョウブです!


いや~3週間で7~8件は見て頂いたと思いますが、良い結果に繋がってホント良かった



と言う事で、前日はスポーツ観戦三昧だったのに、昨日はウッテカワッテ全然そんな時間など取れず(←てかそれが当たり前なんですけど(^_^;))終日ハードワークで気が付けばとっくに終業時刻って感じでした(/_・、)。




仕事の後は家の近くの打ちっ放しへ行って来ましたが・・。
う~む、人間って不器用な生き物っすね

何発も〝ナイスショット”が続いたと思いきや、ちょっとした感覚のずれや力み、試行の結果、もう二度とさっきの様なボールの軌跡は見られなくなるなんて・・・(;_;)。

水曜日のラウンドが非常に心配と言うか、怖くなっております。





さて、今日は午前中が銀行回りで、あとはデータの入力など地道な作業に精を出しますよ。



それでは本日もどうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/




★追加のコメント★
あと2日働いたら今年最初のお休み・・・。考えただけで泣きそう(T_T)


ヒマだと・・。

2012.04.15.08:53

4月15日(日曜日)
読んでね~。



おはようございます。


すっかり良いお天気の吉祥寺です。
今朝井の頭公園の様子をちょっと見てみたら、もうすっかり葉桜・・・。
結局バタバタして今年のお花見は一切ナシと言う事になりそうです。
ううう、これからどっかで見ようかな(/_・、)。



いや~昨日は土曜日と言うのに新規のご来店がゼロ・・と言う実に哀しい状況でした。


やっぱりもうシーズン終了って事でも朝からずっ~と冷たい雨が降り続いていたので昨日は仕方が無かったかも、と思うようにしてます(^^ゞ。


それでもまあ、予定していた契約も無事終わったし、新築マンションの契約に向けてオーナー様と細かな打ち合わせを進めたり、ソコソコ忙しかったですけどね(^_^;)(←って何となく言い訳っぽいよね)。



そうそう、ワタクシ土日にヒマな時間が増えちゃうとね、スポーツ観戦大好き男としてはどうしてもTV観ちゃうんですよ。



昨日もチラ見を含めると、朝イチで女子ゴルフでしょ、プロ野球でしょ、男子ゴルフでしょ、F-1中国グランプリの公式予選でしょ、それにJリーグと、まあ色々観てしまいました。



こう並べるとイッタイいつ仕事してるんだ!って言われそうですがあくまでもまあ、チラ見ですからね(←にしても多いよな(-_-;))。



夜だってジムでJリーグ中継を観てますので、ホント熱心を超えてちょっとバカじゃないの!ってレベルでしょうか・・・。
(いや~、でもまさかG大阪が逆転するとはね、サッカーも何が起きるか分からないっす)




さて、本日は結構ハードなスケジュールになっております(>_<)。
まずは10時半からご来店が有ります。
この方、今日で3度目のご来店ですが、本日も2~3件ほど物件を見に来てくれるので午前中はそれに集中です!!


午後からは契約が2件。
14時から2DKのマンション、16時からテラスハウスの契約がございますのでそれぞれ読み合わせやご説明に一生懸命頑張りま~すo(^o^)o



それでは今日も1日、どうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/



★追加のコメント★
今夜はオランダで行われる自転車レースも有るし・・・。ふう、大変^_^;



色々起きます・・。

2012.04.14.08:53

4月14日(土曜日)
読んでね~。



おはようございます。



冷たい雨の降る吉祥寺の朝です。
いや~また雨の土曜日ですね(/_・、)。


記憶ではここ7週間で6回目の雨じゃなかったかな。
我々不動産業者にとっては結構哀しい巡り合わせですよ(;_;)。



どうしたって土曜日はご案内や契約などアポイントが多くなるので、本当なら気持ちの良い青空が良いのに・・・(=_=)。




ところでココまで順調だった今年の仕事にちょっと暗雲が垂れ込めて来まして


先日、リフォーム工事に取り掛かるので
退去をお願いします
と手紙を出したお客様から電話が来たんですが。
ま~当然のことながら納得出来ないご様子。
実際ご入居してから10か月しか経っておらず
やっと落ち着いたところだよ
って仰るのもゴモットモな話ですよね。


ですから
「すぐには無理だよ」
と仰るのも道理ですが、オーナー側からは
「手っ取り早く出すように
と言うニュアンスで指示されており、板挟みのワタクシはこの先汲々としそうです(-_-;)。



また、滅多に無い事も起きちゃいました。
え~っと、夜逃げ




はい、管理アパートに住む若い男女が、(恐らく借金問題を抱えて)出て行っちゃったんです。
荷物は残っているわ、鍵も持って行っちゃったわ、ホント大問題勃発って感じですが。



それでも保証人の親が家賃を全部払った上に
「キチンと片付けます」
と言ってくれているのがまだ救いですけど。



う~む、色々起きます(@_@;)。




さて、今日は13時からご契約、14時から新築マンションのオーナー様が来て今後の打ち合わせを行う予定です。



少々暗い出来事が続いたので、気持ちが明るくなるような仕事が出来る様頑張りますo(^o^)o!




それではボチボチ業務開始~ぃ(^.^)/~~~






★追加のコメント★
ここ2日間暑いくらいだったので、ウチの奥さんはもうストーブもコタツも片付けちゃった・・・。ってどうするのこの寒さ・・・。

あと5日・・。

2012.04.13.08:58

4月13日(金曜日)
読んでね~。


おはようございます。



どうやら北朝鮮のミサイルが発射されて、すぐさま洋上に落下したようですが、上手く行っても失敗してもホント厄介な国です(=_=)。



え~昨日は〝暖かい”を通り越して本当に暑かったですネ(^_^;)。
丁度14時頃車に乗ったらもう車内は暑いのなんの(←ちょっと遅めの昼休みで打ちっ放しに行った・・なんてことはゼッタイ有りません)


窓を開けるよりも
「レイボー!」
って感じで今年初めてエアコンを冷房側にしちゃいました(@_@;)。



ところで昨日「100連勤」を迎えた訳ですが、それがゴールだと思って頑張って来たと言うのに、今日もフツーに出社しておりまして。



実際、今年最初のお休みはどうやら18日(水)まで取れそうも有りません(;_;)。
てことはこの荒行はまだ5日間続くのね。
105連勤・・・。
今度こそ、間違いなくこれがゴールです(>_<)!



でもまあ、昨日もウレシイ事にレインズ経由ですが新築マンションのお申込みを頂きました。
完成の2週間前にお陰様で〝完売”になりましたヽ(^。^)ノ。



でもまだどなた様も室内をご覧になっていないじゃん。
下旬に予定されてる内覧会で
「えっ!」
的な展開になってキャンセル続出って事もゼッタイ無いとは言い切れませんヨネ。


なので、まだまだ心がゾワゾワしております(=_=)。



しかしこれだけ不景気で部屋が余っている状況の中、いくら新築とは言え未完成のうちに全部予約で埋まったと言うのは、設計段階から綿密に打ち合わせをして、細かな提案をして来たワタクシとしても非常にウレシイ事です。



マーケティング(これはもう日々それをやってるようなワタクシ)とコンセプト(建て主様もお若い世代でこちらとバッチリ同調でき)、価格設定などが上手く行った賜物だと自負しておりま~す。



いやいやヨカッタ。



ううう、今日はジャッカン・・いやかなりダメージが残っております。
昨夜は吉祥寺で仲の良い同業者社長と集い、旨い肴で大いに盛り上がってしまいまして。



ま、午前中はポンコツ状態ですが、何とか身体に良い物は全部摂取して使い物になるよう頑張りますので・・・。


それでは本日も1日、どうぞヨロシクお願いしま~す(ToT)/~~~







★追加のコメント★
メンバーの中には誕生祝いって方も居たし、今年初めて飲む仲間も居まして。
そんな時にねこのワタクシが〝ほどほど”と言う大人の飲み方が出来る筈がない!(←って50過ぎのおっさんの台詞か(-_-;))

お陰様で・・。

2012.04.12.08:34

4月12日(木曜日)
祝100連勤達成
読んでね~。


おはようございます。



え~、ついに今日で〝100連勤”となりました



毎年これを一つの目標として掲げ、雨の日も雪の日も早起きしてスーツに着替え、せっせと事務所に通い続け、何とか100日目を迎える事となりました^_^;。



ワタクシが最後に休めた日は、あの箱根駅伝の復路で東洋大が完全優勝を飾った日
そう、あれ以来、1日たりとも休むことなく、今日まで何とか無事に辿り着く事が出来ました。



でもね、正直体調が悪い日だって有ったし、
「アタシ今日仕事行きたくな~い(-。-)y-゜゜゜」な~んて若いOLみたいな心境の朝だって有りましたよ(←うおっ、また敵増やしたかも・・)。



でも、今年は本当に毎日毎日が忙しくて、休みたくても休んじゃいられない!って言うのが本当のところでしたし。


でもまあ、ともかく一区切りが付けてホッとしております(^_^.)。



ところで昨日は想像以上に暇でしたので、ワタクシいつも以上に気合を入れて事務所の清掃に励んでおりました。
なんかね、暇な時は手を動かす!って言うの、どっかで聞いた事が有って。暇な時ほど自ら仕事を作り出し、忙しく過ごすことが、また好機を生み出すことに通じるらしいのね。



だから昨日は掃除機、雑巾掛け、モップ清掃、トイレ掃除に至るまで目一杯頑張りました!
やっぱりピカピカにキレイだと気分良いっす。


1件困った事も有りまして(・_・;)。

既にお申込みを頂いてる新築マンションの部屋を堂々と
「申し込みます」
って感じで入居申込書が(FAXにて)届いちゃったんですね。



ウチではこう言う事を極力避けたいので、掲載してるレインズには速攻で「成約登録」をし、一般募集の表示から外しているんですよ。

なのに~もう不掲載にして10日以上も経った昨日送られて来てしまいました。


その事を伝えようと大手チェーン店さんに電話したんですが、ナント〝定休日”・・・。
う~ん、面倒な告知は今日に持ち越しとなりましたが、ついでに一言〝説教”しちゃおうっと(←だってちゃんと新しい情報さえ見てたらゼッタイ気付ける訳でしょ!)



さて、こんなハレの日に感じの悪い業者を演じるワタクシですが、本日は契約関連書類の作成に取り掛かる予定です。
今月はお陰様でたくさんのお申込みを頂いたので準備も大変ですが頑張ります!


それでは今日も1日、どうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/





★追加のコメント★
今夜は吉祥寺で祝杯ヽ(^。^)ノ!


得意分野・・。

2012.04.11.08:44

4月11日(水曜日)
読んでね~。



おはようございます。



え~ついに”最後の休日出勤”となりました(^_^;)。
今日が99連勤目なので、来週の水曜日から「定休」を取らせて頂きます。


・・・って別に良いですよね

でも何だろう、この罪悪感は(-_-;)。
どうしても休む事への後ろめたさを感じてしまいますが、でも人間少しは羽を伸ばしたり気分転換をしないといつか爆発しちゃうと思うので、まあお許しを頂ければと思います(←ってまだ一週間先の事なのに今から必死っす(@_@;))



ところで昨日は先日マンションをご案内した男性から
条件が整えば前向きに進めたいのですが」
と言うメールを頂きました。
それを請け、こちらも必死に管理会社と折衝した結果、何とか納得して貰える条件を引き出すことが出来まして、有り難いことにお申込みをして頂きましたぁ。



今はね、借りたい方のオファーとオーナー&管理会社の意向と言う利害が真っ二つに分かれる両者を上手く取り持つのもワタクシの大事な仕事だと思っております。


今回の件も礼金の免除や賃料の引き下げを了解して頂きつつ、5月からの契約と言う条件で折り合いが付いた訳で、とにかく
〝契約前提”で動かないと空室が塞がりませんからね。
ワタクシそういった〝関係調整能力”には妙に自信が有るのね
これからも厳しいオファーに目一杯応えますからビシバシお問い合わせをして下さいね~


あ、そうそう、今日はワタクシ1名での営業です。
スタッフの聖子さんも98日間ほとんど休むことなく頑張って貰ったので、一足早くお休みを取って貰う事にしました。



ま、一人なのでたくさんのご案内とかはちょっと厳しいけど、場合によっては事務所を閉めて現地へお連れしますので、どうぞ遠慮なくお問い合わせ下さいね。




それでは今日も1日頑張りますので宜しくお願いしま~す(^_^)/






★追加のコメント★
来週はいよいよゴルフの解禁ですが、明らかに練習不足です。
今夜打ちっ放しに行こうかな・・・

不幸よ・・。

2012.04.10.08:53

4月10日(火曜日)
読んでね~。

おはようございます。



え~今日は9時に会社を飛び出すサラリーマンが多くなりますよ(^_^;)。
女子社員の皆さん、それは殆どが仕事熱心からではなく、恐らくはTVの有る喫茶店とかネットカフェに向かい、ダルビッシュの初登板を観ようと言う、魂胆からだと思いますが
まあね、ソワソワしてミスするよりいっそサボっちゃった方が良いかも!



そんな毒舌なワタクシですが、昨日は残念ながらこれと言ってウレシイ出来事は無かったっす(;_;)。
一昨日ご案内した方が
前向きに検討してます
とメールをくれたり、ウチの入居者様が
次の引っ越し先もぜひ
って感じでお部屋探しに来てくれて、お奨め物件へご案内したり・・・。
でもまあ、ソコまで・・・。



さすがに4月も半ばになり、一段落着いたって感じでしょうか。




そうそう、吉祥寺でも大手の管理会社さんが来られて
とにかく空室が多くて・・・
とこぼしておりました。


実際、吉祥寺エリアでも数百じゃきかない程空いてるんでしょうね。
毎年これでもか!って感じで新しいアパートやマンションが建ち続けている訳ですから、そりゃあ供給過多にもなるって・・・。


今後、この空室をどうやって「人気物件」に仕立てて行くかも我々の重要な業務になって来ます。



ところで流れが悪い時って有りますよね(=_=)。
実は昨日、本当に不幸続き・・と言うかイライラさせられることのオンパレードでした。



え~ワタクシ11時頃ヨドバシカメラへ様々な消耗品を購入しに行ったのですね。
で、少々重いけどコピー用紙やインクジェット用紙なども購入し、レジに並ぶも店員が1名で大行列(>_<)。
カゴを持つ手も重さで真っ赤になるほど時間が掛かり、いよいよ次がワタクシ・・と言う時に
「スミマセン、お待たせしました」
と店員が次々と走って来て・・・。
列の後ろの人まであっと言う間に解決。
おい、並んでた時間は何だったんだ!


で、その足で今度はドラッグストアにてレジに並ぶと、ま~前のオバちゃんが長いのなんの。
イッタイ何をしてるんだ!って怒りたくなるほど、暢気に相談したり、悩んだり。
店員もそれにゆっくり付き合っていて、ま~待つわ待つわ。



結局タップリ時間を掛けてドラッグストアを出て、お目当てのサブウェイでランチを買おうと思ったら、なななナントこっちも丁度お昼って事で長蛇の列・・・。結局あんまり美味しくも無いお弁当買って食べました(-_-;)。


こう言うのって有りません?
間が悪いにも程が有る・・って感じですよね。



さて、そんな不幸続きのワタクシですが、今日もデータの入力や物件調査に精を出す予定です(グスン)。



それでは本日も1日、どうぞ宜しくお願いしま~す(ToT)/~~~




★追加のコメント★
あっ!お清めのお酒が足りてない・・・とか?


体調がね・・。

2012.04.09.08:55

4月9日(月曜日)
読んでね~。

おはようございます。



え~今年のマスターズはプレーオフの末ババ・ワトソンの優勝となりましたヽ(^。^)ノ。
これまでやたら飛ばす奴・・って言う印象でしたけど、まさかオーガスタで彼が勝つとは思わなかったです。
涙の優勝シーンはまた後世に語り継がれそうですね。
いやいや、ヨカッタ


それにしてもさすがにゴルフを観るために3時半と言う時刻は余りにも過酷過ぎて、途中からの観戦となりました(^_^;)。



いえ、ホントは観る気満々だったのですが、実はワタクシ昨日体調を崩してしまいまして
妙な怠さと寒さに襲われ、これってもしや連日の寝不足が祟っているのでは・・・?と言う懸念から自重したんですね。
実際疲労やストレスは相当溜まっているのかも。
例えるなら、何とかギリギリのところで踏み止まっているけど、指1本でツンと突けば奈落の底行きって感じでしょうか(=_=)。



ふ~、もうちょっとだから頑張らなきゃ(/_・、)




ところで。
昨日は花見客でごった返す中、3組の方をあっちこっちへご案内し、全部で6か所を見て頂きました。
その中で3組目の方から弊社が管理しているテラスハウスのお申込みを頂戴しました。
色々見比べた結果一番良かったです
と喜んでくれて、こちらも本当に嬉しいお申込みでしたね。



でも!



その一方でいよいよ難しいシーズン到来と言う気もして来ましたヨ(-_-;)。



と申しますのもヤッパリこれまでのお客様は一定の期限内に物件を決めなきゃ・・・って状況でしたが、これからは
良いのが有れば借りても良いわ
と言うスタンスの方も増えて来るので、紹介する側も大変っすよ



冗談はさておき、相変わらずたくさんの方から頼られている事自体にまずは感謝ですし、少しでも新生活が素晴らしいものになるお手伝いが出来る様、気を引き締め直して頑張りますo(^o^)o




それでは今日も1日、どうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/



★追加のコメント★
4月になり、条件面の見直しをした物件もだいぶ増えて来ました。
色々なご要望に出来るだけ応えますのでビシバシお問い合わせをお待ちしておりま~す!



とにかく満開。

2012.04.08.09:02


4月8日(日曜日)
読んでね~。



おはようございます。



連日寝不足のエンドウです。
毎朝マスターズ中継を観ていたら、網膜に緑色が焼き付いてきたみたい(笑)。
ココまで来たら明日の最終ラウンドもバッチリ見届けます!




え~ところで昨日はちょっと久々って感じですが、ウチの管理物件のお申込みを頂戴しましたぁ



ネットをご覧になって来てくれた女性。
初対面でしたがご希望を伺ってお奨め物件を絞り込み、ご案内したところ1件目で即決。ウレシイお申込みを頂戴しました


でも!



その代り…と言うのも何ですが、69,000円を65,000円へ下げ、さらに賃料発生日も
「5月の(休みの)シフトが決まってから」
と言う彼女のお申し出に合わせてあげちゃう・・と言うスペシャルなサービスを付けちゃいましたけどね(^_-)-☆


でもね、これもあくまで良い人だったら結果的にオーナー様にもメリットが有る・・と判断しての事です。



その辺りの調整能力が抜群のワタクシゆえ、いつもながら本当に優しいと言うか理解力のある大家さんに恵まれて助かっております(^_^;)。
それも有ろう事か全~部「事後報告」ですし(@_@;)。





さて、今日はこのあと10時半からリフォーム中の管理マンションを見に来て下さる方がいらっしゃいます。
実は既に仮の申込みを頂いておりまして、今日正式に申込みとなる予定です(←ってまあ、こっちの願望も込めたコメントですが)。



さらに13時からも2件ほどみたいと仰るお客様がお見え下さる予定です。頑張ってご案内しますからね~o(^o^)o


吉祥寺は今日も花見モードで浮かれた雰囲気になるのでしょうけど、ワタクシは仕事に邁進しますよ!


ええ、全然羨ましいとか無いっす(←なんか必死じゃん!)



とにかく今日も大事な日曜日なので、最後まで目一杯頑張りま~す(^_^)/




★追加のコメント★
今日で96連勤です!いよいよゴールが迫って来ましたね


とにかく満開。

2012.04.07.08:46

4月7日(土曜日)
読んでね~。



おはようございます。



今朝も早起きしてマスターズ観戦のエンドウです。
ホント、自分がゴルフに行く時だってこんなに早くないぞ
って、怒っても敵は地球の裏側だし、嫌なら「観るな!」の一言でしょうけど・・・(=_=)。





ところで昨日はまたまた新築マンションの申込書がFAXにて送られて来ました。
内容を見てビックリ!
結構有名なプロダクションに所属しているモデルさんでは有りませんか!
う~む、何でか意味なくテンションが上がった気がします・・・(^^ゞ。



その一方で頭の痛いと言うか、心がズド~ンと重くなる仕事がございました。実は昨年弊社でご契約をしたご夫妻に
「出て下さい」(←って、こんなドストレートな物言いはしてませんが)
と言う通知を出したのです。
理由は・・・建物の老朽化と言う、まあ、世間じゃありふれたオハナシなんですけど(/_・、)。
それでもせっかく住む所を見つけて喜んでる方に対し、僅か1年足らずで
「古くなったので・・・」
と言うのはどうにもツライものでして。



今後、この問題でワタクシは汲々となるのでしょうけど、大家さん側から
悪いけど宜しく頼むよ
の一言だけで、動く方も辛いっちゃあ辛いっす
日頃、特段管理料など一切頂いてない上に、この大変な仕事を無報酬でやるのもイキガガリ上仕方が無いのよね(;_;)。

てか、むしろ住んでる方のフォローに全力を注がなきゃ



さて、今日は10時半からご来店。
11時過ぎには解約の打ち合わせが有ります。


それでは今日も1日どうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/



★追加のコメント★
昨日、仕事の後ちょっとだけ井の頭公園へ行きました。
でもね、毎年もの凄くアウェーな気分になります。
子供の頃走り回っていた井の頭公園とは全然違う雰囲気に意気消沈。
・・なんかね、ただヒタスラうるさいだけでした(-_-;)



始まった・・。

2012.04.06.09:01

おはようございます。





え~今日から今年のマスターズ中継が始まりました。
ワタクシ昨夜はオンエア開始時刻の4:00にアラームをセットしたのですが、ナント3:55にパッチリ目が覚めたのね(@_@;)。


う~む、ゴルフに掛ける意気込みみたいなものを感じましたよ(←観戦ですけど(^_^;))。



いや~日本の20歳の若者二人、頑張ってます!
遼クンに関しては厳しい評価を下す方も居るでしょうけど、それでもあの舞台に今年も立って、堂々とラウンドしている姿は立派だと思います。


何とか明日のラウンドでスコアを上げて予選を突破して欲しいけど、雰囲気的に落ちそうな予感もしてまして・・・(←敵を増やすコメントだよな)。



毎年このマスターズを迎える時期は、100連勤も大詰めって頃でして、個人的には
(ああ、今年もこの時期を迎えたか・・・)と言う感慨めいたものが有りますね。
1月4日からず~っと働きづくめですが、それもそろそろ終わりが見えて来て、何となくホッとしつつ観戦出来るのが良いみたい。



それにしても4時って早いよな。
実際7時頃に睡魔が襲って来たし・・・。




え~、ところで昨日はこれと言った出来事は無く、更新の方がお見えになった程度。あとは物件撮影に飛び回っておりました。
ご来店も2組ほど有ったのですが、イマイチな展開にショボ~ン・・。
何となく〝一息吐いちゃった”雰囲気も有りますね(=_=)。



で、今日も前向きなアポイントは残念ながら1件も無く、大々的なリフォーム工事を行う大家さんとの打ち合わせや、物件調査に奔走する積りです^_^;。



後はデータ入力に頑張りますのでチェックして下さいねo(^o^)o。



なでしこ快勝や国民新党のドタバタ、それに小林幸子さんの事務所問題など、色々起きておりますが、本日の日記はココまで(ToT)/~~~







★追加のコメント★
今朝、久々に選んだワイシャツが、ま~イヤラシイのなんの。
生地はテラテラしてるわ、ボタンは妙に艶が有るわ、おまけにノーネクタイなので首元の開きが多くてIT関係っぽいわ、で、ちょっと反省・・。

大家さん・・。

2012.04.05.08:56

4月5日(木曜日)
読んでね~。


おはようございます。

気持ちの良い青空の吉祥寺です。
なんかやっと本当に「春」が来た気がしますネ。



え~昨日は何故か
「急いでるんです!」と言うお客様ばかり続き、何だかこっちも焦ってしまいました。


それも3LDKとかファミリータイプだと
このご家族、なんか有ったんでは?
などと警戒センサーが作動しちゃいますって。


でも人事異動ってヤツは会社によってはイキナリ2週間前とかに言われるらしく、そのせいでお嬢さんも編入試験を受けなきゃだし、引越だって大至急って感じになりますわね。
何とかお役に立てれば・・と思うものの、昨日は水曜日で管理会社もお休みが多かったです。
なので昨日お見せ出来なかったマンションを見に、今日も来てくれたら(←確実じゃないんで)全力で頑張りますo(^o^)o。



ところで。
弊社が募集している新築マンションなんですが、順調にお申込みが入っているのに
ちょっとさ、友達が興味を示して
と大家さんから電話が来て、1部屋ですが募集中止に・・(/_・、)。

そしてナントその数十分後に
「お世話になります」とその部屋の申込書がFAXされちゃいまして(>_<)。


う~ん・・・。



幾らオーナー様の物で、オーナー様の知り合いだとしても、正直に申しますと少々フクザツです。
だって
「悪いけどさ、予算も無いし、節約したいので」
って家賃は下げるは礼金は免除だわ、仲介業者(ウチの事ね)は介さないで進めるわ、何だかやりたい放題って雰囲気でして・・・。
大体そういうルートから入居した人に限ってトラブル起こすんですよ・・。


ま、長年のお付き合いですからね~、わざわざ専属専任契約書も交わしてないので文句も言えないけど、ちょっとショックです(;_;)。



さて、昨日からまたコツコツとお奨め物件を入力しております。
結構良い感じのものが増えておりますのでご興味ある方は是非チェックして下さいね。



それでは今日も1日、どうぞ宜しくお願いしま~す(^_^)/







★追加のコメント★
昨夜打ちっ放しに行きました!実に3カ月ぶりにクラブを握ってみたんですが、案外当たるのね~(←喜ぶ次元が低ぅ)!


客筋が・・。

2012.04.04.08:54

4月4日(水曜日)
読んでね~。


おはようございます。


今朝は街中がゴミだらけですね。
おまけに水曜日はビル掃除のオバちゃんがお休みなので、今からワタクシが頑張って店先の清掃を行わねばなりません。
うう、オバちゃんこんな日に休みとは・・・。



え~昨日は妙なお客様のオンパレードでした
胡散臭いおっさんが
「セカンドハウスとして・・・」
広めの1DKを借り、そこを事務所兼用で使いたいって言うのですが。
その方の態度と言うか、もの凄い上からの物言いで、事務所の空気がメチャメチャ重くなりましたよ。
一言で言うと訳アリで怪しいんですね(-_-;)。
で、こっちのそんな反応を感じてか、何故か突然お怒りモードで出て行ってしまいました。
でもね正直向こうから断ってくれてよかった・・・って感じです(^_^;)。



その次は
「4月にクラシックバレエの教室をオープンしたいのですが」
と言う女性。
え~っと、今月でしょ!?
いくら何でも計画に無理が無い??
しかも
「あまりお金を掛けたくないので・・」
って事で、ご紹介した物件もイマイチなリアクション。


う~む、4月になった途端、客筋も変わって来ましたね。



さらに!

携帯から希望条件登録をして下さった女の子が居たのですが。
この方のメアドが間違っているか、若しくは受信設定がPCからのメール受信拒否・・・って状況みたいでして。

なんかイキナリ〝残念”な展開になって来ちゃった(;_;)。


一方、昨日心から心配していた北海道から引っ越す学生さんですが、16時過ぎに鍵を受け取りに来られまして。
(うわ、これから荷物の搬入かぁ)
ってこちらも気を落していたら、引越は今日だとの事!

いや~良かった!

あの雨の中じゃ大変ですって。


さて、今日は水曜日。
特別アポは無いのでデータの入力などに精を出そうかな。


とりあえず今日も1日頑張りますのでどうぞ宜しくお願いします!



★追加のコメント★
今夜辺りからゴルフの練習再開しようかな(^_^;)


マッタク・・。

2012.04.03.08:51

4月3日(火曜日)
読んでね~。




おはようございます。



え~昨日で90連勤達成のエンドウです(^_^.)。
(昨日だって事、スッカリ忘れておりました(^_^;))

でもゴールまで残りがだいぶ少なくなって来たけど、相変わらずバタバタ続きでして。



昨日は朝イチのメールでお申込みの方から
場合によってはキャンセルで・・
と言う思わず心臓が凍りつきそうなメールが届いてたんです(-_-;)。

その理由はズバリ〝後出しジャンケン”。



実はですね、こちらのケース、申込んで審査もOKになってから
「あのう、管理費が間違っていて」と管理会社サイドから訂正を求めて来たんですよ。
3,000円を4,000円にって・・・。

これってお客様から見れば
どういう事ですか!
って言いたいですよね。


そこで管理会社にその旨を伝え、向こうサイドで〝調整”をお願いしたところ、結果的に先方で折れて頂き、無事契約へと進めて下さる事になりましたぁ。


ふ~う、色んな事が起きますね(=_=)。



それと・・・。
大変不謹慎な事ですが、実は今弊社で募集している新築マンションの〝吉祥寺駅徒歩17分”と言う表示が少々不安になり、昨日自分で歩いて確かめたんです(・_・;)。


生まれ育った街ですし、この商売を20年以上もやってるから、住所だけでも○○分ってすぐ分かっちゃうケド、それじゃあ余りに無責任って事で実地検証したんですよ。



ところが。
己のウォーキング能力が衰えたのか、必死に歩いて何とか現場に到着し、アイフォンの画面に出た数字が17’50”・・・。
う~む、微妙。


ま、世間から「所詮不動産屋の表示って怪しいから(-。-)y-゜゜゜」って思われているのだとしたら、〝許容範囲”・・・でしょうかね?




さて、今日は北海道から引っ越してくる学生さんが居るんですが、飛行機&交通機関がどうなるのか心配です。
引越も大変でしょうし(;_;)。


今日も何だか午後から大荒れになるらしいので、事務所で地道な仕事に打ち込む積りです。


それではボチボチ業務開始~ぃ(^_^)/



★追加のコメント★
・・・表示に間違いが有ると後が大変です


酷い・・。

2012.04.02.08:46

4月2日(月曜日)
読んでね~。


おはようございます。



え~昨日は何とも残念な出来事がございました。


ネットを見てご来店して下さったお客様にお奨め物件を2件ほどご案内したところ、2つ目の物件を
ぜひ!」と言う感じでお申込みして頂いたんですね(^_^.)。


この方は親御さんが既にリタイアしているので
「保証会社を利用したいのですが・・」
と言ってくれたんですが、物件を管理する会社からナント「それは出来ない!」と言う返事が。



仕方無く年金収入のみの親御さんをそのまま保証人に仕立てたところ
残念ですが・・・」
と言って断って来たんです!



あのねぇ


そう言う人の為にこそ保証人不要システムが有る訳でしょ!
ウチみたいな古くて小さな規模の業者ですら導入しているって言うのに!
おいおい、それってナニか!
そう言う人には貸せないってか!(・・はあはあ)




結局その物件は諦め、来週また来ていただく事となりました(/_・、)。




嬉しいことも有りましたよ(^_^)v。
弊社の管理物件にお住まいの男性が、またまた管理マンションを決めてくれました。
実は彼、これで3度目の契約!
今度は二人で住むと言う事で、ホント有り難い事です

またレインズ経由ですが、新築マンションの申込書がFAXにて届きましたo(^o^)o。
工事中でマッタク中が見られないにも拘らず有り難い事です。



ところで・・・。


昨日の吉祥寺は物凄い人の出!
まだ桜なんて大して咲いてなのに、有り得ない人数が井の頭公園に足を運び、赤信号だろうと何だろうと渡り続けるのね。
だから車の方は青信号で1台か2台が動くだけ・・・。

ううう、昨日ですらあの状況だったら今度の土日はどうなっちゃうんだろ!?


毎年の事だけどホント悲惨過ぎますって(;_;)。



さて、そんな悲観の塊と化したワタクシですが今日も1日頑張りますのでどうぞ宜しくお願いしま~す(ToT)/~~~



★追加のコメント★
今週末は午前中だけの営業です!って言えたらどんなに楽か・・・。

ふうう・・。

2012.04.01.08:42

4月1日(日曜日)
読んでね~。


おはようございます。




今日から4月。
新年度のスタートですね
一方、毎年頭を痛めるのがエイプリル・フールってヤツでして。
今朝も何かギョっとしてしかも笑える戯言を用意しておらず、何だか敗北感・・すら感じております。
手数料3年間無料~」とか言っちゃおうかな・・・(←ってウソですからね)。






ところで昨日は恐れていた通り大忙しの1日となりました(>_<)。
丁度2時前後にご契約とご案内が重なってしまいまして。


それがフツーの契約ならまあ良いんですが、例によって大手管理会社から送られてきた分厚い書類の山を説明しなければならず、ただでさえ枯れ気味の声はガサガサに・・・(;_;)。


しかもご案内から戻られた男性から
じゃあさっきの物件に決めます
と、嬉しいけどますますハードワーク度数の展開になり、そこに
3時に約束をしたのですが
と言って次のお約束の女性がお見えになったのね。





(・・・・どうしよ(@_@;)。)



はい、もう座るところも無い状況でして(/_・、)。
結局契約の女性が終わり、申込みの男性も無事FAX送付まで辿り着き、ようやくお待たせしていた女性と接客をしまして。



彼女曰く「ネットで気になりました」と言う物件が有り、早速そちらへお連れしたところ
ココにしようかな
と言う有り難い御言葉を頂き、こちらもお申込みを頂戴しました。



しかもその最中、今度はレインズ経由で申込書が届き、もう嬉しいけどイッタイどうしたら良いんだ~って状況に・・・。
年度末に襲ってきたこの猛烈な忙しさにスッカリやられてしまいました。


でもまあウレシイ事ですし、ホント感謝です



さて、今日から4月。
本日は10時から更新の方がお見えになります。
それ以外は空いてますので、お問い合わせをお待ちしております!




では本日も1日、どうぞ宜しくお願いします(^_^)/



★追加のコメント★
今日はノーネクタイで出社。日曜日だし暖かくなりそうだし、良いよね(^_^;)


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Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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