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「敢えて聞かないんです」

2019.01.18.09:39



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです







え~ちょっと前の事ですが
50代の男性から
お申込を頂きました


otoko37.jpg



その方、現在も近所に住んでいて
一部上場企業にお勤め



年収だってもちろん高額



お会いした際の物腰も
柔らかで
(とても良いお人柄だなあ)
と感じました


otoko14.jpg




さて、その内容をオーナー様に報告し
喜んでもらえました・・・






・・・って言いたいところですが
その後大家さんから



「その方、今も近所に住んで居るのに
なんでわざわざ引っ越すのかしら」



「なぜ、そんな歳で立派な会社にも
勤めているのに
ウチのマンションクラスに
住みたいのかしら?
(↑ちょっとリーズナブルなので)」



denwa.jpg




と矢継ぎ早の質問



ですが、こちらも現地待ち合わせで
「初めまして」
と挨拶を交わし


ご案内後に
「ここにします」
と言う事で、事務所に来て書類をご記入




まあ簡単に言えば
まだそこまでのお付き合いです



大家さんが感じるような
不信感丸出しな質問を

イキナリお客様にぶつける時代では
ないのです


muda.jpg




人柄も良く
仕事&年収も問題なく
保証人もシッカリしている



それで十分じゃないですか?




また次の日
大家さんからの電話で


「ひょっとしたら離婚でもしていて
養育費とかで色々掛かるから
ウチのマンションにしたんじゃない?」


yjimageSTGCHWQT.jpg




と言うご質問が来ましたけど
人のプライバシーに土足で
踏み込むようなマネ
今の時代絶対出来ませんって



仮にそうだとしたって
何が問題でしょう



単に遠慮して
踏み込めないのではなく
今の時代はもう



敢えて〝踏み込まない”


sigoto11.jpg



何かそんな感じがします








・・色々聞かれるのも嫌ですよね
ちなみに女性にイキナリ「独身?彼氏いるの」って聞く同業者を知っております











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「寒い家とは」

2019.01.17.09:17




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今年の冬も寒いですね

tokainofuyu.jpg


先日来た女性も
「今の部屋がとにかく寒くて」
って言ってました



今日は寒い家のハナシです



単純な理屈ですが
外気と接する箇所が多い程
影響を受けます





アパートの場合
最上階角部屋は
中部屋に比べて
外気と接する面が多いので
寒い、若しくは結露の心配が増します


tatemono2.jpg





但し
高級なマンションですと
断熱対策にもコストを掛けて
施工しますから
余り影響は無いかも



mansyon.jpg



最も大変なのが
一戸建てですね

ikkodate03.jpg



なにしろ
四方が外気と触れますので





しかも窓の面積が多かったりすると
余計寒いです

samui3.jpg



その窓だって
二重サッシ、若しくはペアガラスを
採用していればまだマシですが



通常の板ガラスでは冷えるでしょう




それと
吹き抜け


fukinuke003.jpg



はい、吹き抜けが有ると
下の暖気はドンドン上に登ってしまい
いつまでたっても暖まらない




そんな状況に陥りやすいです




で、実はこれ全て
我が家のハナシ


komaru8.jpg




はい、ウチはワタクシが20代の時に
設計して建てたんです



その時はまだ若かったし
窓とかビシバシ大きくしちゃった





ですが、今となってみれば
大失敗


09-23-01.jpg



当時はまだ
今のような温かい
バスルームと言った技術もなく
トイレも洗面も含め
とにかく家じゅうが寒い

samui2.jpg



と言う事で
これから家を建てる方



窓を大きくするなら
断熱性の良いガラスを



壁にもシッカリ断熱材を入れ
広いLDKには床暖房など
お勧め致します



otoko17.jpg





おわり






・・・・暖かいマンションに越したいかも



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「行っちゃいけない不動産屋その2」

2019.01.13.09:29


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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店に来たお客様から聞かれた

「行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」

10-12-6.jpg



と聞かれた時のエピソード




昨日の前編では入店までの
チェックポイントをお伝えしました



今日はいよいよ実践編(笑)


実際に店内に入って分かる
危険信号について
語ってみたいと思います
(ってダイジョウブか、これ・・



その2
自分の希望が相手に伝わりやすい環境かどうか



10-08-5.jpg



危険度が高い業者には
或る種の共通点が有ります

例えばBGM

有線などが店内に流れている
お店も多いのですが
その選曲が妙に耳障りで音量も
「なんで・・?」
ってくらい大きめ


普通、お客様との会話に支障が出るほど
大音量にします?


どうもキチンとお客様のご希望を
伺おうと言う姿勢が
感じ取れません
(ってあくまでワタシの感覚ですけど)



では次に接客


まず最初は丁寧にお話を伺う態度で
接すると思われます


笑顔で
「どんな感じの部屋が良いですか?」

keiyaku2.jpg




って聞いてくる店も有れば


最初に「お客様登録カード」
みたいなものを出され


「こちらにご希望の条件をお書き下さい」

otoko41.jpg




と言うスタイルも有るでしょう



さて、ある程度あなたが
ご自分の希望を伝えたとして

問題はココから



ここでのチェックポイントは
本当に希望の条件をキチンと聞き取り
それに合う物件を調べてくれるのか


或いは適当に

「コレなんかどうです!?」

って感じで物件を出すのか



場合によっては正直に

「そのままの条件ではちょっと無理みたいですね」


と正確に事実を伝えてくれるのか
そこが大きな分かれ目です



そして何よりも危険信号と言えるのが「断定」と「煽り」です!



接客の途中で
「ゼッタイこれが良いよ!」

とか
「コレしか無いって!」



odosi.jpg





と言う表現を使い始めたら要注意


10-10-4.jpg



勿論その物件が本当に良かったとしましょう
ワタクシだって接客中に

「これ良さそうですね」

程度は言っちゃいます


でも、全ての物件を
取り扱う事が事実上不可能ですから


「コレが一番!」

などと言う表現は使えませんって


dakkusu2.jpg




それを堂々と言い切る姿勢には
やはり疑問を感じます



それともう1つの「煽り」


「今日契約しないと無くなっちゃうよ」


10-08-1.jpg




と言う感じで申し込みを
焦らせる方法も要注意


本当にお客様の事を考えていたら
そんな風に迫れますか?



さて

この質問をワタクシにした女性に
次のようなアドバイスをしました


「その店に入ったらね
『今日は両親が来ていないので決められませんが
お話だけでも聞いて良いですか?』


josei9.jpg


とか


『契約はまだ少し先なんですが
お部屋の事でご相談が有りまして・・・』



などと言ってみてキチンと対応したら
ソコはまず大丈夫ですよ」
って


キチンとした業者であれば
今日申し込まないお客様でも
大切に対応します



最初に今のような言葉を投げ掛けた途端
もし態度が変わるような業者であれば
行かない方が良いと思います



以上、述べてきたことが全て
正解かどうかは分かりません

ワタクシの個人的な見解も
十分反映されておりますから




それでももし思い当たる方
或いは参考になった方が居れば
書いてみて良かったと思います




ganbaru.jpg









って、ちょっと長いよね・・・(~_~;)






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「残念な図面」

2019.01.10.09:47



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
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このIT社会であっても
いまだに我々不動産業界では
紙媒体が存在してます


sigoto9.jpg




そしてその紙媒体=募集チラシが
結構アバウトと言うか
ズサンというか



作り手側の落ち度が多くて
困ってしまいます



例えばね

「2階東南角部屋~!」



って言っておきながら
お部屋の番号が102号室・・・



dakkusu2.jpg




「超お薦め~!」
「早い者勝ち~!」


って言いながら、退去日が既に半年も前

しかも
それを消してない・・・



03-13.jpg




或いは客付業者へのメッセージとして
「礼金1ヵ月上乗せでAD相談OK!!」


などと言う文字が
デカデカと書かれていて

どう考えてもお客様から
突っ込まれる状況




中にはもう何年もずっと
「築10年」
って文字のまま
配布されている図面もあって
(有り得ないでしょ)




受け取る側として
細心の注意が必要です





ふうう

せっかく手間暇かけて作るんだし

もうちょっと気を付けて欲しいっす








otoko5.jpg







・・・〇月30日に「今月末までの成約なら礼金0~!」なんて書かれていてもねえ








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「極力気を付けてます」

2019.01.08.09:37




おはようございます
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え~インターネット不動産業者にとって
毎日新着物件を仕入れ

ネット上にアップするのは
とても重要な作業です




従って
営業の持ちこみ情報を始め
レインズやFAX
或いはマイソクなどを必死にチェックし
そこから物件をピックアップ

sigoto4.jpg





天気にもよりますが
すぐさま物件を撮影しに行ったり
過去のデータと照合したり



そうやってデータを入力し
サイト上にアップする訳ですが





問題は商圏が限られている中で
新着物件の〝バランス”です




baransu2.jpg






毎日1R~4LDKが
同じように出て来てくれたら理想ですが



2~3日続けて「1K」ばかりだったり


1ヶ月以上も〝ペット飼育可”が
出て来なかったり


01-01-2.jpg




はい、あくまで物件は
作り出せません




例えば9割りが〝単身者向け”ってことだって
有り得ます



確かに作り出せはしませんが
では出た物件を片っ端から
掲載すれば良いのか・・・






問題はソコです



やはり注意すべきはその〝バランス”
ではないでしょうか




例えば2日続けてほとんど
1階の部屋ばかり入力し



たまたまこのタイミングでサイトをご覧になった方は



「何かココ(=このサイト)、1階ばかりじゃん」


sumaho2.jpg



と言う印象を持たれるかと・・・




ですので、なるべく
シングル向け
ファミリー向け
お手頃な家賃
高級な物件
渋いけど安い
ソコソコするけどカッコいい




これらをバランスよく入力し
いつどなたが見ても
「あら、これ良いかも」

sumaho20.jpg



って言って貰えるよう




〝バランス感覚”だけは重視して
入力しております








・・・言っておいて何ですが、あくまで〝重視”ですので









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「聞いてません」

2019.01.07.09:24



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日の契約の事

予期せぬことが起きました



09-25-03.jpg



入居中に立地環境など
ご案内し

契約に向くはずだった
4LDKの超高級賃貸マンションが有りました




予め入居審査を通し
さらには保証会社の承認も得られ


実際に退去後には
内見もして
正式に「OK」となり



あとはそのまま契約・・・って段になって




「あのう、スミマセン
会社契約でお願いします」




って言って来ちゃたんです

ga-nn.jpg


ええええ~!
マジっすか




あのね、そういうの最初に言ってよ


ってハナシですよね




そもそも「入居申込書」に記入する時だって
言えるチャンスあったでしょうに




何も聞いてないこちらは
粛々と個人契約の準備を
進めておりました


なので
最初から全て
やり直し


sigoto10.jpg





しかも!

一旦社宅代行業者が借り受け
それをまた法人に貸すと言う
サブリース契約




まあ面倒な事この上ない


sutoresu.jpg




まずはオーナー様に承諾を
得るところから再スタートし




超面倒で細かい先方の
指示に従う展開に・・・。
(なんで上からな物言いなんでしょうね)









ううう
こういう大事なことは
出来るだけ早めに言って欲しいです



karou.jpg









・・・あとから「・・・・実はペットが」とか、そういうのやめてね











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「2020民法改正その2」

2019.01.06.09:47


おはようございます
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え~昨日の「その1」で
書いたように


2020年4月から

連帯保証人の債務は
具体的な「上限」を
明記しなければなりません



これね
我々仲介業者にとって
オオゴトですよ




komaru11.jpg





例えば賃料10万円の物件を
仲介する際




仮に上限を6ヶ月分
この場合だと「60万円」と明記した場合



大家さんは
「もし半年以上滞納されたら
どうしたら良いんだ?」



ojiichan3.jpg



って思うでしょうし



連帯保証人側からすれば



「おいおい、
とてもじゃないけど
60万円の連帯保証人なんて
ならないからな」



10-12-14.jpg




って事になりそうです




仲介業者とすれば
まさしく〝板挟み”




さあどうしましょう






こういう時に有難いのは
お偉い方から
〝指針”を表明して貰う事



「一般的な契約の場合賃料の○ヶ月が望ましい」




こういう風に
目安が有れば
ほぼ横並びで従うのかと思いますし



いずれ落ち着けば
それが〝慣例”になるのでしょう


uketuke.jpg



そしてこの民法改正で
付随して起きる現象は




保証会社利用への加速


kaisha2.jpg



もしも高額な金額を書く
状況になれば
この先いっそう
家賃保証会社の利用度が高まります




まさか裏で手を回したって事は
無いでしょうけど




一気に保証会社の需要が
高まるでしょうね





2020年の民法改正は
これだけでは有りません





また折に触れて
取り扱ってみますね




otoko17.jpg





・・・おお、何か不動産屋のブログっぽいぞ






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#連帯保証人の債務明記



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「2020民法改正その1」

2019.01.05.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今日は新年1発目の
ブログです
(昨日のはまあ〝挨拶”でしたので)


珍しく
真面目なテーマにしてみます

otoko01.jpg


それは
2020年4月1日に施工される
民法改正


様々な改正ポイントの中で
特に賃貸で大きな影響が出そうなのが




連帯保証人の債務限度額の明記




簡単に言うと
連帯保証人が責任を負う金額について
契約書に
「幾らまでの保証とする」
と、具体的に書く事になります


keiyakusyo2.jpg



これね


今までの〝青天井”を改め


「○○万円までの保証とする」


と言った具合に
上限を明記し連帯保証人に
或る種の〝安心”を与える



と言うものらしいですが



これ

けっこうヤバくないですか?



otoko5.jpg




例えば
賃料10万円の契約を交わす場合



さて連帯保証人の債務は
幾らに設定するのが良いのでしょう


オーナー様からすれば

「なるべく多く書いておいて欲しいわ」



obaachann2.jpg




ってなるでしょうし


一方の連帯保証人を引き受ける側からすれば


「ええええ~!そんな金額書かれたら
ハンコ押せないよ」



ga-nn2.jpg



って事になりますよね




こうした問題があと1年3か月後
実際に起きる訳ですよ




さあどうしましょ
これ




って事でこの続きは明日書いてみま~す








・・・続きを明日までに考えなきゃ









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#イキナリ連載ものかよ



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「セクシーサンキューキャンセル」

2018.12.23.09:15


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~実は昨日キャンセルが出たんですが



もうね
思わず
ガッツポーズ

uresii.jpg



何のことかと言うと


一昨日の事


とある客付業者さんから

「今日申し込んで
明日住みたいって言う
お客様が居るんですけど」

と言う突拍子もない
電話が掛かって来ました


ええええ~!
内見もせずに??


yjimage33.jpg



この年末に
超~急ぐ人



何か訳が有るハズですよね


こちらも慎重になります




その辺りの事情を聞くと
どうやら遠距離通勤がきつくて
職場の近くなら
何処でも良い

とにかくサッさと移りたい


どうやらそのようなニュアンスです



う~ん、なるほど

10-04-3.jpg



聞けば少々気の毒な状況のよう



こちらとしては
「必要書類や契約金さえ
準備出来れば
お手伝いしますよ」


という事で
まずは内見前に申込書が届き
審査開始


同時に先方はお客様を
現地に連れて内見を済ませ



正式に進めることになった訳ですが




ワタクシちょっと
引っ掛かることが有ったんです

sigoto.jpg


勤務先は超有名企業
年収の欄には「600万円」と記入

でも勤続はまだ1ヶ月



そして
お客様の運転免許証の写真


FAXですから画質は酷いけど
それでも分かるくらい
かなり変わった風貌でして



この人
共同生活のルール
守れるかなあ




そんな心配をよそに
保証会社の審査も通り


いよいよ進めざるを得ない
状況下になって来た時


ワタクシ1つ決断をしました


先方の担当者に

「ゴミの分別や深夜の音楽と言った
共同生活の細かなルールについて
キチンと話しておいて下さい」

sigoto11.jpg


と頼んだんです



すると昨日になって
客付け業者さんから



「実はお客様とじっくり話し合ったら


『もうちょっと考えてからにします』


という事になってしまいまして」



おおお~!

そうかそうなのか!


ワタクシ
思わず
ガッツポーズ


どうやら
グチグチ言われたことで
嫌気が刺したのだと思います




こうした〝勘”って案外当たるんです




って事で今回は結局
何事もなく終わった訳ですが




個人的には
心底ホッとしたエピソードでした



kyukei.jpg







・・・写真ではかなり〝自由”な方って印象でした











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#正しかったかどうかは分かりませんけどね
#でもルールは守って欲しいし



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「魔の更新」

2018.12.22.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋が放つ
問題ブログ・・・
ではないけど



え~私共、管理会社は常に
契約更新の作業に
追われております



2年ほど前にご契約した入居者様に
〝通知”を出す訳ですが



その前にまず貸主に電話などで
条件などを確認する訳です



「家賃は今のままで宜しいでしょうか?」

「お隣より大分高くなってしまってますが・・・」

「更新料は通常通りの請求で
宜しいでしょうか・・・」


sigoto2.jpg





など、場合によっては
入居者様の負担を軽減出来ないか


大家さんに打診する訳です




で、時代の流れに敏感なオーナー様だと

「そうね、それじゃあ
少しお家賃をお下げしましょうか

とか
「更新料は今回免除してあげてください

などと言った優しい判断が下されます

denwa.jpg




その結果、当然ですが入居者様は喜ばれ
(ほぼ)契約更新を選択してくれます




一方
「えええ?値下げ 冗談じゃないよ」

「まだ良い、据え置きにしておいて」


10-12-14.jpg



という感じで
何ら譲歩しないオーナー様もいらっしゃる
(注:それが間違ってるって事ではありません)




はい、その結果が全て更新を選ばすに退去…
という訳でもないけど



やっぱり何組かに1組は

「更新って色々お金が掛かるから
そのタイミングで引っ越したい


と言ってきております



こうして退去になったとしたら
結構タイヘンなんですよね


ルームクリーニングやリフォームにお金を掛けて
しかもその間の家賃は空白でしょ



さらに空いた部屋がすぐ決まれば良いけど
このご時世、空室はたくさん溢れていて
そう簡単には埋まりません・・


dakkusu2.jpg



ということで
もし家賃を見直してあげていたら・・・

もし更新料を免除してあげていたら・・・




結果的には双方とも
幸せだったのかもなあ


gimon2.jpg



いつも「更新」という作業をしていて
つくづく思うことです







・・・こうした商習慣ってもうごく一部だとか(-_-;)




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「これってキャンセル?」

2018.12.20.09:31



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




スミマセン💦
ちょっと前のネタですが



ネットをご覧になった方から
「希望条件登録」を頂きました



その中にはお客様の
夢とか理想
或いは多少の妥協


そう言った“想い”みたいなものが
込められている



いつもそう思い
真剣に考えて
感謝と共にお薦めの物件情報を送ります


sigoto4.jpg




或る日、その方から
「ぜひ物件を見せて欲しい」




と言うメールが来ました



早速ご希望の日時を伺うと
あらら
その直後に契約が・・・



ga-nn.jpg




ただね、何とか急げば大丈夫!



そう判断して承諾のメールを送信



そしてやんわりと
「実は1時間後に先約が有るので
お時間厳守でお願いします」


otoko17.jpg





このように付け加えたところ
返事のメールに



「その件も承知しました
少し早めに伺うようにします」



と書かれていたのです


おお!
良い人っぽいぞ






と言うワタクシの直感は
ものの見事に打ち砕かれました




前日
「明日は予定通り宜しくお願いします」
と確認のメールを送り
迎えた当日



はい、お察しの通り


完全なる“すっぽかし”



時間になってもうんともすんとも
言って来ません


一応メールしても当然ですが返事無し


携帯電話は無記入だったので
もはや連絡の取りようも有りません

09-23-01.jpg



こちらは前の日に管理会社に確認
当日も電話でご案内の段取りをし

図面やスリッパなどの用意をし
準備万端整えていたのに・・・



結局
「そろそろ終業時刻ですので
店を閉めさせて頂きます・・・」


zangyou.jpg




とだけメールしておきました



その後、事務所の片づけをし
そろそろ閉めようとしたら



「今日の内見はキャンセルでお願いします」


と言うメールが・・・






え~っと
キャンセルって言葉を使うのは
通常〝事前”ですよね




既に約束の時間から
3時間近く経過してますし






ふうう、この仕事はこういうストレスとの
闘いって部分が有りますねえ



03-13.jpg







この場合、大抵他所の不動産屋に行っちゃってそのまま・・って感じがします









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「年内入居間に合います」

2018.12.18.09:04



おはようございます
毎日更新
吉祥寺の南部不動産コツコツブログです







え~早いもので12月も半ばを過ぎ
いよいよ年末に向け
加速中ですが



この時期になってもなお

「何とか年内に引っ越したい」

hikkosi3.jpg



って言う方もいらっしゃるでしょうか・・・



クリスマスを前に
彼氏彼女とケンカし
急遽、別れることになった方

josei12.jpg





予定していた賞与が出ず
その上会社から減給って言われ
安いところに移りたい人

komaru7.jpg





断捨離していたら
住まい事一気にチェンジしたくなった人


hikkosijunbi.jpg





みなさん
まだ間に合いますよ

egao4.jpg



はい、仮にね
(だいぶ急な展開ですが)
今日お申込をして
審査もOKになったとします




そこから
必要書類や契約金の準備
今のお住まいが賃貸ならば
退去届を出し




同時進行で
引越業者との連絡
電気・ガス・水道の解約・加入の手続きをし

opere-ta-2.jpg




1週間後の12月24日ぐらいに契約をすれば
何とか間に合います

otoko13.jpg




今年のカレンダーを見ると
管理会社によっては
12月25日で年内業務終了
と言うところも有るけど




今のスケジュールなら
ギリギリ間に合います





ちなみに
ウチの管理物件で
お申込の方のお人柄や
内容が整っていれば


12月24日にお申込・・・・


でも年内入居に対応します

ganbaru.jpg




あれこれと
手続き自体は年越しになるけど
何とかしますからね~








・・・とは言え、余りにも訳アリって方は要相談ですが














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「難しいところです」

2018.12.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



以前弊社で起きた問題です
とあるマンションの入居者が
契約更新に来て下さった時の事


開口一番
陽当りが悪くなったら
家賃は安くなるよね
!?」



と言うのですね


その方の部屋は4階の南西角部屋
入居当初は周囲に高い建物も無く

見晴らしも陽当りも申し分のない
環境だったのですが・・・



時代の流れで次第に高層建築物が増え
以前よりずいぶんと
陽当たりが悪くなって来た、と仰るのです


mannsyon1.jpg



そしてこの度、隣地に18階建ての
タワー型マンションが建つことになり



いよいよ
「ベランダまで真っ暗になるじゃん!」


otoko22.jpg





と言い出しまして




そしてその矛先は
「こうなったら家賃って下がるよね」


kowai.jpg



と言う理論へ


確かに家賃の査定には「住環境」も重要

陽当りが良いか悪いかは
物件を決めるに当たって
重視される方が多いです


ですので当初は良かった陽当りが
今では全然陽が差さない・・と言う事は


著しくその部屋の〝価値の下落“
と捉えて良いと思います



しかしながら、その一方で貸主側の
〝落ち度“としてこの問題を
捉える訳にも行きません




自治体が許可した高層マンションの
建築の責任をオーナー様が負担する

それも少々違うのではないか…
と言う思いも過ります

otoko5.jpg



こうした状況に一定の理解を示して下さる
オーナー様なら良いのですが
今回の家主は


「だったら(更新しないで)
出て行けば良いじゃない」


otoko15.jpg



と言う考え方なので
情に訴えるのも無理



結局
「今回だけは
と更新を済まされました


解釈は分かれるところですが
個人的には或る程度の賃料見直しは
やむを得ないと思うのですが

皆様はどうお考えでしょうか



komatta.jpg






・・・大家さんも気の毒ですし判断が揺れてます(;^ω^)



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「逆行」

2018.12.14.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


先日のインターネット不動産のイベントで
たくさんの方から
「いつもブログ楽しみにしてます」

josei6.jpg



と言って頂きました



もうね、その言葉が
とにかくうれしくて



ま、半分は社交辞令でしょうけど





って事でこれからも
ガンバリマス




ところでワタクシ
最近腹が立っております

ikari.jpg



レインズなど見てますと
気になるのが
近頃の〝礼金”のこと





かつての東京エリアでは
「礼金2ヶ月」が定番でしたが

物件の供給過多や
不人気物件を決めるため



礼金は「1ヶ月」になったり
「礼金ゼロ」と言う
キャッチコピーを頻繁に
見るようになって来ました






ワタクシの持論ですが
これ大賛成!



otoko14.jpg



とにかくお部屋を借りる方は
初期費用が大変な負担になる訳です




一旦入居して貰えれば
家賃収入が見込める大家さんにとって

大事なことは〝安定した経営”



06-12-11.jpg




だったらさ
礼金くらい良いじゃない・・!



って思っておりました



ところが最近気になる事態が


zumenmonndai2.jpg



zumenmonndai3.jpg



ご覧のように〝礼金2か月”の復活傾向



これね
ホントやめて欲しい




だって平成ももう終わるのに
戦後の悪しき習慣たる「礼金」って



全部ゼロにして!
って言いたけど



せめてもう少し合計金額を
考慮して欲しいです





ちなみに今挙げた例の物件を借りるのに
ざっと60~70万円は掛かるんですよ!

yjimage33.jpg





しかも引っ越し費用や
買い替えるカーテン・照明など
出費はコレだけじゃありません!



だから少しでも
礼金などはカットして欲しい






こんな風に
家賃14万円のくせに
zumenmonndai1.jpg

礼金が15万円って!
何だかせこく1万円儲けようって事?

okane.jpg


あああ、嫌だなあ



幸い、弊社のオーナー様に
このような考えの方は居ないけど





次第にまた逆行している風潮が
許せません



うう、イライラする



sutoresu.jpg







・・・礼金増やして広告料アップって言うのもアウトですって





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「ナニが起きるか」

2018.12.13.09:39



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の地道に
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さて、今日で年内の営業は
あと2週間ほどですが


このタイミングでお申込を頂くと
悩ましいのが





年内に契約するか

年明けに持ち越すか

mayou.jpg





という問題です




個人的には
年内に終わらせてスッキリ
新年を迎えたい気持ちと

来年の〝楽しみ”に残しておきたい気持ち


どっちもありまして・・・



10-12-1.jpg




それに肝心のお客様のスケジュール

客付・元付業者それぞれの〝思惑

大家さんのご事情




これらが複雑に絡んでくるので
そう単純には進めませんし・・・



今年の売り上げとしては
目標に達してるけど



もし
お客様に心変わりでも起きたら・・・

09-25-02.jpg



ううう、どっちにしようかなぁ



暮れと正月って何が起きるか
分からないから

やっぱり早い方が正解でしょうね




komatta.jpg








餅を喉に詰まらせて・・・みたいなことだってねぇ







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「友人同士OKでも」

2018.12.09.09:37



おはようございます
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え~ホームページを見た方から
物件探しを頼まれる際



「友人同士可


と言う項目にチェックが
入ってるケースが有ります



〝お友だちと暮らしたい”


josei7.jpg



ええ、それは伝わって来ます



お問合せをしてきた方が
女性だったりすると



仲の良い女性2名で
ルームシェア


家賃も割安だし
二人なら楽しそうだし
一人暮らしより何かと安心だし



josei11.jpg



そう言う状況かな~・・・?


って想像したり





一方
このケースにはもう1つ



まだ結婚とか
そう言うんじゃないけど
彼氏と一緒に住みたいので・・・・



10-15-8.jpg



こういうケースも
「友人同士可」に
チェックを入れてくる場合が有ります





どっちだって良い様なもの・・・(-。-)y-゜゜゜




では全然なくて




このケース
案外男女2名の方が
オーナー様に
理解されやすかったりします



と言うのも
同姓2名でのシェアには
様々なリスクが有りまして


dakkusu2.jpg




リスク①
〝2人で借りる”という認識なので
責任感が少し希薄になる



リスク②
共通の友だちが遊びに来やすく
ついつい騒いでしまい
周囲からの〝苦情”が・・・。



リスク③
一人にもしも何か起きた場合
シェア解消⇒家賃滞納になりやすい



リスク④
その為、勝手に違う人とのシェアを
始めちゃう



こうした不安がよぎります
(って相変わらず心配性ですね)



勿論カップルさんだって
リスクは有るけど
同姓同士の方がより高まるものでして


sigoto8.jpg




事実過去には
女性2名のシェアが
一方に彼氏が出来てシェア〝破綻”




やむなく違う友達と同居



その後、今度は本人が彼氏さんと
暮らすことになり引越し



残った方から
「(生活を)続けても大丈夫でしょうか?」
と申し出て来た事が有りました




ナント当初、連名で契約した2人が
どっちも居なくなる・・・


yjimage33.jpg




と言う事態を招いた事も有りました


勿論それは認められず
すぐ解約となりましたけど




なので「友人同士可」には
いつも悶々とします







って、こっちで設問作っておいて言うのもアレだけど









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「管理会社あるある」

2018.12.07.09:42


おはようございます
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え~物事には
〝順番”
と言うものがあります



例えば
同じ商品を買おうとした
2組のお客



先にその品を手にして
レジに進めばその方の物


kaimono.jpg




まあ、当然ですよね



さて、これが不動産の賃貸物件だと
少々ややこしい事態を招きます




或る物件をサイトに公開し
A様からお問合せを頂きました


メールでのやり取りの末
「1週間後にご案内する」と約束しました


sigoto4.jpg





この時点では1番手です




さて、翌日
今度はB様から同じ物件にお問い合わせが来て
「では3日後に見せて下さい」
と言うご依頼を頂きました




お問い合わせでは2番手ですが
ご案内となると1番手になります





さて
この辺りからちょっとややこしくなります


komaru11.jpg


この場合、1つ大事なのは
最初のA様に対し、
「ご案内時までお取り置きしておきます」
と言ったのか



それとも
「他の方が先に
決めてしまう事もございますので」


と言う説明をしているのか


ソコは重要なポイントです






そんな状況の中で
お店に飛び込みで探しに来たC様



ナントC様も同じ物件を
「今からすぐ見たいわ」


josei6.jpg



と言い出されたとします



A様にもB様にも
大変申し訳ありませんが
この場合〝見てみたいC様を断る”


・・と言う事は出来ません



中には
「ご案内は出来ますが
結論は予約した方を待ってからになります」


otoko17.jpg




と言う対応の業者も居るでしょう


ウチもそこら辺は
物件次第と言うニュアンスも有りますが




一番大事なことは
オーナー様の期待に副った仕事をしているか・・・



そこが重要です




〝オーナー様の期待”とはズバリ
・少しでも早く
・内容の良い方に
決めて欲しい


ojiichan.jpg



ソレに背く事は出来ません




もし仮にA様のご案内を優先し
1週間待った結果



「あ、これなら別に結構です」

josei12.jpg




となった場合
一度断ってしまったB様、C様に

「もう大丈夫ですよ~!」

と言っても



時すでに遅し



と言う事になれば
ある意味オーナー様への
背信行為になります



お客様に対しても最大限ご希望を叶えつつ
信頼して任せて下さる
オーナー様の利益を損ねない






我々の業務って
こうした微妙なバランスの上で
成り立っているんですよねぇ・・・


dakkusu2.jpg










・・・ハッキリとした〝正解”のない仕事ですよね








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「いやいやいや無理でしょ」

2018.12.06.09:36



おはようございます。
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広い土地をお持ちで
相続税対策をしようと思えば

まず真っ先に考えるのが
マンションやアパートの建築です



多額のローンを組めば
相続の際、資産から借金の分を
差し引いてくれる



或いは建物を建て〝事業用地”
とすることで評価は
実勢価格より下がります


金銭や有価証券より遥かに
低く見てくれるので有利



ところが、ここに落とし穴が有って・・





それは勿論〝返済“



ginkou.jpg





はい、ローンを組んだ以上
予定通り、返済計画を履行しなければ
ならない訳です


その為に予め予想される建築コストや
家賃収入を元に頭を悩ませつつ
事業計画を練る訳です



otoko28.jpg





さて
とある大家さんのハナシ


紙上の計算とは言え
過去のデータに基づき



「これなら大丈夫」


ganbaru.jpg




と言う返済計画を組んで
建設に着手

どうにか完成し
予定通りの家賃で
無事満室となった訳ですが・・・



kazoku.jpg




その大家さんには大勢のご家族が居まして
お嬢さんたちからは

「良いなあ~私が住みたい

と言われました





そうして数年後
2階角部屋が空いた際

「実はね、今度ウチの娘が
その部屋を使いたいって言うので


と家主から聞かされ
格安で使わせることにしたようです


で、まあ
トーゼン募集はストップ



その後、他の部屋が空きますと
「そこは次女が・・・
と、またオーナー様のご家族が利用なさる・・・



これでは弊社の仲介手数料が入って来ない…
と言うジレンマも正直有りますが

それよりも次の台詞には参りました


「いや~返済が厳しくて」


10-04-2.jpg





って

そりゃあそうでしょ、大家さん!
良い部屋から順に
家族が住んじゃったんですもの


ま、お嬢さんからすれば
古い自宅で家族と一緒りも


〝築浅でキレイな自分だけのお城GET!“


で大喜びでしょうけどね



娘に優しいのは良いけど
返済は待ったなしですから


気を付けて下さいね・・・



komatta.jpg








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「生活感出るね」

2018.12.04.09:29



おはようございます
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先日同じマンションを
2度ご案内しました
1回目は午後の2時頃でした

物件を見て頂く際
ウチでは昼間を勧めてます



理由は2つ
①陽当り具合が確かめられる
②照明が無くてもまあまあ見れる



例えば真っ暗な時間帯に

「ここ、昼間だったら
陽当り最高ですよ~!」



otoko14.jpg



って言ったところで
所詮は言葉だけ・・・



或いは、照明器具が付いてないと
懐中電灯(って言ってもイマドキはスマホのアプリですが


raito.jpg




で見て頂く・・・と言う
かなり難儀な内見となります







と、ずっと思っていたんですが

・・・。


先日2度目のご案内

その時は日も落ちて周囲は真っ暗



その中をお見せしたら
逆に生活感が出るわ出るわ


yoru.jpg




はい、陽当りこそ分からないものの
実際、その部屋に居る時間帯の様子が確認出来まして
(仕事が終わって帰宅したであろう時間です)

むしろそっちも大事じゃん!


と、27年もこの仕事をしていて
初めて気付きました!




って事で、これからはオファーが有ったら
遅い時間帯でもご案内しようっと


egao2.jpg




そのぶん飲むのはガマンですけど・・・。


kinnsyu.jpg







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「柔軟な発想で」

2018.12.03.09:45



おはようございます
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皆さん
どっちか観ましたか?

ワタクシ
昨夜はM-1を観て
今朝、下町ロケットをビデオで観てました




あ、そんなことはどうでもいいっすね


突然ですけど
洗面って、無いより有った方が良い



まあフツーそうですよね




ところが、貸物件の中には


ごく少数ですが



洗面台も洗面器も無い



ええ、
そういった物件が有るんです


篠ハイツ202間取図




さて、この場合
顔を洗ったり
歯を磨いたり




そういう作業は
ドコになるのでしょうか


hatena2.jpg





候補は2箇所




はい
キッチンのシンクか

kittin.jpg






バスルームの浴槽

basu.jpg



個人的には
キッチンかなあ





昔の映画やドラマにも
キッチンにコップが有って
同棲してる2人の歯ブラシが
仲良くそのコップに入っている


haburasi.jpg





ワタクシの年代なら
間違いなく見て来た映像です

egao4.jpg



それに対し
狭い3点式UBの場合
一応洗面は有るけど




この洗面器に色々置くのは
至難の業


3tenUB.jpg





でも!
当然のようにそこで顔を洗ったり
歯を磨いている方もいらっしゃるでしょう





だったらいっそ広めの
キッチンシンクの方が
楽だったりしてね


hamigaki.jpg





同じ様な事
ダイニングキッチンにも言えます




こだわって見つけたハズの
1DKや2DK



最初はそこ(DK)で食事しよう
って思ったのでしょう



でも!寒くてTVも無い
DKで食事してます?


dainingukittin.jpg




フツーしませんよね
エアコンがって暖かくて寛げる

お部屋で食べることになりませんか??





という事で
色々な固定観念に捉われ過ぎず

自分の空間は
もっと自由に考えて良いのかも









ganbaru.jpg






・・・ワタシの場合、たまに庭とかで(静かに)飲みます







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「これも厄介な問題」

2018.12.02.09:44


おはようございます
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え~管理会社の悩みの1つに
゛駐輪場”の問題があります



cyuurinjou.jpg



駐輪スペースに置かれた自転車
その中にはどう見たって
誰も使って無い雰囲気の
自転車が有ります・・



埃を被ったまま
1年くらい置き去り



名前が書かれていれば
住人に確認できますが


まず大抵は無記名


恐らく使ってないのでしょうけど
でも、住人のどなたかの物・・・

と言う可能性も拭い切れません




従って勝手に処分という訳にも行かず


otoko5.jpg






そんな自転車が
2台、3台となってくると
もう黙認できません






仕方が無く、゛貼り紙”をして
所有者に名乗り出てもらうよう
促す訳ですが




一定の猶予期間を待っても
まあ大抵はリアクションも無し



で、結局、オーナー若しくは
こちらで処分代を負担して
撤収となります


torakku.jpg





さらに厄介なのが
住人じゃない人が
勝手に停めてる自転車




これにも入居者の友だちが
乗って来るケースも有り
一概に警察沙汰って訳にも行かないけど



駅近の物件では勝手に゛無料の駐輪場”として
利用する不届き者も居て




こんな感じで
私ども管理会社の仕事は増える一方です・・・



komaru9.jpg





・・・識別シールを貼るしかないかな(~_~;)











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「理想を追い続けると」

2018.11.24.09:15



おはようございます
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え~毎日お客様から
「こういう部屋を探して欲しい」


shame2.jpg




と言うリクエストを頂く訳ですが



長年携わっておりますと
まあドンドン増えてますねえ


komaru11.jpg



「バス・トイレ別々」はもはや
希望ではなく必須条件




洗濯機置場も室内が常識



居室も6帖じゃあ

「ちょっと物足りないかも」

komaru10.jpg



って感じですね





クローゼットもたっぷり必要
玄関収納も必要




独立洗面台も
有ったらウレシイ・・・



から最近は
「ゼッタイ外せません」

10-12-6.jpg




って方が増えてます



そしてキッチン


「2口ガスコンロが置ければ」



と言うリクエストが多い中
最近は
「調理スペースもシッカリ有るタイプ」


kittin.jpg



と言う希望が増えて来ました




え~っと
結局のところ
それらを全て満たすならば




一昔前の倍くらい
専有面積が必要になります





かつて17㎡くらいが
最も主流だった1K時代に比べ
今の希望を全部叶えたら



30㎡は優に超えてしまいます

ga-nn.jpg



そうなると
それなりの家賃を払う事になるんですけど
ソコは


「なるべく安く」

10-12-1.jpg



って言いますよね






ふううう



ご希望は承りますが
現実にそれをクリアしてる物件は非常に少なく
(ほぼ無いです)


またそれなりの対価が掛かるって言う事も
改めてご理解下さいませ



otoko17.jpg






・・・・基本賃料に〝1アイテム追加で家賃5,000円アップ”みたいな仕組みが出来た方が分かりやすいかも






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「言い方よ、言い方」

2018.11.20.09:25




おはようございます
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いや~
ゴーンさんの逮捕には
驚きました
経済界に与える影響は
少なくないと思います



え~っと
少し前の事ですが
ちょっと
腹が立つことが有りました




レインズ(業者向けデータベース)に
載ってる物件の有無を
確認したんですね


sigoto11.jpg




その物件の「登録日」が
たまたまその日だったので


(まあフツーまだ有るよね
って思いつつ電話しました





ただね、運悪く
「登録日」だって
決まっている場合も有ります



その為に確認したところ
先方の担当者から
信じられないコメントが・・・




「ああ、あれ、とっくに決まってますよ(-。-)y-゜゜゜」



otoko23.jpg



って・・・。





まあ決まってしまったのは
仕方が有りません
タイミングの問題ですから




ただね
許せなかったのは




「とっくに」





というワードです




だって今日また再登録しているんです


sutoresu.jpg



なのでこっちも


「あれ、今日登録してますよね」



と、一言だけ嫌味を言ってやったけど・・・





業者によっては
一応申込が入り
審査が通った物件でも

成約まで掲載を続けるところも有り
このような事態を招くことが度々あります



だから
登録日に確認して
決まっているのは仕方がない




問題はその言い方!




komatta.jpg




ホントこの業界に限らず
心無い人が居るって
痛感させられます





さ、今日も仕事しごと




pasokon.jpg







・・・「会社のルールなのでスミマセン」って
  言ってくれれば良いんですけどね







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「作り上げていくもの」

2018.11.19.09:37



おはようございます
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今日は少々ロマンティストです(;^ω^)




賃貸にしても
売買にしても


不動産を求める際には
山のような〝理想”・・・が有りますよね






キッチンはこうだ
リビングはこうだ



10-15-8.jpg




理想って言い換えれば「夢」な訳だし
それを目指して頑張ろうって
思うのなら良いと思います





ですが
中には理想が多過ぎて
潰れそうなケースも




物件探しが楽しみではなく
苦しみになっている方



komaru2.jpg





限られたご予算にも拘らず
身の丈以上の欲求




それじゃあお客様も不動産屋も
苦しいだけですよね





実は・・・



新しい住居に移り住み
数年も経ってしまうと

最初のこだわりなど
もうすっかり忘れて




それとは全然違う価値観が生まれ
生活を楽しんでる方も多いハズ






例えば日々の生活で
「ウチの風呂、妙に落ち着くなあ」



furo.jpg



とか
「キッチンの窓から
射し込む日差しが気持ち良くて」


kittinnmado.jpg




とか


案外生活してみたら
当初のこだわりとは違う〝喜び”が
生まれることも有るかと・・・






最初から100点満点を
求めるのではなく




住みながら気持ちの良い空間を
作っていく


ga-deningu.jpg



そういう考え方も
有ると思います




と言う事で
あまりキリキリせず


少し楽な発想で
物件を見つめてみては如何でしょうか







ganbaru.jpg









・・・あ、決してこっちが楽をしたい事じゃないですからね










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「言わなくても良い!?」

2018.11.18.09:12



おはようございます
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今日は事故物件のオハナシ




私たちが
お客様に物件をご紹介する際


過去にその物件で自殺や事件などが
起きていた場合
それをキチンと伝えた上で

お客様の判断を仰ぐ




そういうケースが有ります


いわゆる
〝告知義務”です

kincyou.jpg






最初から
それを聞いていたら借りなかった
(買わなかった)


10-12-6.jpg



そう言う事が起きないよう
事前に説明し
その上で判断して貰う




実は

この告知義務に
自然死は含めなくても
良いとなっております



yjimage33.jpg




自殺や事件は該当しますけど
病死は告知しなくても
構わない・・・






はい、ニンゲンいつか必ず死ぬ訳で
それがたまたま部屋だった




それだけでは事故物件とは見做さない




最高裁の判決ではそうなってます
(発見された遺体の状況にもよりますが)




とは言っても
やはり言いますね



そう言うことが有れば
特殊清掃をしたり
お祓いをして

kannnusi.jpg



ご紹介の際には
そう言うことが有って
「格安にしてます」

と告げております



言わなくて良いかも知れないけど
ヤッパリ耳に入っちゃいますしね



その時点でお客様が
「騙された」
って感じるものなら




ヤッパリ最初に言うべきだ・・・




とワタクシは思っております




otoko17.jpg











・・・あと、「何年後まで伝えるべきか」って言うのもグレーですねえ(-_-;)









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「理屈じゃなくて」

2018.11.17.09:26


おはようございます
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え~事務所で仕事をしていると
イキナリ飛び込みで
ご来店されるお客様も居ます



その際

「あ、ヤバそう」


otoko8.jpg


って感じる方が居ます


こうした分かりやすい方も居れば


garaga.jpg



パッと見は普通って方も居ます


otoko25.jpg





それは理屈ではなく
直感ですね




長年の経験で
問題を起こしそうな方の
雰囲気が分かります




そうなると
どうするか



まずは


如何にウチみたいな
小さな不動産では
お客様の希望に合う物件が無いか・・・


otoko30.jpg




そう説明して納得して貰い
お帰り頂きます




こうしてトラブルも無く
円満に他所へ行っていただく訳ですが




稀に!


どうしても物件を見せろ


って感じの方に圧され
少し資料を見せると


「おお、おお

これでも良いじゃん」




って感じになると
今度はこちらの背筋に冷や汗が


dakkusu2.jpg



そんなやり取りで
少しずつそのお客様の情報を仕入れ


(あ、案外悪い人じゃないかも・・・)



って譲歩した結果


数か月後
大後悔



ヤッパリ揉め事起こしちゃった。。。。

komaru11.jpg




って事で
自身のセンサーを信じ
危険を察知したらやんわりと断る






長年この業界でやって来れた
これがウチの秘儀でございます




ojigi.jpg






・・・・まず大抵当たります









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「自由だ」

2018.11.15.09:35



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




もうだいぶ前のハナシで恐縮です




「僕たちのワンダフルライフ🐾」
と言う映画を観て感じた事です





とある一人暮しの女子学生が
コーギーの子犬を拾い



ko-gi-.jpg


自分が住むアパートに
連れて帰っちゃったんですよ
(まあ、よくあるシチュエーションですよね


AMERIKAAPA-TO.jpg




そしてそのまま堂々と
飼い始めちゃいました




10-12-9.jpg




おお、さすがアメリカ
いちいちペット飼育禁止とか
そういうルールが無いんでしょうかね





これが現実の日本だと
主人公が近隣の住人にバレやしないかと
オドオドするシーンが必ず有る訳ですが




そんな雰囲気などゼロ




で、その女子大生
ワンちゃんを大学に連れて行き
何と授業まで一緒に受講って



yjimage33.jpg



自由だ・・・。




さらに
犬を散歩させている男性と仲良くなり
その男性もお部屋に連れて来て




半同棲・・・。




自由だ


jiyuunomegami.jpg



てか、自由過ぎる・・・。






あっちの管理会社ってさ
日本に比べて全然楽なんでしょうか・・・。




ま、銃やドラッグ、さらには不法滞在とか
そっち系で大変かもしれないけど





とまあ、不動産屋からみると
ツッコミどころが多くて
何とも落ち着かない映画でした











・・・とは言え感動で大号泣したけど







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「常に監視下かも」

2018.11.13.09:24



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~ウチのホームページに
毎日たくさんの方からアクセスを頂き
そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。


otoko17.jpg



残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者


yjimageSTGCHWQT.jpg





はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないかって
思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・


09-09-2.jpg





と言う事はほぼ無く(涙)



実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている


sigoto.jpg



まずこうした事情からでしょう



ですが



本来、我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”さえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが
業者によっては
レインズに投稿しない物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを〝監視”している


otoko35.jpg






言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で内見出来ない
物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから
レインズにアップしようと思っていると




サイトを見た業者から
「こちら、ウチでもご紹介出来ますか?」


otoko7.jpg





と言った電話がすぐ掛かって来ます







本来、お部屋を探すお客様に向けて
運営している自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、何かヤリヅライですぅ






09-23-01.jpg





・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









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「支払能力や人柄が心配になります」

2018.11.11.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~少し前のハナシですが


築浅で豪華な設備を備えた
1LDKの退去通知を受け
早速募集を開始しました


sigoto11.jpg




実はこの物件
オーナー様の優しい人柄を受け

相場よりかなり安い賃料設定にしており
そのお陰で
新築時には瞬時に満室となりました




その1つが空くことになったので
募集を始めた訳です




すると早速お問合せのメールを頂きましたが



驚いたと言うか
ちょっとショックだったのが




そのメールで真っ先に
「家賃もっと下がりませんか?」


otoko4.jpg




と言う交渉ごと





確かにお客様からすれば
少しでも安い方が良いでしょう




それでもまだ入居中の
豪華築浅マンション



いきなり

「もっと安くなりませんか?」

と言われてもねえ・・・。




一応返事としましては
「退去後、しばらく空室が続けば
条件の見直しをしますので」


otoko17.jpg





と言っておきました
(さすが、大人の対応




そして・・。


(我々)管理会社としては
もうこの人へのご紹介を
ためらい始めます





ひょっとしたら
家賃の予算がギリギリなのか


setuyaku.jpg



それとも
とにかく何でもかんでも
値切る方なのか



otoko2.jpg



どちらにせよ
この先ずっとお付き合いをしていく
管理会社としては
不安が生じます




出来れば


「いや~こんなに良い物件を
紹介してくれてありがとうございます」


josei9.jpg





とオーナー様に感謝して下さる方を
ご紹介したいなって
つくづく思っております





まあ、相場より高かったら調整しますけど
何でもかんでもって言うのは
ちょっとねえ












・・・ちなみに家賃が下がらなかったら「仲介手数料を半分にして下さい」って言われております










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「入居中の物件に」

2018.11.09.09:26



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~私達の仕事って
多岐に亘っておりますが


中でも重要なものとして
退去の予定が決まったお部屋の
募集をする・・・・


sigoto4.jpg


はい、これはとても大切な業務です




現在の入居者から
〝退去通知”が来ると
オーナーへ報告し



場合によっては
早くもその時点から
次の入居募集も始めます


kanri.jpg



物件の持つ魅力次第では
ご入居中であっても
問合せがドンドン来るケースも有ります






ただ
「まだ入居中ですので
空くまで待って頂かないと
お見せ出来ません」



と言う感じでご説明をしますが



中には
「凄く良さそうなので
決めちゃいたいんですけど」


kensaku2.jpg



と言う感じで内見せずに
申し込みたいと言う
お客様もいらっしゃいます




さて

この時点で対応が分かれます


mayou.jpg


「お申込は内見してからになります」
と、断る業者も有れば




「いつでもお申込を受け付けます」
と、歓迎する業者



弊社の場合、お客様から

「申し込みたいんですけど」

と言われれば、お断りすることは有りません


keiyaku.jpg



キチンと受付し、審査が通れば
その方を〝一番手”として
他のお客様に説明します




そして後日

内見可能になってから
改めて見て貰い、問題ないと確認してから
契約へと進めます



但し
「とりあえず申込だけして(順番を確保し)
あとは内見してから結論~!」

と言うニュアンスではお受けしません


muda.jpg



実はこの2つ、ほとんど
同じ流れなんです




つまり
もうその方の誠実さを
信じるしかない・・。





でもまあ大抵の場合
お部屋を見た段階で

「ヤッパ辞めます」

と言う事は無いですね





一方、物件が空くまで待っていた方たち





その人たちにはホントこっちもツライです

komaru11.jpg





事情を説明し
お詫びのお知らせを送ります



中には
「だったらこっちも見ないで決めりゃあヨカッタよ
そういうの、ちゃんと言ってよ」

otoko2.jpg
(言ってるんですけど)



などと言われて傷つく事も有ります




入居中に申し込みを頂くって
確かに嬉しいけど
その裏側には色々なドラマが有るんです、はい





komatta.jpg






・・・・内見せずに申し込むのは女性の方が多いかも知れませんね





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吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

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