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「無いと思ってます」

2019.04.22.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~毎日仕事をしてますと
実にたくさんの
〝営業”が来ます



訪問のみならず
FAX
メール
電話



いずれも我々不動産業界をターゲットにしたもの



この業界ではネットに疎い人間が多いのか
(って事実多いんですけど)


「ホームページからの集客に
お困りではないでしょうか」

otoko7.jpg



と言う〝殺し文句”でこっちの興味を
惹こうとする営業



ハッキリ言って
「ネットからの集客に大満足
な~んて
業者はほぼ居ません!




仮に今は良くたって
先々の事は見えないしね



だからついつい気になるけど
ほとんどが
さほど根拠のないコンサルタント系
(と思っております




ワタクシは面倒なので
大して話を聞かずに
断ってしまいます

dakkusu2.jpg





ええ、ウソでも
「うちはメチャメチャ反響が多くて
対応出来ない日もあるんですよ」

sigoto2.jpg




って言うと、大抵は
言葉に詰まって撤収





と言う事で
ココからは推測ですが


恐らく一定の費用を取って
SEOの順位を上げたり

メールの追客や
アナリティクスの解析などで
対策を捻り出す程度かと・・・




それくらいなら
全部自分でやってますし


komatta.jpg


MEOを頑張って
Googleマップに
表示されたからと言っても
それだけで
解決する問題じゃないし





いずれにしても
不動産業界を知らないコンサル系に
高い費用を払い
簡単に反響アップ・・・




そんな事は
「まず無い」と思ってます



確かにコツやノウハウは有るけど

結局は地道な作業の積み重ね





そう思います


yurui.jpg







うわ~、調子に乗ってコンサル業界を敵に回した?・・・










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「レッツ善行」

2019.04.19.09:31


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~前にも綴りましたが
ワタクシ出来るだけ意識して

「良い事をしよう」

と努めております



dakkusu.jpg





別に大それたことじゃなくても
良いんです



例えばスーパーで買い物中

向こう側からお年寄りが来たら
早めに通りやすく道を空けたり



陳列棚の商品が落ちていたら
拾って戻したり



コンビニのレジでもそう
お札の上にポイントカードを乗せて
作業し易くしてあげたり




ウチの店の近くでも
(当たり前だけど)

気付けばすぐゴミを
拾ったりしてます



この前は道が分からないお年寄りが
事務所に来たのですが

obaacann.jpg



分かり辛いところだったので
(と言うか説明するより楽なので)
目的地まで連れて行ってあげました




これね、何も慈善活動に
目覚めたとか
選挙に出るとかじゃ有りません




小さな「徳」をコツコツ積み重ねる事で
いつか自分に良い事が
巡って来るんじゃないか


10-12-1.jpg




・・と言う、実は下心たっぷり








でも
下心だろうと何だろうと
やってみると気持ちがいいもの



ぜひ皆様も
マンションのエントランスで
落ちてたゴミを拾ったり

倒れていた自転車を起こしてあげたり


何か
特定の誰かの為ではなく
そうした行為をすることで


周りの人まで変わるかも知れません


同じようなマンションでも
何かが違うなあって感じるのは

案外そうした住人の意識レベルが
作用しているのかも・・・


10-04-3.jpg



と言う事で、今日もちょこちょこ
良い事するぞ~!









・・・ま、最終的には自己満足ですよね





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「続いてます」

2019.04.17.06:52


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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もはや

え~っと
「定休日」って
なんでしたっけ?


situmon.jpg



って状況になってます





昨夜も飲んだと言うのに
今朝は6時に出社して




メール&FAXのチェックや
SNS、さらにはデータの入力など
やってます




sigoto.jpg





この後すぐ事務所を出て
またまた選挙の手伝いです


senkyo4.jpg




今日は5~6時間
選挙カーのドライバーを
務めます






うう
栄養ドリンクが欲しい
(って言うか今飲んだけど足りない)


03-13.jpg



こんな感じで
正月休み以降





休日出勤は
まだまだ続いておりま~す





komaru11.jpg






・・・ガンバレ自分









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「廃業かあ」

2019.04.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~大会社の倒産と違って
あまりニュースにはなりませんが
確実に小さな不動産屋が倒産してます

gakkari.jpg




実は以前

同じ不動産支援ソフトを使い
同じセミナーを受講し
同じ懇親会で盃を交わしていた業者さんが
久し振りに
ウチの事務所を訪ねてくれたんです



当時〝死ぬ気”でデータ入力などし
何とか利益が出るように
精一杯頑張ったようですが
どうにも上手く行かず・・・



結局数年前に廃業・・・・

komaru8.jpg



その後は
フルコミ(基本給無し)で他の不動産屋で
働いたりしていた・・とか



厳しい時代です
決して本人がサボった・・
という訳ではないけど
普通じゃあ生き残れないのでしょう



今のこの〝飽和状態”とも言える
不動産業界



正しい事をしながら
シッカリと利益を上げ


実績と社会的な信頼とを
積み上げていくのは
並大抵な苦労ではありません

09-23-01.jpg




今日、ウチが仕事を続けていられるのも
たくさんのお客様
たくさんのオーナー様
多くの仲間


そう言った方々に支えられての事


本当に
感謝しなければいけません



今日もその想いで
仕事に打ち込みます



ganbaru.jpg







・・と言いつつ、今日も時間調整して選挙の応援ですが









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「4年振りに」

2019.04.14.08:40


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~既に
会社のホームページ上で
触れましたし

FacebookやTwitterでも
触れちゃいましたが



今日から1週間は
仕事を調整し



友人の選挙活動に
参加します

senkyo3.jpg



今日から土曜日まで
毎日運転手や
雑用を務めます



ボランティアとして参加するので
手当は一切頂きません



ukkari4.jpg




今から4年前にも

決起集会ではスタッフとして
駐車場の整理をしたり


senkyo5.jpg



選挙ポスターを貼ったり

senkyo6.jpg



運転手を務めたり


日頃味わえない
世界に飛び込み

貴重な経験を積みました



候補者が無事当選し
迎えた2度目の選挙活動



1度経験しているとはいえ
何が起きるかは
分かりません




そして私自身に
もしも何か不祥事が有ったら


候補者に多大な迷惑が掛かります


03-13.jpg



気を引き締めて

それでいて多少は楽しく




土曜日まで
務めたいと思ってます





yaruki.jpg







・・・その間、多少はご迷惑をお掛けしますが何卒ご容赦の程






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「キャンペーンの難しさ」

2019.04.12.09:42


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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先日、某管理会社さんから届いた
FAXに気になる文字が有りました



「★子育て応援キャンペーン」


その内容は



「同居する18歳未満のお子様1名につき
毎月3,000円免除!
ただし、契約開始日からの
2年間のみ適用です」



こう書いてあったのです




お子さん1人で毎月3,000円の割引

2人なら6,000円!



うわ、凄い特典ですよね



最初は


(おお、なんて素晴らしいアイデア)


uresii.jpg




って感心したワタクシ



ですが
よ~く考えたら
ちょっと心配な面が有ります



2年間と言うと24ヶ月


正直なところ
途中からキャンペーンなど
忘れちゃいますって


otoko8.jpg




むしろ契約更新の際に
その〝特典”の終了を聞かされ
事実上の〝値上げ”と感じるのでは??
ショックだと感じるのでは・・・?


kakeibo.jpg



そう捉えられるリスクも有ります




良かれと思っての
キャンペーンですが


なかなか難しいものです



komatta.jpg






・・・やっぱりのちのちの条件が悪くなるのは避けた方が良いかも









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「自慢・・のはずが」

2019.04.11.09:41


おはようございます
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え~今日はちょっと自慢話(?)を

ukkari4.jpg


以前
お申込みを頂いてるお客様から



「駐車場も探して欲しい」


と言う依頼を受けたんですね



実は月極駐車場を探すのって
けっこう大変なんです




ネットで探しても
住宅街の小さな駐車場などは
まず出て来ません


sigoto8.jpg




地域に強い同業者さんに
電話しても
忙しい時期に面倒だから


「あ、スミマセンね今全然無くて」


などとアシラワレルことも有りますし

otoko39.jpg



結局のところ
自分の足で近所を回り


看板を見て電話する



アナログですが
これがイチバン確か




という事で
ワタクシ探し回ったんですよ



そのエリアは
高級住宅街


土地の坪単価も
200万円クラスですから

滅多なことでは月極駐車場になど
してません



その中で数少ない駐車場を見つけ
電話しても
ヤッパリ
「満車です」
の答えだけ

03-13.jpg



それでもようやく空きが有る
駐車場を見つけたので

お客様に説明しました

そのデータがこれ


駐車場情報4



物件と駐車場との位置関係を
説明し
さらには距離まで提示



次に


駐車場情報2



駐車場を管理する
業者を伝え


直接連絡をするように
説明しました


そして
念の為

駐車場情報3



こんな感じで全体の位置関係も
説明


ココまでしたら
「ありがとうございます」
って言われますよね



喜ばれて嬉しかったです







egao4.jpg







・・・その後、建物の申込ごとキャンセルになりました



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「ひと区切り」

2019.04.10.11:52


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~なんですか
この寒さ

samui6.jpg



激しい寒暖差で
おかしくなりそう



そんな中
飽きもせず
今週も休日出勤中


ganbaru.jpg




いや~
ココまでよく頑張りましたが
それも一旦今回で終わり



来週は来れません


muda.jpg





おおお


ついにゴルフ・・・




gorufu.jpg








ではなく
選挙のお手伝い




はい、来週の水曜日は

朝8時から昼の12時と



13時から16時半の2回に亘って

選挙カーの運転手を務めます



15-04-23.jpg
(これは4年前のヤツね)




なので自宅から選挙事務所に直行



終わったらまあグッタリでしょうし


karou.jpg


という事で、正月休み以来
ずっと続けて来た休日出勤も




来週はお休み・・・




( ,,`・ω・´)ンンン?




何か変だね










・・・16:30に終わってから事務所に来ちゃう可能性は有るかもなあ





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「今日はダメ」

2019.04.03.11:35



おはようございます(じゃいないよね、もう)

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スミマセン
昨夜のダメージも
残る中


頑張って
10時から出社したんですが


ついつい
お花見モードに負け


事務所で



ちょっと




飲んじゃいました


kanpai.jpg





これから
酔いを醒ましつつ


冊子の印刷や
データの入力など




罪滅ぼし的に
仕事します

03-13.jpg



あああ
それにしても


昨日は歌っちゃいけない曲と
決めてる
バックナンバーの「ヒロイン」を



4-3.jpg




ついつい調子こいて
現キーで歌ってしまい




悲惨な目に遭った





そんな記憶が一晩中
悪夢と化して無限ループでした




って事で
しばらくは大人しく


過ごします







・・・財布には66,000円の領収書が





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「令和」にするかどうか

2019.04.02.09:24



おはようございます
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え~新元号が
「令和」に決まりました



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これから5月1日に向けて
システムの変更が
必要かと思います






我々不動産業者


とりわけ賃貸の場合



毎日のように
書類作成に於いて
〇年後の年号を取り扱ってます
(多くは2年後ですが)


keiyakusyosannkou.jpg






平成天皇のご退位が決まった時から
この問題は起きてました



例えば今月契約する方の場合


平成31年4月~平成33年3月

と表記するのか

それとも西暦にするのか


otoko5.jpg



ウチの場合
もう無くなると分かっている
平成32年や33年を書くよりも



今後間違いなく存在する
西暦の方が良いんじゃない??


ukkari3.jpg




って事で
去年あたりから契約書類は西暦で
作っております






で、昨日


reiwa2.jpg



と、決まったんですが




さて、どうしましょ


西暦のまま続けるのか


或いは「令和」にするのか

09-25-03.jpg





これまでの日本の商習慣では
和暦を使って来ましたが

イマドキの若者は


   年   月   日


となっていると


黙って西暦で書くし


色々な年数を計算するにも


「え~っと
昭和62年築だと・・」


と言う計算がフクザツになる訳で




10-06-2.jpg





この先
2019年を使うか

令和元年とするか



あと1ヶ月悩んでみます




sigoto8.jpg








・・・みなさんはどっちにしますか?









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「新生活がんばって!」

2019.04.01.09:31




新元号の発表で落ち着きませんね


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日から4月がスタート・・・



新入生や
新社会人にとって
新たな1歩を踏み出す日





sinnnyuusei.jpg



今まで実家でのんびりと
過ごしてきた人には
全てが新鮮であり
刺激でもあり

そして“ストレス”でもありますよね





例えば“ゴミの分け方”
これ一つとっても地域によって全然違います


gomi.jpg



駐輪場だって
決められた場所以外
勝手に停められない物件も有ります


cyuurinjou.jpg



近所のスーパーに行って
レジのおばさんから
「ポイントカードは!?」
などと言われてビクッとしたり



或いは新聞のセールスに
怖い思いをすることだってあるでしょう

garaga.jpg

(さすがにイマドキは無いか・・




都会の複雑な地下鉄にめまいがしたり
人の多さに驚いたり




色々と新しい事に戸惑ったり
でも上手く行ったら少し
自信になったり

egao7.jpg






慣れないエリアでの一人暮らし


どうか困ったら
本当に困ったら



その時は
管理会社や
大家さんに
勇気を出して聞いてみて下さい


otoko26.jpg







最初は他人と喋る事自体が
ドキドキでしょうけど



単純な事を確認するだけでも
ホッと出来たりします



こちらもまた
そういう役割が出来たら嬉しいなって
想いながら
毎年4月を迎えております



困ったら
一人で立ち止まらず
声を掛けて下さい





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な~んてエイプリルフールでした・・・




って事は有りませんので





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「年度末ゆえに」

2019.03.31.09:46


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今日で2018年度が終わり
明日から新年度ですが



そのせいで
こんな状況になっております



09-25-02.jpg




先日
ウチが客付けとして
とある業者の物件に
申込みを入れました



審査も無事に通り
契約の日程について
打ち合わせをしたら


「南部さん
これ4月でも良い??」


futari8.jpg



って言い出したんです



時期的には3月中旬
まあ急げば3月中に契約出来ますが



敢えてそう言うって事は・・・


10-04-3.jpg



はい、ココからは想像ですが

この3月の売り上げが
既に目標をクリアしている



いやいや


もっと上かも



今年度の売上が多くて
決算上大幅な黒字になっていて


少しでも来期に回したい・・・



kaikeisi.jpg




まあ、恐らくこうした事情でしょうか




こちらはどっちでも構わなかったので
快諾しました



その一方で
実は昨日、契約が終わった案件





これは全く逆で
ウチの物件をチェーン店の営業マンが
案内し、決めてくれたケース



これに対し
「何とか3月中に契約でお願いします」






と、言って来たんです



しかも




「ADも今月中に頂けますか?」





otoko30.jpg


と言う有り様




恐らく3月いっぱいの売り上げが
目標に届いていないか



或いは今年度の評価に
この成績を加えたい


と言う事情でしょう



ま、ウチとしては構わないけど


「銀行が休みですけど」

って言ったら

「取りに伺います」



って


という事で本日、集金に来ま~す(笑)





年度末ならではの
ドタバタでした




10-06.jpg








・・・・・まあ、あくまで想像ですけどね












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「お手上げ」

2019.03.28.09:44



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです






え~この後すぐ契約が有るので
今日は軽めのコラムです



私たちは
毎日たくさんの人と

「この物件が良いと思いますよ」

とか


「これ条件的にどうでしょう?」


sigoto2.jpg



といった具合に
お客様に対し
物件の情報をお届けしております


或る程度
ご予算なども考えて
“ご提案”する訳でして



その提案が上手く行けば


「実際にお部屋を見てみたい」


kensaku2.jpg



というお客様からの
リクエストに繋がります


条件面もOK
清潔感もあるし
明るくて
気に入って頂けそう



そんな気持ちでご案内した際に



お客様から
「あのう、私って“霊感”が強いので


10-12-6.jpg



「・・はい?」


「なんか感じるんです、ココ」


「・・・ええ!?」


ga-nn.jpg



はい、このジャンルの話を
持ち出されると
もうどうしようも有りません


理屈じゃない?
って言ったら叱られるかも
知れませんが


我々の努力とかの領域じゃないです


muda.jpg





勿論、過去に事件とかあったら
別ですけど
全然そういうんじゃなくても



「・・・感じるんです」




この一言を言われたら
もうお手上げ




たま~にいらっしゃるこういう場合
もはや物件の説明は中止で
あとはもう“放置”・・・







komatta.jpg


はい、こればかりは
どうしようも有りませんって











おわり






・・・・かつてご案内中、携帯電話を掛けて沖縄の“センセイ”にお部屋のあちこちを見て(?)貰った、そんな強烈なご案内も有りました







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”霊感の強い方は事前に言ってね

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「ついに3月も」

2019.03.27.10:50


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~今日は

teikyuubi3.jpg


ですが
当然のように出勤してます



これで1月・2月・3月と


全ての定休日に
出社しました


ukkari3.jpg



スマホでは
「休日」って入力すると


予測変換が
「出勤」って出ます


sumaho17.jpg



「定休日」って打つと
「返上」って出ます



笑いごとじゃないですよね


komatta.jpg



ま、今日も3時間くらい

マイペースで
データ入力や
契約書類の作成など



のんびり進めま~す



yurui.jpg








・・・コレ、いつまで続くんでしょうかね






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#誰かゴルフに誘って(笑)













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「このまま4月まで」

2019.03.20.10:40


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~毎週水曜日は
定休日です


なので


10-12-16.jpg



って言いたいけど


今週も元気よく
何とか出社です


ええ実は
昨夜も飲み過ぎました


sake.jpg


火曜日の晩は
ストレス発散で
ついついやっちゃいますね



10-06.jpg





一時に比べ
さすがに忙しさのピークは
過ぎた感じですが




まだもうちょっと頑張ってみようと
今週もノコノコと店に来ております



yurui.jpg


先程からいつも通り
メールの返信と
FAXのチェックを済ませたところ



今日はこのあと
簡単なリフォームの
打ち合わせが有ります


7-9.jpg



それ以外は出来る限り
データ入力などして




ランチまで3時間ほど

頑張るつもりで~す


ukkari3.jpg







・・・今日はポカポカですね







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「まさかの事故物件2」

2019.03.16.09:47


おはようございます
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昨日のブログの続きです



出勤しない従業員を
心配して

「鍵を開けて
部屋の中を確認したい」


と言う電話を貰い
大急ぎで現地に向かったワタクシ

09-25-03.jpg


店から徒歩3分にも拘わらず
その時はもの凄く遠く感じました




どうしたんだろう


何が有ったんだ


無断欠勤



電話にも出ない


まさか


いやいや



でも内向的な子だったし



そんな思いが錯綜ながら
現地で待つ職場の責任者と
ご対面


簡単に挨拶をして
二人で玄関ドアの前に進みます



名前を呼びますが
返事は有りません


いよいよ
持って来た鍵を出し


責任者の方とも
目を合わせ
鍵穴に差し込みます

kincyou.jpg


そ~っとドアを開けて
また大きな声で呼びますが
部屋から返事は有りません



玄関から見えるのは
キッチンだけ


部屋のドアは閉まったまま

1kgenkan.jpg


本来なら靴を脱ぎ
キッチンを通り

その先のドアを開けねばなりませんが



ココで私の足が
止まりました




(また第1発見者になったら
あれこれ大変だし)

03-13.jpg



と、以前の経験が
カラダを硬直させます



すると責任者の方が
なおも名前を呼びながら


部屋のドアに向かって
歩き出したんです



緊張が走ります


そして
空いたドアの向こうは
布団が敷かれていて




部屋には誰も居ません


念の為バスルームなども
見て貰いましたが



彼の姿は
有りませんでした





とりあえずの〝悲劇”は
回避されたものの


言いようのない不安感は
どっぷりと残ったまま




それから数日後

彼から家賃が振り込まれました

uresii.jpg

やった!



一瞬喜んだものの
〝自動送金”にしている人も居るので



決して安心できません





そのまま
ずっと不安で
ココロが重い時間が過ぎてました




そんな時です

アパートから出てくる
彼によく似た男性を目撃しました


otoko14.jpg




良かった

と言うのが私の気持ち


思わず駆け寄って
色々聞こうと思いましたが


ワタクシは
それをしなかったのです




ウンウン


きっと職場で何か有ったのでしょう




無断欠勤

その後の電話への対応


都会で暮らす若者です


色々有るでしょう


ワタクシは遠ざかる彼の背中を見て
ココロからホッとし



同時に
ガンバレって呟いてました



ganbare.jpg






・・・とにかく生きてくれていて本当にヨカッタです










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「まさかの事故物件か」

2019.03.15.09:41


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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実は2週間ほど前



入居者が働く職場から
電話が有りました



内容は

「日頃真面目に働いていたのに
この3日間、無断欠勤で・・・



本人に電話しても繋がらないし

09-25-03.jpg




アパートまで来たけど
呼んでも返事がない



実家に連絡をしたら
父親から


『早く不動産屋に言って
鍵を開けて貰って
部屋の中を見て欲しい』


10-12-14.jpg


と言われてね



今もアパートに来ているんですが
お願い出来ますか」



と言う大変ショッキングな内容

otoko8.jpg




こういう時
ヤッパリ嫌な予感がします




実は過去にも
全く同じようなことが有りました




その時は
オーナー様のご家族と2人で
恐る恐る鍵を回し
呼び掛けながら
ドアを開け


中で人が倒れている姿を見て
すぐさま救急車を呼びました

kyuukyuusha.jpg



その後すぐパトカーも来て
辺りはちょっと騒然として来ました


patoka-.jpg


良かれと思って動いたことが
まさかの職務質問


第1発見者として
あれこれ聞かれ

syokumu.jpg


2重の意味で
苦労したのを覚えてます



残念ながら
結果的には病死でした


50代の女性で
元々
持病が有ったそうです



ですが
今回はまだ若い男性



病死と言うよりも
むしろ・・・





嫌だ
やっぱり嫌だ




でも
こんな事
誰か他の人に頼む訳に行きません


sekinin.jpg




意を決して鍵を握り
走って現地へ・・・









・・・・長くなるのでこの続きは明日ね









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「飽きましたよね」

2019.03.13.10:59


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


いや~昨夜は久しぶりに
記憶をなくしました
飲んだなあ(←それすら覚えてない)


nomisugi3.jpg





2次会は西荻窪だったので
帰りは歩きだったけど
真っ直ぐ歩けず
苦労しました(酷いじゃんね)




ところで毎週

teikyuubi2.jpg

ですが・・・
今日も出社しております



というこのフレーズ

言う方も聞き方も
飽きましたよね




数えてみると
今年になって10回目の水曜日ですが



1月2日以外全部出社


03-13.jpg




もう休日出勤ネタも
ソロソロ尽きて来ました



でも
この先のカレンダーを見ると
ゴルフにでも行かない限り



まだまだ続きそう

dakkusu2.jpg





ホントに
ヒマになったら
止めますけど



まだまだ
やることが有るので




しばらくはガンバリマス




今日もランチまでコツコツと

データ入力やら
SNSやら


のんびりやってます

yurui.jpg








誰か誘って!
ワタシをコースに連れてって(笑)


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「今日は気軽な休日出勤」

2019.03.06.11:15


おはようございます
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え~毎週


teikyuubi2.jpg



って言いながら
今週も出勤中ですが



いや~
今日は気楽


egao5.jpg




先週はスーツを着て
引越し立ち合いやオーナー様との
打ち合わせが有りました


その前は

顧問税理士さんと数時間にわたり
帳簿の修正作業も
有ったんですが





今日は完全にフリー


egao4.jpg



ランチまで自由だし


ランチ後はそのまま帰れる




って事で13時半まで
データ入力や
メールの返信など




ガンバリマ~ス!


sigoto13.jpg









・・・え~っと、そもそも「定休日」なんですけどね











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「恐怖の10連休」

2019.03.04.09:31


おはようございます
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もう皆さんご存知の通り



今年のゴールデンウィークは
新天皇の即位も有り
前代未聞の〝10連休”



さっそくテレビでは
「海外旅行に行く予定で~す」


ryokou3.jpg



とかインタビューで
言ってましたが


カレンダーをよく見ると


2019-GW.jpg



こんな感じです


4月27日から
5月6日まで


2019-GW2.jpg


10日間のお休み



さあて困りました



何がと言うとズバリ
集金管理


sigoto8.jpg


この日程で行くとね
4月26日に家賃が全て
整わないと大変



はい、次の銀行の営業日が
5月7日になりますからね



送金する側としては
大変な訳です


当然遅れる人も多いでしょうし

連休明けには
催促の連絡に追われそう







それと


10日間の間に
何か起きた場合です




もし水道や設備のトラブルなどが起きても
どうしたものか



mizunotoraburu.jpg






或いは
「あ、スミマセン
実家にカギを置いて来ちゃって」
とか

10-12-1.jpg




取り出し人の居ない宅配ボックスは
荷物でいっぱい






takuhai.jpg  




宅配業者さんも
再配達の嵐



 saihaitatu.jpg





何が起きるのか
不安しか有りません



そして
目下の悩みの一つ


我々管理会社は
どれくらい休んでも良いものか

kaisha2.jpg





それも良く分からないまま



不安しかない
連休を迎えそうです


09-25-03.jpg











・・・大手は10連休取るだろうな














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「築くには何年も掛かり壊すのは一瞬です」

2019.02.28.09:17



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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2月も今日で終わり
いや~早いですね




お客様の中には
妙に不動産業者に
詳しい方が居ます 




例えば
色々な物件をお見せしていると



「あ、ダメダメ
その管理会社って最悪っすよ!」



otoko2.jpg



とか



「いや~実は以前
ソコで酷い目に遭ったので・・・」



などと言い出され
こっちの方がオロオロする始末




こういう評判って怖いですよね・・・




ただね

こうしたお客様の一方的な評価を
“鵜呑み”にするのも
ちょっと危険です






実は弊社でも
原状回復費用を見積ったら


敷金がほとんど返せない・・・


09-25-03.jpg



そんなケースが有りまして・・・



お客様が
あちこちに傷やクロスの破れを
作ってしまい
その修繕が結構な金額に・・・・






で、ウチがお客様に対して
「申し訳ありませんが、然るべき内容により
敷金はほとんどお返し出来ません」


10-06.jpg




と言った場合




「いや~そうですよね
ご迷惑をお掛けしました」

10-12-1.jpg




となると良いのですが






「なんでですか!
綺麗に使ったし

家賃だってキチンと
払ってたじゃないですか!」


10-12-13.jpg




となる場合も有りますよね







で、いつかその人が物件を探す際
その店の担当者に


「あ、南部不動産・・!?
以前あそこで酷い目に遭ってさ」


komatta.jpg





と言う調子で語られる場合も
有るかも知れません



これが独り歩きをすれば
怖いことになります





ですので、片方の言い分だけで
決めつけない様
気を付けるとともに



こちらはそうならない様
出来得る限り未然に
防ぐ手だてをしてます





今回の例でも
オーナー様に幾らか負担をお願いし

気持ちだけでも多めに返金出来るよう
手配したり


futari2.jpg







いやはや、悪い評判はすぐ広まりますので
色々と気苦労は耐えません





dakkusu2.jpg








・・築くのには何年も掛かり、壊すのは一瞬ですからね








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「水曜日の引っ越し」

2019.02.27.10:15


おはようございます
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え~この時期になると
引越しも増えて来ます


hikkosi.jpg



管理物件に
お住まいの方が




今日の15時に
福岡に引っ越されます



会社の本社自体が
東京から
福岡に移転するので


fukuoka.jpg



やむなく引っ越すと聞いております




そして
管理会社としては
当然立ち会わねばなりません





もし
引越し先が近所だったら




「あ、スミマセン
水曜は定休日なので
立ち合いは翌日にでも・・・」


ukkari4.jpg


などと言えますが
さすがに福岡じゃねえ・・・






って事で
今日は
いつもの休日出勤に加え




引越し立ち合いと
それをお隣に住むオーナー様に
報告する業務が増えました





当然スーツです


jikan.jpg





ふうう、ストレス増えるなあ







・・・いつになったら〝完全休養”が出来るのか








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「もちろん出勤中」

2019.02.20.11:17


おはようございます
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え~昨夜もどっぷり飲んだし
今日は定休日



だから



10-12-16.jpg


って言いたいところですが
何とかベッドから抜け出し


出社しております





そして
今日は13時から

会計士のセンセイと
帳簿の修正作業や
入力の考え方などを


3時間ほど掛けて
ミッチリ行います


kaikeisi2.jpg
(あ、こんな感じでは有りません



という事でランチに
アルコールは無し




kinsyu.jpg



色々とガマンですね




ふうう
とりあえず今日は17時頃まで
ガンバリマ~ス





yurui.jpg







・・・それが終わったらちょっとだけプハ~っとやりたいです








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「検査」

2019.02.13.11:09


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今朝は
朝イチで病院へ行ってきました

ogikubobyouin.jpg



はい、今日は心電図とレントゲンの検査


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昨年の2月に
心筋梗塞の疑いで
緊急搬送されたワタクシ



それ以降
2~3か月おきに検査をしております




正直なところ
「めんどくさいな」

09-23-01.jpg



と思ってましたが


つい先日
大切な友人が
大動脈解離で急逝したばかり


その葬儀場が
今日行った病院の隣りと言うのも


何か意味があるような気が・・・。





ヤッパリ
検査は大事ですよね


で、肝心の検査結果は異常無し!


ホント、ホッとしております





それが済んでから
一旦帰宅し



マッハで事務所に出勤
(毎回このパターンです)




メールやFAXのチェックを済ませ
今、こうしてブログを書いております

sigoto13.jpg



という事で
今日はこれから
ちょっとだけプハ~ってやりながら
のんびり仕事しま~す





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「修行」

2019.02.06.11:34


おはようございます
南部不動産のコツコツBLOGです



今年初の本格的な雨が降る
吉祥寺です


え~っと


teikyuubi2.jpg


な訳ですが


今週も元気よく休日出勤


yurui.jpg


これで今年5分の5
はい、皆勤賞です



そして今日はルーティンワークで
終了とはいきません


dakkusu2.jpg



はい、13時から
会計士の先生が来まして
帳簿の修正を行います


kaikeisi.jpg



今年から法人としての
会計処理を始めたけど



まあ大変


余りにも煩雑な処理方法に


ワタクシついて行けない


09-25-03.jpg



って事で
顧問契約を交わした会計士さまが



4時間掛けてみっちりと修正&研修





今日の終わりは17時・・・




勿論それまではノンアルコール

kinsyu.jpg





ううう、地獄だ


03-13.jpg







・・・飲んだら「センセイ、また今度にしよう」って絶対言い出しそう







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「ご利益~」

2019.02.03.09:35



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです





え~日曜日なので
軽めのコラムです



今日は節分だから
食べる方も
多いのでしょうか



はい、色々と
物議をかもす例の〝恵方巻”


ehoumaki.jpg



最初はね

あれ、関西の風習だから
食べません!


などと頑なに拒絶してましたけど




店頭にこれでもか~!って並ぶ
太巻きを見て
次第に心を開き




2年前から
食べてます

10-12-1.jpg



今年は厚労省から
異例の「食品ロス」警告が
出ましたが


結局大量に並ぶのでしょう


って事で
モッタイナイし食べますよ



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無言で東北東で
一気です



完全にご利益狙い(笑)


akuma.jpg




人間、ご利益に弱い生き物です









・・・・無言が出来るか心配
















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「ノウハウ有ります」

2019.02.01.09:23



おはようございます
南部不動産のコツコツBLOGです


え~通常マンションやアパートを
建てたり
リノベーションをする時って



一級建築士とか設計士
の方に依頼しますよね



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TVでも「匠(タクミ)」と称し
限られた予算で
様々な制約のある空間を
ものの見事に一変させる


そんな番組もずいぶん観ました



権威ある資格をお持ちのセンセイゆえ
色々なアイデアやノウハウが有るものの



一方で入居者が明確ではない

〝一般の賃貸”

となると
余り妙なこだわりや
余計なデザインが
足を引っ張る・・・と言う事も有ります


10-06.jpg





よく「デザイナーズ系」って言われる物件には
その設計者の意図や
こだわりが見て取れます


ただね、中には斬新さや
大胆さが
裏目に出る事も有ります


例えばバスルームがガラス張り


basu2.jpg




と言う奇抜な物件が有りました


ツボにハマる方も
いらっしゃるとは思います

でも
我々不動産屋は出来れば
ごく少数派のお客様だけに
フォーカスした物件ではなく

広く万人受けするもの
多くの方から支持されるもの


出来ればそっちを望みます


先の例もそう
その他の条件はOKでも
「あのバスルームですか(笑)?」


nigawarai.jpg





って感じで笑われた事が有りました



出来れば
もし可能であれば

設計のアイデアは
我々賃貸の不動産屋にも
聞いて欲しいです


otoko13.jpg




物件を探す方のダイレクトな声を
最も多く聞いているのは

一級建築士や設計士ではなく
街の不動産屋だと思います



今の時代
お客様が何をお求めなのか



物件の供給過多が叫ばれてる昨今
コンセプトを誤らない為にも
是非不動産屋の声にも
耳を傾けて下さいね


yaruki.jpg






・・・やってからじゃ手遅れですので








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「徳を積みたい」

2019.01.31.09:46


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~常々意識して
「良い事をしよう」

と努めております


dakkusu.jpg





そんな大それたことじゃなくても
良いんです


例えばお年寄りが買い物をしていたら
早めに通りやすく道を空けたり



陳列棚の商品が落ちていたら
拾って戻したり


コンビニのレジでも
ポイントカードの上にお札を乗せたら
またポイントカードを一番上に
乗せ直したり



ウチの店の近くでも
(当たり前だけど)
気付けばすぐゴミを拾ったりしてます



この前は道が分からない
お婆ちゃんが
事務所に来たのですが

obaacann.jpg



ちょっと分かり辛いところだったので
目的地まで
連れて行ってあげました




これね、何も慈善活動に
目覚めたとかじゃなく
小さな「徳」をコツコツ積み重ねる事で


いつか自分に良い事が
巡って来るんじゃないか


10-12-1.jpg




・・と言う極めて〝打算的”な
振る舞いです




でも、打算的でも
下心でも
やってみると気持ちがいいもの




ぜひ皆様も
マンションのエントランスで
落ちてたゴミを拾ったり
倒れていた自転車を起こしてあげたり



何か
特定の誰かの為ではなく
そうした行為をすることで


周りの人まで変わるかも知れません



同じようなマンションでも
何かが違うなあって感じるのは

案外そうした住人の意識レベルが
作用しているのかも・・・


10-04-3.jpg



と言う事で、今日もちょこちょこ
良い事するぞ~!










・・・100%見返り欲しさですが







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「まさかの」

2019.01.30.10:29


おはようございます
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え~今週こそ
休日を満喫できる・・・


egao4.jpg


そう思ってました



だって今年の初打ちでしたから


gorufu3.jpg



でも

極寒の山梨県上野原で
朝イチのゴルフって


どんだけ心臓に悪いか・・。
(先週から違和感が有るので)




しかもね


kanpai.jpg


酒は飲むし
タバコだって吸っちゃうんですよ
(バカなの?)




って事で同伴者には
多大なるご迷惑と
温かいご理解を得て
中止としました




そんな背景が有って
本日も元気に休日出勤です


sigoto13.jpg




ま、ルーティンワークが終わったら
午後はテキトーに
楽しみま~す



ukkari3.jpg





・・・きっと春まで封印ですね






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「勇気を出して減らしましょう」

2019.01.28.09:47



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
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丸3年、東京ブロックのキャプテンとして
多くの不動産屋さんと
接して来ました



もうね、見たホームページの数は
150社以上だと思います



その中で
「ウチのホームページから
全然反響が来ないんです」

sigoto8.jpg





と言うお悩みを聞きます



勉強会などでホームページの解析をすると
物件の写真数
コメント


それはそれはもう完璧!
ウチより真面目に
しっかりやってるじゃん!


otoko8.jpg





なのに全然反響に繋がらない




そういった業者には
或る共通の問題が有ります


会社の規模以上に
商圏を広げ過ぎてる

地域の物件を全部載せている




少しでも多くのお客様を狙おうとして
逆に自社の強みがどこか
お客様に伝わらないようで



しかも



商圏がぼける分
SEOでも上位に表示されにくく


結果アクセスが伸びなくて
反響に繋がらない



これじゃあ悪循環ですよね

komaru9.jpg




怖いけど
ウチではエリアを絞ってます
物件の85%が吉祥寺駅から徒歩圏
しかも
他所がガンガン載せる物件は
半分くらいに留めてます



結果的に掲載物件数は
現在220前後しか有りません
(1,000件くらい出してる業者も居ますので)



でもそれで良いと思ってます



敢えて言うと



減らすことの勇気




地域を絞り、まずはそこで上位を目指す




そんな考え方が反響に繋がるのかも
知れませんね





一助になれば幸いです


hana.jpg







うわ、なんかエラそうだなあ・・・・・(~_~;)








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