FC2ブログ

「出勤したら元気になる」

2019.01.16.10:54




おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

teikyuubi2.jpg


と言うウチですが


その一方で
(少々ややこしいですが)
休日出勤も日課となっており
本日も来ております






実はここ数日
疲れがたまり



起きれない朝も有ります





そんな状況だったので


今日くらいは
自宅でゆっくり休む・・・


yukkuri.jpg





とまあ普通は
そう判断するのでしょう




ところが
今日もついつい出勤しております


10-12-1.jpg



まあ、ホント軽めに
メールやFAXのチェックと
雑用を片付けに来た程度ですので




結局
家に居てもやる事ないし
出勤した方が
元気が出る??


と言う気もしてます





は~あ






むしろ
重篤な精神疾患かもねえ


09-23-01.jpg











・・・依存症でしょうか










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#休日出勤

スポンサーサイト

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「気を付けてね」

2019.01.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~この季節になると
残念ながら
火事のニュースが増えて来ます


kaji.jpg



ほんのちょっとの
不注意が
取り返しのつかない悲劇を招く


思えば恐ろしい事です


03-13.jpg



バースデーケーキの
キャンドルに火を点けたり

ba-sude-ke-ki.jpg




アロマキャンドルとか
御香とか


ふとした日常でも
キケンは有ります


くれぐれも火の始末だけは
気を付けて下さいね



onegai.jpg




自分の大切な家財や不動産だけではなく
たくさんの思い出まで
全部失ってしまう火事


ましてその失火が
他の家庭の平和や幸せまで
一瞬にして奪うものだとしたら



幾ら用心しても
し過ぎるって事は無いハズ


otoko35.jpg




そして改めてキチンと
「火の用心」ですよ~!

ganbaru.jpg








・・・飲み過ぎも用心ね!(ワタシだ~)





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#念には念をですよ~!








theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「成人って言われてもね」

2019.01.14.09:36



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今日は「成人の日」

seijin2.jpg



新成人の皆様
おめでとうございます


yaruki.jpg




って言われても
正直ピンとこないでしょ



「おめでとう」って
何が??


って感じかも



むしろ「おめでとう」は
今日まで育てて来た
親御さんへの言葉かも知れません




ところで
このタイミングでよく交わされる


「〇〇のような、立派な人になって・・・」

とか

「親に感謝して・・・」


或いは

「他人に迷惑を掛けない人になって・・・」




と言ったフレーズ




これ、そうとう難しいっすよ

dakkusu2.jpg





ワタクシなど
成人式からかれこれ40年近く経つけど
ず~っと出来てません(←ダメじゃんね




立派な人にも成れてないし
親への感謝も薄いし
他人への迷惑など数知れず





ただね、大切なのは
その塩梅(あんばい)だと思うんですよ




二十歳になって
いい加減バカな事で
他人に不快な思いをさせたり
(居るよね




自分が起こしたトラブルを
親兄弟と言った
他人に解決させる




こういうのはもうアウト

komatta.jpg


って感じです



今日から成人となった訳ですが

イキナリ変わる必要はなく
日々、ちょこっとずつ
成長して行ってください

seijin.jpg






その為にたくさん失敗して
学んで
いつか覚えて行きますから




とにかく
おめでとうございます

oiwai.jpg







・・・うわ、3回目が近いじゃん







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪





LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#成人の日
#じじいうざって言われそう







theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「行っちゃいけない不動産屋その1」

2019.01.12.09:46


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




以前、弊社を訪ねてくれた
お客様から
もの凄い質問を頂きました




「あのう、行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」



10-12-6.jpg




・・・と言う、何とも強烈な質問



otoko8.jpg



この手の質問はウッカリ固有名詞を挙げると
誹謗中傷になりやすいので

出掛かった名前をグッと堪え(笑)



「・・え~っと
あくまで一般論ですが」



dakkusu.jpg



と前置きをして語ってみました




今日はその時のハナシを少し整理し
ブログにしてみます




まずこの「行っちゃいけない」について
2つに分類します



その1
店に入る前のチェック事項


入店する前から既に危険信号は
出ているんですよ

otoko7.jpg



例えば「看板」


やたらと派手に蛍光色などを使って
「地域NO.1!」
とか大々的に掲げているお店は要注意



何を以って「地域No.1!」なのか


「取扱物件数No.1」



などと書いたものを目にしますが
コレ一体誰が調べたのでしょう
(ちなみに未だかつてそんなリサーチは
一度も有りません)



誰がその判定を下したのか
マッタク根拠もないのに

堂々とそうした売り文句を
書き立てる「社風」が
既に危険度を示しております




次に「募集チラシ」
カラープリンターで出力し
ラミネート加工して
デカデカと貼り出したそのチラシに
所在地も名称も無い
礼金敷金の説明も無い!


ただ大きな写真と間取図
そして大きな活字で家賃が派手に表示され
あとは


「憧れの!」


だとか

「デザイナーズ系」や「お洒落な」



などと言ったフレーズが紙面上を飾るだけ


それらを決して全否定はしませんが
胡散臭い業者ほどその傾向が顕著


yjimageSTGCHWQT.jpg




そしてその「見せ方」ですが
正直申しまして、1件ずつの情報を
丁寧に見て欲しいと言う姿勢では無く



とにかくやたらとたくさん有りそうし
図面だけじゃよく分からないから
入っちゃおう


と、お客様を誘導しようとするもの


だって、もうゴチャゴチャしていて
我々同業者ですら見る気しません


muda.jpg



まして一般の方じゃ無理ですって








今挙げた3つの例に当てはまれば
かなり危険度の高い
「行っちゃいけない不動産」です


それでも入ってみようとするあなた



分かりました
では実際に入ってからの
チェックポイントをオハナシしましょう


それは明日の後編をお楽しみに♪














◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#あくまで個人的な見解ですので









theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「勘違いです」

2019.01.11.09:21




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



退去後に
ルームクリーニング代金で揉める


ooya2.jpg




弊社では滅多に起きない事ですが
世の中にはたまに有るみたい




実は・・・
新規で管理を頼まれたアパートが有り
つい先日退去がございました



本来なら管理会社が立ち会うものの
今回の場合
一面識も無い不動産業者より
長年お付き合いが有る大家さんの方が
無難だろう・・・と言う事で





ojiichan.jpg



事を進めて頂いたんですが



ルームクリーニング代で
揉めだしちゃいました




その物件は30㎡の2Kです


バスルーム
トイレ
防水パン
2口ガスコンロが置けるキッチンセット
和室4.5帖
洋室6帖
キッチン3帖
押入1間
サッシ3か所



これだけの内容で
見積ったクリーニング代は
一式¥40,000円




syokunin4.jpg



これで4万円なら〝妥当”と言うか
むしろお安い方でしょう





それなのに
「納得出来ない!」との事





その理由が

「調べてみたらもっと広くて
高級な物件の方が
㎡当たりの単価が安い!」


otoko2.jpg



・・・と言うもの



はい、要は〝単価”の問題を
仰ってるようです



つまり


なんで広くて豪華なマンションより
単価が上なんだ!



とまあこう言う理屈です




ですが
バスルームの数1
トイレの数1
キッチンの数1はどちらも同じ




違うのは部屋の数とか広さ




一方、ルームクリーニングで
最も手間が掛かる(=コストも掛かる)のは
断然水回りです


souji2.jpg




クロスの貼り換えと言った
他の作業がなければ
広い程〝単価”は下がります






お客様は恐らく広い方が余計大変なんだから
そっちより高いのはオカシイ!
って思っているのかと思いますが




明らかに合計金額は格安です





今回はその辺の事を
単価と合計がごっちゃに
なっちゃったみたいですね



結果的にウチが間に入って
ご理解頂きましたが
何とも〝勘違い”なクレームでした・・・。





10-06.jpg






…このパターンは初めてでした、さあ仕事しごと






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#ルームクリーニング代
#退去後のトラブル




theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「初(休日)出勤」

2019.01.09.11:26



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


やって来ました

suiyoubi.jpg



今日は
今年最初の〝休日出勤日”




う~ん
ヤッパリ落ち着くなあ


kyukei.jpg




静かな事務所で
ゆっくりとデータの入力や
契約書類の作成に
打ち込める




この上ないひと時です




日頃のストレスも発散出来る上に
明日からの業務にもプラス

uresii.jpg



うん、良い事尽くしだ
(ほとんど病気レベルの思考)






今日も時間が許す限り
のんびり作業に打ち込みます


yurui.jpg



ああ、シアワセ




・・・ま、飲みながらですけど














◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#今年も50回くらい出勤したりしてね





theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「謹賀新年」

2019.01.04.09:44



明けましておめでとうございます



2019-3.jpg




吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今年もどうぞよろしくお願い致します


otoko17.jpg




え~お陰様で年の瀬とお正月の7日間
ゆっくりと休むことが出来ました



大晦日のゴルフ以外
遠出は一切せず
もっぱらコタツで過ごしてました



kotatu.jpg





それにしても
おせち料理は悪魔です


oseti.jpg



コタツの上に
ず~っと置かれているとね
そんなに食べたい!
と言う訳でもないのに
ついつい箸を伸ばす



akuma.jpg


んで、ついついグビグビ


で、グビグビしちゃうと
また何かを求めて目が泳ぎ
テキトーなものをつまむ


この悪循環で気付けば
食べ過ぎ&飲み過ぎ




そのままゴロンと
コタツで横になり駅伝とか
テレビ観戦
しばらくすると
手首が信じられないくらい痺れ
必死に寝返り



この寝返りが唯一の〝運動”っていう
テイタラクぶり




ま~お餅もお酒も
全部身に付いちゃったね

komaru8.jpg



さて、今日から気分一新
スーツを着て
気合が入っております



今日から今年の年末まで
長いけど
また1年突っ走って参ります



皆様、改めまして
本年もどうぞよろしくお願い致します



ojigi.jpg








・・・今年も今日から約360本、何とか必死にブログ書く積りで~す






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#食べ過ぎ
#新年の挨拶

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「今年もお世話になりました」

2018.12.27.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~弊社は12月28日より
1月3日まで
年末年始のお休みを頂戴致します


owabi2.jpg




え~振り返ると
今年もよく働きました
(自分で言っちゃう




毎日ホームページに「日記」を更新し
それとは別にFacebookにもアップし
さらに毎日このブログを書き
Twitterでは15~20呟く日々


sigoto4.jpg


これを360日くらい続けたかと思います



で、
その上を行くのがお酒


bi-ru2.jpg




今年も見事に(?)皆勤賞ですね




入院した4日間以外
1日たりとて休むことなく
実によく飲みました




一方、趣味と言っていたゴルフ


10-15.jpg




こちらは少なくて
8ラウンドだけでした




そして何より会社を立ち上げた事


これまで60年、個人免許で
経営して来たけど
ついに株式会社南部不動産を
設立させました


otoko14.jpg




ま、色々有ったけど
たくさんの皆様に支えられ
どうにか1年過ごせました



改めまして
本当にお世話になりました



ojigi.jpg



このブログは
1月4日から再開の予定です




2019年もよろしくお願い致します








どうぞ良いお年をお迎えください







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「今年の最後です」

2018.12.26.14:34



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~1年ももうすぐ終わりますね


そして今日は
今年最後の定休日

teikyuubi.jpg



今日はお昼に
墓参りに行って来ました



ohakamairi2.jpg




自宅からクルマで45分に有る
小平霊園です




本来なら
大晦日とか元旦とか

そういう〝節目”に行くものでしょうね


ですが
正月はヤッパ飲みたいし

kanpai.jpg



暮れもバタバタと忙しいので



今日がチャンスとばかり
行って来ました




お陰で
ちょっとスッキリしたかな


ganbaru.jpg


ところで
「水曜日」って
1年に大体54回有りますが



今年はそのうちの
50回くらいは事務所に来たと思います




でももう大丈夫(笑)
これ以上は出来ません





とは言っても心配なのが
年末29日・30日

yjimageSTGCHWQT.jpg



来そうだな





あとは1月3日の午後とか




ジッとしていられず
出社しそう

10-12-1.jpg




ま、とにかく「定休日」としては
これが最後の休日出勤





さあ、ちょっとだけでも
頑張って働きま~す

yurui.jpg







・・・決して家に居るのがツライって事じゃないからね








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#趣味休日出勤




「チェックポイント」

2018.12.25.09:28


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今年もいよいよ
残り1週間



長かった1年もまもなく終わりです


この時期、帰省や旅行で
お出掛けになる方も多いでしょう


kazoku2.jpg




その前にちょっとだけ
やっておいて欲しいことが有ります




まず
年末年始は空き巣の被害も
多くなる季節


akisu.jpg




ひと目で留守だって分からない工夫も
必要でしょう




まず防犯シャッターや雨戸が有る方


キチンと閉めてしまえば安心ですが
日中に見られると不在であることは
一目瞭然



従ってシャッターが付いていない
開口部が狙われないよう
注意して下さい

otoko7.jpg




具体的に言うと
簡単に窓格子が外されないように
確認することも大事


madogousi.jpg



例えば取り付けたネジ



neji.jpg




これだって
空き巣に狙われないよう
いっそ最初からネジ山を潰しておくのも
1つのアイデアです
(そうそう外す必要はないので)




neji2.jpg





シャッターや雨戸が無いお宅


こちらの場合、カーテンをシッカリ
閉めておくのは当たり前として




玄関ホールの照明くらいなら
帰宅まで点けっぱなしにしておくのも
アリかと思います


genkannho-ru.jpg


真夜中でも誰か居る?
誰かが帰って来るのを待ってる?



そんなリスクが有れば
空き巣は手を出しづらいと思います




それから新聞ですが


これはお帰りまで止めて下さい

muda.jpg




特に暮れや正月は新聞も分厚くて
郵便受けに入り切らず
新聞配達の方も困りますが
何より〝ウチは留守です”って
わざわざ言ってあげてるようなもの


komaru9.jpg




お庭やバルコニーが有る方は
ガーデニング用品など
わざと乱雑に置くのも良いかと


niwa.jpg



歩きづらくしたり
ぶつかれば音がするように
工夫するのも
1つの作戦かも知れません




いずれにしても物騒な時代



それぞれおうちで出来る対策を
考えて見て下さいね




ganbaru.jpg





・・・ま、ウチは寝正月なので一切してませんが











◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#年末年始の防犯対策



theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「ハッピーメリークリスマス」

2018.12.24.09:37


皆さま
メリークリスマス


kurisunmasu.jpg



吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の
コツコツBLOGです




今日はクリスマス・イヴですね
幾つになっても
ちょっとだけワクワクしてます




でもイマドキの人って


「はあ、ぜ~んぜん興味ないし」



yasumi.jpg




って方も居るようですし




確かにこの時期
お客様とスケジュールを決める際



「あ、じゃあ24日で」
って普通に言われますよ


それも若い女性に




よっぽど「え、あ、その日は・・・」

yjimage33.jpg



って言いそうになって
自重したけど


事実今日の12時に
まさに若い女性との
引越し立ち合いが入ってますし




かつて私が子供の頃


大抵ひねくれたヤツが
「あれはキリスト教徒の為であって
日本人がはしゃぐのは筋が違う!」


gamigami.jpg




とか言っていた時代も有ったけど
今じゃあすっかり
日本のビッグイベントですね





さて
今日は普通に仕事して
自宅でチキンとケーキと
シャンパンでちょっとだけ盛り上がりま~す











・・・そして今夜もまた飲み過ぎ注意ですよ







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#メリークリスマス


theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「営業時間の正解?」

2018.12.21.09:33


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



寒い季節
毎朝起きるのが辛いですよね


ウチは9時に営業開始
ですけど事務所に来るのは7:30頃


sigoto5.jpg





はい、始業まで90分ほど掛けて
・メールのチェック
・FAXのチェック

さらには
・ホームページ上の日記の更新
・FaceBookのチェックと投稿
・Twitterのチェックや投稿
・インスタのチェック
・Googleマイビジネスへの投稿


これらを毎日済ませます



sigoto4.jpg




時間が有ればそのまま
このブログへと進めますが

今日みたいに色々立て込んじゃうと
9時にお店を開けてから書き始めます




さて、不動産屋と言っても
規模
商圏
賃貸・売買
などにより様々ですが




それに伴って営業時間もまちまち



09-23-01.jpg



9時から始業する会社も有れば
10時って言うところも多く
中には11時とかっていう所もあって
何だか複雑な心境にさせられます・・



一方

終業時刻もバラバラ



18時~19時っていうところが多いのかと思いますが
大手チェーン店系ですと
スタッフも多いせいか
夜の9時頃までやっているトコロも有って

それはそれでヤッパリ
複雑な想いになりますね



ウチももっと遅くまでやるべき?
いやいや、あっちが遅くまでやり過ぎ?



mayou.jpg



などと葛藤しつつ帰路についたりします



今はインターネット時代


遅くまで店を開けなくても
情報はお客様に届けられますが


営業時間だけはいつも正解がなく
悩むところです、はい



otoko5.jpg











・・・長けりゃ長いほど良いって事でもないしね









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#シフト制が出来るほど人も居ません








theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「宅地建物取引士の更新」

2018.12.19.18:47


こんばんわ
吉祥寺の南部不動産ブログです





「毎日更新」してます!


yaruki.jpg


などと
謳っていたのに


今日は自宅からそのまま
神保町まで出掛けてしまい



ブログ書くの
今頃(18:50)になっちゃいました

dakkusu2.jpg




今日は
宅地建物取引士の法定講習会



これを受講して来ました


10-07-1.jpg



日本中
どんな規模の不動産屋に
勤めていても



この5年に一度の
法定講習だけは
全員が必ず受けなければなりません



まあ運転免許のようなもの


しかし


5年間でずいぶん法改正が有って
学ぶことがいっぱい


今日はもう頭がフラフラです

09-23-01.jpg




だけど
丸一日仕事が出来なかったから



もう少しだけ仕事しなきゃ



それが終わったら
乾杯しま~す




kanpai.jpg







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「不動産屋の火事」

2018.12.17.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~昨夜札幌の豊平区で
起きた爆発事故

12-17-2.jpg




アレだけの被害にも拘らず
幸い死者が出ず良かったものの


居酒屋の隣りに有ったのが
アパマンショップ

12-17-3.jpg




こちらの店舗も爆発の煽りを受けて
粉々になってしまい



残っていた男性が
重傷を負ったと聞いております




1日も早い回復を
祈るしか有りません


nakigao.jpg




それにしても
不動産屋が火事とか
こうした災害に遭うと




まず気になってしまうのが
データ類




そもそも不動産屋には
取引台帳を始め
法律で保管が義務付けられた
書類が有る訳で

fairunanabu.jpg






恐らく今回の場合
それらは木っ端微塵に
なってしまったのかと推察されます



今後、喪失した資料やファイル
PCごと失ったであろう膨大なデータ



pasokon2.jpg



それを思う心が痛みます



これ、マッタク他人事ではありません



ウチの場合、近隣は
飲食店だらけ


7-6.jpg


居酒屋、牛丼屋、うどん屋
回転寿司屋
これらに取り囲まれた上に




壁を隔てた隣りのテナントは
中国人しかいない中華料理屋





はい、弊社の書棚のすぐ向こう側が
厨房・・・・

09-25-03.jpg



そしてウチの店の下には焼き肉屋



安安




うわ~~~~~


ダメじゃん

ヤバいっすよね

ga-nn.jpg



って事で、ヤッパリ事務所の移転を
前向きに検討しま~す







・・・・他業種もそうだけど、不動産屋の火事とかはホントまずいです






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#不動産屋の火事
#特にまずい職種

more...

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「一緒に来る人」

2018.12.16.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のボチボチブログです・・・


え~我々の仕事って
初対面の方と接する場面が
多いんですヨ


uketuke.jpg



なのでこの人良い人なのか?
トラブルを起こしそうな方なのか?


限られた時間と情報の中で
判断していきます


otoko35.jpg



そんな中、単身者のお部屋探しに
〝付き添い”の方が
一緒に来られるケースもありまして






一人じゃ不安だし・・・
不動産屋に騙されるんじゃないか・・・



希望と違う物件を強引に
押し付けてきたらどうしよう・・・

komaru2.jpg





そんな不安って有りますよね


なので友達や彼氏彼女

さらには〝部屋探しの達人”的な
ポジションの知人などを
連れてお見えになる方も居ます



が!



その〝ご関係”を何も聞かされていない
こちら側からすると




友達同士で住むのでは?
とか

あ、これはもしや同棲ってこと?


otoko5.jpg



と言った心配が浮かんできます



まして余りにもケンカ腰に

「ゼッタイ騙されないからな!」


otoko2.jpg



的な物言いや雰囲気の場合
逆にこの人って一般的なルールに
適応出来るのかな・・・?



などと心配になっちゃいます





知り合いを連れて来られるのは
モチロン結構ですが

割と早いうちに
関係性を明らかにしてくれると
こちらとしてはホッとするので

ヨロシクお願いします・・・






・・・「あ、この人は単なる付き添いです」って早めに言って貰えると笑顔になります(;^ω^)








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#なかには付き添いの人が問題ってケースも有りますので










theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「コンペだ」

2018.12.12.06:30



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

suiyoubi.jpg

は定休日となっております




そしてワタクシ
今日はゴルフコンペに参加します


gorufu.jpg




しかも先月自己ベストを出した
若洲ゴルフリンクス


11-17.jpg





今日は3組のコンペ
全国から集まった同業者仲間と
楽しく回って来ます





とは言え、昨夜もさんざん飲んだ身

nomisugi3.jpg



体調が良いハズも無いよね


03-13.jpg



それに
ヤッパ寒いのダメかも




って事で、運転も無いし
飲んで(←飲むんだねヤッパリ)
適度に騒いで
盛り上げ役に徹しま~す




usa.jpg








・・・9位でイイです








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#定休日

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「@ドリームDAY!」

2018.12.11.07:33



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





今日は一大イベントが有るので
その事についてちょっと・・・



日頃、弊社も活用している
インターネット不動産の
支援ソフト〝@dream”




それを使っている不動産業者が
全国各地から東京に集まります




題して
@dream of the year 2018


IMG_6010[1]



その内容は
〝インターネット不動産”として
日頃、どのような取り組みをし
成果を出してきているか



キホンは常にソコ!



そして
今年もその〝発表会”が行われます


kousi.jpg



先日、ワタクシも八重洲の会議室に集められ
論文選考会に参加して来ました




今回、事前審査で選ばれた6社も
日々色々な工夫をしていて
それを聞く事で自分の仕事のヒントや
エネルギーにしたい!

usa.jpg




そうした熱い想いを抱いた業者だけが
本日会場に集まる訳です






論文発表を聞き、全員で〝大賞”を選んだり
識者の方のお話を聞く


kousi4.jpg





そういった内容の濃い
1日となるでしょう







と言う事で、今日は丸1日
ずっと大手町で過ごして来ま~す


10-07-1.jpg







・・・懇親会、及び明日のゴルフコンペの打ち合わせがメインではありませんからね、モチロン







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#インターネット不動産
#@dream

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「Twitterの謎」

2018.12.10.09:38



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~今日は軽めのコラムです




ご存知の方も多いかと思いますが
ワタクシ毎日Twitterでも色々と
呟いております




「吉祥寺の南部不動産です」

nanbuchan.jpg





と言うベタな名前でやってますが
どうしたって漢字も多く
堅いイメージが拭えません

10-06.jpg






そこで!
色々な情報を発信する際
ちょっと可愛いイラストや
写真などを駆使し


yurui.jpg




なるべく優しいと言うか
堅苦しくないよう
努めております

nakayosi3.jpg




するとね
しばらくやり取りして来た
フォロワーの方から
ある日突然



「ええ~!
男性だったんですか!」

09-25-02.jpg




と言うDMを頂く事もありました



(男性も男性、しかも58のおっさんですから)





と、内心思うものの
まあそこはぼやかしつつ




「スミマセン、ややこしくて」

komaru9.jpg



などと低姿勢で返答





すると先方も露骨に態度が変わったりして
Twitterも面白いです




Twitterは自分の呟きを発信する場ですが
なかには他人のツィートを
ひたすらリツィートするだけ・・・って方も居ます



ええ、ホントにそれだけです



イッタイ何の為に?


hatena2.jpg




また、自身の本垢(ホンアカ:本物のアカウント)とは
別のアカウントを作って
本垢では言いにくいことやバレない世界で
自由にツィートしたり
別垢から本垢をリツィートしまくる
ややこしい(?)人も居ます


shame2.jpg




ワタクシも始めて3年弱



お陰様で仲良くさせて頂く方も
ずいぶん増えて来ました



一見浅い感じの接点ですが
中には体調不良等を心配して下さったり


仕事のツィートなのに
せっせと拡散して下さったり




人の優しさみたいなものも
感じております




Twitterの不思議な世界は
けっこう奥が深そうですね




ganbaru.jpg






・・・お陰様でフォロワー数が4,400になりました







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#Twitterの魅力

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「キーボックスの恐怖」

2018.12.08.09:32


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





え~我々不動産業者は
日々お客様をご案内する訳ですが


annnai.jpg


自社物件以外は
〝鍵の手配”をしなければなりません




実はその鍵の所在って
結構マチマチ・・・。




管理会社さんに取りに行く〝鍵取り”


管理会社さんや大家さんが
一緒に開けに来てくれる〝立ち合い”



そして恐らく最もポピュラーなスタイルが
現地に鍵を用意している〝現地対応”





はい、マンションやアパートのエントランス
若しくは玄関付近に
設置されたキーボックスを
利用する方法です



ki-bokkusu7.jpg




事前に聞いた暗証番号で開錠して
鍵を取り出し、ご案内が終わったら
また元に戻す・・・

これが最も効率的な訳ですが




このキーボックスも種類が様々


例えばこれ

この種類だとダイヤルが横に向いていて
設置個所によっては非常に見辛く


ki-bokkusu2.jpg

開けるのに苦労する場合が有ります







ウチでもよく使っているこのタイプ


ki-bokkusu4.jpg



これは思いの外
中の空間が狭く
鍵にリングとかキーホルダーが
付いていると
引っ掛かって出てこない・・・



そんなリスクも有りますよね








次のこれ


ki-bokkusu1.jpg



まあ一見するとダイヤルは正面だし
ケースのサイズもそこそこあって
便利なんですが


このタイプが最もさびやすい


あまり酷いと使えなくなります






で、最も困るのがこれ



ki-bokkusu3.jpg


このタイプが厄介な理由は2つ



①まず片手じゃ開けられない

はい、番号を押した後
2箇所あるレバーを同時に動かさないと
解錠されません


ですので片手に携帯とかカバンとか持っていると
結構面倒なんです



そして何よりも大変なのが


②鍵を元通りに戻すのに
もう1度同じ手順が必要って事


yjimage33.jpg






はい、他のキーボックスは解錠したら
あとは閉めるだけで施錠されるんですが



このタイプは違うんです



これは一旦開けたあと
その暗証番号をしっかり記憶して
同じ作業手順を踏まえて
やっと閉められる・・・




なので開いたらそこで安心し
ウッカリ番号を忘れちゃうと
もう2度と戻せません



komaru8.jpg




何気なく使っている
キーボックスですが


実はたくさんの
リスクが潜んでます





お客様には笑顔で話しつつ
結構必死でキーボックスを探し


何気なく鍵を取り出してますけど
その都度緊張しながら
ご案内しておりま~す


dakkusu2.jpg










・・・そして何より真っ暗なメーターボックスに設置された
小さなダイヤルを読めなくなった老眼の進行も恐怖の要因です






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#キーボックス
#現地対応
#読めなくなって来てるし







theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「あっちこっちへ」

2018.12.05.11:07


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~今朝は
朝イチで病院へ行きまして

ogikubobyouin.jpg



また心電図のチェックをして来ました


sindennzu.jpg


sindennzu2.jpg



今年の2月に
心筋梗塞の疑いで
緊急搬送され


それ以降
何度か検査をしております



幸い今日も異常は
見つかりませんでした





それが済んでから
一旦帰宅し



マッハで事務所に出勤





メールやFAXのチェックを済ませ
今、こうしてブログを書いております

sigoto13.jpg




今日は夕方
我が家の愛犬を
病院へ連れて行き


miyamaedoubutubyouin.jpg




先日発覚した
誤嚥性肺炎のチェック




それが済んだら
自宅近所に有る美容院へ・・・


favori.jpg



てな感じで
定休日なのにあっちへこっちへ
忙しくなりそうです




09-23-01.jpg






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#ゼンゼン休めない



theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「いつ事故が」

2018.12.01.09:28




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


ついに12月になっちゃいましたね
もうダメ、焦るぅ




え~以前にも触れたテーマですが



今日は吉祥寺駅南口の
路線バス事情について

(これ先日のTVタックルで
一瞬取り上げてましたね)




弊社の前を1日何百台と通る
路線バス


0108.jpg




駅前の道はただでさえ狭い上に
食べ物屋さんが連なっているので
搬入のトラックや人通りも多いです



IMG_5725[1]






そこを大型バスが次から次と
駅に向かって進んで行きます




正直なハナシ
いつ事故が起きても
おかしくない


yjimage33.jpg



そんな状況です



で、これに関しては
武蔵野市でも
既に改善計画は出来てます




はい、新たに駅前一角に
バスがUターン出来る
小さなロータリーを作り
バスは井の頭通りから
そちらへ迂回する



musasinosikeikaku2.jpg
(グレーの部分が計画地)







そういう計画は有るものの
実際のところ、なかなか進んでません




まだ現状はこんな感じ


musasinosikeikaku3.jpg



恐らく用地買収に時間が
掛かっているのでしょうか

何せ駅前ですからね



しかし困るのはバスの
侵入だけではなく




事故を防ごうとして
配置されてる警備員


keibiin2.jpg



こちらがね
朝出社してから帰るまでの間
ず~っとハンドスピーカーで
絶叫するのね






「バスが入って来ま~す」


sakebu.jpg



「道を空けて下さ~い」




これを3交代制(?)って感じで
入れ替わり立ち代わり
叫び続けるので
とにかくうるさい!



正直ウチは大迷惑


dakkusu2.jpg




飲み屋も多いから
酔っ払いがぶつかるのも
心配ですし






まあ、とにかく1日でも早く
計画が実行に移されることを
願うのみです




03-13.jpg







・・・たぶんその前に事務所引っ越します








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#吉祥寺駅南口再開発事業



theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「ナニが1階に有るかで」

2018.11.30.09:08




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


いや~昨夜の焼肉は美味しかったなあ


あ、スミマセン💦

え~
物件を選ぶ際に
その建物の
〝1階がどうなっているか”・・・





ソコをチェックするのも重要です



たまに
1階に店舗が入っている
マンションとかって有りますよね




テナントによっては
快適だったり
迷惑だったりして



よく考えないと
住んでから
「うう、しまった・・・」

10-15-6.jpg




と言う事態になりかねません




そのチェック項目を
ちょっとまとめてみました






1階のテナントの代表格は
何と言ってもコンビニ



中道通り100円ローソン





確かに有ると便利だけど
ネガティブな要素も多数あります



若者が夜中に集まってうるさい
駐車場の出入りの音


喫煙コーナーで
タバコを吸ったりして汚い印象



そういう点は要チェックです


8.jpg



案外見落としがちなのが
搬入業者の車や作業の音



これは1階がスーパーって言う
マンションにも言えること




次に1階が宅配ピザ屋さん


pizaya.jpg




これは一見〝匂い”?って思いがちですが
それはさほど心配ないかと



むしろ宅配用のバイクの音
あ、これは宅配業全般に言えますね



営業時間も含めて
チェックした方が良いかも




同じ理由で
1階が新聞販売店



10.jpg



こちらの場合、朝刊の配達は
メチャメチャ早朝ですからね




そういうクレームがこれまで有ったのか
管理会社に確認した方が
良いかも知れません






さらに
1階が中華料理屋


cyuuka.jpg




これはもう当然の事だけど油っぽいし
ムシとかのリスクが高そう




ところが同じ飲食でも
カフェだとそう悪く無い印象ですね


c17.jpg



上手く行けば
常連になって
美味しいコーヒーが
毎日楽しめる


c13.jpg


まあさほどうるさくない業種ですが
夜にお酒を出したり




喫煙コーナーが
店先だったりすると
結構ストレスになる事も有るので
そこら辺はチェックです






1階がスナック


2.jpg



地方だと良く見ますよね





まあ個人的にはメリットも感じますが
一方で店に顔を出さないと
呼びに来られそうで怖いかも(笑)





まあ1階がテナントであれば



営業時間
騒音
評判など



管理会社にキチンと
確認した方が良いと思います





otoko35.jpg







・・・・吉祥寺には1階が有名な焼き鳥屋の〝いせや”が有るマンションも有ります




◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#1階が店舗のマンション


theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「開業すると」

2018.11.29.09:38


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日は不動産ネタとは
ちょっと毛色の違うオハナシ





え~この度
ウチは南部不動産から
(株)南部不動産に変わりました

otoko17.jpg




既に60年も不動産業を営んでますが
改めて法人として開業し
東京都の宅建協会に登録しますと



世間的には

〝新規開業”



に映るのでしょう



実に様々なところから
DMやハガキ
或いはFAXやパンフレットが届きました


dm.jpg



最も多かったのが会計事務所
からのハガキ




法人登記をした途端
次々と送られて来ました





実際、行政書士さんからの
報告よりも

「株式会社南部不動産」と言う
宛名のDMで
法人登記が無事終わったと
確認出来た次第です


otoko14.jpg




さらに看板や印刷関係の営業


或いはハウスメーカーからの勧誘



ウチみたいな小さな規模でも
皆さん日々見張ってるのね(;^ω^)

yjimageSTGCHWQT.jpg



今回

不動産業者が開業すると
このような状況になるのだ・・・


と初めて知りました



これまで
業界で〝ベテラン顔”をして来た
ワタクシですが




しばらくは〝初めての体験”が
続きそうですね









・・・・ちょっと新鮮です








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#宅地建物取引業者になると










theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「温泉へ」

2018.11.27.09:40



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



本日は
他愛もないコラムです





え~2年前の今頃
ワタクシ奥様を連れて
沖縄の宮古島に行っておりました



miyako001.jpg



この時期でも沖縄に行けば
まだまだ半袖



日中なら海遊びだって出来ました


miyako8.jpg







泊まったホテルも素晴らしかったです


miyako7.jpg



なので
「よし、またいつか行こう!」

って思っていたんですが・・・。








「う~ん、ヤッパちょっと面倒かも」


01-01-2.jpg



などと思っちゃいまして




しかも
2泊3日でもワンコを4日間
預けなければなりません


dakkusu2.jpg






色々思案した結果



今年もまた
1泊2日で温泉に



目的地も宮古島とはガラッと変わって
熱海温泉です




しかも
これまで車で行ったけど
今日は電車
スーパービュー踊り子です


su-pa-byu-.jpg



行きも帰りも
車中で飲めちゃう


kanpai.jpg




泊まる宿も
素朴な温泉旅館
「みかんの木」


mikannoki.jpg



mikannnoki2.jpg


一度立ち寄り入浴したことが有る
温泉旅館です



熱海は何度目かなあ
まあ〝勝手知ったる”もんです





と言う事で
今日の午後から
半休を頂き
出掛けて来ますけど



毎年、歳と共に益々
"楽な方へ”と
流れていくのをヒシヒシと感じておりま~す



03-13.jpg






・・・こうしてドンドンと選択肢が狭まっていくのでしょうね






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#熱海温泉
#日帰り出来る距離ですよね




theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「クレジットカード決済」

2018.11.26.09:32


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~ウチのような小さな
店でもクレジットカード決済を
導入した方が良いんでしょうか


kurejitto2.jpg







はい、来年10月から
導入される消費税10%


それに対しキャッシュレス決済なら
9ヶ月間は

5%分のポイント還元

をすると
政府が言い出した訳ですが



ココでややこしいのが契約金を
カードで一括決済した場合
その中に課税項目と非課税項目が
混じっていると言う事



dakkusu2.jpg





はい、課税業者であれば
仲介手数料もそうですし


鍵交換代、24時間駆け付けサービスなどは
(通常)現時点で8%が課税されます




その一方、住居であれば
家賃・共益費・敷金・礼金などは
非課税ですよね




さて、これをカードで払い
「当然5%のポイント還元だよね」


bimyou.jpg


って事じゃない気がしてます

ひょっとしたら
それぞれ分けて決済??

それはそれで面倒だよね






とは言え間違いなく
「カード使えないんですか!?」



って問い合わせも
増えそうだし



sigoto8.jpg



これを機に
導入しようと思ってますが





ポイント還元の考え方


どなたかご存知の方が
居たら教えて下さいね



otoko17.jpg








・・・そのうちクレジットカード決済ではなくLINEPayとかが主流になるんでしょうね




◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#クレジットカード決済
#賃貸契約の場合ポイント還元が難しそう






theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「狙われやすい」

2018.11.25.09:34



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





どんな職種もそうでしょうけど
不動産業者も
様々な分野から〝狙われてます”



まずメールね
ウチの場合だと
毎日送られてくる営業メールが約50通
この中には多少役立つものも混じっているけど
ほとんどが無駄な情報


muda.jpg




中にはウイルスを検出したり
フィッシング詐欺みたいなメールも有って
ウッカリ開けるのも危ない



これを慎重に選り分け
本当に大事なメールや

有益なメールを選ぶ作業って
結構神経を使いますって


dakkusu2.jpg



次にFAXや電話


FAXだと1日15通くらいでしょうか
まあ10~12通はそのまま削除ですが
それとて一度はクリックして中身をチェック


そこで初めて無駄だと分かり削除


これの繰り返し

sigoto8.jpg





電話だってそう


出てみないと分かりません

しかも!
「社長、今お使いのコピー機ですが・・」
とか
「今よりも電話料金を安く出来るお話ですけど・・・」
と言った怪しいセールスが多いですね



akuma.jpg





これもイキナリ無言で切る訳にも行かず
一応簡単な説明を聞き

こちらが如何にそれを必要としていないか
キチンと説明して電話を切ります




そして・・




最も大変なのが
飛び込みでの営業




これまでのメール・FAXはこっちのタイミングで
対応出来るし
電話だって仕事しながら受けられますが



ドアをガラッと開け
「あのうスミマセン、突然に・・」


otoko7.jpg



と言いながら入って来る営業さん

まさか無視する訳にも行かず
作業中の手を止めて席を立ち
応対する羽目に



これもね1日大体3~4件
まあほとんどが無駄な説明になります



otoko5.jpg




で、その際
「あのう、せめてお名刺だけでも・・・」
と言われ、これも
(帰って貰うためだ)
と思い交換に応じます



meisikoukan.jpg





で、結果的にこの名刺を訪問リストに載せ
後日また電話やメールが届く・・・
と言う悪循環






でもまあ、営業って
好きでやっている人ばかりじゃないし
少し気の毒だなって思っちゃいますけど・・・




と言う感じで
不動産屋は毎日たくさんの
業種から狙われております





09-23-01.jpg







・・・あ、ただし、若い女性だとハナシは違うかも





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#様々な営業との闘い
#向こうは向こうで一生懸命だしね






theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「そのうち状況が変わるかも」

2018.11.23.09:36



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今年も勤労感謝の日が来ましたね
お休みの人が羨ましい




え~人気の賃貸物件と言えば



〝なるべく新しくて”
〝なるべく上の階”


って事になるでしょうか





1階をご紹介すると

「無理無理無理~!」


10-12-6.jpg





って感じで却下されます




ところが
世の中には
「ぜひ1階で!」


と言う方たちもいらっしゃるんですよ




例えばそれはご高齢者


otosiyori.jpg




若しくは
足などに障害をお持ちの方




はい、もうとにかく階段が
しんどくてしんどくて


obaachann2.jpg


何としてでも1階が良い




何か有った時に逃げるにしても
1階なら安心


ojiichan.jpg



こういった層には
断然1階が好まれる訳です








先日
老朽化が進み
入居者の立ち退きを進めている
と言う業者が来まして



70代のお年寄りが暮らせる物件を
幾つか紹介して貰えませんか?


futari5.jpg





と言うのですが



その条件が
「出来るだけ1階で和室」を・・・
と言うんですね






洗濯機など別に廊下でも良いし
お風呂だってバランス釜で構わない




と言うまさに吉祥寺エリアでは
〝最も不人気なお部屋”


これをお望みって


otoko8.jpg




1階で和室、洗濯機は外廊下でバランス釜





それを探している〝層”が居る




まさしく
逆転現象です

ganbaru.jpg




今後ますます増えるであろう
独居老人




上手く行けば今業界が抱えている
〝空室問題”の
解決策になるかも知れません




我々街の不動産屋が
こうしたニーズを
コーディネートして良ければ


双方にとってウィンウィンに繋がるかも
知れません




こうした仕事も
大切な使命でしょう




kincyou.jpg








・・・・ま、色々な問題は有るにせよちょっと気になるテーマでした







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる















#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#高齢者の住まい
#1階で和室が人気



theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

「今年も断捨離」

2018.11.22.09:27




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





先日、苦手で先延ばしして来た
衣替えを断行しました


毎年
(今年もまた着なかったなあ)

otoko4.jpg



と言う膨大な服を
そのままケースへ戻し


(これもしばらく着てないなあ)



と思われる服をそのまま
ハンガーに掛ける


closet7.jpg



この繰り返しでした





その理由は
恐らく皆さんも一緒でしょう


①いつか気が変わって着るかも知れない

②けっこう高かったしモッタイナイ


dakkusu2.jpg



とまあ、大体こんな感じですよね



ですが、今回の衣替えで
思い切って断捨離決行!





と言うのも、たくさんの服を持っていたところで
実際着るのはホントに僅か
結局、自分の好みに偏っちゃうんですよね




なのに、着ない服にスペースを占領され
来たい服もぎゅうぎゅう詰め



これはさすがに何か違うぞ!


10-04-3.jpg



って感じて一気に捨てましたよ



長い事同じ空間に住み続けると
次第に〝手狭”になるのが世の常ですが




たまには思い切って〝捨てる”作業をすると
身の回りにも
気持ちにも少しゆとりが生まれます


koromogae.jpg




狭いからと言う理由で
引っ越すか更新するか
迷っている方





これまでは捨てられないと思っていた品々を
思い切って整理することで




「もう少しここで暮そうか」

10-09-1.jpg




と言う事で
結構なコストカットになる
場合も有ります



良かったら考えてみて下さい








・・・リサイクルっていうのもあるようですね、面倒なので全部捨てちゃったけど













◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる


#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#楽な服ばかり着てます








theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「出てますよん」

2018.11.21.11:18


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



出てますよ~!




ワタクシ
今週も安定の
休日出勤中



とは言っても
先週は金曜日に
ゴルフに行ってましたから

11-17-2.jpg




今日は出て当たり前

otoko17.jpg




このところ
忙しくて
データ入力が追い付かず

gakkari3.jpg



今日は1件でも多く
入力作業をすべく
出勤しております




でもまあ定休日だし



缶ビール片手で
のんびりですけどね

ukkari4.jpg



そうそう
大学ラグビーで
8季ぶりに明治が帝京に勝ったんです




その録画でも観ながら
作業しようかな
(って出来る訳ないか(;^ω^))



ま、とにかく気楽にやってます






また明日の9時から
通常営業で~す




ganbaru.jpg





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#昨夜も遅くまで飲んだくせに




theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「あくまでも視察なので」

2018.11.16.07:10


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~大変申し訳ありません


owabi2.jpg



本日は
やむを得ない事情で
出社が大幅に遅れます




そのやむを得ない理由とは



ナント


金曜日にゴルフ


yjimage33.jpg



お前は大会社の社長か!


って叱られそうですよね




どうしても
今日しか無くて




実は来月
若洲ゴルフリンクスで
コンペを行うんですけど



ワタクシともう一人の幹事は
まだ、1度もラウンドしたことが無くて





これじゃあマズいよね
って事で




急遽行ってくるになりました


dakkusu2.jpg



パッパと回って
一旦帰宅し
何とか夕方には事務所に来て



そこから少しでも
オシゴトします



って事で
今日は大変申し訳ございません



komaru11.jpg





・・・一応迷ったんですけど、大事な責務を果たすために




◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#今年ココまであまり休んでないし




theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR