南部不動産好き勝手日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～毎日仕事をしてますと
実にたくさんの
〝営業”が来ます



訪問のみならず
FAX
メール
電話



いずれも我々不動産業界をターゲットにしたもの



この業界ではネットに疎い人間が多いのか
（って事実多いんですけど）


「ホームページからの集客に
お困りではないでしょうか」





と言う〝殺し文句”でこっちの興味を
惹こうとする営業



ハッキリ言って
「ネットからの集客に大満足」
な～んて
業者はほぼ居ません！




仮に今は良くたって
先々の事は見えないしね



だからついつい気になるけど
ほとんどが
さほど根拠のないコンサルタント系
（と思っております）




ワタクシは面倒なので
大して話を聞かずに
断ってしまいます







ええ、ウソでも
「うちはメチャメチャ反響が多くて
対応出来ない日もあるんですよ」






って言うと、大抵は
言葉に詰まって撤収





と言う事で
ココからは推測ですが


恐らく一定の費用を取って
SEOの順位を上げたり

メールの追客や
アナリティクスの解析などで
対策を捻り出す程度かと・・・




それくらいなら
全部自分でやってますし





MEOを頑張って
Googleマップに
表示されたからと言っても
それだけで
解決する問題じゃないし





いずれにしても
不動産業界を知らないコンサル系に
高い費用を払い
簡単に反響アップ・・・




そんな事は
「まず無い」と思ってます



確かにコツやノウハウは有るけど

結局は地道な作業の積み重ね





そう思います










うわ～、調子に乗ってコンサル業界を敵に回した？・・・










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#ちゃんと聞いた方が良い場合も有るかもですが

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今日から平常営業です(笑)




え～お客様を物件に
ご案内してますと
たまに言われる事が有ります




「あれ、この洗濯機置場って
無いのね、あれが・・・」







はい、この場合の「あれ」とは
恐らくこのことを
指しているのでしょう










洗濯機を乗せる
〝防水パン”の事ですよね





確かに多くの集合住宅
とくに2階以上の場合
洗濯機置場によく見掛けます






一方、全くこれが
付いていない場合も有り



「ええええ～！
無くて大丈夫なの？」






などと
問い質される時も有りますが・・・






そもそもこれって
何のために有るのでしょうか




実は・・・。

万が一水が漏れた時
これで受け止めてくれる





そう思っている方が結構います



だから無いと心配・・・って事に




え～多くの方が
誤解されているようですが

本当に洗濯機が壊れて
水が溢れたら
こんなもんじゃどうしようもない




大量の水が零れてきたら
こんなもんじゃあ意味が有りません







確かに大昔の洗濯機であれば
水位計も無く
注水した分だけドンドンと溢れる・・・


そういう時代もあったでしょう
でも今は自動で水位が設定されてますし



諸説は有りますが
例えば洗濯機全体が結露した際に
その水滴が直接床に落ちない為


脱水時、洗濯機の揺れを少なくする為


嵩を増して排水の勾配を確保する為




等々、考えられますが
ハッキリ言って無くても別に構わないもの



そして最近はこのように
キャスター付きまで登場してます





これは移動させることで

掃除がしやすい！

と言うメリットが有りますが


見ての通り漏水時には
何ら役立ちません



大手ハウスメーカーの中では
これを標準使用にしております



って事はヤッパリ無くても良い？？




どうもそんな気がしますねえ











・・ってあくまで私見ですので責任は取れませんけど







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#違っていたらごめんなさい

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産
南部不動産のコツコツBLOGです


連日選挙の応援で
眠いのなんの(=_=)



そんな状況ですが
今日もブログ書きます💦





え～吉祥寺駅には




JR中央線・総武線
さらに東京メトロの東西線

それに京王井の頭線が
乗り入れております







主に前の３つが高架線

で、4番目の井の頭線が
ほぼ地上を走る



そんな環境です



で、遊休土地も少ないこのエリア
線路沿いでもアパートやマンションが
ビッシリと立ち並んでおりますが



基本的に
「線路が近い＝マイナス」






と言う図式が多いですね



電車の音がうるさい
振動で揺れる
高架線の陰で陽当りが悪い




大体こんなマイナスイメージでしょうか



ただ
そのせいで結構割安な
物件も有りますけど






ところが・・です！
一言に「線路沿い」と言っても
まずは電車がどこを走るか
それによって雲泥の差が生じるんですよ



例えば線路が北側で
ひとたび玄関に入ればさほど音もしない

南側の窓からは一切見えず
影響も無し



これなら割安感だけがあってむしろラッキー






逆に最も影響が大きいのが
線路が南側



これだと高架線だったら南窓に日が当たりにくいわ
窓を開けるとうるさいわ
夜なんか案外電車から部屋が見えちゃうわ



と言う感じでネガティブな要素たっぷり






これだと家賃も
相場よりかなり格安…って事も有ります


あとは
それを受け入れるかどうか




よく、物件を探すお客様と話すと

「電車とかって夜は静かだし気にならない。
隣りの部屋の方がよっぽどストレスになる」





と言われた事が有ります



確かに電車は深夜いきなり騒々しいって事は
有りませんからね




何より電車好きな方には
むしろ幸せな空間かも




「線路沿い」と言う一言だけで
却下せず
条件によってはお薦めも有りますよ











個人的には電車とか乗り物系が大好きです









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#鉄道ファンの方にぜひ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです



え～前にも綴りましたが
ワタクシ出来るだけ意識して

「良い事をしよう」

と努めております









別に大それたことじゃなくても
良いんです



例えばスーパーで買い物中

向こう側からお年寄りが来たら
早めに通りやすく道を空けたり



陳列棚の商品が落ちていたら
拾って戻したり



コンビニのレジでもそう
お札の上にポイントカードを乗せて
作業し易くしてあげたり




ウチの店の近くでも
（当たり前だけど）

気付けばすぐゴミを
拾ったりしてます



この前は道が分からないお年寄りが
事務所に来たのですが





分かり辛いところだったので
（と言うか説明するより楽なので）
目的地まで連れて行ってあげました




これね、何も慈善活動に
目覚めたとか
選挙に出るとかじゃ有りません




小さな「徳」をコツコツ積み重ねる事で
いつか自分に良い事が
巡って来るんじゃないか







・・と言う、実は下心たっぷり








でも
下心だろうと何だろうと
やってみると気持ちがいいもの



ぜひ皆様も
マンションのエントランスで
落ちてたゴミを拾ったり

倒れていた自転車を起こしてあげたり


何か
特定の誰かの為ではなく
そうした行為をすることで


周りの人まで変わるかも知れません


同じようなマンションでも
何かが違うなあって感じるのは

案外そうした住人の意識レベルが
作用しているのかも・・・






と言う事で、今日もちょこちょこ
良い事するぞ～！









・・・ま、最終的には自己満足ですよね





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃偽善者じゃん

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


選挙ボランティア5日目です
今日もガンバリマス！




ところで

先日ご案内したマンションは
退去後のルームクリーニングが
されておらず



管理会社に聞いたら



「ウチは申込が入ったらやるので」






って言うんですね



まあ確かにあんまり早く掃除して
その後すぐ決まらず


長い間空いちゃうと
また清掃・・・って場合も有るし




内見時に手足の跡が付いたとか
水を出されたとか
色々な事が心配されますが







その一方で
ヤッパリ見栄えが良くなくて
決まりにくいのも事実









そして最も困るのが

内見時に



「あのう、これってどれくらい
綺麗になるものでしょうか？」







などと
ごもっともな事を聞かれ

こちらも返答に窮する事態に・・



既にルームクリーニングや
リフォームが終わっていれば



「見ての通りです」






と言うところですが
まだこれからとなると説明も大変



という事で、出来れば
ちゃんとキレイにして


「この状況で良ければどうぞ」






というシンプルなスタイルにして
欲しいものですぅ











・・・ヤッパ先にキレイにして欲しいですよね













◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#発想が自分本位過ぎ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



もはや

え～っと
「定休日」って
なんでしたっけ？






って状況になってます





昨夜も飲んだと言うのに
今朝は6時に出社して




メール＆FAXのチェックや
SNS、さらにはデータの入力など
やってます










この後すぐ事務所を出て
またまた選挙の手伝いです







今日は５～６時間
選挙カーのドライバーを
務めます






うう
栄養ドリンクが欲しい
(って言うか今飲んだけど足りない）






こんな感じで
正月休み以降





休日出勤は
まだまだ続いておりま～す











・・・ガンバレ自分









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#もはやブラックホールな働き方

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



大抵の不動産業者は
他所の物件も取り扱います




自社物件だけ・・・
って業者も居ますが

大体は他の業者の物（先物）も
扱いますよね



ウチみたいに長～い事
この仕事をしていると
他所の物件でも
“熟知”している物件さえありますから





そんな或る日

ふと見ると取り扱っていた
管理会社が変わってる








こういうことがたま～に有りますね・・・




確かにコロコロと管理会社を
替えるオーナー様も居ます



そうではなく

もう何十年もずっと
同じ会社が管理していた筈が
或る日突然代わっちゃってる・・・






・・・・・。



これ、色々考えちゃう訳ですよ




一体何が有ったんだろう？









オーナー様との考え方の
違いによる揉め事？


入居率が下がって業者の交代？


或いは新規参入業者のヨコヤリ？





ついつい妄想しちゃいます




基本的には変わらないで欲しいなって
思うのですが
唯一嬉しいのが


元々の業者の対応が悪かった場合






はい、これまでずっと
横柄な態度に辟易して来た分

新たな管理会社がまともだとウレシイです






さらには情報公開にも積極的であれば
尚更　好感度アップ




いずれにしても管理会社のチェンジは
ちょっとした〝事件”ですので
その都度ドキッとしちゃいます















ウチも気を付けねば・・・・










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃管理会社の変更

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～大会社の倒産と違って
あまりニュースにはなりませんが
確実に小さな不動産屋が倒産してます






実は以前

同じ不動産支援ソフトを使い
同じセミナーを受講し
同じ懇親会で盃を交わしていた業者さんが
久し振りに
ウチの事務所を訪ねてくれたんです



当時〝死ぬ気”でデータ入力などし
何とか利益が出るように
精一杯頑張ったようですが
どうにも上手く行かず・・・



結局数年前に廃業・・・・





その後は
フルコミ（基本給無し）で他の不動産屋で
働いたりしていた・・とか



厳しい時代です
決して本人がサボった・・
という訳ではないけど
普通じゃあ生き残れないのでしょう



今のこの〝飽和状態”とも言える
不動産業界



正しい事をしながら
シッカリと利益を上げ


実績と社会的な信頼とを
積み上げていくのは
並大抵な苦労ではありません






今日、ウチが仕事を続けていられるのも
たくさんのお客様
たくさんのオーナー様
多くの仲間


そう言った方々に支えられての事


本当に
感謝しなければいけません



今日もその想いで
仕事に打ち込みます











・・と言いつつ、今日も時間調整して選挙の応援ですが









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#厳しい時代ですね

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～既に
会社のホームページ上で
触れましたし

FacebookやTwitterでも
触れちゃいましたが



今日から1週間は
仕事を調整し



友人の選挙活動に
参加します





今日から土曜日まで
毎日運転手や
雑用を務めます



ボランティアとして参加するので
手当は一切頂きません








今から4年前にも

決起集会ではスタッフとして
駐車場の整理をしたり






選挙ポスターを貼ったり





運転手を務めたり


日頃味わえない
世界に飛び込み

貴重な経験を積みました



候補者が無事当選し
迎えた2度目の選挙活動



1度経験しているとはいえ
何が起きるかは
分かりません




そして私自身に
もしも何か不祥事が有ったら


候補者に多大な迷惑が掛かります






気を引き締めて

それでいて多少は楽しく




土曜日まで
務めたいと思ってます













・・・その間、多少はご迷惑をお掛けしますが何卒ご容赦の程






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#滅多に出来ない経験
#めざせ社会貢献

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





弊社も管理物件をレインズに掲載し
客付業者さんに
情報を開示しております





すると中には結構遠いエリアから
問合せが来る事も・・・。







そしてそちらの業者さんから
「内見申込」⇒「入居申込」となると


こちらもどんな業者なのか
一応ネットで調べます




まずはホームページ

それがキチンとしたものか
「会社概要」や物件の紹介内容など
チェックしてみます




ところが、先日の業者の場合
業者名を入力して検索すると

自社サイトよりも先に
ポータルの方ばかり出ます




それはまあ仕方が無いとしても
自社サイトよりも
「〇〇ハウス口コミ」
「○○ハウス評判」



と言った記事が目立つんです







これ当然気になりますよね


すぐさまクリックしたら
まあ出るわ出るわ
色々とヒドイ書き込みが・・・・




一方、自社サイトには
有るんですよ
「お客様の声」(笑)



こっちにはまあ当然ですが
★★★★★
皆さん褒めまくってます




ネット上の〝クチコミ”も
どこまで本当か分りません






一方自社サイト上の〝お客様の声”だって
捏造しようと思えば
出来る訳だし




まあ今回の場合
業者自体が胡散臭くても
お客様に問題が無ければ良いと

保証会社に審査を委託したら





が～ん







まさかの「不承認」




え～っと
お客様の内容にも
何か問題が有ったと言う事




いやはや
ヤッパリまだまだ居るんですね




こういう業者










ちなみに「不承認」でしたって言ったら
「ああそうですか」だって・・・。何だかなあ










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#業者だって精査します

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



先日、某管理会社さんから届いた
FAXに気になる文字が有りました



「★子育て応援キャンペーン」


その内容は



「同居する18歳未満のお子様1名につき
毎月3,000円免除！
ただし、契約開始日からの
2年間のみ適用です」



こう書いてあったのです




お子さん1人で毎月3,000円の割引

２人なら6,000円！



うわ、凄い特典ですよね



最初は


（おお、なんて素晴らしいアイデア）







って感心したワタクシ



ですが
よ～く考えたら
ちょっと心配な面が有ります



2年間と言うと24ヶ月


正直なところ
途中からキャンペーンなど
忘れちゃいますって







むしろ契約更新の際に
その〝特典”の終了を聞かされ
事実上の〝値上げ”と感じるのでは？？
ショックだと感じるのでは・・・？






そう捉えられるリスクも有ります




良かれと思っての
キャンペーンですが


なかなか難しいものです










・・・やっぱりのちのちの条件が悪くなるのは避けた方が良いかも









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#キャンペーン

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え～今日はちょっと自慢話（？）を




以前
お申込みを頂いてるお客様から



「駐車場も探して欲しい」


と言う依頼を受けたんですね



実は月極駐車場を探すのって
けっこう大変なんです




ネットで探しても
住宅街の小さな駐車場などは
まず出て来ません







地域に強い同業者さんに
電話しても
忙しい時期に面倒だから


「あ、スミマセンね今全然無くて」


などとアシラワレルことも有りますし





結局のところ
自分の足で近所を回り


看板を見て電話する



アナログですが
これがイチバン確か




という事で
ワタクシ探し回ったんですよ



そのエリアは
高級住宅街


土地の坪単価も
200万円クラスですから

滅多なことでは月極駐車場になど
してません



その中で数少ない駐車場を見つけ
電話しても
ヤッパリ
「満車です」
の答えだけ





それでもようやく空きが有る
駐車場を見つけたので

お客様に説明しました

そのデータがこれ






物件と駐車場との位置関係を
説明し
さらには距離まで提示



次に






駐車場を管理する
業者を伝え


直接連絡をするように
説明しました


そして
念の為





こんな感じで全体の位置関係も
説明


ココまでしたら
「ありがとうございます」
って言われますよね



喜ばれて嬉しかったです















・・・その後、建物の申込ごとキャンセルになりました










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#ガンバリマス

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え～なんですか
この寒さ





激しい寒暖差で
おかしくなりそう



そんな中
飽きもせず
今週も休日出勤中







いや～
ココまでよく頑張りましたが
それも一旦今回で終わり



来週は来れません








おおお


ついにゴルフ・・・













ではなく
選挙のお手伝い




はい、来週の水曜日は

朝8時から昼の12時と



13時から16時半の2回に亘って

選挙カーの運転手を務めます




（これは4年前のヤツね）




なので自宅から選挙事務所に直行



終わったらまあグッタリでしょうし





という事で、正月休み以来
ずっと続けて来た休日出勤も




来週はお休み・・・




( ,,`･ω･´)ﾝﾝﾝ？




何か変だね










・・・16：30に終わってから事務所に来ちゃう可能性は有るかもなあ





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#来週はボランティアよん

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

4月9日
おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～先日
引越しの立ち合いをしました





その際、お客様から
「自分たちで取り付けた
エアコンを
置いて行っても良いでしょうか








と言い出したんです




慌ててちぇっく




聞けば

「入った時に取り付けました」


と言うので
少なくても11年前のモデルです






その日まで動いていたって言いますが
既に価値はゼロ




そもそも契約書には
原状回復義務を謳っていて


持ち込んだものは撤収する
決まりが有ります



申し訳ありませんが
これに関しては
撤去費用を見積に入れる事で
了解を得ました






さらに


リビングと洋室の天井には
大きな照明器具が・・・





「これも置いて行って良いでしょうか」






と言う状況になったんです




うう～ん



さあて
この場合、どうしたら良いのか



ウチの場合


「ダメです
ルール違反ですから
すぐ外して下さい」







・・・とは言いませんでした




と言うのも
もし次の入居者さんが


「あ、とりあえず有れば嬉しいです」









と言う展開も有り得ます




と言う事で

こちらとしては
残置は一旦容認するも



「場合によっては
処分代が掛かります」







と言う説明をしました



恐らく
大手だと100％撤去を求めるか
或いはソコソコ高額な処分代の請求



って事になるでしょう






本来、原状回復義務は
キチンと履行して貰うべきものです


でもまあ


ウチみたいな個人店舗は
或る程度
“柔軟”に対応しております















・・・とは言え、程度にもよります









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#臨機応変な対応も大事

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は雨ですね
2日前に洗車したばかりなのに



え～今日は
「設備の交換時期」について
触れてみようと思います





マンションやアパートに
取り付けられたエアコン








これが新品だと
ご案内する側もちょっと
テンションが上がります



「あ、エアコン新品みたいです」
「良かったですね」
「綺麗だし、電気代だって安いし」








と言う具合にセリフも弾み
物件を推す気持ちも強くなります





一方・・・。

どう見ても古いエアコンが
付いている場合も有ります






まずデカい
そして黄ばんでいる
さらに汚いし
配管も露出



へたするとリモコンも壁付け



こうなると交換して欲しいもの



ところがオーナー様の中には
「まだ動いているから」








とか

「前の方だってこれで
暮らしていたんだから」



と言う理屈で交換を
拒む方もいらっしゃいます



確かにお金がかかる訳ですが
万一入居してから壊れたりすると

修理や交換作業も
いっそう面倒になります



たとえ動いたとしても
我々不動産業者が見て



「うわ、これはもうヤバイレベル」







って状況になったら
スパッと新しいエアコンに
替えて欲しいものですね・・・


「動くのに勿体ない」・・・とは思いますが


オーナー様

どうか入居者目線で
ご判断を











エアコンのみならず給湯器は
10年経過したらもう交換！
キッチンセットも
傷んだら取り換えて欲しいっす













◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪















#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#ぜひ壊れる前に交換を
#大家さん自宅じゃないんですからね

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～世の中の多くの物には
キチンとした「定価」が存在しますが
不動産にはそれが有りません




とは言えある程度の目安となる
〝相場”はあります







・専有面積
・設備仕様
・駅からの距離や住環境


こうした要素を
考慮した過去のデータ



それがいわゆる〝相場”ですが・・










ただね、正直なところ
「有って無きが如し」


と言う側面も有ります



例えば
オーナー様の事情だって
家賃設定に影響して来ますし・・・



空いた部屋を幾らで貸すのか



ましてや〝新築”ともなると
果たして幾らに設定するか





はい、正解が無いです
有るとしたら
完成時に満室・・・？



でもあっと言う間に埋まったら
「安く（値を）付け過ぎたのでは？」






と言う疑念も浮かびますし・・・。



実はこの仕事をしていて
プロの我々でさえ

「うわ～高っ」




って思う事があるけど



ソレだって誰かが納得して
契約になるのでしょう



結局のところ
「その価格なら良い」
と思われるのが
適正価格



「定価」が無いからこそ
我々の経験値や
交渉力も生きて来ます





そういうトコロが
この業界の面白さでもあります













・・・とにかく高く設定してオーナー様のご機嫌を取り、管理を横取りする業者も居ます










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#家賃設定の難しさ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


毎年春先はたくさんの方と
契約を交わします

そのお客様のご入居も
そろそろピークを過ぎた頃でしょうか



さて
この次に起きることが
〝1回目の家賃の支払いトラブル”



1回目に関しては
どうしても色々と
起きやすいんです







引っ越して来て最初の支払時期を迎えても

・ウッカリ忘れている

・口座振替の手続きでミスしてる
（或いはタイミングが間に合っていない）

・支払方法そのものもイマイチ怪しい




って感じの方が居ますね





未払いを注意すると


「あれ、親が払ってませんか？」





と言う感じだったり


「え、家賃って先払いなんですか・・？」


など
契約時の説明を全く覚えてない方も
残念ながらいらっしゃいます





また3月に契約をした方の
1回目の支払いが
タイミングの悪いことに
丁度ゴールデンウイークなんですよね


しかも今年は
〝10連休”







何処かに出掛けちゃったり
銀行がお休みで
手続きが出来なかったり







と言う事で皆様


心配な方は
必ず早めに管理会社に
確認して下さいね









あとは毎月その繰り返しですが

最初だけ
色々起きやすいので
どうかご注意を・・・















・・結構多いので心配です




◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#最初が大事です

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



以前にも触れましたが
今日のテーマは

「デジタルロック」








え～先日ご案内した物件には
〝デジタルロック”と言うものが
付いてました






これ、事前に暗証番号を
登録しておけば
鍵無しで開錠出来る・・・


と言う優れもの



まず何が良いってね
ご案内時に便利



はい、いちいち現地に
キーボックスを設置する
手間が省けます



しかも！

鍵の紛失だって
有り得ない訳ですよ！




また、入居者が入れ替わる際の
鍵交換作業も要りません







登録した暗証番号を
替えるだけですから
余計な出費も抑えられます




ただ、もしも
暗証番号が分かっちゃったら
これはマズイですよね



くれぐれも
クルマのナンバーとか
誕生日とか避けて


推測されにくい番号を勧めます







さらに
たまに番号の個所を
掃除して下さいね



そこだけがキレイだと
数字がバレやすいので





ちなみに旦那さんたちへ



奥様と大喧嘩すると大変！








万一勝手に暗証番号を
替えられちゃったら
もうアウトですからね～













・・って事で我が家はこのままフツーの鍵だな　






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃デジタルロック

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～繁忙期も終わり
この業界も一息吐くころでしょうか






物件の動きが活発な時は
朝、データを入力しても
昼には削除・・・



そんな切ない作業の連続に
ココロが折れまくってました


中には入力した途端
決まっちゃって
マッタク日の目を見なかった
物件も有りましたね









さすがにこれからは

〝ジックリ検討”・・・って方が増えるので
そういう苦悩は減るかと・・・






ところでデータ入力の際

なるべく〝人気の高い”物件から
入れるようにしております








ただ、そうすると必然的に
似たような価格帯
似たようなタイプ・・・

に偏りがちになっちゃいますね



なのでわざわざ超高額とか
超格安とか


あまり引き合いが無さそうなものも
入れるようにしてますが


それって何だか
虚しい気持ちになります






・エリア

・タイプ

・価格帯


様々な観点からバランスが取れれば
良いのでしょうが


ソモソモ
空室ってこちらの思惑通りに
出て来る訳じゃあ無いし・・・









一方で決めるのはお客様


色々な選択肢をお見せするのも
こちらの仕事かも知れません



遠いとか古いとかで
こっちが（入力作業を）避けていいものか




と言う事で、どういう物件を入れるか
未だに悩んでおります












・・・なかなか正解が見つかりません








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#難しいところ

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます（じゃいないよね、もう）

吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



スミマセン
昨夜のダメージも
残る中


頑張って
10時から出社したんですが


ついつい
お花見モードに負け


事務所で



ちょっと




飲んじゃいました








これから
酔いを醒ましつつ


冊子の印刷や
データの入力など




罪滅ぼし的に
仕事します





あああ
それにしても


昨日は歌っちゃいけない曲と
決めてる
バックナンバーの「ヒロイン」を








ついつい調子こいて
現キーで歌ってしまい




悲惨な目に遭った





そんな記憶が一晩中
悪夢と化して無限ループでした




って事で
しばらくは大人しく


過ごします






・・・財布には66,000円の領収書が





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#やってまった

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～新元号が
「令和」に決まりました








これから5月1日に向けて
システムの変更が
必要かと思います






我々不動産業者


とりわけ賃貸の場合



毎日のように
書類作成に於いて
〇年後の年号を取り扱ってます
（多くは2年後ですが）









平成天皇のご退位が決まった時から
この問題は起きてました



例えば今月契約する方の場合


平成31年4月～平成33年3月

と表記するのか

それとも西暦にするのか






ウチの場合
もう無くなると分かっている
平成32年や33年を書くよりも



今後間違いなく存在する
西暦の方が良いんじゃない？？







って事で
去年あたりから契約書類は西暦で
作っております






で、昨日






と、決まったんですが




さて、どうしましょ


西暦のまま続けるのか


或いは「令和」にするのか







これまでの日本の商習慣では
和暦を使って来ましたが

イマドキの若者は


　　　年　　　月　　　日


となっていると


黙って西暦で書くし


色々な年数を計算するにも


「え～っと
昭和62年築だと・・」


と言う計算がフクザツになる訳で










この先
2019年を使うか

令和元年とするか



あと1ヶ月悩んでみます













・・・みなさんはどっちにしますか？









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#キホンは和暦なんでしょうね

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

新元号の発表で落ち着きませんね


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今日から4月がスタート・・・



新入生や
新社会人にとって
新たな1歩を踏み出す日









今まで実家でのんびりと
過ごしてきた人には
全てが新鮮であり
刺激でもあり

そして“ストレス”でもありますよね





例えば“ゴミの分け方”
これ一つとっても地域によって全然違います






駐輪場だって
決められた場所以外
勝手に停められない物件も有ります






近所のスーパーに行って
レジのおばさんから
「ポイントカードは！？」
などと言われてビクッとしたり



或いは新聞のセールスに
怖い思いをすることだってあるでしょう



（さすがにイマドキは無いか・・）




都会の複雑な地下鉄にめまいがしたり
人の多さに驚いたり




色々と新しい事に戸惑ったり
でも上手く行ったら少し
自信になったり








慣れないエリアでの一人暮らし


どうか困ったら
本当に困ったら



その時は
管理会社や
大家さんに
勇気を出して聞いてみて下さい










最初は他人と喋る事自体が
ドキドキでしょうけど



単純な事を確認するだけでも
ホッと出来たりします



こちらもまた
そういう役割が出来たら嬉しいなって
想いながら
毎年4月を迎えております



困ったら
一人で立ち止まらず
声を掛けて下さい












な～んてエイプリルフールでした・・・




って事は有りませんので





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～今日で2018年度が終わり
明日から新年度ですが



そのせいで
こんな状況になっております








先日
ウチが客付けとして
とある業者の物件に
申込みを入れました



審査も無事に通り
契約の日程について
打ち合わせをしたら


「南部さん
これ4月でも良い？？」






って言い出したんです



時期的には3月中旬
まあ急げば3月中に契約出来ますが



敢えてそう言うって事は・・・






はい、ココからは想像ですが

この3月の売り上げが
既に目標をクリアしている



いやいや


もっと上かも



今年度の売上が多くて
決算上大幅な黒字になっていて


少しでも来期に回したい・・・








まあ、恐らくこうした事情でしょうか




こちらはどっちでも構わなかったので
快諾しました



その一方で
実は昨日、契約が終わった案件





これは全く逆で
ウチの物件をチェーン店の営業マンが
案内し、決めてくれたケース



これに対し
「何とか3月中に契約でお願いします」






と、言って来たんです



しかも




「ADも今月中に頂けますか？」








と言う有り様




恐らく3月いっぱいの売り上げが
目標に届いていないか



或いは今年度の評価に
この成績を加えたい


と言う事情でしょう



ま、ウチとしては構わないけど


「銀行が休みですけど」

って言ったら

「取りに伺います」



って


という事で本日、集金に来ま～す(笑)





年度末ならではの
ドタバタでした













・・・・・まあ、あくまで想像ですけどね












◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#年度末あるある

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～当たり前のことですが
建物も人間同様1年毎に歳を取ります



平成元年に建築したマンション



当時は
「おお、スゴイ“平成築”だぁ」






などと感慨に耽った時期も
ありましたが



気付けばもう築30年以上・・・

立派な“古い物件”です




使っている設備も
コンセプトも
今の時代とは
スッカリ掛け離れていて
〝不人気物件”の仲間入り・・・



ド～ンと家賃を下げたって
なかなか借り手が見つからない






そんな物件も目立って来てますね






では古くなったマンションを
どうしたら良いか







6年前にフルリノベーションした
ウチの管理物件の例です



重量鉄骨造で3階建
全部で6室
昭和54年築ですから
当時築37年




まずは全室退去して貰いました



一部の住人が住んでいると
工事がしづらいし

「空いてる部屋から順番に」

って言ってると
工事費が割高になります







暗かった内装は一気にイメージを変え





システムキッチンなど備え付け





独立洗面台など水回りを充実



こうして
今ニーズが高いものを
全て揃え家賃もかなりアップ



その結果
6年間入居率100％
1500万円ほどの借り入れ金も
順調に返済が進み
去年で完済






どれもが
こういう成功事例とは限りません



現在抱えている深刻な状況

老朽化＋リノベ資金不足＋入居者の高齢化



いわゆる〝限界マンション”などと称される物件も
目立つ時代になって来ました




それぞれ抱えている問題は違うのでしょうけど
オーナー様と管理会社がタッグを組めば
解決できるケースもあると思います












この先
その力量が試されますね











ヤバイ、大口叩いちゃったぜ・・・










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#不人気物件をどうしたら満室にするか

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え～ちょっと唐突ですが
男女が仲良くすることは
良い事です



そういう環境を作ることで

或いは少子化対策に
なるかも知れないし







実は以前
ウチが管理している１DKに


「彼女と2人で住みたいんですが・・」


と言う相談が来たのですね




けっこう広いタイプとは言え
そのアパートは一応単身者用



ですのでこちらとしては

「申し訳ありませんが・・・」





と言うのが正しい対応でしょう



ところが・・・

その物件は広いせいか


これまでにも無断で2人暮らしを
していた方が居ました




むしろ堂々と最初から
言ってくれる人の方が正直者！？








はい、一人暮しって事で契約して
こっそり彼女(彼氏)と暮らす



そんなヤツより良いじゃん！

って思って


「お二人でもルールを
守って下されば結構ですよ」






と返事をしちゃいました




この判断は難しいところですが
自分の経験値から
大丈夫だと判断しての事




責任は全部私ですが
何でもかんでもマニュアルじゃなく
是々非々で考えて行きたいと思います











勿論その女性には一度来て貰い、キチンとプロフィールや連絡先など書いて貰いましたので　









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#柔軟に
#人物本位です

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです






え～この後すぐ契約が有るので
今日は軽めのコラムです



私たちは
毎日たくさんの人と

「この物件が良いと思いますよ」

とか


「これ条件的にどうでしょう？」






といった具合に
お客様に対し
物件の情報をお届けしております


或る程度
ご予算なども考えて
“ご提案”する訳でして



その提案が上手く行けば


「実際にお部屋を見てみたい」






というお客様からの
リクエストに繋がります


条件面もOK
清潔感もあるし
明るくて
気に入って頂けそう



そんな気持ちでご案内した際に



お客様から
「あのう、私って“霊感”が強いので」






「・・はい？」


「なんか感じるんです、ココ」


「・・・ええ！？」






はい、このジャンルの話を
持ち出されると
もうどうしようも有りません


理屈じゃない？
って言ったら叱られるかも
知れませんが


我々の努力とかの領域じゃないです








勿論、過去に事件とかあったら
別ですけど
全然そういうんじゃなくても



「・・・感じるんです」




この一言を言われたら
もうお手上げ




たま～にいらっしゃるこういう場合
もはや物件の説明は中止で
あとはもう“放置”・・・










はい、こればかりは
どうしようも有りませんって











おわり






・・・・かつてご案内中、携帯電話を掛けて沖縄の“センセイ”にお部屋のあちこちを見て（？）貰った、そんな強烈なご案内も有りました







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
”霊感の強い方は事前に言ってね

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え～今日は




ですが
当然のように出勤してます



これで1月・2月・3月と


全ての定休日に
出社しました






スマホでは
「休日」って入力すると


予測変換が
「出勤」って出ます






「定休日」って打つと
「返上」って出ます



笑いごとじゃないですよね






ま、今日も3時間くらい

マイペースで
データ入力や
契約書類の作成など



のんびり進めま～す











・・・コレ、いつまで続くんでしょうかね






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#誰かゴルフに誘って(笑)

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



契約を交わした当日に
引っ越す




ハードですが
決して出来ない訳ではありません


そういう予定で段取りしていた契約が
トンデモナイ事になったオハナシ


今日はその後編です





契約の朝
お子様の発熱で病院に行き
ナントそのまま緊急入院






そんな事態になってさえ


「どうしても今日契約して
荷物を運びます」


と言う、お客様の事情で
こちらも極力

柔軟に対応してあげよう





そう思ってお客様の
到着を待ちました



そして17：20
3歳の男の子を連れ父親が来店



「初めまして」の挨拶
もろくに出来ないくらい
焦っているご様子




元々物件の近所にお住まいで
賃貸のルールも
あらかた分かるという事で



重要な箇所に時間を割き
読み合わせを始めたら



男の子がね
書類をひったくる
机を叩く
店の中をうろつく

果ては防犯用のカラーボールを
触り出し読み合せが出来ません







それでも注意をしつつ
何とか書類にサインを頂き



「ではお願いしていた身分証明書を・・」


と言うと

「うわ、スミマセン忘れて来ました」





と言うのです


う～ん困った

ではまあそれは後日、至急で・・


となり


「それでは最後にご精算を」


と言ったら

「あれれ、昨日の夕方
振り込んだんですけど」


って言うんです




ええええ！
現金で持って来るって
言っていたじゃん





でもまあ「振込控え」を
見せてもらえれば


と言ったら
「振り込んだの、女房の方なので」



という事でその確認すらできません
（奥様は0歳のお子さんと病院です）





どうしようもない




って事で
朝からテンパっていたワタクシの思考回路が
停止し

もうね
どうでも良くなってしまいました




結局入金の確認もせずに鍵を渡し
書類も後日・・・で



その晩荷物を入れる・・・







と言う暴挙を
受け容れてしまいましたぁ～！



そして翌日





ナント

入金されてない




慌てて連絡したら
ネットバンクで送金した筈だけど


現時点でログインが出来ず



「どうも乗っ取られたようで」



などと言い出し
いよいよ雲行きが怪しくなってます




何か家賃滞納者が
よく使う
「財布を落とした」

に似てますね




今日も今後の事に付いて
打ち合わせをしますが
エライ事になっちゃいました


1円も貰わず
荷物は入っちゃったし




あああ











・・・昨日の前編を書く段階では
解決してると思ったんですけどね(;^ω^)


こんな目に遭っても「性善説」は続けようっと

















◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#オレオレ詐欺に引っ掛かる気持ちが分かったかも
#これも経験

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～約30年に亘り
この仕事をして来たワタクシでも
昨日は初めて尽くしでした






・・・5日前


客付業者さん経由で
4人家族のお客様から２DKに
お申込みを頂いたんですが


入居希望日は4日後

つまり昨日だったのです



まあ、急げば出来なくはない
って事で段取りをしたんですが



肝心のお客様と連絡が取れない・・・







お忙しい方のようですが
電話しても繋がらず
掛け直しても来ない



ヤキモキしつつ
どうにか決まったのが
ナント！
引っ越し当日の朝10時



ま、まあ頑張れば間に合う？




素早く契約を終わらせ
大急ぎで荷物を運ぶ



そんなイメージだったんですが



なななんと


母親から

「スミマセン
子供が熱を出して
病院へ行くので
時間をずらして下さい」





と言う連絡が・・・




うわわ～大変



スケジュールも気になりますが
お子様のカラダの方がもっと大事




という事で
時間をずらして待っていたら
今度は




「あのう
急遽入院することになりまして」



ええええ～！







だ、大丈夫なの！？




そして
「何とか営業時間中に
主人だけ行かせますので」




って言うんです



こちらは契約なんて明日以降でも
構わないのですが



その日に、今の住まいから
荷物を出す事になっているらしく




「必ず行きます」



という事でお見えになるのを
待つ事に・・・




そして17：20
3歳児（ご長男）の手を取り
お父さん登場



さあ、急いで契約です




って思ったら


ええええ～！



ここから
アンビリバーボーの第2幕が開きます







長くなったので
この続きは後半へ








・・・・こっちの思考回路が停止した、としか言いようのない事態が待ってます







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#普段なら有り得ない事なのに

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産
コツコツBLOGです



先日お部屋を探しに来た女性
お一人暮しにも拘わらず

「1階の部屋でお願いします」


と仰る

えええ～！






フツーは逆ですよね　



なんでだろう
1階の方が安いから？


階段が面倒？
超が付くほどの高所恐怖症とか・・？





ご本人にその理由を聞いたら

驚くような答えが
返って来ました






今住んでるマンションに入居した際
ご丁寧に1つ真下の部屋に住む方に
ご挨拶に行ったのだそうですが



その時
「あんたが流す水の音がうるさくて
迷惑してるんだよ！」









と言う苦情を浴びせられたのだとか・・・



信じられますか？

その日に引っ越して来たばかりですよ

明らかに
言う相手が間違ってますよね






ところがその女性
その言葉がトラウマになってしまい
以後、水を流すのに細心の注意を払うように
なってしまったのだとか・・・




結局そのせいで
「もう無理、1階に引っ越そう」
と言う事になったようです







ホント気の毒な話だし
言葉一つでこんな風に
傷つくものなんですよね




そんなの過敏なだけだよ






って言う方も居るでしょうが


ウチではそういうデリケートな気持ちも
大切にして行きたいと
思っております













・・・実際居ますよね、トンデモナイ住人って








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#みんな色々な事情を背負ってます

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記