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「吉祥寺に不足してます」

2018.08.17.09:12



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日はちょっと涼しくて
楽ですね


え~金曜日はランダムで
吉祥寺の〝街ネタ”です


kiti02.jpg



かつて吉祥寺が

〝若者の街”

と称された時代


アパートやマンションを建設する
大家さんやハウスメーカーは
こぞって一人暮らし用の
1Kタイプを建てました


cha.jpg






その供給量は物凄かったけど
〝住みたい”
って思う人の数も相当量有ったので
建てても次々と満室



sintiku.jpg



そんな時代がしばらく続いていたかと
記憶しております



一方、吉祥寺でデートしたり
遊んだりしているカップルさんたちは


〝吉祥寺で2人暮らしがしたい”

10-15-8.jpg




当然そう思うようになった訳です



でも・・・物件が足りない




子供も居ないうちは
部屋数は1つで良い

その代わりゆったり過ごせる
リビングくらいは欲しい




こうした需要に合わせるかのように
この5年は1LDKの建設ラッシュ




vira kirusheB photo



ま~新築の8割以上が1LDK

そんな印象です


さて、ブームと言うのは変わるもの
2人暮らしだったカップルさんも
そのままゴールインして
お子様も生まれ


「もっと広いところに・・・」


10-09-1.jpg




と言う需要は当然の事



ところが、吉祥寺駅徒歩圏内には
4人暮らしが出来る50㎡以上の
賃貸物件が非常に少ない



治安も環境も良く
2LDKや3LDK以上の物件




間取図3





これが枯渇しております


・・・じゃあ作ればいいって事ですが


その場合
かなり広い敷地(これがほぼ無い)
かなりの建設費(高級層向けですからね)
オーナーの決断力(空いちゃった時の家賃も大きい訳で)


と言う事で
今の吉祥寺の賃貸市場では
こんなミスマッチな状況が
起こっておりま~す




10-06.jpg








たま~に出る一等地は即〝分譲マンション”になっちゃうしね














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「LINE@はハンカチ落し」

2018.08.16.09:34


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~我々が営む
〝インターネット不動産”では
お客様からの問い合わせを頂くため
あらゆるツールを用意しております


otoko01.jpg


メールは言うまでもなく
最近はLINEや
インスタなど




09-16-13.jpg


様々なSNSを駆使して
お客様からの反響に
備えております




なかでも最近お客様から頂くのが
LINE@

09-16-7.jpg




お客様、特に若い方にとっては
実に気軽に使っている
コミュニケーションツール




こちらもその〝気軽さ”を
狙っての事ですが



問題は24時間
いつ届くか分からないって事


otoko8.jpg



真夜中、いきなり届くって事も
全然ある訳です



なかには夜中に届いていて
内容は
「明日の〇時に伺います」


などと書かれていて
焦るのなんの


09-23-01.jpg



このお盆休みでも
気付いたら届いてる・・・



そんなことが有りました





便利なコミュニケーションツールですが
その気軽さゆえ



こちらは常にケアしておかねばならず
少々落ち着かない
毎日です、はい


komaru11.jpg











・・・昔の〝ハンカチ落し”の感覚に近いかも











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「お盆休み最終日」

2018.08.15.10:09




おはようございます
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え~今年のお盆休みですが
早くも最終日じゃん


ga-nn.jpg




3日間ってあっと言う間ですね



ところで
今年の猛暑対策として



我が家ではLDKのエアコンを
点けっ放しにしてみました


eakon2.jpg



ウチのLDKは2階なので
例年40度以上に・・・




そこで今年は
タイマーをセットして
朝6時にスイッチオン




それから夜12時でOFFになるよう
セットしてます





その間の18時間
ず~っと点けたまま





もったいないじゃないか!


gamigami.jpg



ってご意見も有るでしょうけど



コレだけ暑いとね
スイッチ入れても
冷えるまで1時間以上掛かるし




一説によると
点けっ放しも
決して無駄じゃないらしいです

ukkari3.jpg





エアコンの電力消費は
高い室温を一気に下げる時が
イチバン増えるらしく



或る程度一定の温度に下げておけば
さほど掛からない



そう聞いてます





さて、今日もクーラーの効いた
事務所でコツコツ仕事しま~す






yurui.jpg









明日からの再スタートに向けてガンバリマス








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「お盆休み2日目」

2018.08.14.09:54



おはようございます
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え~今日もお盆休み中ですが
フツーに仕事してます



pasokon.jpg



ま、とりあえず高校野球とか
観ながらですけど









昼間っから飲める・・・


kanpai.jpg



って言うのは実に幸せ

ただね


あんまり飲んじゃうと
ダルくなっちゃうし



ヤッパリ事務所に来て
ちょこっと仕事してる方が
落ち着きますね


sigoto13.jpg



ん( ,,`・ω・´)ンンン?
あ~!


これって完全にヤバイやつ!?



09-25-02.jpg




〝仕事人間”・・・



な~んて立派なものじゃなく
仕事してないと
不安定になる


もはや〝病気レベル”かも

komaru11.jpg




ま、色々とこの先の事も考えつつ
今日も少し仕事しま~す



yurui.jpg









ペパリーゼ飲もうかな








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「お盆休み1日目」

2018.08.13.10:00




おはようございます
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え~今日からお盆休みです


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でも何処か素敵なリゾートに出掛けたり
帰省する訳でもないので
何ら特別感は有りません

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トータル3日間の休みですが
そのうちの1日は定休日だし



で、今日はこれから
歯医者さんに行って来ます

haisha2.jpg



仕事から解放された
その初日

もっとワクワクする事って
無かったものでしょうか



03-13.jpg



治療が終わったら
事務所に戻り
メールのチェック


sigoto13.jpg


まあ事務所は涼しいし
甲子園も楽しめるし


何より冷蔵庫には
色々ストックも有るし(笑)




これはこれで楽しいハズ





って事で皆さまも
良い夏休みを~!


natu8.jpg




お仕事の方は
体調に気を付けて下さいね~!

ojigi.jpg








・・それでもまだ堂々と休むのってちょっと気が引けます







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「お盆休み」

2018.08.12.09:47



おはようございます
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え~世間ではボチボチお盆休み・・
ではなく
もうドップリって感じですよね


kazoku2.jpg




我々の不動産業界は
11日~15日って感じでしょうか




一方で
「一切休みません」

otoko21.jpg




と言う強者(つわもの)と言うべきか
志が高いと言うべきか



そういう業者さんもいます



でもまあこの夏は
歴史的な猛暑



少しはピンと張り詰めた部分を
緩めたって罰は当たらないですよね


natu8.jpg





って事でウチは明日13日(月)から
15日(水)までお休みを頂きます


え~っと

水曜日も含んだ僅か3日間だけ・・・。



これがサマーバカンスって





短いよね


dakkusu2.jpg




とは言え
特に何処かへ行くって訳でもなく
自宅でビール片手に
高校野球観戦



或いは
事務所に来て
ビールを楽しみながら
メールやFAXのチェック

bi-ru.jpg




ってな調子で
あっと言う間に終了・・・



と言う気がします





とりあえずちょっとだけでもゆっくりして

16日(木)からまたバリバリ頑張りま~す!


ganbaru.jpg








・・・あ、ブログは毎日テキトーに書く積りです









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「山の日」

2018.08.11.09:47



おはようございます
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え~今日は
制定後3回目の「山の日」



yamanohi.jpg



それにちなんだネタを
書きたいところですが



吉祥寺には〝山”など有りません



komatta.jpg



それどころか、丘も無く
目だった坂さえ余りない



本当に平らな街ですね



武蔵野市には
〝御殿山”って言う地名こそあれど


そこもほとんど真っ平
まったく勾配の無い一画です



これだと
お子さんを自転車に載せて
移動するお母さんや
高齢者にとっては良い環境でしょうね



ojiichan.jpg



ただ全くないのもちょっとね


他所の街の夕焼けの景色などで
坂道の先に陽が沈む

yuuyake.jpg




そんな風情豊かな景色は

残念ながら
吉祥寺には無いかもなあ




その代わり
多少雪が降っても
身動きが取れない



・・・そういった急坂は
あまり多く無いと思います



ただ
冬場の澄み切った青空の下
駅のホームやビルの上階から
見える富士山の美しさ

fujisan.jpg



丹沢渓谷の稜線の綺麗さ


これには見惚れる事が有ります


ま、「山の日」です
事故のないよう
楽しんで下さいね








・・・さて仕事仕事







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「女性限定問題」

2018.08.10.09:18



おはようございます
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ううう、朝から暑い
また猛暑が戻って来ちゃいましたね




ところで
アパートやマンションの中には


女性限定


と言う物件が有ります




これ、近隣に〝女子大”などが
有ればまあ納得なんですが



そういう理由でもなく
ただ単純に

「男は汚すし、騒ぐから」

otoko15.jpg



と言うイメージで男性を
云わば〝排除”してる大家さんも居ます





ですが・・
実際に長年この仕事をしてますと
これ、決して当てになりません



muda.jpg




男性でもと~っても綺麗に使って
静かに暮らせる方が
たくさんいますし




反対に女性でも部屋を汚したり
騒いだりする人も居ます



09-23-01.jpg




また、親御さんからすれば
地方から都会の大学に
入学するお嬢様を


「何か有ったら心配だから」

obaachann2.jpg



と言う気持ちで
女性限定のマンションなどを
探す方もいらっしゃるでしょう




確かにそういう〝需要”が無い訳ではない



ですが
近頃は女性限定物件が
少なくなって来ました



その理由をワタクシなりに想像しますと



①入居率が悪化して選んでる余裕が無くなった
②昔ほどそういう需要が無い
③女性限定の方がむしろ不安




と言う感じでしょうか



この中の③について


これね、実はウチで管理している
女性限定の物件で
或る入居者様から言われたんです



「建物に男性が居た方が心強い」


とか


「ネット上に〝女性限定”って書かれていると
むしろ狙われそうで怖い」


10-12-6.jpg




・・・なるほど確かに





ま、傾向としては減りつつありますが
〝女性限定”にも色々な
問題が有るようですね




つい先日、募集チラシにこんな文字が
書かれてました



kari-4.jpg

女性限定
(入居状況により変更有り)



募集の環境も時代と共に
変化していきますね




   dakkusu.jpg








・・・稀に「男性限定」と言うのも有ります
ホント稀なんですけど








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「言い方って大事」

2018.08.09.09:47



おはようございます
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え~私たちは毎日
ネットやSNSで
たくさんの〝言葉”を発信しております


yurui.jpg




たとえ同じ事を伝えるにしても
ひと手間掛けると
伝わり方が違ってくるのではないか?



10-04-3.jpg




日々、キーボードを
打ちながら
そう思うことが有ります





例えば
広めの1DKで
「2名入居可」
と言う物件が有った場合



そのままでも良いけど
ウチでは


〝お二人でも暮らせます”


futari3.jpg



って表現をよく使います



この方が何となく
暖かい感じがしません?


egao4.jpg




同じく「子供可」と言う表現

こちらもそう


なんかちょっと冷たい感じがしませんか?


これは
「お子様もOKです」

famiri-.jpg




に言い換えます


「礼金ゼロ」
より

「礼金は要りません」

otoko36.jpg





と言う表現にしてます



限られたスペースゆえ
シンプルな方が良いって言う
意見も有るでしょう



ですが!



ワタシは

〝読む方がどう感じるか”


それがイチバン大事だと感じてます



ganbaru.jpg









おわり










・・・文字にも温度が有るような気がしてまして














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「台風が」

2018.08.08.09:37



おはようございます
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え~来てますね
台風13号


taifuu5.jpg



どうやらこっちに向かって
突き進んでいる様子




こんな日は
お休みだし
家でゆっくりしていれば良いものを



貧乏性は
出社しちゃう訳ですよ


dakkusu2.jpg







そしてまあボチボチ
メールのチェックや
データの入力作業をします





午後になったら
テキトーに
帰りま~す



kanpai.jpg







・・・・昨夜の深酒のダメージを迎い酒で和らげなきゃ







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「物件名とオーナー様の名前」

2018.08.07.09:40


おはようございます
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今日は一転して
涼しい朝です
雨でも嬉しい(笑)




さて今日は以前書いた
テーマをもう一度アップしてみます




物件名からその建物の
オーナー様の名字を推測できる


そんなオハナシです


egao4.jpg



例えば
メジャーなところだと
「鈴木」さん


こちらが所有する物件には
「ベル」
と言う文字が入る傾向が高いですね



中には直球で
〝ベルウッド”
と付いてる場合も有ります


yurui.jpg



物件名の一部に
〝パイン”
が入っている場合



大家さんのお名前が
「松田」さん
「松井」さん
「松岡」さん



と言った傾向が有ります

〝パインヒルズ”

なら「松岡」さん




ま、そういう可能性が高いかな


dakkusu.jpg



あとは〝リトル”



こちらが入っていると
「小林」さん
「小川」さん


と言った傾向が有るかと




かつてウチでも

〝リトルアイランド”

と言う物件名を付けた
「小島」さんが居ました




さらにその手の“直球シリーズ”だと



「森」さんが「フォレスト」
「高橋さん」が「ハイブリッジ」
「川辺さん」が「リバーサイド」
「岡辺さん」が「ビーチヒルズ」
「木村さん」が「ウッドヴィレッジ」



とまあ、こんな感じ



昔は
物件名を決める際

「田中荘」
とか
「佐藤ハイツ」
とかそんなネーミングが主流でした



でもその後
「うわ、ダサっ」


10-12-6.jpg




って風潮が強まり
困窮した大家さんや
工務店さんが知恵を絞った末
“英訳”となったのでしょう・・・





マンションやアパートを見る際に
お隣のオーナー様宅の表札と
物件名をリンクさせてみると
面白い発見が有るかも知れません




wakaru.jpg








・・・つい先日〝フラットウエル”と言う物件が有りました
え~っと「平良」さん?







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「ハートが弱い」

2018.08.06.09:48



おはようございます
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え~口コミとか
人から直接聞いた言葉って
けっこう重みが有りますよね




特に物件についての〝噂”は
どうしたって気になります

sigoto8.jpg




例えば
お部屋を探しに来た方から



「実は、今住んでる〇〇マンションで
夜中に突然叫び出す
危なそうな住人が居て・・・」





などと聞こうものなら
もう大変


え!
マジ!
あそこにそんな人が居るんだ


otoko8.jpg



うわ
もう紹介するの
止めておこう



って思っちゃう訳ですよ






事の真偽は分かりません



でも
わざわざ嘘をつくメリットもない以上
恐らくそうした事態に
なっているのでしょう




例え〝噂”程度でも
一旦聞いてしまった以上




それを隠してご紹介は出来ないし


dakkusu2.jpg





数年経ってもまだ
そういうことが有ったと
思い出すと
躊躇してしまいます




もしもご入居してから
まだ同じことが起きていたら・・・




そう思うと
信用して下さるお客様に
ご紹介など出来ませんって



sekinin.jpg




噂程度なら
スルーしたり
数か月
数年経ってたら
あっさり紹介する業者も
たくさんいるのでしょう



ひょっとしたらウチって
ビジネスチャンスを
たくさん逃しているのかも






ハートが弱過ぎでしょうか・・・




turai.jpg








・・・後から何か言われたらもの凄くショックなので






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「いまだに〝貸してやる”発想」

2018.08.05.09:11



おはようございます
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え~ウチがお付き合い
しているたくさんの大家さん


もうね、皆さん
ほとんどが良い人




その点では恵まれています・・・




ただ、中には
お人柄は良いのに
ちょっと“頑固”・・って方が居ます


komaru11.jpg




例えば、賃料の交渉について

「もう少し下げて貰えませんか」と
お願いしても拒否




お金に困窮している訳ではなく
むしろ資産家ですが


どうも
「グチャグチャ言ってくる
性格が気に食わない」


otoko15.jpg



と言う発想のようでして・・・。



或いは
入居者からの苦情



一応、対応はしてくれますが
「イチイチ細かいことを言われるとね
こっちも嫌になって来るよ」



と、これまた“上から”の物言い


それが入居者に伝わると
こちらは〝板挟み”状態になって
やきもきしますし


sutoresu.jpg




まあ、昭和の頃は
明らかに“貸してやるんだ”
と言うスタンスで
経営をしていた大家さんも
多かったです



しかし
物件が供給過多になった今の時代は逆


“借りて頂く”

ojigi.jpg





という姿勢じゃないと
経営は覚束なくなると思います



どうしたら入居者が満足してくれるか
快適に暮らせるか


そこに気を配れないと
上手く行かないと思います


06-12.jpg






ただね
こっちがそれを指摘しようものなら
また

「なんだ不動産屋のくせに」


gamigami.jpg




って言われそうなので
自重しております




決して悪い人じゃないけど
発想が昔のままなんですよねえ・・・




09-23-01.jpg




・・・・ま、かく言うワタシもどっぷりと昭和なので気を付けないと







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「1Rと1Kの線引き」

2018.08.04.09:37



おはようございます
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え~不動産の仕事を
している人でも


「1R」と「1K」


この違いを明確に
回答出来る人って
どれくらい居るでしょうか・・・




このように

1R.jpg


明らかに部屋とキッチンが
一体なら「1R」です


ブライト吉祥寺101 (10)





原則として部屋とキッチンに
〝間仕切りが有る”のが「1K」



ところが実態は結構あやふや
でして・・

komaru9.jpg






これくらいだと
迷う場合も有ります


1R2.jpg


キッチンもかなり部屋から
独立してます




こうなるとさらに迷います


1R3.jpg


1R4.jpg



確かに間仕切りドアは有りませんが
部屋とキッチンは
“別々”のレイアウト



ドアが無いからと言って
これも「1R」に混ぜちゃうのも
何だか違う気がしますし・・・





まあこのレベルまでキッチリすれば
100%「1K」です

1K.jpg



rejidensu2.jpg





一見明らかに違うはずの
「1R」と「1K」


本来ならスパッと
分かれる筈ですが・・・

人によって判断が
違う場合も有り得る訳で





間取りの分け方も案外
奥が深くて面白いですね




komatta.jpg






え~っと、ウチでは理屈よりも何となく〝感覚”で言っちゃってますが・・・









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「脱個人免許」

2018.08.03.09:40




おはようございます
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全ての不動産業者は
都道府県知事
若しくは国道交通大臣から
免許を頂いて
この仕事に就いております



勿論ウチも
ちゃんと免許証を頂いております



menkyo.jpg



ただコレね
昭和35年頃
まだ法人じゃなくても頂けた
〝個人免許”というものでして



それをまあナント
15回も更新して来た訳です



最初の頃は
3年ごとの更新でしたが


今では5年に一度の更新です



ウチの場合、免許を頂いて
58年目


その前にまだ無免許でも
ヨカッタ時期が有ったらしく
(定かではないけど



実質吉祥寺で60年
この仕事をして来ました

sigoto11.jpg



そして
いよいよ今月
南部不動産は法人化します



kaisha.jpg



法人化そのものは
いつでも出来たんですが



ココまでしなかった唯一の理由は
〝免許番号”ってヤツ


dakkusu2.jpg






はい、免許証に記載された
更新の回数



この ( ) の中の数字が
我々業界での
ステータスな訳ですよ

otoko24.jpg



ところが
法人化すると
その免許は途絶えちゃうんですね




その為にずっと法人化を
躊躇して来ましたが



いつまでもこのままって訳にも行きません




まもなく
〝株式会社南部不動産”とし


改めて
東京都知事から
「(1)」の免許を頂く事になります



はい、60年もやって来たけど
ルーキーに逆戻り

03-13.jpg



東京都知事(15)


コレを個人免許で
達成した業者は
ほとんど無い事でしょう



胸を張って言い〝勲章”
だと思います
ココまでよく頑張ったと思います


応援して下さった皆様


心より感謝申しあげます



owabi2.jpg









・・・とは言え手続きの関係でもう少し(15)ですけど











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「申し訳ないけど」

2018.08.02.08:44


おはようございます
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え~この暑い中でも
わざわざ営業の方が
お見えになります


atui.jpg



もうね、その点だけでも尊敬ですよ




その多くが空室情報を届ける為に
あちこちの不動産屋さんを回る人たち



暑い中大変だな・・・って思うものの
実際にこちらが欲しいデータはごく僅か


多くは
商圏が違い過ぎて
ウチでは扱えない

otoko5.jpg


そういうものがほとんどです



かつては
勿体ないから受け取らずに
お返しした事も有ったけど



あっちはあっちで
早く配り終え
名刺を交換し
涼しいカフェで休憩したいかも(笑)


aisuko-hi-2.jpg




って事で、真面目な顔をして
説明を聞き
頭を下げて受け取ります



最後に「ご苦労様です」
って声を掛けて見送ったら


申し訳ないけど
そのデータはそのままポイ


gomibako.jpg




あ、誤解が無いように言うと
勿論、エリアによっては
喜んで活用する事も有ります




で、こっちだって人間



態度が横柄だったり
接客中にもかかわらず
割って入って来たり


そう言うのはやる気が失せますね




つい先日の事
こちらが急ぎの仕事をしているのに
飛び込みで来店し
そのまま有無を言わさず
勝手に説明を始めました




そうなったらさ
ヤッパリ手を止めて聞くのが礼儀


でもこっちの仕事は進まない訳です



で、そんな時
出てきたフレーズが
「いあ~大変苦戦していて」
と言うもの


otoko30.jpg




ま、中には社交辞令っぽいのも有るけど
この人はガチで
「新築が完成して以来
なかなか決まらなくて・・・」


などと言い出すのね


え~っと
それにもかかわらず
条件変更もせずに
ただ


「ぜひ頑張って下さい」
などと言われてもねえ


ま、キチンと礼節をわきまえ
好感の持てる方には
こちらも丁寧に対応しますけど



そこまで感じさせる人って
なかなか居ないですね



komaru9.jpg











・・・・とは言え、若い女性の営業には弱いかも、ははは










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「飲むぞ」

2018.08.01.06:05






おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



今日は水曜日なので定休日



それでもこのところ3週間は
相変わらずの休日返上で
出勤しておりました


sigoto13.jpg




ですが・・・



今日は出勤しませんよ!




はい、1か月ぶりのゴルフです


gorufu3.jpg



コースは
恐らく初めて(?)の
上野原カントリークラブ



uenohara.jpg



ネットでの評価も上々



uenohara2.jpg



とは言っても最近の調子じゃ
何一つ期待出来ません



100切れれば御の字




ただ
今回も運転しないので
タップリ飲みま~す


暑そうだしね


bi-ru4.jpg




そして
今回も終わったら
吉祥寺の焼肉屋で
大反省会です


enkai.jpg





って事で今日は思いっ切り
楽しんで来ま~す!


egao4.jpg





・・・アルコール以外も多少は飲まなきゃですね








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「不動産屋でも道に迷う」

2018.07.31.09:40



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~不動産屋ですから
そりゃあ街には詳しいですよ



駅周辺など
〝座標軸”が頭に入っていますから
その日の状況次第で
どこを通って目的地に行くか・・


ちゃんとそこまで考えて
行動もしております


otoko7.jpg




なのに・・・




これがちょっと商圏を離れると
途端に迷う事も



いえ、基本的に
方向感覚は良い方だと
自負してますが



それでもクルマを走らせながら


(大体この辺だったよな)


kuruma3.jpg




って感じで目的地を探すも
微妙に食い違う



(おいおい)



などと自嘲しつつ

(ま、ナビでも使うか)

ってセットしたら




(ええ、そこ~!)


otoko8.jpg



って驚くこともしばし



はい、いくら不動産屋とはいえ
人により得意不得意も有るし
苦手なエリアも有るかも



なので


“道に迷う”



と言う大失態も
ごく稀にはございますが
その時は


「ちぃ」

komaru.jpg



とか言わず
温かい目で見守って下さると
大変救われます






03-13.jpg




・・・・ナビも酷いの有るしね








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「ひっかかるぅ」

2018.07.30.09:44


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~日頃お客様がお店に来られますと
まず着席して頂き
あれこれと会話が始まります


sekkaku2.jpg



ご自身から
〝どんなお部屋を探しているか”
について積極的に
話す方も居れば



逆にこちらから聞き出さないと
喋らない方もいます



中にはお客様も
何から話せば良いのか
分からない・・・・


gimon2.jpg



そんな方も居ますよね


その場合はこちらから
丁寧に伺ったりします




いざご要望を聞いて
物件情報をお見せすると
色々な質問が出て来ますよね



それに一つ一つ答えて行き
不安を解消していく訳ですが



その最中に
お客様からも
ポツリポツリと飛び出す言葉が
と~っても気になる訳ですよ


yjimageSTGCHWQT.jpg



例えば軽い感じで

「〝こっち”に引っ越して来たら・・・」


と言うフレーズ



これね、多くの場合
地方から転居って方が良く使う表現



それ自体は別に良いんですけど
ちょっとだけよぎる不安が


(この方、こっちに来てからの
就職先は決まっているんだろうか?)

komaru.jpg





と言う不安



はい、本人は今の職場をスパっと辞め
心機一転、新天地で出直す




そういうケースだってある訳です



で、それ次第では
ご紹介出来る物件も
大きく変わって来る訳で・・・




或いは2名でのご来店


一応最初に
「お二人暮らしですか?」
って聞きますと


「いえ、私だけです」


josei9.jpg



って仰る・・・



ところが会話を重ねていくと
お連れの男性が
あれこれ意見を挟む



意見どころか自分の好みまで
激しく主張し出すとね




(あれれ
もしかして二人で暮らす感じ?)


yjimage33.jpg





って予感が湧いてきます




さらには小さな声で恐る恐る

「この物件って、猫は飼えませんよね」

などとお聞きになる方



10-12.jpg




はい、単純に確認だったら良いんですが
そのニュアンスに

(のちのちこっそり・・・)

と言う思惑が感じられたりして
こっちもドキドキしちゃいます




まあ、私が心配症って
言うのもあるのでしょうが



実は不動産屋って
言葉のハシハシを
あれこれ気にしているんですよ






otoko35.jpg







・・・「大家さんの家って近いですか?」などと言う質問にも敏感になっちゃいますね








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「吉祥寺特有の問題」

2018.07.29.09:48



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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たまには吉祥寺の
“街ネタ”ですが


テーマはズバリ
「吉祥寺徒歩問題」



我々不動産屋が
お客様と接客する際
どうしても触れなきゃいけないのが

「駅からの距離は?」





と言う点

駅から〝徒歩何分”までOKなのか
或いは自転車やバス便でも
良いのか


まずはそこを確認します


するとまあ
大抵の方が
「出来れば徒歩10分圏内で・・・」

josei.jpg



って仰るわけです



実はこれ、他の駅だったら
ソコまで問題じゃないんです



隣りの三鷹や西荻窪



或いは井の頭線の数駅エリア

はい、徒歩10分圏内で
ご紹介出来ます!


ところが・・・。



こと吉祥寺に関して
この「徒歩10分」と言うのが
大問題なんですね

09-25-03.jpg



と申しますのも
吉祥寺駅の南側には
井の頭公園と言う
広大な敷地が占めております


ino.jpg




最も駅から近い入口が
歩いて3~4分くらいです



その手前はマルイとか飲食店街で
暮らせるエリアは本当に僅か


従って公園の先まで行かないと
人が暮らすスペースが有りません
そうなると
徒歩10分をオーバーしちゃいます

komaru.jpg




では北側は・・・と言うと



こっちは最も栄えている商業地区
メガバンクの店舗
ヨドバシカメラ
パルコ
東急デパート


kiti02.jpg




と言った複合商業施設が
並んでおります


さらには
中道通り
サンロード
ダイヤ街


と言った商店街がそのエリアを占め
やはり居住用の物件が少ない


例えば東急デパートまで徒歩5分くらいでしょうか
そのバックヤードも
“東急裏”などと呼ばれ
お洒落な雑貨屋さんやレストランが軒を連ね
しばらくは店舗が並んでおります



mati.jpg




って事で、吉祥寺って街はね
南側に巨大公園スペース
北側に発展した商業エリア


これがドド~ンと占領し
結果的に
「徒歩10分以内で」
って言われても、なかなか難しい状況です



ですので吉祥寺に住みたい方は
もうちょっとだけ〝歩く覚悟”で
お探しになった方が
良いかなって思います



まあ、予算次第ですけど


ganbaru.jpg






「(物件が)無いです」って言うのはいじわるじゃなくてこういう理由も有るんですよ







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「それは無理」

2018.07.28.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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本来なら昨日契約予定の
お客様が居たんですが




まさかのドタキャン

03-13.jpg



メールで送って来たその理由が



「転勤のスケジュールが
1ヶ月半先延ばしになったので」




me-ru.jpg




と言うもの



まあね、そう言う事もあるでしょう

会社の事情ですから



ですがワタクシが
許せなかったのは
その連絡が〝契約当日”って事です




転勤のスケジュールが変わるって事など
もっと前から分かっていた筈



こちらは2~3日前から
何度も電話やメールで
連絡を取ってるのに


sigoto2.jpg



それを全て無視しておいて



「この物件の契約が先に延ばせないなら
他の物件を紹介して下さい」


egao4.jpg



って・・・。



「はい、ぜひ」

ukkari3.jpg


って言えます?




申し訳ないけど
こちらから取引をお断りしました




様々な事情が有るのは
分かります



でも一旦信じられなくなった人と
また契約を交わすのは
難しい事




今回の件
若い社会人の彼にとって
いい教訓になって欲しいです




yurui.jpg







・・・当日キャンセルですよ!
こちらがどれだけ謝罪と説明に終われるか、マッタク分かってないようでして








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「インド人かい」

2018.07.27.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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ウチではメインとサブの2つの
PCを使ってます
そのうちサブPCには
セキュリティーソフト
McAfee Internet Security
を使っていたんですが


maka.jpg




その更新時期が近付いたのか
とにかく画面上に
「更新しろ」「危ない」
って感じのウインドウが開き
仕事になりません


146de6c6646f75eecb76160edf075521.png



しばらくは無視していたけど
ついに根負けして
「更新する」をクリック


すると
クレジットカード決済の画面になり
カードデータを打ち込んで終了


と思いきや
画面には
「あとはこちらに」
と言う表示でフリーダイヤルが


まあ流れで電話を掛けて見たら
恐ろしく劣悪な通信環境



ガーガー、ピーピーと
烈しい雑音の中から聞こえてくるのは


恐ろしく訛った日本語でした




それでも何とか向こうの指示に従うと




ええええ~!
イキナリ遠隔操作・・・・



yjimage33.jpg


はい、勝手にマウスを動かし
色々な画面を引っ張り出します



そしてどうやら
「もっと高度なセキュリティーソフトに
しないか」

って言う感じで営業しているようです
(それもほとんど聞き取れません)



そうこうしているうちに
契約のお客様が来てしまいました



こちらも
「スミマセン
今日の作業はもう良いです」


sigoto2.jpg




って言っても
聞こえてないのか
説明を続けたまま


2分ほど経っても
相変わらず


いい加減腹立たしくて
電話を切っちゃおうかと思ったけど
何せPCは遠隔操作のまま




このまま切ったら不安しかない


09-23-01.jpg



って事でお客様に(契約を)
少々待ってもらい



タドタドシイ
日本語と格闘しながら
半ば強引に終了



最後に
「アリガトウゴザイマした
ワタシはインド人でした」


indo2.jpg



って妙な挨拶までされ
気が付けば
モニター画面は90度
曲がってしまってました





ううう、
マカフィー恐るべし








後日、これは詐欺らしいと判明
同様の被害が報告されているようです












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「冷蔵庫を捨てて行きます」

2018.07.26.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



いや~今日は朝方少し
涼しかったけど
今は強烈な日差しが射してます







今日のテーマは
「冷蔵庫の処分」



reizouko.jpg





お引越しを予定している人と
手続きについて打ち合わせをしてましたら
ふと
あ、今使ってる冷蔵庫は
捨てていこうと思います


10-12-1.jpg




・・・と言い出されましたけど





実はこれって結構大変な事でして



まずは自治体によって
処分方法も違いますが
多くは家電リサイクル法に則り

①メーカーの回収か
②若しくは自治体による回収

となります



そうなるとね
前以て予約し
日時を決めて取りに来て貰う訳です


でも冷蔵庫でしょ
あんまり早く回収しちゃうと
生活に支障が・・・。


09-23-01.jpg



はい、回収以降
〝冷蔵庫の無い生活”
って事になる訳で・・・



かと言って引っ越しの際
ゴミ集積場にド~ンと置かれても
住人の大迷惑になるし



こういう場合
専門の引き取り業者も有るので
そこに頼むと言う手段も有ります




でも、冷蔵庫などは
出来れば引っ越し時の処分は
避けた方が楽ですね

通常の買い替えだったら
下取りや回収も同時にしてくれますから



基本的に毎日使うものなので
管理会社としては
買い替え時の回収を推奨します


otoko7.jpg



とにかく今のご時世
自分の物でも勝手に
処分が出来ません



粗大ゴミの対象になるなのか
回収ゴミの対象なのか
ココで処分するのか
スケジュール上、引っ越し先にて手配するのか



その辺りの事、十分に計画性を持って
準備を怠りなくお願いしたいものです




ojigi.jpg










万が一、ゴミ集積所に回収シールも何も貼られていない
家具家電があったとしたら
管理会社としては
間違いなく一瞬気を失いそうになります・・










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「安定のヤツ」

2018.07.25.09:34



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~毎週

teikyuubi2.jpg

な訳ですけど
ほぼほぼ出勤するワタクシ


ukkari3.jpg





勿論ゴルフなどが入ったら
休むけど



そうじゃなければ
事務所に来て
少しでも仕事をしたい・・・


sigoto13.jpg



別に仕事が好きって訳ではなく
(ダメじゃんね




ただ、明日以降
余裕が生まれるから




はい、もうコレに尽きます



データ入力とか
こうしたSNSとか



やれる時にやっておけば
万一
突発的なアクシデントが起きても
大きな支障を生じません




それにね
自分の性格なんでしょう



ニュアンス的な説明ですが
マイナスだとダメなんですよ

dakkusu2.jpg



いつも多少のプラスが無いと
生きていけない




って事で
不器用な男は

今日も〝明日以降のため”に
出社して
コツコツと作業に打ち込みます



yurui.jpg









昨夜も遅くまで飲んで、しかも今だって軽く缶ビールなどを手にしてることは決して言えません







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「徒歩何分問題」

2018.07.24.09:47



おはようございます
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今日のテーマは過去にも扱った
「徒歩何分」問題



これね
「長い=“苦”」
とは限らないかも知れません・・・・



皆さまが不動産情報をチェックする際
重要なポイントの一つが
主要駅からの距離でしょう


aruki3.jpg







例えば
「徒歩10分」
と書かれていれば
一応800mくらいの距離かと
推測されます


ところが、実際に歩いてみると
思ったより遠く感じたり
逆に意外と近い印象を持つ



そう言うケースってよく有ります



その理由もたくさんあり
例えば階段や坂道


kaidan2.jpg




そういうものが多かったりすると
長く感じます



或いは信号待ち

aruki5.jpg




幹線道路の交差点で
横断歩道を渡る際には3分くらい
待たされることも有りますよね


これだけでもかなり
印象が変わります



或いは殺風景な場所なのか

juutakugai.jpg



賑やかな商店街なのか


syoutenngai.jpg






これで全然違ってきますよね



ただひたすら歩かされているのと

左右のお店を興味津々で
覗きながら歩くのとでは
全く印象が変わりますから



或いは

行きと帰りで感覚が違うって事も有ります

10-04-3.jpg


行くときは目的地が
目の前に来るまで分かりません



当然ですが
(え~っとまだかなぁ
という感覚になります



一方、帰る際は一度来た道だから
馴染みも有るし
何より駅とかって
多少遠くからでも分かりますよね



そう言う意味で
「駅徒歩〇分」も人それぞれ



「これ良い条件だけど
ちょっと遠そうだからパス!」

komaru2.jpg




って言わず
ぜひご自身の目と足で
確認して下さい



仮に「徒歩10分」と「徒歩12分」と言う物件が有っても
遠い方が明るくて歩きやすい・・・
(あのお店に立ち寄ってから帰ろう)


などなど数字じゃない部分も
有りますからね、きっと!



ganbaru.jpg




なかには元々いい加減なのも有りますけど・・・









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「無理×3」

2018.07.23.09:47


おはようございます
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え~昨日の朝の事です


三重県から男性が
飛び込みでご来店



「今、カナダに住む妻と子供が
近々日本に帰ってくるので
2DKのマンションを探してます」


と言うんですね



色々探して
どうにか候補が見つかり
いざご案内へ


カナダにもライブ中継をして
物件をチェック



どうにか気に入って下さって
いざお申込の段となったら




ええええ~!


otoko8.jpg



ご主人、仕事辞めちゃった





はい
奥様が帰国したら
都内のインターナショナルスクールに
勤めるので、思い切って


「退職しました」



egao4.jpg




って・・。


どうすんの
入居審査



と言う事で、申込はカナダに住む
奥様と言う事に・・!?




ところが
この奥様が中国系カナダ人で
日本語はほとんど話せません



しかも物件は保証会社との契約が必須

kaisha.jpg


それでも諦めず
旦那さんが申込書類を代筆し


同時進行で
カナダから様々な書類や
パスポートの写真などを
メールで送って貰い




管理会社にも
外国人OKと言う保証会社に
切り替えて貰い



どうにか申込へ・・・






最後に緊急連絡先は?
って伺うと


兄が居るんですが
もうすぐ家族全員で
アメリカに移住しちゃうんですよねえ

hikouki2.jpg




と言うアンビリバボーな展開の連続



それでも何とか書類を記入し
現在審査中



さらに問題は
なるべく早く鍵を受け取り
〝帰国→すぐ入居”


と言う風に準備しておきたい




って仰るんですが




万が一審査が通っても
本人が居ない以上
帰国してからの契約になります
って伝えると

ソコを何とか・・・って


ukkari4.jpg



もう無理

無理3つ!




と言う強烈なオハナシでした



karou.jpg









・・・よく頑張った方だよね









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「便利なSNSですが・・・」

2018.07.22.09:22


おはようございます
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え~今の時代
SNSの一つも駆使してないと
まともに仕事も出来ません





人とお会いした時でも
「フェイスブック
LINE
インスタ
ツイッター
やってますよね?」




「連絡するの
どれが良いですか?」


otoko7.jpg






って聞かれることもフツーにあります



またウチみたいに
小さな会社にとって
SNSで情報を発信することは
非常に有益&重要


yurui.jpg






まあ特にコストも掛からず
こちら側が
どんな姿勢で
何を考えて仕事してるか



それをアピール出来ますからね



ganbaru.jpg





そんな中
嬉しいことに
SNSで
毎回リツイートしてくれる
フォロワーさんが居ます



こちらも感謝の気持ちで
先方に「いいね」を押したり
リツイートしたり


iine.jpg




そんなやり取りも
SNSでは大切なマナー




ところが
熱心に「いいね」をしてくれる方が
かなり偏った政治志向とか



特定の個人や
団体を誹謗中傷したり


iyanawarai.jpg



ご自身が推すイデオロギーを
強烈に発信する方だと
御礼代わりに
「いいね」って押しにくい・・・



dakkusu2.jpg





それに
「お友達申請」
なるものが来ても
マッタク接点が無いと
逆に怖いし




大切なツールのSNSですが
1つ間違えるとオオゴトになるので
毎日適度に“緊張”しながら
やっております


sigoto.jpg











・・・SNSは漢方薬です、特効薬ではないのでコツコツと地道に続けましょう





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「改訂してたのね」

2018.07.21.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~古くから
この業界に居るワタクシでしたが


今の今まで
知りませんでした


1DKに於ける「DK」の広さ

1LDKに於ける「LDK」の広さ


この基準
変わっていたんですね


yjimage33.jpg





20代で大手ハウスメーカーに勤め
建築の基礎を
叩き込まれたワタクシ




これでも一応
自宅の設計もやっております


sekkei.jpg



その際
教わったのが

「DKはせめて6帖以上」

「LDKは出来れば11帖以上」

と言うもの



もちろん単純に広さだけでなく
そのカタチも重要ですが



実際にそこに暮らし



調理スペースに加え
テーブルを置いて
食事が出来るのか




それがクリアしていなければ
DKとは呼べません




さらに言うと
そこにソファーやラグなど
寛げる空間が備わっているか



これがLDKの定義です





それがまあ
ナント言う事でしょう
居室が1つであれば

DKは4.5帖

LDKは8帖からでOKって


7-13-1.jpg




7-13-2.jpg





どおりで他所の業者の
LDKが
「妙に狭いなあ」
って思っていた訳です


sigoto.jpg



でもねえ
何度も言うけど
実際に〝そういう使い方が出来るかどうか”





そこが大事だと思うんですよね



komatta.jpg






・・・1LDKと2LDKでは「LDK]の広さが違っても良いって事です、ご注意を










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#何か納得いかないんですけど





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「夏休み」

2018.07.20.09:48



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~ぼちぼち夏休みって言う
学校が多いかと思います


子供たちも
楽しみでしょう


21.jpg



ただ、もしマンションやアパート
或いは一戸建てでも
花火を楽しもうって言うときは




色々と気を付けて下さい

22.jpg




例えば風向き


やっている本人たちは
楽しいでしょうけど



その煙が他人の部屋に向かって
ず~っと漂ったりすると
苦情になります

dakkusu2.jpg




洗濯物に当たれば
尚イヤでしょうし





さらに時間帯によっては
歓声も迷惑になります


27.jpg



同じような事は
BBQにも言えます


23.jpg



友人や家族たちが集って
賑やかにBBQを楽しむ


28.jpg



楽しいでしょうけど
それは自分たちだけ


はい、ヤッパリ
匂いや騒がしさが
他の住人のストレスになる場合が
有るって事をお忘れなく





それと
ゴールデンウィークの時にも
ブログに書きましたが



どうしても留守がちなシーズンは
空き巣に狙われやすい

26.jpg


明らかに留守って事が
外部から分からないよう
工夫も必要です


明かりが灯るよう
設定しておくとか


Panasonic_LSL_cut22_1227.jpg



郵便物がたまらないよう
近所に頼むとか





身近なレクレーションや
旅行、里帰りなどが
楽しい思い出になるよう



気を付けて
過ごして下さい




24.jpg




・・・さ、仕事、シゴト







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「業の廃止にも」

2018.07.19.09:47


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



我々不動産業者が
廃業する場合
(って縁起でもないハナシですが



本来であれば
管理物件のオーナー様へ
事前に相談や告知をし


06-12.jpg





入居者へも連絡を取り


ご迷惑を掛けることに対し
キチンと詫びると共に


今後の事は
どうしたら良いのか



ハッキリと道筋を示すのが
道理だと思います


owabi2.jpg




事実
後継者不足
収入減による廃業


などで辞めていった
同業者さんもたくさんいたけど



それぞれ
次の引継ぎをシッカリとやって
廃業なさってました


中には
「オタク、コレとコレ
頼んだよ」


otoko37.jpg



と、業界の先輩ゆえ
断れないのを良い事に
半ば強引に〝押し付けて来た”
業者さんも居ましたけどね






こういう廃業とは違い
大手チェーン店系のFC店が
店を閉めるケースだと
勝手が違います




先日の事


とあるオーナー様がお見えになり
「この業者と連絡が取れないんだよ」

ojiichan2.jpg




と言って、中堅規模の
チェーン店の封筒を持って来たんです


その名前はワタクシも知っていたけど
確か今ではもう店は無かったかと・・




封筒の中には契約書類が入っていて
間もなく更新の時期を迎えた
入居者が居るとの事




事情を聴き、急遽ウチで
通知や書類を作ることになりました

dakkusu2.jpg




それにしても
廃業するにあたり
マッタク挨拶ひとつ無し



入居者にも
オーナー様にも

です


こんな事を言っちゃあ
なんですけど



業の廃止でも
その会社の姿勢が出ますよねえ



komatta.jpg






・・・・ま、そんなんだから潰れたのかと







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