南部不動産好き勝手日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え～ちょっと前の事ですが
50代の男性から
お申込を頂きました






その方、現在も近所に住んでいて
一部上場企業にお勤め



年収だってもちろん高額



お会いした際の物腰も
柔らかで
（とても良いお人柄だなあ）
と感じました







さて、その内容をオーナー様に報告し
喜んでもらえました・・・






・・・って言いたいところですが
その後大家さんから



「その方、今も近所に住んで居るのに
なんでわざわざ引っ越すのかしら」



「なぜ、そんな歳で立派な会社にも
勤めているのに
ウチのマンションクラスに
住みたいのかしら？
（↑ちょっとリーズナブルなので）」








と矢継ぎ早の質問



ですが、こちらも現地待ち合わせで
「初めまして」
と挨拶を交わし


ご案内後に
「ここにします」
と言う事で、事務所に来て書類をご記入




まあ簡単に言えば
まだそこまでのお付き合いです



大家さんが感じるような
不信感丸出しな質問を

イキナリお客様にぶつける時代では
ないのです







人柄も良く
仕事＆年収も問題なく
保証人もシッカリしている



それで十分じゃないですか？




また次の日
大家さんからの電話で


「ひょっとしたら離婚でもしていて
養育費とかで色々掛かるから
ウチのマンションにしたんじゃない？」







と言うご質問が来ましたけど
人のプライバシーに土足で
踏み込むようなマネ
今の時代絶対出来ませんって



仮にそうだとしたって
何が問題でしょう



単に遠慮して
踏み込めないのではなく
今の時代はもう



敢えて〝踏み込まない”






何かそんな感じがします








・・色々聞かれるのも嫌ですよね
ちなみに女性にイキナリ「独身？彼氏いるの」って聞く同業者を知っております











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え～今年の冬も寒いですね




先日来た女性も
「今の部屋がとにかく寒くて」
って言ってました



今日は寒い家のハナシです



単純な理屈ですが
外気と接する箇所が多い程
影響を受けます





アパートの場合
最上階角部屋は
中部屋に比べて
外気と接する面が多いので
寒い、若しくは結露の心配が増します








但し
高級なマンションですと
断熱対策にもコストを掛けて
施工しますから
余り影響は無いかも







最も大変なのが
一戸建てですね





なにしろ
四方が外気と触れますので





しかも窓の面積が多かったりすると
余計寒いです





その窓だって
二重サッシ、若しくはペアガラスを
採用していればまだマシですが



通常の板ガラスでは冷えるでしょう




それと
吹き抜け






はい、吹き抜けが有ると
下の暖気はドンドン上に登ってしまい
いつまでたっても暖まらない




そんな状況に陥りやすいです




で、実はこれ全て
我が家のハナシ







はい、ウチはワタクシが２０代の時に
設計して建てたんです



その時はまだ若かったし
窓とかビシバシ大きくしちゃった





ですが、今となってみれば
大失敗






当時はまだ
今のような温かい
バスルームと言った技術もなく
トイレも洗面も含め
とにかく家じゅうが寒い





と言う事で
これから家を建てる方



窓を大きくするなら
断熱性の良いガラスを



壁にもシッカリ断熱材を入れ
広いLDKには床暖房など
お勧め致します








おわり






・・・・暖かいマンションに越したいかも



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え～毎週




と言うウチですが


その一方で
（少々ややこしいですが）
休日出勤も日課となっており
本日も来ております






実はここ数日
疲れがたまり



起きれない朝も有ります





そんな状況だったので


今日くらいは
自宅でゆっくり休む・・・








とまあ普通は
そう判断するのでしょう




ところが
今日もついつい出勤しております






まあ、ホント軽めに
メールやFAXのチェックと
雑用を片付けに来た程度ですので




結局
家に居てもやる事ないし
出勤した方が
元気が出る？？


と言う気もしてます





は～あ






むしろ
重篤な精神疾患かもねえ














・・・依存症でしょうか










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え～この季節になると
残念ながら
火事のニュースが増えて来ます






ほんのちょっとの
不注意が
取り返しのつかない悲劇を招く


思えば恐ろしい事です






バースデーケーキの
キャンドルに火を点けたり






アロマキャンドルとか
御香とか


ふとした日常でも
キケンは有ります


くれぐれも火の始末だけは
気を付けて下さいね








自分の大切な家財や不動産だけではなく
たくさんの思い出まで
全部失ってしまう火事


ましてその失火が
他の家庭の平和や幸せまで
一瞬にして奪うものだとしたら



幾ら用心しても
し過ぎるって事は無いハズ







そして改めてキチンと
「火の用心」ですよ～！










・・・飲み過ぎも用心ね！（ワタシだ～）





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今日は「成人の日」





新成人の皆様
おめでとうございます







って言われても
正直ピンとこないでしょ



「おめでとう」って
何が？？


って感じかも



むしろ「おめでとう」は
今日まで育てて来た
親御さんへの言葉かも知れません




ところで
このタイミングでよく交わされる


「〇〇のような、立派な人になって・・・」

とか

「親に感謝して・・・」


或いは

「他人に迷惑を掛けない人になって・・・」




と言ったフレーズ




これ、そうとう難しいっすよ







ワタクシなど
成人式からかれこれ40年近く経つけど
ず～っと出来てません(←ダメじゃんね）




立派な人にも成れてないし
親への感謝も薄いし
他人への迷惑など数知れず





ただね、大切なのは
その塩梅（あんばい）だと思うんですよ




二十歳になって
いい加減バカな事で
他人に不快な思いをさせたり
(居るよね）




自分が起こしたトラブルを
親兄弟と言った
他人に解決させる




こういうのはもうアウト




って感じです



今日から成人となった訳ですが

イキナリ変わる必要はなく
日々、ちょこっとずつ
成長して行ってください








その為にたくさん失敗して
学んで
いつか覚えて行きますから




とにかく
おめでとうございます









・・・うわ、3回目が近いじゃん







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店に来たお客様から聞かれた

「行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」





と聞かれた時のエピソード




昨日の前編では入店までの
チェックポイントをお伝えしました



今日はいよいよ実践編(笑)


実際に店内に入って分かる
危険信号について
語ってみたいと思います
（ってダイジョウブか、これ・・）



その２
自分の希望が相手に伝わりやすい環境かどうか







危険度が高い業者には
或る種の共通点が有ります

例えばBGM

有線などが店内に流れている
お店も多いのですが
その選曲が妙に耳障りで音量も
「なんで・・？」
ってくらい大きめ


普通、お客様との会話に支障が出るほど
大音量にします？


どうもキチンとお客様のご希望を
伺おうと言う姿勢が
感じ取れません
（ってあくまでワタシの感覚ですけど）



では次に接客


まず最初は丁寧にお話を伺う態度で
接すると思われます


笑顔で
「どんな感じの部屋が良いですか？」






って聞いてくる店も有れば


最初に「お客様登録カード」
みたいなものを出され


「こちらにご希望の条件をお書き下さい」






と言うスタイルも有るでしょう



さて、ある程度あなたが
ご自分の希望を伝えたとして

問題はココから



ここでのチェックポイントは
本当に希望の条件をキチンと聞き取り
それに合う物件を調べてくれるのか


或いは適当に

「コレなんかどうです！？」

って感じで物件を出すのか



場合によっては正直に

「そのままの条件ではちょっと無理みたいですね」


と正確に事実を伝えてくれるのか
そこが大きな分かれ目です



そして何よりも危険信号と言えるのが「断定」と「煽り」です！



接客の途中で
「ゼッタイこれが良いよ！」

とか
「コレしか無いって！」









と言う表現を使い始めたら要注意






勿論その物件が本当に良かったとしましょう
ワタクシだって接客中に

「これ良さそうですね」

程度は言っちゃいます


でも、全ての物件を
取り扱う事が事実上不可能ですから


「コレが一番！」

などと言う表現は使えませんって







それを堂々と言い切る姿勢には
やはり疑問を感じます



それともう1つの「煽り」


「今日契約しないと無くなっちゃうよ」







と言う感じで申し込みを
焦らせる方法も要注意


本当にお客様の事を考えていたら
そんな風に迫れますか？



さて

この質問をワタクシにした女性に
次のようなアドバイスをしました


「その店に入ったらね
『今日は両親が来ていないので決められませんが
お話だけでも聞いて良いですか?』





とか


『契約はまだ少し先なんですが
お部屋の事でご相談が有りまして・・・』



などと言ってみてキチンと対応したら
ソコはまず大丈夫ですよ」
って


キチンとした業者であれば
今日申し込まないお客様でも
大切に対応します



最初に今のような言葉を投げ掛けた途端
もし態度が変わるような業者であれば
行かない方が良いと思います



以上、述べてきたことが全て
正解かどうかは分かりません

ワタクシの個人的な見解も
十分反映されておりますから




それでももし思い当たる方
或いは参考になった方が居れば
書いてみて良かったと思います













って、ちょっと長いよね・・・(~_~;)






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以前、弊社を訪ねてくれた
お客様から
もの凄い質問を頂きました




「あのう、行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」








・・・と言う、何とも強烈な質問







この手の質問はウッカリ固有名詞を挙げると
誹謗中傷になりやすいので

出掛かった名前をグッと堪え(笑)



「・・え～っと
あくまで一般論ですが」







と前置きをして語ってみました




今日はその時のハナシを少し整理し
ブログにしてみます




まずこの「行っちゃいけない」について
２つに分類します



その１
店に入る前のチェック事項


入店する前から既に危険信号は
出ているんですよ





例えば「看板」


やたらと派手に蛍光色などを使って
「地域NO．１！」
とか大々的に掲げているお店は要注意



何を以って「地域No．１！」なのか


「取扱物件数No.１」



などと書いたものを目にしますが
コレ一体誰が調べたのでしょう
（ちなみに未だかつてそんなリサーチは
一度も有りません）



誰がその判定を下したのか
マッタク根拠もないのに

堂々とそうした売り文句を
書き立てる「社風」が
既に危険度を示しております




次に「募集チラシ」
カラープリンターで出力し
ラミネート加工して
デカデカと貼り出したそのチラシに
所在地も名称も無い
礼金敷金の説明も無い！


ただ大きな写真と間取図
そして大きな活字で家賃が派手に表示され
あとは


「憧れの！」


だとか

「デザイナーズ系」や「お洒落な」



などと言ったフレーズが紙面上を飾るだけ


それらを決して全否定はしませんが
胡散臭い業者ほどその傾向が顕著







そしてその「見せ方」ですが
正直申しまして、1件ずつの情報を
丁寧に見て欲しいと言う姿勢では無く



とにかくやたらとたくさん有りそうし
図面だけじゃよく分からないから
入っちゃおう


と、お客様を誘導しようとするもの


だって、もうゴチャゴチャしていて
我々同業者ですら見る気しません






まして一般の方じゃ無理ですって








今挙げた3つの例に当てはまれば
かなり危険度の高い
「行っちゃいけない不動産」です


それでも入ってみようとするあなた



分かりました
では実際に入ってからの
チェックポイントをオハナシしましょう


それは明日の後編をお楽しみに♪














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退去後に
ルームクリーニング代金で揉める







弊社では滅多に起きない事ですが
世の中にはたまに有るみたい




実は・・・
新規で管理を頼まれたアパートが有り
つい先日退去がございました



本来なら管理会社が立ち会うものの
今回の場合
一面識も無い不動産業者より
長年お付き合いが有る大家さんの方が
無難だろう・・・と言う事で









事を進めて頂いたんですが



ルームクリーニング代で
揉めだしちゃいました




その物件は30㎡の２Kです


バスルーム
トイレ
防水パン
2口ガスコンロが置けるキッチンセット
和室4.5帖
洋室6帖
キッチン3帖
押入1間
サッシ3か所



これだけの内容で
見積ったクリーニング代は
一式￥40,000円








これで4万円なら〝妥当”と言うか
むしろお安い方でしょう





それなのに
「納得出来ない！」との事





その理由が

「調べてみたらもっと広くて
高級な物件の方が
㎡当たりの単価が安い！」






・・・と言うもの



はい、要は〝単価”の問題を
仰ってるようです



つまり


なんで広くて豪華なマンションより
単価が上なんだ！



とまあこう言う理屈です




ですが
バスルームの数１
トイレの数１
キッチンの数１はどちらも同じ




違うのは部屋の数とか広さ




一方、ルームクリーニングで
最も手間が掛かる（＝コストも掛かる）のは
断然水回りです







クロスの貼り換えと言った
他の作業がなければ
広い程〝単価”は下がります





お客様は恐らく広い方が余計大変なんだから
そっちより高いのはオカシイ！
って思っているのかと思いますが




明らかに合計金額は格安です





今回はその辺の事を
単価と合計がごっちゃに
なっちゃったみたいですね



結果的にウチが間に入って
ご理解頂きましたが
何とも〝勘違い”なクレームでした・・・。












…このパターンは初めてでした、さあ仕事しごと






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このIT社会であっても
いまだに我々不動産業界では
紙媒体が存在してます







そしてその紙媒体＝募集チラシが
結構アバウトと言うか
ズサンというか



作り手側の落ち度が多くて
困ってしまいます



例えばね

「2階東南角部屋～！」



って言っておきながら
お部屋の番号が102号室・・・








「超お薦め～！」
「早い者勝ち～！」


って言いながら、退去日が既に半年も前

しかも
それを消してない・・・








或いは客付業者へのメッセージとして
「礼金1ヵ月上乗せでAD相談OK！！」


などと言う文字が
デカデカと書かれていて

どう考えてもお客様から
突っ込まれる状況




中にはもう何年もずっと
「築10年」
って文字のまま
配布されている図面もあって
（有り得ないでしょ）




受け取る側として
細心の注意が必要です





ふうう

せっかく手間暇かけて作るんだし

もうちょっと気を付けて欲しいっす
















・・・〇月30日に「今月末までの成約なら礼金0～！」なんて書かれていてもねえ








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やって来ました





今日は
今年最初の〝休日出勤日”




う～ん
ヤッパリ落ち着くなあ







静かな事務所で
ゆっくりとデータの入力や
契約書類の作成に
打ち込める




この上ないひと時です




日頃のストレスも発散出来る上に
明日からの業務にもプラス





うん、良い事尽くしだ
（ほとんど病気レベルの思考）






今日も時間が許す限り
のんびり作業に打ち込みます






ああ、シアワセ




・・・ま、飲みながらですけど














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え～インターネット不動産業者にとって
毎日新着物件を仕入れ

ネット上にアップするのは
とても重要な作業です




従って
営業の持ちこみ情報を始め
レインズやFAX
或いはマイソクなどを必死にチェックし
そこから物件をピックアップ







天気にもよりますが
すぐさま物件を撮影しに行ったり
過去のデータと照合したり



そうやってデータを入力し
サイト上にアップする訳ですが





問題は商圏が限られている中で
新着物件の〝バランス”です











毎日１R～４LDKが
同じように出て来てくれたら理想ですが



2～3日続けて「１K」ばかりだったり


1ヶ月以上も〝ペット飼育可”が
出て来なかったり







はい、あくまで物件は
作り出せません




例えば９割りが〝単身者向け”ってことだって
有り得ます



確かに作り出せはしませんが
では出た物件を片っ端から
掲載すれば良いのか・・・






問題はソコです



やはり注意すべきはその〝バランス”
ではないでしょうか




例えば２日続けてほとんど
1階の部屋ばかり入力し



たまたまこのタイミングでサイトをご覧になった方は



「何かココ（＝このサイト）、1階ばかりじゃん」






と言う印象を持たれるかと・・・




ですので、なるべく
シングル向け
ファミリー向け
お手頃な家賃
高級な物件
渋いけど安い
ソコソコするけどカッコいい




これらをバランスよく入力し
いつどなたが見ても
「あら、これ良いかも」





って言って貰えるよう




〝バランス感覚”だけは重視して
入力しております







・・・言っておいて何ですが、あくまで〝重視”ですので









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え～先日の契約の事

予期せぬことが起きました







入居中に立地環境など
ご案内し

契約に向くはずだった
４LDKの超高級賃貸マンションが有りました




予め入居審査を通し
さらには保証会社の承認も得られ


実際に退去後には
内見もして
正式に「OK」となり



あとはそのまま契約・・・って段になって




「あのう、スミマセン
会社契約でお願いします」




って言って来ちゃたんです




ええええ～！
マジっすか




あのね、そういうの最初に言ってよ


ってハナシですよね




そもそも「入居申込書」に記入する時だって
言えるチャンスあったでしょうに




何も聞いてないこちらは
粛々と個人契約の準備を
進めておりました


なので
最初から全て
やり直し








しかも！

一旦社宅代行業者が借り受け
それをまた法人に貸すと言う
サブリース契約




まあ面倒な事この上ない







まずはオーナー様に承諾を
得るところから再スタートし




超面倒で細かい先方の
指示に従う展開に・・・。
（なんで上からな物言いなんでしょうね）









ううう
こういう大事なことは
出来るだけ早めに言って欲しいです












・・・あとから「・・・・実はペットが」とか、そういうのやめてね











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え～昨日の「その１」で
書いたように


2020年4月から

連帯保証人の債務は
具体的な「上限」を
明記しなければなりません



これね
我々仲介業者にとって
オオゴトですよ










例えば賃料10万円の物件を
仲介する際




仮に上限を6ヶ月分
この場合だと「60万円」と明記した場合



大家さんは
「もし半年以上滞納されたら
どうしたら良いんだ？」







って思うでしょうし



連帯保証人側からすれば



「おいおい、
とてもじゃないけど
60万円の連帯保証人なんて
ならないからな」








って事になりそうです




仲介業者とすれば
まさしく〝板挟み”




さあどうしましょう






こういう時に有難いのは
お偉い方から
〝指針”を表明して貰う事



「一般的な契約の場合賃料の○ヶ月が望ましい」




こういう風に
目安が有れば
ほぼ横並びで従うのかと思いますし



いずれ落ち着けば
それが〝慣例”になるのでしょう






そしてこの民法改正で
付随して起きる現象は




保証会社利用への加速






もしも高額な金額を書く
状況になれば
この先いっそう
家賃保証会社の利用度が高まります




まさか裏で手を回したって事は
無いでしょうけど




一気に保証会社の需要が
高まるでしょうね





2020年の民法改正は
これだけでは有りません





また折に触れて
取り扱ってみますね










・・・おお、何か不動産屋のブログっぽいぞ






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え～今日は新年1発目の
ブログです
（昨日のはまあ〝挨拶”でしたので）


珍しく
真面目なテーマにしてみます




それは
2020年4月1日に施工される
民法改正


様々な改正ポイントの中で
特に賃貸で大きな影響が出そうなのが




連帯保証人の債務限度額の明記




簡単に言うと
連帯保証人が責任を負う金額について
契約書に
「幾らまでの保証とする」
と、具体的に書く事になります






これね


今までの〝青天井”を改め


「○○万円までの保証とする」


と言った具合に
上限を明記し連帯保証人に
或る種の〝安心”を与える



と言うものらしいですが



これ

けっこうヤバくないですか？








例えば
賃料10万円の契約を交わす場合



さて連帯保証人の債務は
幾らに設定するのが良いのでしょう


オーナー様からすれば

「なるべく多く書いておいて欲しいわ」








ってなるでしょうし


一方の連帯保証人を引き受ける側からすれば


「ええええ～！そんな金額書かれたら
ハンコ押せないよ」







って事になりますよね




こうした問題があと1年3か月後
実際に起きる訳ですよ




さあどうしましょ
これ




って事でこの続きは明日書いてみま～す








・・・続きを明日までに考えなきゃ









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明けましておめでとうございます








吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今年もどうぞよろしくお願い致します







え～お陰様で年の瀬とお正月の７日間
ゆっくりと休むことが出来ました



大晦日のゴルフ以外
遠出は一切せず
もっぱらコタツで過ごしてました









それにしても
おせち料理は悪魔です






コタツの上に
ず～っと置かれているとね
そんなに食べたい！
と言う訳でもないのに
ついつい箸を伸ばす






んで、ついついグビグビ


で、グビグビしちゃうと
また何かを求めて目が泳ぎ
テキトーなものをつまむ


この悪循環で気付けば
食べ過ぎ＆飲み過ぎ




そのままゴロンと
コタツで横になり駅伝とか
テレビ観戦
しばらくすると
手首が信じられないくらい痺れ
必死に寝返り



この寝返りが唯一の〝運動”っていう
テイタラクぶり




ま～お餅もお酒も
全部身に付いちゃったね





さて、今日から気分一新
スーツを着て
気合が入っております



今日から今年の年末まで
長いけど
また1年突っ走って参ります



皆様、改めまして
本年もどうぞよろしくお願い致します












・・・今年も今日から約360本、何とか必死にブログ書く積りで～す






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え～弊社は12月28日より
1月3日まで
年末年始のお休みを頂戴致します







え～振り返ると
今年もよく働きました
（自分で言っちゃう）




毎日ホームページに「日記」を更新し
それとは別にFacebookにもアップし
さらに毎日このブログを書き
Twitterでは15～20呟く日々





これを360日くらい続けたかと思います



で、
その上を行くのがお酒







今年も見事に（？）皆勤賞ですね




入院した4日間以外
1日たりとて休むことなく
実によく飲みました




一方、趣味と言っていたゴルフ







こちらは少なくて
８ラウンドだけでした




そして何より会社を立ち上げた事


これまで60年、個人免許で
経営して来たけど
ついに株式会社南部不動産を
設立させました







ま、色々有ったけど
たくさんの皆様に支えられ
どうにか1年過ごせました



改めまして
本当にお世話になりました







このブログは
1月4日から再開の予定です




2019年もよろしくお願い致します







どうぞ良いお年をお迎えください







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おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え～1年ももうすぐ終わりますね


そして今日は
今年最後の定休日





今日はお昼に
墓参りに行って来ました








自宅からクルマで45分に有る
小平霊園です




本来なら
大晦日とか元旦とか

そういう〝節目”に行くものでしょうね


ですが
正月はヤッパ飲みたいし





暮れもバタバタと忙しいので



今日がチャンスとばかり
行って来ました




お陰で
ちょっとスッキリしたかな





ところで
「水曜日」って
1年に大体５４回有りますが



今年はそのうちの
50回くらいは事務所に来たと思います




でももう大丈夫(笑)
これ以上は出来ません





とは言っても心配なのが
年末29日・30日





来そうだな





あとは1月3日の午後とか




ジッとしていられず
出社しそう






ま、とにかく「定休日」としては
これが最後の休日出勤





さあ、ちょっとだけでも
頑張って働きま～す









・・・決して家に居るのがツライって事じゃないからね








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おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～今年もいよいよ
残り1週間



長かった1年もまもなく終わりです


この時期、帰省や旅行で
お出掛けになる方も多いでしょう







その前にちょっとだけ
やっておいて欲しいことが有ります




まず
年末年始は空き巣の被害も
多くなる季節







ひと目で留守だって分からない工夫も
必要でしょう




まず防犯シャッターや雨戸が有る方


キチンと閉めてしまえば安心ですが
日中に見られると不在であることは
一目瞭然



従ってシャッターが付いていない
開口部が狙われないよう
注意して下さい






具体的に言うと
簡単に窓格子が外されないように
確認することも大事






例えば取り付けたネジ








これだって
空き巣に狙われないよう
いっそ最初からネジ山を潰しておくのも
1つのアイデアです
（そうそう外す必要はないので）










シャッターや雨戸が無いお宅


こちらの場合、カーテンをシッカリ
閉めておくのは当たり前として




玄関ホールの照明くらいなら
帰宅まで点けっぱなしにしておくのも
アリかと思います





真夜中でも誰か居る？
誰かが帰って来るのを待ってる？



そんなリスクが有れば
空き巣は手を出しづらいと思います




それから新聞ですが


これはお帰りまで止めて下さい






特に暮れや正月は新聞も分厚くて
郵便受けに入り切らず
新聞配達の方も困りますが
何より〝ウチは留守です”って
わざわざ言ってあげてるようなもの







お庭やバルコニーが有る方は
ガーデニング用品など
わざと乱雑に置くのも良いかと






歩きづらくしたり
ぶつかれば音がするように
工夫するのも
１つの作戦かも知れません




いずれにしても物騒な時代



それぞれおうちで出来る対策を
考えて見て下さいね









・・・ま、ウチは寝正月なので一切してませんが











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皆さま
メリークリスマス






吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の
コツコツBLOGです




今日はクリスマス・イヴですね
幾つになっても
ちょっとだけワクワクしてます




でもイマドキの人って


「はあ、ぜ～んぜん興味ないし」








って方も居るようですし




確かにこの時期
お客様とスケジュールを決める際



「あ、じゃあ24日で」
って普通に言われますよ


それも若い女性に




よっぽど「え、あ、その日は・・・」





って言いそうになって
自重したけど


事実今日の12時に
まさに若い女性との
引越し立ち合いが入ってますし




かつて私が子供の頃


大抵ひねくれたヤツが
「あれはキリスト教徒の為であって
日本人がはしゃぐのは筋が違う！」







とか言っていた時代も有ったけど
今じゃあすっかり
日本のビッグイベントですね





さて
今日は普通に仕事して
自宅でチキンとケーキと
シャンパンでちょっとだけ盛り上がりま～す











・・・そして今夜もまた飲み過ぎ注意ですよ







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おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え～実は昨日キャンセルが出たんですが



もうね
思わず
ガッツポーズ





何のことかと言うと


一昨日の事


とある客付業者さんから

「今日申し込んで
明日住みたいって言う
お客様が居るんですけど」

と言う突拍子もない
電話が掛かって来ました


ええええ～！
内見もせずに？？






この年末に
超～急ぐ人



何か訳が有るハズですよね


こちらも慎重になります




その辺りの事情を聞くと
どうやら遠距離通勤がきつくて
職場の近くなら
何処でも良い

とにかくサッさと移りたい


どうやらそのようなニュアンスです



う～ん、なるほど





聞けば少々気の毒な状況のよう



こちらとしては
「必要書類や契約金さえ
準備出来れば
お手伝いしますよ」


という事で
まずは内見前に申込書が届き
審査開始


同時に先方はお客様を
現地に連れて内見を済ませ



正式に進めることになった訳ですが




ワタクシちょっと
引っ掛かることが有ったんです




勤務先は超有名企業
年収の欄には「６００万円」と記入

でも勤続はまだ１ヶ月



そして
お客様の運転免許証の写真


FAXですから画質は酷いけど
それでも分かるくらい
かなり変わった風貌でして



この人
共同生活のルール
守れるかなあ




そんな心配をよそに
保証会社の審査も通り


いよいよ進めざるを得ない
状況下になって来た時


ワタクシ１つ決断をしました


先方の担当者に

「ゴミの分別や深夜の音楽と言った
共同生活の細かなルールについて
キチンと話しておいて下さい」




と頼んだんです



すると昨日になって
客付け業者さんから



「実はお客様とじっくり話し合ったら


『もうちょっと考えてからにします』


という事になってしまいまして」



おおお～！

そうかそうなのか！


ワタクシ
思わず
ガッツポーズ


どうやら
グチグチ言われたことで
嫌気が刺したのだと思います




こうした〝勘”って案外当たるんです




って事で今回は結局
何事もなく終わった訳ですが




個人的には
心底ホッとしたエピソードでした










・・・写真ではかなり〝自由”な方って印象でした











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#正しかったかどうかは分かりませんけどね
#でもルールは守って欲しいし

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おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋が放つ
問題ブログ・・・
ではないけど



え～私共、管理会社は常に
契約更新の作業に
追われております



2年ほど前にご契約した入居者様に
〝通知”を出す訳ですが



その前にまず貸主に電話などで
条件などを確認する訳です



「家賃は今のままで宜しいでしょうか？」

「お隣より大分高くなってしまってますが・・・」

「更新料は通常通りの請求で
宜しいでしょうか・・・」








など、場合によっては
入居者様の負担を軽減出来ないか


大家さんに打診する訳です




で、時代の流れに敏感なオーナー様だと

「そうね、それじゃあ
少しお家賃をお下げしましょうか」

とか
「更新料は今回免除してあげてください」

などと言った優しい判断が下されます






その結果、当然ですが入居者様は喜ばれ
（ほぼ）契約更新を選択してくれます




一方
「えええ？値下げ　冗談じゃないよ」

「まだ良い、据え置きにしておいて」






という感じで
何ら譲歩しないオーナー様もいらっしゃる
（注：それが間違ってるって事ではありません）




はい、その結果が全て更新を選ばすに退去…
という訳でもないけど



やっぱり何組かに1組は

「更新って色々お金が掛かるから
そのタイミングで引っ越したい」


と言ってきております



こうして退去になったとしたら
結構タイヘンなんですよね


ルームクリーニングやリフォームにお金を掛けて
しかもその間の家賃は空白でしょ



さらに空いた部屋がすぐ決まれば良いけど
このご時世、空室はたくさん溢れていて
そう簡単には埋まりません・・






ということで
もし家賃を見直してあげていたら・・・

もし更新料を免除してあげていたら・・・




結果的には双方とも
幸せだったのかもなあ






いつも「更新」という作業をしていて
つくづく思うことです







・・・こうした商習慣ってもうごく一部だとか(-_-;)




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#更新のタイミングで出ちゃう人が多いので

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おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
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寒い季節
毎朝起きるのが辛いですよね


ウチは９時に営業開始
ですけど事務所に来るのは7：30頃








はい、始業まで90分ほど掛けて
・メールのチェック
・FAXのチェック

さらには
・ホームページ上の日記の更新
・FaceBookのチェックと投稿
・Twitterのチェックや投稿
・インスタのチェック
・Googleマイビジネスへの投稿


これらを毎日済ませます








時間が有ればそのまま
このブログへと進めますが

今日みたいに色々立て込んじゃうと
9時にお店を開けてから書き始めます




さて、不動産屋と言っても
規模
商圏
賃貸・売買
などにより様々ですが




それに伴って営業時間もまちまち







9時から始業する会社も有れば
10時って言うところも多く
中には11時とかっていう所もあって
何だか複雑な心境にさせられます・・



一方

終業時刻もバラバラ



18時～19時っていうところが多いのかと思いますが
大手チェーン店系ですと
スタッフも多いせいか
夜の9時頃までやっているトコロも有って

それはそれでヤッパリ
複雑な想いになりますね



ウチももっと遅くまでやるべき？
いやいや、あっちが遅くまでやり過ぎ？







などと葛藤しつつ帰路についたりします



今はインターネット時代


遅くまで店を開けなくても
情報はお客様に届けられますが


営業時間だけはいつも正解がなく
悩むところです、はい















・・・長けりゃ長いほど良いって事でもないしね









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スミマセン💦
ちょっと前のネタですが



ネットをご覧になった方から
「希望条件登録」を頂きました



その中にはお客様の
夢とか理想
或いは多少の妥協


そう言った“想い”みたいなものが
込められている



いつもそう思い
真剣に考えて
感謝と共にお薦めの物件情報を送ります







或る日、その方から
「ぜひ物件を見せて欲しい」




と言うメールが来ました



早速ご希望の日時を伺うと
あらら
その直後に契約が・・・








ただね、何とか急げば大丈夫！



そう判断して承諾のメールを送信



そしてやんわりと
「実は1時間後に先約が有るので
お時間厳守でお願いします」








このように付け加えたところ
返事のメールに



「その件も承知しました
少し早めに伺うようにします」



と書かれていたのです


おお！
良い人っぽいぞ






と言うワタクシの直感は
ものの見事に打ち砕かれました




前日
「明日は予定通り宜しくお願いします」
と確認のメールを送り
迎えた当日



はい、お察しの通り


完全なる“すっぽかし”



時間になってもうんともすんとも
言って来ません


一応メールしても当然ですが返事無し


携帯電話は無記入だったので
もはや連絡の取りようも有りません





こちらは前の日に管理会社に確認
当日も電話でご案内の段取りをし

図面やスリッパなどの用意をし
準備万端整えていたのに・・・



結局
「そろそろ終業時刻ですので
店を閉めさせて頂きます・・・」







とだけメールしておきました



その後、事務所の片づけをし
そろそろ閉めようとしたら



「今日の内見はキャンセルでお願いします」


と言うメールが・・・






え～っと
キャンセルって言葉を使うのは
通常〝事前”ですよね




既に約束の時間から
3時間近く経過してますし






ふうう、この仕事はこういうストレスとの
闘いって部分が有りますねえ










この場合、大抵他所の不動産屋に行っちゃってそのまま・・って感じがします









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こんばんわ
吉祥寺の南部不動産ブログです





「毎日更新」してます！





などと
謳っていたのに


今日は自宅からそのまま
神保町まで出掛けてしまい



ブログ書くの
今頃（18：50）になっちゃいました






今日は
宅地建物取引士の法定講習会



これを受講して来ました






日本中
どんな規模の不動産屋に
勤めていても



この5年に一度の
法定講習だけは
全員が必ず受けなければなりません



まあ運転免許のようなもの


しかし


5年間でずいぶん法改正が有って
学ぶことがいっぱい


今日はもう頭がフラフラです






だけど
丸一日仕事が出来なかったから



もう少しだけ仕事しなきゃ



それが終わったら
乾杯しま～す











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おはようございます
毎日更新
吉祥寺の南部不動産コツコツブログです







え～早いもので12月も半ばを過ぎ
いよいよ年末に向け
加速中ですが



この時期になってもなお

「何とか年内に引っ越したい」





って言う方もいらっしゃるでしょうか・・・



クリスマスを前に
彼氏彼女とケンカし
急遽、別れることになった方







予定していた賞与が出ず
その上会社から減給って言われ
安いところに移りたい人







断捨離していたら
住まい事一気にチェンジしたくなった人








みなさん
まだ間に合いますよ





はい、仮にね
（だいぶ急な展開ですが）
今日お申込をして
審査もOKになったとします




そこから
必要書類や契約金の準備
今のお住まいが賃貸ならば
退去届を出し




同時進行で
引越業者との連絡
電気・ガス・水道の解約・加入の手続きをし






1週間後の12月24日ぐらいに契約をすれば
何とか間に合います






今年のカレンダーを見ると
管理会社によっては
12月25日で年内業務終了
と言うところも有るけど




今のスケジュールなら
ギリギリ間に合います





ちなみに
ウチの管理物件で
お申込の方のお人柄や
内容が整っていれば


12月24日にお申込・・・・


でも年内入居に対応します






あれこれと
手続き自体は年越しになるけど
何とかしますからね～








・・・とは言え、余りにも訳アリって方は要相談ですが














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え～昨夜札幌の豊平区で
起きた爆発事故






アレだけの被害にも拘らず
幸い死者が出ず良かったものの


居酒屋の隣りに有ったのが
アパマンショップ






こちらの店舗も爆発の煽りを受けて
粉々になってしまい



残っていた男性が
重傷を負ったと聞いております




1日も早い回復を
祈るしか有りません







それにしても
不動産屋が火事とか
こうした災害に遭うと




まず気になってしまうのが
データ類




そもそも不動産屋には
取引台帳を始め
法律で保管が義務付けられた
書類が有る訳で








恐らく今回の場合
それらは木っ端微塵に
なってしまったのかと推察されます



今後、喪失した資料やファイル
PCごと失ったであろう膨大なデータ







それを思う心が痛みます



これ、マッタク他人事ではありません



ウチの場合、近隣は
飲食店だらけ





居酒屋、牛丼屋、うどん屋
回転寿司屋
これらに取り囲まれた上に




壁を隔てた隣りのテナントは
中国人しかいない中華料理屋





はい、弊社の書棚のすぐ向こう側が
厨房・・・・





そしてウチの店の下には焼き肉屋








うわ～～～～～


ダメじゃん

ヤバいっすよね





って事で、ヤッパリ事務所の移転を
前向きに検討しま～す






・・・・他業種もそうだけど、不動産屋の火事とかはホントまずいです






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おはようございます
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え～我々の仕事って
初対面の方と接する場面が
多いんですヨ






なのでこの人良い人なのか？
トラブルを起こしそうな方なのか？


限られた時間と情報の中で
判断していきます






そんな中、単身者のお部屋探しに
〝付き添い”の方が
一緒に来られるケースもありまして






一人じゃ不安だし・・・
不動産屋に騙されるんじゃないか・・・



希望と違う物件を強引に
押し付けてきたらどうしよう・・・







そんな不安って有りますよね


なので友達や彼氏彼女

さらには〝部屋探しの達人”的な
ポジションの知人などを
連れてお見えになる方も居ます



が！



その〝ご関係”を何も聞かされていない
こちら側からすると




友達同士で住むのでは？
とか

あ、これはもしや同棲ってこと？






と言った心配が浮かんできます



まして余りにもケンカ腰に

「ゼッタイ騙されないからな！」






的な物言いや雰囲気の場合
逆にこの人って一般的なルールに
適応出来るのかな・・・？



などと心配になっちゃいます





知り合いを連れて来られるのは
モチロン結構ですが

割と早いうちに
関係性を明らかにしてくれると
こちらとしてはホッとするので

ヨロシクお願いします・・・






・・・「あ、この人は単なる付き添いです」って早めに言って貰えると笑顔になります(;^ω^)








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以前弊社で起きた問題です
とあるマンションの入居者が
契約更新に来て下さった時の事


開口一番
「陽当りが悪くなったら
家賃は安くなるよね！？」



と言うのですね


その方の部屋は4階の南西角部屋
入居当初は周囲に高い建物も無く

見晴らしも陽当りも申し分のない
環境だったのですが・・・



時代の流れで次第に高層建築物が増え
以前よりずいぶんと
陽当たりが悪くなって来た、と仰るのです






そしてこの度、隣地に18階建ての
タワー型マンションが建つことになり



いよいよ
「ベランダまで真っ暗になるじゃん！」








と言い出しまして




そしてその矛先は
「こうなったら家賃って下がるよね」






と言う理論へ


確かに家賃の査定には「住環境」も重要

陽当りが良いか悪いかは
物件を決めるに当たって
重視される方が多いです


ですので当初は良かった陽当りが
今では全然陽が差さない・・と言う事は


著しくその部屋の〝価値の下落“
と捉えて良いと思います



しかしながら、その一方で貸主側の
〝落ち度“としてこの問題を
捉える訳にも行きません




自治体が許可した高層マンションの
建築の責任をオーナー様が負担する

それも少々違うのではないか…
と言う思いも過ります





こうした状況に一定の理解を示して下さる
オーナー様なら良いのですが
今回の家主は


「だったら（更新しないで）
出て行けば良いじゃない」






と言う考え方なので
情に訴えるのも無理



結局
「今回だけは」
と更新を済まされました


解釈は分かれるところですが
個人的には或る程度の賃料見直しは
やむを得ないと思うのですが

皆様はどうお考えでしょうか










・・・大家さんも気の毒ですし判断が揺れてます(;^ω^)



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先日のインターネット不動産のイベントで
たくさんの方から
「いつもブログ楽しみにしてます」





と言って頂きました



もうね、その言葉が
とにかくうれしくて



ま、半分は社交辞令でしょうけど





って事でこれからも
ガンバリマス




ところでワタクシ
最近腹が立っております





レインズなど見てますと
気になるのが
近頃の〝礼金”のこと





かつての東京エリアでは
「礼金2ヶ月」が定番でしたが

物件の供給過多や
不人気物件を決めるため



礼金は「1ヶ月」になったり
「礼金ゼロ」と言う
キャッチコピーを頻繁に
見るようになって来ました






ワタクシの持論ですが
これ大賛成！







とにかくお部屋を借りる方は
初期費用が大変な負担になる訳です




一旦入居して貰えれば
家賃収入が見込める大家さんにとって

大事なことは〝安定した経営”








だったらさ
礼金くらい良いじゃない・・！



って思っておりました



ところが最近気になる事態が










ご覧のように〝礼金2か月”の復活傾向



これね
ホントやめて欲しい




だって平成ももう終わるのに
戦後の悪しき習慣たる「礼金」って



全部ゼロにして！
って言いたけど



せめてもう少し合計金額を
考慮して欲しいです





ちなみに今挙げた例の物件を借りるのに
ざっと60～70万円は掛かるんですよ！







しかも引っ越し費用や
買い替えるカーテン・照明など
出費はコレだけじゃありません！



だから少しでも
礼金などはカットして欲しい






こんな風に
家賃14万円のくせに


礼金が15万円って！
何だかせこく1万円儲けようって事？




あああ、嫌だなあ



幸い、弊社のオーナー様に
このような考えの方は居ないけど





次第にまた逆行している風潮が
許せません



うう、イライラする











・・・礼金増やして広告料アップって言うのもアウトですって





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さて、今日で年内の営業は
あと2週間ほどですが


このタイミングでお申込を頂くと
悩ましいのが





年内に契約するか

年明けに持ち越すか







という問題です




個人的には
年内に終わらせてスッキリと
新年を迎えたい気持ちと

来年の〝楽しみ”に残しておきたい気持ち


どっちもありまして・・・








それに肝心のお客様のスケジュール

客付・元付業者それぞれの〝思惑”

大家さんのご事情




これらが複雑に絡んでくるので
そう単純には進めませんし・・・



今年の売り上げとしては
目標に達してるけど



もし
お客様に心変わりでも起きたら・・・





ううう、どっちにしようかなぁ



暮れと正月って何が起きるか
分からないから

やっぱり早い方が正解でしょうね













餅を喉に詰まらせて・・・みたいなことだってねぇ







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