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「敢えて聞かないんです」

2019.01.18.09:39



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです







え~ちょっと前の事ですが
50代の男性から
お申込を頂きました


otoko37.jpg



その方、現在も近所に住んでいて
一部上場企業にお勤め



年収だってもちろん高額



お会いした際の物腰も
柔らかで
(とても良いお人柄だなあ)
と感じました


otoko14.jpg




さて、その内容をオーナー様に報告し
喜んでもらえました・・・






・・・って言いたいところですが
その後大家さんから



「その方、今も近所に住んで居るのに
なんでわざわざ引っ越すのかしら」



「なぜ、そんな歳で立派な会社にも
勤めているのに
ウチのマンションクラスに
住みたいのかしら?
(↑ちょっとリーズナブルなので)」



denwa.jpg




と矢継ぎ早の質問



ですが、こちらも現地待ち合わせで
「初めまして」
と挨拶を交わし


ご案内後に
「ここにします」
と言う事で、事務所に来て書類をご記入




まあ簡単に言えば
まだそこまでのお付き合いです



大家さんが感じるような
不信感丸出しな質問を

イキナリお客様にぶつける時代では
ないのです


muda.jpg




人柄も良く
仕事&年収も問題なく
保証人もシッカリしている



それで十分じゃないですか?




また次の日
大家さんからの電話で


「ひょっとしたら離婚でもしていて
養育費とかで色々掛かるから
ウチのマンションにしたんじゃない?」


yjimageSTGCHWQT.jpg




と言うご質問が来ましたけど
人のプライバシーに土足で
踏み込むようなマネ
今の時代絶対出来ませんって



仮にそうだとしたって
何が問題でしょう



単に遠慮して
踏み込めないのではなく
今の時代はもう



敢えて〝踏み込まない”


sigoto11.jpg



何かそんな感じがします








・・色々聞かれるのも嫌ですよね
ちなみに女性にイキナリ「独身?彼氏いるの」って聞く同業者を知っております











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「寒い家とは」

2019.01.17.09:17




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今年の冬も寒いですね

tokainofuyu.jpg


先日来た女性も
「今の部屋がとにかく寒くて」
って言ってました



今日は寒い家のハナシです



単純な理屈ですが
外気と接する箇所が多い程
影響を受けます





アパートの場合
最上階角部屋は
中部屋に比べて
外気と接する面が多いので
寒い、若しくは結露の心配が増します


tatemono2.jpg





但し
高級なマンションですと
断熱対策にもコストを掛けて
施工しますから
余り影響は無いかも



mansyon.jpg



最も大変なのが
一戸建てですね

ikkodate03.jpg



なにしろ
四方が外気と触れますので





しかも窓の面積が多かったりすると
余計寒いです

samui3.jpg



その窓だって
二重サッシ、若しくはペアガラスを
採用していればまだマシですが



通常の板ガラスでは冷えるでしょう




それと
吹き抜け


fukinuke003.jpg



はい、吹き抜けが有ると
下の暖気はドンドン上に登ってしまい
いつまでたっても暖まらない




そんな状況に陥りやすいです




で、実はこれ全て
我が家のハナシ


komaru8.jpg




はい、ウチはワタクシが20代の時に
設計して建てたんです



その時はまだ若かったし
窓とかビシバシ大きくしちゃった





ですが、今となってみれば
大失敗


09-23-01.jpg



当時はまだ
今のような温かい
バスルームと言った技術もなく
トイレも洗面も含め
とにかく家じゅうが寒い

samui2.jpg



と言う事で
これから家を建てる方



窓を大きくするなら
断熱性の良いガラスを



壁にもシッカリ断熱材を入れ
広いLDKには床暖房など
お勧め致します



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おわり






・・・・暖かいマンションに越したいかも



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「出勤したら元気になる」

2019.01.16.10:54




おはようございます
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え~毎週

teikyuubi2.jpg


と言うウチですが


その一方で
(少々ややこしいですが)
休日出勤も日課となっており
本日も来ております






実はここ数日
疲れがたまり



起きれない朝も有ります





そんな状況だったので


今日くらいは
自宅でゆっくり休む・・・


yukkuri.jpg





とまあ普通は
そう判断するのでしょう




ところが
今日もついつい出勤しております


10-12-1.jpg



まあ、ホント軽めに
メールやFAXのチェックと
雑用を片付けに来た程度ですので




結局
家に居てもやる事ないし
出勤した方が
元気が出る??


と言う気もしてます





は~あ






むしろ
重篤な精神疾患かもねえ


09-23-01.jpg











・・・依存症でしょうか










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「気を付けてね」

2019.01.15.09:47


おはようございます
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え~この季節になると
残念ながら
火事のニュースが増えて来ます


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ほんのちょっとの
不注意が
取り返しのつかない悲劇を招く


思えば恐ろしい事です


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バースデーケーキの
キャンドルに火を点けたり

ba-sude-ke-ki.jpg




アロマキャンドルとか
御香とか


ふとした日常でも
キケンは有ります


くれぐれも火の始末だけは
気を付けて下さいね



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自分の大切な家財や不動産だけではなく
たくさんの思い出まで
全部失ってしまう火事


ましてその失火が
他の家庭の平和や幸せまで
一瞬にして奪うものだとしたら



幾ら用心しても
し過ぎるって事は無いハズ


otoko35.jpg




そして改めてキチンと
「火の用心」ですよ~!

ganbaru.jpg








・・・飲み過ぎも用心ね!(ワタシだ~)





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「成人って言われてもね」

2019.01.14.09:36



おはようございます
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今日は「成人の日」

seijin2.jpg



新成人の皆様
おめでとうございます


yaruki.jpg




って言われても
正直ピンとこないでしょ



「おめでとう」って
何が??


って感じかも



むしろ「おめでとう」は
今日まで育てて来た
親御さんへの言葉かも知れません




ところで
このタイミングでよく交わされる


「〇〇のような、立派な人になって・・・」

とか

「親に感謝して・・・」


或いは

「他人に迷惑を掛けない人になって・・・」




と言ったフレーズ




これ、そうとう難しいっすよ

dakkusu2.jpg





ワタクシなど
成人式からかれこれ40年近く経つけど
ず~っと出来てません(←ダメじゃんね




立派な人にも成れてないし
親への感謝も薄いし
他人への迷惑など数知れず





ただね、大切なのは
その塩梅(あんばい)だと思うんですよ




二十歳になって
いい加減バカな事で
他人に不快な思いをさせたり
(居るよね




自分が起こしたトラブルを
親兄弟と言った
他人に解決させる




こういうのはもうアウト

komatta.jpg


って感じです



今日から成人となった訳ですが

イキナリ変わる必要はなく
日々、ちょこっとずつ
成長して行ってください

seijin.jpg






その為にたくさん失敗して
学んで
いつか覚えて行きますから




とにかく
おめでとうございます

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・・・うわ、3回目が近いじゃん







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「行っちゃいけない不動産屋その2」

2019.01.13.09:29


おはようございます
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店に来たお客様から聞かれた

「行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」

10-12-6.jpg



と聞かれた時のエピソード




昨日の前編では入店までの
チェックポイントをお伝えしました



今日はいよいよ実践編(笑)


実際に店内に入って分かる
危険信号について
語ってみたいと思います
(ってダイジョウブか、これ・・



その2
自分の希望が相手に伝わりやすい環境かどうか



10-08-5.jpg



危険度が高い業者には
或る種の共通点が有ります

例えばBGM

有線などが店内に流れている
お店も多いのですが
その選曲が妙に耳障りで音量も
「なんで・・?」
ってくらい大きめ


普通、お客様との会話に支障が出るほど
大音量にします?


どうもキチンとお客様のご希望を
伺おうと言う姿勢が
感じ取れません
(ってあくまでワタシの感覚ですけど)



では次に接客


まず最初は丁寧にお話を伺う態度で
接すると思われます


笑顔で
「どんな感じの部屋が良いですか?」

keiyaku2.jpg




って聞いてくる店も有れば


最初に「お客様登録カード」
みたいなものを出され


「こちらにご希望の条件をお書き下さい」

otoko41.jpg




と言うスタイルも有るでしょう



さて、ある程度あなたが
ご自分の希望を伝えたとして

問題はココから



ここでのチェックポイントは
本当に希望の条件をキチンと聞き取り
それに合う物件を調べてくれるのか


或いは適当に

「コレなんかどうです!?」

って感じで物件を出すのか



場合によっては正直に

「そのままの条件ではちょっと無理みたいですね」


と正確に事実を伝えてくれるのか
そこが大きな分かれ目です



そして何よりも危険信号と言えるのが「断定」と「煽り」です!



接客の途中で
「ゼッタイこれが良いよ!」

とか
「コレしか無いって!」



odosi.jpg





と言う表現を使い始めたら要注意


10-10-4.jpg



勿論その物件が本当に良かったとしましょう
ワタクシだって接客中に

「これ良さそうですね」

程度は言っちゃいます


でも、全ての物件を
取り扱う事が事実上不可能ですから


「コレが一番!」

などと言う表現は使えませんって


dakkusu2.jpg




それを堂々と言い切る姿勢には
やはり疑問を感じます



それともう1つの「煽り」


「今日契約しないと無くなっちゃうよ」


10-08-1.jpg




と言う感じで申し込みを
焦らせる方法も要注意


本当にお客様の事を考えていたら
そんな風に迫れますか?



さて

この質問をワタクシにした女性に
次のようなアドバイスをしました


「その店に入ったらね
『今日は両親が来ていないので決められませんが
お話だけでも聞いて良いですか?』


josei9.jpg


とか


『契約はまだ少し先なんですが
お部屋の事でご相談が有りまして・・・』



などと言ってみてキチンと対応したら
ソコはまず大丈夫ですよ」
って


キチンとした業者であれば
今日申し込まないお客様でも
大切に対応します



最初に今のような言葉を投げ掛けた途端
もし態度が変わるような業者であれば
行かない方が良いと思います



以上、述べてきたことが全て
正解かどうかは分かりません

ワタクシの個人的な見解も
十分反映されておりますから




それでももし思い当たる方
或いは参考になった方が居れば
書いてみて良かったと思います




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って、ちょっと長いよね・・・(~_~;)






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「行っちゃいけない不動産屋その1」

2019.01.12.09:46


おはようございます
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以前、弊社を訪ねてくれた
お客様から
もの凄い質問を頂きました




「あのう、行っちゃいけない
不動産屋さんを教えて下さい」



10-12-6.jpg




・・・と言う、何とも強烈な質問



otoko8.jpg



この手の質問はウッカリ固有名詞を挙げると
誹謗中傷になりやすいので

出掛かった名前をグッと堪え(笑)



「・・え~っと
あくまで一般論ですが」



dakkusu.jpg



と前置きをして語ってみました




今日はその時のハナシを少し整理し
ブログにしてみます




まずこの「行っちゃいけない」について
2つに分類します



その1
店に入る前のチェック事項


入店する前から既に危険信号は
出ているんですよ

otoko7.jpg



例えば「看板」


やたらと派手に蛍光色などを使って
「地域NO.1!」
とか大々的に掲げているお店は要注意



何を以って「地域No.1!」なのか


「取扱物件数No.1」



などと書いたものを目にしますが
コレ一体誰が調べたのでしょう
(ちなみに未だかつてそんなリサーチは
一度も有りません)



誰がその判定を下したのか
マッタク根拠もないのに

堂々とそうした売り文句を
書き立てる「社風」が
既に危険度を示しております




次に「募集チラシ」
カラープリンターで出力し
ラミネート加工して
デカデカと貼り出したそのチラシに
所在地も名称も無い
礼金敷金の説明も無い!


ただ大きな写真と間取図
そして大きな活字で家賃が派手に表示され
あとは


「憧れの!」


だとか

「デザイナーズ系」や「お洒落な」



などと言ったフレーズが紙面上を飾るだけ


それらを決して全否定はしませんが
胡散臭い業者ほどその傾向が顕著


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そしてその「見せ方」ですが
正直申しまして、1件ずつの情報を
丁寧に見て欲しいと言う姿勢では無く



とにかくやたらとたくさん有りそうし
図面だけじゃよく分からないから
入っちゃおう


と、お客様を誘導しようとするもの


だって、もうゴチャゴチャしていて
我々同業者ですら見る気しません


muda.jpg



まして一般の方じゃ無理ですって








今挙げた3つの例に当てはまれば
かなり危険度の高い
「行っちゃいけない不動産」です


それでも入ってみようとするあなた



分かりました
では実際に入ってからの
チェックポイントをオハナシしましょう


それは明日の後編をお楽しみに♪














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「勘違いです」

2019.01.11.09:21




おはようございます
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退去後に
ルームクリーニング代金で揉める


ooya2.jpg




弊社では滅多に起きない事ですが
世の中にはたまに有るみたい




実は・・・
新規で管理を頼まれたアパートが有り
つい先日退去がございました



本来なら管理会社が立ち会うものの
今回の場合
一面識も無い不動産業者より
長年お付き合いが有る大家さんの方が
無難だろう・・・と言う事で





ojiichan.jpg



事を進めて頂いたんですが



ルームクリーニング代で
揉めだしちゃいました




その物件は30㎡の2Kです


バスルーム
トイレ
防水パン
2口ガスコンロが置けるキッチンセット
和室4.5帖
洋室6帖
キッチン3帖
押入1間
サッシ3か所



これだけの内容で
見積ったクリーニング代は
一式¥40,000円




syokunin4.jpg



これで4万円なら〝妥当”と言うか
むしろお安い方でしょう





それなのに
「納得出来ない!」との事





その理由が

「調べてみたらもっと広くて
高級な物件の方が
㎡当たりの単価が安い!」


otoko2.jpg



・・・と言うもの



はい、要は〝単価”の問題を
仰ってるようです



つまり


なんで広くて豪華なマンションより
単価が上なんだ!



とまあこう言う理屈です




ですが
バスルームの数1
トイレの数1
キッチンの数1はどちらも同じ




違うのは部屋の数とか広さ




一方、ルームクリーニングで
最も手間が掛かる(=コストも掛かる)のは
断然水回りです


souji2.jpg




クロスの貼り換えと言った
他の作業がなければ
広い程〝単価”は下がります






お客様は恐らく広い方が余計大変なんだから
そっちより高いのはオカシイ!
って思っているのかと思いますが




明らかに合計金額は格安です





今回はその辺の事を
単価と合計がごっちゃに
なっちゃったみたいですね



結果的にウチが間に入って
ご理解頂きましたが
何とも〝勘違い”なクレームでした・・・。





10-06.jpg






…このパターンは初めてでした、さあ仕事しごと






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「残念な図面」

2019.01.10.09:47



おはようございます。
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このIT社会であっても
いまだに我々不動産業界では
紙媒体が存在してます


sigoto9.jpg




そしてその紙媒体=募集チラシが
結構アバウトと言うか
ズサンというか



作り手側の落ち度が多くて
困ってしまいます



例えばね

「2階東南角部屋~!」



って言っておきながら
お部屋の番号が102号室・・・



dakkusu2.jpg




「超お薦め~!」
「早い者勝ち~!」


って言いながら、退去日が既に半年も前

しかも
それを消してない・・・



03-13.jpg




或いは客付業者へのメッセージとして
「礼金1ヵ月上乗せでAD相談OK!!」


などと言う文字が
デカデカと書かれていて

どう考えてもお客様から
突っ込まれる状況




中にはもう何年もずっと
「築10年」
って文字のまま
配布されている図面もあって
(有り得ないでしょ)




受け取る側として
細心の注意が必要です





ふうう

せっかく手間暇かけて作るんだし

もうちょっと気を付けて欲しいっす








otoko5.jpg







・・・〇月30日に「今月末までの成約なら礼金0~!」なんて書かれていてもねえ








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「初(休日)出勤」

2019.01.09.11:26



おはようございます
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やって来ました

suiyoubi.jpg



今日は
今年最初の〝休日出勤日”




う~ん
ヤッパリ落ち着くなあ


kyukei.jpg




静かな事務所で
ゆっくりとデータの入力や
契約書類の作成に
打ち込める




この上ないひと時です




日頃のストレスも発散出来る上に
明日からの業務にもプラス

uresii.jpg



うん、良い事尽くしだ
(ほとんど病気レベルの思考)






今日も時間が許す限り
のんびり作業に打ち込みます


yurui.jpg



ああ、シアワセ




・・・ま、飲みながらですけど














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「極力気を付けてます」

2019.01.08.09:37




おはようございます
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え~インターネット不動産業者にとって
毎日新着物件を仕入れ

ネット上にアップするのは
とても重要な作業です




従って
営業の持ちこみ情報を始め
レインズやFAX
或いはマイソクなどを必死にチェックし
そこから物件をピックアップ

sigoto4.jpg





天気にもよりますが
すぐさま物件を撮影しに行ったり
過去のデータと照合したり



そうやってデータを入力し
サイト上にアップする訳ですが





問題は商圏が限られている中で
新着物件の〝バランス”です




baransu2.jpg






毎日1R~4LDKが
同じように出て来てくれたら理想ですが



2~3日続けて「1K」ばかりだったり


1ヶ月以上も〝ペット飼育可”が
出て来なかったり


01-01-2.jpg




はい、あくまで物件は
作り出せません




例えば9割りが〝単身者向け”ってことだって
有り得ます



確かに作り出せはしませんが
では出た物件を片っ端から
掲載すれば良いのか・・・






問題はソコです



やはり注意すべきはその〝バランス”
ではないでしょうか




例えば2日続けてほとんど
1階の部屋ばかり入力し



たまたまこのタイミングでサイトをご覧になった方は



「何かココ(=このサイト)、1階ばかりじゃん」


sumaho2.jpg



と言う印象を持たれるかと・・・




ですので、なるべく
シングル向け
ファミリー向け
お手頃な家賃
高級な物件
渋いけど安い
ソコソコするけどカッコいい




これらをバランスよく入力し
いつどなたが見ても
「あら、これ良いかも」

sumaho20.jpg



って言って貰えるよう




〝バランス感覚”だけは重視して
入力しております








・・・言っておいて何ですが、あくまで〝重視”ですので









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「聞いてません」

2019.01.07.09:24



おはようございます
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え~先日の契約の事

予期せぬことが起きました



09-25-03.jpg



入居中に立地環境など
ご案内し

契約に向くはずだった
4LDKの超高級賃貸マンションが有りました




予め入居審査を通し
さらには保証会社の承認も得られ


実際に退去後には
内見もして
正式に「OK」となり



あとはそのまま契約・・・って段になって




「あのう、スミマセン
会社契約でお願いします」




って言って来ちゃたんです

ga-nn.jpg


ええええ~!
マジっすか




あのね、そういうの最初に言ってよ


ってハナシですよね




そもそも「入居申込書」に記入する時だって
言えるチャンスあったでしょうに




何も聞いてないこちらは
粛々と個人契約の準備を
進めておりました


なので
最初から全て
やり直し


sigoto10.jpg





しかも!

一旦社宅代行業者が借り受け
それをまた法人に貸すと言う
サブリース契約




まあ面倒な事この上ない


sutoresu.jpg




まずはオーナー様に承諾を
得るところから再スタートし




超面倒で細かい先方の
指示に従う展開に・・・。
(なんで上からな物言いなんでしょうね)









ううう
こういう大事なことは
出来るだけ早めに言って欲しいです



karou.jpg









・・・あとから「・・・・実はペットが」とか、そういうのやめてね











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「2020民法改正その2」

2019.01.06.09:47


おはようございます
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え~昨日の「その1」で
書いたように


2020年4月から

連帯保証人の債務は
具体的な「上限」を
明記しなければなりません



これね
我々仲介業者にとって
オオゴトですよ




komaru11.jpg





例えば賃料10万円の物件を
仲介する際




仮に上限を6ヶ月分
この場合だと「60万円」と明記した場合



大家さんは
「もし半年以上滞納されたら
どうしたら良いんだ?」



ojiichan3.jpg



って思うでしょうし



連帯保証人側からすれば



「おいおい、
とてもじゃないけど
60万円の連帯保証人なんて
ならないからな」



10-12-14.jpg




って事になりそうです




仲介業者とすれば
まさしく〝板挟み”




さあどうしましょう






こういう時に有難いのは
お偉い方から
〝指針”を表明して貰う事



「一般的な契約の場合賃料の○ヶ月が望ましい」




こういう風に
目安が有れば
ほぼ横並びで従うのかと思いますし



いずれ落ち着けば
それが〝慣例”になるのでしょう


uketuke.jpg



そしてこの民法改正で
付随して起きる現象は




保証会社利用への加速


kaisha2.jpg



もしも高額な金額を書く
状況になれば
この先いっそう
家賃保証会社の利用度が高まります




まさか裏で手を回したって事は
無いでしょうけど




一気に保証会社の需要が
高まるでしょうね





2020年の民法改正は
これだけでは有りません





また折に触れて
取り扱ってみますね




otoko17.jpg





・・・おお、何か不動産屋のブログっぽいぞ






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「2020民法改正その1」

2019.01.05.09:20


おはようございます
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え~今日は新年1発目の
ブログです
(昨日のはまあ〝挨拶”でしたので)


珍しく
真面目なテーマにしてみます

otoko01.jpg


それは
2020年4月1日に施工される
民法改正


様々な改正ポイントの中で
特に賃貸で大きな影響が出そうなのが




連帯保証人の債務限度額の明記




簡単に言うと
連帯保証人が責任を負う金額について
契約書に
「幾らまでの保証とする」
と、具体的に書く事になります


keiyakusyo2.jpg



これね


今までの〝青天井”を改め


「○○万円までの保証とする」


と言った具合に
上限を明記し連帯保証人に
或る種の〝安心”を与える



と言うものらしいですが



これ

けっこうヤバくないですか?



otoko5.jpg




例えば
賃料10万円の契約を交わす場合



さて連帯保証人の債務は
幾らに設定するのが良いのでしょう


オーナー様からすれば

「なるべく多く書いておいて欲しいわ」



obaachann2.jpg




ってなるでしょうし


一方の連帯保証人を引き受ける側からすれば


「ええええ~!そんな金額書かれたら
ハンコ押せないよ」



ga-nn2.jpg



って事になりますよね




こうした問題があと1年3か月後
実際に起きる訳ですよ




さあどうしましょ
これ




って事でこの続きは明日書いてみま~す








・・・続きを明日までに考えなきゃ









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「謹賀新年」

2019.01.04.09:44



明けましておめでとうございます



2019-3.jpg




吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今年もどうぞよろしくお願い致します


otoko17.jpg




え~お陰様で年の瀬とお正月の7日間
ゆっくりと休むことが出来ました



大晦日のゴルフ以外
遠出は一切せず
もっぱらコタツで過ごしてました



kotatu.jpg





それにしても
おせち料理は悪魔です


oseti.jpg



コタツの上に
ず~っと置かれているとね
そんなに食べたい!
と言う訳でもないのに
ついつい箸を伸ばす



akuma.jpg


んで、ついついグビグビ


で、グビグビしちゃうと
また何かを求めて目が泳ぎ
テキトーなものをつまむ


この悪循環で気付けば
食べ過ぎ&飲み過ぎ




そのままゴロンと
コタツで横になり駅伝とか
テレビ観戦
しばらくすると
手首が信じられないくらい痺れ
必死に寝返り



この寝返りが唯一の〝運動”っていう
テイタラクぶり




ま~お餅もお酒も
全部身に付いちゃったね

komaru8.jpg



さて、今日から気分一新
スーツを着て
気合が入っております



今日から今年の年末まで
長いけど
また1年突っ走って参ります



皆様、改めまして
本年もどうぞよろしくお願い致します



ojigi.jpg








・・・今年も今日から約360本、何とか必死にブログ書く積りで~す






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「今年もお世話になりました」

2018.12.27.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~弊社は12月28日より
1月3日まで
年末年始のお休みを頂戴致します


owabi2.jpg




え~振り返ると
今年もよく働きました
(自分で言っちゃう




毎日ホームページに「日記」を更新し
それとは別にFacebookにもアップし
さらに毎日このブログを書き
Twitterでは15~20呟く日々


sigoto4.jpg


これを360日くらい続けたかと思います



で、
その上を行くのがお酒


bi-ru2.jpg




今年も見事に(?)皆勤賞ですね




入院した4日間以外
1日たりとて休むことなく
実によく飲みました




一方、趣味と言っていたゴルフ


10-15.jpg




こちらは少なくて
8ラウンドだけでした




そして何より会社を立ち上げた事


これまで60年、個人免許で
経営して来たけど
ついに株式会社南部不動産を
設立させました


otoko14.jpg




ま、色々有ったけど
たくさんの皆様に支えられ
どうにか1年過ごせました



改めまして
本当にお世話になりました



ojigi.jpg



このブログは
1月4日から再開の予定です




2019年もよろしくお願い致します








どうぞ良いお年をお迎えください







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「今年の最後です」

2018.12.26.14:34



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~1年ももうすぐ終わりますね


そして今日は
今年最後の定休日

teikyuubi.jpg



今日はお昼に
墓参りに行って来ました



ohakamairi2.jpg




自宅からクルマで45分に有る
小平霊園です




本来なら
大晦日とか元旦とか

そういう〝節目”に行くものでしょうね


ですが
正月はヤッパ飲みたいし

kanpai.jpg



暮れもバタバタと忙しいので



今日がチャンスとばかり
行って来ました




お陰で
ちょっとスッキリしたかな


ganbaru.jpg


ところで
「水曜日」って
1年に大体54回有りますが



今年はそのうちの
50回くらいは事務所に来たと思います




でももう大丈夫(笑)
これ以上は出来ません





とは言っても心配なのが
年末29日・30日

yjimageSTGCHWQT.jpg



来そうだな





あとは1月3日の午後とか




ジッとしていられず
出社しそう

10-12-1.jpg




ま、とにかく「定休日」としては
これが最後の休日出勤





さあ、ちょっとだけでも
頑張って働きま~す

yurui.jpg







・・・決して家に居るのがツライって事じゃないからね








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「チェックポイント」

2018.12.25.09:28


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今年もいよいよ
残り1週間



長かった1年もまもなく終わりです


この時期、帰省や旅行で
お出掛けになる方も多いでしょう


kazoku2.jpg




その前にちょっとだけ
やっておいて欲しいことが有ります




まず
年末年始は空き巣の被害も
多くなる季節


akisu.jpg




ひと目で留守だって分からない工夫も
必要でしょう




まず防犯シャッターや雨戸が有る方


キチンと閉めてしまえば安心ですが
日中に見られると不在であることは
一目瞭然



従ってシャッターが付いていない
開口部が狙われないよう
注意して下さい

otoko7.jpg




具体的に言うと
簡単に窓格子が外されないように
確認することも大事


madogousi.jpg



例えば取り付けたネジ



neji.jpg




これだって
空き巣に狙われないよう
いっそ最初からネジ山を潰しておくのも
1つのアイデアです
(そうそう外す必要はないので)




neji2.jpg





シャッターや雨戸が無いお宅


こちらの場合、カーテンをシッカリ
閉めておくのは当たり前として




玄関ホールの照明くらいなら
帰宅まで点けっぱなしにしておくのも
アリかと思います


genkannho-ru.jpg


真夜中でも誰か居る?
誰かが帰って来るのを待ってる?



そんなリスクが有れば
空き巣は手を出しづらいと思います




それから新聞ですが


これはお帰りまで止めて下さい

muda.jpg




特に暮れや正月は新聞も分厚くて
郵便受けに入り切らず
新聞配達の方も困りますが
何より〝ウチは留守です”って
わざわざ言ってあげてるようなもの


komaru9.jpg




お庭やバルコニーが有る方は
ガーデニング用品など
わざと乱雑に置くのも良いかと


niwa.jpg



歩きづらくしたり
ぶつかれば音がするように
工夫するのも
1つの作戦かも知れません




いずれにしても物騒な時代



それぞれおうちで出来る対策を
考えて見て下さいね




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・・・ま、ウチは寝正月なので一切してませんが











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「ハッピーメリークリスマス」

2018.12.24.09:37


皆さま
メリークリスマス


kurisunmasu.jpg



吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の
コツコツBLOGです




今日はクリスマス・イヴですね
幾つになっても
ちょっとだけワクワクしてます




でもイマドキの人って


「はあ、ぜ~んぜん興味ないし」



yasumi.jpg




って方も居るようですし




確かにこの時期
お客様とスケジュールを決める際



「あ、じゃあ24日で」
って普通に言われますよ


それも若い女性に




よっぽど「え、あ、その日は・・・」

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って言いそうになって
自重したけど


事実今日の12時に
まさに若い女性との
引越し立ち合いが入ってますし




かつて私が子供の頃


大抵ひねくれたヤツが
「あれはキリスト教徒の為であって
日本人がはしゃぐのは筋が違う!」


gamigami.jpg




とか言っていた時代も有ったけど
今じゃあすっかり
日本のビッグイベントですね





さて
今日は普通に仕事して
自宅でチキンとケーキと
シャンパンでちょっとだけ盛り上がりま~す











・・・そして今夜もまた飲み過ぎ注意ですよ







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「セクシーサンキューキャンセル」

2018.12.23.09:15


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~実は昨日キャンセルが出たんですが



もうね
思わず
ガッツポーズ

uresii.jpg



何のことかと言うと


一昨日の事


とある客付業者さんから

「今日申し込んで
明日住みたいって言う
お客様が居るんですけど」

と言う突拍子もない
電話が掛かって来ました


ええええ~!
内見もせずに??


yjimage33.jpg



この年末に
超~急ぐ人



何か訳が有るハズですよね


こちらも慎重になります




その辺りの事情を聞くと
どうやら遠距離通勤がきつくて
職場の近くなら
何処でも良い

とにかくサッさと移りたい


どうやらそのようなニュアンスです



う~ん、なるほど

10-04-3.jpg



聞けば少々気の毒な状況のよう



こちらとしては
「必要書類や契約金さえ
準備出来れば
お手伝いしますよ」


という事で
まずは内見前に申込書が届き
審査開始


同時に先方はお客様を
現地に連れて内見を済ませ



正式に進めることになった訳ですが




ワタクシちょっと
引っ掛かることが有ったんです

sigoto.jpg


勤務先は超有名企業
年収の欄には「600万円」と記入

でも勤続はまだ1ヶ月



そして
お客様の運転免許証の写真


FAXですから画質は酷いけど
それでも分かるくらい
かなり変わった風貌でして



この人
共同生活のルール
守れるかなあ




そんな心配をよそに
保証会社の審査も通り


いよいよ進めざるを得ない
状況下になって来た時


ワタクシ1つ決断をしました


先方の担当者に

「ゴミの分別や深夜の音楽と言った
共同生活の細かなルールについて
キチンと話しておいて下さい」

sigoto11.jpg


と頼んだんです



すると昨日になって
客付け業者さんから



「実はお客様とじっくり話し合ったら


『もうちょっと考えてからにします』


という事になってしまいまして」



おおお~!

そうかそうなのか!


ワタクシ
思わず
ガッツポーズ


どうやら
グチグチ言われたことで
嫌気が刺したのだと思います




こうした〝勘”って案外当たるんです




って事で今回は結局
何事もなく終わった訳ですが




個人的には
心底ホッとしたエピソードでした



kyukei.jpg







・・・写真ではかなり〝自由”な方って印象でした











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#でもルールは守って欲しいし



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「魔の更新」

2018.12.22.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋が放つ
問題ブログ・・・
ではないけど



え~私共、管理会社は常に
契約更新の作業に
追われております



2年ほど前にご契約した入居者様に
〝通知”を出す訳ですが



その前にまず貸主に電話などで
条件などを確認する訳です



「家賃は今のままで宜しいでしょうか?」

「お隣より大分高くなってしまってますが・・・」

「更新料は通常通りの請求で
宜しいでしょうか・・・」


sigoto2.jpg





など、場合によっては
入居者様の負担を軽減出来ないか


大家さんに打診する訳です




で、時代の流れに敏感なオーナー様だと

「そうね、それじゃあ
少しお家賃をお下げしましょうか

とか
「更新料は今回免除してあげてください

などと言った優しい判断が下されます

denwa.jpg




その結果、当然ですが入居者様は喜ばれ
(ほぼ)契約更新を選択してくれます




一方
「えええ?値下げ 冗談じゃないよ」

「まだ良い、据え置きにしておいて」


10-12-14.jpg



という感じで
何ら譲歩しないオーナー様もいらっしゃる
(注:それが間違ってるって事ではありません)




はい、その結果が全て更新を選ばすに退去…
という訳でもないけど



やっぱり何組かに1組は

「更新って色々お金が掛かるから
そのタイミングで引っ越したい


と言ってきております



こうして退去になったとしたら
結構タイヘンなんですよね


ルームクリーニングやリフォームにお金を掛けて
しかもその間の家賃は空白でしょ



さらに空いた部屋がすぐ決まれば良いけど
このご時世、空室はたくさん溢れていて
そう簡単には埋まりません・・


dakkusu2.jpg



ということで
もし家賃を見直してあげていたら・・・

もし更新料を免除してあげていたら・・・




結果的には双方とも
幸せだったのかもなあ


gimon2.jpg



いつも「更新」という作業をしていて
つくづく思うことです







・・・こうした商習慣ってもうごく一部だとか(-_-;)




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「営業時間の正解?」

2018.12.21.09:33


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



寒い季節
毎朝起きるのが辛いですよね


ウチは9時に営業開始
ですけど事務所に来るのは7:30頃


sigoto5.jpg





はい、始業まで90分ほど掛けて
・メールのチェック
・FAXのチェック

さらには
・ホームページ上の日記の更新
・FaceBookのチェックと投稿
・Twitterのチェックや投稿
・インスタのチェック
・Googleマイビジネスへの投稿


これらを毎日済ませます



sigoto4.jpg




時間が有ればそのまま
このブログへと進めますが

今日みたいに色々立て込んじゃうと
9時にお店を開けてから書き始めます




さて、不動産屋と言っても
規模
商圏
賃貸・売買
などにより様々ですが




それに伴って営業時間もまちまち



09-23-01.jpg



9時から始業する会社も有れば
10時って言うところも多く
中には11時とかっていう所もあって
何だか複雑な心境にさせられます・・



一方

終業時刻もバラバラ



18時~19時っていうところが多いのかと思いますが
大手チェーン店系ですと
スタッフも多いせいか
夜の9時頃までやっているトコロも有って

それはそれでヤッパリ
複雑な想いになりますね



ウチももっと遅くまでやるべき?
いやいや、あっちが遅くまでやり過ぎ?



mayou.jpg



などと葛藤しつつ帰路についたりします



今はインターネット時代


遅くまで店を開けなくても
情報はお客様に届けられますが


営業時間だけはいつも正解がなく
悩むところです、はい



otoko5.jpg











・・・長けりゃ長いほど良いって事でもないしね









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「これってキャンセル?」

2018.12.20.09:31



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




スミマセン💦
ちょっと前のネタですが



ネットをご覧になった方から
「希望条件登録」を頂きました



その中にはお客様の
夢とか理想
或いは多少の妥協


そう言った“想い”みたいなものが
込められている



いつもそう思い
真剣に考えて
感謝と共にお薦めの物件情報を送ります


sigoto4.jpg




或る日、その方から
「ぜひ物件を見せて欲しい」




と言うメールが来ました



早速ご希望の日時を伺うと
あらら
その直後に契約が・・・



ga-nn.jpg




ただね、何とか急げば大丈夫!



そう判断して承諾のメールを送信



そしてやんわりと
「実は1時間後に先約が有るので
お時間厳守でお願いします」


otoko17.jpg





このように付け加えたところ
返事のメールに



「その件も承知しました
少し早めに伺うようにします」



と書かれていたのです


おお!
良い人っぽいぞ






と言うワタクシの直感は
ものの見事に打ち砕かれました




前日
「明日は予定通り宜しくお願いします」
と確認のメールを送り
迎えた当日



はい、お察しの通り


完全なる“すっぽかし”



時間になってもうんともすんとも
言って来ません


一応メールしても当然ですが返事無し


携帯電話は無記入だったので
もはや連絡の取りようも有りません

09-23-01.jpg



こちらは前の日に管理会社に確認
当日も電話でご案内の段取りをし

図面やスリッパなどの用意をし
準備万端整えていたのに・・・



結局
「そろそろ終業時刻ですので
店を閉めさせて頂きます・・・」


zangyou.jpg




とだけメールしておきました



その後、事務所の片づけをし
そろそろ閉めようとしたら



「今日の内見はキャンセルでお願いします」


と言うメールが・・・






え~っと
キャンセルって言葉を使うのは
通常〝事前”ですよね




既に約束の時間から
3時間近く経過してますし






ふうう、この仕事はこういうストレスとの
闘いって部分が有りますねえ



03-13.jpg







この場合、大抵他所の不動産屋に行っちゃってそのまま・・って感じがします









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「宅地建物取引士の更新」

2018.12.19.18:47


こんばんわ
吉祥寺の南部不動産ブログです





「毎日更新」してます!


yaruki.jpg


などと
謳っていたのに


今日は自宅からそのまま
神保町まで出掛けてしまい



ブログ書くの
今頃(18:50)になっちゃいました

dakkusu2.jpg




今日は
宅地建物取引士の法定講習会



これを受講して来ました


10-07-1.jpg



日本中
どんな規模の不動産屋に
勤めていても



この5年に一度の
法定講習だけは
全員が必ず受けなければなりません



まあ運転免許のようなもの


しかし


5年間でずいぶん法改正が有って
学ぶことがいっぱい


今日はもう頭がフラフラです

09-23-01.jpg




だけど
丸一日仕事が出来なかったから



もう少しだけ仕事しなきゃ



それが終わったら
乾杯しま~す




kanpai.jpg







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「年内入居間に合います」

2018.12.18.09:04



おはようございます
毎日更新
吉祥寺の南部不動産コツコツブログです







え~早いもので12月も半ばを過ぎ
いよいよ年末に向け
加速中ですが



この時期になってもなお

「何とか年内に引っ越したい」

hikkosi3.jpg



って言う方もいらっしゃるでしょうか・・・



クリスマスを前に
彼氏彼女とケンカし
急遽、別れることになった方

josei12.jpg





予定していた賞与が出ず
その上会社から減給って言われ
安いところに移りたい人

komaru7.jpg





断捨離していたら
住まい事一気にチェンジしたくなった人


hikkosijunbi.jpg





みなさん
まだ間に合いますよ

egao4.jpg



はい、仮にね
(だいぶ急な展開ですが)
今日お申込をして
審査もOKになったとします




そこから
必要書類や契約金の準備
今のお住まいが賃貸ならば
退去届を出し




同時進行で
引越業者との連絡
電気・ガス・水道の解約・加入の手続きをし

opere-ta-2.jpg




1週間後の12月24日ぐらいに契約をすれば
何とか間に合います

otoko13.jpg




今年のカレンダーを見ると
管理会社によっては
12月25日で年内業務終了
と言うところも有るけど




今のスケジュールなら
ギリギリ間に合います





ちなみに
ウチの管理物件で
お申込の方のお人柄や
内容が整っていれば


12月24日にお申込・・・・


でも年内入居に対応します

ganbaru.jpg




あれこれと
手続き自体は年越しになるけど
何とかしますからね~








・・・とは言え、余りにも訳アリって方は要相談ですが














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「不動産屋の火事」

2018.12.17.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~昨夜札幌の豊平区で
起きた爆発事故

12-17-2.jpg




アレだけの被害にも拘らず
幸い死者が出ず良かったものの


居酒屋の隣りに有ったのが
アパマンショップ

12-17-3.jpg




こちらの店舗も爆発の煽りを受けて
粉々になってしまい



残っていた男性が
重傷を負ったと聞いております




1日も早い回復を
祈るしか有りません


nakigao.jpg




それにしても
不動産屋が火事とか
こうした災害に遭うと




まず気になってしまうのが
データ類




そもそも不動産屋には
取引台帳を始め
法律で保管が義務付けられた
書類が有る訳で

fairunanabu.jpg






恐らく今回の場合
それらは木っ端微塵に
なってしまったのかと推察されます



今後、喪失した資料やファイル
PCごと失ったであろう膨大なデータ



pasokon2.jpg



それを思う心が痛みます



これ、マッタク他人事ではありません



ウチの場合、近隣は
飲食店だらけ


7-6.jpg


居酒屋、牛丼屋、うどん屋
回転寿司屋
これらに取り囲まれた上に




壁を隔てた隣りのテナントは
中国人しかいない中華料理屋





はい、弊社の書棚のすぐ向こう側が
厨房・・・・

09-25-03.jpg



そしてウチの店の下には焼き肉屋



安安




うわ~~~~~


ダメじゃん

ヤバいっすよね

ga-nn.jpg



って事で、ヤッパリ事務所の移転を
前向きに検討しま~す







・・・・他業種もそうだけど、不動産屋の火事とかはホントまずいです






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「一緒に来る人」

2018.12.16.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のボチボチブログです・・・


え~我々の仕事って
初対面の方と接する場面が
多いんですヨ


uketuke.jpg



なのでこの人良い人なのか?
トラブルを起こしそうな方なのか?


限られた時間と情報の中で
判断していきます


otoko35.jpg



そんな中、単身者のお部屋探しに
〝付き添い”の方が
一緒に来られるケースもありまして






一人じゃ不安だし・・・
不動産屋に騙されるんじゃないか・・・



希望と違う物件を強引に
押し付けてきたらどうしよう・・・

komaru2.jpg





そんな不安って有りますよね


なので友達や彼氏彼女

さらには〝部屋探しの達人”的な
ポジションの知人などを
連れてお見えになる方も居ます



が!



その〝ご関係”を何も聞かされていない
こちら側からすると




友達同士で住むのでは?
とか

あ、これはもしや同棲ってこと?


otoko5.jpg



と言った心配が浮かんできます



まして余りにもケンカ腰に

「ゼッタイ騙されないからな!」


otoko2.jpg



的な物言いや雰囲気の場合
逆にこの人って一般的なルールに
適応出来るのかな・・・?



などと心配になっちゃいます





知り合いを連れて来られるのは
モチロン結構ですが

割と早いうちに
関係性を明らかにしてくれると
こちらとしてはホッとするので

ヨロシクお願いします・・・






・・・「あ、この人は単なる付き添いです」って早めに言って貰えると笑顔になります(;^ω^)








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「難しいところです」

2018.12.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



以前弊社で起きた問題です
とあるマンションの入居者が
契約更新に来て下さった時の事


開口一番
陽当りが悪くなったら
家賃は安くなるよね
!?」



と言うのですね


その方の部屋は4階の南西角部屋
入居当初は周囲に高い建物も無く

見晴らしも陽当りも申し分のない
環境だったのですが・・・



時代の流れで次第に高層建築物が増え
以前よりずいぶんと
陽当たりが悪くなって来た、と仰るのです


mannsyon1.jpg



そしてこの度、隣地に18階建ての
タワー型マンションが建つことになり



いよいよ
「ベランダまで真っ暗になるじゃん!」


otoko22.jpg





と言い出しまして




そしてその矛先は
「こうなったら家賃って下がるよね」


kowai.jpg



と言う理論へ


確かに家賃の査定には「住環境」も重要

陽当りが良いか悪いかは
物件を決めるに当たって
重視される方が多いです


ですので当初は良かった陽当りが
今では全然陽が差さない・・と言う事は


著しくその部屋の〝価値の下落“
と捉えて良いと思います



しかしながら、その一方で貸主側の
〝落ち度“としてこの問題を
捉える訳にも行きません




自治体が許可した高層マンションの
建築の責任をオーナー様が負担する

それも少々違うのではないか…
と言う思いも過ります

otoko5.jpg



こうした状況に一定の理解を示して下さる
オーナー様なら良いのですが
今回の家主は


「だったら(更新しないで)
出て行けば良いじゃない」


otoko15.jpg



と言う考え方なので
情に訴えるのも無理



結局
「今回だけは
と更新を済まされました


解釈は分かれるところですが
個人的には或る程度の賃料見直しは
やむを得ないと思うのですが

皆様はどうお考えでしょうか



komatta.jpg






・・・大家さんも気の毒ですし判断が揺れてます(;^ω^)



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「逆行」

2018.12.14.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


先日のインターネット不動産のイベントで
たくさんの方から
「いつもブログ楽しみにしてます」

josei6.jpg



と言って頂きました



もうね、その言葉が
とにかくうれしくて



ま、半分は社交辞令でしょうけど





って事でこれからも
ガンバリマス




ところでワタクシ
最近腹が立っております

ikari.jpg



レインズなど見てますと
気になるのが
近頃の〝礼金”のこと





かつての東京エリアでは
「礼金2ヶ月」が定番でしたが

物件の供給過多や
不人気物件を決めるため



礼金は「1ヶ月」になったり
「礼金ゼロ」と言う
キャッチコピーを頻繁に
見るようになって来ました






ワタクシの持論ですが
これ大賛成!



otoko14.jpg



とにかくお部屋を借りる方は
初期費用が大変な負担になる訳です




一旦入居して貰えれば
家賃収入が見込める大家さんにとって

大事なことは〝安定した経営”



06-12-11.jpg




だったらさ
礼金くらい良いじゃない・・!



って思っておりました



ところが最近気になる事態が


zumenmonndai2.jpg



zumenmonndai3.jpg



ご覧のように〝礼金2か月”の復活傾向



これね
ホントやめて欲しい




だって平成ももう終わるのに
戦後の悪しき習慣たる「礼金」って



全部ゼロにして!
って言いたけど



せめてもう少し合計金額を
考慮して欲しいです





ちなみに今挙げた例の物件を借りるのに
ざっと60~70万円は掛かるんですよ!

yjimage33.jpg





しかも引っ越し費用や
買い替えるカーテン・照明など
出費はコレだけじゃありません!



だから少しでも
礼金などはカットして欲しい






こんな風に
家賃14万円のくせに
zumenmonndai1.jpg

礼金が15万円って!
何だかせこく1万円儲けようって事?

okane.jpg


あああ、嫌だなあ



幸い、弊社のオーナー様に
このような考えの方は居ないけど





次第にまた逆行している風潮が
許せません



うう、イライラする



sutoresu.jpg







・・・礼金増やして広告料アップって言うのもアウトですって





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「ナニが起きるか」

2018.12.13.09:39



おはようございます。
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さて、今日で年内の営業は
あと2週間ほどですが


このタイミングでお申込を頂くと
悩ましいのが





年内に契約するか

年明けに持ち越すか

mayou.jpg





という問題です




個人的には
年内に終わらせてスッキリ
新年を迎えたい気持ちと

来年の〝楽しみ”に残しておきたい気持ち


どっちもありまして・・・



10-12-1.jpg




それに肝心のお客様のスケジュール

客付・元付業者それぞれの〝思惑

大家さんのご事情




これらが複雑に絡んでくるので
そう単純には進めませんし・・・



今年の売り上げとしては
目標に達してるけど



もし
お客様に心変わりでも起きたら・・・

09-25-02.jpg



ううう、どっちにしようかなぁ



暮れと正月って何が起きるか
分からないから

やっぱり早い方が正解でしょうね




komatta.jpg








餅を喉に詰まらせて・・・みたいなことだってねぇ







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