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「出てますよん」

2018.11.21.11:18


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



出てますよ~!




ワタクシ
今週も安定の
休日出勤中



とは言っても
先週は金曜日に
ゴルフに行ってましたから

11-17-2.jpg




今日は出て当たり前

otoko17.jpg




このところ
忙しくて
データ入力が追い付かず

gakkari3.jpg



今日は1件でも多く
入力作業をすべく
出勤しております




でもまあ定休日だし



缶ビール片手で
のんびりですけどね

ukkari4.jpg



そうそう
大学ラグビーで
8季ぶりに明治が帝京に勝ったんです




その録画でも観ながら
作業しようかな
(って出来る訳ないか(;^ω^))



ま、とにかく気楽にやってます






また明日の9時から
通常営業で~す




ganbaru.jpg





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「言い方よ、言い方」

2018.11.20.09:25




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


いや~
ゴーンさんの逮捕には
驚きました
経済界に与える影響は
少なくないと思います



え~っと
少し前の事ですが
ちょっと
腹が立つことが有りました




レインズ(業者向けデータベース)に
載ってる物件の有無を
確認したんですね


sigoto11.jpg




その物件の「登録日」が
たまたまその日だったので


(まあフツーまだ有るよね
って思いつつ電話しました





ただね、運悪く
「登録日」だって
決まっている場合も有ります



その為に確認したところ
先方の担当者から
信じられないコメントが・・・




「ああ、あれ、とっくに決まってますよ(-。-)y-゜゜゜」



otoko23.jpg



って・・・。





まあ決まってしまったのは
仕方が有りません
タイミングの問題ですから




ただね
許せなかったのは




「とっくに」





というワードです




だって今日また再登録しているんです


sutoresu.jpg



なのでこっちも


「あれ、今日登録してますよね」



と、一言だけ嫌味を言ってやったけど・・・





業者によっては
一応申込が入り
審査が通った物件でも

成約まで掲載を続けるところも有り
このような事態を招くことが度々あります



だから
登録日に確認して
決まっているのは仕方がない




問題はその言い方!




komatta.jpg




ホントこの業界に限らず
心無い人が居るって
痛感させられます





さ、今日も仕事しごと




pasokon.jpg







・・・「会社のルールなのでスミマセン」って
  言ってくれれば良いんですけどね







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「作り上げていくもの」

2018.11.19.09:37



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです




今日は少々ロマンティストです(;^ω^)




賃貸にしても
売買にしても


不動産を求める際には
山のような〝理想”・・・が有りますよね






キッチンはこうだ
リビングはこうだ



10-15-8.jpg




理想って言い換えれば「夢」な訳だし
それを目指して頑張ろうって
思うのなら良いと思います





ですが
中には理想が多過ぎて
潰れそうなケースも




物件探しが楽しみではなく
苦しみになっている方



komaru2.jpg





限られたご予算にも拘らず
身の丈以上の欲求




それじゃあお客様も不動産屋も
苦しいだけですよね





実は・・・



新しい住居に移り住み
数年も経ってしまうと

最初のこだわりなど
もうすっかり忘れて




それとは全然違う価値観が生まれ
生活を楽しんでる方も多いハズ






例えば日々の生活で
「ウチの風呂、妙に落ち着くなあ」



furo.jpg



とか
「キッチンの窓から
射し込む日差しが気持ち良くて」


kittinnmado.jpg




とか


案外生活してみたら
当初のこだわりとは違う〝喜び”が
生まれることも有るかと・・・






最初から100点満点を
求めるのではなく




住みながら気持ちの良い空間を
作っていく


ga-deningu.jpg



そういう考え方も
有ると思います




と言う事で
あまりキリキリせず


少し楽な発想で
物件を見つめてみては如何でしょうか







ganbaru.jpg









・・・あ、決してこっちが楽をしたい事じゃないですからね










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「言わなくても良い!?」

2018.11.18.09:12



おはようございます
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今日は事故物件のオハナシ




私たちが
お客様に物件をご紹介する際


過去にその物件で自殺や事件などが
起きていた場合
それをキチンと伝えた上で

お客様の判断を仰ぐ




そういうケースが有ります


いわゆる
〝告知義務”です

kincyou.jpg






最初から
それを聞いていたら借りなかった
(買わなかった)


10-12-6.jpg



そう言う事が起きないよう
事前に説明し
その上で判断して貰う




実は

この告知義務に
自然死は含めなくても
良いとなっております



yjimage33.jpg




自殺や事件は該当しますけど
病死は告知しなくても
構わない・・・






はい、ニンゲンいつか必ず死ぬ訳で
それがたまたま部屋だった




それだけでは事故物件とは見做さない




最高裁の判決ではそうなってます
(発見された遺体の状況にもよりますが)




とは言っても
やはり言いますね



そう言うことが有れば
特殊清掃をしたり
お祓いをして

kannnusi.jpg



ご紹介の際には
そう言うことが有って
「格安にしてます」

と告げております



言わなくて良いかも知れないけど
ヤッパリ耳に入っちゃいますしね



その時点でお客様が
「騙された」
って感じるものなら




ヤッパリ最初に言うべきだ・・・




とワタクシは思っております




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・・・あと、「何年後まで伝えるべきか」って言うのもグレーですねえ(-_-;)









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「理屈じゃなくて」

2018.11.17.09:26


おはようございます
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え~事務所で仕事をしていると
イキナリ飛び込みで
ご来店されるお客様も居ます



その際

「あ、ヤバそう」


otoko8.jpg


って感じる方が居ます


こうした分かりやすい方も居れば


garaga.jpg



パッと見は普通って方も居ます


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それは理屈ではなく
直感ですね




長年の経験で
問題を起こしそうな方の
雰囲気が分かります




そうなると
どうするか



まずは


如何にウチみたいな
小さな不動産では
お客様の希望に合う物件が無いか・・・


otoko30.jpg




そう説明して納得して貰い
お帰り頂きます




こうしてトラブルも無く
円満に他所へ行っていただく訳ですが




稀に!


どうしても物件を見せろ


って感じの方に圧され
少し資料を見せると


「おお、おお

これでも良いじゃん」




って感じになると
今度はこちらの背筋に冷や汗が


dakkusu2.jpg



そんなやり取りで
少しずつそのお客様の情報を仕入れ


(あ、案外悪い人じゃないかも・・・)



って譲歩した結果


数か月後
大後悔



ヤッパリ揉め事起こしちゃった。。。。

komaru11.jpg




って事で
自身のセンサーを信じ
危険を察知したらやんわりと断る






長年この業界でやって来れた
これがウチの秘儀でございます




ojigi.jpg






・・・・まず大抵当たります









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「あくまでも視察なので」

2018.11.16.07:10


おはようございます
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え~大変申し訳ありません


owabi2.jpg



本日は
やむを得ない事情で
出社が大幅に遅れます




そのやむを得ない理由とは



ナント


金曜日にゴルフ


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お前は大会社の社長か!


って叱られそうですよね




どうしても
今日しか無くて




実は来月
若洲ゴルフリンクスで
コンペを行うんですけど



ワタクシともう一人の幹事は
まだ、1度もラウンドしたことが無くて





これじゃあマズいよね
って事で




急遽行ってくるになりました


dakkusu2.jpg



パッパと回って
一旦帰宅し
何とか夕方には事務所に来て



そこから少しでも
オシゴトします



って事で
今日は大変申し訳ございません



komaru11.jpg





・・・一応迷ったんですけど、大事な責務を果たすために




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「自由だ」

2018.11.15.09:35



おはようございます
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もうだいぶ前のハナシで恐縮です




「僕たちのワンダフルライフ🐾」
と言う映画を観て感じた事です





とある一人暮しの女子学生が
コーギーの子犬を拾い



ko-gi-.jpg


自分が住むアパートに
連れて帰っちゃったんですよ
(まあ、よくあるシチュエーションですよね


AMERIKAAPA-TO.jpg




そしてそのまま堂々と
飼い始めちゃいました




10-12-9.jpg




おお、さすがアメリカ
いちいちペット飼育禁止とか
そういうルールが無いんでしょうかね





これが現実の日本だと
主人公が近隣の住人にバレやしないかと
オドオドするシーンが必ず有る訳ですが




そんな雰囲気などゼロ




で、その女子大生
ワンちゃんを大学に連れて行き
何と授業まで一緒に受講って



yjimage33.jpg



自由だ・・・。




さらに
犬を散歩させている男性と仲良くなり
その男性もお部屋に連れて来て




半同棲・・・。




自由だ


jiyuunomegami.jpg



てか、自由過ぎる・・・。






あっちの管理会社ってさ
日本に比べて全然楽なんでしょうか・・・。




ま、銃やドラッグ、さらには不法滞在とか
そっち系で大変かもしれないけど





とまあ、不動産屋からみると
ツッコミどころが多くて
何とも落ち着かない映画でした











・・・とは言え感動で大号泣したけど







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「出てます」

2018.11.14.10:13





おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



ほぼ毎週
定休日返上で出勤するワタクシ




もちろん今週も
絶賛休日出勤中


sigoto13.jpg




イインデス、趣味ですから




いやいや
やりたい仕事
やらなきゃいけない仕事が有る以上
出て来るのは当たり前

ukkari3.jpg




でも
昨夜1時半まで飲んじゃったので
じゃっかんダメージが・・・



dakkusu2.jpg



でもね


もうちょっとしたら
化学的には根拠がないでしょうけど



〝迎い酒”で解消を図ってみようかと


bi-ru3.jpg





とりあえず
今週も定休日返上で
オシゴト頑張ってま~す



komaru9.jpg








・・・懲りませんね









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「常に監視下かも」

2018.11.13.09:24



おはようございます
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え~ウチのホームページに
毎日たくさんの方からアクセスを頂き
そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。


otoko17.jpg



残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者


yjimageSTGCHWQT.jpg





はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないかって
思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・


09-09-2.jpg





と言う事はほぼ無く(涙)



実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている


sigoto.jpg



まずこうした事情からでしょう



ですが



本来、我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”さえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが
業者によっては
レインズに投稿しない物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを〝監視”している


otoko35.jpg






言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で内見出来ない
物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから
レインズにアップしようと思っていると




サイトを見た業者から
「こちら、ウチでもご紹介出来ますか?」


otoko7.jpg





と言った電話がすぐ掛かって来ます







本来、お部屋を探すお客様に向けて
運営している自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、何かヤリヅライですぅ






09-23-01.jpg





・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









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「例えばタテかヨコかで」

2018.11.12.09:46



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



お客様が物件を探す時に
「最低でも何帖以上は欲しいんです」
とか
「最低何㎡以上は・・」



setumei.jpg



そういったご希望を聞く事が有ります



広さへのこだわり
良~く分かります



そしてそう言うのを
言ってくれた方が
こちらも探しやすいし
ご提案だってしやすくなります




ただ
「数字」と実態が
必ずしもリンクしない


ga-nn.jpg




そんなケースも有るんですよ






同じような1Kの居室でも



タテに長いタイプと



たて間取図




ヨコに長いタイプ




サンコーポラス103間取図2





この2つでは大きな違いが有ります







同じ6帖ですが
それぞれにベッドを置いてみると


たて間取図2





サンコーポラス103間取図22



もう一目瞭然




ベッド以外の空間の広さが
全然違いますよね





この2つ、面積上では一緒でも
使い勝手はこれだけ違ってきます






タテナガと

パルクハイム202 (1)





ヨコナガ

サンコーポラス101 (13)





「6帖」一つとっても
この違いが有ります



「面積」でもそう


廊下が長ければ
階段が有れば
面積の数値はその分
大きくなりますが



それは有効利用出来る空間ではありません



デッドスペースが多くても
面積だけ増えて
使い勝手は良く有りません


komatta.jpg


もし良かったら
自分自身で決めちゃわずに

プロにアドバイスを求めて下されば
色々とサポートしますので







・・・横に広い6帖はタテナガの7.5帖に匹敵すると思いますよ



さ、仕事シゴト




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「支払能力や人柄が心配になります」

2018.11.11.09:47



おはようございます
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え~少し前のハナシですが


築浅で豪華な設備を備えた
1LDKの退去通知を受け
早速募集を開始しました


sigoto11.jpg




実はこの物件
オーナー様の優しい人柄を受け

相場よりかなり安い賃料設定にしており
そのお陰で
新築時には瞬時に満室となりました




その1つが空くことになったので
募集を始めた訳です




すると早速お問合せのメールを頂きましたが



驚いたと言うか
ちょっとショックだったのが




そのメールで真っ先に
「家賃もっと下がりませんか?」


otoko4.jpg




と言う交渉ごと





確かにお客様からすれば
少しでも安い方が良いでしょう




それでもまだ入居中の
豪華築浅マンション



いきなり

「もっと安くなりませんか?」

と言われてもねえ・・・。




一応返事としましては
「退去後、しばらく空室が続けば
条件の見直しをしますので」


otoko17.jpg





と言っておきました
(さすが、大人の対応




そして・・。


(我々)管理会社としては
もうこの人へのご紹介を
ためらい始めます





ひょっとしたら
家賃の予算がギリギリなのか


setuyaku.jpg



それとも
とにかく何でもかんでも
値切る方なのか



otoko2.jpg



どちらにせよ
この先ずっとお付き合いをしていく
管理会社としては
不安が生じます




出来れば


「いや~こんなに良い物件を
紹介してくれてありがとうございます」


josei9.jpg





とオーナー様に感謝して下さる方を
ご紹介したいなって
つくづく思っております





まあ、相場より高かったら調整しますけど
何でもかんでもって言うのは
ちょっとねえ












・・・ちなみに家賃が下がらなかったら「仲介手数料を半分にして下さい」って言われております










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「改革しません」

2018.11.10.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



ご存知の方も
多いと思いますが

ワタクシの場合
毎週


teikyuubi2.jpg



と言いつつ
出社して仕事してますけど・・・


yurui.jpg




今の時代
ず~っと仕事ばかりしているのって



「いつも凄いですね」


otoko8.jpg



と言う称賛よりも





「まだそんな働き方しているんですか」




kowai.jpg




と言った否定的な
見方も有るのかと・・・






家庭    kazoku2.jpg




趣味    gorufu.jpg




仕事    sigoto11.jpg




健康    jimu.jpg




つき合い    enkai.jpg






これらのバランスをちゃんと気を付けてこそ
〝出来る男”






・・・と言う風潮が有るような??
(実際そうかもね)




だけど、ウチの場合自営業だし
好きで出社している訳ですから


批判の的に晒されるって事も
無いのかと・・・





ええ
もちろん多少は考えますよ



sigoto7.jpg




〝ワークライフバランス”



そう、考えた上で
仕事をしたいのだから




「イマドキ・・・」
って感じで冷たい目で
見られるのは筋違いかも




ただね、これが唯一
ウチの奥様から言われると





しゃ~せ~ん・・・


komaru11.jpg




の一言です




おしまい













・・・下旬に半休取って1泊2日で温泉旅行に行って来ま~す










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「入居中の物件に」

2018.11.09.09:26



おはようございます
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え~私達の仕事って
多岐に亘っておりますが


中でも重要なものとして
退去の予定が決まったお部屋の
募集をする・・・・


sigoto4.jpg


はい、これはとても大切な業務です




現在の入居者から
〝退去通知”が来ると
オーナーへ報告し



場合によっては
早くもその時点から
次の入居募集も始めます


kanri.jpg



物件の持つ魅力次第では
ご入居中であっても
問合せがドンドン来るケースも有ります






ただ
「まだ入居中ですので
空くまで待って頂かないと
お見せ出来ません」



と言う感じでご説明をしますが



中には
「凄く良さそうなので
決めちゃいたいんですけど」


kensaku2.jpg



と言う感じで内見せずに
申し込みたいと言う
お客様もいらっしゃいます




さて

この時点で対応が分かれます


mayou.jpg


「お申込は内見してからになります」
と、断る業者も有れば




「いつでもお申込を受け付けます」
と、歓迎する業者



弊社の場合、お客様から

「申し込みたいんですけど」

と言われれば、お断りすることは有りません


keiyaku.jpg



キチンと受付し、審査が通れば
その方を〝一番手”として
他のお客様に説明します




そして後日

内見可能になってから
改めて見て貰い、問題ないと確認してから
契約へと進めます



但し
「とりあえず申込だけして(順番を確保し)
あとは内見してから結論~!」

と言うニュアンスではお受けしません


muda.jpg



実はこの2つ、ほとんど
同じ流れなんです




つまり
もうその方の誠実さを
信じるしかない・・。





でもまあ大抵の場合
お部屋を見た段階で

「ヤッパ辞めます」

と言う事は無いですね





一方、物件が空くまで待っていた方たち





その人たちにはホントこっちもツライです

komaru11.jpg





事情を説明し
お詫びのお知らせを送ります



中には
「だったらこっちも見ないで決めりゃあヨカッタよ
そういうの、ちゃんと言ってよ」

otoko2.jpg
(言ってるんですけど)



などと言われて傷つく事も有ります




入居中に申し込みを頂くって
確かに嬉しいけど
その裏側には色々なドラマが有るんです、はい





komatta.jpg






・・・・内見せずに申し込むのは女性の方が多いかも知れませんね





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「色々な制限は誰が決めるのか」

2018.11.08.09:47



おはようございます
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え~個人が所有している
マンションやアパートを募集する際



「女性限定」とか
「単身者に限る」とか



色々な制約って有りますよね


kanrinin.jpg




「ペット飼育禁止」とか
最近は「喫煙者不可」
と言ったルールを定め



それに沿って入居者を募る





ではそういうルールって誰が決めるのか!?







はい、これはほとんど
所有者であるオーナー様自身です


otoko15.jpg




「女子学生限定」
とか
「小型犬1匹だけ相談」
とか


よく見掛ける制限の多くは
大家さんが自分で決めたもの
(管理会社と相談した上で・・って事も多いけど)





で、先日

「外国籍不可」




という文言を見掛けました




今の時代、なかなか直球な表現ですが
よっぽど嫌な事でも有ったのでしょうかね



そして気になるのは
こういうのも

〝人権問題だ!”


って言うのでしょうか

otoko5.jpg







あくまで個人経営であれば
入居者を選定するのは
オーナー様の自由




今のところ、不動産業界では
そんな流れで進めてます






仮に女性限定と言う物件を知って
男性が

「差別だ!」

otoko2.jpg


と抗議したと言うハナシは
聞いた事が有りません





ただね
これからの時代
少子高齢化はさらに進み
空室は増える一方でしょう



海外からの人の流れは
さらに加速するでしょうし




出来ればダメ”ダメ”ばかりではなく
もう少し〝門戸”を広くしてくれると
募集する側としては
助かります



ま、最終的には何か問題が起きると
管理会社の仕事が増えるので
人選だけはシッカリしなきゃだけどね





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・・・つい先日〝女性限定”の物件に
「将来的には変わる場合が有ります」という文字を見ました









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#妙な制限を付けると募集は大変です













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「買い出し」

2018.11.07.11:09


おはようございます
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え~毎週
teikyuubi2.jpg



って事で
今朝は買い出しに行って来ました



我が家のワンコのご飯や
トイレシート

doggufu-do.jpg



さらには
人間用のお米やトイレロールなど
クルマじゃないと
重くてデカくて大変・・・


kaimono4.jpg




ってものを
朝パッと起きて西友へ



西荻窪の西友は24時間営業だから
助かります



nisiogiseiyuu.jpg



何せカサバル物ばかりなので
空いてる時間帯に行きたいですよね



って事でひと仕事済ませてからの
休日出勤






今日もデータ入力や
SNSなどゆる~く進めます



yurui.jpg







・・・帰ったらようやく衣替えかな



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「知らないままなのね」

2018.11.06.09:21




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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朝から降ったりやんだりの
吉祥寺です



え~長年この仕事を
しているワタクシですが




そもそも弊社の場合
祖父の代から
不動産業を営んでおりますので



かれこれ60年近く
吉祥寺でお部屋を紹介して来てます



otoko17.jpg



ワタクシが家業を手伝うようになって
はや28年が経過



実は、その頃聞けなかったことは
未だに不明のまま・・・


hatena2.jpg




って事が結構有るんですよ





例えばマンションや
アパートの名前の由来



それが
「鈴木荘」や「田中ハイツ」だったら
聞くまでも無いけど





ちょっと凝った名前だと
意味も分からないまま
覚えさせられた訳ですよ


sigoto2.jpg




先代(母)に由来を
聞いた事も有ったけど


「さあ、何だったかしら」


obaachann2.jpg



と言う感じで明確な答えも無し




今さら大家さんにも聞き辛く
結果として
意味が分からないまま
お客様に紹介している・・・・


uketuke.jpg



とまあ、よく考えたら
結構ズボラな状態に





もう1つ
お客様に聞かれて
答えられない質問として



「あのう、大家さんってお幾つなんでしょうか?」

gimon.jpg





と言う、至って素朴な疑問





ところがね
これがなかなか難問でして


dakkusu2.jpg



大家さんとの出会いにもよりますが



ひょんなことから
「ウチの物件さ、お宅に頼める?」




などと聞かれた場合
建物の事は詳しく調べますし
所有者(名義人)についても
確認はします




ですが、改まって
「お歳はいくつですか?」




と聞く機会は滅多に有りません



特に女性だとなおさらです


otoko5.jpg




お客様は当然知ってると思う
物件名の意味や由来



或いは大家さんのお歳




実は明確にお答えできない事もございまして



スミマセン
どうぞご理解下さいませ



ojigi.jpg






・・・「どうしても」って場合は聞きますが







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「入管法の改正」

2018.11.05.09:44


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~
一昔の不景気な時代には
「失業率」
と言う言葉を
頻繁に耳にしたけど




いつの間にかそれが
〝人手不足”に
入れ替わり


深刻な社会問題に
なりつつあります



24243.jpg




少子化の波
企業の好景気



それらが背景に有るのでしょうけど


例えば
キケン、きつい、汚い
と言った業種に対し
日本人が積極的に応募せず


24242.jpg



その結果、外国人労働者に
頼らざるを得ない・・・。



現在は
そんな状況でしょうか




改めて時代は変わっていくなぁ
って驚かされます


otoko8.jpg




そして今後増えて来るであろう
外国人労働者について



雇用条件の問題
社会保障の問題



は議論されてますけど




住宅の確保・・・


apa-to.jpg



コレに関しては
特に話題になっていないようです





ですが
日本に来たばかり
転職のリスクもあり




ひょっとしたら1Kに家族すら
呼び寄せちゃうリスクもある


ajia.jpg



そんな外国人を




我々不動産業界は
歓迎出来るのでしょうか


a~a



かつて
気の毒だと思って
大家さんに頼み


どうにか契約した留学生も


国に家族が居るので
頑張ると言った水商売で働いてた女性も



結局、家賃を滞納して
本国へ逃げちゃいました


hikouki3.jpg



karou.jpg



個々の問題も有るのでしょうけど


そんなに簡単に
住居が斡旋出来るとは
思えず




1人ヤキモキするワタクシでございます



sigoto8.jpg





・・・ヤッパリ自治体か保証会社が間に入ってくれないと









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#けっこう大事な問題ですよ






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「火災警報器について」

2018.11.04.09:47


おはようございます
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先日
管理物件にお住いの女性から
朝9時に電話が掛かって来ました


その内容は

「今朝、私の部屋の火災警報器が
突然鳴り始めて・・・」

10-12-6.jpg




と言うのです


ええええ~!

ga-nn.jpg


こっちは背中に汗が・・・




そのまま緊張しつつ聞くと



「ずっと鳴りっ放しで
警察や消防
それに東京ガスまで来て」




「・・・(ゴク)、はい、それで」

kincyou.jpg



「結局、誤作動だったみたいでしたが
警察から警報器を交換するように
言われました」



と言う内容でした




まずは誤作動と聞いてホッとしたものの
そもそも電池式の火災警報器ですから


kasaikeihouki.jpg



万が一異常が有ったとしても
消防や警察に連絡が行くはずもない




どうやら近所の人が
通報したようです




それで大騒ぎになっちゃったのね

otoko5.jpg




さて、電池式火災警報器が
火事などじゃなくても
作動するケースを調べてみました




kasaikeihou1.jpg




kasaikeihou2.jpg



こう言う事でも作動するんですね




kasaikeihou3.jpg
(以上Panasonicのホームページから)


もし火事でもないのに鳴り出したら
ヒモを引くか
ボタンを押せば
止まります



鳴りっ放しで近所から通報されると
オオゴトになりますので
一応覚えておいて下さいね




otoko17.jpg






・・・真下での鍋料理なんかも要注意ですね







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「すっぽかしについての考察」

2018.11.03.09:47


おはようございます
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え~残念ながら
昨日のご案内は
ものの見事に〝すっぽかされ”ました


gakkari3.jpg





確か3日ほど前に
こちらへ来た女性が居て

その時
超~気に入った物件が
見つかったんですね


josei6.jpg




ただ、もう日も暮れていて
「じゃあ11月2日の11時に」


とお約束して帰って行かれました



そして昨日の朝



管理会社に電話して
内見申込書をFAX


スリッパなど
ひと通り準備していたけど



・・・・


・・・・


・・・・




来ない




電話をしても鳴りっ放しで
出ません



それでも1時間ほど待ちました




結局ご来店はおろか
電話1本掛かって来ませんでした

otoko39.jpg



さて
こうした時ナニが考えられるか
今日はそれを検証してみたいと思います



恐らく次の3つに分類されるかと
思われます




①完全に忘れた


②体調不良など不慮の出来事が起きた


③他で見つかったからもう用は無い



まあまあ大体これらのどれかに
当て嵌まるかと思います




人情派のワタクシは
①が理想でしょうか



誰しもウッカリって事は有りますからね
1回くらいなら笑って済ませますよ

otoko36.jpg


②は心配ですね




状況が改善したら
是非また来て欲しいです





③は・・・・

まあ仕方がないでしょう
でも電話やメール1本出来ないのかな・・・



って思っちゃいます



そんな人だったら縁が無くてヨカッタのかも


komatta.jpg


すっぽかす側にもそれなりの
事情が有るのでしょうけど




出来ればご連絡が有ると
こちらも助かります





そんな事でイチイチ
叱ったりしませんからね



kyukei.jpg








・・・・ってまさか今日来たりして







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「まあ仕方がないよな」

2018.11.02.09:40


おはようございます
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え~一昨日
管理物件に住む女性が
引っ越して行きました



夜逃げ同然でした


イインデス、こっちが〝公認”した夜逃げだったので



10-06.jpg



実はその女性
家賃滞納の常習犯で
常に数か月遅れていたんですね




こちらとしても
何度もメールを送ったり
手紙を出したりして



その都度督促しては
1~2か月分を
回収をして来ましたが



有る時からいよいよ支払いが
止まったのです



こちらとしてもついに
「連帯保証人に催促させて
頂きます」



とメールを送ったら


田舎の両親にそんな事を伝えても
支払能力など無い上に
ショックで倒れてしまう
何とかするから待って欲しい


gakkari2.jpg




そんな返事も来たりして



こちらとしても
彼女の意を汲み
慎重に扱って来ました



ただ
オーナー様からの催促も
ヒートアップして来て



やや強めの催促メールを送ると



「では死んでお詫びすれば良いのでしょうか」




と言うメールが来る始末

otoko39.jpg




本心は分かりませんが
もしも追い込み過ぎて
変な事件でも起こされたら
他の住人やオーナー様には
さらなる迷惑をかける




色々な事を考えながら
出した答えは



「ではオーナー様に頼んで
滞納分に加えて
あと3か月間分の家賃は免除して貰います



その代わり、その費用で新しい住まいを見つけて
出て行って下さい」



そのメールに本人からも

「そうさせてほしい」

と言って来たため
大家さんに一部始終を伝え
一任を取り付けました


sigoto11.jpg


結果的に彼女は

「会わせる顔が無い」


と言うので
こちらが


ではキッチンの引き出しに鍵を入れて
そのまま出て行くよう指示しておりました



そして一昨日
その言葉の通り
夜逃げ同然で出て行ったわけです




結局、6ヶ月分の滞納でした
敷金で相殺して5か月分

dentaku.jpg


それは大家さんの
泣き寝入りになった訳ですが・・・


一方で大きな事件に至ることはなく



今、大規模リノベーション工事の
見積作業に入ったところです



こうした解決策が最善とは言わないけど
間に入って苦労したワタクシには
ひとまずホッとしたエピソードでした







・・・ヤッパ傍から見れば「甘い」って言うよね










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「単身者不可!?」

2018.11.01.09:30



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日から11月ですね
今月もヨロシクお願いします

otoko17.jpg







え~日頃業務をしていて
「ん?」
って気になってる事を
このブログで取り上げておりますが




今日のテーマは
ファミリー向け物件の中に
ごく稀ですけど

単身者不可

と言う物件があるのか・・・


otoko5.jpg





はい、確かに稀なケースでは有りますが
2DKの募集チラシに小さく
「単身者不可」
などと書かれている事がります





逆なら分かりますよね





例えば1Kですと

「単身者のみ」

などと書かれていて
2名以上での入居を制限してます




これはもう至って明確で
生活音の問題


souon.jpg



これを防ぐ意味合いですが




では何故2DK以上の物件で
単身者を断るのでしょうか




お一人でも
荷物が多い方や
広めの空間を求めている方



或いは1部屋を仕事部屋にしたい方




そういう方が
「出来れば2部屋欲しいんです」


josei9.jpg



と言う方もいらっしゃいますよね




それなのに断るって・・・




では、その理由とは・・・・




これはワタクシの想像ですが




周囲の住人と〝生活のスタイルが合わない”



これでしょうかね


10-04-3.jpg




例えば
ご夫婦+お子様で暮す世帯の隣りに
一人暮しの方が引っ越すと



ヤッパリ生活のリズムが合わない




お子さんの声がうるさい場合
それぞれ親子で暮していれば
〝お互い様”で済ませられても




お一人で暮す方にしてみれば
許容範囲を超えて
「うるさいよ」


kabedon.jpg




と言うクレームになりやすい





或いは
イメージの問題



例えば6世帯中
1世帯だけ男性が一人で暮していると



gakkari.jpg



「○○号室の人
ちょっと怪しくない?」




とか


「ゴミの出し方がデタラメなの
あの男の人じゃないかしら」


10-12-6.jpg





などと言われ
どうも入居者の中で
ぎくしゃくしちゃう・・・







そんな面を心配して
制限している物件が有るようです




個人的な見解としては
単身者でもお人柄の良い方も居ますし
ルールをしっかり守れる方も多いです


suiji.jpg



一律に色眼鏡で見ないで
もっと柔軟にして欲しいですが





今でもジャッカンそのような〝偏見”が
残っているみたいで残念です








・・・とは言え揉めた事が有るのも事実
こっちがシッカリ見極めないといけませんね













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「久々のゴルフ~からの~」

2018.10.31.19:10



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今日は

teikyuubi.jpg




なので休みを取りました




実は今日
サクッとゴルフに行って来ました

gorufu2.jpg




場所もすぐ近く
「武蔵OGMゴルフクラブ」




クルマで1時間と掛かりません





メンバーも
良く知った仲間とツーサム


nakayosi3.jpg




実に気楽な
リフレッシュ




ね休日っぽいでしょ


でも



帰って来てから
事務所に来てます



はい、早速仕事をしております


sigoto13.jpg




ううう、ヤッパリ完全休養って
無理かも









dakkusu2.jpg








・・・トホホ








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「楽に生きましょう」

2018.10.30.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今日はマッタク
不動産とは関係ないハナシです



いつもSNS
特にTwitterを見てると


様々な人が
色んな考えを語ってますね


tuittabokasi.jpg




その中で
昨日見た



「物事って
なんでも簡単だって考える人は
大抵上手く行く」


・・・・



と言う呟きが有ったんですね


最初は

(またテキトーな事言ってる)

otoko5.jpg



ってスルーしたんですけど
何か気になって




改めて考えてみたら


おお、なるほど

10-04-3.jpg




そうか

そうかも


って思った訳ですよ




物事を何でも「簡単だ」って捉えることは
一見無責任かもしれないけど



それでも脳の中で
一歩受け容れた訳ですよね



逆を考えるともっと分かりやすい



物事を何でも「大変だ」って
捉えると
その時には


受け容れたくない
面倒だ
難しい
嫌だ

10-06-2.jpg


10-10-4.jpg


と言う思考が働き
結果的に同じ作業をするにしても
随分と開きが出るんじゃないか




何だかそんな解釈をしたら
テキトーって思った呟きも
輝き出しました


egao5.jpg



〝人生簡単”



昭和で言えば
植木等流な無責任人生




今で言えば
明石家さんまの
「生きてるだけで丸儲け」


ikiterudakede.jpg





こう考えると
苦しいことや
シンドイ事が


軽くなります




って事で
ついつい日頃は
背負っている難問の重さに
溜息吐きそうになりますが





なんでも簡単!
生きてるだけで丸儲け




そう思って
今日も1日ガンバリマショウ



ukkari3.jpg






・・・・って突然こんな事呟き出したワタシ大丈夫でしょうか








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「明日は論文選考会です」

2018.10.29.09:36




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~明日10月30日は
全国の各ブロックキャプテンが東京に集い
「論文選考会」を行います


5-17-2.jpg
(こんな感じの場所で4時間ね)





ワタクシもここ数日は
その下準備に追われております




事前に予備審査をパスした作品の
原稿を送って貰い
目を通す訳ですが



その量が凄い!



ronbun.jpg


全部で12社


その中にはA4用紙で20枚以上と言う
力作も有り
読む方だって大変です


ですね


中味もそうだけど
これを書いた方の〝想い”


それがギッシリと詰まっているので
こちらも〝真剣勝負”です



実はこの作業で大変なのが

〝検証”


インターネット不動産の努力や工夫を
綴っている以上
その業者のサイトを見ながら
進めて行かねばなりません


sigoto4.jpg



そして
読んでみて
「ん?」
って思う箇所が有れば
サイト上でソコをチェック




その繰り返しです







読む作業
理解する作業
検証する作業


otoko35.jpg





そして順位を付ける作業



とまあ
結構な仕事量
(そもそも本業だって有る訳で)

sigoto10.jpg



これを今日中に完了させねば
なりません




選考方法は
どの論文が優れているか
全キャプテンの挙手にて選びます





すんなりと〝全員一致”と言うケースも有れば
意見が分かれて揉める場合も有ります


kaigi2.jpg



論文を提出した業者さんの
苦労とそのお気持ちを考えると
選に漏れた方に対しては
大変心苦しいです・・・




モチロン、一番大事な〝大賞”そのものは
論文発表の場で
それぞれの方がご自身で読み上げ
聴衆の投票で決める訳ですが



ですが
事前の〝選考”作業も
なかなかヘビーなものでして




とかくブラックボックス的なものに
思われがちなので
今年も承諾を得ず
「論文選考会」について勝手に
触れてしまいました





ganbaru.jpg









・・・・本当に重労働です










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「鍵は賃借権の〝象徴”」

2018.10.28.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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賃貸借契約を交わす際
通常、その精算書には
”鍵交換代”も列記されております




これまで住んで居た方の鍵を
新しい鍵に替え
新入居者にお渡しする訳ですが


10-09-2.jpg



その新しい鍵代は
通常契約者が負担する訳です



お金を払った人が
その商品を手に入れる


10-15-10.jpg



ごくごく当たり前の商習慣だし
世間一般の常識ですが・・・





こと賃貸物件の部屋のカギとなると
少々ややこしいハナシになって来まして





この鍵、一応〝貸与”と言う解釈になります
(で、良いんですよね?)



yjimage33.jpg




本来、鍵は契約履行の文字通り
〝キー”をなすもの



これを持っていなければ
契約した目的物(物件)に
立ち入ることは出来ません




云わば〝賃貸借契約”をキチンと交わした証です



setumei2.jpg





と言う立場で考えて見て下さい



そうなると
賃貸借契約終了の際には
返却するのが常識




そのカギの代金を誰が払ったのか
ではなく
賃貸借の権利が有るのか無いのか



それが鍵を所有出来るかどうかの判断です





ただ少々矛盾点も


例えばお渡しした鍵が3本で
返却の際に2本だけだと
ペナルティーを取る業者も居るようですが




でも
これってどうなんでしょうね?



hatena2.jpg




2本だけでも返却し
次の方が交換するのだから
ペナルティーって必要??




一応
渡す際にカギの番号と本数を
文書に書き
サインは貰いますが







たまに説明していて
(良いんだよね、これで




と自問自答する鍵のオハナシでした





otoko17.jpg






・・・いつの日かオーナー様が鍵交換代を負担する
そんな日が来るとシンプルで良いんですが








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「消えて下さい」

2018.10.27.09:26


おはようございます
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お待たせしました(笑)
本日は
某大手チェーン店もので~す


ukkari3.jpg





とある新築アパートが
なかなか決まらず
オーナー様が募集を頼んだ
某チェーン店系業者に対し
契約促進のため



「AD300%出すから
何とか早く決めて下さい」


turai.jpg



って言っておきながら
それを客付けには「150%」と言い




残りを自分の儲けにしようとした


okane.jpg



トンデモナイ業者の事は
以前このブログに書きました




ってことを今
思い出しても腹が立ちます



実はこの度


その業者が契約した
部屋が空くことになったのです






オーナー様は
当然のように



「引越しの立ち合い
お願いしますね」



と先方に言ったんですが


有ろうことか
その業者


「ええ、ウチですか」


sigoto8.jpg



と明らかに〝面倒くさい”をアピール




ウチからすれば
それだけでも信じられない愚挙ですが



何と


「やっても良いけど高くつきますよ」


odosi.jpg


って言ったんだって!





それを聞いて
オーナー様も愕然




ga-nn2.jpg



もはやそれって
〝ゆすり”とか脅しとか

そういう世界ですよね





ウチもそれをオーナー様から聞かされ
絶句






なになに!


お前んとこはイチイチ
引越し立ち合いに料金を取るのか!




ikari.jpg






結局ウチが〝無償”で
引き受けることになりました



有り得ないっすよマジで





いや~ホント
勘弁して下さいね



karou.jpg






・・・あ、真面目なチェーン店さんもいっぱい居ま~す

















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「吉祥寺は武蔵野市?三鷹市?」

2018.10.26.09:42



おはようございます
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え~たまには吉祥寺の
〝街ネタ”を書きます


kiti02.jpg



え~吉祥寺っていう街は
正確に言うと
「武蔵野市」に位置しますが




街の構成要素(コンテンツ)は
武蔵野市と三鷹市


この2つで成り立っております


tizu2.jpg



主に駅の北側を占める
商業エリア



こっちはほぼ「武蔵野市」になりますが



厄介なのが南側




ウチの店も有る南口エリアは
武蔵野市ですが
僅か徒歩3分ほどで着く
〝井の頭公園”


01-04.jpg



これは三鷹市なんです





しかも井の頭公園自体は都営なので
またソコもややこしいんですけど




とりあえず住所的に言うと
三鷹市井の頭です





で、さらにややこしいのは
隣りに「三鷹駅」が有りまして


三鷹駅が武蔵野市との境界線上に有るので
結構なややこしさを招いております


mitakaeki.jpg

※こっちは北口で武蔵野市




mitakaeki3.jpg

※こっちは南口で三鷹市



吉祥寺と三鷹は
武蔵野市と三鷹市



2つの自治体が入り組んでいて
まあ面倒な状況になってますね



komaru10.jpg





なんでこんなことになったのか





史の歴史でも調べれば
良いけど面倒なので
仮説ですが




史境は基本的に玉川上水


todoufuken_tokyo_43.jpg




はい、恐らく昔は
この川の両側で分けていたんでしょう


tamagawajousui.jpg





その後、電車が走り2つの駅が出来て
フクザツになっちゃった・・・



ま、そんな経緯じゃないかと推測してます





吉祥寺って


そもそも
その名の寺も無い上に
結構ややこしい街ですね





komaru9.jpg








・・・・三鷹駅の不動産屋さんもきっと同じ想いでしょうか







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「いつから探し始めるか」

2018.10.25.09:10



おはようございます
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え~早くも既に
「来年の春に東京へ引越したい」
と言うお客様から
問合せを頂いております


me-ru.jpg




ただね、まだ10月下旬

具体的な物件の紹介は
いくら何でもまだまだ早いです




もし仮にね
お客様のスケジュールを無視して
「この物件が最高です!
早く借りないと後悔しますよ」


otoko7.jpg




などと煽る業者が居たら
相手にしないで良いです




お客様の都合をキチンと優先し
最適な時期に
最もご希望に合う物件を
ご紹介するのが
本物の不動産屋です


sigoto11.jpg





では一体いつ頃から
ご紹介を始めるか




例えば「来年の3月下旬に引っ越したい」
と言う場合


こういうケースでも
大きく2つに分かれます


まず

①良い物件だったら
少しくらい早くてもその部屋を契約したい



josei6.jpg


この場合だと
12月や1月頃から紹介を始めます



3ヶ月も前ですから
かなり好条件と言うのが前提になります

3月完成の新築などは
この時期あたりから募集開始でしょう



次に

②極力無駄な家賃は払いたくないので
なるべくギリギリで契約したい



dakkusu2.jpg




家賃が勿体ないから契約はギリギリで

でも物件が無くなっちゃうと心配だから
情報は早く欲しい



毎年最も多いのがこうした悩みでしょうか



よく地方から電話で
「そっち(吉祥寺)に行くにはいつ頃が良いでしょうか?」
と聞かれる事が有ります


hatena2.jpg



ケースバイケースですが
一応結論として
「2月下旬~3月上旬にお越し下さい」
とお伝えしております



直前・・・ではリスクが高いし

かと言って2カ月以上早いと
思っている以上に家賃発生が早く
無駄な賃料が増えてしまいます



毎年、同じ説明の繰り返しですが
お客様にとってみれば
初めての経験



分からない事や
不安なことだらけだと思います



そう言う点は
街の不動産屋さんに
何でも聞いて下さいね


otoko17.jpg









・・・・「○月○日に行くとどんな部屋が有りますか?」って聞かれるのもしょっちゅうです



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「今週も」

2018.10.24.10:53



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~毎週毎週

イチイチ


teikyuubi2.jpg


って言ってますけど

また出社しております
(ほとんどかまってちゃん)




はい、昨日は10時に事務所を出て
東京ブロック勉強会に
参加したので



結局戻って来れませんでした

otoko17.jpg



その為


普段の水曜日より


ドサッと仕事が溜まってます


sigoto10.jpg



本来なら
昨日学んだ事を
早速実務に反映させたいところですが






何せ寝たのは3時・・・

03-13.jpg



今も朦朧としてます




逆に
余計な事して

厄介な状況になるのも
あれなので






やるべき作業だけで
大人しく帰りま~~す




ojigi.jpg





・・・・この程度の文章でキーボードのミスタッチが何と多いことでしょう







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「今年最後の東京ブロック勉強会」

2018.10.23.08:03





おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




本日はインターネット不動産の
第3回東京ブロック勉強会です




同じ不動産支援ソフトを使う
業者が集まり
夕方まで会議室で
意見交換をします



IMG_3488[1]
(以前の様子)




インターネット不動産を
取り巻く環境は
まさに激動



7月に行われた
第2回とはまた少し状況が
変わって来ました
(僅か3ヶ月ですけど)






今回は最新のSEO対策と
Googleアナリティクスによる解析




この2つが大きなテーマです




それに加え
サポーター側から見た
ユーザーの問題点


今年1年の総括



そういった内容で進めたいと思います



いつも思うのですが

商圏の違い
会社の規模の違い
賃貸と売買の違い



様々な相違を乗り越え

kaigi.jpg


ホームページの解析や
コンテンツの内容について
忌憚のない意見を交換し合う事で




その地域で勝ち残っていく!


yaruki.jpg





絶対的な“正解”など無いかも
知れませんが



みんなの知恵を集めて
1歩でも前へ進めるよう
本日もガンバリマス!


ganbaru.jpg
















・・で、まあ、終わってからは、今夜もね





enkai2.jpg







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