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「無いと思ってます」

2019.04.22.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~毎日仕事をしてますと
実にたくさんの
〝営業”が来ます



訪問のみならず
FAX
メール
電話



いずれも我々不動産業界をターゲットにしたもの



この業界ではネットに疎い人間が多いのか
(って事実多いんですけど)


「ホームページからの集客に
お困りではないでしょうか」

otoko7.jpg



と言う〝殺し文句”でこっちの興味を
惹こうとする営業



ハッキリ言って
「ネットからの集客に大満足
な~んて
業者はほぼ居ません!




仮に今は良くたって
先々の事は見えないしね



だからついつい気になるけど
ほとんどが
さほど根拠のないコンサルタント系
(と思っております




ワタクシは面倒なので
大して話を聞かずに
断ってしまいます

dakkusu2.jpg





ええ、ウソでも
「うちはメチャメチャ反響が多くて
対応出来ない日もあるんですよ」

sigoto2.jpg




って言うと、大抵は
言葉に詰まって撤収





と言う事で
ココからは推測ですが


恐らく一定の費用を取って
SEOの順位を上げたり

メールの追客や
アナリティクスの解析などで
対策を捻り出す程度かと・・・




それくらいなら
全部自分でやってますし


komatta.jpg


MEOを頑張って
Googleマップに
表示されたからと言っても
それだけで
解決する問題じゃないし





いずれにしても
不動産業界を知らないコンサル系に
高い費用を払い
簡単に反響アップ・・・




そんな事は
「まず無い」と思ってます



確かにコツやノウハウは有るけど

結局は地道な作業の積み重ね





そう思います


yurui.jpg







うわ~、調子に乗ってコンサル業界を敵に回した?・・・










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「防水パンって」

2019.04.21.09:33



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今日から平常営業です(笑)




え~お客様を物件に
ご案内してますと
たまに言われる事が有ります




「あれ、この洗濯機置場って
無いのね、あれが・・・」


10-12-6.jpg




はい、この場合の「あれ」とは
恐らくこのことを
指しているのでしょう




10001コピー





洗濯機を乗せる
〝防水パン”の事ですよね





確かに多くの集合住宅
とくに2階以上の場合
洗濯機置場によく見掛けます






一方、全くこれが
付いていない場合も有り



「ええええ~!
無くて大丈夫なの?」


10-12-5.jpg



などと
問い質される時も有りますが・・・






そもそもこれって
何のために有るのでしょうか




実は・・・。

万が一水が漏れた時
これで受け止めてくれる

josei3.jpg



そう思っている方が結構います



だから無いと心配・・・って事に




え~多くの方が
誤解されているようですが

本当に洗濯機が壊れて
水が溢れたら
こんなもんじゃどうしようもない




大量の水が零れてきたら
こんなもんじゃあ意味が有りません



bousuipan2.jpg



確かに大昔の洗濯機であれば
水位計も無く
注水した分だけドンドンと溢れる・・・


そういう時代もあったでしょう
でも今は自動で水位が設定されてますし



諸説は有りますが
例えば洗濯機全体が結露した際に
その水滴が直接床に落ちない為


脱水時、洗濯機の揺れを少なくする為


嵩を増して排水の勾配を確保する為




等々、考えられますが
ハッキリ言って無くても別に構わないもの



そして最近はこのように
キャスター付きまで登場してます


bousuipan3.jpg


これは移動させることで

掃除がしやすい!

と言うメリットが有りますが


見ての通り漏水時には
何ら役立ちません



大手ハウスメーカーの中では
これを標準使用にしております



って事はヤッパリ無くても良い??




どうもそんな気がしますねえ





komatta.jpg






・・ってあくまで私見ですので責任は取れませんけど







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「線路際もアリ」

2019.04.20.09:26


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産
南部不動産のコツコツBLOGです


連日選挙の応援で
眠いのなんの(=_=)



そんな状況ですが
今日もブログ書きます💦





え~吉祥寺駅には

kiti01.jpg


JR中央線・総武線
さらに東京メトロの東西線

それに京王井の頭線が
乗り入れております


densha.jpg




主に前の3つが高架線

で、4番目の井の頭線が
ほぼ地上を走る



そんな環境です



で、遊休土地も少ないこのエリア
線路沿いでもアパートやマンションが
ビッシリと立ち並んでおりますが



基本的に
「線路が近い=マイナス」


komaru2.jpg



と言う図式が多いですね



電車の音がうるさい
振動で揺れる
高架線の陰で陽当りが悪い




大体こんなマイナスイメージでしょうか



ただ
そのせいで結構割安な
物件も有りますけど

10-04-3.jpg




ところが・・です!
一言に「線路沿い」と言っても
まずは電車がどこを走るか
それによって雲泥の差が生じるんですよ



例えば線路が北側で
ひとたび玄関に入ればさほど音もしない

南側の窓からは一切見えず
影響も無し



これなら割安感だけがあってむしろラッキー

10-15-7.jpg




逆に最も影響が大きいのが
線路が南側



これだと高架線だったら南窓に日が当たりにくいわ
窓を開けるとうるさいわ
夜なんか案外電車から部屋が見えちゃうわ



と言う感じでネガティブな要素たっぷり

09-23-01.jpg




これだと家賃も
相場よりかなり格安…って事も有ります


あとは
それを受け入れるかどうか




よく、物件を探すお客様と話すと

「電車とかって夜は静かだし気にならない。
隣りの部屋の方がよっぽどストレスになる」

10-15-6.jpg



と言われた事が有ります



確かに電車は深夜いきなり騒々しいって事は
有りませんからね




何より電車好きな方には
むしろ幸せな空間かも




「線路沿い」と言う一言だけで
却下せず
条件によってはお薦めも有りますよ

otoko24.jpg









個人的には電車とか乗り物系が大好きです









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「レッツ善行」

2019.04.19.09:31


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~前にも綴りましたが
ワタクシ出来るだけ意識して

「良い事をしよう」

と努めております



dakkusu.jpg





別に大それたことじゃなくても
良いんです



例えばスーパーで買い物中

向こう側からお年寄りが来たら
早めに通りやすく道を空けたり



陳列棚の商品が落ちていたら
拾って戻したり



コンビニのレジでもそう
お札の上にポイントカードを乗せて
作業し易くしてあげたり




ウチの店の近くでも
(当たり前だけど)

気付けばすぐゴミを
拾ったりしてます



この前は道が分からないお年寄りが
事務所に来たのですが

obaacann.jpg



分かり辛いところだったので
(と言うか説明するより楽なので)
目的地まで連れて行ってあげました




これね、何も慈善活動に
目覚めたとか
選挙に出るとかじゃ有りません




小さな「徳」をコツコツ積み重ねる事で
いつか自分に良い事が
巡って来るんじゃないか


10-12-1.jpg




・・と言う、実は下心たっぷり








でも
下心だろうと何だろうと
やってみると気持ちがいいもの



ぜひ皆様も
マンションのエントランスで
落ちてたゴミを拾ったり

倒れていた自転車を起こしてあげたり


何か
特定の誰かの為ではなく
そうした行為をすることで


周りの人まで変わるかも知れません


同じようなマンションでも
何かが違うなあって感じるのは

案外そうした住人の意識レベルが
作用しているのかも・・・


10-04-3.jpg



と言う事で、今日もちょこちょこ
良い事するぞ~!









・・・ま、最終的には自己満足ですよね





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「ヤッパ先でしょ」

2019.04.18.09:45


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


選挙ボランティア5日目です
今日もガンバリマス!




ところで

先日ご案内したマンションは
退去後のルームクリーニングが
されておらず



管理会社に聞いたら



「ウチは申込が入ったらやるので」


06-12-1.jpg



って言うんですね



まあ確かにあんまり早く掃除して
その後すぐ決まらず


長い間空いちゃうと
また清掃・・・って場合も有るし




内見時に手足の跡が付いたとか
水を出されたとか
色々な事が心配されますが


ga-nn2.jpg




その一方で
ヤッパリ見栄えが良くなくて
決まりにくいのも事実



furuiheya.jpg





そして最も困るのが

内見時に



「あのう、これってどれくらい
綺麗になるものでしょうか?」



hatena2.jpg



などと
ごもっともな事を聞かれ

こちらも返答に窮する事態に・・



既にルームクリーニングや
リフォームが終わっていれば



「見ての通りです」

otoko38.jpg




と言うところですが
まだこれからとなると説明も大変



という事で、出来れば
ちゃんとキレイにして


「この状況で良ければどうぞ」






というシンプルなスタイルにして
欲しいものですぅ




komatta.jpg







・・・ヤッパ先にキレイにして欲しいですよね













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「続いてます」

2019.04.17.06:52


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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もはや

え~っと
「定休日」って
なんでしたっけ?


situmon.jpg



って状況になってます





昨夜も飲んだと言うのに
今朝は6時に出社して




メール&FAXのチェックや
SNS、さらにはデータの入力など
やってます




sigoto.jpg





この後すぐ事務所を出て
またまた選挙の手伝いです


senkyo4.jpg




今日は5~6時間
選挙カーのドライバーを
務めます






うう
栄養ドリンクが欲しい
(って言うか今飲んだけど足りない)


03-13.jpg



こんな感じで
正月休み以降





休日出勤は
まだまだ続いておりま~す





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・・・ガンバレ自分









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「管理会社が変わるという事」

2019.04.16.09:38


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



大抵の不動産業者は
他所の物件も取り扱います




自社物件だけ・・・
って業者も居ますが

大体は他の業者の物(先物)も
扱いますよね



ウチみたいに長~い事
この仕事をしていると
他所の物件でも
“熟知”している物件さえありますから





そんな或る日

ふと見ると取り扱っていた
管理会社が変わってる


yjimage33.jpg





こういうことがたま~に有りますね・・・




確かにコロコロと管理会社を
替えるオーナー様も居ます



そうではなく

もう何十年もずっと
同じ会社が管理していた筈が
或る日突然代わっちゃってる・・・


otoko8.jpg



・・・・・。



これ、色々考えちゃう訳ですよ




一体何が有ったんだろう?



gimon2.jpg





オーナー様との考え方の
違いによる揉め事?


入居率が下がって業者の交代?


或いは新規参入業者のヨコヤリ?





ついつい妄想しちゃいます




基本的には変わらないで欲しいなって
思うのですが
唯一嬉しいのが


元々の業者の対応が悪かった場合

otoko7.jpg




はい、これまでずっと
横柄な態度に辟易して来た分

新たな管理会社がまともだとウレシイです


otoko14.jpg



さらには情報公開にも積極的であれば
尚更 好感度アップ




いずれにしても管理会社のチェンジは
ちょっとした〝事件”ですので
その都度ドキッとしちゃいます





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ウチも気を付けねば・・・・










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「廃業かあ」

2019.04.15.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~大会社の倒産と違って
あまりニュースにはなりませんが
確実に小さな不動産屋が倒産してます

gakkari.jpg




実は以前

同じ不動産支援ソフトを使い
同じセミナーを受講し
同じ懇親会で盃を交わしていた業者さんが
久し振りに
ウチの事務所を訪ねてくれたんです



当時〝死ぬ気”でデータ入力などし
何とか利益が出るように
精一杯頑張ったようですが
どうにも上手く行かず・・・



結局数年前に廃業・・・・

komaru8.jpg



その後は
フルコミ(基本給無し)で他の不動産屋で
働いたりしていた・・とか



厳しい時代です
決して本人がサボった・・
という訳ではないけど
普通じゃあ生き残れないのでしょう



今のこの〝飽和状態”とも言える
不動産業界



正しい事をしながら
シッカリと利益を上げ


実績と社会的な信頼とを
積み上げていくのは
並大抵な苦労ではありません

09-23-01.jpg




今日、ウチが仕事を続けていられるのも
たくさんのお客様
たくさんのオーナー様
多くの仲間


そう言った方々に支えられての事


本当に
感謝しなければいけません



今日もその想いで
仕事に打ち込みます



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・・と言いつつ、今日も時間調整して選挙の応援ですが









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「4年振りに」

2019.04.14.08:40


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~既に
会社のホームページ上で
触れましたし

FacebookやTwitterでも
触れちゃいましたが



今日から1週間は
仕事を調整し



友人の選挙活動に
参加します

senkyo3.jpg



今日から土曜日まで
毎日運転手や
雑用を務めます



ボランティアとして参加するので
手当は一切頂きません



ukkari4.jpg




今から4年前にも

決起集会ではスタッフとして
駐車場の整理をしたり


senkyo5.jpg



選挙ポスターを貼ったり

senkyo6.jpg



運転手を務めたり


日頃味わえない
世界に飛び込み

貴重な経験を積みました



候補者が無事当選し
迎えた2度目の選挙活動



1度経験しているとはいえ
何が起きるかは
分かりません




そして私自身に
もしも何か不祥事が有ったら


候補者に多大な迷惑が掛かります


03-13.jpg



気を引き締めて

それでいて多少は楽しく




土曜日まで
務めたいと思ってます





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・・・その間、多少はご迷惑をお掛けしますが何卒ご容赦の程






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「ネット上の評判」

2019.04.13.09:31


おはようございます
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弊社も管理物件をレインズに掲載し
客付業者さんに
情報を開示しております





すると中には結構遠いエリアから
問合せが来る事も・・・。


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そしてそちらの業者さんから
「内見申込」⇒「入居申込」となると


こちらもどんな業者なのか
一応ネットで調べます




まずはホームページ

それがキチンとしたものか
「会社概要」や物件の紹介内容など
チェックしてみます




ところが、先日の業者の場合
業者名を入力して検索すると

自社サイトよりも先に
ポータルの方ばかり出ます




それはまあ仕方が無いとしても
自社サイトよりも
「〇〇ハウス口コミ」
「○○ハウス評判」




と言った記事が目立つんです


yjimageSTGCHWQT.jpg




これ当然気になりますよね


すぐさまクリックしたら
まあ出るわ出るわ
色々とヒドイ書き込みが・・・・




一方、自社サイトには
有るんですよ
「お客様の声」(笑)



こっちにはまあ当然ですが
★★★★★
皆さん褒めまくってます




ネット上の〝クチコミ”も
どこまで本当か分りません


sigoto.jpg



一方自社サイト上の〝お客様の声”だって
捏造しようと思えば
出来る訳だし




まあ今回の場合
業者自体が胡散臭くても
お客様に問題が無ければ良いと

保証会社に審査を委託したら





が~ん

ga-nn.jpg





まさかの「不承認」




え~っと
お客様の内容にも
何か問題が有ったと言う事




いやはや
ヤッパリまだまだ居るんですね




こういう業者


09-23-01.jpg








ちなみに「不承認」でしたって言ったら
「ああそうですか」だって・・・。何だかなあ










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「キャンペーンの難しさ」

2019.04.12.09:42


おはようございます
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先日、某管理会社さんから届いた
FAXに気になる文字が有りました



「★子育て応援キャンペーン」


その内容は



「同居する18歳未満のお子様1名につき
毎月3,000円免除!
ただし、契約開始日からの
2年間のみ適用です」



こう書いてあったのです




お子さん1人で毎月3,000円の割引

2人なら6,000円!



うわ、凄い特典ですよね



最初は


(おお、なんて素晴らしいアイデア)


uresii.jpg




って感心したワタクシ



ですが
よ~く考えたら
ちょっと心配な面が有ります



2年間と言うと24ヶ月


正直なところ
途中からキャンペーンなど
忘れちゃいますって


otoko8.jpg




むしろ契約更新の際に
その〝特典”の終了を聞かされ
事実上の〝値上げ”と感じるのでは??
ショックだと感じるのでは・・・?


kakeibo.jpg



そう捉えられるリスクも有ります




良かれと思っての
キャンペーンですが


なかなか難しいものです



komatta.jpg






・・・やっぱりのちのちの条件が悪くなるのは避けた方が良いかも









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「自慢・・のはずが」

2019.04.11.09:41


おはようございます
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え~今日はちょっと自慢話(?)を

ukkari4.jpg


以前
お申込みを頂いてるお客様から



「駐車場も探して欲しい」


と言う依頼を受けたんですね



実は月極駐車場を探すのって
けっこう大変なんです




ネットで探しても
住宅街の小さな駐車場などは
まず出て来ません


sigoto8.jpg




地域に強い同業者さんに
電話しても
忙しい時期に面倒だから


「あ、スミマセンね今全然無くて」


などとアシラワレルことも有りますし

otoko39.jpg



結局のところ
自分の足で近所を回り


看板を見て電話する



アナログですが
これがイチバン確か




という事で
ワタクシ探し回ったんですよ



そのエリアは
高級住宅街


土地の坪単価も
200万円クラスですから

滅多なことでは月極駐車場になど
してません



その中で数少ない駐車場を見つけ
電話しても
ヤッパリ
「満車です」
の答えだけ

03-13.jpg



それでもようやく空きが有る
駐車場を見つけたので

お客様に説明しました

そのデータがこれ


駐車場情報4



物件と駐車場との位置関係を
説明し
さらには距離まで提示



次に


駐車場情報2



駐車場を管理する
業者を伝え


直接連絡をするように
説明しました


そして
念の為

駐車場情報3



こんな感じで全体の位置関係も
説明


ココまでしたら
「ありがとうございます」
って言われますよね



喜ばれて嬉しかったです







egao4.jpg







・・・その後、建物の申込ごとキャンセルになりました



16.jpg






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「ひと区切り」

2019.04.10.11:52


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~なんですか
この寒さ

samui6.jpg



激しい寒暖差で
おかしくなりそう



そんな中
飽きもせず
今週も休日出勤中


ganbaru.jpg




いや~
ココまでよく頑張りましたが
それも一旦今回で終わり



来週は来れません


muda.jpg





おおお


ついにゴルフ・・・




gorufu.jpg








ではなく
選挙のお手伝い




はい、来週の水曜日は

朝8時から昼の12時と



13時から16時半の2回に亘って

選挙カーの運転手を務めます



15-04-23.jpg
(これは4年前のヤツね)




なので自宅から選挙事務所に直行



終わったらまあグッタリでしょうし


karou.jpg


という事で、正月休み以来
ずっと続けて来た休日出勤も




来週はお休み・・・




( ,,`・ω・´)ンンン?




何か変だね










・・・16:30に終わってから事務所に来ちゃう可能性は有るかもなあ





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「残置物の扱い」

2019.04.09.09:28



4月9日
おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日
引越しの立ち合いをしました





その際、お客様から
「自分たちで取り付けた
エアコンを
置いて行っても良いでしょうか


futari9.jpg





と言い出したんです




慌ててちぇっく




聞けば

「入った時に取り付けました」


と言うので
少なくても11年前のモデルです


eakon2.jpg



その日まで動いていたって言いますが
既に価値はゼロ




そもそも契約書には
原状回復義務を謳っていて


持ち込んだものは撤収する
決まりが有ります



申し訳ありませんが
これに関しては
撤去費用を見積に入れる事で
了解を得ました






さらに


リビングと洋室の天井には
大きな照明器具が・・・





「これも置いて行って良いでしょうか」


dakkusu2.jpg



と言う状況になったんです




うう~ん



さあて
この場合、どうしたら良いのか



ウチの場合


「ダメです
ルール違反ですから
すぐ外して下さい」


otoko23.jpg




・・・とは言いませんでした




と言うのも
もし次の入居者さんが


「あ、とりあえず有れば嬉しいです」



egao4.jpg





と言う展開も有り得ます




と言う事で

こちらとしては
残置は一旦容認するも



「場合によっては
処分代が掛かります」



otoko17.jpg



と言う説明をしました



恐らく
大手だと100%撤去を求めるか
或いはソコソコ高額な処分代の請求



って事になるでしょう






本来、原状回復義務は
キチンと履行して貰うべきものです


でもまあ


ウチみたいな個人店舗は
或る程度
“柔軟”に対応しております







ganbaru.jpg







・・・とは言え、程度にもよります









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「もったいない・・とは言え」

2019.04.08.09:18



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は雨ですね
2日前に洗車したばかりなのに



え~今日は
「設備の交換時期」について
触れてみようと思います





マンションやアパートに
取り付けられたエアコン


eakon22.jpg





これが新品だと
ご案内する側もちょっと
テンションが上がります



「あ、エアコン新品みたいです」
「良かったですね」
「綺麗だし、電気代だって安いし」



uresii.jpg




と言う具合にセリフも弾み
物件を推す気持ちも強くなります





一方・・・。

どう見ても古いエアコンが
付いている場合も有ります


eakon33.jpg



まずデカい
そして黄ばんでいる
さらに汚いし
配管も露出

10-12-6.jpg

へたするとリモコンも壁付け



こうなると交換して欲しいもの



ところがオーナー様の中には
「まだ動いているから」




otoko15.jpg



とか

「前の方だってこれで
暮らしていたんだから」



と言う理屈で交換を
拒む方もいらっしゃいます



確かにお金がかかる訳ですが
万一入居してから壊れたりすると

修理や交換作業も
いっそう面倒になります



たとえ動いたとしても
我々不動産業者が見て



「うわ、これはもうヤバイレベル」



yjimage33.jpg



って状況になったら
スパッと新しいエアコンに
替えて欲しいものですね・・・


「動くのに勿体ない」・・・とは思いますが


オーナー様

どうか入居者目線で
ご判断を





owabi2.jpg





エアコンのみならず給湯器は
10年経過したらもう交換!
キッチンセットも
傷んだら取り換えて欲しいっす













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「適正価格は有るのか」

2019.04.07.09:26


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~世の中の多くの物には
キチンとした「定価」が存在しますが
不動産にはそれが有りません




とは言えある程度の目安となる
〝相場”はあります


dakkusu.jpg




・専有面積
・設備仕様
・駅からの距離や住環境


こうした要素を
考慮した過去のデータ



それがいわゆる〝相場”ですが・・




sigoto11.jpg





ただね、正直なところ
「有って無きが如し」


と言う側面も有ります



例えば
オーナー様の事情だって
家賃設定に影響して来ますし・・・



空いた部屋を幾らで貸すのか



ましてや〝新築”ともなると
果たして幾らに設定するか





はい、正解が無いです
有るとしたら
完成時に満室・・・?



でもあっと言う間に埋まったら
「安く(値を)付け過ぎたのでは?」

yjimageSTGCHWQT.jpg




と言う疑念も浮かびますし・・・。



実はこの仕事をしていて
プロの我々でさえ

「うわ~高っ

otoko8.jpg


って思う事があるけど



ソレだって誰かが納得して
契約になるのでしょう



結局のところ
「その価格なら良い」
と思われるのが
適正価格



「定価」が無いからこそ
我々の経験値や
交渉力も生きて来ます





そういうトコロが
この業界の面白さでもあります




komatta.jpg









・・・とにかく高く設定してオーナー様のご機嫌を取り、管理を横取りする業者も居ます










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「恐怖の1回目」

2019.04.06.09:37



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


毎年春先はたくさんの方と
契約を交わします

そのお客様のご入居も
そろそろピークを過ぎた頃でしょうか



さて
この次に起きることが
〝1回目の家賃の支払いトラブル”



1回目に関しては
どうしても色々と
起きやすいんです


dakkusu2.jpg




引っ越して来て最初の支払時期を迎えても

・ウッカリ忘れている

・口座振替の手続きでミスしてる
(或いはタイミングが間に合っていない)

・支払方法そのものもイマイチ怪しい




って感じの方が居ますね





未払いを注意すると


「あれ、親が払ってませんか?」

10-12-1.jpg



と言う感じだったり


「え、家賃って先払いなんですか・・?」


など
契約時の説明を全く覚えてない方も
残念ながらいらっしゃいます





また3月に契約をした方の
1回目の支払いが
タイミングの悪いことに
丁度ゴールデンウイークなんですよね


しかも今年は
〝10連休”


2019-GW2.jpg




何処かに出掛けちゃったり
銀行がお休みで
手続きが出来なかったり


09-25-02.jpg




と言う事で皆様


心配な方は
必ず早めに管理会社に
確認して下さいね



otoko11.jpg





あとは毎月その繰り返しですが

最初だけ
色々起きやすいので
どうかご注意を・・・






ojigi.jpg









・・結構多いので心配です




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「デジタルロックの魅力」

2019.04.05.09:29


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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以前にも触れましたが
今日のテーマは

「デジタルロック」








え~先日ご案内した物件には
〝デジタルロック”と言うものが
付いてました


3-6.jpg



これ、事前に暗証番号を
登録しておけば
鍵無しで開錠出来る・・・


と言う優れもの



まず何が良いってね
ご案内時に便利



はい、いちいち現地に
キーボックスを設置する
手間が省けます



しかも!

鍵の紛失だって
有り得ない訳ですよ!




また、入居者が入れ替わる際の
鍵交換作業も要りません


10-15-7.jpg




登録した暗証番号を
替えるだけですから
余計な出費も抑えられます




ただ、もしも
暗証番号が分かっちゃったら
これはマズイですよね



くれぐれも
クルマのナンバーとか
誕生日とか避けて


推測されにくい番号を勧めます


dakkusu2.jpg




さらに
たまに番号の個所を
掃除して下さいね



そこだけがキレイだと
数字がバレやすいので





ちなみに旦那さんたちへ



奥様と大喧嘩すると大変!


10-12-12.jpg





万一勝手に暗証番号を
替えられちゃったら
もうアウトですからね~




yjimage33.jpg








・・って事で我が家はこのままフツーの鍵だな 






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「答えが見つからない」

2019.04.04.09:35


おはようございます
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え~繁忙期も終わり
この業界も一息吐くころでしょうか


kyukei.jpg



物件の動きが活発な時は
朝、データを入力しても
昼には削除・・・



そんな切ない作業の連続に
ココロが折れまくってました


中には入力した途端
決まっちゃって
マッタク日の目を見なかった
物件も有りましたね



komaru11.jpg





さすがにこれからは

〝ジックリ検討”・・・って方が増えるので
そういう苦悩は減るかと・・・






ところでデータ入力の際

なるべく〝人気の高い”物件から
入れるようにしております



pasokon.jpg




ただ、そうすると必然的に
似たような価格帯
似たようなタイプ・・・

に偏りがちになっちゃいますね



なのでわざわざ超高額とか
超格安とか


あまり引き合いが無さそうなものも
入れるようにしてますが


それって何だか
虚しい気持ちになります

sigoto8.jpg




・エリア

・タイプ

・価格帯


様々な観点からバランスが取れれば
良いのでしょうが


ソモソモ
空室ってこちらの思惑通りに
出て来る訳じゃあ無いし・・・



komatta.jpg





一方で決めるのはお客様


色々な選択肢をお見せするのも
こちらの仕事かも知れません



遠いとか古いとかで
こっちが(入力作業を)避けていいものか




と言う事で、どういう物件を入れるか
未だに悩んでおります


komaru9.jpg









・・・なかなか正解が見つかりません








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「今日はダメ」

2019.04.03.11:35



おはようございます(じゃいないよね、もう)

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スミマセン
昨夜のダメージも
残る中


頑張って
10時から出社したんですが


ついつい
お花見モードに負け


事務所で



ちょっと




飲んじゃいました


kanpai.jpg





これから
酔いを醒ましつつ


冊子の印刷や
データの入力など




罪滅ぼし的に
仕事します

03-13.jpg



あああ
それにしても


昨日は歌っちゃいけない曲と
決めてる
バックナンバーの「ヒロイン」を



4-3.jpg




ついつい調子こいて
現キーで歌ってしまい




悲惨な目に遭った





そんな記憶が一晩中
悪夢と化して無限ループでした




って事で
しばらくは大人しく


過ごします







・・・財布には66,000円の領収書が





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「令和」にするかどうか

2019.04.02.09:24



おはようございます
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え~新元号が
「令和」に決まりました



reiwa.jpg




これから5月1日に向けて
システムの変更が
必要かと思います






我々不動産業者


とりわけ賃貸の場合



毎日のように
書類作成に於いて
〇年後の年号を取り扱ってます
(多くは2年後ですが)


keiyakusyosannkou.jpg






平成天皇のご退位が決まった時から
この問題は起きてました



例えば今月契約する方の場合


平成31年4月~平成33年3月

と表記するのか

それとも西暦にするのか


otoko5.jpg



ウチの場合
もう無くなると分かっている
平成32年や33年を書くよりも



今後間違いなく存在する
西暦の方が良いんじゃない??


ukkari3.jpg




って事で
去年あたりから契約書類は西暦で
作っております






で、昨日


reiwa2.jpg



と、決まったんですが




さて、どうしましょ


西暦のまま続けるのか


或いは「令和」にするのか

09-25-03.jpg





これまでの日本の商習慣では
和暦を使って来ましたが

イマドキの若者は


   年   月   日


となっていると


黙って西暦で書くし


色々な年数を計算するにも


「え~っと
昭和62年築だと・・」


と言う計算がフクザツになる訳で




10-06-2.jpg





この先
2019年を使うか

令和元年とするか



あと1ヶ月悩んでみます




sigoto8.jpg








・・・みなさんはどっちにしますか?









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#キホンは和暦なんでしょうね




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「新生活がんばって!」

2019.04.01.09:31




新元号の発表で落ち着きませんね


おはようございます
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今日から4月がスタート・・・



新入生や
新社会人にとって
新たな1歩を踏み出す日





sinnnyuusei.jpg



今まで実家でのんびりと
過ごしてきた人には
全てが新鮮であり
刺激でもあり

そして“ストレス”でもありますよね





例えば“ゴミの分け方”
これ一つとっても地域によって全然違います


gomi.jpg



駐輪場だって
決められた場所以外
勝手に停められない物件も有ります


cyuurinjou.jpg



近所のスーパーに行って
レジのおばさんから
「ポイントカードは!?」
などと言われてビクッとしたり



或いは新聞のセールスに
怖い思いをすることだってあるでしょう

garaga.jpg

(さすがにイマドキは無いか・・




都会の複雑な地下鉄にめまいがしたり
人の多さに驚いたり




色々と新しい事に戸惑ったり
でも上手く行ったら少し
自信になったり

egao7.jpg






慣れないエリアでの一人暮らし


どうか困ったら
本当に困ったら



その時は
管理会社や
大家さんに
勇気を出して聞いてみて下さい


otoko26.jpg







最初は他人と喋る事自体が
ドキドキでしょうけど



単純な事を確認するだけでも
ホッと出来たりします



こちらもまた
そういう役割が出来たら嬉しいなって
想いながら
毎年4月を迎えております



困ったら
一人で立ち止まらず
声を掛けて下さい





ganbaru.jpg






な~んてエイプリルフールでした・・・




って事は有りませんので





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「年度末ゆえに」

2019.03.31.09:46


おはようございます
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え~今日で2018年度が終わり
明日から新年度ですが



そのせいで
こんな状況になっております



09-25-02.jpg




先日
ウチが客付けとして
とある業者の物件に
申込みを入れました



審査も無事に通り
契約の日程について
打ち合わせをしたら


「南部さん
これ4月でも良い??」


futari8.jpg



って言い出したんです



時期的には3月中旬
まあ急げば3月中に契約出来ますが



敢えてそう言うって事は・・・


10-04-3.jpg



はい、ココからは想像ですが

この3月の売り上げが
既に目標をクリアしている



いやいや


もっと上かも



今年度の売上が多くて
決算上大幅な黒字になっていて


少しでも来期に回したい・・・



kaikeisi.jpg




まあ、恐らくこうした事情でしょうか




こちらはどっちでも構わなかったので
快諾しました



その一方で
実は昨日、契約が終わった案件





これは全く逆で
ウチの物件をチェーン店の営業マンが
案内し、決めてくれたケース



これに対し
「何とか3月中に契約でお願いします」






と、言って来たんです



しかも




「ADも今月中に頂けますか?」





otoko30.jpg


と言う有り様




恐らく3月いっぱいの売り上げが
目標に届いていないか



或いは今年度の評価に
この成績を加えたい


と言う事情でしょう



ま、ウチとしては構わないけど


「銀行が休みですけど」

って言ったら

「取りに伺います」



って


という事で本日、集金に来ま~す(笑)





年度末ならではの
ドタバタでした




10-06.jpg








・・・・・まあ、あくまで想像ですけどね












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「古くなったマンションをどうするか」

2019.03.30.09:47


おはようございます
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え~当たり前のことですが
建物も人間同様1年毎に歳を取ります



平成元年に建築したマンション



当時は
「おお、スゴイ“平成築”だぁ」

otoko14.jpg




などと感慨に耽った時期も
ありましたが



気付けばもう築30年以上・・・

立派な“古い物件”です




使っている設備も
コンセプトも
今の時代とは
スッカリ掛け離れていて
〝不人気物件”の仲間入り・・・



ド~ンと家賃を下げたって
なかなか借り手が見つからない


10-12-14.jpg



そんな物件も目立って来てますね






では古くなったマンションを
どうしたら良いか

gimon2.jpg





6年前にフルリノベーションした
ウチの管理物件の例です



重量鉄骨造で3階建
全部で6室
昭和54年築ですから
当時築37年




まずは全室退去して貰いました



一部の住人が住んでいると
工事がしづらいし

「空いてる部屋から順番に」

って言ってると
工事費が割高になります





TRIER301 (2)

暗かった内装は一気にイメージを変え



TRIER301 (9)

システムキッチンなど備え付け



TRIER301 (8)

独立洗面台など水回りを充実



こうして
今ニーズが高いものを
全て揃え家賃もかなりアップ



その結果
6年間入居率100%
1500万円ほどの借り入れ金も
順調に返済が進み
去年で完済


EGAO.jpg



どれもが
こういう成功事例とは限りません



現在抱えている深刻な状況

老朽化+リノベ資金不足+入居者の高齢化



いわゆる〝限界マンション”などと称される物件も
目立つ時代になって来ました




それぞれ抱えている問題は違うのでしょうけど
オーナー様と管理会社がタッグを組めば
解決できるケースもあると思います




ganbaru.jpg







この先
その力量が試されますね











ヤバイ、大口叩いちゃったぜ・・・










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「柔軟にね」

2019.03.29.09:47



おはようございます
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え~ちょっと唐突ですが
男女が仲良くすることは
良い事です



そういう環境を作ることで

或いは少子化対策に
なるかも知れないし

10-15-8.jpg





実は以前
ウチが管理している1DKに


「彼女と2人で住みたいんですが・・


と言う相談が来たのですね




けっこう広いタイプとは言え
そのアパートは一応単身者用



ですのでこちらとしては

「申し訳ありませんが・・・」


muda.jpg


と言うのが正しい対応でしょう



ところが・・・

その物件は広いせいか


これまでにも無断で2人暮らしを
していた方が居ました





むしろ堂々と最初から
言ってくれる人の方が正直者!?



ganbaru.jpg




はい、一人暮しって事で契約して
こっそり彼女(彼氏)と暮らす



そんなヤツより良いじゃん!

って思って


「お二人でもルールを
守って下されば結構ですよ」

otoko36.jpg




と返事をしちゃいました




この判断は難しいところですが
自分の経験値から
大丈夫だと判断しての事




責任は全部私ですが
何でもかんでもマニュアルじゃなく
是々非々で考えて行きたいと思います



otoko21.jpg








勿論その女性には一度来て貰い、キチンとプロフィールや連絡先など書いて貰いましたので 









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「お手上げ」

2019.03.28.09:44



おはようございます
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え~この後すぐ契約が有るので
今日は軽めのコラムです



私たちは
毎日たくさんの人と

「この物件が良いと思いますよ」

とか


「これ条件的にどうでしょう?」


sigoto2.jpg



といった具合に
お客様に対し
物件の情報をお届けしております


或る程度
ご予算なども考えて
“ご提案”する訳でして



その提案が上手く行けば


「実際にお部屋を見てみたい」


kensaku2.jpg



というお客様からの
リクエストに繋がります


条件面もOK
清潔感もあるし
明るくて
気に入って頂けそう



そんな気持ちでご案内した際に



お客様から
「あのう、私って“霊感”が強いので


10-12-6.jpg



「・・はい?」


「なんか感じるんです、ココ」


「・・・ええ!?」


ga-nn.jpg



はい、このジャンルの話を
持ち出されると
もうどうしようも有りません


理屈じゃない?
って言ったら叱られるかも
知れませんが


我々の努力とかの領域じゃないです


muda.jpg





勿論、過去に事件とかあったら
別ですけど
全然そういうんじゃなくても



「・・・感じるんです」




この一言を言われたら
もうお手上げ




たま~にいらっしゃるこういう場合
もはや物件の説明は中止で
あとはもう“放置”・・・







komatta.jpg


はい、こればかりは
どうしようも有りませんって











おわり






・・・・かつてご案内中、携帯電話を掛けて沖縄の“センセイ”にお部屋のあちこちを見て(?)貰った、そんな強烈なご案内も有りました







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”霊感の強い方は事前に言ってね

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「ついに3月も」

2019.03.27.10:50


おはようございます
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え~今日は

teikyuubi3.jpg


ですが
当然のように出勤してます



これで1月・2月・3月と


全ての定休日に
出社しました


ukkari3.jpg



スマホでは
「休日」って入力すると


予測変換が
「出勤」って出ます


sumaho17.jpg



「定休日」って打つと
「返上」って出ます



笑いごとじゃないですよね


komatta.jpg



ま、今日も3時間くらい

マイペースで
データ入力や
契約書類の作成など



のんびり進めま~す



yurui.jpg








・・・コレ、いつまで続くんでしょうかね






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「初物尽くし~その2」

2019.03.26.09:36


おはようございます
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契約を交わした当日に
引っ越す

hikkosi2.jpg


ハードですが
決して出来ない訳ではありません


そういう予定で段取りしていた契約が
トンデモナイ事になったオハナシ


今日はその後編です





契約の朝
お子様の発熱で病院に行き
ナントそのまま緊急入院


byouin.jpg



そんな事態になってさえ


「どうしても今日契約して
荷物を運びます」


と言う、お客様の事情で
こちらも極力

柔軟に対応してあげよう

otoko27.jpg



そう思ってお客様の
到着を待ちました



そして17:20
3歳の男の子を連れ父親が来店



「初めまして」の挨拶
もろくに出来ないくらい
焦っているご様子




元々物件の近所にお住まいで
賃貸のルールも
あらかた分かるという事で



重要な箇所に時間を割き
読み合わせを始めたら



男の子がね
書類をひったくる
机を叩く
店の中をうろつく

果ては防犯用のカラーボールを
触り出し読み合せが出来ません


09-25-03.jpg




それでも注意をしつつ
何とか書類にサインを頂き



「ではお願いしていた身分証明書を・・」


と言うと

「うわ、スミマセン忘れて来ました」


10-12-9.jpg


と言うのです


う~ん困った

ではまあそれは後日、至急で・・


となり


「それでは最後にご精算を」


と言ったら

「あれれ、昨日の夕方
振り込んだんですけど」


って言うんです




ええええ!
現金で持って来るって
言っていたじゃん


komaru9.jpg


でもまあ「振込控え」を
見せてもらえれば


と言ったら
「振り込んだの、女房の方なので」



という事でその確認すらできません
(奥様は0歳のお子さんと病院です)





どうしようもない




って事で
朝からテンパっていたワタクシの思考回路が
停止し

もうね
どうでも良くなってしまいました




結局入金の確認もせずに鍵を渡し
書類も後日・・・で



その晩荷物を入れる・・・


otoko22.jpg




と言う暴挙を
受け容れてしまいましたぁ~!



そして翌日





ナント

入金されてない




慌てて連絡したら
ネットバンクで送金した筈だけど


現時点でログインが出来ず



「どうも乗っ取られたようで」



などと言い出し
いよいよ雲行きが怪しくなってます




何か家賃滞納者が
よく使う
「財布を落とした」

に似てますね




今日も今後の事に付いて
打ち合わせをしますが
エライ事になっちゃいました


1円も貰わず
荷物は入っちゃったし




あああ

sigoto10.jpg









・・・昨日の前編を書く段階では
解決してると思ったんですけどね(;^ω^)


こんな目に遭っても「性善説」は続けようっと

















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「初物尽くし~その1」

2019.03.25.09:34



おはようございます
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え~約30年に亘り
この仕事をして来たワタクシでも
昨日は初めて尽くしでした

komaru11.jpg




・・・5日前


客付業者さん経由で
4人家族のお客様から2DKに
お申込みを頂いたんですが


入居希望日は4日後

つまり昨日だったのです



まあ、急げば出来なくはない
って事で段取りをしたんですが



肝心のお客様と連絡が取れない・・・



dakkusu2.jpg



お忙しい方のようですが
電話しても繋がらず
掛け直しても来ない



ヤキモキしつつ
どうにか決まったのが
ナント!
引っ越し当日の朝10時



ま、まあ頑張れば間に合う?




素早く契約を終わらせ
大急ぎで荷物を運ぶ



そんなイメージだったんですが



なななんと


母親から

「スミマセン
子供が熱を出して
病院へ行くので
時間をずらして下さい」


nigawarai.jpg


と言う連絡が・・・




うわわ~大変



スケジュールも気になりますが
お子様のカラダの方がもっと大事




という事で
時間をずらして待っていたら
今度は




「あのう
急遽入院することになりまして」



ええええ~!


otoko8.jpg




だ、大丈夫なの!?




そして
「何とか営業時間中に
主人だけ行かせますので」




って言うんです



こちらは契約なんて明日以降でも
構わないのですが



その日に、今の住まいから
荷物を出す事になっているらしく




「必ず行きます」



という事でお見えになるのを
待つ事に・・・




そして17:20
3歳児(ご長男)の手を取り
お父さん登場



さあ、急いで契約です




って思ったら


ええええ~!



ここから
アンビリバーボーの第2幕が開きます


yjimage33.jpg




長くなったので
この続きは後半へ








・・・・こっちの思考回路が停止した、としか言いようのない事態が待ってます







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「気の毒に」

2019.03.24.09:40


おはようございます
吉祥寺の南部不動産
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先日お部屋を探しに来た女性
お一人暮しにも拘わらず

「1階の部屋でお願いします」


と仰る

えええ~!


otoko8.jpg



フツーは逆ですよね 



なんでだろう
1階の方が安いから?


階段が面倒?
超が付くほどの高所恐怖症とか・・?





ご本人にその理由を聞いたら

驚くような答えが
返って来ました


yjimage33.jpg



今住んでるマンションに入居した際
ご丁寧に1つ真下の部屋に住む方に
ご挨拶に行ったのだそうですが



その時
「あんたが流す水の音がうるさくて
迷惑してるんだよ!」




gamigami.jpg





と言う苦情を浴びせられたのだとか・・・



信じられますか?

その日に引っ越して来たばかりですよ

明らかに
言う相手が間違ってますよね

a~a




ところがその女性
その言葉がトラウマになってしまい
以後、水を流すのに細心の注意を払うように
なってしまったのだとか・・・




結局そのせいで
「もう無理、1階に引っ越そう」
と言う事になったようです


komaru6.jpg




ホント気の毒な話だし
言葉一つでこんな風に
傷つくものなんですよね




そんなの過敏なだけだよ

tabako.jpg




って言う方も居るでしょうが


ウチではそういうデリケートな気持ちも
大切にして行きたいと
思っております





dakkusu.jpg







・・・実際居ますよね、トンデモナイ住人って








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