南部不動産好き勝手日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え～先日の事。



来年の春に新築アパートが完成する
ご夫妻が
飛び込みで来られまして。





募集についての“ご相談”を
受けました。







その建物は女子大にも近いって事で

“女性限定”

にするそうですが。



ワタクシが気になったのが


「親族以外の男性の入室禁止」


と言う文言。







これね
お気持ちは分かります。



分かるんですが



このフレーズを盛り込むと

「うわ、ココの大家さん超～頑固そう」







とか

「何だか見張られそうで怖い(~_~;)」





と言った

ネガティブな
印象を持たれますよ・・・。




そうアドバイスをさせて頂きました






旦那さんは
ええええ！
そうなの








って驚かれてました




今の時代

色々と気を付ける点が
多いですよね









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え～毎日たくさんの方から
ウチのホームページへ
アクセスを頂き



そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。






残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者








はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないか？？



って思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・








と言う事はほぼ無く（涙）



実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている






まずこうした事情からでしょう



ですが



本来
我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”


これさえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが

業者によっては
レインズに投稿しない
物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを
〝監視”している









言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で
内見出来ない物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから

レインズにアップしようと
思っていると




サイトを見た業者から


「こちら、ウチでも
ご紹介出来ますか？」








と言った電話が
すぐ掛かって来ます







本来

お部屋を探すお客様に向けて
運営している
自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、何かヤリヅライですぅ












・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









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先日、急に寒くなったので
衣替えを断行しました


例年
(今年もまた着なかったなあ）





と言う膨大な服を
そのままケースへ戻し


（これもしばらく着てないなあ）



と思われる服をそのまま
ハンガーに掛ける






この繰り返しでした





その理由は
恐らく皆さんも一緒でしょう


①いつか気が変わって
着るかも知れない


②けっこう高かったし
モッタイナイ






とまあ、大体こんな感じですよね



ですが、今回の衣替えで
思い切って断捨離決行！





と言うのも
たくさんの服を持っていたところで
実際着るのはホントに僅か

結局、自分の好みに
偏っちゃうんですよね




なのに、着ない服に
スペースを占領され
来たい服もぎゅうぎゅう詰め




これはさすがに何か違うぞ！






って感じて一気に捨てましたよ



長い事同じ空間に住み続けると
次第に〝手狭”になるのが
世の常ですが




たまには思い切って
〝捨てる”作業をすると


身の回りにも
気持ちにも少しゆとりが生まれます







狭いからと言う理由で
引っ越すか更新するか
迷っている方





これまでは捨てられないと
思っていた品々を
思い切って整理することで




「もう少しここで暮そうか」






と言う事で
結構なコストカットになる
場合も有ります



良かったら考えてみて下さい







・・・リサイクルっていうのもあるようですね、面倒なので全部捨てちゃったけど








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え～ウチは吉祥寺で約６０年
この仕事をして来ました



ですので
長～～いお付き合いの
大家さんもいっぱい居ます






昭和の頃
建てた新築アパート


当時は人気で
あっと言う間に満室



それが年月とともに
古くなり


気が付けば
不人気物件に・・・。




一方、そういう物件の大家さんも
かなりご高齢な方が
増えて来ました







実は今弊社と
お取引がある大家さんで



脳梗塞

心臓疾患

下肢の衰えで歩けない

認知症

病気で入院中



こうした問題を抱えた方が
一気に増えています



建物同様

人間だって古くなって
行く訳です



問題はそれをシッカリと
サポートしてくれる
ご家族が居るかどうか




或いは積極的に
アパートやマンションの
経営を引き継ぐ
意思があるかどうか・・。



老朽化した古アパートとか
面倒な事は勘弁して







って思っている方も居ると
思いますし


「そのうち売っちゃえ」
って思っている方も居るでしょう




それがダメって事じゃないけど



この大家さんの“老朽化”も
我々の業界には
大きな問題だと思います










・・・失礼を承知で敢えて“老朽化”と言うワードを使わせて頂きました









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#われわれ不動産屋の老朽化問題も・・ですね

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今日は久々に
吉祥寺の〝街ネタ”です







え～吉祥寺っていう街は
正確に言うと
「武蔵野市」に位置しますが




街の構成要素(コンテンツ）は
武蔵野市と三鷹市


この２つで成り立っております






主に駅の北側を占める
商業エリア


ここは100％「武蔵野市」になりますが



厄介なのが南側




ウチの店も有る南町エリアは
武蔵野市ですが
僅か徒歩3分ほどで着く
〝井の頭公園”





これは三鷹市になります





（しかも井の頭公園自体は
都営なので
またソコもややこしいんですけど）



とりあえず住所的に言うと
「三鷹市井の頭」になります





で、さらにややこしいのは
隣りの「三鷹駅」が
三鷹市と武蔵野市との
境界線上に有る


その為、結構なややこしさを
招いております


同じ駅ですが



※こっちは北口で武蔵野市






※こっちは南口で三鷹市



吉祥寺と三鷹は
武蔵野市と三鷹市



2つの自治体が入り組んでいて
まあ面倒な状況になってますね









なんでこんなことになったのか





史の歴史でも調べれば
良いけど面倒なので
仮説ですが




史境は基本的に玉川上水







はい、恐らく昔は
この川の両側で
分けていたんでしょう








その後、電車が走り2つの駅が出来て
フクザツになっちゃった・・・



ま、そんな経緯じゃないかと
推測してます




吉祥寺って


そもそも
その名の寺も無い上に
結構ややこしい街ですね














・・・・三鷹駅の不動産屋さんもきっと同じ想いでしょうか







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LINEってまあ確かに
便利ですけど






いきなり送られて来ても
相手のデータはゼロ






まあメールでも似た状況ですが

LINEの方が
カジュアルと言うか
イキナリ用件だけでズバッと
飛び込んで来ます





先日の事







って感じで知らない方から
LINEが届きました







こちらはそれを受けて
それぞれの物件を
管理する業者に連絡を入れ
まだ募集中か
ご案内はどのようなスタイルなのか
など１つ１つチェック



さてこれから返事を送ろうとしたら




また次のような
LINEが届きました




あと
No.＊＊＊＊＊
No.＊＊＊＊＊
No.＊＊＊＊＊




これも見たいです




と言うもの








・・・。



いえいえ
勿論ありがたい事です

有り難い事なんですが・・・



一応こちらも
人的な余裕には限りが有り



幾らでも、何件でも
好きなだけご案内出来る・・・




と言う訳には行きません








今回の場合



こちらでご希望の優先順位を伺い
なるべく満足度の高そうな物件を
選び直して
ご案内させて頂きました





スタッフの多い
大手チェーン店さんなら
幾らでも対応するかも知れませんが



ウチのような小さな店では



或る程度
限度が有るって言う事を
ご理解頂ければ幸いです












・・・・送るのに気兼ねしなくて済むのがLINEの良いトコロなんでしょうけど









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いつもお読み頂き有難うございます
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先日お客様と接客中
とある2DKの物件が見つかりました




お客様は興味を示されたものの

ワタクシ
その管理会社の経営方針が
苦手と言うか嫌いでして







その図面には

“2年未満での解約は違約金2ヶ月”
と書かれており


さらに「解約通知2ヶ月前」
とも書かれています。


これ
どういうことか分かりますか？






もしも
もしも仮に1年半後とかに
何かの事情で
急遽引っ越さねばならなくなった・・


その場合幾ら払う事に
なるのでしょうか



違約金2ヶ月＋2ヶ月分の家賃ですよ



ちなみにその物件は
家賃が￥12万円なので
有ろうことか
￥48万円も払うことに・・。








そう言う契約書にサインを
求めるのは私には出来ません(>_<)



お客様にその事をお伝えしたら
少し青ざめて

「こ、こわいですね(-_-;)」




って仰ってました。



皆さんも物件だけに
目を奪われず
細かな点にも注意して下さいネ









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え～先日
名古屋から転勤予定の
ご夫婦が
ウチに来られました






12月にこっちへ引っ越す
予定だそうです



その際お2人から
「吉祥寺とか世田谷
或いは下北沢とかって
どうなんでしょう？」




と言う
けっこうザックリな質問が・・・。



もう少し話を聞くと
小学校・中学校の評判とか
街の治安とか



そういう面について
心配されているようです







さて。
吉祥寺周辺のことなら
或る程度お答え出来ますけど




世田谷・・・

下北沢・・・




正直なところ良く知りません







名古屋の方からすれば
ほとんど同じエリアに
思われたのでしょうね



ま、分かる気もしますし




確かに下北沢って
電車で15分も乗れば
到着します




それでもヤッパリ
〝商圏”ではありません




ウチみたいな小さな
不動産屋とか



長年地元に密着して
業を営んでると




10キロ以上
駅で言うと３～４つ以上離れたら
もはや圏外かも




(ホントごく一部だけですね）




少しでも離れたら
学校の評判と聞かれても
ネットで調べるしかない





（それじゃあお客様と一緒ですよね）




ご遠方の方は
東京の不動産屋なら
周囲一帯の事も詳しい筈



って思われるかも知れませんが



実は
地域密着で
地元の不動産屋ほど
かなり狭いんです













・・・・〝狭いけどそのぶん濃い”が生命線なので







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え～以前にも少し触れましたが
退去直後の内見って
けっこう心配なんです





物件をご紹介した
お客様から


「空いたら一番手で見たいのですが」







と言われる事が有ります




人気の物件ですと
退去後すぐに決まっちゃうので

他の人に取られる前に
いち早く見よう・・・






そのお気持ちは
良～く分かります




ただイマドキの引っ越しは
なかなか時間が読めない






引っ越し費用の関係で


「お時間お任せパック」


みたいなものを依頼する
お客様が増えました




その為、ギリギリにならないと
立ち会う時間が決まりません




酷い時には

「15時終了」
って聞いていたものの



実際に2時間以上も遅れ
かつ積み込む作業にも時間が掛かり

結果的に「19時過ぎ」・・・


って事もありました




ウチの管理物件ですらそうです



仮に“見たい”と言う物件が
大手管理会社だとしたら

なおさら大変




その辺の事情が分からない
お客様からは



「引っ越しの当日って見れますか？」
とか


「次の日なら」
などと言われますが



実際に引っ越しが完了しても


内見用の鍵の手配が
終わらなければ
幾ら問合せしても



「だからまだ無理ですって、（しつこいな）」








などと元付業者から
言われるのがオチ



そのカギとて
現地に設置する場合もあれば
最寄りの不動産業者に
預ける場合もあり


その前段階から
イチイチ応対してくれません



その辺が一般のお客様に
伝わらないので

「どうして空いたのに見れないんですか？」







などと突っ込まれちゃうんですよね



ゆっくりしていて無くなる
心配も分かりますが


そういった事情が有る事も
お分かり頂けると助かります


















・・・モチロン最大限の努力はしま～す






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けっこう重要なテーマなので
もう1度扱わせて下さい



今日のテーマは
「入居審査の時間」です



これね
結構ハラハラドキドキ
しかも大いに問題アリなんです



実は。

物件の管理会社や
契約スタイルによって
入居審査の「時間」もさまざま



いざ、お申込となると



必要事項を全部埋めて
添付書類も全て揃え

ドキドキしながら
結果を待つ訳です







早い時には
FAXを送って確認の電話をし
その会話のまま


「うん、良いでしょ、これで」






と言う超スピーディー(笑)な
審査も有りました



ウチなんかもこのパターンが
多いかな




但し昨今は
保証会社利用が定番なので
ワンクッション増え
１～2日掛かるケースも有ります





一方
時間が掛かる代表として
管理会社が
暦通りに休みを取る場合



土曜日にお申込を入れても
月曜日の午前中まで何もわからない






そんなケースも有ります



しかもそこから不備の指摘が
有ったりすると

再記入してFAXを送り直し
そこから
「さてと」



的な感じで(イメージね）
やっと審査開始



本人確認
保証人確認
場合によっては勤務先確認



と言うハードルをクリアし
最後にその物件の
オーナー様の承諾を頂き



やっと審査OK・・・







この間4～5日って事も
フツーに有ります




これがね
「良い物件があったら
いつでも・・・」


って感じのお客様なら
まあ（まだ）良いとしても



転勤や入学などで
引っ越す場合は

そんな悠長な事は
言ってられないものですって





どうなの？
借りられるの？
ダメなの？


ダメなら今すぐ次の物件を
探さなきゃいけないから
早く言ってよ！












・・・これが真理ですよね





管理会社側も
もう少しそういった
事情を汲んで
対応してくれると良いなぁ
って思います








実際、実家に帰ってから「残念でした」な～んて事になったら悲劇過ぎますって







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え～
今年も猛暑対策として



我が家ではLDKのエアコンを
点けっ放しにしてみました







ウチのLDKは2階で
陽当り抜群

なので
とにかく暑い








例年かる～く
４０度を超えます





そこで今年も
タイマーをセットして
朝6時にスイッチオン




それから夜12時でOFFになるよう
セットしてます





その間の18時間
ず～っと点けたまま





もったいないじゃないか！






ってご意見も有るでしょうけど



或る程度暑いとね
スイッチ入れても
冷えるまで1時間以上掛かるし




一説によると
点けっ放しも
決して無駄じゃないらしいです







エアコンの電力消費は
高い室温を一気に下げる時が
イチバン増えるらしく



或る程度一定の温度に下げておけば
さほど掛からない



そう聞いてます





さて、今日もクーラーの効かない
事務所でコツコツ仕事しま～す














今日から本格的な再スタート、ガンバリマス








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こんにちは
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え～世間ではまさに
ドップリとお盆休み・・・
って感じでしょうか



例年だったら当たり前の
こうした光景も





今年は帰省を避けてる
ご家族も多いようです





我々の不動産業界は
10日～16日辺りが
多いのかな




一方で
「一切休みません」






と言う強者（つわもの）と言うか
志が高いと言うべきか



そういう業者さんもいます




でもまあ
少しはピンと張り詰めた部分を
緩めたって
罰は当たらないですよね




（※イメージです）


とは言え今年は
遠出が出来ませんよね




って事でウチは今日12日（水）から
16日（日）までお休みを頂きます



え～っと

水曜日も含んだ５日間・・・。



ウチにしては長い方ですけど

それでもサマーバカンスって
言うにはちょっと短いよね












とは言え
特に何処かへ行くって訳でもなく
(ひょっとしたら15日ゴルフ・・・かもですが)



自宅でビール片手に
高校野球の交流試合



或いは
事務所に来て
ビールを楽しみながら
メールやFAXのチェック







ってな調子で
あっと言う間に終了・・・





と言う気がします





とりあえず少しでも
ゆっくりして



17日(月）からまたバリバリ
頑張りま～す！











・・・あ、ブログはお休みします









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前置きですが

あくまで
〝良かれ”と思っての事なので
文句が言いにくいエピソードです・・・



実は以前、３LDKのマンションを
ご案内したんです・・・



ご案内の数日前まで
候補は“２件”ありました



ところが
そのうちの１つに申込が入ってしまい
ご案内出来たのは１つだけ




それでもお陰様で
気に入って頂けまして
翌日



「申し込みます・・・」







と言うメールが来たんです



早速、元付業者に連絡を取り
必要書類をFAXで
送って貰いました




幾ら気に入ったとはいえ
あくまでも申込書類が
先方に１番手で届かなければ
いけません



出来るだけ早めの記入と
必要書類の用意をお願いしました




そんなタイミングで管理会社から
ナント


「先日の物件
あっちキャンセルになりましたが
ご覧になりますか？」







とわざわざ教えてくれたんです




向こうの担当者が良い人で
その人の好意が
感じ取れますよね






さあてと



ここで業者の差が出ます





（もうさ、最初のヤツで
決めるって言ってるんだから
わざわざキャンセルが出たなんて
知らせなくたってい～じゃん）







きっとこういう業者が多いでしょう




でもね！


もしもこの先


ひょっとしてこの事が
お客様の耳に入ったら
どう思うか・・・




やはり隠すなんて出来ません





と言う事で、その事実を
お伝えしたところ



当然ですが

「2つ目も見比べてから
結論を出しても良いかしら」




って事に・・・。



まあね

そうなりますよね


結局、再度ご案内する事になり
またスケジュールの調整からスタート



で、結果的には


最初に見た方が良い・・・



って事になりました



「なんだよ、結局無駄だったじゃん」






などとは全然思いません


こういう手間を惜しまず
お客様に対して
誠実だったことが誇りです



ずっと隠していていつか発覚したら・・・
そんな想いをしながら
仕事する方が
よっぽど嫌ですから













・・とは言え、２つとも見せたら逆に迷い出して
「スミマセン１回冷静に考え直します」って言われて白紙になった事例も有りましたけど







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え～今の世の中
人間性と言うか


人と人との関係も希薄に
なってますよね




特にネット社会って

匿名で色々な事を
発信出来る訳で



自分に害が及ばないところで
誰かを誹謗中傷したり
ディスったり






そこまで酷くは無いとしても

我々不動産屋の
ココロが折れる・・・




そんな時が有るんですよ




例えばポータルサイト（スーモとかね）に
物件情報を掲載しますと
そこにお問合せが入ります



こちらとしては嬉しいと同時に
失礼の無いよう
細心のケアをしながらメールを返信








するとその日か翌日には
お返事が届き

メールで相談や打ち合わせが
始まります




ところがね



同じ様に懇切丁寧にメールを送っても
返事が来ない・・・






・・・。

まあ仕方がない。



念の為、1日ほど空けて
もう一度丁寧な文章を考え送信


・・・。

それも完全にスルー




いやいや

ウッカリって事も有る

或いは残業続きで余裕が無い？
もしかして体調不良？


或いはメールに気付かない







って事で、色々な事を想定し

その後も様子を見ながら
反感を抱かれない程度に時間を空けて
2通ほど送ります



合計5通ほど

で、これも全て完全無視



・・・。








さてと。



こうなると
こちらも少し考えます




返信が来ないことは
この際良いとして




この人って大丈夫？



自分から問い合わせを
しておきながら



一切スルーって




もしかすると
通常のコミュニケーションが
キチンと取りにくい相手ではないか









何か有った場合
こちらとの意思疎通が
シッカリ出来ないのでは・・・



そんな不安も生じます




そういう不信感がもたげてくると
もう終了






はい、賃貸借って誰でも良いって
訳ではなく



一応同じ〝常識”を共有出来ないと
間違いなくトラブルの素に
なりますからね











４～5通のメールを無視出来るハートの強さが羨ましい・・









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先日
お問合せを頂いた女性



かなり厳しいご予算ながら
おススメ物件を紹介したら
見に来てくれました






そして
かなり気に入ったご様子でした



帰りのクルマの中で
軽い感じで


「お引越しの動機は？」



って聞いたら
「私、離婚したんです」


と、予想外の答えが・・・。







少々焦りつつも
「ああ、そういう事だったんですね」


と返答。



すると


「ホントは実家に戻りたいんですけど

今、コロナの影響で
東京の人間が戻るとなると・・・。」





と言い出したんです。




うむ。うむ。


確かにそうかもなあ・・・。




翌日
物件への質問メールが来て
丁寧に回答し

雰囲気も良く
決めてくれるかも



って喜び始めた途端



「ヤッパリ実家へ帰る事にしました」




・・・・。


え



あら




でも



まあ





良い結論なのかも知れません





こちらはメールで

「頑張ってください
応援してます」


と、エールを送りました



ひょっとして
物件見たり
メールなどでやりとりを続けて行くうちに





元気になった？



それならば
役に立てて良かったです






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この表現って
どうにかならないものかな・・・




と言う筆頭が

「下駄箱」・・・

でしょうか



（そもそも“下駄”って事はこの際
置いておくとして










ま、アパートタイプで
小ぶりなサイズだったら
まあ良いとしても







高級マンションや一戸建ての
間取図を作る際
玄関に設置された
アレをどう表現します？




まあ、カッコいい言い方なら
“シューズインクローク”
とか
“シューズボックス”






靴はもちろん
多少のコートや
ゴルフバッグ
傘なども全部スッキリ収まる




見た目もゴージャスですが・・・



但し、図面上
「シューズボックス」とか
「シューズ・イン・クローク」言う文字が
書き切れない場合

略して
“SB”とか
「S・I・CL」などと書いてる
場合も有るけど



これってちゃんと
お客様に
伝わってますか




なんだSBって？






セーフティーボックス？
いやいや
シークレットボックス？



などとあらぬ誤解を生じそうで
イマイチ使えません



なので
不本意ながら最も浸透している
“下駄箱”


と言うワードを使ってますけど



イマドキ“下駄”って・・・


　　　









中には同じ理由から
“下足入”などと変化球を
使うケースも有るけど
むしろこっちの方が
イタイ・・・




で、少しだけマシな雰囲気として
“靴箱”
と言うのも目にしますが







結局、今のところは
おしゃれ感などは無視して
“下駄箱”が主流派・・・



しかしね
こういうのと



こういうのを







もう1例
こういうのと




こういうのを






同じ“下駄箱”で処理しても
良いものでしょうか・・・



まあね
写真さえ見れば一目瞭然だけど
「言葉」としても
もう少しふさわしいものが必要！！って



間取図を作りながら
い～っつも感じてしまいます、はい











・・・な～んて事考えてるから余計に時間が掛かるのかも







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おはようございます。
吉祥寺の不動産屋
南部不動産のブログです



今日は
過去の投稿から
気になる記事に加筆修正し
再投稿させて頂いてます



今日のテーマは「指紋認証」





なるほど、これって便利ですが
結構大変なんですね・・・





実は今募集しているマンションで
従来の〝オートロック完備”






に加えまして
〝指紋認証”の機能まで
採用している物件があります






この〝指紋認証”は従来の
オートロックとは違い
合鍵が存在しません



はい、本人しかお持ちじゃない・・・
（って指紋だから当たり前だけど）。


ですので
通常のオートロックみたいに

友達に鍵を貸して
部屋に入ってもらったり
合鍵を持ってる家族が
留守中に入ったり・・・



が有り得ないんです






しかも！


契約完了後
マンションのエントランスにて
セキュリティー会社と
オーナー様と立会いのもと


“指紋を登録する”・・・
という作業が待っております




その時に家族の誰かが
立ち会えないと
また別の日に登録作業となり


なかなか大変な手間でして・・・


まあ、確かにオートロック
だけでは不十分

防犯カメラでは抑止力に乏しい




そうなると１つの方法でしょうし
女性の一人暮らしなどには
安心ですよね






ただし・・・
これが分譲マンションだと入居者も
あまり入れ替わりませんが

賃貸だと時々入れ替わるので
段取りをする我々が
けっこう大変なんですよね。。。






もしも指紋認証機能付きの
マンションを借りる場合
その手続きが結構大変・・・


ってことだけは
知っておいてください







・・・・うっかり指もケガ出来ませんし









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え～契約したお客様から
たまに聞かれる質問に



「あのう、引っ越したら
近隣にご挨拶した方が
良いでしょうか」






と言う、ごもっともな
ものがあります



引っ越したその日から

壁・床・天井を境に
〝共同生活”が始まる訳ですから




そりゃあ挨拶くらいした方が良い・・・




ま、フツーそう答えますよね



ところが実態は
ご挨拶に伺っても留守



或いは警戒心からか“居留守”









若しくは他人とのコミュニケーション
そのものを“拒絶”






今の時代、人と人とが
顔を合わせるのも
なかなか難しいようです




このような結果
挨拶と言う当たり前のような
習慣も

次第に希薄に
なってきてますよね




一方で入居率が高い物件の中で

住人同士のコミュニケーションが
非常に上手く行っている例が
ネットに乗ってました




その中には
住人同士が集まって
定期的にBBQを行っている・・・








そんな物件もあるそうです


一旦垣根を乗り越えちゃえば
むしろ積極的にコミュニティーが
出来るのかも・・・



では誰がそれを作るのか


オーナー様









ええ、そうして頂ければ助かります



でも実態として
大家さんだって近所に住んでるとは限らない
ましてや法人が所有していたら
まず無理



って事は

・・・はい、もしかして不動産屋の業務？







いきなりBBQやりましょう！
っていう訳ではないけど


例えば

（あくまで）
契約した方がお望みならば・・・


既に住んでいるご入居者宛てに



「　○○号室に新入居者が決まりました
お引越しは●月▲日です


その日はお騒がせしますが
皆様どうぞよろしくお願いします　」







・・・こんな簡単な手紙やメールくらい
管理会社で用意してあげれば


・新しい人が来るんだ
・どんな人だろう
・その日はバタバタするかもな


って思うでしょう



この2つの情報が予め届いているのと
いないのとでは全然違うと思います



と言う事で、ワタクシも思い付いただけで
まだ実践してませんが







これからそうした“交流”のきっかけを
作っていくのも
大事な仕事かも知れませんね









・・・・って既にバリバリやってる業者様も居るので偉そうにスミマセン









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#拒否って方も居るし難しいところですけど
#地方などではもうやってますね

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え～以前投稿して
評判が良かったのが



物件名からその建物の
オーナー様の名字を推測できる



そんなオハナシです・・・





例えば
メジャーなところだと
「鈴木」さん


こちらが所有する物件には
「ベル」
と言う文字が入る傾向が
高いですね



中には直球で
「ベルウッド」
などと付いてる場合も有ります







物件名の一部に
「パイン」
と入っている場合


大家さんのお名前が
松田
松井
松岡


と言った傾向が有ります
「パインヒルズ」
と言うと松岡さん



ま、そういう可能性が高いかな






あとは「リトル」



こちらが入っていると
小林
小川
と言った傾向が有るかと


かつてウチでも
「リトルアイランド」
と言う物件名を付けた小島さんが居ました



さらにその手の“直球シリーズ”だと



「森」さんが「フォレスト」
「高橋さん」が「ハイブリッジ」
「川辺さん」が「リバーサイド」
「岡辺さん」が「ビーチヒルズ」
「木村さん」が「ウッドヴィレッジ」


とまあ、こんな感じ


物件名を決める際
かつては

「田中荘」
とか
「佐藤ハイツ」
とかそんなネーミングが主流でした



でもその後
「うわ、ダサっ」







って風潮が強まり
困窮した大家さんや
工務店さんが知恵を絞った末
“英訳”となったのでしょう・・・




マンションやアパートを見る際に
お隣のオーナー様宅の表札と
物件名をリンクさせてみると
面白い発見が有るかも知れません









・・・これをフランス語訳にした大家さんが居て誰も読めず大混乱と言う物件もございます






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我々不動産業者が
廃業する場合
（って縁起でもないハナシですが）



本来であれば
管理物件のオーナー様へ
事前に相談や告知をし








入居者へも連絡を取り


ご迷惑を掛けることに対し
キチンと詫びると共に


今後の事は
どうしたら良いのか



ハッキリと道筋を示すのが
道理だと思います







事実
後継者不足
収入減による廃業


などで辞めていった
同業者さんもたくさんいたけど



それぞれ
次の引継ぎをシッカリとやって
廃業なさってました





中には
「オタク、コレとコレ
頼んだよ」






と、業界の先輩ゆえ
断れないのを良い事に(笑)


半ば強引に


〝押し付けて来た”・・


そんな業者さんも居ましたけどね






こういう廃業とは違い
大手チェーン店系のFC店が
店を閉めるケースだと
勝手が違います




少し前のハナシですが




とあるオーナー様がお見えになり

「この業者と連絡が
取れないんだよ」






と言って、中堅規模の
チェーン店の封筒を
持って来たんです



その名前はワタクシも
知っていたけど

確か今では
もう店は無かったかと・・




封筒の中には契約書類が入っていて
間もなく更新の時期を迎える
入居者が居るとの事




事情を聴き、急遽ウチで
通知や書類を
作ることになりました






それにしても
廃業するにあたり
マッタク挨拶ひとつ無し



入居者にも
オーナー様にも



・・・です


こんな事を言っちゃあ
なんですけど



業の廃止でも
その会社の姿勢が
出ますよねえ












・・・・ま、そんなんだから潰れたのかと







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今日のテーマは
過去にも扱いました


「徒歩何分」問題


これ、長いとそれだけ“苦”・・・
とは限らないんです・・・・




え～皆さまが不動産情報を
チェックする際


重要なポイントの一つが
主要駅からの距離








例えば
「徒歩10分」
と書かれていると

一応800ｍくらいの距離かと
推測されます



ところが、実際に歩いてみると
思ったより遠く感じたり
逆にもっと近い印象を持つ



そう言うケースってよく有ります



その理由もたくさんあり
例えば階段や坂道





そういうものが多かったりすると
長く感じます



或いは信号待ち






幹線道路の交差点で
横断歩道を渡る際には3分くらい
待たされることも有りますよね



或いは殺風景な場所と
賑やかな商店街とでも
全然違ってきます



ただひたすら歩かされているのと
左右のお店を覗きながら
歩くのとでは
全く印象が変わりますから



行きと帰りで感覚が違うって
事も有ります





行くときは目的地が
目の前に来るまで分かりません



当然ですが
（え～っとまだかな）
という感覚になります



一方、帰る際は来た道だから
馴染みも有るし
何より駅とかって
多少遠くからでも分かりますよね



そう言う意味で
「駅徒歩〇分」も人それぞれ



「これ良い条件だけど
ちょっと遠そうだからパス！」






って言わず
ぜひご自身の目と足で
確認して下さい


仮に「徒歩10分」と「徒歩12分」
と言う物件が有っても

遠い方が明るくて歩きやすい・・・
（あのお店に立ち寄ってから帰ろう）


などなど数字じゃない部分も
有りますからね、きっと！










なかには元々いい加減なのも有りますけど・・・













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少し前のハナシですが


仕事中に営業の電話が
掛かって来ました




毎日色々な
営業電話やメールが来ます


そんな中
ちょっと呆れたのがコレ



「あのう、社長さんのところで・・。



もしも取り扱っていないエリアで・・・」



「・・はあ」




「オーナー様から物件の
管理を頼まれたら」


「・・はい」



「是非ウチにご紹介して欲しい・・
って言うハナシなんですよぉ」







「はああ？」







要件は分かりました
実績が有り、かつ規模が
小さな不動産だと


管理を頼まれても
受けられないケースが有ります




紹介料をはらうので
それを紹介して・・






要はそんなハナシです



滅多に怒らないワタクシでも
ちょっと腹が立って来ました




と言うのも
管理って本当に大切だし
難しいし

何処でも良い
誰でも良い・・

って訳じゃないんですよ








それをね
マッタク面識もない
そしてどんな会社なのかも
分からない


そんな業者を



たった1本の電話で
紹介出来る筈がないでしょ！




そう伝えて電話を切りましたよ
(優しい言い方でね）




色々な営業が有るけど
コレは無いよね・・




ってオハナシでした












・・・「紹介」って、する側も責任重大ですからね










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え～しみじみ思うことが有ります
ウチって押しが
弱いのではないか・・・






と言う疑問


と言うのも
ご案内して物件を
気に入って下さっても


そこから先が進まない・・・。




はい、強引な営業が嫌いと言うか
苦手なワタクシは

どっちかと言うと
お客様からの


「ココに決めます」






と言う台詞を待つ傾向が有るみたい
（弱っ）


自分から積極的に

「ココにしたら・・」



ってなかなか言えないんです





ちょっとでも
強引な雰囲気で喋ると




（あ、この人、成績の事ばかり
考えている）







などと勘違いされるのが嫌だし




ココで問題なのは
他所の業者は
どうしているかって事・・



はい、他社の営業さんが
ご案内時にどんな感じで
トークして

どんな感じでクロージングをするのか



まず見たことが無い・・汗







どんな感じなのか
気になります


見てみたいけど
まず出来ないし




むしろたくさんの業者と
物件を廻っている


お客様の方が
よっぽど詳しいでしょうね・・！？



















・・・もし良かったら教えて下さい



















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え～やってみるもんですね


実は。

若いお母様とお嬢ちゃんの
“母子家庭”の部屋探しに於いて



ちょっとした
“ミラクル”を起こしちゃいました






その方にお奨めの物件が有ったので


「これどうですか？」



って勧めたら


「あ、それ凄く良いですけど

実は既に他の不動産屋さんで
(管理会社に)聞いて貰ったところ
ダメって言われちゃっていて・・」






と言うんです。



あちゃ～
そうか、そうなんだ


広めの１DKで「2名入居可」とは
書いてますが
子供はダメ・・・


そういうケースは確かにあります



でも
ワタクシ挑戦してみました





「あのう、こちらの物件の近くに
ご実家が有って
今そこにお住いの女性が」



「お嬢様と暮らせる物件をお探しで」



「もう4歳になる女の子で
今も日中は保育園に預けていて」



「如何でしょう」


と言う感じで管理会社に打診



すると



じゃあまあ、一度見て貰って
もし気に入ったらオーナー様に
判断して貰いましょう







という展開に。



マッハでご案内し
ご本人様は即決


そのまま
申込み→保証会社の審査クリア

さらにオーナー様の了解も得られ


見事に審査通過！


はい、借りられる事になりました







実際
お会いした感じがとても良く
むげに断られるには
余りにも気の毒・・・


そう感じての事



さて
ここで私が気を付けた点が２つ
あります



まずは“母子家庭”と言うワードを
一切口にしなかった点





この言葉って先方に対し
どうしても無意識に
不安を抱かせます



ですから終始その単語を避け


しかも
最初に実家が近くて
今もそこに住んでいる



これを伝えれば
母子が孤立するイメージは
払拭されます




この“戦略”が奏功し
見事、難関を突破しました






言葉一つで変わることも有る




なかなかなエピソードが
増えました






・・・さすが文学部出身の不動産屋











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え～我々は不動産屋ですから
そりゃあ街には
詳しいですよ




大体の道は
頭に入ってます



その日の状況で
どこを通って目的地に行くか


そこまで考えて行動もしてます






なのに・・・




これがちょっと商圏を離れると
途端に迷う事も




いえ、基本的に
方向感覚は強い方だと
自負してますが




それでもクルマを走らせながら


（大体この辺だったよな）







って感じで目的地を探すも
微妙に食い違う



（おいおい）

などと自嘲しつつ

（ま、ナビ使うか）

ってセットしたら


（ええ、そこ～！）






って驚くこともしばし



はい、いくら不動産屋とはいえ
人により得意不得意も有るし
苦手なエリアも有るかも



なので


“道に迷う”



と言う大失態も
ごく稀にはございますが
その時は

「ちぃ」


とか言わず
温かい目で見守って下さると
大変救われます








・・・・ナビだって酷いの有るしね







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最近、色々と諸費用が
上がって来てますね



例えば“家賃”


以前募集していたデータと
見比べると



「えええ」




って思うことが有ります


特にリノベーション工事を
した訳でもなく



むしろ
築年数が増えているのに
家賃がアップ



何だか嫌な気になります







それと、「礼金2ヶ月」



これがまた復活傾向です




そもそも

「なんで借りる側が
“御礼”を払うんですか？」






と言うお客様からの質問に
ワタクシ明確な
回答を持ち合わせてません





せいぜい
「昔からの商習慣の名残でね・・・」



とか

「特別にお金を払ってでも
良いから
住む所を見つけたい」



そういう時代が有ったのです、と



どうにかこうにか

そう説明して来ました







さて、この令和になって
何を今さら商習慣でしょうか



東京は一極集中で
未だに人口が増加してます


人気のタイプは品薄



それにつけ込み

ひょっとしたら



「少し上げておきましょうか」







などとオーナー様のご機嫌を取る
いい加減な業者も居るのでは



そういう業者や大家さんは


エンドユーザー様と対峙する
不動産屋の気持ちは
分からないのでしょうね



それにしても家賃が上がっても
礼金が増えても
結局成約するのだから
フクザツな心境です












・・・単純に景気が良いって訳でもないしなあ










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え～お客様が
いよいよお部屋を決める段になって



「あのう・・」




「この家賃って・・・」




「もうちょっと安くなったり
しませんか？」






って交渉されることが
たま～に有ります




そのお気持ちは良く分かりますが
正直なトコロ

あんまり気持ちの良い
ハナシではありません



その理由は
幾つかあります


例えば



あ～
この人ってこの先もあれこれ
注文を付けて来るかも・・・







と言う恐れや


或いは
ひょっとして月々のやり繰りが
苦しい人？？


だったら
家賃の支払いが心配じゃん






と言った危惧も出て来ます







言うだけならタダ


ダメ元で言ってみよう







どこかで入れ知恵を
されたのかも
知れませんが



決して良い印象は受けません



実はかつて
そのままの家賃でも
借りたい方が


「せっかくだからダメ元で」



って感じで交渉を頼まれました


そこで元付業者に



「もう少しお安くなると
助かるんですが・・」








って感じで家賃の
交渉をしたんですが



先方の管理会社から
返って来た答えは



「そんなにギリギリで危ない方は
お断りさせて頂きます」






と、審査却下になった
事例が有りました



結果
言わなきゃよかった・・・
って事に




‶賃貸借契約”は
これから先



長きに亘っての信頼関係が
軸になります



軽い気持ちで言ってみて
大きな痛手を喰らったケースも有るので
念の為ご用心を・・・











・・・もちろんケースバイケースでしょうけど








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雨、酷いですね
熊本や鹿児島の方


被害がこれ以上でないことを
祈っています




え～っと
イマドキ
冷蔵庫の処分1つでも
結構大変なんです







お引越し予定の方と
手続きについて
打ち合わせをしてましたら
ふと



「あ、今使ってる冷蔵庫は
捨てていこうと思います」







・・・と言い出されましたけど





実はこれって結構大変なんです




自治体によって処分方法も違いますが
多くは家電リサイクル法に則り
①メーカーの回収か
②若しくは自治体による回収となります



そうなるとね
前以て予約し
日時を決めて取りに来て
貰う訳ですが


あんまり早く回収しちゃうと
生活自体に支障が出ますよね






はい、回収以降
冷蔵庫の無い生活になる訳で・・・



かと言って引っ越しの際
ゴミ集積場にド～ンと置かれても
住人の大迷惑になるし




こういう場合
専門の引き取り業者も有るので
そこに頼むと言う手段も有ります



サイズにもよりますが
大体4,000円～5,000円くらいでしょう




あとは引っ越し業者で
処分して貰う方法






こちらだと
引越しの時に片付くので
手間は楽ですよね



ただ専門の引き取り業者より
多少割高のようです



中には
「あ、スミマセンが
ウチでは引き取れません」






と言う業者も増えて来ました



引越し業者では
人材不足から急速に
今、働き方改革を進めてます


昔は利用者サービスで
やってきた仕事も


今では
余計な仕事は受けない


・・そう方向転換して来てますね




とにかく今のご時世
自分の物でも
勝手に処分が出来ません








粗大ゴミの対象になるなのか
回収ゴミの対象なのか
ココで処分するのか


スケジュール上
引っ越し先にて手配するのか



その辺りの事
十分に計画性を持って

準備を怠りなく
お願いしたいものです















万が一、ゴミ集積所に回収シールも何も貼られていない
家具家電があったとしたら
管理会社としては
間違いなく一瞬気を失いそうになります・・













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東京都の感染者数が
心配ですね




そんな中
暢気なブログでスミマセン




え～ウチのサイトを
ご覧になったお客様から


“希望条件登録”


を頂きます


これ、簡単に言うと

「こういう条件で物件を
探しているので見つけて欲しい」






と言った依頼ですね




これには当たり前ですけど
その方の

・希望
・願望
・欲望
・妥協
・譲歩


と言ったものがフクザツに
織り込まれています






例えば
家賃の上限


お一人暮しの方が

「7万円以下」

と指定して来てますが



本当にそうなのか




中にはメッセージで
「出来れば6万5千円まで」

と丁寧に説明を
付けてくれる方もいます



その一方で本当は8万ちょっと
出せるけど





まあこれで見つかったら
ラッキーじゃんね







と言うニュアンスの方も
少なからずいらっしゃるでしょう




なのでこちらとしても
ご予算内で収まるお薦め物件の他に


「ちなみに・・・ですが」






と言う感じで

ご予算をオーバーしてるけど
非常に良い条件のお部屋を
お伝えしたりしております




最初からご要望を信じないって
訳では有りませんが
色々な事態を想定しておかないとね





もう１つが
「引越し時期」です




例えば
「3か月後くらいに」
と指定してきた場合



はい、本当にその通りの方も居れば



（すぐって言うとガンガン営業されそう）









と言う危機意識（？）から

「少々先です・・」


って言う感じで
登録される方も居ます




事実
先日3か月後くらいを指定してきた方に
定期的に週1回のメールと
物件紹介メールを送っていたら



「あのう、他所で決めました」





と言うメールが来ちゃった







はい、最初の登録から3週間後



まんまと・・って感じです



ま、キホン良い人なので(笑)
“信じる”トコロから始めますが



この“信じる”・“信じない”って
なかなか奥が深いやり取りですね










・・・大体そのまま信じて「他所で契約しました」、というパターンが多いかも








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え～世の中には
たくさんの管理会社が
有りますけど



ホントに信じられないような
シゴトをするところも有ります






少し前の事ですが


まだ入居中で
内見が出来ないものの
凄く好条件の１Kが有ったんです


すると、新社会人の女性が


「待っていたら無くなると思うので
お部屋は見なくても良いです」





と言って
申し込んでくれました





・入居申込書
・保証会社の承認申請書


等々、先方の管理会社が
指定するものを全て書き込み
数日後に審査OK



ところが
管理会社側は
ドタキャンされないよう


「申込証拠金として
3万円を振り込んで下さい」
とか


「2番手も居るので
早めにお願いします」






って言って来たんです


それ自体少し腹立たしいものの
お客様にお伝えし
了承を得ました



さてココからが問題



待てど暮らせど
振込先の指示が届かない






電話したら
「担当者が休みです」


翌日掛け直すと
「今、他の電話に出てます」



掛け直しを頼むと
一切掛かって来ません



そのまま2日経過


すると
このタイミングで
お客様の親御さんから


「何だか対応が悪い
みたいなので
今回の件、一旦取り消せませんか？」





と言って来たんです



おお！


実はワタクシも同じ想いでした！




もはや先方に対して
不信感しか有りません




この先
入居後にトラブルが起きても
恐らくこんな感じの対応でしょう








なのでワタクシも喜んで快諾し
先方に


「今回の件、そちらの対応の遅さで
お客様がキャンセルされたいと
言って来ました

どうぞ2番手の方で進めて下さい」







と言ってやりましたヨ！






は～、スッキリした








・・・入居してからの方が長いですからね、用心用心
















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