南部不動産好き勝手日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



出てますよ～！




ワタクシ
今週も安定の
休日出勤中



とは言っても
先週は金曜日に
ゴルフに行ってましたから






今日は出て当たり前






このところ
忙しくて
データ入力が追い付かず





今日は1件でも多く
入力作業をすべく
出勤しております




でもまあ定休日だし



缶ビール片手で
のんびりですけどね





そうそう
大学ラグビーで
8季ぶりに明治が帝京に勝ったんです




その録画でも観ながら
作業しようかな
（って出来る訳ないか(;^ω^)）



ま、とにかく気楽にやってます






また明日の9時から
通常営業で～す









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#昨夜も遅くまで飲んだくせに

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


いや～
ゴーンさんの逮捕には
驚きました
経済界に与える影響は
少なくないと思います



え～っと
少し前の事ですが
ちょっと
腹が立つことが有りました




レインズ（業者向けデータベース）に
載ってる物件の有無を
確認したんですね







その物件の「登録日」が
たまたまその日だったので


（まあフツーまだ有るよね）
って思いつつ電話しました





ただね、運悪く
「登録日」だって
決まっている場合も有ります



その為に確認したところ
先方の担当者から
信じられないコメントが・・・




「ああ、あれ、とっくに決まってますよ(-。-)y-゜゜゜」







って・・・。





まあ決まってしまったのは
仕方が有りません
タイミングの問題ですから




ただね
許せなかったのは




「とっくに」





というワードです




だって今日また再登録しているんです






なのでこっちも


「あれ、今日登録してますよね」



と、一言だけ嫌味を言ってやったけど・・・





業者によっては
一応申込が入り
審査が通った物件でも

成約まで掲載を続けるところも有り
このような事態を招くことが度々あります



だから
登録日に確認して
決まっているのは仕方がない




問題はその言い方！









ホントこの業界に限らず
心無い人が居るって
痛感させられます





さ、今日も仕事しごと











・・・「会社のルールなのでスミマセン」って
　　言ってくれれば良いんですけどね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃おもやりって大事

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです




今日は少々ロマンティストです(;^ω^)




賃貸にしても
売買にしても


不動産を求める際には
山のような〝理想”・・・が有りますよね






キッチンはこうだ
リビングはこうだ








理想って言い換えれば「夢」な訳だし
それを目指して頑張ろうって
思うのなら良いと思います





ですが
中には理想が多過ぎて
潰れそうなケースも




物件探しが楽しみではなく
苦しみになっている方









限られたご予算にも拘らず
身の丈以上の欲求




それじゃあお客様も不動産屋も
苦しいだけですよね





実は・・・



新しい住居に移り住み
数年も経ってしまうと

最初のこだわりなど
もうすっかり忘れて




それとは全然違う価値観が生まれ
生活を楽しんでる方も多いハズ






例えば日々の生活で
「ウチの風呂、妙に落ち着くなあ」







とか
「キッチンの窓から
射し込む日差しが気持ち良くて」







とか


案外生活してみたら
当初のこだわりとは違う〝喜び”が
生まれることも有るかと・・・






最初から100点満点を
求めるのではなく




住みながら気持ちの良い空間を
作っていく






そういう考え方も
有ると思います




と言う事で
あまりキリキリせず


少し楽な発想で
物件を見つめてみては如何でしょうか

















・・・あ、決してこっちが楽をしたい事じゃないですからね










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃物件の考え方

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は事故物件のオハナシ




私たちが
お客様に物件をご紹介する際


過去にその物件で自殺や事件などが
起きていた場合
それをキチンと伝えた上で

お客様の判断を仰ぐ




そういうケースが有ります


いわゆる
〝告知義務”です








最初から
それを聞いていたら借りなかった
（買わなかった）






そう言う事が起きないよう
事前に説明し
その上で判断して貰う




実は

この告知義務に
自然死は含めなくても
良いとなっております








自殺や事件は該当しますけど
病死は告知しなくても
構わない・・・






はい、ニンゲンいつか必ず死ぬ訳で
それがたまたま部屋だった




それだけでは事故物件とは見做さない




最高裁の判決ではそうなってます
（発見された遺体の状況にもよりますが）




とは言っても
やはり言いますね



そう言うことが有れば
特殊清掃をしたり
お祓いをして





ご紹介の際には
そう言うことが有って
「格安にしてます」

と告げております



言わなくて良いかも知れないけど
ヤッパリ耳に入っちゃいますしね



その時点でお客様が
「騙された」
って感じるものなら




ヤッパリ最初に言うべきだ・・・




とワタクシは思っております
















・・・あと、「何年後まで伝えるべきか」って言うのもグレーですねえ(-_-;)









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#事故物件かどうか
#告知義務じゃなくても

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～事務所で仕事をしていると
イキナリ飛び込みで
ご来店されるお客様も居ます



その際

「あ、ヤバそう」





って感じる方が居ます


こうした分かりやすい方も居れば






パッと見は普通って方も居ます








それは理屈ではなく
直感ですね




長年の経験で
問題を起こしそうな方の
雰囲気が分かります




そうなると
どうするか



まずは


如何にウチみたいな
小さな不動産では
お客様の希望に合う物件が無いか・・・







そう説明して納得して貰い
お帰り頂きます




こうしてトラブルも無く
円満に他所へ行っていただく訳ですが




稀に！


どうしても物件を見せろ


って感じの方に圧され
少し資料を見せると


「おお、おお

これでも良いじゃん」




って感じになると
今度はこちらの背筋に冷や汗が






そんなやり取りで
少しずつそのお客様の情報を仕入れ


（あ、案外悪い人じゃないかも・・・）



って譲歩した結果


数か月後
大後悔



ヤッパリ揉め事起こしちゃった。。。。






って事で
自身のセンサーを信じ
危険を察知したらやんわりと断る






長年この業界でやって来れた
これがウチの秘儀でございます










・・・・まず大抵当たります









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#センサー作動

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え～大変申し訳ありません






本日は
やむを得ない事情で
出社が大幅に遅れます




そのやむを得ない理由とは



ナント


金曜日にゴルフ






お前は大会社の社長か！


って叱られそうですよね




どうしても
今日しか無くて




実は来月
若洲ゴルフリンクスで
コンペを行うんですけど



ワタクシともう一人の幹事は
まだ、1度もラウンドしたことが無くて





これじゃあマズいよね
って事で




急遽行ってくるになりました






パッパと回って
一旦帰宅し
何とか夕方には事務所に来て



そこから少しでも
オシゴトします



って事で
今日は大変申し訳ございません








・・・一応迷ったんですけど、大事な責務を果たすために




◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#今年ココまであまり休んでないし

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




もうだいぶ前のハナシで恐縮です




「僕たちのワンダフルライフ🐾」
と言う映画を観て感じた事です





とある一人暮しの女子学生が
コーギーの子犬を拾い






自分が住むアパートに
連れて帰っちゃったんですよ
（まあ、よくあるシチュエーションですよね）







そしてそのまま堂々と
飼い始めちゃいました









おお、さすがアメリカ
いちいちペット飼育禁止とか
そういうルールが無いんでしょうかね





これが現実の日本だと
主人公が近隣の住人にバレやしないかと
オドオドするシーンが必ず有る訳ですが




そんな雰囲気などゼロ




で、その女子大生
ワンちゃんを大学に連れて行き
何と授業まで一緒に受講って







自由だ・・・。




さらに
犬を散歩させている男性と仲良くなり
その男性もお部屋に連れて来て




半同棲・・・。




自由だ






てか、自由過ぎる・・・。






あっちの管理会社ってさ
日本に比べて全然楽なんでしょうか・・・。




ま、銃やドラッグ、さらには不法滞在とか
そっち系で大変かもしれないけど





とまあ、不動産屋からみると
ツッコミどころが多くて
何とも落ち着かない映画でした











・・・とは言え感動で大号泣したけど







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪








＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃勝手にペット飼育
＃勝手に同棲
＃僕たちのワンダフルライフ

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



ほぼ毎週
定休日返上で出勤するワタクシ




もちろん今週も
絶賛休日出勤中







イインデス、趣味ですから




いやいや
やりたい仕事
やらなきゃいけない仕事が有る以上
出て来るのは当たり前






でも
昨夜1時半まで飲んじゃったので
じゃっかんダメージが・・・







でもね


もうちょっとしたら
化学的には根拠がないでしょうけど



〝迎い酒”で解消を図ってみようかと








とりあえず
今週も定休日返上で
オシゴト頑張ってま～す











・・・懲りませんね









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪








#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#来週も出勤でしょうね

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～ウチのホームページに
毎日たくさんの方からアクセスを頂き
そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。






残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者








はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないかって
思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・








と言う事はほぼ無く（涙）



実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている






まずこうした事情からでしょう



ですが



本来、我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”さえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが
業者によっては
レインズに投稿しない物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを〝監視”している









言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で内見出来ない
物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから
レインズにアップしようと思っていると




サイトを見た業者から
「こちら、ウチでもご紹介出来ますか？」








と言った電話がすぐ掛かって来ます







本来、お部屋を探すお客様に向けて
運営している自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、何かヤリヅライですぅ












・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪







＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃賃貸情報

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです



お客様が物件を探す時に
「最低でも何帖以上は欲しいんです」
とか
「最低何㎡以上は・・」







そういったご希望を聞く事が有ります



広さへのこだわり
良～く分かります



そしてそう言うのを
言ってくれた方が
こちらも探しやすいし
ご提案だってしやすくなります




ただ
「数字」と実態が
必ずしもリンクしない







そんなケースも有るんですよ






同じような１Kの居室でも



タテに長いタイプと








ヨコに長いタイプ










この2つでは大きな違いが有ります







同じ6帖ですが
それぞれにベッドを置いてみると












もう一目瞭然




ベッド以外の空間の広さが
全然違いますよね





この２つ、面積上では一緒でも
使い勝手はこれだけ違ってきます






タテナガと







ヨコナガ







「6帖」一つとっても
この違いが有ります



「面積」でもそう


廊下が長ければ
階段が有れば
面積の数値はその分
大きくなりますが



それは有効利用出来る空間ではありません



デッドスペースが多くても
面積だけ増えて
使い勝手は良く有りません





もし良かったら
自分自身で決めちゃわずに

プロにアドバイスを求めて下されば
色々とサポートしますので







・・・横に広い6帖はタテナガの7.5帖に匹敵すると思いますよ



さ、仕事シゴト




◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪









＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃専有面積
＃部屋の広さ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え～少し前のハナシですが


築浅で豪華な設備を備えた
１LDKの退去通知を受け
早速募集を開始しました







実はこの物件
オーナー様の優しい人柄を受け

相場よりかなり安い賃料設定にしており
そのお陰で
新築時には瞬時に満室となりました




その１つが空くことになったので
募集を始めた訳です




すると早速お問合せのメールを頂きましたが



驚いたと言うか
ちょっとショックだったのが




そのメールで真っ先に
「家賃もっと下がりませんか？」







と言う交渉ごと





確かにお客様からすれば
少しでも安い方が良いでしょう




それでもまだ入居中の
豪華築浅マンション



いきなり

「もっと安くなりませんか？」

と言われてもねえ・・・。




一応返事としましては
「退去後、しばらく空室が続けば
条件の見直しをしますので」








と言っておきました
（さすが、大人の対応）




そして・・。


（我々）管理会社としては
もうこの人へのご紹介を
ためらい始めます





ひょっとしたら
家賃の予算がギリギリなのか






それとも
とにかく何でもかんでも
値切る方なのか







どちらにせよ
この先ずっとお付き合いをしていく
管理会社としては
不安が生じます




出来れば


「いや～こんなに良い物件を
紹介してくれてありがとうございます」








とオーナー様に感謝して下さる方を
ご紹介したいなって
つくづく思っております





まあ、相場より高かったら調整しますけど
何でもかんでもって言うのは
ちょっとねえ












・・・ちなみに家賃が下がらなかったら「仲介手数料を半分にして下さい」って言われております










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪












＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃賃料交渉

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



ご存知の方も
多いと思いますが

ワタクシの場合
毎週






と言いつつ
出社して仕事してますけど・・・







今の時代
ず～っと仕事ばかりしているのって



「いつも凄いですね」






と言う称賛よりも





「まだそんな働き方しているんですか」









と言った否定的な
見方も有るのかと・・・






家庭　　　　




趣味　　　　




仕事　　　　




健康　　　　




つき合い　　　　






これらのバランスをちゃんと気を付けてこそ
〝出来る男”






・・・と言う風潮が有るような？？
（実際そうかもね）




だけど、ウチの場合自営業だし
好きで出社している訳ですから


批判の的に晒されるって事も
無いのかと・・・





ええ
もちろん多少は考えますよ








〝ワークライフバランス”



そう、考えた上で
仕事をしたいのだから




「イマドキ・・・」
って感じで冷たい目で
見られるのは筋違いかも




ただね、これが唯一
ウチの奥様から言われると





しゃ～せ～ん・・・







の一言です




おしまい













・・・下旬に半休取って1泊2日で温泉旅行に行って来ま～す










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃不動産屋の休日

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～私達の仕事って
多岐に亘っておりますが


中でも重要なものとして
退去の予定が決まったお部屋の
募集をする・・・・





はい、これはとても大切な業務です




現在の入居者から
〝退去通知”が来ると
オーナーへ報告し



場合によっては
早くもその時点から
次の入居募集も始めます






物件の持つ魅力次第では
ご入居中であっても
問合せがドンドン来るケースも有ります






ただ
「まだ入居中ですので
空くまで待って頂かないと
お見せ出来ません」



と言う感じでご説明をしますが



中には
「凄く良さそうなので
決めちゃいたいんですけど」






と言う感じで内見せずに
申し込みたいと言う
お客様もいらっしゃいます




さて

この時点で対応が分かれます





「お申込は内見してからになります」
と、断る業者も有れば




「いつでもお申込を受け付けます」
と、歓迎する業者



弊社の場合、お客様から

「申し込みたいんですけど」

と言われれば、お断りすることは有りません






キチンと受付し、審査が通れば
その方を〝一番手”として
他のお客様に説明します




そして後日

内見可能になってから
改めて見て貰い、問題ないと確認してから
契約へと進めます



但し
「とりあえず申込だけして(順番を確保し）
あとは内見してから結論～！」

と言うニュアンスではお受けしません






実はこの２つ、ほとんど
同じ流れなんです




つまり
もうその方の誠実さを
信じるしかない・・。





でもまあ大抵の場合
お部屋を見た段階で

「ヤッパ辞めます」

と言う事は無いですね





一方、物件が空くまで待っていた方たち





その人たちにはホントこっちもツライです







事情を説明し
お詫びのお知らせを送ります



中には
「だったらこっちも見ないで決めりゃあヨカッタよ
そういうの、ちゃんと言ってよ」


（言ってるんですけど）



などと言われて傷つく事も有ります




入居中に申し込みを頂くって
確かに嬉しいけど
その裏側には色々なドラマが有るんです、はい












・・・・内見せずに申し込むのは女性の方が多いかも知れませんね





◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#今年は特に多いです

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





え～個人が所有している
マンションやアパートを募集する際



「女性限定」とか
「単身者に限る」とか



色々な制約って有りますよね







「ペット飼育禁止」とか
最近は「喫煙者不可」
と言ったルールを定め



それに沿って入居者を募る





ではそういうルールって誰が決めるのか！？







はい、これはほとんど
所有者であるオーナー様自身です







「女子学生限定」
とか
「小型犬1匹だけ相談」
とか


よく見掛ける制限の多くは
大家さんが自分で決めたもの
（管理会社と相談した上で・・って事も多いけど）





で、先日

「外国籍不可」




という文言を見掛けました




今の時代、なかなか直球な表現ですが
よっぽど嫌な事でも有ったのでしょうかね



そして気になるのは
こういうのも

〝人権問題だ！”


って言うのでしょうか









あくまで個人経営であれば
入居者を選定するのは
オーナー様の自由




今のところ、不動産業界では
そんな流れで進めてます






仮に女性限定と言う物件を知って
男性が

「差別だ！」




と抗議したと言うハナシは
聞いた事が有りません





ただね
これからの時代
少子高齢化はさらに進み
空室は増える一方でしょう



海外からの人の流れは
さらに加速するでしょうし




出来ればダメ”ダメ”ばかりではなく
もう少し〝門戸”を広くしてくれると
募集する側としては
助かります



ま、最終的には何か問題が起きると
管理会社の仕事が増えるので
人選だけはシッカリしなきゃだけどね
















・・・つい先日〝女性限定”の物件に
「将来的には変わる場合が有ります」という文字を見ました









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪











#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#妙な制限を付けると募集は大変です

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～毎週




って事で
今朝は買い出しに行って来ました



我が家のワンコのご飯や
トイレシート





さらには
人間用のお米やトイレロールなど
クルマじゃないと
重くてデカくて大変・・・







ってものを
朝パッと起きて西友へ



西荻窪の西友は24時間営業だから
助かります







何せカサバル物ばかりなので
空いてる時間帯に行きたいですよね



って事でひと仕事済ませてからの
休日出勤






今日もデータ入力や
SNSなどゆる～く進めます











・・・帰ったらようやく衣替えかな



◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#先週の今頃はナイスショットだったなあ

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


朝から降ったりやんだりの
吉祥寺です



え～長年この仕事を
しているワタクシですが




そもそも弊社の場合
祖父の代から
不動産業を営んでおりますので



かれこれ60年近く
吉祥寺でお部屋を紹介して来てます







ワタクシが家業を手伝うようになって
はや28年が経過



実は、その頃聞けなかったことは
未だに不明のまま・・・







って事が結構有るんですよ





例えばマンションや
アパートの名前の由来



それが
「鈴木荘」や「田中ハイツ」だったら
聞くまでも無いけど





ちょっと凝った名前だと
意味も分からないまま
覚えさせられた訳ですよ







先代（母）に由来を
聞いた事も有ったけど


「さあ、何だったかしら」






と言う感じで明確な答えも無し




今さら大家さんにも聞き辛く
結果として
意味が分からないまま
お客様に紹介している・・・・






とまあ、よく考えたら
結構ズボラな状態に





もう1つ
お客様に聞かれて
答えられない質問として



「あのう、大家さんってお幾つなんでしょうか？」







と言う、至って素朴な疑問





ところがね
これがなかなか難問でして






大家さんとの出会いにもよりますが



ひょんなことから
「ウチの物件さ、お宅に頼める？」




などと聞かれた場合
建物の事は詳しく調べますし
所有者（名義人）についても
確認はします




ですが、改まって
「お歳はいくつですか？」




と聞く機会は滅多に有りません



特に女性だとなおさらです







お客様は当然知ってると思う
物件名の意味や由来



或いは大家さんのお歳




実は明確にお答えできない事もございまして



スミマセン
どうぞご理解下さいませ









・・・「どうしても」って場合は聞きますが







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪








#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#案外知らないオーナー様の年齢

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～
一昔の不景気な時代には
「失業率」
と言う言葉を
頻繁に耳にしたけど




いつの間にかそれが
〝人手不足”に
入れ替わり


深刻な社会問題に
なりつつあります








少子化の波
企業の好景気



それらが背景に有るのでしょうけど


例えば
キケン、きつい、汚い
と言った業種に対し
日本人が積極的に応募せず






その結果、外国人労働者に
頼らざるを得ない・・・。



現在は
そんな状況でしょうか




改めて時代は変わっていくなぁ
って驚かされます







そして今後増えて来るであろう
外国人労働者について



雇用条件の問題
社会保障の問題



は議論されてますけど




住宅の確保・・・






コレに関しては
特に話題になっていないようです





ですが
日本に来たばかり
転職のリスクもあり




ひょっとしたら１Kに家族すら
呼び寄せちゃうリスクもある






そんな外国人を




我々不動産業界は
歓迎出来るのでしょうか






かつて
気の毒だと思って
大家さんに頼み


どうにか契約した留学生も


国に家族が居るので
頑張ると言った水商売で働いてた女性も



結局、家賃を滞納して
本国へ逃げちゃいました










個々の問題も有るのでしょうけど


そんなに簡単に
住居が斡旋出来るとは
思えず




1人ヤキモキするワタクシでございます









・・・ヤッパリ自治体か保証会社が間に入ってくれないと









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#けっこう大事な問題ですよ

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



先日
管理物件にお住いの女性から
朝9時に電話が掛かって来ました


その内容は

「今朝、私の部屋の火災警報器が
突然鳴り始めて・・・」






と言うのです


ええええ～！




こっちは背中に汗が・・・




そのまま緊張しつつ聞くと



「ずっと鳴りっ放しで
警察や消防
それに東京ガスまで来て」




「・・・（ゴク）、はい、それで」





「結局、誤作動だったみたいでしたが
警察から警報器を交換するように
言われました」



と言う内容でした




まずは誤作動と聞いてホッとしたものの
そもそも電池式の火災警報器ですから






万が一異常が有ったとしても
消防や警察に連絡が行くはずもない




どうやら近所の人が
通報したようです




それで大騒ぎになっちゃったのね






さて、電池式火災警報器が
火事などじゃなくても
作動するケースを調べてみました













こう言う事でも作動するんですね





（以上Panasonicのホームページから）


もし火事でもないのに鳴り出したら
ヒモを引くか
ボタンを押せば
止まります



鳴りっ放しで近所から通報されると
オオゴトになりますので
一応覚えておいて下さいね











・・・真下での鍋料理なんかも要注意ですね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#火災警報器の誤作動

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～残念ながら
昨日のご案内は
ものの見事に〝すっぽかされ”ました








確か3日ほど前に
こちらへ来た女性が居て

その時
超～気に入った物件が
見つかったんですね







ただ、もう日も暮れていて
「じゃあ11月2日の11時に」


とお約束して帰って行かれました



そして昨日の朝



管理会社に電話して
内見申込書をFAX


スリッパなど
ひと通り準備していたけど



・・・・


・・・・


・・・・




来ない




電話をしても鳴りっ放しで
出ません



それでも1時間ほど待ちました




結局ご来店はおろか
電話1本掛かって来ませんでした





さて
こうした時ナニが考えられるか
今日はそれを検証してみたいと思います



恐らく次の３つに分類されるかと
思われます




①完全に忘れた


②体調不良など不慮の出来事が起きた


③他で見つかったからもう用は無い



まあまあ大体これらのどれかに
当て嵌まるかと思います




人情派のワタクシは
①が理想でしょうか



誰しもウッカリって事は有りますからね
1回くらいなら笑って済ませますよ




②は心配ですね




状況が改善したら
是非また来て欲しいです





③は・・・・

まあ仕方がないでしょう
でも電話やメール1本出来ないのかな・・・



って思っちゃいます



そんな人だったら縁が無くてヨカッタのかも





すっぽかす側にもそれなりの
事情が有るのでしょうけど




出来ればご連絡が有ると
こちらも助かります





そんな事でイチイチ
叱ったりしませんからね












・・・・ってまさか今日来たりして







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#すっぽかされても怒りません

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え～一昨日
管理物件に住む女性が
引っ越して行きました



夜逃げ同然でした


イインデス、こっちが〝公認”した夜逃げだったので







実はその女性
家賃滞納の常習犯で
常に数か月遅れていたんですね




こちらとしても
何度もメールを送ったり
手紙を出したりして



その都度督促しては
１～２か月分を
回収をして来ましたが



有る時からいよいよ支払いが
止まったのです



こちらとしてもついに
「連帯保証人に催促させて
頂きます」



とメールを送ったら


田舎の両親にそんな事を伝えても
支払能力など無い上に
ショックで倒れてしまう
何とかするから待って欲しい







そんな返事も来たりして



こちらとしても
彼女の意を汲み
慎重に扱って来ました



ただ
オーナー様からの催促も
ヒートアップして来て



やや強めの催促メールを送ると



「では死んでお詫びすれば良いのでしょうか」




と言うメールが来る始末






本心は分かりませんが
もしも追い込み過ぎて
変な事件でも起こされたら
他の住人やオーナー様には
さらなる迷惑をかける




色々な事を考えながら
出した答えは



「ではオーナー様に頼んで
滞納分に加えて
あと3か月間分の家賃は免除して貰います



その代わり、その費用で新しい住まいを見つけて
出て行って下さい」



そのメールに本人からも

「そうさせてほしい」

と言って来たため
大家さんに一部始終を伝え
一任を取り付けました





結果的に彼女は

「会わせる顔が無い」


と言うので
こちらが


ではキッチンの引き出しに鍵を入れて
そのまま出て行くよう指示しておりました



そして一昨日
その言葉の通り
夜逃げ同然で出て行ったわけです




結局、6ヶ月分の滞納でした
敷金で相殺して5か月分




それは大家さんの
泣き寝入りになった訳ですが・・・


一方で大きな事件に至ることはなく



今、大規模リノベーション工事の
見積作業に入ったところです



こうした解決策が最善とは言わないけど
間に入って苦労したワタクシには
ひとまずホッとしたエピソードでした






・・・ヤッパ傍から見れば「甘い」って言うよね










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#とにかく出て貰う事が先決
#放っておけばドンドン増えるだけだし

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



今日から11月ですね
今月もヨロシクお願いします









え～日頃業務をしていて
「ん？」
って気になってる事を
このブログで取り上げておりますが




今日のテーマは
ファミリー向け物件の中に
ごく稀ですけど

「単身者不可」

と言う物件があるのか・・・








はい、確かに稀なケースでは有りますが
２DKの募集チラシに小さく
「単身者不可」
などと書かれている事がります





逆なら分かりますよね





例えば１Kですと

「単身者のみ」

などと書かれていて
2名以上での入居を制限してます




これはもう至って明確で
生活音の問題






これを防ぐ意味合いですが




では何故２DK以上の物件で
単身者を断るのでしょうか




お一人でも
荷物が多い方や
広めの空間を求めている方



或いは1部屋を仕事部屋にしたい方




そういう方が
「出来れば2部屋欲しいんです」






と言う方もいらっしゃいますよね




それなのに断るって・・・




では、その理由とは・・・・




これはワタクシの想像ですが




周囲の住人と〝生活のスタイルが合わない”



これでしょうかね







例えば
ご夫婦＋お子様で暮す世帯の隣りに
一人暮しの方が引っ越すと



ヤッパリ生活のリズムが合わない




お子さんの声がうるさい場合
それぞれ親子で暮していれば
〝お互い様”で済ませられても




お一人で暮す方にしてみれば
許容範囲を超えて
「うるさいよ」







と言うクレームになりやすい





或いは
イメージの問題



例えば6世帯中
1世帯だけ男性が一人で暮していると







「○○号室の人
ちょっと怪しくない？」




とか


「ゴミの出し方がデタラメなの
あの男の人じゃないかしら」








などと言われ
どうも入居者の中で
ぎくしゃくしちゃう・・・







そんな面を心配して
制限している物件が有るようです




個人的な見解としては
単身者でもお人柄の良い方も居ますし
ルールをしっかり守れる方も多いです






一律に色眼鏡で見ないで
もっと柔軟にして欲しいですが





今でもジャッカンそのような〝偏見”が
残っているみたいで残念です








・・・とは言え揉めた事が有るのも事実
こっちがシッカリ見極めないといけませんね













◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪









＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃単身者不可
＃賃貸のルール

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え～今日は






なので休みを取りました




実は今日
サクッとゴルフに行って来ました






場所もすぐ近く
「武蔵OGMゴルフクラブ」




クルマで1時間と掛かりません





メンバーも
良く知った仲間とツーサム







実に気楽な
リフレッシュ




ね休日っぽいでしょ


でも



帰って来てから
事務所に来てます



はい、早速仕事をしております







ううう、ヤッパリ完全休養って
無理かも


















・・・トホホ








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#ゴルフに行って来ました

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え～今日はマッタク
不動産とは関係ないハナシです



いつもSNS
特にTwitterを見てると


様々な人が
色んな考えを語ってますね







その中で
昨日見た



「物事って
なんでも簡単だって考える人は
大抵上手く行く」


・・・・



と言う呟きが有ったんですね


最初は

（またテキトーな事言ってる）





ってスルーしたんですけど
何か気になって




改めて考えてみたら


おお、なるほど






そうか

そうかも


って思った訳ですよ




物事を何でも「簡単だ」って捉えることは
一見無責任かもしれないけど



それでも脳の中で
一歩受け容れた訳ですよね



逆を考えるともっと分かりやすい



物事を何でも「大変だ」って
捉えると
その時には


受け容れたくない
面倒だ
難しい
嫌だ







と言う思考が働き
結果的に同じ作業をするにしても
随分と開きが出るんじゃないか




何だかそんな解釈をしたら
テキトーって思った呟きも
輝き出しました






〝人生簡単”



昭和で言えば
植木等流な無責任人生




今で言えば
明石家さんまの
「生きてるだけで丸儲け」








こう考えると
苦しいことや
シンドイ事が


軽くなります




って事で
ついつい日頃は
背負っている難問の重さに
溜息吐きそうになりますが





なんでも簡単！
生きてるだけで丸儲け




そう思って
今日も1日ガンバリマショウ









・・・・って突然こんな事呟き出したワタシ大丈夫でしょうか








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#考え方ひとつで

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





え～明日10月30日は
全国の各ブロックキャプテンが東京に集い
「論文選考会」を行います



(こんな感じの場所で4時間ね）





ワタクシもここ数日は
その下準備に追われております




事前に予備審査をパスした作品の
原稿を送って貰い
目を通す訳ですが



その量が凄い！






全部で12社


その中にはA4用紙で20枚以上と言う
力作も有り
読む方だって大変です


ですね


中味もそうだけど
これを書いた方の〝想い”


それがギッシリと詰まっているので
こちらも〝真剣勝負”です



実はこの作業で大変なのが

〝検証”


インターネット不動産の努力や工夫を
綴っている以上
その業者のサイトを見ながら
進めて行かねばなりません






そして
読んでみて
「ん？」
って思う箇所が有れば
サイト上でソコをチェック




その繰り返しです







読む作業
理解する作業
検証する作業








そして順位を付ける作業



とまあ
結構な仕事量
（そもそも本業だって有る訳で）





これを今日中に完了させねば
なりません




選考方法は
どの論文が優れているか
全キャプテンの挙手にて選びます





すんなりと〝全員一致”と言うケースも有れば
意見が分かれて揉める場合も有ります






論文を提出した業者さんの
苦労とそのお気持ちを考えると
選に漏れた方に対しては
大変心苦しいです・・・




モチロン、一番大事な〝大賞”そのものは
論文発表の場で
それぞれの方がご自身で読み上げ
聴衆の投票で決める訳ですが



ですが
事前の〝選考”作業も
なかなかヘビーなものでして




とかくブラックボックス的なものに
思われがちなので
今年も承諾を得ず
「論文選考会」について勝手に
触れてしまいました














・・・・本当に重労働です










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪







#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#明日は論文選考会です

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



賃貸借契約を交わす際
通常、その精算書には
”鍵交換代”も列記されております




これまで住んで居た方の鍵を
新しい鍵に替え
新入居者にお渡しする訳ですが






その新しい鍵代は
通常契約者が負担する訳です



お金を払った人が
その商品を手に入れる






ごくごく当たり前の商習慣だし
世間一般の常識ですが・・・





こと賃貸物件の部屋のカギとなると
少々ややこしいハナシになって来まして





この鍵、一応〝貸与”と言う解釈になります
（で、良いんですよね？）








本来、鍵は契約履行の文字通り
〝キー”をなすもの



これを持っていなければ
契約した目的物（物件）に
立ち入ることは出来ません




云わば〝賃貸借契約”をキチンと交わした証です









と言う立場で考えて見て下さい



そうなると
賃貸借契約終了の際には
返却するのが常識




そのカギの代金を誰が払ったのか
ではなく
賃貸借の権利が有るのか無いのか



それが鍵を所有出来るかどうかの判断です





ただ少々矛盾点も


例えばお渡しした鍵が3本で
返却の際に2本だけだと
ペナルティーを取る業者も居るようですが




でも
これってどうなんでしょうね？








2本だけでも返却し
次の方が交換するのだから
ペナルティーって必要？？




一応
渡す際にカギの番号と本数を
文書に書き
サインは貰いますが







たまに説明していて
（良いんだよね、これで）




と自問自答する鍵のオハナシでした











・・・いつの日かオーナー様が鍵交換代を負担する
そんな日が来るとシンプルで良いんですが








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪









#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#ま、とにかく失くさないように

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



お待たせしました(笑)
本日は
某大手チェーン店もので～す








とある新築アパートが
なかなか決まらず
オーナー様が募集を頼んだ
某チェーン店系業者に対し
契約促進のため



「AD300％出すから
何とか早く決めて下さい」






って言っておきながら
それを客付けには「150％」と言い




残りを自分の儲けにしようとした






トンデモナイ業者の事は
以前このブログに書きました




ってことを今
思い出しても腹が立ちます



実はこの度


その業者が契約した
部屋が空くことになったのです






オーナー様は
当然のように



「引越しの立ち合い
お願いしますね」



と先方に言ったんですが


有ろうことか
その業者


「ええ、ウチですか」






と明らかに〝面倒くさい”をアピール




ウチからすれば
それだけでも信じられない愚挙ですが



何と


「やっても良いけど高くつきますよ」





って言ったんだって！





それを聞いて
オーナー様も愕然








もはやそれって
〝ゆすり”とか脅しとか

そういう世界ですよね





ウチもそれをオーナー様から聞かされ
絶句






なになに！


お前んとこはイチイチ
引越し立ち合いに料金を取るのか！











結局ウチが〝無償”で
引き受けることになりました



有り得ないっすよマジで





いや～ホント
勘弁して下さいね









・・・あ、真面目なチェーン店さんもいっぱい居ま～す

















◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#業界の評判を下げないで

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え～たまには吉祥寺の
〝街ネタ”を書きます






え～吉祥寺っていう街は
正確に言うと
「武蔵野市」に位置しますが




街の構成要素(コンテンツ）は
武蔵野市と三鷹市


この２つで成り立っております






主に駅の北側を占める
商業エリア



こっちはほぼ「武蔵野市」になりますが



厄介なのが南側




ウチの店も有る南口エリアは
武蔵野市ですが
僅か徒歩3分ほどで着く
〝井の頭公園”






これは三鷹市なんです





しかも井の頭公園自体は都営なので
またソコもややこしいんですけど




とりあえず住所的に言うと
三鷹市井の頭です





で、さらにややこしいのは
隣りに「三鷹駅」が有りまして


三鷹駅が武蔵野市との境界線上に有るので
結構なややこしさを招いております




※こっちは北口で武蔵野市






※こっちは南口で三鷹市



吉祥寺と三鷹は
武蔵野市と三鷹市



2つの自治体が入り組んでいて
まあ面倒な状況になってますね









なんでこんなことになったのか





史の歴史でも調べれば
良いけど面倒なので
仮説ですが




史境は基本的に玉川上水







はい、恐らく昔は
この川の両側で分けていたんでしょう








その後、電車が走り2つの駅が出来て
フクザツになっちゃった・・・



ま、そんな経緯じゃないかと推測してます





吉祥寺って


そもそも
その名の寺も無い上に
結構ややこしい街ですね














・・・・三鷹駅の不動産屋さんもきっと同じ想いでしょうか







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪








＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃吉祥寺って何市
＃吉祥寺の住所
＃武蔵野市と三鷹市

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです





え～早くも既に
「来年の春に東京へ引越したい」
と言うお客様から
問合せを頂いております







ただね、まだ10月下旬

具体的な物件の紹介は
いくら何でもまだまだ早いです




もし仮にね
お客様のスケジュールを無視して
「この物件が最高です！
早く借りないと後悔しますよ」







などと煽る業者が居たら
相手にしないで良いです




お客様の都合をキチンと優先し
最適な時期に
最もご希望に合う物件を
ご紹介するのが
本物の不動産屋です








では一体いつ頃から
ご紹介を始めるか




例えば「来年の3月下旬に引っ越したい」
と言う場合


こういうケースでも
大きく2つに分かれます


まず

①良い物件だったら
少しくらい早くてもその部屋を契約したい






この場合だと
12月や１月頃から紹介を始めます



3ヶ月も前ですから
かなり好条件と言うのが前提になります

3月完成の新築などは
この時期あたりから募集開始でしょう



次に

②極力無駄な家賃は払いたくないので
なるべくギリギリで契約したい








家賃が勿体ないから契約はギリギリで

でも物件が無くなっちゃうと心配だから
情報は早く欲しい



毎年最も多いのがこうした悩みでしょうか



よく地方から電話で
「そっち（吉祥寺）に行くにはいつ頃が良いでしょうか？」
と聞かれる事が有ります






ケースバイケースですが
一応結論として
「2月下旬～3月上旬にお越し下さい」
とお伝えしております



直前・・・ではリスクが高いし

かと言って2カ月以上早いと
思っている以上に家賃発生が早く
無駄な賃料が増えてしまいます



毎年、同じ説明の繰り返しですが
お客様にとってみれば
初めての経験



分からない事や
不安なことだらけだと思います



そう言う点は
街の不動産屋さんに
何でも聞いて下さいね












・・・・「○月○日に行くとどんな部屋が有りますか？」って聞かれるのもしょっちゅうです



◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪










#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#早いほど良いって訳ではありません！

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え～毎週毎週

イチイチ





って言ってますけど

また出社しております
（ほとんどかまってちゃん）




はい、昨日は10時に事務所を出て
東京ブロック勉強会に
参加したので



結局戻って来れませんでした





その為


普段の水曜日より


ドサッと仕事が溜まってます






本来なら
昨日学んだ事を
早速実務に反映させたいところですが






何せ寝たのは3時・・・





今も朦朧としてます




逆に
余計な事して

厄介な状況になるのも
あれなので






やるべき作業だけで
大人しく帰りま～～す









・・・・この程度の文章でキーボードのミスタッチが何と多いことでしょう







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














#吉祥寺賃貸
#南部不動産
#不動産屋のブログ
#休日出勤
#ダメージがでかい

theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




本日はインターネット不動産の
第３回東京ブロック勉強会です




同じ不動産支援ソフトを使う
業者が集まり
夕方まで会議室で
意見交換をします




（以前の様子）




インターネット不動産を
取り巻く環境は
まさに激動



７月に行われた
第２回とはまた少し状況が
変わって来ました
（僅か3ヶ月ですけど）






今回は最新のSEO対策と
Googleアナリティクスによる解析




この２つが大きなテーマです




それに加え
サポーター側から見た
ユーザーの問題点


今年1年の総括



そういった内容で進めたいと思います



いつも思うのですが

商圏の違い
会社の規模の違い
賃貸と売買の違い



様々な相違を乗り越え




ホームページの解析や
コンテンツの内容について
忌憚のない意見を交換し合う事で




その地域で勝ち残っていく！








絶対的な“正解”など無いかも
知れませんが



みんなの知恵を集めて
1歩でも前へ進めるよう
本日もガンバリマス！



















・・で、まあ、終わってからは、今夜もね













◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ～(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














＃吉祥寺賃貸
＃南部不動産
＃不動産屋のブログ
＃インターネット不動産勉強会

theme : みんなに知ってもらいたい
genre : 日記