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「その一言を付けちゃうと」

2020.12.14.11:00


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~先日の事。



来年の春に新築アパートが完成する
ご夫妻が
飛び込みで来られまして。





募集についての“ご相談”を
受けました。


keiyaku2.jpg




その建物は女子大にも近いって事で

“女性限定”

にするそうですが。



ワタクシが気になったのが


「親族以外の男性の入室禁止」


と言う文言。


otoko5.jpg




これね
お気持ちは分かります。



分かるんですが



このフレーズを盛り込むと

「うわ、ココの大家さん超~頑固そう」



10-12-5.jpg



とか

「何だか見張られそうで怖い(~_~;)」

10-12-6.jpg



と言った

ネガティブな
印象を持たれますよ・・・。




そうアドバイスをさせて頂きました


ganbaru.jpg



旦那さんは
ええええ!
そうなの



ga-nn2.jpg




って驚かれてました




今の時代

色々と気を付ける点が
多いですよね










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「チェックされてます」

2020.11.14.09:28



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~毎日たくさんの方から
ウチのホームページへ
アクセスを頂き



そういう意味では
感謝感謝なんですが・・・。


otoko17.jpg



残念ながら
見ている方が全てお客様
と言う訳ではありません







オーナー様や入居者様


或いは同業者


yjimageSTGCHWQT.jpg





はい、PC版のアクセスは
半分くらいが同業者ではないか??



って思っております





では何故同業者が
同業者のサイトをチェックするのか





それは毎日更新している
〝南部不動産好き勝手日記”が
面白くてついつい愛読してる・・・・


09-09-2.jpg





と言う事はほぼ無く(涙)



実態としては
新しい物件情報が出ていないか
そのチェックをしている


sigoto.jpg



まずこうした事情からでしょう



ですが



本来
我々不動産業者が閲覧出来る
共同のデータベースの
〝レインズ”


これさえ見ておけば
物件の動向は抑えられるはず




ところが

業者によっては
レインズに投稿しない
物件も有ります







なのでそうした情報をゲットする為
その業者のサイトを
〝監視”している


otoko35.jpg






言い方は悪いけど
実際にはまあそんな感じです





例えば弊社サイトに
まだご入居中で
内見出来ない物件が有りまして





正式に退去し
内見可能になってから

レインズにアップしようと
思っていると




サイトを見た業者から


「こちら、ウチでも
ご紹介出来ますか?」


otoko7.jpg





と言った電話が
すぐ掛かって来ます







本来

お部屋を探すお客様に向けて
運営している
自社サイトですが




実態は常に同業者に
見張られてる状態・・・・





なんだろう、このピリピリ感






ううう、何かヤリヅライですぅ






09-23-01.jpg





・・・まあ見て貰えるうちが🌸かもですけど









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「断捨離断行!」

2020.10.29.11:05



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




先日、急に寒くなったので
衣替えを断行しました


例年
(今年もまた着なかったなあ)

otoko4.jpg



と言う膨大な服を
そのままケースへ戻し


(これもしばらく着てないなあ)



と思われる服をそのまま
ハンガーに掛ける


closet7.jpg



この繰り返しでした





その理由は
恐らく皆さんも一緒でしょう


①いつか気が変わって
着るかも知れない


②けっこう高かったし
モッタイナイ


dakkusu2.jpg



とまあ、大体こんな感じですよね



ですが、今回の衣替えで
思い切って断捨離決行!





と言うのも
たくさんの服を持っていたところで
実際着るのはホントに僅か

結局、自分の好みに
偏っちゃうんですよね




なのに、着ない服に
スペースを占領され
来たい服もぎゅうぎゅう詰め




これはさすがに何か違うぞ!


10-04-3.jpg



って感じて一気に捨てましたよ



長い事同じ空間に住み続けると
次第に〝手狭”になるのが
世の常ですが




たまには思い切って
〝捨てる”作業をすると


身の回りにも
気持ちにも少しゆとりが生まれます


koromogae.jpg




狭いからと言う理由で
引っ越すか更新するか
迷っている方





これまでは捨てられないと
思っていた品々を
思い切って整理することで




「もう少しここで暮そうか」

10-09-1.jpg




と言う事で
結構なコストカットになる
場合も有ります



良かったら考えてみて下さい








・・・リサイクルっていうのもあるようですね、面倒なので全部捨てちゃったけど








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「大家さんも古くなります」

2020.10.27.11:00


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~ウチは吉祥寺で約60年
この仕事をして来ました



ですので
長~~いお付き合いの
大家さんもいっぱい居ます


06-12-11.jpg



昭和の頃
建てた新築アパート


当時は人気で
あっと言う間に満室



それが年月とともに
古くなり


気が付けば
不人気物件に・・・。




一方、そういう物件の大家さんも
かなりご高齢な方が
増えて来ました


ojiichan2.jpg




実は今弊社と
お取引がある大家さんで



脳梗塞

心臓疾患

下肢の衰えで歩けない

認知症

病気で入院中



こうした問題を抱えた方が
一気に増えています



建物同様

人間だって古くなって
行く訳です



問題はそれをシッカリと
サポートしてくれる
ご家族が居るかどうか




或いは積極的に
アパートやマンションの
経営を引き継ぐ
意思があるかどうか・・。



老朽化した古アパートとか
面倒な事は勘弁して



bimyou.jpg



って思っている方も居ると
思いますし


「そのうち売っちゃえ」
って思っている方も居るでしょう




それがダメって事じゃないけど



この大家さんの“老朽化”も
我々の業界には
大きな問題だと思います




otoko5.jpg






・・・失礼を承知で敢えて“老朽化”と言うワードを使わせて頂きました









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「吉祥寺って何市?」

2020.10.26.11:13



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日は久々に
吉祥寺の〝街ネタ”です



kiti02.jpg



え~吉祥寺っていう街は
正確に言うと
「武蔵野市」に位置しますが




街の構成要素(コンテンツ)は
武蔵野市と三鷹市


この2つで成り立っております


tizu2.jpg



主に駅の北側を占める
商業エリア


ここは100%「武蔵野市」になりますが



厄介なのが南側




ウチの店も有る南町エリアは
武蔵野市ですが
僅か徒歩3分ほどで着く
〝井の頭公園”

01-04.jpg



これは三鷹市になります





(しかも井の頭公園自体は
都営なので
またソコもややこしいんですけど



とりあえず住所的に言うと
「三鷹市井の頭」になります





で、さらにややこしいのは
隣りの「三鷹駅」が
三鷹市と武蔵野市との
境界線上に有る


その為、結構なややこしさを
招いております


同じ駅ですが

mitakaeki.jpg

※こっちは北口で武蔵野市




mitakaeki3.jpg

※こっちは南口で三鷹市



吉祥寺と三鷹は
武蔵野市と三鷹市



2つの自治体が入り組んでいて
まあ面倒な状況になってますね



komaru10.jpg





なんでこんなことになったのか





史の歴史でも調べれば
良いけど面倒なので
仮説ですが




史境は基本的に玉川上水


todoufuken_tokyo_43.jpg




はい、恐らく昔は
この川の両側で
分けていたんでしょう


tamagawajousui.jpg





その後、電車が走り2つの駅が出来て
フクザツになっちゃった・・・



ま、そんな経緯じゃないかと
推測してます




吉祥寺って


そもそも
その名の寺も無い上に
結構ややこしい街ですね





komaru9.jpg








・・・・三鷹駅の不動産屋さんもきっと同じ想いでしょうか







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「LINE@って大変」

2020.10.08.13:24


おはようございます
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LINEってまあ確かに
便利ですけど


line@gazou3.gif



いきなり送られて来ても
相手のデータはゼロ






まあメールでも似た状況ですが

LINEの方が
カジュアルと言うか
イキナリ用件だけでズバッと
飛び込んで来ます





先日の事


LINE9-9.jpg




って感じで知らない方から
LINEが届きました


otoko01.jpg




こちらはそれを受けて
それぞれの物件を
管理する業者に連絡を入れ
まだ募集中か
ご案内はどのようなスタイルなのか
など1つ1つチェック



さてこれから返事を送ろうとしたら




また次のような
LINEが届きました




あと
No.*****
No.*****
No.*****




これも見たいです




と言うもの


otoko8.jpg





・・・。



いえいえ
勿論ありがたい事です

有り難い事なんですが・・・



一応こちらも
人的な余裕には限りが有り



幾らでも、何件でも
好きなだけご案内出来る・・・




と言う訳には行きません



dakkusu2.jpg




今回の場合



こちらでご希望の優先順位を伺い
なるべく満足度の高そうな物件を
選び直して
ご案内させて頂きました


otoko38.jpg


スタッフの多い
大手チェーン店さんなら
幾らでも対応するかも知れませんが



ウチのような小さな店では



或る程度
限度が有るって言う事を
ご理解頂ければ幸いです



otoko17.jpg








・・・・送るのに気兼ねしなくて済むのがLINEの良いトコロなんでしょうけど









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「気を付けてね」

2020.09.26.12:47



いつもお読み頂き有難うございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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先日お客様と接客中
とある2DKの物件が見つかりました

setumei.jpg


お客様は興味を示されたものの

ワタクシ
その管理会社の経営方針が
苦手と言うか嫌いでして



10-06.jpg



その図面には

“2年未満での解約は違約金2ヶ月”
と書かれており


さらに「解約通知2ヶ月前」
とも書かれています。


これ
どういうことか分かりますか?


otoko5.jpg



もしも
もしも仮に1年半後とかに
何かの事情で
急遽引っ越さねばならなくなった・・


その場合幾ら払う事に
なるのでしょうか



違約金2ヶ月+2ヶ月分の家賃ですよ



ちなみにその物件は
家賃が¥12万円なので
有ろうことか
¥48万円も払うことに・・。



ga-nn.jpg




そう言う契約書にサインを
求めるのは私には出来ません(>_<)



お客様にその事をお伝えしたら
少し青ざめて

「こ、こわいですね(-_-;)」




って仰ってました。



皆さんも物件だけに
目を奪われず
細かな点にも注意して下さいネ

otoko35.jpg







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「狭いです」

2020.09.12.09:54


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日
名古屋から転勤予定の
ご夫婦が
ウチに来られました


futari9.jpg



12月にこっちへ引っ越す
予定だそうです



その際お2人から
「吉祥寺とか世田谷
或いは下北沢とかって
どうなんでしょう?」




と言う
けっこうザックリな質問が・・・。



もう少し話を聞くと
小学校・中学校の評判とか
街の治安とか



そういう面について
心配されているようです


dakkusu2.jpg




さて。
吉祥寺周辺のことなら
或る程度お答え出来ますけど




世田谷・・・

下北沢・・・




正直なところ良く知りません



sigoto.jpg



名古屋の方からすれば
ほとんど同じエリアに
思われたのでしょうね



ま、分かる気もしますし




確かに下北沢って
電車で15分も乗れば
到着します




それでもヤッパリ
〝商圏”ではありません




ウチみたいな小さな
不動産屋とか



長年地元に密着して
業を営んでると




10キロ以上
駅で言うと3~4つ以上離れたら
もはや圏外かも



syoukenmap.jpg
(ホントごく一部だけですね)




少しでも離れたら
学校の評判と聞かれても
ネットで調べるしかない

sigoto4.jpg



(それじゃあお客様と一緒ですよね)




ご遠方の方は
東京の不動産屋なら
周囲一帯の事も詳しい筈



って思われるかも知れませんが



実は
地域密着で
地元の不動産屋ほど
かなり狭いんです





otoko17.jpg








・・・・〝狭いけどそのぶん濃い”が生命線なので







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「すぐ見たいのは分かりますが」

2020.09.04.09:23


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のブログです






え~以前にも少し触れましたが
退去直後の内見って
けっこう心配なんです





物件をご紹介した
お客様から


「空いたら一番手で見たいのですが」


10-12-6.jpg




と言われる事が有ります




人気の物件ですと
退去後すぐに決まっちゃうので

他の人に取られる前に
いち早く見よう・・・






そのお気持ちは
良~く分かります




ただイマドキの引っ越しは
なかなか時間が読めない


komaru9.jpg



引っ越し費用の関係で


「お時間お任せパック」


みたいなものを依頼する
お客様が増えました




その為、ギリギリにならないと
立ち会う時間が決まりません




酷い時には

「15時終了」
って聞いていたものの



実際に2時間以上も遅れ
かつ積み込む作業にも時間が掛かり

結果的に「19時過ぎ」・・・


って事もありました




ウチの管理物件ですらそうです



仮に“見たい”と言う物件が
大手管理会社だとしたら

なおさら大変




その辺の事情が分からない
お客様からは



「引っ越しの当日って見れますか?」
とか


「次の日なら」
などと言われますが



実際に引っ越しが完了しても


内見用の鍵の手配が
終わらなければ
幾ら問合せしても



「だからまだ無理ですって、(しつこいな)」



otoko7.jpg




などと元付業者から
言われるのがオチ



そのカギとて
現地に設置する場合もあれば
最寄りの不動産業者に
預ける場合もあり


その前段階から
イチイチ応対してくれません



その辺が一般のお客様に
伝わらないので

「どうして空いたのに見れないんですか?」


komaru4.jpg




などと突っ込まれちゃうんですよね



ゆっくりしていて無くなる
心配も分かりますが


そういった事情が有る事も
お分かり頂けると助かります







dakkusu2.jpg










・・・モチロン最大限の努力はしま~す






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「入居審査に掛かる日数って」

2020.08.29.09:24


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



けっこう重要なテーマなので
もう1度扱わせて下さい



今日のテーマは
「入居審査の時間」です



これね
結構ハラハラドキドキ
しかも大いに問題アリなんです



実は。

物件の管理会社や
契約スタイルによって
入居審査の「時間」もさまざま



いざ、お申込となると



必要事項を全部埋めて
添付書類も全て揃え

ドキドキしながら
結果を待つ訳です


josei4.jpg




早い時には
FAXを送って確認の電話をし
その会話のまま


「うん、良いでしょ、これで」


ganbaru.jpg



と言う超スピーディー(笑)な
審査も有りました



ウチなんかもこのパターンが
多いかな




但し昨今は
保証会社利用が定番なので
ワンクッション増え
1~2日掛かるケースも有ります





一方
時間が掛かる代表として
管理会社が
暦通りに休みを取る場合



土曜日にお申込を入れても
月曜日の午前中まで何もわからない


muda.jpg



そんなケースも有ります



しかもそこから不備の指摘が
有ったりすると

再記入してFAXを送り直し
そこから
「さてと」

sateto.jpg

的な感じで(イメージね
やっと審査開始



本人確認
保証人確認
場合によっては勤務先確認



と言うハードルをクリアし
最後にその物件の
オーナー様の承諾を頂き



やっと審査OK・・・


dakkusu2.jpg




この間4~5日って事も
フツーに有ります




これがね
「良い物件があったら
いつでも・・・」


って感じのお客様なら
まあ(まだ)良いとしても



転勤や入学などで
引っ越す場合は

そんな悠長な事は
言ってられないものですって





どうなの?
借りられるの?
ダメなの?


ダメなら今すぐ次の物件を
探さなきゃいけないから
早く言ってよ!


09-30.jpg









・・・これが真理ですよね





管理会社側も
もう少しそういった
事情を汲んで
対応してくれると良いなぁ
って思います


sigoto8.jpg





実際、実家に帰ってから「残念でした」な~んて事になったら悲劇過ぎますって







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「点けっ放し」

2020.08.20.09:42




おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~
今年も猛暑対策として



我が家ではLDKのエアコンを
点けっ放しにしてみました


eakon2.jpg




ウチのLDKは2階で
陽当り抜群

なので
とにかく暑い


atui5.jpg





例年かる~く
40度を超えます





そこで今年も
タイマーをセットして
朝6時にスイッチオン




それから夜12時でOFFになるよう
セットしてます





その間の18時間
ず~っと点けたまま





もったいないじゃないか!


gamigami.jpg



ってご意見も有るでしょうけど



或る程度暑いとね
スイッチ入れても
冷えるまで1時間以上掛かるし




一説によると
点けっ放しも
決して無駄じゃないらしいです

ukkari3.jpg





エアコンの電力消費は
高い室温を一気に下げる時が
イチバン増えるらしく



或る程度一定の温度に下げておけば
さほど掛からない



そう聞いてます





さて、今日もクーラーの効かない
事務所でコツコツ仕事しま~す





sigoto4.jpg








今日から本格的な再スタート、ガンバリマス








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「今年のお盆休み」

2020.08.11.09:10



こんにちは
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~世間ではまさに
ドップリとお盆休み・・・
って感じでしょうか



例年だったら当たり前の
こうした光景も


kazoku2.jpg


今年は帰省を避けてる
ご家族も多いようです





我々の不動産業界は
10日~16日辺りが
多いのかな




一方で
「一切休みません」

otoko21.jpg




と言う強者(つわもの)と言うか
志が高いと言うべきか



そういう業者さんもいます




でもまあ
少しはピンと張り詰めた部分を
緩めたって
罰は当たらないですよね



natu8.jpg
(※イメージです)


とは言え今年は
遠出が出来ませんよね




って事でウチは今日12日(水)から
16日(日)までお休みを頂きます



え~っと

水曜日も含んだ5日間・・・。



ウチにしては長い方ですけど

それでもサマーバカンスって
言うにはちょっと短いよね






dakkusu2.jpg





とは言え
特に何処かへ行くって訳でもなく
(ひょっとしたら15日ゴルフ・・・かもですが)



自宅でビール片手に
高校野球の交流試合



或いは
事務所に来て
ビールを楽しみながら
メールやFAXのチェック


bi-ru.jpg




ってな調子で
あっと言う間に終了・・・





と言う気がします





とりあえず少しでも
ゆっくりして



17日(月)からまたバリバリ
頑張りま~す!


ganbaru.jpg








・・・あ、ブログはお休みします









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「隠し事が苦手です」

2020.08.07.09:49



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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前置きですが

あくまで
〝良かれ”と思っての事なので
文句が言いにくいエピソードです・・・



実は以前、3LDKのマンションを
ご案内したんです・・・



ご案内の数日前まで
候補は“2件”ありました



ところが
そのうちの1つに申込が入ってしまい
ご案内出来たのは1つだけ




それでもお陰様で
気に入って頂けまして
翌日



「申し込みます・・・」


10-15-8.jpg




と言うメールが来たんです



早速、元付業者に連絡を取り
必要書類をFAXで
送って貰いました




幾ら気に入ったとはいえ
あくまでも申込書類が
先方に1番手で届かなければ
いけません



出来るだけ早めの記入と
必要書類の用意をお願いしました




そんなタイミングで管理会社から
ナント


「先日の物件
あっちキャンセルになりましたが
ご覧になりますか?」


opere-ta-2.jpg




とわざわざ教えてくれたんです




向こうの担当者が良い人で
その人の好意が
感じ取れますよね






さあてと



ここで業者の差が出ます





(もうさ、最初のヤツで
決めるって言ってるんだから
わざわざキャンセルが出たなんて
知らせなくたってい~じゃん)


omoteura.jpg




きっとこういう業者が多いでしょう




でもね!


もしもこの先


ひょっとしてこの事が
お客様の耳に入ったら
どう思うか・・・




やはり隠すなんて出来ません

muda.jpg



と言う事で、その事実を
お伝えしたところ



当然ですが

「2つ目も見比べてから
結論を出しても良いかしら」




って事に・・・。



まあね

そうなりますよね


結局、再度ご案内する事になり
またスケジュールの調整からスタート



で、結果的には


最初に見た方が良い・・・



って事になりました



「なんだよ、結局無駄だったじゃん」


tabako.jpg



などとは全然思いません


こういう手間を惜しまず
お客様に対して
誠実だったことが誇りです



ずっと隠していていつか発覚したら・・・
そんな想いをしながら
仕事する方が
よっぽど嫌ですから


yurui.jpg










・・とは言え、2つとも見せたら逆に迷い出して
「スミマセン1回冷静に考え直します」って言われて白紙になった事例も有りましたけど







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「貸すのが不安かも」

2020.08.04.09:33


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~今の世の中
人間性と言うか


人と人との関係も希薄に
なってますよね




特にネット社会って

匿名で色々な事を
発信出来る訳で



自分に害が及ばないところで
誰かを誹謗中傷したり
ディスったり


hiboucyuusyou.jpg



そこまで酷くは無いとしても

我々不動産屋の
ココロが折れる・・・




そんな時が有るんですよ




例えばポータルサイト(スーモとかね)に
物件情報を掲載しますと
そこにお問合せが入ります



こちらとしては嬉しいと同時に
失礼の無いよう
細心のケアをしながらメールを返信


me-ru2.jpg





するとその日か翌日には
お返事が届き

メールで相談や打ち合わせが
始まります




ところがね



同じ様に懇切丁寧にメールを送っても
返事が来ない・・・


01-01-2.jpg



・・・。

まあ仕方がない。



念の為、1日ほど空けて
もう一度丁寧な文章を考え送信


・・・。

それも完全にスルー




いやいや

ウッカリって事も有る

或いは残業続きで余裕が無い?
もしかして体調不良?


或いはメールに気付かない


sigoto.jpg




って事で、色々な事を想定し

その後も様子を見ながら
反感を抱かれない程度に時間を空けて
2通ほど送ります



合計5通ほど

で、これも全て完全無視



・・・。




03-13.jpg



さてと。



こうなると
こちらも少し考えます




返信が来ないことは
この際良いとして




この人って大丈夫?



自分から問い合わせを
しておきながら



一切スルーって




もしかすると
通常のコミュニケーションが
キチンと取りにくい相手ではないか



komaru.jpg





何か有った場合
こちらとの意思疎通が
シッカリ出来ないのでは・・・



そんな不安も生じます




そういう不信感がもたげてくると
もう終了


muda.jpg



はい、賃貸借って誰でも良いって
訳ではなく



一応同じ〝常識”を共有出来ないと
間違いなくトラブルの素に
なりますからね



09-23-01.jpg







4~5通のメールを無視出来るハートの強さが羨ましい・・









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「あららら・・」

2020.08.01.09:57

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



先日
お問合せを頂いた女性



かなり厳しいご予算ながら
おススメ物件を紹介したら
見に来てくれました


josei.jpg



そして
かなり気に入ったご様子でした



帰りのクルマの中で
軽い感じで


「お引越しの動機は?」



って聞いたら
「私、離婚したんです」


と、予想外の答えが・・・。



otoko8.jpg



少々焦りつつも
「ああ、そういう事だったんですね」


と返答。



すると


「ホントは実家に戻りたいんですけど

今、コロナの影響で
東京の人間が戻るとなると・・・。」


komaru6.jpg


と言い出したんです。




うむ。うむ。


確かにそうかもなあ・・・。




翌日
物件への質問メールが来て
丁寧に回答し

雰囲気も良く
決めてくれるかも



って喜び始めた途端



「ヤッパリ実家へ帰る事にしました」




・・・・。






あら




でも



まあ





良い結論なのかも知れません


otoko01.jpg


こちらはメールで

「頑張ってください
応援してます」


と、エールを送りました



ひょっとして
物件見たり
メールなどでやりとりを続けて行くうちに





元気になった?



それならば
役に立てて良かったです






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「SBって何?」

2020.07.28.09:57


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




この表現って
どうにかならないものかな・・・




と言う筆頭が

「下駄箱」・・・

でしょうか



(そもそも“下駄”って事はこの際
置いておくとして


geta.jpg







ま、アパートタイプで
小ぶりなサイズだったら
まあ良いとしても


getabako3.jpg




高級マンションや一戸建ての
間取図を作る際
玄関に設置された
アレをどう表現します?




まあ、カッコいい言い方なら
“シューズインクローク”
とか
“シューズボックス”


getabako4.jpg



靴はもちろん
多少のコートや
ゴルフバッグ
傘なども全部スッキリ収まる




見た目もゴージャスですが・・・



但し、図面上
「シューズボックス」とか
「シューズ・イン・クローク」言う文字が
書き切れない場合

略して
“SB”とか
「S・I・CL」などと書いてる
場合も有るけど



これってちゃんと
お客様に
伝わってますか




なんだSBって?

hatena2.jpg




セーフティーボックス?
いやいや
シークレットボックス?



などとあらぬ誤解を生じそうで
イマイチ使えません



なので
不本意ながら最も浸透している
“下駄箱”


と言うワードを使ってますけど



イマドキ“下駄”って・・・


geta.jpg   10-06.jpg









中には同じ理由から
“下足入”などと変化球を
使うケースも有るけど
むしろこっちの方が
イタイ・・・




で、少しだけマシな雰囲気として
“靴箱”
と言うのも目にしますが


getabako2.jpg




結局、今のところは
おしゃれ感などは無視して
“下駄箱”が主流派・・・



しかしね
こういうのと
getabako8.jpg


こういうのを


getabako5.jpg




もう1例
こういうのと
getabako7.jpg



こういうのを

getabako9.jpg




同じ“下駄箱”で処理しても
良いものでしょうか・・・



まあね
写真さえ見れば一目瞭然だけど
「言葉」としても
もう少しふさわしいものが必要!!って



間取図を作りながら
い~っつも感じてしまいます、はい

01-01-2.jpg









・・・な~んて事考えてるから余計に時間が掛かるのかも







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「指紋認証ってオオゴト」

2020.07.26.09:49


おはようございます。
吉祥寺の不動産屋
南部不動産のブログです



今日は
過去の投稿から
気になる記事に加筆修正し
再投稿させて頂いてます



今日のテーマは「指紋認証」


simonn.jpg


なるほど、これって便利ですが
結構大変なんですね・・・





実は今募集しているマンションで
従来の〝オートロック完備”


o-torokku.jpg



に加えまして
指紋認証”の機能まで
採用している物件があります


yubi3.jpg



この〝指紋認証”は従来の
オートロックとは違い
合鍵が存在しません



はい、本人しかお持ちじゃない・・・
(って指紋だから当たり前だけど)。


ですので
通常のオートロックみたいに

友達に鍵を貸して
部屋に入ってもらったり
合鍵を持ってる家族が
留守中に入ったり・・・



が有り得ないんです



simonn2.jpg


しかも!


契約完了後
マンションのエントランスにて
セキュリティー会社と
オーナー様と立会いのもと


“指紋を登録する”・・・
という作業が待っております




その時に家族の誰かが
立ち会えないと
また別の日に登録作業となり


なかなか大変な手間でして・・・


まあ、確かにオートロック
だけでは不十分

防犯カメラでは抑止力に乏しい




そうなると1つの方法でしょうし
女性の一人暮らしなどには
安心ですよね


yubi4.jpg



ただし・・・
これが分譲マンションだと入居者も
あまり入れ替わりませんが

賃貸だと時々入れ替わるので
段取りをする我々が
けっこう大変なんですよね。。。


komaru8.jpg



もしも指紋認証機能付きの
マンションを借りる場合
その手続きが結構大変・・・


ってことだけは
知っておいてください







・・・・うっかり指もケガ出来ませんし









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「新しい業務かも」

2020.07.25.09:58


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~契約したお客様から
たまに聞かれる質問に



「あのう、引っ越したら
近隣にご挨拶した方が
良いでしょうか」


gimon2.jpg



と言う、ごもっともな
ものがあります



引っ越したその日から

壁・床・天井を境に
〝共同生活”が始まる訳ですから




そりゃあ挨拶くらいした方が良い・・・




ま、フツーそう答えますよね



ところが実態は
ご挨拶に伺っても留守



或いは警戒心からか“居留守”



irusu.jpg





若しくは他人とのコミュニケーション
そのものを“拒絶”


hikikomori2.jpg



今の時代、人と人とが
顔を合わせるのも
なかなか難しいようです




このような結果
挨拶と言う当たり前のような
習慣も

次第に希薄に
なってきてますよね




一方で入居率が高い物件の中で

住人同士のコミュニケーションが
非常に上手く行っている例が
ネットに乗ってました




その中には
住人同士が集まって
定期的にBBQを行っている・・・




BBQ.jpg



そんな物件もあるそうです


一旦垣根を乗り越えちゃえば
むしろ積極的にコミュニティーが
出来るのかも・・・



では誰がそれを作るのか


オーナー様



sintiku.jpg





ええ、そうして頂ければ助かります



でも実態として
大家さんだって近所に住んでるとは限らない
ましてや法人が所有していたら
まず無理



って事は

・・・はい、もしかして不動産屋の業務?


yjimageSTGCHWQT.jpg




いきなりBBQやりましょう!
っていう訳ではないけど


例えば

(あくまで)
契約した方がお望みならば・・・


既に住んでいるご入居者宛てに



「 ○○号室に新入居者が決まりました
お引越しは●月▲日です


その日はお騒がせしますが
皆様どうぞよろしくお願いします 」


ojigi.jpg




・・・こんな簡単な手紙やメールくらい
管理会社で用意してあげれば


・新しい人が来るんだ
・どんな人だろう
・その日はバタバタするかもな


って思うでしょう



この2つの情報が予め届いているのと
いないのとでは全然違うと思います



と言う事で、ワタクシも思い付いただけで
まだ実践してませんが


10-12-1.jpg




これからそうした“交流”のきっかけを
作っていくのも
大事な仕事かも知れませんね









・・・・って既にバリバリやってる業者様も居るので偉そうにスミマセン









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#拒否って方も居るし難しいところですけど
#地方などではもうやってますね




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「物件名の由来」

2020.07.24.09:17


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~以前投稿して
評判が良かったのが



物件名からその建物の
オーナー様の名字を推測できる



そんなオハナシです・・・

egao4.jpg



例えば
メジャーなところだと
「鈴木」さん


こちらが所有する物件には
「ベル」
と言う文字が入る傾向が
高いですね



中には直球で
「ベルウッド」
などと付いてる場合も有ります



yurui.jpg



物件名の一部に
「パイン」
と入っている場合


大家さんのお名前が
松田
松井
松岡


と言った傾向が有ります
「パインヒルズ」
と言うと松岡さん



ま、そういう可能性が高いかな


dakkusu.jpg



あとは「リトル」



こちらが入っていると
小林
小川
と言った傾向が有るかと


かつてウチでも
「リトルアイランド」
と言う物件名を付けた小島さんが居ました



さらにその手の“直球シリーズ”だと



「森」さんが「フォレスト」
「高橋さん」が「ハイブリッジ」
「川辺さん」が「リバーサイド」
「岡辺さん」が「ビーチヒルズ」
「木村さん」が「ウッドヴィレッジ」


とまあ、こんな感じ


物件名を決める際
かつては

「田中荘」
とか
「佐藤ハイツ」
とかそんなネーミングが主流でした



でもその後
「うわ、ダサっ」


10-12-6.jpg




って風潮が強まり
困窮した大家さんや
工務店さんが知恵を絞った末
“英訳”となったのでしょう・・・




マンションやアパートを見る際に
お隣のオーナー様宅の表札と
物件名をリンクさせてみると
面白い発見が有るかも知れません



wakaru.jpg






・・・これをフランス語訳にした大家さんが居て誰も読めず大混乱と言う物件もございます






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「潰れるべくして」

2020.07.21.09:58


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



我々不動産業者が
廃業する場合
(って縁起でもないハナシですが



本来であれば
管理物件のオーナー様へ
事前に相談や告知をし


06-12.jpg





入居者へも連絡を取り


ご迷惑を掛けることに対し
キチンと詫びると共に


今後の事は
どうしたら良いのか



ハッキリと道筋を示すのが
道理だと思います


owabi2.jpg




事実
後継者不足
収入減による廃業


などで辞めていった
同業者さんもたくさんいたけど



それぞれ
次の引継ぎをシッカリとやって
廃業なさってました





中には
「オタク、コレとコレ
頼んだよ」


otoko37.jpg



と、業界の先輩ゆえ
断れないのを良い事に(笑)


半ば強引に


〝押し付けて来た”・・


そんな業者さんも居ましたけどね






こういう廃業とは違い
大手チェーン店系のFC店が
店を閉めるケースだと
勝手が違います




少し前のハナシですが




とあるオーナー様がお見えになり

「この業者と連絡が
取れないんだよ」

ojiichan2.jpg




と言って、中堅規模の
チェーン店の封筒を
持って来たんです



その名前はワタクシも
知っていたけど

確か今では
もう店は無かったかと・・




封筒の中には契約書類が入っていて
間もなく更新の時期を迎える
入居者が居るとの事




事情を聴き、急遽ウチで
通知や書類を
作ることになりました

dakkusu2.jpg




それにしても
廃業するにあたり
マッタク挨拶ひとつ無し



入居者にも
オーナー様にも



・・・です


こんな事を言っちゃあ
なんですけど



業の廃止でも
その会社の姿勢が
出ますよねえ



komatta.jpg








・・・・ま、そんなんだから潰れたのかと







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「徒歩〇分の注意点」

2020.07.20.09:58


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです 



今日のテーマは
過去にも扱いました


「徒歩何分」問題


これ、長いとそれだけ“苦”・・・
とは限らないんです・・・・




え~皆さまが不動産情報を
チェックする際


重要なポイントの一つが
主要駅からの距離

aruki4.jpg






例えば
「徒歩10分」
と書かれていると

一応800mくらいの距離かと
推測されます



ところが、実際に歩いてみると
思ったより遠く感じたり
逆にもっと近い印象を持つ



そう言うケースってよく有ります



その理由もたくさんあり
例えば階段や坂道

aruki2.jpg



そういうものが多かったりすると
長く感じます



或いは信号待ち

aruki5.jpg




幹線道路の交差点で
横断歩道を渡る際には3分くらい
待たされることも有りますよね



或いは殺風景な場所と
賑やかな商店街とでも
全然違ってきます



ただひたすら歩かされているのと
左右のお店を覗きながら
歩くのとでは
全く印象が変わりますから



行きと帰りで感覚が違うって
事も有ります

10-04-3.jpg



行くときは目的地が
目の前に来るまで分かりません



当然ですが
(え~っとまだかな
という感覚になります



一方、帰る際は来た道だから
馴染みも有るし
何より駅とかって
多少遠くからでも分かりますよね



そう言う意味で
「駅徒歩〇分」も人それぞれ



「これ良い条件だけど
ちょっと遠そうだからパス!」

komaru2.jpg




って言わず
ぜひご自身の目と足で
確認して下さい


仮に「徒歩10分」と「徒歩12分」
と言う物件が有っても

遠い方が明るくて歩きやすい・・・
(あのお店に立ち寄ってから帰ろう)


などなど数字じゃない部分も
有りますからね、きっと!



ganbaru.jpg






なかには元々いい加減なのも有りますけど・・・













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「絶対にNO」

2020.07.18.09:13


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



少し前のハナシですが


仕事中に営業の電話が
掛かって来ました

sigoto11.jpg


毎日色々な
営業電話やメールが来ます


そんな中
ちょっと呆れたのがコレ



「あのう、社長さんのところで・・。



もしも取り扱っていないエリアで・・・」



「・・はあ」




「オーナー様から物件の
管理を頼まれたら」


「・・はい」



「是非ウチにご紹介して欲しい・・
って言うハナシなんですよぉ」







「はああ?」


otoko5.jpg




要件は分かりました
実績が有り、かつ規模が
小さな不動産だと


管理を頼まれても
受けられないケースが有ります




紹介料をはらうので
それを紹介して・・


odosi.jpg



要はそんなハナシです



滅多に怒らないワタクシでも
ちょっと腹が立って来ました




と言うのも
管理って本当に大切だし
難しいし

何処でも良い
誰でも良い・・

って訳じゃないんですよ



otoko19.jpg




それをね
マッタク面識もない
そしてどんな会社なのかも
分からない


そんな業者を



たった1本の電話で
紹介出来る筈がないでしょ!




そう伝えて電話を切りましたよ
(優しい言い方でね)




色々な営業が有るけど
コレは無いよね・・




ってオハナシでした





09-23-01.jpg






・・・「紹介」って、する側も責任重大ですからね










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「不動産屋でも弱気です」

2020.07.14.09:58


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~しみじみ思うことが有ります
ウチって押しが
弱いのではないか・・・


situmon.jpg



と言う疑問


と言うのも
ご案内して物件を
気に入って下さっても


そこから先が進まない・・・。




はい、強引な営業が嫌いと言うか
苦手なワタクシは

どっちかと言うと
お客様からの


「ココに決めます」


josei6.jpg



と言う台詞を待つ傾向が有るみたい
(弱っ


自分から積極的に

「ココにしたら・・」



ってなかなか言えないんです


muda.jpg


ちょっとでも
強引な雰囲気で喋ると




(あ、この人、成績の事ばかり
考えている)



10-12-6.jpg



などと勘違いされるのが嫌だし




ココで問題なのは
他所の業者は
どうしているかって事・・



はい、他社の営業さんが
ご案内時にどんな感じで
トークして

どんな感じでクロージングをするのか



まず見たことが無い・・汗


gimon2.jpg




どんな感じなのか
気になります


見てみたいけど
まず出来ないし




むしろたくさんの業者と
物件を廻っている


お客様の方が
よっぽど詳しいでしょうね・・!?








uketuke.jpg










・・・もし良かったら教えて下さい



















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「NOをYESにさせました」

2020.07.13.10:40


おはようございます
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え~やってみるもんですね


実は。

若いお母様とお嬢ちゃんの
“母子家庭”の部屋探しに於いて



ちょっとした
“ミラクル”を起こしちゃいました


otoko24.jpg



その方にお奨めの物件が有ったので


「これどうですか?」



って勧めたら


「あ、それ凄く良いですけど

実は既に他の不動産屋さんで
(管理会社に)聞いて貰ったところ
ダメって言われちゃっていて・・」


nigawarai.jpg



と言うんです。



あちゃ~
そうか、そうなんだ


広めの1DKで「2名入居可」とは
書いてますが
子供はダメ・・・


そういうケースは確かにあります



でも
ワタクシ挑戦してみました


sigoto12.jpg


「あのう、こちらの物件の近くに
ご実家が有って
今そこにお住いの女性が」



「お嬢様と暮らせる物件をお探しで」



「もう4歳になる女の子で
今も日中は保育園に預けていて」



「如何でしょう」


と言う感じで管理会社に打診



すると



じゃあまあ、一度見て貰って
もし気に入ったらオーナー様に
判断して貰いましょう


06-12-1.jpg




という展開に。



マッハでご案内し
ご本人様は即決


そのまま
申込み→保証会社の審査クリア

さらにオーナー様の了解も得られ


見事に審査通過!


はい、借りられる事になりました



usa.jpg



実際
お会いした感じがとても良く
むげに断られるには
余りにも気の毒・・・


そう感じての事



さて
ここで私が気を付けた点が2つ
あります



まずは“母子家庭”と言うワードを
一切口にしなかった点

otoko27.jpg



この言葉って先方に対し
どうしても無意識に
不安を抱かせます



ですから終始その単語を避け


しかも
最初に実家が近くて
今もそこに住んでいる



これを伝えれば
母子が孤立するイメージは
払拭されます




この“戦略”が奏功し
見事、難関を突破しました






言葉一つで変わることも有る




なかなかなエピソードが
増えました






・・・さすが文学部出身の不動産屋











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「不動産屋だって」

2020.07.11.09:34


おはようございます
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え~我々は不動産屋ですから
そりゃあ街には
詳しいですよ




大体の道は
頭に入ってます



その日の状況で
どこを通って目的地に行くか


そこまで考えて行動もしてます

otoko7.jpg




なのに・・・




これがちょっと商圏を離れると
途端に迷う事も




いえ、基本的に
方向感覚は強い方だと
自負してますが




それでもクルマを走らせながら


(大体この辺だったよな)


kuruma3.jpg




って感じで目的地を探すも
微妙に食い違う



(おいおい)

などと自嘲しつつ

(ま、ナビ使うか)

ってセットしたら


(ええ、そこ~!)


otoko8.jpg



って驚くこともしばし



はい、いくら不動産屋とはいえ
人により得意不得意も有るし
苦手なエリアも有るかも



なので


“道に迷う”



と言う大失態も
ごく稀にはございますが
その時は

「ちぃ」


とか言わず
温かい目で見守って下さると
大変救われます





03-13.jpg


・・・・ナビだって酷いの有るしね







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#全員方向感覚が良いとは限りませんし












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「礼金2ヶ月が復活?」

2020.07.10.09:36


おはようございます
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最近、色々と諸費用が
上がって来てますね



例えば“家賃”


以前募集していたデータと
見比べると



「えええ」

09-25-03.jpg


って思うことが有ります


特にリノベーション工事を
した訳でもなく



むしろ
築年数が増えているのに
家賃がアップ



何だか嫌な気になります


komaru9.jpg




それと、「礼金2ヶ月」



これがまた復活傾向です




そもそも

「なんで借りる側が
“御礼”を払うんですか?」


10-12-6.jpg



と言うお客様からの質問に
ワタクシ明確な
回答を持ち合わせてません





せいぜい
「昔からの商習慣の名残でね・・・



とか

「特別にお金を払ってでも
良いから
住む所を見つけたい」



そういう時代が有ったのです、と



どうにかこうにか

そう説明して来ました


kincyou.jpg




さて、この令和になって
何を今さら商習慣でしょうか



東京は一極集中で
未だに人口が増加してます


人気のタイプは品薄



それにつけ込み

ひょっとしたら



「少し上げておきましょうか」


futari2.jpg




などとオーナー様のご機嫌を取る
いい加減な業者も居るのでは



そういう業者や大家さんは


エンドユーザー様と対峙する
不動産屋の気持ちは
分からないのでしょうね



それにしても家賃が上がっても
礼金が増えても
結局成約するのだから
フクザツな心境です

otoko5.jpg










・・・単純に景気が良いって訳でもないしなあ










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「だめ元はダメ!?」

2020.07.06.09:32


おはようございます
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え~お客様が
いよいよお部屋を決める段になって



「あのう・・」




「この家賃って・・・」




「もうちょっと安くなったり
しませんか?」


bimyou.jpg



って交渉されることが
たま~に有ります




そのお気持ちは良く分かりますが
正直なトコロ

あんまり気持ちの良い
ハナシではありません



その理由は
幾つかあります


例えば



あ~
この人ってこの先もあれこれ
注文を付けて来るかも・・・



sigoto.jpg



と言う恐れや


或いは
ひょっとして月々のやり繰りが
苦しい人??


だったら
家賃の支払いが心配じゃん


sigoto8.jpg



と言った危惧も出て来ます







言うだけならタダ


ダメ元で言ってみよう


10-12-1.jpg




どこかで入れ知恵を
されたのかも
知れませんが



決して良い印象は受けません



実はかつて
そのままの家賃でも
借りたい方が


「せっかくだからダメ元で」



って感じで交渉を頼まれました


そこで元付業者に



「もう少しお安くなると
助かるんですが・・」


sigoto12.jpg





って感じで家賃の
交渉をしたんですが



先方の管理会社から
返って来た答えは



「そんなにギリギリで危ない方は
お断りさせて頂きます」


otoko23.jpg



と、審査却下になった
事例が有りました



結果
言わなきゃよかった・・・
って事に




‶賃貸借契約”は
これから先



長きに亘っての信頼関係が
軸になります



軽い気持ちで言ってみて
大きな痛手を喰らったケースも有るので
念の為ご用心を・・・



ukkari3.jpg







・・・もちろんケースバイケースでしょうけど








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「冷蔵庫1つだって」

2020.07.04.09:47


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



雨、酷いですね
熊本や鹿児島の方


被害がこれ以上でないことを
祈っています




え~っと
イマドキ
冷蔵庫の処分1つでも
結構大変なんです



reizouko.jpg



お引越し予定の方と
手続きについて
打ち合わせをしてましたら
ふと



あ、今使ってる冷蔵庫は
捨てていこうと思います


10-12-1.jpg





・・・と言い出されましたけど





実はこれって結構大変なんです




自治体によって処分方法も違いますが
多くは家電リサイクル法に則り
①メーカーの回収か
②若しくは自治体による回収となります



そうなるとね
前以て予約し
日時を決めて取りに来て
貰う訳ですが


あんまり早く回収しちゃうと
生活自体に支障が出ますよね


09-23-01.jpg



はい、回収以降
冷蔵庫の無い生活になる訳で・・・



かと言って引っ越しの際
ゴミ集積場にド~ンと置かれても
住人の大迷惑になるし




こういう場合
専門の引き取り業者も有るので
そこに頼むと言う手段も有ります



サイズにもよりますが
大体4,000円~5,000円くらいでしょう




あとは引っ越し業者で
処分して貰う方法


ssyokugyou2.jpg



こちらだと
引越しの時に片付くので
手間は楽ですよね



ただ専門の引き取り業者より
多少割高のようです



中には
「あ、スミマセンが
ウチでは引き取れません」



gyousha.jpg


と言う業者も増えて来ました



引越し業者では
人材不足から急速に
今、働き方改革を進めてます


昔は利用者サービスで
やってきた仕事も


今では
余計な仕事は受けない


・・そう方向転換して来てますね




とにかく今のご時世
自分の物でも
勝手に処分が出来ません


NO.jpg





粗大ゴミの対象になるなのか
回収ゴミの対象なのか
ココで処分するのか


スケジュール上
引っ越し先にて手配するのか



その辺りの事
十分に計画性を持って

準備を怠りなく
お願いしたいものです




ojigi.jpg










万が一、ゴミ集積所に回収シールも何も貼られていない
家具家電があったとしたら
管理会社としては
間違いなく一瞬気を失いそうになります・・













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「信じるか信じないか」

2020.07.03.09:57


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



東京都の感染者数が
心配ですね




そんな中
暢気なブログでスミマセン




え~ウチのサイトを
ご覧になったお客様から


希望条件登録


を頂きます


これ、簡単に言うと

「こういう条件で物件を
探しているので見つけて欲しい」

sumaho9.jpg




と言った依頼ですね




これには当たり前ですけど
その方の

・希望
・願望
・欲望
・妥協
・譲歩


と言ったものがフクザツに
織り込まれています

otoko01.jpg




例えば
家賃の上限


お一人暮しの方が

「7万円以下」

と指定して来てますが



本当にそうなのか




中にはメッセージで
「出来れば6万5千円まで」

と丁寧に説明を
付けてくれる方もいます



その一方で本当は8万ちょっと
出せるけど





まあこれで見つかったら
ラッキーじゃんね



10-12-1.jpg



と言うニュアンスの方も
少なからずいらっしゃるでしょう




なのでこちらとしても
ご予算内で収まるお薦め物件の他に


「ちなみに・・・ですが」



yjimageSTGCHWQT.jpg


と言う感じで

ご予算をオーバーしてるけど
非常に良い条件のお部屋を
お伝えしたりしております




最初からご要望を信じないって
訳では有りませんが
色々な事態を想定しておかないとね





もう1つが
「引越し時期」です




例えば
「3か月後くらいに」
と指定してきた場合



はい、本当にその通りの方も居れば



(すぐって言うとガンガン営業されそう)


komaru2.jpg






と言う危機意識(?)から

「少々先です・・」


って言う感じで
登録される方も居ます




事実
先日3か月後くらいを指定してきた方に
定期的に週1回のメールと
物件紹介メールを送っていたら



「あのう、他所で決めました」





と言うメールが来ちゃった


yjimage33.jpg




はい、最初の登録から3週間後



まんまと・・って感じです



ま、キホン良い人なので(笑)
“信じる”トコロから始めますが



この“信じる”・“信じない”って
なかなか奥が深いやり取りですね


komatta.jpg







・・・大体そのまま信じて「他所で契約しました」、というパターンが多いかも








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「気持ちの良いキャンセル」

2020.06.29.09:56


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~世の中には
たくさんの管理会社が
有りますけど



ホントに信じられないような
シゴトをするところも有ります


otoko5.jpg



少し前の事ですが


まだ入居中で
内見が出来ないものの
凄く好条件の1Kが有ったんです


すると、新社会人の女性が


「待っていたら無くなると思うので
お部屋は見なくても良いです」


josei4.jpg


と言って
申し込んでくれました





・入居申込書
・保証会社の承認申請書


等々、先方の管理会社が
指定するものを全て書き込み
数日後に審査OK



ところが
管理会社側は
ドタキャンされないよう


「申込証拠金として
3万円を振り込んで下さい」
とか


「2番手も居るので
早めにお願いします」


otoko23.jpg



って言って来たんです


それ自体少し腹立たしいものの
お客様にお伝えし
了承を得ました



さてココからが問題



待てど暮らせど
振込先の指示が届かない

dakkusu2.jpg




電話したら
「担当者が休みです」


翌日掛け直すと
「今、他の電話に出てます」



掛け直しを頼むと
一切掛かって来ません



そのまま2日経過


すると
このタイミングで
お客様の親御さんから


「何だか対応が悪い
みたいなので
今回の件、一旦取り消せませんか?」


josei13.jpg


と言って来たんです



おお!


実はワタクシも同じ想いでした!




もはや先方に対して
不信感しか有りません




この先
入居後にトラブルが起きても
恐らくこんな感じの対応でしょう




komatta.jpg



なのでワタクシも喜んで快諾し
先方に


「今回の件、そちらの対応の遅さで
お客様がキャンセルされたいと
言って来ました

どうぞ2番手の方で進めて下さい」


sigoto12.jpg




と言ってやりましたヨ!






は~、スッキリした








・・・入居してからの方が長いですからね、用心用心
















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