「新築募集のタイミング」

2017.09.02.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~恐ろしいことに
早くも来年完成と言う
新築マンションの募集チラシが
届いてしまいました


sintiku3.jpg





sintiku4.jpg



これね
いくら何でも早過ぎますって

10-06.jpg




ハッキリ言って
賛同できません


だって
現地では何~にも工事が始まってない


もちろん
建物の姿かたちも有りません


従って
果たして予定通り工事が完了するか


そう言ったリスクが有りますよね


dakkusu2.jpg



万が一地震が起きたら
台風の被害が有ったら



まだまだ未知数過ぎます



例えばこれが実績のあるゼネコンで
高級分譲マンションだったら
また話は違ってくるけど


見ての通り
木造2階建てのアパートですし




ちなみに弊社で新築の募集をする場合
大体完成の3~4週間前くらいから



otoko18.jpg




はい、これくらいまで来たら
建物内の様子もかなり分かるし
外観もほぼ完成しております



そして
気になる方ならご案内のアポも
決めやすい

sumaho18.jpg




ところが
5ヶ月もあとに完成・・・



そんな物件
紹介しづらいって



例え新入生だって
その近辺に入学できるか
まだまだ不確定でしょうし



それにね
万が一ご紹介して
申込んで下さったとしても



数カ月間と言う長い時間で
他の物件だってヤッパリ見ますよね


kensaku2.jpg




まあ一応申込はしたけど
もっと良い部屋が有ったらキャンセルしちゃおう・・・




って思うのがお客様の心理



ということはね
これだけ早く募集を開始しても
大してメリットはないし



そのうち
「あ、ここず~っと募集してる」

shame2.jpg



などとお客様に思われたら損ですって


なのでウチでは
間もなく完成します!</span>」


と言うインパクトを与えるタイミングで
募集開始しておりま~す



ganbaru.jpg




・・・・いつもこのタイミングで一気に満室になってます






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