fc2ブログ

「ゴールデンウィークの注意点」

2017.04.29.09:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~今日からゴールデンウィークって方も
多いのではないでしょうか


国内や海外へ旅行に行く方もいらっしゃるでしょう

ryokou3.jpg



そこで心配なのが留守宅の事


明らかに〝不在”って感じがしない様
気を付けて欲しいと思います


例えば3日以上留守にするなら
新聞は停めておくべきです


郵便受けにそれが溢れていたら
100%留守だって空き巣に教えているようなもの

akisu.jpg



雨戸やカーテンも
ビシっと閉め過ぎず
多少人が居そうな気配を出すのも大事


わざと1部屋だけ明かりを点けておく
それも良いアイデアかも知れませんね


あとはSNSもご注意を!
一人暮しの方や
家族揃って出掛ける方


旅先での記念写真の投稿には
くれぐれもご注意を




10-09-1.jpg


「今ここで楽しんでます」
って言うのは
「今自宅に居ません」
と言うのと同じ意味合い
変な人に伝えてはいけません


せめて〝友人限定”にしておきましょうね




オーナー様とご一緒の建物に
お住まいの入居者さんは
是非とも一言オーナー様に
不在になる旨を告げておいて下さい

sintiku.jpg



留守中に何かあった場合
対応してくれますので



あと目覚まし時計にアラームをセットしている方
くれぐれも解除をお忘れなく
お帰りになるまで
ずっと鳴り続けちゃいますからね



とにかく事故の無いよう
楽しんで来て下さ~い




ganbaru.jpg







・・・さあ仕事仕事







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




















スポンサーサイト



「社宅代行業者」

2017.04.28.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~近頃増えて来たのが
社宅代行業者
と言うもの



企業が社員の家を「法人契約」として交わす際
その企業の総務課や人事課ではなく
完全に別の会社に丸投げするシステム

futari4.jpg




メリットは
わざわざその作業に自分の会社の社員の手を煩わせずに済む
専門家なので不利な条件を押し付けられない


等々色々有るのでしょうけど


これね、健全に仕事をしている不動産業者にしてみれば
甚だ厄介なものでして

09-25-03.jpg



幸い弊社ではまだ少ないけど
それでも先方から
「契約書はこちらで指定した書式を使って下さい」
とか


「書類の内容に修正をお願いします」
と言って来たり・・・



まあなかなか手強いですよ


そして今回は弊社の更新事務手数料について

「消費税分はこちらで負担しかねます」


と言い出されてしまいました

09-23-01.jpg




この社宅代行業者の中には
結構大きな組織も有って


「ウチのやり方なので」

otoko7.jpg



と有無を言わさぬ姿勢で臨んで来ます


大手企業にとっては
メリットも有るのでしょうけど
正直なところ
〝血の通わない作業”が続くので
個人的には大嫌いなシステムですぅ


sigoto10.jpg







出来れば初めから避けてしまいたいです・・・







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪






「お墓参り」

2017.04.26.08:30


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今日は週に一度の〝定休日”
・・・と言いながら
これまでずっと出社して来ましたが



はい、やっと定休日らしいことをします



今日はお墓参りに行って来ます

ohakamairi.jpg



去年の暮れに行ったきり
ずっと忙しくて行けなかった・・・



いい加減行かないと
叱られます


この4カ月の仕事の報告や
この先の
〝家内安全”を祈念してこなきゃ

ohakamairi2.jpg


除草剤の買い出し
軍手等の用意
電気バリカンの充電


と、支度はバッチリ!



でもお昼には終わるので
終わったら会社に来て
少し仕事したいな

pasokon.jpg


って思っております




いい加減休むべきでしょうけどね
もうほとんど病気の世界かも


komatta.jpg



間違いなく病気、それも重症だよね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


















「物件を取られる」

2017.04.25.09:27


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日のテーマ
「物件を取られる」と言うと
何だか物騒な雰囲気ですが


決してそうではなく
オーナー様だって
募集を依頼する業者を選べる


06-12.jpg





と言う事



まあ専属専任媒介契約を交わしている場合は別として
何社かに依頼するオーナー様も居ます



また長年ずっと募集の窓口になっていた業者ではなく
違う業者がその物件を募集する・・・


そう言ったケースも決して珍しくありません

dakkusu2.jpg




実は最近
ウチで募集している物件が
他の業者からも募集されているのを見ました



とは言っても
元々2~3社で扱っていたので
もう1社増えただけ・・ですが



個人的には
大家さんとの相性も有ります
1社だけでの募集には
広告などで限界が有ります


なので仮に複数社の依頼されても構わないものの


問題はどんな業者かって事

yjimageSTGCHWQT.jpg



テキトーな業者の甘言に乗って
安易に業者を変えることで
酷い目に遭ったオーナー様もたくさんいます

omoteura.jpg





今回の場合、地元で長く業を営み
シッカリとした仕事ぶりの業者さん



「ああ、良い業者を選ばれたんだな


・・・はい、ちょっと安心しました



ganbaru.jpg





って、そんな暢気な事言ってる場合じゃないよね・・








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪













「〝防水パン”って要る?」

2017.04.24.09:26



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~お客様をご案内してますと
たまに言われる事が有ります


「あれ、この洗濯機置場って
無いのね、あれが・・・」

10-12-6.jpg




はい、この場合の「あれ」とは
恐らくこのことを
指しているのでしょう


bousuipan1.jpg


洗濯機を乗せる〝防水パン”の事ですよね





確かに多くの集合住宅、とくに2階以上の場合
洗濯機置場によく見掛けます


一方、全くこれが付いていない場合も有り
「あらら、無くて大丈夫なの?」

gimon2.jpg



などと
問い質される時も有りますが・・・



そもそもこれって何のために有るのでしょうか


実は大半の方が
万が一水が漏れた時
これで受け止めてくれる

josei3.jpg



そう思っている方が結構います


だから無いと心配・・・って事に


え~多くの方が誤解されているようですが
本当に洗濯機が壊れて
水が溢れたら
こんなもんじゃどうしようもない


大量の水が零れてきたら
こんなもんじゃあ意味が有りません


bousuipan2.jpg



確かに大昔の洗濯機であれば
水位計も無く
注水した分だけドンドンと溢れる・・・


そういう時代もあったでしょう
でも今は自動で水位が設定されてますし



諸説は有りますが
例えば洗濯機全体が結露した際に
その水滴が直接床に落ちない為

脱水時、洗濯機の揺れを少なくする為


嵩を増して排水の勾配を確保する為




等々、考えられますが
ハッキリ言って無くても別に構わないもの



そして最近はこのように
キャスター付きまで登場してます


bousuipan3.jpg


これは移動させることで
掃除がしやすい!と言うメリットが有りますが

見ての通り漏水時には
何ら役立ちません


今の大手ハウスメーカーでは
これを標準使用にしております


って事はヤッパリ無くても良い??




どうもそんな気がしますねえ


komatta.jpg




・・ってあくまで私見ですので責任は取れませんけど







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪










「いつまで・どこまで事故物件」

2017.04.23.09:26


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~この業界には〝事故物件”と言う言葉が有ります


過去に自殺や殺人と言った
〝事件”起きた物件
主にそれをそう呼びます

09-23-01.jpg





今では「大島てる」と言う専用サイトまで有って
全国の自殺・事件物件を掲載しております



先日、マイソクで送られて来た物件は
かつて飛び降り自殺が起きたマンション


いったいもう何年経った事か・・・・


それが今でも
「特記事項あり」
と言う注釈が書かれていますし


家賃の設定自体も
明らかに相場より安め



これって一体何年経てば
解消するものなんでしょうか

otoko5.jpg




次の入居者が入り、2~3年経過すれば終了
と言うオーナー様には嬉しい説も有れば



一応何年経過しても
伝えると言う説まで


ハッキリとした基準は有りません

dakkusu2.jpg





もっとも一括りに事故物件と言っても
火事による焼死
殺人事件
自殺
病死

など様々です


凄惨さによっても違うと言うけど
厳密な規定は有りません



偏屈な私など
「それじゃあ建築中に大工さんが
足場から落ちて亡くなっても事故物件」


「建築資材を運ぶ車が途中で交通事故を起こし
人が亡くなっても事故物件」


「90歳のお爺ちゃんが幸せに〝老衰”で
ポックリ大往生しても事故物件」


って具合に考えて行けば
キリが無いじゃん!


komaru.jpg


事故物件と言うものは
いつまでなのか
どこまでなのか




そこがハッキリしないので
困りますよね




ちなみに高齢者専用のケア付き高級マンション
今では入居も順番待ちです


こちらに関しては入居者がもし亡くなったら
大歓迎~!




皮肉なことにねえ・・・・

komatta.jpg









「無理ですって・・」

2017.04.22.09:27


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~先日ウチが管理している2DKに
客付業者さんから
お申込が入りました



一応電話では
「まだご結婚されていないカップルさんですが・・」
と聞かされていたものの
ご入居後に入籍予定だとか

dakkusu.jpg




「それなら結構ですよ」
と言う事で
詳しい内容を記入して
FAXして貰らいました


すると・・・

お二人とも
今現在は栃木県在住
勤務先の業種は
クラブ:飲食業


で、勿論お二人とも
今の仕事を辞めて上京される訳です

って事は
はい
こっちに来た時点で無職

09-25-03.jpg





それでもね
キチンとした方たちであれば
オーナー様に掛け合おうとしたら


届いた運転免許証は
男性の方も
キンキンの金髪



いや、人は見掛けじゃない

otoko26.jpg



と、自分を奮い立たせて
オーナー様に事情をお伝えしたら


「申し訳ないけど、今回はお断りして下さい」

yjimage (1)-


と言う指示が。。。


さて、それを客付業者に伝えますと
「いやいや、では契約者名義を
女性のお姉さんの旦那さんに頼んでみますので・・」

って・・・・。


なんじゃそりゃ!

yjimage33.jpg



無理でしょ、どう考えたって


まだ結婚していないカップルの
女性のお姉さんの旦那さん?



しかも
「了解を頂いてるんですか?」
って聞いたら
「いえ、まだこれからですが・・・」


おいおい
いくら何でも無理ですって・・・



komaru9.jpg



何とかしてあげたい気も有ったけどさすがに・・・







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪













「線路沿いの物件」

2017.04.21.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産
南部不動産のコツコツBLOGです


吉祥寺駅にはJR中央線・総武線
さらに東京メトロの東西線
それに京王井の頭線が乗り入れております


densha.jpg




主に前の3つが高架線
で、4番目の井の頭線が地上を走る


そんな環境です



で、遊休土地も少ないこの時代
線路沿いでもアパートやマンションが
ビッシリと立ち並んでおりますが


基本的に線路が近い=嫌悪感

komaru2.jpg



と言う図式が多いですね



電車の音がうるさい
振動で揺れる
高架線の陰で陽当りが悪い


大体こんなマイナスイメージでしょうか


ただ、
そのせいで結構割安な物件も有ります

10-04-3.jpg



ところが・・です!
一言に「線路沿い」と言っても
まずは電車がどこを走るか
それによって雲泥の差が生じるんですよ


例えば線路が北側で
ひとたび玄関に入ればさほど音もしない
南側の窓からは一切見えず
影響も無し


これなら割安感だけがあってむしろラッキー

10-15-7.jpg




逆に最も影響が大きいのが
線路が南側


これだと高架線だったら南窓に日が当たりにくいわ
窓を開けるとうるさいわ
夜なんか案外電車から部屋が見えちゃうわ



と言う感じでネガティブな要素たっぷり

09-23-01.jpg




これだと家賃も
相場よりかなり格安…って事も有ります


あとは
それを受け入れるかどうか


よく、物件を探すお客様と話すと
「電車とかって夜は静かだし気にならない。
隣りの部屋の方がよっぽどストレスになる」


と言われた事が有ります


確かに電車は深夜いきなり騒々しいって事は
有りませんからね



何より電車好きな方には
むしろ幸せな空間かも



「線路沿い」と言う一言だけで
却下せず
条件によってはお薦めも有りますよ

otoko24.jpg





個人的には電車とか乗り物系が大好きです














「勉強会」

2017.04.20.08:50


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今日はインターネット不動産の勉強会です
同じ不動産支援ソフトを使う
20数社が集まり
夕方まで会議室で
意見交換をします

kaigi2.jpg





これね
滅多にない事でして


と言うのも
他所の業者のサイトを見て
ああだこうだ言ったり


自社で上手く行ったノウハウを
披露したり


そういうのってほとんど有り得ない事・・・

komatta.jpg




ただ商圏の違い
会社の規模の違い
賃貸と売買の違い


様々な相違は有ります


それでも
根幹となる取り組み方や
スマホ用サイトの強化
レスポンシブデザイン
SNSの活用方法や
SEOの問題


さらには
アナリティクスの解析や
コンテンツの内容について
様々な意見を交換し合う事で



その地域で勝ち残れるかも知れません

kaigi.jpg





こうした様々な〝難問”に
正解は無いですが


みんなの知恵を集めて
1歩でも前へ進めるよう
今日の勉強会でキャプテンを務めて来ま~す!



ganbaru.jpg





・・で、まあ、終わってからは、ね





enkai2.jpg







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪










「他所のサイトを見る」

2017.04.19.09:55


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今日は定休日

10-12-16.jpg


本来なら〝すぴ~”ってところですが




もうずっ~っと水曜日は出勤が続いてますね
(先週の日曜日は休んだけど

で、今日もガッツリと出社



そして今日はたくさんのホームページを
チェックしなくてはいけません

sigoto4.jpg


明日行われる
東京ブロック勉強会


そこに参加される22社のサイトを
シッカリと見て
何か気付くポイントが有れば
お伝えしたいし
色々なデータぐらいは見ておかないと・・・



ただねえ
こっちも単なる普通の不動産屋



別にコンサルタント会社でもないし
私自身がITに詳しい訳でもない

dakkusu2.jpg





それなのに〝キャプテン”を引き受けてる以上
何か貢献出来ることは無いか・・・



そう言う想いで取り組んでおりますが


皆さん結構立派なサイトを作っていて
ヘタすると
お、教わる側?


otoko8.jpg





ま、とにかく時間の許す限り
せっせとチェックして
明日に臨みま~す





あくまでも「勉強会」なので〝お互いに学ぼう”…って事でね










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














「レスポンシブ化か否か」

2017.04.18.09:26


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~このところ
スマホサイトのリニューアルについて
頭を悩ませています



もはやネットの世界を支配してると言って良い〝Google”

google.jpg


その評価基準が



〝モバイルに対して
どう向き合っているか”


今そっちを重視して来ておりまして
スマホ用のサイトを持っていないと
〝モバイルフレンドリーになっていない”




と言う事で
評価ダウンに繋がるとの事

ga-nn4.jpg


さらにはどの端末でも同じレイアウト
同じデザインで見る事が出来る
レスポンシブWebデザイン



これにすることで
今後Googleの検索結果も
変わって来る・・・
(モバイルファーストインデックスと言います)



そう言うハナシが聞こえております



だったらやれば良いじゃん!

otoko25.jpg



って事ですが
レスポンシブ化にも
問題が有って・・・



どうしてもコンテンツに乏しい
没個性化したデザインに
集約されそう



はい、内容を充実させれば
その分、スクロールする分量も
多くなりますし


そもそもGoogleの評価方法って
その点だけでもなく
エリアとの密着度
更新の頻度
キーワードに連結した内容


それらも大切なポイント

ganbaru.jpg




そこで!


ウチではPCサイトは今のままで
スマホサイトの方を
もっと充実させていく

sigoto4.jpg




その方向でリニューアル中です



幸いこのブログにしても
Twitterにしても
毎日コツコツと続けて来て
それなりのコンテンツに
なりつつあります


それらと連動して
上手くボリュームをアップしていけたら


もう少しで第1弾が
完成します


こ、こうご期待・・・(笑)??


yjimageSTGCHWQT.jpg





サクッと外注って手もあるけどねえ・・・









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪
























「感じ悪ぅ・・」

2017.04.17.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日ご案内した物件ですが
まだ入居中の為
外観や周辺環境をご説明しました


するとお客様が
「もうここに決めちゃおうかしら」

josei6.jpg




と仰ったのですね


ただ内見前だと受け付けない業者も居るので
それを確認したら
ナント
「もう既に1件お申込が入ってます」
って言うんです


ガ~ン

ga-nn.jpg




ショックではありますが
(ってことは受け付けるんだ・・・)と思いまして


勿論1組目の方も内見せず申込んだ訳ですから
見てからキャンセルって可能性も有り得ますよね



なので
「2番手での申込って可能でしょうか?」

sigoto11.jpg




と丁寧にやんわり伺うと
「ウチは1番手、2番手とかって無いんですよ」
と難解な回答が来ちゃった





何だ?
何組も受け付けて
最も内容の良い方に貸そうってこと?

gimon2.jpg




そう言う事も有るのかと思い


「では、こちらのお客様も一応申込書を送らせて頂いて良いでしょうか」

って聞くと




「いえ、2番手は受け付けません
そんなことされてもシュレッダーですから」


kowai.jpg



って・・・。

なんじゃあそりゃあ!
どういうシステムだよ!?


それに
何と言う酷い言い方



良く分からないシステムに加え
実に感じの悪い業者の対応




ふうう
テレビでもCMやってる大手なのに
何とも酷い言い方に
ココロが折れました


03-13.jpg





「シュレッダー」とかって言う?






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪













「廃業・・・」

2017.04.16.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~大会社の倒産と違って
ニュースにはならないけど
確実に小さな不動産屋が倒産してます

gakkari.jpg




実はかつて
同じ不動産支援ソフトを使い
同じセミナーを受講し
同じ懇親会で盃を交わしていた業者さんが
久し振りに
ウチの事務所を訪ねてくれたんですね



当時〝死ぬ気”でデータ入力などし
何とか利益が出るように
精一杯頑張ったようですが
どうにも上手く行かず・・・



結局数年前に廃業・・・・

komaru8.jpg



その後は
フルコミ(基本給無し)で他の不動産屋で
働いたりしていた・・とか



厳しい時代です
決して本人がサボったという訳ではないけど
普通じゃあ生き残れないのでしょう


今のこの〝飽和状態”とも言える
不動産業界



正しい事をしながら
シッカリと利益を上げ
実績と社会的な信頼とを積み上げていくのは
並大抵な苦労ではありません

09-23-01.jpg




今日、ウチが仕事を続けていられるのも
たくさんのお客様
たくさんのオーナー様
多くの仲間


そう言った方々に支えられての事


本当に
感謝しなければいけません



今日もその想いで
仕事に打ち込みます


ganbaru.jpg







・・いやに真面目じゃん、大雨になるかもな










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪











「家賃の値上げ・・・?」

2017.04.15.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


弊社が使っている不動産支援ソフトは
データベースが根幹になってます


従って1度入力しておけば
あとからまた再利用も可能


その点大変便利です

otoko10.jpg




ただ、過去のデータが一目瞭然なので
たまに驚く事が有ります



2年ほど前に募集した部屋が空いたのでしょうか
再び管理会社から募集情報が届きました



ところが
その物件データを見てあんぐり

ナント!
家賃が上がっている・・・


yjimage33.jpg




はい、特に設備が良くなったとか
リノベーションしたと言った
事ではなく
シンプルに値上げ



或いは2年前に無かった礼金が
今回はシッカリ「1か月」などと
書かれていて
こちらとしては少々不機嫌に・・・


だってさ、2年前よりもさらに築年数が古くなったわけで
値下げしろとまでは言いませんが
上げるかなあ

komaru.jpg





まあ2年前には
・複数の空室が有ったのでとにかく埋めたかった

・業者任せにした結果下げ過ぎたので今回は元に戻す


もしかしたらそういった背景が有ったのかも知れませんが
それでも値上げや礼金の増額と言った
探す方から見たら嫌気がさす条件の修正は
紹介する我々にも負担増な訳です




ちなみに一度は過去に
「ペット相談」
とか「2名入居OK」
さらには
「定期借家2年間」
と言っておきながら
次回募集時にそのワードが消えているって
事もあったりして・・・


一体何が有ったんだ!!??




なまじ過去のデータがすぐわかるだけに
日々ショックを受けながら仕事をしております


ga-nn.jpg






或いは過去のデータちゃんと確認してないとか?・・・







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪













「大変革時代」

2017.04.14.09:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



もうね、世の中一気にスマホ時代の到来

sumaho7.jpg




はい、まさかの〝PC不要時代”が
徐々に押し寄せております



ウチのホームページも7割の方が
スマホでご覧になっている



じゃあ残り3割がPCユーザーかあ・・・
とは限らないのね
はい、実はけっこう同業者さんもチェックしているし



となると本当にPCでお探しの
エンドユーザーさんが何パーセントになるのか
それを考えただけで恐ろしい・・・

yjimage33.jpg




さて
ではその現実に対し
ウチはキチンと向き合っているか

otoko5.jpg



最近改めて自問自答した結果
少しリニューアルすることを決めました!



とは言ってもレスポンシブデザインに
変更するのはまだ先


まずは
コンテンツも足りないし
デザイン性もイマイチ
(自分が飽きて来てるとも言えますが)


逆にそれが自由に出来る
今のシステムでもっと勝負したいですね

yjimageSTGCHWQT.jpg




と言う事で、今月はスマホサイトの
強化対策に乗り出します!



今日もその辺りをメインに
粛々と作業しま~す



10-12-15.jpg



とは言え、センスに自信無いけど・・・






◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪












「高齢者って・・」

2017.04.13.09:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今問題視されている高齢化社会
民間のアパートやマンションにも
その手の話題が多くなってきました


ウチは吉祥寺ですから
若い人が多いです


それでも1年に1組~2組
ご高齢の方と契約を交わします


先日76歳の男性が
初めての更新に来てくれました


2年前と変わらずお元気そう
ただ、更新の際こんな事を言われたんです


「いや~、クーラーしか無いと寒いね」

ojiichan2.jpg



・・・はい?




いえいえお爺ちゃん
ちゃんとエアコン(冷暖房)が付いてますよ



と言うと、
「いや、確かにクーラーしか無いよ」
と言うのです


で、一旦帰ってリモコンを注意して見て貰ったら
「暖房って言うボタンが無いんだよ」


と言う電話が来たんです



「では他にどんなボタンが有りますか?」
と聞くと
「〝運転切替”って書いたのが有るね」

と言うので
「それを押してみて下さい」
と言ったら
「おお、暖かくなった」

egao4.jpg



と言う事で問題解決


ただね、今回の件で気付いたのは
私たちだったら
わざわざ言わなくても
普通に出来る事が


ご高齢者にはキチンとそういう事にも
対応しなきゃダメってこと


と言う事で、日々勉強です



sigoto11.jpg






ま、いずれはそっち側になりますし







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪

















「ココへ来て迷う(2)」

2017.04.11.09:25


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


自分自身でスマホを使い
自社サイトをチェックすると
色々な事に気付きますね

sumaho16.jpg





今、ちょっと迷い出したのが
物件の写真


さて、何枚くらいが適量なのか



これまでは
「出来るだけ多い方が良い!」

otoko7.jpg


って思ってました


インターネット不動産の勉強会でも
そう言う話をしてきた気がします




ところが・・・


最近考え方が違って来ました



確かに気になる物件や
真剣に検討する物件であれば
たくさんのデータが見たいですが


その前段階だと
或る程度でも十分



むしろ候補になるかどうか見極めるのに
1Kで40枚以上も有ると
却って面倒な気も

dakkusu2.jpg



実際弊社の場合、1枚目の写真の下に
全部の枚数が出ますが
(50枚なら「1/50」と言う具合に)


これだと
「うわ、これまだあと49枚も有るんだ
うざ、めんどい」

komaru.jpg


って事になるんじゃないかと心配しておりまして




って事で最近は
10枚~20枚くらいを目標に
データの入力をしております


もちろん1Kと3LDKでは枚数が違ってきますが
或る程度のボリュームで
物件の価値や特色を伝えていくのが
ベストかなって思っております


まあ「これが正解」ってものが無いので
意見も分かれるところでしょうけどね




komatta.jpg


決して楽しようって訳ではないのですよん







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


















「初尽くし」

2017.04.09.05:45


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋、南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日は日曜日ですが
ナント!ワタクシお休みを頂くことに・・・




年末年始やお盆休み以外で
日曜日に休んだ記憶が有りません


恐らく〝人生初”だと思います

yjimageSTGCHWQT.jpg





大学を出て以来
就いた仕事は全部土日出勤ばかり


営業職だったり
サービス業だったり


むしろ土日が忙しくて
休める筈が無かった





しかも!
今日はゴルフ

10-15.jpg



はい、当然ですが人生初の
日曜日のゴルフ



まさか自分が
日曜日にゴルフをするとは
思っていなかったです




ただ、去年傷めた左肩の靭帯が
まだ完治せず
思い切ってスイング出来ません

10-15-2.jpg



しかもコンペだし


でもまあスコアや順位は気にせず


今日は思い切り
楽しんで来ま~す




mitubati.jpg









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪













「残念な引っ越し」

2017.04.08.09:23


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日、管理物件に住む男性が
実家に帰ることになりまして



立ち合いの為に現地へ着くと
本人とお父様が居て
引越業者が作業中

haitatu.jpg




簡単に挨拶をして部屋に入り
まずは電気・ガス・水道と言った
公共料金の解約について確認すると


「まだ何もやってない」・・・との事



「急いで手続きして下さいね」
って言ったら、隣にいた父親が
「そういうのは管理会社がやるもんだろう」

gamigami.jpg


などと言い出してきたのです




う~ん、この父親も結構世間知らずですよね
お客様自身が手続きしなきゃ
どうしようも無い訳です
(我々には「お客様番号」とか分かりませんし)

komatta.jpg





その手続きについて丁寧に説明し、次に


「もう中は空っぽでしょうか」
と聞くと、本人が
「ええ」と言うんですが・・・


良く見るとまだ私物が結構残っていて
バスルームには洗面器やイス、雑巾やタオルまで


まあ不用品は処分しますが
量が多ければ有料になりますと伝え



ちょっと嫌な予感がしたので
「自転車はトラックに積みましたか」



って聞くと
「いや、向こうでは乗らないから置いて行きます」

otoko25.jpg




って言い出したのね


いやいや、ダメダメ


自転車って防犯登録の事もあるし
処分にもかなり費用が掛かるんです!



すると今度は引っ越し業者が
「自転車を乗せると料金がグッと高くなりますけど」

10-12-3.jpg



って言い出し、
結局本人が出した答えは
「大丈夫です、何とかします」

10-12-1.jpg




・・・・・・・。




これ、恐らくどこか適当な場所に
放置して、そのまま帰っちゃおうって
思ってますよね?


まあ断定は出来ないけど
色々問題の多い引越立ち合いでした



dakkusu2.jpg


おまけに喫煙でお部屋はヒドイ事に・・・









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪
























「4月になっても」

2017.04.05.11:21



こんにちは

吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のブログです


え~4月になっても定休日返上で
やっぱり出社しちゃってます

ganbaru.jpg



昨日の勉強会
所属ブロックが違うので
私は〝見学”だったのですが



ま~レベルが高い!

otoko8.jpg



インターネット不動産のあるべき姿について
皆さんの見識の高さに圧倒されました


〝レスポンシブ化”



まあね、確かにこれも大事でしょう・・・
ただもっと気になるのが
〝モバイルファーストインデックス”
(スマホ版の検索結果表示)

09-23-01.jpg




これがどんな風に変わるのか
もうすぐ判明するのかも



ウチの場合
どうみ見たってPC版に特化してますからね
心配な訳ですよ

sigoto8.jpg




実は今から7~8年前
Googleで「吉祥寺 賃貸」
と言うビックワードで検索すると
3年間くらい1位だったのですよ
うちみたいな小さな不動産屋が



その時には
(Googleにウチの入居者でも居て
何となく上手い具合に操作してくれてるのでは・・?)

yjimageSTGCHWQT.jpg



などと勘ぐっていた時期もありました

それ以降大手やポータルに
上位を譲るも未だに1ページ目


いやはや
これまでよくぞこれだけ高評価して下さった


ただこの先どうなりますか


ワタクシの持論ですが
どんなに優れた技術
見やすいサイト
たくさんの情報量

これらを用意しても
結局見て貰えなかったら意味が無い!


って事で、結構SEOを大切にしてます


それがこの先どうなるか

ジャッカンの不安を抱えつつ
今日は暖かいから
午後はお花見に行こうかな


09-23-04.jpg


相変わらずITが苦手・・・・







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪









プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事や不動産業者ならではのネタを綴っております^_^;

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR