「徒歩〇分が違っている場合」

2018.02.22.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今日も実話です
(っていつも実話ですけど




先日の事


都内の業者から
物件情報が送られてきました



その募集チラシには
物件までの距離を



toho8.jpg



と大きく書かれております



が!


私ども
地元の業者には



とても8分では着かない気が・・・


otoko5.jpg



はい、その物件より
ちょっと近い管理物件ですら
10分って表示しておりますからね




それでも物件調査がてら
実際に歩いて
計ってみたんです




すると




13分・・・・


ga-nn.jpg


はい、そこそこ急ぎ足でも
これ位掛かりました


なのでウチのホームページには
「徒歩13分」
と入力した訳です



ところが
わざわざ歩測しない業者だって
居るでしょう



そういう業者は恐らくチラシのまま
「徒歩8分」
と入力しますよね

sigoto.jpg



するとネット上には
同じ物件が


「徒歩8分」と
「徒歩13分」と


両方表示されちゃう訳です



さて、問題はココから





これを一般のお客様が目にして
どちらに問い合わせるか


kensaku.jpg


やはり10分以内の方が
圧倒的に有利です


と言うのも
仮に検索条件で“徒歩10分以内”って
設定すると
片方は検索に引っ掛かり
片方は出てきません





でもねえ


明らかに分かっていて
嘘は書けないって

muda.jpg




って事で
元付業者のデータが
明らかに違う場合



(ちょっと複雑な心境ですけど)
ウチでは正しく入力してま~す






おわり








・・・やっぱり後から「嘘つき」って言われたくないので





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「逃れられないさだめ?」

2018.02.21.09:11



おはようございます
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え~今日は
今年初のゴルフ・・・


gorufu3.jpg



のハズだったのですが



金曜日の朝
激しい胸の痛みに救急車で搬送され
やっと昨日退院したばかり


taiinn.jpg




まさか寒空の下
ゴルフ・・・って訳にもいかず
延期したのですが






一方で仕事は溜まりに溜まっており
当然の事とはゆえ


はい、今週もまた

休日出勤




yurui.jpg


もはや逃れられない“さだめ”でしょうか


今日も8時台には事務所に来て
データの入稿作業から
スタートしてます



ふうう
これで体調悪くしたら
何やってるんだ!?


03-13.jpg


って感じですが
休みたくない
ってか
休めないのが
“自営業の性”






今日も午後1時くらいまで
黙々と作業してま~す




sigoto4.jpg








・・・好きでやってるのでねぎらいの言葉はいりません







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「代理って言って・・」

2018.02.19.09:19


おはようございます
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え~ネットを見て
メールやお電話で物件の
お問い合わせを頂き


「では実際に見せて欲しい」

me-ru.jpg




と言う事になりますと
日時を決め
ご案内の準備をし
当日を迎えます



弊社にお越しいただく場合も有れば
直接現地でお待ち合わせ
というケースもあります





先日の事


ネットで見た物件について
同じ人からメールや電話で
何度も問い合わせを頂きました



言い方は良くないかも知れませんけど
根掘り葉掘り
聞いてきます


sigoto2.jpg


一方、こちらはお客様のことを
詮索することは出来ません



そして当日、現地にてお待ち合わせをしました


風貌や喋り方
ふるまいや受け答え


その所作で安心して
紹介出来るかどうか




多少なりとも判断する訳です


otoko7.jpg




ところが
ご案内の最後になって




「あのね、借りるのは私じゃなくて」

「はい?」

「九州にいる知り合いなのよ」

「はぁ・・」

「70歳くらいのおっさんなんだけど
代わりに探してくれって言われてね、ははは」





え~!
あなたじゃないの!



yjimage33.jpg







代理かい・・・。




まあそれがイケナイって事はないけど
出来れば早めに
伝えて欲しいです




ず~っと余計な仕事しちゃったじゃん







komaru8.jpg






おわり







・・・普通、早めに言うよね





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「メゾンド問題」

2018.02.18.09:19


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週日曜日は
軽めのコラムです



今日のテーマは
業界の人じゃないと
それもIT担当者じゃないと
ピンとこないかも知れません



yurui.jpg



サイトに物件を掲載する際
ウチではデータベース機能が付いた
ソフトを使っております


otoko01.jpg



従って
過去に入力した物件データは
いつでも検索して
活用出来るんです


これ非常に便利


ganbaru.jpg





物件名を打ち込むと
データが呼び出せます



ところが
当然ながら1文字でも違えば
引っ掛かりません



ここで大問題なのが
「メゾンド~」という物件名

otoko5.jpg



実はこの名称って
結構多いんですが


「メゾンド~」



「メゾン・ド~」



「メゾン・ド・~」


も有るのですよ





IMG_6469[1]




で、これがイチイチ違う扱いになるので
困っております


komaru.jpg






しかも!


元付さんから来るデータ自体が
たま~に変わってたりして
大混乱


otoko8.jpg



何とかならないものかな~って
思いつつ





これからもずっと
この問題と関わっていくのでしょうね


hikikomori2.jpg






おわり





・・・・この「・」ってやっかいですよね





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「思わずお説教を・・」

2018.02.16.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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ウチは駅前なので
同業者の営業担当が
よく飛び込んで来ます



つい先日も
「こんにちは」
と、若い男性が訪ねて来ました



「本日は弊社の管理物件をご紹介しに参りました」


と、大きな声で挨拶をし
名刺を差し出してきます

meisikoukan.jpg





この名刺交換一つとっても
先方にとって
キチンと業者を廻ったかの
「確認」になるでしょうし
今後メールやFAXでの営業と言う意味でも
必要な「情報」になりますが



一方、こちらとしては
もう2度と会わないかも知れない方々と
毎日何枚もの名刺交換を強いられる・・
と言うのは正直結構苦痛でして


dakkusu2.jpg



名刺だってタダじゃないし
おまけに向こうは


「スミマセン、まだ
自分の名刺が出来てなくて」




と、社名のみ印刷された名刺に
自分の名前を手書きで書いたもの




まあね、この業界も
定着率が決して高い方とは言えませんから
企業とて採用した途端あれこれ準備
と言う訳にも行かないのでしょう




で、ここから驚いたのが
彼、何も言わず勝手に座っちゃった・・・(汗)


otoko8.jpg






まあね、良いでしょう
何軒も廻って疲れていたので
百歩譲って良しとしましょう




ここから通常ですと
物件の資料を受け取りながら
「どうぞ宜しくお願いします」
「分かりました、頑張ります!」





などのやり取りで営業担当者は
事務所を出ていくものですが
彼は違うのね


募集図面をこちらに示し
「どうですか?」



otoko25.jpg





と、これまた真意のつかみ難い
質問をぶつけてくるんですよ




この彼の「どうですか?」を訳せば


「この条件での募集について
ご意見が有ればお聞かせ下さい」




と言うニュアンスですが
こっちも仕事の手を止めて
対応している訳だし
なんで他社の「コンサル」みたいな事まで
引き受けなきゃいけないのか!
と言う思いが次第に募って来ました




しかも彼
「ウチは指名制なので
ご紹介の際には必ず自分をご使命下さい」
などと言い出すのね

otoko13.jpg



そちらの会社のシステムなど
こっちにはマッタク関係ないけど
でもまあ一生懸命業者を廻り
そこから成約になった際に
彼に歩合が付くのであれば
協力しても良いとは思います



で、何枚かのチラシを見ているうちに
一つ気になる物件が有りました


そこには「駅徒歩15分」と表示されておりますが
どう考えてみても20分以上は
掛かる物件でして



そこでワタクシ彼に言ったのです


「この物件に行った事有りますか?」


gimon2.jpg


とね


持参して来た訳だし
自社物件だし当然何度か
見てる筈と思っての質問に




「いいえ」


otoko34.jpg


って




え~見てないの!
見てもいない物件を
「良いですよ~!」
って配っている訳・・・




ワタクシは彼に
「この物件へはまず絶対に15分じゃ着かないよ。
こういうデタラメな表示をするから
お客さんから怪しいって言われるんだよ
この業界は」
と、少しキツイ調子で言いますとね



「はい、その物件は15分じゃ着きません」
って・・・
なに~!

yjimage33.jpg



「会社の先輩からそう聞いてます」
と、シャーシャーと言うんです




ここでワタクシ
プツーンと切れまして



「もういいから出て行って」


と言っておりました




え~っと
どうかもう少しキチンと社員教育を
してから外に出して下さいね





て言うか、その会社自体にも「喝!」





katu2.jpgkatu.jpg









・・・・って長いよね、文章




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「休めたんですけどね」

2018.02.14.11:28


おはようございます
吉祥寺の南部不動産です




え~毎週


teikyuubi2.jpg



と言いつつ仕事しなきゃいけない
状況が続いて来ましたが




今日は休んでもダイジョウブ


昨夜だってかなり飲んで騒いで


enkai.jpg


そこそこのダメージが・・・


komaru11.jpg




ところが

先週の水曜日に
吉祥寺の街を歩いていたら


えええ!

yjimage33.jpg




なんだよ!


ずるい
他所の不動産屋は営業してるじゃん!




はい、ココ数年
大手も含めて店頭にはキチンと
「定休日」
って書かれていたハズが
店を開けてやってるんです





どうよ、これ?


komatta.jpg



まずいよね、ヤッパリ



って事で今週も出勤です


なんか流されやすいヤツって感じですよね
自主的なポリシーとかじゃなく
他所が・・って


10-12-1.jpg




とは言っても
出勤すれば色々仕事が出来るので

良い事ではあります





ま、雰囲気を見てテキトーに
切り上げるかも知れませんけど
一応ガンバリマ~ス



yurui.jpg






・・・来週は〇ルフなので完全休養の予定です









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「同じ“不動産屋”と言っても」

2018.02.13.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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平昌から嬉しいニュースが
飛び込んで来ましたね

egao4.jpg




続いてくれると
ウレシイな




え~毎週火曜日は
過去の投稿をランダムに
ピックアップし
加筆修正してお届けしております


今日のテーマは面白いですよ


以下本文です~~~~






え~日頃から“不動産屋”と言うワードを
頻繁に使ってますが
実はこの「不動産屋」という業種には
物凄く“幅”が有ります


otoko34.jpg



例えば分かりやすいところだと

賃貸
売買

どっちを業として営んでいるか
それによって取り扱う商圏も客層も
ガラッと変わって来ます



勿論両方やってる業者も多いです



それとはまた別なジャンルとして
自社ビルなどを所有し
専らそのテナントや入居者の
管理を専門とする不動産屋


kanri.jpg




こちらは基本的に営業活動よりも
保守とかメンテ
或いは賃料の督促


と言った入居者に向けた
仕事がメインかなって思います
(ウチはそういう資産が無いので
大体の想像ですが)



中には商業用テナントビルに
特化した不動産を持ち
少々怪しいテナントを入れちゃうところも

garaga.jpg



そしてその分高額な賃料を取る
そんな業者だって同じ“不動産屋”です


okane.jpg



それに対し
収入が少なくて住む所を見つけるのに
苦労する方を何とか斡旋する

10-04-1.jpg


或いは今でも築40年、50年と言った
老朽化が進んだ物件
賃料も二束三文と言う
古アパートを世話する業者も居ますし
(あ、ウチはこっちですね)




sigoto2.jpg




不動産屋の報酬は基本的に
家賃に連動します



ですので扱う物件が高額ほど
手数料も高くなり



その逆は低くなります



大手信託銀行や
1部上場企業と言ったところでは
1物件当たりで何十億と言う
手数料も入るでしょうし


3-7.jpg




ウチのような町の小さな不動産屋だと
一生懸命仲介して4~5万円と
言うことだって有り得ます




世間では同じ一言で束ねられちゃう
“不動産屋”ですが
実態はメチャメチャ格差が有るのですよ


sigoto10.jpg




・・・これと似た状況って弁護士とか医者(特に美容系とか獣医さんとか)
あとは塾の講師とかかなあ


て言うか何か愚痴みたいなブログになっちゃってスミマセン









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「個人情報を扱う以上」

2018.02.09.09:19


おはようございます
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え~2月2日をもちまして
南部不動産のホームページは
常時SSL化に移行しました


otoko17.jpg



えっ、常時SSLってナニ?
って方も多いでしょう




一応ネットではそのメリットとし
「セキュリティ対策」
「ページの表示速度の高速化」
「GoogleへのSEO対策」

などと書かれております
(うあ、大事じゃん

ga-nn.jpg




今回のことで
日本レジストリサービス(JPRS)から
安全なサイトであるという
お墨付きを頂きました


IMG_6446[1]


(日本レジストリサービスは「.jp」の登録管理をしている会社です)




そしこれら一連の手続きは
不動産支援ソフトでも
サポートして貰っている
リング&リンク社にて進めた訳です



では今回
幾らかかったか



yjimageSTGCHWQT.jpg





事前に弊社サイト内の
ファイル数やリンク数などをチェックした結果
およそ16万円と言われ
相場の分からないワタクシは
「ではそれで」
と頼んだわけです







ええ、高いじゃん

otoko5.jpg



って思う経営者も居るでしょう





でも!



今のネット社会に於いて
お客様の個人情報を扱う以上


「きちんと管理してます」


って伝えるのは当たり前というか
もはや“生命線”だと思います



SSL.jpg




お客様から
選んで貰える為の投資は
惜しむべきではない・・



そう考えて
踏み出しました




今、ユーザーは
その8割がカギのマークを
意識していると聞いております



SSL22.jpg




乗り遅れないよう
ご注意を!











・・・やったら儲かるとかじゃないけどやらなきゃ消えるかもデス









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「休日はいつ?」

2018.02.07.10:30


おはようございます
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昨夜は憂さ晴らしで
深夜2時までスナックで飲んじゃいまして
今、色々なものと闘っております





ふうううううう


gakkari3.jpg





え~毎週毎週


teikyuubi2.jpg



ってこの写真を使いつつ
出社しておりますが



今日は
今日こそは
休みたかった・・・


dakkusu2.jpg




それなのに
ワタクシ10時前に出社して
今、会計ソフトとにらめっこしております



実は昨日、青色申告会に電話して
3/1に予定されている決算&確定申告を
「早い日程に変えて欲しい」

sigoto12.jpg


って頼んだのです




そしたら
まさかの今日って


09-25-02.jpg





いやがらせ?




っていう状況でもなく
ホントもうギッチギチみたいで



まあね
水曜日なら
店を離れていても
業務に支障はないし



って事で、10時50分に事務所を出て
帰りは恐らく13時半ごろかな





みっちり絞られて来ま~す



otoko39.jpg




・・・去年は指導項目が多過ぎて2回に分けられました
今年は何とか今日だけで終わって欲しいです








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「恵方巻に巻かれる」

2018.02.04.09:19



おはようございます
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今朝は4℃で
ちょっと暖かいなって感じる朝です



え~毎週日曜日は
軽めのコラムです



昨日の節分で
食べた方も
多かったのでしょうか



例の〝恵方巻”


ehoumaki.jpg



ワタクシは
あれ、関西の風習だから
食べません!


などと頑なに拒絶してましたけど




店頭にこれでもか~!って並ぶ
太巻きを見て
次第に心を開き




去年くらいから
食べてます

10-12-1.jpg




でも
風習に従い
その年の恵方を向き
無言で一気に・・・



って感じではなかったです


ただただ旨そうな
太巻きが食べたかった


ehoumaki2.jpg




なんかそんな感じでした





で、昨日はと言うと
もはや完全に風習重視



はい、無言で恵方です
一気です


完全にご利益狙いです


akuma.jpg




人間って流される生き物なのね








・・・お茶も飲んじゃダメって聞いたけど苦しくてシッカリ飲んじゃった
















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「今日で完了?」

2018.01.31.09:40


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

teikyuubi2.jpg



・・・なんですが



今月も結局全部
出社してしまった



sigoto8.jpg



と言いますか
先週PCの入れ替え作業が
行われたものの


ki-bo-do.jpg



セキュリティソフト等の用意がなく
今週に延期となった訳で






いよいよ
今日の10時から
またキャノンのサポートチームが
3~4人ほど来て



新しいパソコンの設置
各種ソフトのインストール


そして何よりも何よりも大変な
データのコンバート



この作業に取り掛かります


sapo-to.jpg




一応この後10時からスタートし
終わるのは3時ごろかと


10-06.jpg





それから
今度はワタクシ一人で
ありとあらゆるSNSや
ネットで使っているツールやサービスに
再登録しなければなりません




ううう・・・
考えただけで
意識が遠くなります



karou.jpg



全部終わるのかな




とりあえず
これから
やれるところまで
ガンバリマス



03-13.jpg














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「寒い家」

2018.01.27.09:19



おはようございます
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え~今年の冬は寒いですね


tokainofuyu.jpg


今日は寒い家のハナシです



単純な理屈ですが
外気と接する箇所が多い程
影響を受けます





アパートの場合
最上階角部屋は
中部屋に比べて
外気と接する面が多いので
寒い、若しくは結露の心配が増します


tatemono2.jpg





高級なマンションですと
断熱対策にもコストを掛けて
施工しますから
余り影響は無いかも



mansyon.jpg



最も大変なのが一戸建てですね

ikkodate03.jpg



なにしろ
四方が外気と触れますので





しかも窓の面積が多かったりすると
余計寒いです

samui3.jpg



その窓だって
二重サッシ、若しくはペアガラスを
採用していればまだマシですが



通常の板ガラスでは冷えるでしょう




それと
吹き抜け


fukinuke003.jpg



はい、吹き抜けが有ると
下の暖気はドンドン上に登ってしまい
いつまでたっても暖まらない




そんな状況に陥りやすいです




で、実はこれ全て
我が家のハナシ


komaru8.jpg




はい、ウチはワタクシが20代の時に
設計して建てたんです



その時はまだ若かったし
窓とかビシバシ大きくしちゃった





ですが、今となってみれば
大失敗


09-23-01.jpg



当時はまだ
今のような温かい
バスルームと言った技術もなく
トイレも洗面も含め
とにかく家じゅうが寒い

samui2.jpg



と言う事で
これから家を建てる方



窓を大きくするなら
断熱性の良いガラスを



壁にもシッカリ断熱材を入れ
広いLDKには床暖房など
お勧め致します



otoko17.jpg





おわり






・・・・暖かいマンションに越したいかも



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「いよいよ決行です」

2018.01.24.10:10


おはようございます
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え~毎週水曜日は定休日ですが
ほぼ毎週それを返上して
出社してます


そして
今日も当然のことながら
出勤中


otoko17.jpg



ですが!
今日はちょっと趣旨が違うのね


今日は10時半ごろから
ウチの店に

・キャノンの営業
・IT技術者
・ソフトのデータコンバート担当者



こうしたスタッフが
ウチの店に来て
PCの買い替えを
チームでサポートしてくれるんです


sapo-to.jpg



これまでのPCは
どちらかと言うと
〝家庭用”のスペックでして
それを5年ほど
使って来たけど



今日からは
ハイスペックだし
安定してくれそう


uresii.jpg


プリンターも2台一気に入れ替えます

purinta-.jpg


そして何より
助かるのが
ネットワークの構築と
様々なデータの移行



これね
ワタシが一人でやったら
トンデモナイ事になりますって


karou.jpg




ランチ休憩を
挟んで
夕方には終わる予定だそうです




明日のブログは
新しいPCから
発信出来るかな




ではでは

egao4.jpg






・・・ま、それなりの対価は払わねばなりませんけど








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「大雪です」

2018.01.23.09:18



おはようございます
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いや~東京は大雪になりました

ooyuki6.jpg




歩くだけでも大変な状況です


こんな時になんですが
雪の事で少々





恐らくバルコニーにも
たくさんの雪が積もってるでしょう


ooyuki5.jpg




まあ普通は自然に溶けて
流れるとは思いますが




排水口が枯れ葉などで
塞がれていると
溶けた雪はそのまま
留まってしまいます




バルコニーの防水機能って
縁ギリギリまでではなく
もっと低いところまでなので


場合によっては建物に沁み込み
漏水の原因になりかねません


ga-nn.jpg


今のうちに
排水口の状況を
確認しておいて下さいね



それと
雪を階下に落とすのは
避けて下さい

ooyuki7.jpg


下の方に当たると大変危険です



もし捨てるなら
キッチンやバスタブなどでお願いします




エントランス付近は
積もった雪が凍って
大変滑りやすくなります


ooyuki3.jpg



傘などを杖代わりにして
気を付けて通って下さい



しばらくは凍結が心配ですね



何か気付く点が有ったら
管理会社に通知して下さいね



とにかく気を付けて
無理しないように




最後に
もし大家さんが
お年寄りだった場合


obaachann3.jpg



代わりに少しだけでも
雪かきのお手伝いが出来る方

owabi2.jpg



ぜひご協力をお願いします







・・・ワタシも近所の高齢者宅の前はやりますので














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「得意不得意」

2018.01.21.09:19


おはようございます
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え~毎週日曜日はテキトーな
軽めのコラムです



私たち不動産業者も
ネット無しでは仕事が出来ない


もはやそうした時代になりました



otoko01.jpg


それはホームページや
ポータルサイトで情報を発信する



そうした一元的なものばかりではなく



それ以外にも
SNSを駆使して様々なことがらを
市場にアピールしなければ
生き残れない・・・

そんな時代になっております


all.jpg





ま、このブログもそうですし(笑)




ひと言で〝SNS”って言っても
色々なツールが有りますね




その中にはそれぞれ
得意不得意って有るんじゃないでしょうか


hatena2.jpg


同業者さんのそれを見ていても

ブログに力を入れている方




facebookに注力している方



或いはTwitterを頑張っている方


色々なスタイルを見ます


これらは何となく
自分との相性・・・・
みたいなものも有るんじゃないか


常々そう感じてます



ワタクシ自身は
ものを書くのが好きなので

pasokon.jpg



ブログやtwitter
それに自社サイトでの「日記」



けっこう大変では有りますが
毎日せっせと続けております




その一方で実は超苦手なのが



インスタグラム

09-16-13.jpg










はい、どうも上手く使いこなせません


komaru11.jpg



そもそもインスタの場合
1枚の写真が勝負(?)


その段階で引け目を感じちゃって


01-01-2.jpg


〝映え”てないとアップできない
何だかその強迫観念
みたいなものが有って・・・



かと言って
わざわざ無理してまでその1枚を
撮ろうとは思えないし


Google+も然り


一時はGoogle様のご機嫌を取るため(笑)
せっせと頑張ったけど
今は様子見と言うか
正直手が回りません

dakkusu2.jpg




同業者さんによっては
インスタをメインにしたり
複数のブログを書いていたり



それぞれの得意分野で
活躍しているのを見て


「ほお、なるほどねえ・・」

sumaho19.jpg




などと感心しております



何が正解か分かりませんが
結局、得意なものしか続かないのかも




10-12-1.jpg








・・・その割にブログ大したことねーじゃんって言われそう





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「体調を考慮して・・・」

2018.01.17.12:00



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~毎週

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と言うウチですが


その一方で
(少々ややこしい訳ですが)
休日出勤も日課となっており
本日も来ております






実はここ数日
ちょっと体調を崩したようでして



咳が出て困っておりました

masuku.jpg



熱もなく
食欲も普通で
ダルさもない


ただノドの痛みや
咳が出る


そんな状況だったので


今日くらいは
自宅でゆっくり休む・・・


yukkuri.jpg





とまあ普通は
そう判断するのでしょう




ところが
今日もついつい出勤しております


10-12-1.jpg



まあ、ホント軽めに
メールやFAXのチェックと
雑用を片付けに来た程度ですので




結局
家に居てもやる事ないし
出勤した方が
治る??
と言う気もしてます





は~あ






むしろ喉よりも
こっちの方が重篤な
精神疾患かもねえ


09-23-01.jpg











・・・来ないと落ち着かないのよねえ










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「名前負け・・・?」

2018.01.13.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~私たちは
レインズや
各ポータルサイト上にて

毎日膨大な数の物件を見ております

sigoto.jpg





イッタイどれくらいでしょうかね


ザ~っと見るだけだと
1日で300とか400は
見ているかと思います


sigoto4.jpg





勿論、前日と同じ物件がほとんどですけど



そんな中から
〝新着物件”や価格改定の物件を見つけて
物件調査に行ったり
過去のデータベースから復活させたり


そんな作業を続けております



pasokon.jpg




先日の事
新着物件の中に
「パークセントラル〇〇」


という物件がありました




お、高級マンションかな
ひょっとしたら
分譲マンションだったりして・・・


warudakumi.jpg




と興味を抱いて詳細を見ると





げげげ・・・



風呂無しのボロアパートじゃん


boroapa-to.jpg




ドコをどう見ても
〝セントラル”感ゼロ




どうしちゃったんでしょうね



〇〇荘じゃ人気が無いと思って
アパート名を変えたのでしょうか



たしかに〇〇荘が不人気で
名前を変えるのは正解です

egao4.jpg


でもね
一応〝格”みたいなものって
有りますよね




何でも良いから
豪華な名前を付ければ良い・・・
って事でもないような気がします




09-23-01.jpg




おわり





・・・面白い名前ってけっこう有るんですけどココじゃ書けません












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「休日出勤再開」

2018.01.10.10:58


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです




え~実は
今日も或る意味
1年のスタートと言えます





はい、これから年末まで
幾度となく繰り返されるであろう
休日出勤

yurui.jpg



今日がその初回です(笑)



で、昨夜は新年会って事で
仲の良い同業者
システムを提供してくれるメーカーさん



等々、総勢15名が吉祥寺に集い
楽しい会話と
美味しい肴で盛り上がっておりました


enkai.jpg



え~っと2次会のスナックが終わったのって
何時頃だったっけ?


nomisugi3.jpg
(イメージ図)



その翌日ですよ、あなた


普通、昼頃まで寝ていても
おかしくないでしょ!



それをまあ何とか頑張って起きて

mezamasi.jpg




どうにか10時には出勤して
仕事する


偉い!
(って誰も言ってくれないので自分で言っちゃう)




とは言え
今日のパフォーマンスは低いかも



それでも
物件データの2つや3つは入力したいし
頂いてるメールやFAXなど
チェックしなきゃだし

sigoto4.jpg


最低限の仕事はして帰ります




と言う事で、改めまして
今年1年
水曜日のブログも
ヨロシクお願いします





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・・・とりあえず今月はあと2回かな












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(再投稿)「契約後に・・・」

2018.01.09.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎週火曜日は
過去の記事をランダムにピックアップし
加筆修正してお届けしております


今日のテーマは
契約後、しかもご精算後に言われちゃうと・・・
って内容です






以下本文です~~~~~





出来る限りお客様の希望に寄り添いたい 



良心的な不動産屋なら
どこもそう思ってます



なので
何とかしてあげますが・・・


09-23.jpg







実は先日ご案内した女性・・・
その場でお部屋を気に入って申込を頂き
契約も無事に終わりました



ただ、その後になって
「もう少しキレイになりませんか?」


10-12-6.jpg




と言い出したんですね



勿論その部屋はルームクリーニング済み
まあ一般的に見れば
〝普通にキレイ”



但し、築年数だってそこそこ経過してますし
それを踏まえて家賃も安めにしております





ところが
その方が採寸の為に部屋に行き
しばらく部屋に居ると
「何か気分が悪くなるんですぅ」

komaru6.jpg



って言い出されまして・・・



匂いとか気配って
人によって違いますよね



過敏な人はよりシビアかも



と言う事で、改めて業者に発注しますが
今更オーナー様に言える筋合いじゃなく
え~っとウチの負担・・・


komaru11.jpg



契約前ならオーナー様にも掛け合えますが
既に清算も済んじゃってるし



かと言って
「そんなの、あなたの思い過ごしですよ」

odosi.jpg



って言い放つのもねえ



と言う事で、これからジャッカン
“重箱の隅”的な箇所を
綺麗にする作業を依頼しますが




こういうの
どこまで受け付けるべきなのか
難しいですよね



ううう

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・・・ご本人は真剣なので何とかします








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「成人って言われてもねえ」

2018.01.08.09:19



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は「成人の日」

seijin2.jpg



新成人の皆様
おめでとうございます


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って言われても
正直ピンとこないですよね




このタイミングでよく交わされる


「〇〇のような立派な人になって・・・」



「親に感謝して・・・」



「他人に迷惑を掛けない人になって・・・」




と言ったフレーズ




これ難しいっすよ、そーとー

dakkusu2.jpg





ワタクシなど
成人式からかれこれ30年以上経つけど
ず~っと出来てません(←ダメじゃんね




立派な人にも成れてないし
親への感謝も薄いし
他人への迷惑など数知れず




ただね、その塩梅(あんばい)だと思うんですよ




二十歳になって
いい加減バカな事で
他人に不快な思いをさせたり
(居るよね




自分が起こしたトラブルを
親兄弟と言った
他人に解決させる




まあその辺は
ちょっと考えた方が良いかな・・・

komatta.jpg


って感じです



今日から成人となったけど
イキナリ変わる必要はなく
日々、ちょこっとずつ
成長して行ってください

seijin.jpg






その為にたくさん失敗して
学んで
いつか覚えて行きます



とにかく
おめでとうございます

oiwai.jpg







・・・ウッカリすると3回目が近いじゃん







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「スーツ」

2018.01.07.09:19



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~毎週日曜日は
軽めのコラムです


え~ワタクシ事ですが
先日スーツを買いました


otoko14.jpg



それも一気に4着




2年ほど前にも2着ほど
買ったものの



その前って言うと
ナント7~8年くらいまで遡ります


yjimage33.jpg




実はウチのクローゼットには
スーツが10着くらい吊るされてます



それを季節により
気分により
とっかえひっかえ着て来ました



中にはちょっと高級な生地や
仕立てのスーツも有り

su-tu.jpg




或いは少々有名なブランドものだったので
こだわって着続けて来ました



ですが、或る日ふと気づくと



うわ~
随分クタビレてるじゃん


otoko8.jpg



どうしよう・・・




古いけど高級か

リーズナブルな価格だけど
新品か




いやいや、新品でしょ




って事で思い切って
〝セール”で一気買い


iine.jpg



いくら良い生地、良い仕立てでも
所詮スーツは消耗品


ブランドだろうと
クタビレて残念な雰囲気より



ノーブランドでも
新しい生地は気持ちが良いですね



今、新しいスーツを着た朝は
「よし!今日もガンバロウ!」って思います
そういうのって大事ですよね





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・・・古いスーツの時もソコソコ頑張ってますけど







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「物件のチェックポイントその⑤」

2018.01.06.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~賃貸物件を内見する際
注意した方が良いポイントをお伝えする
このシリーズ




5回目の今日はニッチなトコロを攻めまして
〝照明器具”です


syoumei8.jpg




どんな照明器具が
どこに付いているか


内見時にキチンと
確認されない方も居るようですが


これも結構大事でして

otoko17.jpg




例えばお洒落なLDK

syoumei1.jpg



天井が高く
開放感も抜群です




オシャレな空間にはデザイン性の良い
照明が付いてます

syoumei5.jpg







さて、この照明の電球が切れたら
どうなりますか



10-12-5.jpg


3M以上の天井だと
テーブルに乗ったくらいじゃ手が届かない



何とか脚立を用意したけど
今度はカバーの外し方が分からない


これ、リビングに限ったことじゃなく
デザイナーズ系マンションなど
凝った物件で良く起きる事


照明も大事なインテリアですから
カッコにこだわるのは大切ですが

syoumei4.jpg


syoumei3.jpg




カバーの取り外しが非常に難しいのも
困りもの


dakkusu2.jpg



ご契約前には確認した方が良いですね



それと古い物件に限られますが
照明のスイッチが壁ではなく
直接ヒモで引っ張るタイプ



syoumei9.jpg



これは面倒です


まず真っ暗な部屋に入り
手探りでヒモを探し当て
カシャって引っ張ってようやく点く



最近は少なくなって来たけど
要チェックです



同じく古い物件で見られるのが
直管型蛍光灯の照明器具


syoumei7.jpg



これ大抵が天井に直付けで
インテリア的にも
灯りの選択肢的にも不評です


まして古いカバーが付いていると
固まっちゃっていて外せなかったり
外そうとして割れちゃったり



そういうトラブルも起きます



下駄箱の上の間接照明
カッコいいですよね


syoumei6.jpg



でも・・・





照明は
①まず届くのか
②灯りの選択肢が多いのか
③カバーが付いていたら外しやすいのか



そこはチェックした方が良いと思いますよ



以上、今日は照明器具のチェックポイントでした







おわり





・・・シーリングファンなどは動かしてみた方が良いですよ






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「明けましておめでとうございます」

2018.01.04.09:19



明けましておめでとうございます


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吉祥寺の小さな不動産屋
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今年もどうぞよろしくお願い致します


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え~お陰様で年の瀬とお正月の6日間
ゆっくりと休むことが出来ました



大晦日のゴルフ以外
遠出は一切せず
もっぱらコタツで過ごしてました



kotatu.jpg





それにしても
おせち料理は悪魔です


oseti.jpg



コタツの上に
ず~っと置かれているとね
そんなに食べたい!
と言う訳でもないのに
ついつい箸を伸ばす



akuma.jpg


んで、ついついグビグビ


で、グビグビしちゃうと
また何かを求めて目が泳ぎ
テキトーなものをつまむ


この悪循環で気付けば
食べ過ぎ&飲み過ぎ



そのままゴロンと
コタツで横になり駅伝とか
テレビ観戦
しばらくすると
手首が信じられないくらい痺れ
必死に寝返り



この寝返りが唯一の〝運動”っていう
テイタラクぶり




ま~お餅もお酒も
全部身に付いちゃったね

komaru8.jpg



さて、今日から気分一新
スーツを着て
気合が入っております



今日から今年の年末まで
長いけど
また1年突っ走って参ります




改めまして
どうぞよろしくお願い致します



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・・・今日から約360本、何とか必死にブログ書く積りで~す






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「お世話になりました」

2017.12.29.09:54



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~弊社は12月29日より
1月3日まで
年末年始のお休みを頂戴致します


owabi2.jpg




え~振り返ると
今年はとにかくよく働きました
(自分で言っちゃうんだね




毎日ホームページに「日記」を更新し
それとは別にFacebookにもアップし
さらに毎日このブログを書き
Twitterでは30~40呟く日々


sigoto4.jpg


これを360日くらい続けたかと思います



で、
その上を行くのがお酒


bi-ru2.jpg




今年も見事に(?)皆勤賞ですね




1日たりとて休むことなく
実によく飲みました




一方、趣味と言っていたゴルフ


10-15.jpg




こちらは近年で最も少なかったと思います
7~8ラウンドかな?



ま、色々有ったけど
たくさんの皆様に支えられ
どうにか1年無事過ごせました


本当にお世話になりました



ojigi.jpg



このブログは
1月4日から再開の積りです




2018年もよろしくお願い致します








どうぞ良いお年をお迎えください







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「お出掛けの前に」

2017.12.28.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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ううう、今朝も寒いですね



え~今年もいよいよ
残りあと4日


長かった1年もまもなく終わりです


この時期、帰省や旅行で
お出掛けになる方も多いでしょう


kazoku2.jpg




その前にちょっとだけ
やっておいて欲しいことが有ります




まず
年末年始は空き巣の被害も
多くなる季節


akisu.jpg




ひと目で留守だって分からない工夫も
必要でしょう




まず防犯シャッターや雨戸が有る方


キチンと閉めてしまえば安心ですが
日中に見られると不在であることは
一目瞭然



従ってシャッターが付いていない
開口部が狙われないよう
注意して下さい

otoko7.jpg




具体的に言うと
簡単に窓格子が外されないように
確認することも大事



例えば取り付けたネジ



neji.jpg




これだって
空き巣に狙われないよう
いっそ最初からネジ山を潰しておくのも
1つのアイデアです
(そうそう外す必要はないので)




neji2.jpg





シャッターや雨戸が無いお宅


こちらの場合、カーテンをシッカリ
閉めておくのは当たり前として




玄関ホールの照明くらいなら
帰宅まで点けっぱなしにしておくのも
アリかと思います


genkannho-ru.jpg


真夜中でも誰か居る?
誰かが帰って来るのを待ってる?



そんなリスクが有れば
空き巣は手を出しづらいと思います




それから新聞ですが


これはお帰りまで止めて下さい

muda.jpg




特に暮れや正月は新聞も分厚くて
郵便受けに入り切らず
新聞配達の方も困りますが
何より〝ウチは留守です”って
わざわざ言ってあげてるようなもの


komaru9.jpg




お庭やバルコニーが有る方は
ガーデニング用品など
わざと乱雑に置くのも良いかと


niwa.jpg



歩きづらくしたり
ぶつかれば音がするように
工夫するのも
1つの作戦かも知れません




いずれにしても物騒な時代



それぞれおうちで出来る対策を
考えて見て下さいね




ganbaru.jpg





・・・ま、ウチは寝正月なので一切してませんが











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「最後の休日出勤?」

2017.12.27.13:40



おはようございます
吉祥寺の南部不動産BLOGです


え~今日は
今年最後の定休日

teikyuubi.jpg



今日は午前中
墓参りに行って来ました


ohakamairi2.jpg




自宅からクルマで45分
小平霊園と言う墓地です




本来なら
お正月若しくは年の瀬ギリギリに行くものですが



正月はヤッパ飲みたいし

09-23-04.jpg


暮れもバタバタと忙しいので



今日がチャンスとばかり
行って来ました


ちょっとスッキリしたかも


ganbaru.jpg


ところで
「水曜日」って
1年に大体54回あるけど



今年はそのうちの
48回くらいは出勤したと思います



そして今日が最終回


もう大丈夫(笑)
これ以上はしたくても出来ません





とは言っても心配なのが
年末29日・30日

yjimageSTGCHWQT.jpg


ココも(事務所に)来そうだな





あとは1月3日の午後




ジッとしていられず
出社しそう

10-12-1.jpg




ま、とにかく「定休日」としては
これが最後の休日出勤





さあ、ちょっとだけでも
頑張って働きま~す

yurui.jpg







・・・決して家に居るのがツライって事じゃないからね








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「メリークリスマス!」

2017.12.24.09:19


メリークリスマス


kurisunmasu.jpg


吉祥寺の小さな不動産屋
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え~毎週日曜日は
軽めのコラムです



今日はクリスマス・イヴですね
この歳ですが
ちょっとだけワクワクしてます



でもイマドキの若い人には


「はあ、ぜ~んぜん関係ないし」



yasumi.jpg



って風潮も有るのでしょうか?



確かにこの時期の契約で
お客様とスケジュールを決める際



「あ、じゃあ24日で」
って普通に言われますよ


それも若い女性に




よっぽど「あ、その日は・・・」

yjimage33.jpg



って言いそうになって
自重したけど






かつて我々が学生だった頃


大抵ひねくれたヤツが
「あれはキリスト教徒の為であって
日本人がはしゃぐのは筋が違う!」


gamigami.jpg




とか言っていた時代も有ったけど
今じゃあすっかり日本の風物詩になりましたね





さて
今日は普通に仕事して
少しだけ贅沢してチキンとケーキと
シャンパン買って帰りま~す







・・・って事で飲み過ぎ注意です







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theme : 今日のつぶやき。
genre : 日記

「最近の吉祥寺・・・」

2017.12.22.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~世の中クリスマスムード一色でしょうか
吉祥寺もまあ確かにそんな感じ



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でも1か月前からクリスマスツリーとか
ず~っと見ていたから
何だかもう飽きてる・・・?


akiru2.jpg





はい、ドコも似たようなディスプレイや
イルミネーションだし







表参道や六本木みたいに


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その美しさで人を集めるほどの
キラキラした飾り付けも無いし



だからイマイチ
クリスマスは吉祥寺に行こうって
雰囲気も無いよね





ま、ただでさえ人が多くて
困惑してますから
これくらいで良いのかも


otoko36.jpg




一昔前は
ケンタッキー・フライド・チキンの店に
長蛇の列が出来ていた事も有ったけど



最近は予約制で
スムーズなようです


ま、今年は明日明後日が
休日なので
今日お祝いって言う人もいるのでしょう


一足早いけど
メリークリスマスですね


x-1.jpg





個人的にはクリスマスが終わって
12月26日になった途端
一気に正月飾りになる

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あのピリッとした空気が好きです



今夜忘年会って人も多いでしょう
ワタシもそう


ま、とにかくお互い
お酒の飲み過ぎだけは
気を付けましょうね





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…「お前にだけは言われたくないよ」の嵐が吹きすさぶぅ






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theme : ひとりごとのようなもの
genre : 日記

「雑用の嵐」

2017.12.20.11:20



おはようございます
吉祥寺の南部不動産です



え~毎週水曜日は
定休日です







久々に終日出勤


pasokon.jpg




はい、2週続けてゴルフに行っちゃったので
(って良いんですよね、休日なんだから


って事で定休日の出社も
スッカリご無沙汰しちゃいました





しかしこの時期あれこれと
片付けなきゃいけない仕事だらけ


komaru9.jpg



色々な買い出しもそう



今朝も朝イチでクルマを出し
近所の西友へ・・・


seiyuu.jpg



ウチは犬を飼ってるので
トイレシートやワンコ用のゴハンを
まとめ買い




これが結構カサバルのです

gakkari3.jpg


暮れに向けて色々片付けなきゃ出し
事務所の方でも整理しなきゃだし



うう、雑用の嵐真っ只中




と言う事で、今日も忙しい
休日になりそうです



sigoto10.jpg











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(再投稿)「内見キャンセル?」

2017.12.19.09:19


おはようございます
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毎週火曜日は
ワタクシがランダムに
過去の投稿からピックアップして
加筆修正し
再投稿しております


今日の内容は
我々には〝あるある”系ですが
ヤッパ哀しいお話です





以下本文です~~~







え~先日
ネットをご覧になった方から
「希望条件登録」を頂きました



その中にはお客様の
夢とか理想
或いは多少の妥協


そう言った“想い”みたいなものが
込められている



いつもそう思い
真剣に考えて
感謝と共にお薦めの物件情報を送ります


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或る日、その中から
ご紹介した物件を
「ぜひ見せて欲しい」



と言うメールが来ました



早速ご希望の日時を伺うと
あらら
1時間後に契約の予定が・・・


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ただね、徒歩10分で行ける距離
往復20分を差し引いても
現地で40分はだいじょうぶ!



そう判断して承諾のメールを送りました


そしてやんわりと
「実は1時間後に先約が有るので
お時間厳守でお願いします」


otoko17.jpg





このように付け加えたところ
返事のメールに
「その件も承知しました
少し早めに伺うようにします」



と書かれていたのです


う~ん
良い人っぽいぞ



と言うワタクシの直感は
ものの見事に打ち砕かれました



ご案内の前の日にも
「明日は予定通り宜しくお願いします」
と確認のメールを打ち

迎えた当日



はい、お察しの通り


完全なる“すっぽかし”



時間になってもうんともすんとも
言って来ません


一応メールしても当然ですが返事無し


携帯電話は無記入だったので
もはや連絡の取りようも有りません

09-23-01.jpg



こちらは前の日に管理会社に確認
当日も電話でご案内の段取りをし
図面やスリッパなどの用意をし
準備万端整えていたのに・・・



結局
「そろそろ終業時刻ですので
店を閉めさせて頂きます・・・」


zangyou.jpg




とだけメールしておきました



その後、事務所の片づけをし
そろそろ終わろうとしたら
「今日の内見はキャンセルでお願いします」


と言うメールが・・・







キャンセルって言葉を使うのは
通常〝事前”ですよね



既に約束の時間から
3時間近く経過してますし






ふうう、この仕事はこういうストレスとの
闘いって部分が有りますねえ



03-13.jpg







この場合、大抵他所の不動産屋に行っちゃってそのまま・・って感じがします








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