「安定の・・・」

2018.06.13.10:14


おはようございます
吉祥寺の南部不動産です




今日は爽やかな青空ですね


IMG_7553[1]



思えば1週間前



土砂降りの中
葉山でゴルフコンペに参加してました


IMG_7511[1]



この時間
ショートで10を打ち



4本目の氷結に
手を伸ばしていた頃

dakkusu2.jpg



それに引き換え
今日の良いお天気




まあ今日は今日で
休日出勤も楽しいもの




これからお昼過ぎまで
3時間ほどデータ入力に
励みます!



yurui.jpg







・・・何だろう、この安心感









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「詐欺メール」

2018.06.11.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~弊社には毎日たくさんのメールが届きます
お客様だったり
入居者様だったり
或いはオーナー様からもメールを頂きます


otoko01.jpg



しかし一番多いのが
セールスのメールでしょうね


一度名刺交換した業者から
毎日たくさん送られてきます



例えばテナントを探す業者からはこんな感じ


6-5-11.jpg



或いは収益性の高い不動産を
買いたい業者からも

6-5-22.jpg




この手のメールが
毎日数十通は送られてきます

まあね、これも仕事
それに万が一って事も有る訳でしょうし





そんな中
近頃妙なメールも交じって来てます





LINEから送られてきたと
思わせるこのメール


6-5-33.jpg


だけど明らかに変でしょ

この日本語

6-5-44.jpg



恐らく原文は英文で
世界中に同じ詐欺メールを
配信しているのではないでしょうか



ただ、日本語に訳すツール
恐らく自動翻訳ツールの出来が悪く
こんな文章になっているのかと
推察されます


ま、このレベルだから引っ掛からずに
済むので
笑えますが


今後ますますレベルが高くなると
騙される人も増えて来そうで
心配ですね



09-23.jpg




終わり








・・・英語が苦手な国民でヨカッタかもねえ








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「営業時間って・・」

2018.06.10.09:47


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は「時の記念日」なので
それにちなんだ記事を
再度掲載してみますネ



テーマはズバリ「営業時間」です




え~ウチは朝の9時から営業開始です
その為、事務所に来るのは7時半



sigoto5.jpg





はい、始業まで1時間半ほど掛けて
・メールのチェック
・FAXのチェック
・ホームページ上の日記
・FaceBookのチェック
・Twitterのチェック


を済ませます



sigoto4.jpg




さらに時間が有ればそのまま
ブログまで進めちゃいます





さて、ひと口に不動産屋と言っても
お店の規模
扱う商圏
賃貸・売買
などにより様々ですが




それに伴って営業時間もまちまち
になりますね



09-23-01.jpg



9時から始業する会社も有れば
10時って言うところも多いです



中には10:05くらいに
電話を掛けてもまだ
「本日の営業は終了しております」


などと留守番電話になったまま


ちょっと!ちゃんとして!
って思っちゃいますね


sutoresu.jpg



一方
もっと差が激しいのは
終業時間の方ではないしょうか




一応「18時~19時」っていうところが
多いのかと思いますが


中には17時に終了・・って言う
お店も有ります


その真逆が
大手チェーン店さん


スタッフも多いせいか
夜の9時頃までやっているトコロも有って
それはそれでヤッパリ複雑な想いになります




ええええ!
ウチももっと遅くまでやるべき?
いやいや、あっちが遅くまでやり過ぎ?



mayou.jpg



などと葛藤しつつ
帰路についたりします



今はインターネット時代
遅くまで店を開けなくても
情報はお客様に届けられますが



営業時間だけはいつも正解がなく
悩むところです





まあ長い方が良いのでしょうけど
カラダがねえ




turai.jpg











・・・・帰宅時に他所のお店がまだ開いてると罪悪感に襲われます










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「セキュリティーについて」

2018.06.07.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~たまには
不動産屋のブログらしいネタを・・



今日は私なりの目線で
豪華分譲マンションのセキュリティーについて
紹介してみます


mannsyon1.jpg



まずエントランス



高級マンションの場合
ダブルオートロックがスタンダード


entoransu3.jpg




それも基本的には暗証番号ではなく
キータッチ若しくは
キーを持っているだけでセンサーが
読み取り解錠する

そういうのが主流でしょうか



中には指紋認証や静脈認証と言った
高度なセキュリティーシステムも有りますが
そこまではまだ稀でしょう




次にエレベーター

erebe-ta-.jpg



こちらもキーが無いと開かず
止まるのも部屋が有る階のみ

他の階に降りて見たくても
降りれません




これ意外と不便かもなあ



何だか制約が多くて
安全とは結構面倒なものですね




これに加えあちこちには
防犯カメラが設置されており

bouhankamera2.jpg



エレベーターに乗り込むや
鏡で身なりを直すのさえ
全てモニターで監視されております
(もちろん録画もね)


bouhankamera.jpg




さらに有ったら良いような
悪いようなのが
コンシェルジュのサービス

konnsheruju.jpg






クリーニングの依頼や
買い物のお手伝い
不在時の荷物の受け取りや
映画のチケット代行サービスなど


色々有難いサポートが有るものの




これって結構プライバシーに関わりますよね



どんなものを買ったのか
どんなブランドの服が多いのか
どんな趣味嗜好なのか


結構バレちゃいます


最も困るのが24時間稼働している
ホテルのフロント並みのスタッフ



夜中に出掛けるにも
遅くに帰宅するにも
全部見てます・・・


konnsheruju2.jpg




これじゃあ
思春期に親の目を盗んで
悪さも出来ません(笑)



豪華分譲マンションの
高度なセキュリティーは
確かに安心ですが


その代償として
かなりのストレスを抱えそうです







sutoresu2.jpg










・・・どうやらワタシは無理かも








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「恒例のゴルフコンペ」

2018.06.06.06:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~今日は定休日です



などと言って出勤するのが
ワタクシの趣味・・みたいな
状況になっておりますが


10-12-1.jpg




今日は日頃行き付けのスナックが
主催するゴルフコンペです


gorufu.jpg



え~っと
確か5回目??




実はワタクシ皆勤賞ですが



これまでほとんど
上位に顔を出してません


dakkusu2.jpg



まあ下手だから仕方がないよね





それでも今日はちょっとチャンスかも



10-04-3.jpg



今日のコースは
葉山国際カンツリー倶楽部で
ワタクシ結構得意なんです




さらに今日は天気が荒れそう


ame2.jpg



こういう時に粘り強く
頑張れば
ひょっとすると
7位くらいに入れるかも(←目標低ぅ




何せ参加メンバーは
70台で回る人や
300ヤードをキャリーで飛ばす人など
強者揃い
参加者も7組と結構な人数です




ま、結果はともかく
楽しんで来ま~す









・・・前回のように騒ぎ過ぎて声が枯れないよう気を付けます














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「十分注意を」

2018.06.05.09:47



おはようございます
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え~およそ10日後に
4年に1度のビッグイベント
サッカーのワールドカップが開幕します


wa-rudokappu.jpg


大いに盛り上がることと
思いますが


ココで不動産の管理会社として
一言注意を・・・(笑)


otoko17.jpg




まず日本の第1戦
6月19日(火)対コロンビア戦


この試合のキックオフは21:00


これはまあ良いでしょう


続く第2戦は対セネガルで
6月24日深夜0時キックオフ

さらに第3戦は対ポーランドで
6月28日23時キックオフ



と言う事で2試合目と
3試合目は〝深夜”なのです



sinnya.jpg



まあ多くの国民が注目するイベントですから
ソコソコはお互い様・・・



かと思いますが
それでも部屋でTV観戦していても
過剰な大騒ぎだけは
極力避けて欲しい





得点で興奮するのは分かるけど
床を踏み鳴らしたり
壁を叩いたり



そういうのは絶対ダメです


09-23-01.jpg




勿論太鼓を叩いたり
笛やらクラッカーやら



wa-rudokappu3.jpg




wa-rudokappu4.jpg



そういうのも止めてね



さらに言うと
万が一負けたって
冷静さだけは失わないで下さい





バルコニーから物を放り投げたり
壁を殴って凹ませたり


kabedon2.jpg



熱くなるのは
仕方がないけど



部屋で応援する際には
くれぐれも一定の配慮を
お願いしま~~す



ってワタシもですけど





・・・激しく盛り上がりたいならそういう場所へ行った方が




wa-rudokappu7.jpg



wa-rudokappu6.jpg





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「改めて責任を実感」

2018.06.04.09:48


おはようございます
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え~改めて思ったことですが


個人情報の取り扱いについて
益々厳しくなっている昨今


改めて我々不動産業者って
とんでもない事をしております





まずその人の
住居を知っている
(当たり前ですけど)


mansyon1.jpg



ドコに住んでいるのか
マンション名も
部屋番号も
全部知っています


これって凄い事ですよね




しかもどんな部屋なのか
設備も間取りも全て把握している訳です


mansyon2.jpg




さらに言えば
勤務先も知っています

所属先も年収も知っています


家族構成だって
大体掴めてますし


誕生日も
携帯の番号も
メールアドレスも
ぜ~んぶ
知り得ております


10-12-14.jpg




お客様の中には
銀行の口座番号さえ
書類にご記入して貰っております






こんな仕事
そうそうない訳ですよ






改めて感じて
ゾッとしつつも
その信頼にキチンと応えるべく

事務所のセキュリティー
パソコンのセキュリティー
さらには
自分自身、気の緩みの無いよう
常に緊張感をもって
業務に対峙して参ります




ふうう~






kincyou.jpg





・・・そして情報ではないけど〝部屋の鍵”さえ預かってもいます
  















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「追い焚きじゃなくても」

2018.06.03.09:47


おはようございます
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以前来られた女性のオハナシです



彼女、実家暮しから
生まれて初めての一人暮らしをする事に
なりました


josei.jpg



彼女から出るたくさんの〝希望”



「あのう、出来ればウォシュレットが付いて
ベッドとソファーが置けて
バスとトイレは別々で
独立洗面台も付いていて・・・」


とまあ
キリが有りません



ソコに加えてナント
「追い焚きもゼッタイ必要なんです」



10-12-6.jpg




と言い張る・・・。




ところが単身者向けで
〝追い焚き給湯”は本当にレア・・・



dakkusu2.jpg







彼女自身も分かっているようで
「少ないですよね」
「でも私、昔からずっと
肌の関係で熱いお風呂にしか入れなくて」



というのです



勿論
「お水だって勿体ないし」
「ガス代だってもったいないし・・・」



・・・ん?


その時ワタクシの頭に何か引っかかるものが



10-04-3.jpg



もしかしたら!



「あのう、これまで自分自身で
追い焚き(沸かし直し)を
したことって有りますか?」




と聞いたら、はいヤッパリ

「無いです」

って



(今は実家に帰る前に電話をして
お母さんが追い焚きスイッチを押し
丁度良いタイミングで帰宅⇒入浴
と言う状況だそうです)




実は我が家のお風呂にも
この〝追い焚き”が付いてますけど
一度冷えたお湯(と言うかこれはもはや水)を
再度適温に温め直すのって
物凄く時間が掛かります


01-01-2.jpg




お湯張り(給湯)の方が
よほど早い!
てことは、ガス代だって節約?






そもそも一人暮しの方の水道代なんて
微々たるもの
むしろ追い焚きに拘らなければ
家賃だって数千円安いものが幾らでも見つかります


と言う事は


はい、追い焚きなんて必要ない



これでもう〝追い焚き”と言う呪縛から解放され
のびのびと探せますね~!



いや~良いアドバイスが出来てヨカッタ


ganbaru.jpg









・・ただ、このアドバイス後に再来店は無かったです






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「小さな不動産屋さんが・・・」

2018.06.02.09:08


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~久々にお会いした
懐かしい入居者さんから
ウレシイ言葉を頂きました





「小さな不動産屋さんが
残ってるって凄いですよね」

otoko25.jpg




「・・・はい?」



「いや、エンドウさんのところだけですよ
残っているの



「え?」



「いえ、自分が九州から出てきて
吉祥寺で3回部屋を借りたんですけど

エンドウさんのところ以外は
2店舗とも無くなっちゃたんですよ




・・・と。



おお、なるほど
そういうことですね



どの商売もそうだけど
この業界も生き残るのって大変っすよ


kincyou.jpg




特に吉祥寺の場合
20年以上も前から〝街そのもの”に
世間が注目し出しました



すると、はい、当然来ますよね
大手さんが

もうゾクゾクと進出


fudousannya2.jpg




凄いチェーン店さんは
直営店以外に
FCでも3店舗くらいすぐ出店しちゃって



あっという間に包囲網です
しかもTVではタレントやらキャラクターを
使って猛烈なCM攻勢
そこに個人での起業も加わるので
し烈な生存競争の勃発です





あれから20年ほど経過し
確かにずいぶん入れ替わりました




・安易に始めて頓挫した業者
・時代のIT化について行けず廃業した業者
・お客様を大切にせず
目先の利益にだけ突っ走って淘汰された業者




ま、ウチは何とか生き延びてますが
いつかはAIにとって代われる時代が来るかも




それでもまあ
必要としてくれるうちは
精一杯ガンバリマス!








旨~いお酒を飲み続けるためなら、もう何でもせにゃ!(って、結局ソコです

今日もガンバリま~す






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「再々検査」

2018.05.30.08:30


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~毎週


teikyuubi2.jpg



って言いつつ
出勤しておりますが
(先週はゴルフでしたけど


今朝は
これから病院へ行ってきます


byouin.jpg




はい、2月に
救急車で運ばれた
荻窪病院に行き




その後の心臓の状況を
再々検査して来ます


sindennzu.jpg




今でも忘れません
あの日の朝


起きた途端胸から背中に
耐え切れない程の痛みが走り
出勤を諦める・・どころか




生まれて初めて
救急車を要請

kinnkyuuhansou.jpg




その後
運ばれた救急外来で



「恐らく心筋梗塞でしょう」


gekai.jpg


と言われ
そのまま緊急手術へ・・



幸いにして血栓もなく
心筋の壊死も見られなかった為
そのまま手術は終了



ただ
退院後の1か月後の検査でも
まだ心電図の乱れが治りませんでした


sindennzu2.jpg



今日がその後の再々検査です





どうか心電図の乱れが消えてくれて
今日で検査終了になって欲しいです






ojigi.jpg







・・・無事「完治」って言われてランチビールで乾杯したいなあ










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「噓をつきました」

2018.05.26.09:47


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです 


え~ウチは吉祥寺の
駅前にあるので
毎日いろんな〝営業”の方が
飛び込んで来ます


kiti01.jpg




大抵は若い世代が多いのですが
先日来、何度も来られる方で
どうみても60代後半って感じの方が居て
正直、ちょっと気になっていたんです 


10-06-3.jpg



怪しい会社かも・・・
って思っていたら
ナント天下のNTT東日本 


怪しいどころか
大会社じゃんね




ところが


いつ来て下さっても
タイミングが悪くて〝大忙し”


はい、話しもろくに聞けない有様 



で、先日やっと時間があったので
ゆっくり話を伺えました


kyukei.jpg




その方が薦めるのは
NTTによるデータのパックアップサービス



まあ確かに大事なハナシですけど
正直面倒だな ・・って思っちゃいまして



10-06-2.jpg




でもね、あちらが
「社長、こう言うのって
大事なことですよ」
って言って来た時


ナントこの口が勝手に

「ウチはね
大手ITソリューション会社と提携して
クラウドでサポートして
貰っているので結構です 」
って・・・・


muda.jpg


どこ?
大手ITソリューションって・・・


クラウド?




してないじゃん





うう、この手のウソがパッと出る自分が怖い・・・ 



10-06.jpg







・・・基本的には新しい事に対して消極的です












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「なぜ不動産屋なのか」

2018.05.25.09:51


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~何がきっかけで
不動産業界に身を置いたのか
人それぞれ理由が有るでしょう

fudousannya.jpg



ワタクシの場合
物心(ものごころ)が付いた時
既に祖父・母とで
不動産業を営んでおりました




土日も休めず
時には家賃滞納者の部屋に
訪問して督促までする


そんな仕事には
ゼッタイ就かないぞと


NO.jpg



誓っていたのですが・・・。




結局〝3代目”になっております




と言う事で、世襲と言う理由は
結構多いでしょうね



後は地主一家に生まれて
その財産管理と言う意味合いで
資格を取り
生業にしているパターン



kanri.jpg



或いはひとくくりに〝不動産業者”
と言っても
4大財閥系の超大手だってあります


oote.jpg



一流大学を出て
就職戦線を勝ち抜き
上場企業としての
不動産会社に就職する





これはもう別次元の世界ですよね





最も多そうなのが
定着率が悪い
街のチェーン店系業者
(悪意は無いです、ごめんなさいね)


ootefudousannche-nn.jpg




はい、人手不足なので
普通運転免許さえあれば
或る程度採用されます




まして
業界の経験者なら優遇
さらに資格を持っていれば
幹部候補として
採用されるかも


saiyou.jpg




いずれにしても
縁が有って入った世界





お客様やオーナー様から
褒めて貰えるような
そういう仕事をして
行きたいものですね


otoko27.jpg    opere-ta-.jpg















・・・勿論ワタクシも含めてですが

















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「ゴルフへ・・」

2018.05.23.05:45


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~今日は定休日
そして待ちに待った完全休業です



usa.jpg






1月5日以来、完全に水曜日を休んだのは
まだ3回くらい






今日はね、念願のゴルフ

10-15.jpg


今年2度目ですが
前回はツーサムセルフと言う
お気楽なラウンド




それに対し
今日は名門鳴沢ゴルフ倶楽部で
勿論キャディー付き

narusawa.jpg




その緊張のせいか
ナント4時台に起きちゃった


10-15-6.jpg



とは言え、昨日も一昨日も相当飲んだので
ダメージはデカいけどね



まあ
思いっ切り楽しんで来ます




だからね
スコアとか
そう言った低次元なことは
関係ない訳



とにかく好きな仲間と共に
半日
目一杯遊べる


もうこれだけで十分
(って毎回言ってる気が・・・









ま、とにかくケガや事故の無いよう
精一杯楽しんで
また明日からお仕事ガンバリマス!





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・・・終わってから吉祥寺で反省会です





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「全方位型営業」

2018.05.18.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~ワタクシ
〝インターネット不動産業者”と
呼ばれる以上
ありとあらゆるツールを駆使して
お客様やオーナー様とやりとりをしております


all.jpg

sns-1.jpg




今の私の状況は
PCでのメールが圧倒的に多いものの
中には


LINE
LINE@
Facebookのメッセンジャー
ガラケーへのSMS
ツイッターからのDM



大体
この5パターンですね




と言う感じで
ありとあらゆる方面から
連絡が入ります




つまり常にチェックしておかねばなりません



sumaho22.jpg



便利と言えば便利ですが
様々なサービスが混在してるので
逆に大変ですって





今のインターネット不動産って
常に端末の充電やら
連絡の有無について
気を張っていなければならない
云わば
「全方位型営業」



とは言え現実には
大変な状況に陥っており
このままじゃあパンクしちゃいますよ~





karou.jpg








…早くAIが全部まとめてくれると良いなあ



aisupi-ka-.jpg










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「今週も」

2018.05.16.12:15



こんにちは
吉祥寺の南部不動産ブログです


いつもはもっと早く書いてるのに
今日はウッカリ忘れてました


ukkari3.jpg


もう12時過ぎちゃいましたね


え~
今週もキッチリと休日出勤しております


ただ!
今朝は大変でした
いつも歩いている道に
警察車両がズラリ


駅に近づくにつれ
無線を付けた刑事や
警察官が増えだし
物々しい雰囲気


結局最後は
非常線が張られていて
迂回する羽目に


5-16.jpg



後からニュースで観たら
西武信用金庫で
強盗事件が発生したとの事


5-16-2.jpg




しかも犯人は逃走中




ひょ、ひょっとしたら
ワタクシすれ違っていたのかも

ga-nn.jpg



そんなことも有りましたが
事務所ではいつも通り
メールの返信とか
データの入力とか



地道な作業に打ち込んでおります



ランチ&ビールまで
あと1時間






もう少々頑張ります








・・・今日は間違っても作業着来てバール持って歩きません














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「キャプテンミーティング」

2018.05.15.09:48


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~実はワタクシ
インターネット不動産の勉強会に於いて
東京ブロックのキャプテンを
務めておりまして


ganbaru.jpg








今日は午後から八重洲にて
〝キャプテンミーティング”が行われます




全国から他に5名(1名は都合が付かず欠席)の
キャプテンと
リングアンドリンク社から
首脳陣が数名集いまして


今後の勉強会やその先の事について
あれやこれや
議論を交わす予定です



kaigi2.jpg




既に今年の第1回目が終わったブロック
はい、東京もそうですが



そこからフィードバックもしなきゃです
良かった点や反省すべき点



他のキャプテンからの意見なども聞いて
2回目・3回目に活かして
行かなきゃいけません




過去には
激しく意見をぶつけ合う・・・
そうした状況も有りました



商圏も商売のスタイルも違うけど
根っこのところでは
同じ問題もたくさんあります






特にGoogleが唱えている
新たな〝評価”基準




既に7割近くになっている
スマホからのユーザーに対して


sumaho.jpg


こちら側がどう対応していくか




常時SSL化の事

SSL2.jpg

モバイルファーストインデックス
アナリティクスによる解析



otoko28.jpg




その辺りも議論になりそうですね




って事で今日は
急いでランチを食べていざ八重洲へ



実りのある時間になるよう
ガンバリマス!






ganbaru.jpg







・・変化のペースが速くて大変です





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「安定感」

2018.05.09.09:42


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



いや~寒いですね


samui3.jpg



冬物なんて全部
片付けちゃいましたから
否応なしに薄着・・・




ですから
寒いのなんの





それでも9時半に出勤してます




はい、安定の休日出勤です




もはや
「休日」って打つと
予測変換の1番目が


「出勤」


って出ますから

sigoto.jpg






昨日が怒涛の申込ラッシュだったので
これから出来なかった
ルーティンワークに励みます






皆様
佳き水曜日を・・・



ganbaru.jpg







・・それでも冷蔵庫に入ってるスーパードライには手を伸ばそうかな












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「今日から復帰」

2018.05.06.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


4日間のGW休暇を頂き
今日からまた仕事復帰です


uresii.jpg




僅か4日間でしたが
リフレッシュ出来ました





特に今年ってまだ
2日続けてゆっくりしたことが
無かったので



うわ、休みって凄い

usa.jpg





と感動


週休2日ってこういうこと




と、味わってはいけない
蜜の味を知ってしまったかも




akuma.jpg

(これからたまに取ろうかな)






休み中たくさんのお問合せメールを
頂いております
これからせっせと対応しなきゃ




ブログも大事ですが
今日はこれくらいにして
本業に取り掛からせて頂きま~す


sigoto4.jpg









・・・休みも良いけどヤッパ仕事していた方が安心かも


















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「良く分かりません」

2018.05.04.12:17


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



どなたかICHIRO選手が
下した今回の結論について
教えて下さい


ichiro.jpg




良いんです
そういう契約を交わすことは



ただ、なぜ今年の残りの出場が
ゼロなのか


komaru9.jpg




にも拘らず
来年選手として
出る可能性もあるなどと
言えるのか




・・・いっそ引「退」して
オリックスで再び活躍する姿を見たいです



こんなの初めてなので
良く分かりません





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「GW休暇のお知らせ」

2018.05.01.09:47


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~誠に勝手ながら弊社は
明日5月2日から5日まで
お休みとさせていただきます



otoko17.jpg




ブログの更新は6日から・・・?



の積りですが
さてどうなりますか


gimon2.jpg





世間では6日までお休み
って所も多いでしょう


ウチの場合、5日も休んじゃったら
復活するのに2日ほどの
リハビリが必要なので
6日からジワジワっと再開する予定です


yurui.jpg





近況などは
(覚えていれば)
Twitterで発信しますので
良かったらそっちを
チェックして下さいね





aisatu2.jpg





皆様も素敵な休日をお過ごし下さい




とりあえず明日は墓参り、庭の手入れ、買い出しです









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「ゴールデンウィークですが」

2018.04.28.09:46


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


快晴の吉祥寺です




え~今日からゴールデンウィークって方も
多いのではないでしょうか
(ウラヤマシイ


国内や海外へ旅行に行く方も
いらっしゃるでしょう

ryokou3.jpg



そこで心配なのが留守宅の事




出来れば
明らかに〝不在”・・・
って感じがしない様
気を付けて欲しいと思います



例えば3日以上留守にするなら
新聞は停めておくべきです



郵便受けに新聞が溢れていたら
「今、留守です」って
空き巣に教えているようなもの


akisu.jpg



雨戸やカーテンも
ビシっと閉め過ぎず
多少人が居そうな気配を出すのも大事



わざと1部屋だけ明かりを点けておく
それも良いアイデアかも知れませんね



あとはSNSもご注意を!
一人暮しの方や
家族揃って出掛ける方



旅先での記念写真の投稿には
くれぐれもご注意を




10-09-1.jpg


「今ここで楽しんでます」
って言うのは
「今自宅に居ません」
と言うのと同じ意味合い
変な人に伝えてはいけません



せめて公開先を
〝友人限定”にしておきましょうね




オーナー様とご一緒の建物に
お住まいの方は
是非一言オーナー様に
不在になる旨を告げておいて下さい

sintiku.jpg



留守中に何かあった場合
対応してくれますので




あと部屋の目覚まし時計に
アラームをセットしている方


くれぐれも解除をお忘れなく
お帰りになるまで
ずっと鳴り続けちゃいますからね




とにかく事故の無いよう
楽しんで来て下さ~い




ganbaru.jpg







・・・さあ仕事仕事





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「線路沿いの物件って」

2018.04.27.09:48


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産
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え~ついつい
南北首脳会談と言う
歴史的なシーンを
眺めておりました





吉祥寺駅には
JR中央線

cyuupusen.jpg



JR総武線

soubusen.jpg





さらに東京メトロの東西線

touzaisen.jpg



それに京王井の頭線

inokasirasen.jpg



この4線が乗り入れております







主に前の3つが高架線
で、4番目の井の頭線が
大体地上を走る


そんな環境です



で、遊休土地もないこの時代
線路沿いでもアパートやマンションが
ビッシリと立ち並んでおりますが





基本的に線路が近い物件=嫌悪感

komaru2.jpg



と言うイメージ強いですよね



・電車の音がうるさい
・振動で揺れる
・高架線の陰で陽当りが悪い




大体こんなマイナスイメージでしょうか



ただ、
そのせいで結構割安な物件も有ります

10-04-3.jpg



ところが・・です!
一言に「線路沿い」と言っても
まずは電車がどこを走るか
それによって雲泥の差が生じるんですよ


例えば線路が北側で
ひとたび玄関に入ればさほど音もしない
南側の窓からは一切見えず
影響も無し



これなら割安感だけがあってむしろラッキー

10-15-7.jpg




逆に最も影響が大きいのが
線路が南側

koukasen.jpg



これだと高架線が邪魔で
陽当りが悪いわ
窓を開けるとうるさいわ
夜なんか案外電車から部屋が見えちゃうわ



と言う感じでネガティブな要素たっぷり

09-23-01.jpg




これだと家賃も
相場よりかなり格安…って事も有ります



あとは
それを受け入れるかどうか


よく、物件を探すお客様と話すと
「電車とかって夜は静かだし気にならない。
隣りの部屋の方がよっぽどストレスになる」



と言われた事が有ります


確かに電車は深夜いきなり騒々しいって事は
有りませんからね



何より電車好きな方には
むしろ幸せな空間かも



「線路沿い」と言う一言だけで
却下せず
条件によってはお薦めも有りますよ

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個人的には電車とか乗り物系が大好きです








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「結局休日出勤中です」

2018.04.25.14:33


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~ワタクシ
昨日の午後からお休みを頂き
熱海温泉まで行って来ました


IMG_7145[1]




ですが

今日も12時過ぎには
事務所に来て
せっせと働いております



「行って来ます」から
僅か24時間後

ga-nn.jpg



仕方がないです
やらなければいけない仕事が
たくさんあるので


sigoto4.jpg



しかも
これから母を連れて
病院へ・・・



これが定休日って
うう、何だかブラックだああ




komaru11.jpg




・・熱海はセカンドライフを優雅に堪能するシニア層がたくさんお住まいで
色々考えさせられました
彼らの生活を支えるために高額の年金を収めるってナニ~











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「ヤミ民泊!」

2018.04.24.09:48


おはようございます
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ワタクシ
ヤミ民泊”って聞いても
まだ他所事(よそごと)・・・

って思っておりました

sigoto7.jpg


事実、吉祥寺エリアでは
まだ耳にしたことが無かったんです



ところが
つい先日
お付き合いしているオーナー様から
まさかの連絡が


たまたまアパートの清掃をしていたら
ナント
見覚えのない東南アジア圏の方が
出て来ちゃった

ga-nn2.jpg





ええ~!
何だなんだ!?


どういう事?


英語が話せるオーナー様だったので
事情を聴くと
ナントこの部屋を
家族3人で1週間借りている・・・・


ajia.jpg



実際、お部屋を覗くと
奥さんとお子さんが
不安そうに見つめ返して来てる


と言うアンビリバボーな状況


すぐさま仲介業者に連絡を入れ
最短での解約となったそうです


いやはや
居るんですね、マジで
ヤミ民泊業者が


10-06.jpg




これからは
吉祥寺エリアでも十分注意です
ふう、これでまた一つ仕事増えるなあ




09-23-01.jpg






・・・って言うか、他の物件ダイジョウブかな







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「インターネット不動産のブロック勉強会」

2018.04.19.09:56


おはようございます
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一応ウチでも
“インターネット不動産”と称し
ネットを介して情報を発信し
お客様とやり取りをしております


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そんな中
ネット社会の“常識”は
日々目まぐるしい勢いで
変化を遂げておりまして




一昨日
その勉強会を行いました


4-19-1.jpg




今、盛んに言われているのが
セキュリティーへの取り組みです


お客様の個人情報を扱う以上
セキュリティーに不安が有ったら
ハッキリと明示する


はい、Googleからそういう指示が出てます





いわゆる
“常時SSL化”と言うもの

SSL.jpg



お客様への情報も
お客様から受け取るデータも
全てが暗号化されて
外部からの侵入をカットする


それが常時SSLです

従来、httpで表示されていたアドレスは
httpsになり
閲覧するユーザーにハッキリと示されます



この対策は急務でしょう



皆さんでその確認をし
作業の仕方を学びました


kaigi.jpg


さらにもう1点


既にGoogleは
モバイルユーザー向けに
サイトを用意してない場合
評価を下げる
と告知しました



スマホ向けサイトを作り
優良なコンテンツを
提供し


オリジナル性の高い
ユーザーへ役立つ情報を
発信しているか
操作性なども悪くないか



そうしたポイントを評価する
「モバイルファーストインデックス」



これに関しては
ほとんどの業者が既に対応してますが
今後の事を見据え
何に気をつけるべきか
色々な意見が出ました

kaigi3.jpg




勉強会は常に
その時の最先端の情報を元に
今何をすべきか


今、何が出来て
これから先
何をして行くべきか


それを学ぶ場です


大変な面も有りますが
サポートしてくれるスタッフや
仲間がいるって事は


本当に幸せだと思います


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おわり











・・但し実践するのは自分自身ですのでガンバリマ~ス!







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「消耗してます」

2018.04.18.11:35


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~今日もナントか出勤してますが





何せ昨夜2時まで
やらかしちゃったので
結構な消耗度

karou.jpg





それでも有り難い事に
お客様から問い合わせが
ビシバシ来ておりまして


それに対応しております


sigoto4.jpg




まあこんな天気だし


ame4.jpg



今日は
2時頃まで仕事したら
ランチ&ビールで
リフレッシュして
帰りま~す




18時に予約した美容室
行けるかどうか
不安・・・ですね



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・・・この歳で2時までって無謀でした







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「今年も勉強会」

2018.04.17.07:19


おはようございます
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本日はインターネット不動産の
東京ブロック勉強会です



同じ不動産支援ソフトを使う
20数社が集まり
夕方まで会議室で
意見交換をします


IMG_3488[1]
(昨年の様子)




インターネット不動産を
取り巻く環境は
まさに激動


ただ単に競合他社云々ではなく



Googleから高い評価を
貰うための設定や
テクニック


それらを一緒に学んだり
或いは既に上手く行った成功体験を
みんなで共有したり



生き残るためには
そうした作業が絶対に必要です



komatta.jpg




商圏の違い
会社の規模の違い
賃貸と売買の違い



様々な相違を乗り越え




アナリティクスの解析や
コンテンツの内容について
様々な意見を交換し合う事で




その地域で勝ち残れるかも知れません

kaigi.jpg





こうした様々な〝難問”に
絶対的な“正解”は無いかも
知れませんが



みんなの知恵を集めて
1歩でも前へ進めるよう
今年もまた勉強会でキャプテンを
務めて来ま~す!




ganbaru.jpg










・・で、まあ、終わってからは、ね





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「徳を積みます」

2018.04.16.08:18


おはようございます。
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~ワタクシ出来るだけ意識して
「良い事をしよう」と
努めております



dakkusu.jpg





そんな大それたことじゃなくても
良いんです


例えばスーパーでね
向こう側からお年寄りが来たら
早めに通りやすく道を空けたり



陳列棚の商品が落ちていたら
拾って戻したり


コンビニのレジでもそう
お札の上にポイントカードを乗せて
作業し易くしてあげたり




ウチの店の近くでも
(当たり前だけど)
気付けばすぐゴミを拾ったりしてます



この前は道が分からないお年寄りが
事務所に来たのですが

obaacann.jpg



分かり辛いところだったので
(説明するより楽なので)
目的地まで連れて行ってあげました




これね、何も慈善活動に
目覚めたとか
選挙に出るとかじゃ有りません




小さな「徳」をコツコツ積み重ねる事で
いつか自分に良い事が巡って来るんじゃないか


10-12-1.jpg




・・と言う、実は下心たっぷりな振る舞いです








でも
下心だろうと何だろうと
やってみると気持ちがいいもの



ぜひ皆様も
マンションのエントランスで落ちてたゴミを拾ったり
倒れていた自転車を起こしてあげたり


何か
特定の誰かの為ではなく
そうした行為をすることで


周りの人まで変わるかも知れません


同じようなマンションでも
何かが違うなあって感じるのは
案外そうした住人の意識レベルが
作用しているのかも・・・


10-04-3.jpg



と言う事で、今日もちょこちょこ
良い事するぞ~!









・・・ま、最終的には自己満足ですよね





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「どうして騙されるのかなあ」

2018.04.15.09:48


おはようございます
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もう皆さんもニュースでご存知でしょう
例の“かぼちゃの馬車”と言う
シェアハウス問題


kabocha.jpg




普通のサラリーマンや主婦が
言わば投資目的で
シェアハウスをローンで購入
それも考えられない金額です




家賃は経営会社の
スマートデイズが
「30年間定額保証しますよ」と言い
しかもスルガ銀行が
どう考えたってリスクだらけの
ローンを通しちゃった
この図式



結局、スマートデイズは経営破綻


kabochano.jpg



購入した顧客の中には数億円の
借金を抱えてしまい
今後ローンの返済に追われる



ざっと言うとこんな感じの事件です

(これからスルガ銀行に対し債権放棄の訴訟を
するようですが)





いつも思うのですが
儲け話って本当に有るんでしょうか?


hatena2.jpg



いえ、有るのかも知れないけど
そんな美味しいハナシ
わざわざ他人に広めます?




30年間定額保証って
何の根拠が有って言い切れるのか
スマートデイズ社が30年間
存続する保証もない訳でしょ



そんなに運用の利回りが高いのなら
何故自社でしないのか



ヤッパリその疑問は絶対的に
残りますって

otoko5.jpg





なのに信じてしまい
多額の負債を抱えた方たち


気の毒・・・だとは思いますけど
厳しい見方をすれば
欲に目が眩んだ

yokunimega.jpg



とも言えます




もちろん騙す方が悪い訳ですが
儲け話自体
無いものだ!って思うべきかと思います



今回の件とは違うけど
大〇建託の30年間一括借り上げも
或る意味同じ




そんな“うま味”が有る話は
無いですって



muda.jpg















・・・ヤッパリ汗掻いて稼ぎましょうね













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「え、なんで??」

2018.04.14.09:48


おはようございます
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弊社が使っている不動産支援ソフトは
“データベース”が根幹になってます



従って1度入力しておけば
あとからまた再利用も可能



その点大変便利です

otoko10.jpg




ただ、過去のデータが一目瞭然なので
たまに驚く事が有ります




2年ほど前に募集した部屋が空いたのでしょう
再び管理会社から
募集情報が届きました




ところが
その物件データを見てあんぐり



ナント!
家賃が上がっている・・・



otoko8.jpg




特にリノベーションしたとか
設備を入れ替えたとか
そういう事ではなく
単なる値上げ・・・。





家賃ばかりではありません
前回無かった礼金が
今回はシッカリ「1か月」などと
書かれていて
こちらとしては少々フクザツな想いになります




と言うのも
2年前よりも確実に築年数が古くなった訳でしょ

まあね、さすがに

「値下げしろ」


とまでは言いませんが
上げるかなあ


komaru.jpg





まあ2年前には

・複数の空室が有ったので
 とにかく埋めたかった



・業者任せにした結果
下げ過ぎたので今回は元に戻す




もしかしたらそういった背景が
有ったのかも知れませんが


それでも値上げや礼金の増額と言った
探す方から見たら嫌気がさす条件の修正は
紹介する我々だってツラいです



dakkusu2.jpg



ちなみに一旦
「ペット相談」
「2名入居OK」
さらには
「定期借家2年間」


などと言っておきながら
次回の募集時には
そうした文言が消えているって
事もあったりして・・・




一体何が有ったんだ!!??





なまじ過去のデータがすぐわかるだけに
日々ショックを受けながら
仕事をしております




ga-nn.jpg








案外過去のデータちゃんと確認してないのかもね?・・・







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プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事を綴っております^_^;

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