「昭和的な発想」

2017.07.27.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~ウチがお付き合いしている大家さん
もうね、皆さん良い方ばかり


そういう点では感謝なんですが・・・



ただ、中には
決してお人柄は悪く無いものの
ちょっと“頑固”な方が居ます


komaru11.jpg




例えば、賃料の交渉について
お願いしても一切受け付けません


お金が無い訳ではなく
むしろ資産家ですが


どうも
「グチャグチャ言ってくる根性が嫌だ」


otoko15.jpg



と言う発想のようでして



或いは
入居者からの苦情



一応、対応はしてくれますが
「イチイチ細かいことを言われるとね
こっちも嫌になって来るよ」



と、これまた“上から”の物言い


それが入居者に伝わると
こちらは板挟み状態になって
やきもきしますし



まあ、昭和の頃は
明らかに“貸してやる”と言うスタンスで
経営をしていた大家さんも多かったですよね



しかし
物件が供給過多になった今の時代は逆


“借りて頂く”



という姿勢じゃないと
経営は覚束なくなると思います



どうしたら入居者が満足してくれるか
快適に暮らせるか


そこに気を配れないと
上手く行かないと思います


06-12.jpg






ただね
こっちがそれを指摘しようものなら
また「不動産屋のくせに」


gamigami.jpg




って言われそうなので
自重しております



決して悪い人じゃないけど
発想が昔のままなんですよねえ・・・



09-23-01.jpg




・・・・ま、かく言うワタシもどっぷりと昭和なので気を付けないと







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる












スポンサーサイト

「休日ならでは」

2017.07.26.11:15


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今日は水曜日だから
お店は定休日


teikyuubi.jpg



ですので日頃出来ない事をして来ました


はい、クルマを出し
大型スーパーにて色々な買い出し




先週も我が家の愛犬のために
大量のゴハンと
トイレ用シートを買って来ましたが


今週は犬用のベッド(笑)


さらには除草剤!

kaimono.jpg



はい、我が家の庭で最も
元気に育っているのは
雑草のみなさま


この時期、どちらのお宅でも
同じ悩みを抱えてませんか?


ま~ホント凄いですよね


この育ち具合を見ると
「ウチの庭の土って良いのかも」


zassou.jpg




などと少しだけ喜んじゃうけど
実際には単純に
雑草の生命力が強いって事でしょう





ただ今日は買うだけでした
いざ雑草軍団との本当の闘いは・・・




kusamusiri.jpg



マジで疲れるから
お盆休み辺りにしようかな


10-12-1.jpg




さて、そう言った休日ならではの
作業をしたので
あとは恒例の“休日出勤”です

ま、メールやFAXのチェックが終わったら
少しだけデータ入力など進めてみようっと


yurui.jpg




ではでは









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる








(再投稿)「指紋認証」

2017.07.25.09:19


おはようございます。
吉祥寺の不動産屋、南部不動産のブログです



毎週火曜日は
過去の投稿から
気になる記事に加筆修正し
再投稿させて頂いてます



今日のテーマは「指紋認証」



なるほど、これって便利ですが
結構大変なんですね・・・




実は今募集しているマンションで
従来の〝オートロック完備”


o-torokku.jpg



に加えまして
指紋認証”の機能まで採用している物件があります。


yubi3.jpg



この〝指紋認証”は従来のオートロックとは違い
合鍵が存在しません

はい、本人しかお持ちじゃない・・・(って指紋だから当たり前だけど)。


ですので、通常のオートロックみたいに
友達に鍵を貸して
部屋に入ってもらったり
未登録の家族が留守中に入ったり・・・


が有り得ないんです


しかも!


契約完了後、マンションのエントランスにて
セキュリティー会社とオーナー様と立会いのもと
“指紋を登録する”・・・という作業が待っております



その時に家族の誰かが立ち会えないと
また別の日に登録作業となり
なかなか大変な手間でして・・・


まあ、確かにオートロックだけでは不十分
防犯カメラでは抑止力に乏しい



そうなると1つの方法でしょうし
女性の一人暮らしなどには安心ですよね


yubi4.jpg



ただし・・・
これが分譲マンションだと入居者も
あまり入れ替わりませんが
賃貸だと時々入れ替わるので
段取りをする我々が
けっこう大変なんですよね。。。


komaru8.jpg



もしも指紋認証機能付きの
マンションを借りる場合
その手続きが結構大変・・・だってことだけは
知っておいてくださいね 





・・・・4K並みの画像で指紋を撮ったら開いちゃったりして








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪




LINEでつながる








「スマートメーターの恐怖」

2017.07.24.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~大分浸透してきたかな
例のスマートメーター


suma-tome-ta-.jpg



電力会社が
遠隔操作で
電気の通電・遮断を
操作する、“大変不評な代物”


komaru10.jpg



これね、退去通知をしたら
すぐ通電をシャットアウトするので
リフォーム業者の作業が出来ません


その為にわざわざ
オーナー様
管理会社
施工業者


のいずれかが短い期間でも
契約を交わし
通電して貰う


ウチでも面倒だけど
しょっちゅうやってます

sigoto2.jpg



その支払い明細に
「基本料金」と言うものがあるんですが


これ、前入居者も当月分を
支払っていたり
ウチが払ってもなお
あとから入居する住人が
二重に払う・・・



そんな事ってないですよね

ggiwaku.jpg



しかし通電して無くて困るのが
この暑い時期のご案内



現地待ち合わせの場合
先に行ってエアコンを点け
少しでも涼しい状況で
見て貰う事も出来たけど



遮断されていたらそれは無理
はい、蒸し風呂みたいな状況での
ご案内・・・・

atui2.jpg



そして
もし高齢者が
うっかり電気料金を滞納したら
容赦なくバチーンって切られちゃうものでしょうかね


いずれにせよ
電力会社以外で
このスマートメーターを
褒める方は皆無です

komatta.jpg








・・・しちゃダメだけど高性能なウォシュレットだとトイレも流れません








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる





「物件名と大家さんの名字」

2017.07.23.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~今日は日曜日なので軽いテーマです



物件名からその建物の
オーナー様の名字を推測できる


そんなオハナシを・・・

egao4.jpg



例えば
メジャーなところだと
鈴木さん


こちらが所有する物件には
「ベル」
と言う文字が入る傾向が高いですね


中には直球で
「ベルウッド」
などと付いてる場合も有ります


yurui.jpg



物件名の一部に
「パイン」
と入っている場合


大家さんのお名前が
松田
松井
松岡


と言った傾向が有ります
「パインヒルズ」
と言うと松岡さん



ま、そういう可能性が高いかな


dakkusu.jpg



あとは「リトル」



こちらが入っていると
小林
小川
と言った傾向が有るかと


かつてウチでも
「リトルアイランド」
と言う物件名を付けた小島さんが居ました



さらにその手の“直球シリーズ”だと



「森」さんが「フォレスト」
「高橋さん」が「ハイブリッジ」
「川辺さん」が「リバーサイド」
「岡辺さん」が「ビーチヒルズ」
「木村さん」が「ウッドヴィレッジ」


とまあ、こんな感じ


物件名を決める際
かつては
「田中荘」
とか
「佐藤ハイツ」
とかそんなネーミングが主流でした


でもその後
「うわ、ダサっ」


10-12-6.jpg




って風潮が強まり
困窮した大家さんや
工務店さんが知恵を絞った末
“英訳”となったのでしょう・・・




マンションやアパートを見る際に
お隣のオーナー様宅の表札と
物件名をリンクさせてみると
面白い発見が有るかも知れません



wakaru.jpg






・・・これをフランス語訳にした大家さんが居て誰も読めず大混乱と言う物件もございます







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪



LINEでつながる









「SNSの悩み」

2017.07.22.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今の時代
SNSの一つも駆使してないと
まともに仕事も出来ません


人とお会いした時でも
「Facebook、LINE、インスタ、ツイッター、何やってます?」


sumaho10.jpg




って聞かれることも普通ですし



またウチみたいに
規模の小さな会社にとって
SNSで情報を発信することは
非常に大切


otoko01.jpg





まあ特にコストも掛からず
こちら側が
どんな姿勢で
何を考えて仕事してるか



それをアピール出来ますからね


ganbaru.jpg



そんな中
嬉しいことに
ツイッターなどで
毎回リツイートしてくれる
フォロワーさんが居ます


こちらも感謝の気持ちで
先方に「いいね」を押したり
リツイートしたり

iine.jpg




そんなやり取りも
SNSでは大切なマナー


ところが
熱心に「いいね」をしてくれる方が
かなり偏った政治志向とか


特定の個人や
団体を誹謗中傷したり


ご自身が推すイデオロギーを
強烈に発信する方だと
御礼代わりに「いいね」って押しにくい・・・


10-06.jpg





これはFacebookも同じかな


それに
「お友達申請」
なるものが来ても
マッタク接点が無いと
逆に怖いし




大切なツールのSNSですが
1つ間違えるとオオゴトになるので
毎日適度に“緊張”しながら
やっております



dakkusu2.jpg







・・ええ、浦和レッズも好きですよん










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる




















「吉祥寺とは言え・・・」

2017.07.21.09:18


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎週金曜日は
吉祥寺の“街ネタ”


06-21.jpg



人気の吉祥寺とは言っても
商売は大変


大袈裟に聞こえるかも知れませんが
街中を歩く度に
「閉店」らしきお店が・・・


10-12-9.jpg



それが結構大手資本だったり
そこそこ長年営業していたり



そんなお店もクローズ




結局ね
一時的な流行りとか
大々的な宣伝では
モタナイ



やっぱりね
何でもそうだけど
最終的には「人」だと思うんですよ


mitubati.jpg



経営者の顔が見えない
大きい規模のお店


働いてる人は
バイトやパートばかり



そういうお店は
何となく
情が湧かないと言うか
通おうと思えない



最終的には人



1つの例ですが・・・
ウチの店の近所には
ファミマが2件あります



どちらも徒歩30秒以内と言う近さ


でもね
私が行くのは片方だけ


その理由は“人”




経営者の店長さん
とても気さくで良い感じ
アルバイトも
教育がシッカリしていて
好感が持てます

ganbaru.jpg



もう1店舗は常に殺伐とした気配
レジでもなんか冷たい雰囲気




これね
ハッキリ感じちゃうと
もう行きたくなくなります


otoko5.jpg



良く行くお蕎麦屋さん
お寿司屋さん
焼肉屋さん
・・・そしてスナック(笑)



全部“人”が素敵だから



吉祥寺というブランドだけでは
商売なんか出来ません



ヤッパ人を見て
人を選んで
お客さんは動く・・・


そう思います






・・・で、ウチは大丈夫かって問題はとりあえずスルーで







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる








「営業あれこれ」

2017.07.20.09:18


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~この暑い中でも
わざわざ営業の方がお見えになります


atui.jpg



もうね、その点だけでも尊敬


その多くが空室情報を配布する為
あちこちに不動産屋さんを回る方々



暑い中大変だなって思うものの
実際にこちらが欲しいデータはごく僅か


商圏が違い過ぎて
ウチでは扱えない

otoko5.jpg


そういうものがほとんどです



勿体ないから受け取らずに
お返しした事も有ったけど


あっちはあっちで
早く配り終え
名刺を交換し
涼しいカフェで休憩でも取りたいかもね


aisuko-hi-.jpg


って事で、真面目な顔をして
説明を聞き
頭を下げて受け取ります


最後に「ご苦労様です」
って声を掛けて見送ったら
申し訳ないけど
そのデータはそのままポイ

gomi.jpg



あ、誤解が無いように言うと
勿論、エリアによっては
喜んで入力する事も有ります


で、こっちも人間
態度が横柄だったり
接客中にもかかわらず
割って入って来たり


そう言うのはやる気が失せますね


つい先日の事
こっちが急ぎの仕事をしているのに
飛び込みで来店し
そのまま有無を言わさず
勝手に説明を始めました


そうなったらさ
ヤッパリ手を止めて聞くのが礼儀


でもこっちの仕事は進まない訳です



で、そんな時
出てきたフレーズが
「いあ~大変苦戦していて」
と言うもの


otoko30.jpg




ま、中には社交辞令っぽいのも有るけど
この人はガチで
「新築が完成して以来
なかなか決まらなくて・・・」


などと言い出すのね


え~っと
それにもかかわらず
条件変更もせずに
ただ


「ぜひ頑張って下さい」
などと言われてもねえ


ま、キチンと礼節をわきまえ
好感の持てる方には
こちらも丁寧に対応しますけど



そこまで感じさせる人って
なかなか居ないですね

komaru9.jpg









・・・・とは言え、若い女性の営業には弱いかも










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる











「バックアップ」

2017.07.19.10:45


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今週も定休日返上
はい
もはやイチイチ
触れる必要もないですよね・・




先日、残業手当が付かない
高給取りでも
年間の休みは“最低108日確保を!”
とか新聞で読みました


sinbun.jpg



まあ単純計算だと「週休2日」ですね



え~っとウチの場合、完全に休んだのは
まだ正月休みの4日間+6日間くらいなので
全部合わせてもまだ10日ほど・・・。


もう1年の半分が過ぎてるのに

03-13.jpg




ま、良いんです
好きで出社しているので


今日の業務は
データのバックアップ


bakkuappu.jpg



ウチはクラウドじゃないので
データは自分で管理しなきゃいけません



実はね
ホラーよりも恐怖なハナシ
ウチのバックアップ
最後に取ったの
もう3年以上前かと・・・





はい、その間せっせと撮った写真
一生懸命手作業で作った間取図



これらが外部のHDDとかメディアに
一切保管されていなかった・・・



もしもカミナリでも落ちようものなら
全てパー・・・


yjimage33.jpg

(しかも昨日はその雷が襲って来てマジで焦ったし)


と言う事で、昨日USBメモリーを
買って来ましたので
今日はこれから延々とバックアップの作業です



2~3時間くらい掛かるのかな
まあ、大事な事なのでガンバリマス!


good.jpg







・・・・ま、飲みながら出来るか








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる















(再投稿)「徒歩〇分にまつわるお話」

2017.07.18.09:18


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです 


毎週火曜日は
ワタクシが過去の投稿から
ランダムにチョイスして
加筆修正して再投稿させて頂いております


今日のテーマは「徒歩何分」
これ、長いとそれだけ“苦”とは限らないかも・・・・

では本文です

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


え~皆さまが不動産情報をチェックする際
重要なポイントの一つが
主要駅からの距離

aruki4.jpg






例えば
「徒歩10分」
と書かれていると
一応800mくらいの距離かと推測されます


ところが、実際に歩いてみると
思ったより遠く感じたり
逆にもっと近い印象を持つ


そう言うケースってよく有ります


その理由もたくさんあり
例えば階段や坂道

aruki2.jpg



そういうものが多かったりすると
長く感じます



或いは信号待ち

aruki5.jpg




幹線道路の交差点で
横断歩道を渡る際には3分くらい
待たされることも有りますよね


或いは殺風景な場所と
賑やかな商店街とでも
全然違ってきます



ただひたすら歩かされているのと
左右のお店を覗きながら歩くのとでは
全く印象が変わりますから



行きと帰りで感覚が違うって事も有ります

10-04-3.jpg


行くときは目的地が
目の前に来るまで分かりません



当然ですが
(え~っとまだかな
という感覚になります


一方、帰る際は来た道だから
馴染みも有るし
何より駅とかって
多少遠くからでも分かりますよね


そう言う意味で
「駅徒歩〇分」も人それぞれ



「これ良い条件だけど
ちょっと遠そうだからパス!」

komaru2.jpg




って言わず
ぜひご自身の目と足で
確認して下さい


仮に「徒歩10分」と「徒歩12分」と言う物件が有っても
遠い方が明るくて歩きやすい・・・
(あのお店に立ち寄ってから帰ろう)

などなど数時じゃない部分も有りますからね、きっと!



ganbaru.jpg




なかには元々いい加減なのも有りますけど・・・









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる

























「慎重過ぎ?」

2017.07.17.09:18


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~先日お申込を頂いた件
結構高額な賃料なので
入居審査もそれなりに厳しい訳です


でもね、過去の経験から言うと
家賃の額だけではなく
"管理会社の規模”


その大小が審査のハードルを決めるって
つくづく感じておりまして


今回もまあ“大会社”さんですよ


otoko7.jpg



そして
必要書類の中には
「在籍証明書」
と言うものが有りまして


お客様が会社に頼んで
それを発行して貰いました



そこには会社名に続き
所属の部署
昨年の細かい年収など
全て記載され
最後に社判の押された実に立派な
"在籍証明書”



これを管理会社に送り
先に送った健康保険証と
照合すれば
この点に付いては
もうクリア・・・

ganbaru.jpg


って思ったら



「では、最後に確認のため
勤務先の会社に電話をしますので
ご本人にそうお伝えして下さい」



と、担当者から通達が・・・。




これを受けてこちらもお客様に伝えましたが
「そ、そこまでするんですか?」


10-12-5.jpg



と言われてしまいました



さらに保証会社からも
本人確認の電話が行く訳です


さらにさらに同居される方の
勤務先の詳細や年収


それに
現在のお住まいの居住年数
などもシッカリ埋めて下さい



と、厳しく言われてしまいました





そりゃあキチンとした審査って大事です
でもね
どこまでが本当に必要な情報なのか


gimon2.jpg



大手管理会社って言ったって
記載する内容は
マチマチな訳だし



結局、契約まで一度も会わない
契約後も会わない
何か起きてもお客様と会う事が無い

sigoto.jpg


都内の大手管理会社って
ほとんどこんな形



だから最初の審査だけ異常に神経質になるのかも


会ってしまえば色々な心配も吹っ飛ぶのに



間に入る我々の方が
双方に気を使うので
非常に疲れますぅ


komaru11.jpg








・・・ま、ウチの手続きが軽すぎるって言うのも有るけどね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる













「ツール・ド・フランス」

2017.07.16.09:18


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです

昨日の心温まる素敵なおハナシとは
打って変わって
今日はマニアックなおハナシを


よろしかったら
お付き合いください



今、地球の裏側で行われている
ツール・ド・フランス


ご存知の方もいらっしゃるでしょうが
自転車レース界の最大イベント


tu-2.jpg




これって
①21ステージに渡って
行われる“総合争い”


②毎ステージごとに繰り広げられる
その日の“ステージ勝利”争い


とまあ、大きく2つの戦いが
毎日繰り返されております



さらには山登りの選手
ゴールスプリントが強い選手
まだ若い選手


と言ったカテゴリーでも
それぞれの順位が付けられ
ゴールのパリを目指す訳です

tu-5.jpg




あのひまわり畑の中を
無数のレーサーが
かたまりになって駆け抜けていく姿


tu-3.jpg



その辺はテレビで見たって方も居るのでは



ただね
とにかく放送が長い

09-23-01.jpg



今年なんか全ステージ
スタートからゴールまで完全生中継


長い日は6時間以上ですよ


まあね
それだって好きで観る訳ですから
むしろウレシイ悲鳴


ところが


(ここからは読み流して下さって結構です)


初日の個人TTで
モビスターのヴァルベルデの落車⇒リタイア
数日後にはカベンディッシュの落車⇒リタイア
さらにはその原因を作ったと言う事で
なんとなんとサガンの失格


さらにさらに
ゲラント・トーマスのリタイア
最も残念なのがリッチー・ポートのド派手な落車⇒リタイア


hikikomori2.jpg



と、一流のスターたちが
次々と消えて行った事


勿論、まだまだ有名選手は居ます


でもなあ
個人的にはツマラナイ


かつての帝王だったコンタドールもダメだし
キンタナ(読み間違えないでね)もイマイチ



相変わらずスカイ軍団が強過ぎてね




ふうう、ゴールのシャンゼリゼまであと1週間

観ますよ、もちろん

日本の新城幸也選手だって
頑張ってるし


tu-4.jpg





ま、こっちの思惑通りに行かないのが
スポーツの良いところなのかも・・・



って事で、今日も録画に残した部分を
これからチェックしつつ
お仕事しま~す!





10-12-1.jpg




・・・この為に早く出社しますし













◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる









「無駄も大切」

2017.07.15.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~っと
これってあくまでも
良かれと思っての事なので
文句が言いにくいけど・・・



実は先日、3LDKのマンションを
ご案内したんですが・・・



ご案内の数日前まで
2物件が空いていたものの
タッチの差で1つは予約が入ってしまい
残った1つをご紹介しました



すると
気に入って頂けまして
翌日
「お申込をしたいので・・・」


10-15-8.jpg




と言うメールが来たんですね


早速、管理会社に連絡を取り
必要書類をFAXで送って貰ったんです


幾ら気に入ったとはいえ
あくまでも申込書類が
先方に1番手で届かなければダメです


出来るだけ早めの記入と
必要書類の用意をお願いしました



そんなタイミングで管理会社さんから
ナント
「もう1つの物件もキャンセルになりましたが
どうしますか?」

gimon.jpg




って言うお知らせが・・・



さあてと



こういう時に出ますよね
業者の姿勢って




(もうさ、最初のヤツで
決めるって言ってるんだから
わざわざ知らせなくたってい~じゃん)


komatta2.jpg




と言う業者だって居るかも知れません


でも!
いずれこの先この事が分かったら
お客様はどう思うか・・・



やはり隠すなんて出来ません

muda.jpg



と言う事で、その事実を伝えたら

「それだったら改めて両方見比べてから
結論を出しても良いかしら」


って事に


まあね

そうなるよね


結局、再度ご案内するって事になり
またスケジュールの調整からスタート


で、結果的には
最初に見た方が良い・・・


って事になりました


「なんだよ、結局無駄だったじゃん」

tabako.jpg



などとは全然思いません


こういう手間を惜しまず
お客様に対して
誠実だったことが誇りです


ずっと隠していていつか発覚したら・・・
そんな想いをしながら
仕事する方が
よっぽど嫌ですから


yurui.jpg







・・とは言え、2つとも見せたら逆に迷い出して
「スミマセン1回冷静に考え直します」って言われて白紙になった事も有りました







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる













「避暑エリア」

2017.07.14.09:19


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~毎週金曜日は
吉祥寺の街ネタ


kiti02.jpg



しかし毎日暑い日が続きますね


こう暑いと
日中も出歩きたくない


出歩くにしても
出来るだけ涼しいエリアにしたい


suzusii.jpg





そう思う方も多いハズ



と言う事で、今日は吉祥寺でも
少し涼しいエリアを
ご紹介します




まずは
池と木陰が多い"井の頭公園”などとは
言いません




だって井の頭公園までの途中が
既に灼熱・・・



atui4.jpg





と言う事で
まず何と言っても駅ビルの2つ


アトレ吉祥寺とキラリナ吉祥寺
ココなら駅からそのまま直結なので
暑い路上を歩くことなく
エアコンの効いたエリアで過ごせますね


中でも鮮魚売り場の前は
氷が山積みされていて
ひと際キ~ンと冷えますね


ganbaru.jpg



キラリナ吉祥寺は構造上
外気温と接する箇所が多く
アトレに比べると
少し暑い気がします



その他では
西友や東急などの大規模な商業ビルは
全般的に空調が効いて
涼しいですね



中でもエアコン売り場や
扇風機売り場は
確かに涼しいですが



長居はしづらいかも・・・

muda.jpg




そんな中、結構知られてますが
駅徒歩1分のスーパーのライフ



はい、ココは凄い寒さです

samui2.jpg



働いている方に
凍傷者が出るんじゃないのか・・・



などと心配したくなる冷やし方

0125.jpg




もう館内全部が冷凍庫って感じ




ま、とにかくこの猛暑です
小さなお子さんから
ご高齢者まで


熱中症にならないよう
いろいろ工夫して
乗り切りましょうね

kazoku.jpg








・・・夕方の屋上ビアガーデン
これが最も悩ましいエリアかもなあ







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる






「ゴミ問題」

2017.07.13.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~つい先日の事ですが



弊社が管理のお手伝いをしてるアパートで
ゴミのトラブルが発生してしまいました


komaru11.jpg




ある日大家さんが
ゴミ出し用のコンテナを清掃しに行ったら
可燃物や不燃物が
全く分別されていない
でたらめなゴミが出されていたとの事


「とにかくもうメチャメチャだよ」


ojiichan3.jpg




と電話で言って来ました


実はそのアパート
これまでにも同じような事があって
ウチがそのゴミを持って帰って
分別して出し直す・・・



と言う作業までした事が有ります
(無償サービス管理なのにね)

dakkusu2.jpg





今回は大家さんが
ゴミ袋を念入りに調べたら


おっと、郵便物が見つかったとの事

これでゴミを出した住人を特定
出来ます!


「で、誰だったんですか?」


と聞いたら


ななな、なんと
そのアパートから徒歩3分くらいにある
別のアパートの住人だって!


yjimage33.jpg




おいおい!
ふざけんな


わざわざ運んで来て置いていったって事
分別はでたらめだけど
離れたアパートに運ぶ手間は
惜しまないのね



この人間として最悪な奴を懲らしめるために
そのゴミをヤツが住むアパートに
置いてきた大家さん



ホント、ご苦労様でした・・・


owabi2.jpg







って終わるところが
ななな、なんと!




また性懲りもなく
そのゴミが戻って来たって!

ga-nn.jpg




もうこれは許さない!って事で
アパートの管理会社を調べ
厳重注意!


otoko19.jpg





あとは向こうで話し合ってもらう事になりましたが
本当に最低最悪の人間って居るんですねえ



ううう、嫌になる・・

turai.jpg






・・・もうちょっとシッカリして欲しいです










◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪



友だち追加数









「消耗」

2017.07.12.10:45


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~今日は激しく消耗しております

03-13.jpg



と言うのも
昨日は丸1日「勉強会」でした


kaigi2.jpg





朝9時半に事務所を出て
10時半から午前の部がスタート


途中、昼休みを挟んで
夕方の16:30までビッシリと
インターネット不動産について
話し合い



その後、恒例となった懇親会
(毎回参加者が増えてますね)


enkai2.jpg


まあお酒は飲めるけど
こっちもほぼ勉強会と同じ



代わる代わる色々な業者さんと
問題個所や
今後の取り組みについて
語り合いました


futari4.jpg




で、そのまま終われば良いものを
またしても2次会へ・・・

nomisugi3.jpg

(※これ、あくまでもイメージですからね



と言う事で今日はグロッキーです



でもね、そもそもが定休日なので
あんまり後ろめたさは少ないっすね


と言う事で
今日はのんびりと仕事します

yurui.jpg


昨日ご一緒して下さった皆様
都合が付かず欠席された方


これからも引き続き
よろしくお願いします







・・・って事でボチボチ迎え酒?


bi-ru2.jpg









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる












(再投稿)「保証会社ってナニ?」

2017.07.11.08:02


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


毎日暑いですね
今日も東京は32℃とかだそうですぅ・・・



え~毎週火曜日は
ワタクシが
過去の記事からランダムに
再投稿する企画



え~今日のテーマは
「保証会社ってナニ?」

hatena.jpg




だいぶ浸透してきたとは言え
今でもたまにお客様から聞かれます


「保証会社」



簡単に言うと
「連帯保証人の代行サービス業者」



はい、借受予定者の連帯保証人になってくれる
何とも奇特な良い会社

kazoku.jpg




ではなく、一定の保証料を徴収する代わりに
引き受けてくれる新手のビジネスです




で、これが何故普及して来たのかと言うと



①オーナー側から見て

yjimage (1)-


1、遅れた家賃の督促に手間が掛からない
2、さらには家賃の未回収そのものが起きない


と言うメリットが有ります



②一方、入居者側から見て

josei5.jpg

1、両親ともリタイアしていている
2、他に確固たる収入の有る身内が居ない
3、イチイチ親に説明するのが億劫
4、(求職中とかで)自分だけだと審査が通りにくい


等の場合、その救済措置として
この制度を使えば堂々と契約を交わす事が出来ます




③そして管理会社側から見ると
sigoto11.jpg

1、入居審査の判定がお墨付きで安心
2、大家さんから督促の依頼が来なくて済む


と言ったメリットが有るかな


3者ともそれぞれにメリットが有るこの制度ですが
問題も有ります




まず保証会社によって
初回保証料
月々の保証料(無い場合も有ります)
更新時の更新料

これがま~まちまち

10-06.jpg




サイトに物件情報を入力する際にも
細かな文字で表記されたその部分を判読し
入力してますがホント統一性が無くて大変です


しかも
その保証会社の経営状況が
どんな状態なのかなかなか分かり辛く
万一倒産でもされたら
保証料はパー



なのでそこの見極めも大事になって来ますね




って事で、今日は「保証会社」について
少~し触れてみました
参考になれば幸いです 





あ、!
「連帯保証人+保証会社」・・・
と言う一段とややこしい条件もた~まに有ります











◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪


LINEでつながる



「詳しいお客様」

2017.07.10.09:20


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


え~最近は
インターネットで何でも調べることが出来ます

kensaku.jpg




不動産だってそう
たくさんの情報が溢れています



私たちが取り組む
インターネット不動産は
正確な情報を
なるべく早くサイト上にアップし
物件をお探しのお客様に
届けたい・・・


そんな想いでやっておりますが



その一方
ウチって他所の物件に
あまり興味が無いのね




他所の業者のサイトや
ポータルサイトを
ほとんど見ません


muda.jpg



本当はちゃんと見た方が良いのかと思いますが
何だか面倒だし
吉祥寺は業者の数が物凄いので
イチイチ見てられない・・・


09-23-01.jpg



そんな状況です


そして
時々ネットをご覧になったお客様の方から

「あのう、他で見た物件なんですが・・・」


と言う前置きで
お問合せを頂戴します



そのメールにサイト上のURLを貼り付け
その物件のドコが良いのか
何処がネックなのか



そう言ったところまで
コメントを付けて送って下さる

me-ru.jpg


そんな風に実に有り難い
お客様もいらっしゃいます





で、へたすると
はい!
ワタシより詳しい方だって
いらっしゃるわけですよ



こっちがチェックしていない
他所の物件をジックリ
調べている訳ですからね




その物件がウチでも取り扱える場合
そのメールに
「あ、大丈夫です」


とは言ってますが
事前にジックリ吟味しているお客様の方が
断然お詳しい・・・


(お客様には言えませんけどね)


しかも
「先日家族で場所だけ見てきました」

10-09-1.jpg




とか言われちゃうとね
オロオロしちゃう訳です



鋭い質問とかされても
答えられないしね




昔と違って
情報はネットから全て引き出せます


現地だって簡単に足を運べます



我々もソコのところを肝に銘じて
もっとシッカリ準備して行かないと
詳しいお客様に負けちゃいますね



sigoto10.jpg




・・・有り難いことですけどね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪










「う~ん」

2017.07.09.09:16


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


いや~今日も朝から暑いですね


毎週日曜日は
軽めのエッセイ


今日はね
この表現って
どうにかならないものかな・・・


という観点から



はい、「下駄箱」


getabako3.jpg

ま、アパートタイプで
小ぶりなサイズだったら良いんですけど



高級なマンションや一戸建ての
間取図を作る際
玄関に設置された
アレをどう表現します?



まあ、カッコいい言い方なら
“シューズインクローク”
とか
“シューズボックス”


getabako4.jpg


靴はもちろん
多少のコートや
ゴルフバッグ
傘なども全部スッキリ収まる



見た目もゴージャスですが・・・


但し、図面上
「シューズボックス」と言う文字が
書き切れない場合
略して
“SB”などと書いてる場合も有るけど



これってちゃんと
お客様に
伝わるかな?


なんだSBって?

hatena2.jpg




セーフティーボックス?
いやいや
シークレットボックス?


などとあらぬ誤解を生じそうで
イマイチ使えません


なので
不本意ながら最も浸透している
“下駄箱”


と言うワードを使ってますけど


イマドキ“下駄”って・・・


10-06.jpg




中には同じ理由から
“下足入”などと変化球を使うケースも有るけど
むしろこっちの方が
イタイ・・・


で、少しだけマシな雰囲気として
“靴箱”
と言うのも目にしますが


getabako2.jpg




結局、今のところは
おしゃれ感などは無視して
“下駄箱”が主流派・・・


しかしね
こういうのと
getabako8.jpg


こういうのを


getabako5.jpg



もう1例
こういうのと
getabako7.jpg

こういうのを

getabako9.jpg



同じ“下駄箱”で処理しても良いものでしょうか・・・



まあね
写真さえ見れば一目瞭然だけど
「言葉」としても
もう少しふさわしいものが必要!!って


間取図を作りながら
い~っつも感じてしまいます、はい

01-01-2.jpg







・・・な~んて事考えてるから余計に時間が掛かるのかも







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪





addfriends_ja.png





「勉強会の準備」

2017.07.08.09:07



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


いや~今日も暑いですね



え~7月11日(火)に
インターネット不動産の
東京ブロック勉強会が行われます


kaigi.jpg




そしてウレシイ事に
既に参加者が定員いっぱいになりました




この勉強会は日進月歩で変わっていく
インターネットと不動産について
学ぶ場です


今の消費者は
ほとんどパソコンを買いません
はい、持っていない人が
ドンドン増えてます



従いまして
我々の仕事もスマホやタブレットと言った
媒体に向けて新しい方法を
模索しなければなりません



で、ここからが大変なんですが


こういうの
一方的に
“インターネット不動産コンサルタント”
的な講師が
壇上でスマートに話す


kousi.jpg




そういうんじゃないんです


そんなものは日本中で
毎日行われているでしょう




そうじゃなくて
同じ悩みを抱えた不動産屋同士が
集まり



それぞれが取り入れた成功事例とか
困っている業者のサイトを見て
自由闊達な意見を交換したり


kaigi3.jpg




或いは第3者から見て
その会社のサイトがどうなのか
PC版・スマホ版


それぞれ何処に問題があるのか


そういったテーマを
向かい合わせになって
ディスカッションしたり




分からない事を質問したり


と、まあ、そういう場です



皆さん
貴重な1日を費やして
参加される訳ですから


こちらとしても真剣に準備しなきゃいけません

otoko28.jpg




キャプテンとして
限られた時間で


何をテーマにするか
どんな風に持って行けば
参加者が話しやすくなるのか


いつもそれを考えてます



実は昨日
ソフト開発メーカーの担当者
さらには同業者の副キャプテンと
その点について3人で打ち合わせをしました


参加予定が23社

そのすべてのサイトを事前にシッカリ見て
もし気になる点が有ったら
こちらから指摘だってします


06-12-1.jpg




ただね
1社あたりシッカリ見るとなると
少なくとも20分くらいは掛かるので
トータル7~8時間は必要です



こっちも本業が有るので
必然的に仕事が終わってからの作業になります



でも!
それでもし何かのヒントになれば
ウレシイですし
他所のサイトを見ること自体
自分自身にとっても凄くいい勉強になります



と言う事で、これからしばらくは残業ガンバリマス!

sigoto4.jpg





特に優れたスキルが有る訳でもないので、ひたすら努力で何とかします




◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪



addfriends_ja.png








「足りないもの足りてるもの」

2017.07.07.09:10


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


この度の豪雨で被害に遭われた方
心よりお見舞い申し上げます



え~毎週金曜日は吉祥寺の“街ネタ”ですが


吉祥寺に限った事じゃなく
一つの街に
或る業種が多く
その一方で或る業種が少ない


そういう事って起こりがちですよね

10-06.jpg





例えば吉祥寺の場合
まずもって多いのが
不動産屋・・・(笑)


fudousannya.jpg




・・・・・

あ、まずい

イインダロウカ
こんなこと言っちゃって



でもね、ホント多いですって
賃貸
売買
管理

とまあその形態は若干違うとはいえ
とにかく多いぞ!

dakkusu2.jpg





20年くらいまでは
大手のチェーン店もあまりなく
吉祥寺とは言え個人経営の不動産屋が
普通にたくさんありましたが




今じゃあもう過当競争っすよ






同じくらい目立つのが
美容室


biyousi.jpg




これもねえ
多過ぎません?
確かに女性が目立つ街だけど
こんなに必要?って思っちゃいますよね


さらに多いなあって思うのが
(私が言うのも何ですけど(笑))

飲み屋さん

10-01-4.jpg




これもまあ凄い数

居酒屋
焼き鳥屋
和食
イタリアン


そこにスナックだ
バーだ


とにかく多い


だから生存競争に勝てないお店は
ぐるぐる入れ替わりますよね



一方でもうちょっと有っても良いなあ
って思うのが


リーズナブルな価格のカフェ


kafe.jpg




既に有りますよ
スタバも
タリーズも
エクセルシオールも


でも
いつも混んでいて
入りたくないです
或いはコーヒー一杯に800円とかって
ちょっと考えちゃいますよね




あとは時代の流れで次々消えてますが
本屋さん

honya.jpg



吉祥寺はホント少なくなっちゃった



買う買わないは別として
(ってそもそもこれで経営難になってる訳ですけど)
街に本屋さんが有るって
とても大事な気がしてます



って事で一番足りてるものは
不動産屋!


もうあまり増えないで欲しいっす


komaru11.jpg




・・・数店舗も出してるチェーン店系さんは撤退しても良いのよ







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪



addfriends_ja.png













「表現力」

2017.07.06.09:22


おはようございます
吉祥寺の駅前の小さな不動産屋
南部不動産の“地道にコツコツBLOG“です


え~当たり前ですが
広告にウソなどもってのほか



但しウソとかではないけど
同じ事を伝えるにしても
“表現力”でこうも違うのか・・・


10-12-9.jpg




って思う事が有ります



例えば条件変更次第で
ペットの飼育が出来る物件


これをね
「ペット飼育可:但し条件変更有り」
と謳い


“ペット飼育の場合敷金1か月追加”


と書かれているケースが有りますが
これがまあごく普通かと・・・。



ところが!
同じことですが
“ペットの飼育:敷金をあと1か月追加すれば可能です”


ganbaru.jpg




これだと何だか良い感じしません?



前向きと言うか
夢が膨らむと言うか



同じことを言ってるんだけど
言い方って凄く大事だと思うんですよ




或いは
敷地内に駐車場が有る場合で
「駐車場を借りる方限定」


と言う表現も目にした事が有ります



これだと
クルマをお持ちじゃない方にとっては
借りられない・・・・

komaru.jpg





と言っているようなもの


だったら
いっそ駐車料金を家賃に含めてしまい



「駐車スペース1台分がサービスです(^^♪
勿論クルマを置いても良いし
お持ちじゃないご家族は
ガーデニングやバイクを置いてもOKですよ」

ga-deningu.jpg





この方がお客様の印象が
ぐっと良くなりますよね



夏だったらBBQとかお子様用のプール遊びとか
様々な用途にも使えますし



毎日たくさんの募集図面を目にしますが
「うわ、ここの表現をちょっと変えたら良かったのに・・・」


09-23-01.jpg





って思う事、しばしば有ります



表現力を磨くのも大事です、はい








・・・文系ってイチイチ細かくてスミマセン








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪














「完全OFF宣言」

2017.07.05.04:53



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


今日は水曜日なので定休日
そしてワタクシ
今日こそは休みますよ


ganbaru.jpg




1ヵ月以上チマチマと休日出勤してましたけど
今日はこれから
台風の中、ゴルフです
(もう通過してますよね?)


10-15.jpg


ゴルフ場は
かの名門“富士桜カントリー倶楽部”


毎年男子トーナメントの
フジサンケイクラシックが開催される名コース


13-10-17.jpg





って言うか
安倍総理と加計さんがゴルフしていたあのコース


もはやそっちで有名?


yjimageSTGCHWQT.jpg





まあとにかく難しいコースなので
何も期待してません


美味しいビールを飲んで
美味しい富士桜ポークでランチ


bi-ru.jpg




もうそれで十分


夜は吉祥寺で大反省会だし


enkai.jpg



って事で今日は思いっ切り
楽しんで来ま~す!


egao4.jpg




・・・1.5Rの予定ですが、飲み過ぎてダウンの可能性も








◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪









(再投稿)「冷蔵庫を処分する」

2017.07.04.09:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです

いや~今日も鬱陶しい朝ですね
こんな時期にもう台風とか来ちゃうようだし


毎週火曜日は
ワタクシがその日の気分で
過去の投稿を加筆修正して
再投稿しております



今日はこれ


冷蔵庫の処分1つでも
結構大変なんですよね



reizouko.jpg




では以下本文になります~~~~~~



え~、お引越しを予定している人と
手続きについて打ち合わせをしてましたら
ふと
あ、今使ってる冷蔵庫は捨てていこうと思います

10-12-1.jpg




・・・と言い出されましたけど





実はこれって結構大変な事でして



まずは自治体によって処分方法も違いますが
多くは家電リサイクル法に則り
①メーカーの回収か
②若しくは自治体による回収となります



そうなるとね
前以て予約し
日時を決めて取りに来て貰う訳ですが
あんまり早く回収しちゃうと
生活自体に支障が出ますよね


09-23-01.jpg



はい、回収以降、冷蔵庫の無い生活って事になる訳で・・・


かと言って引っ越しの際
ゴミ集積場にド~ンと置かれても住人の大迷惑になるし



こういう場合
専門の引き取り業者も有るので
そこに頼むと言う手段も有ります



でも、冷蔵庫などは
出来れば引っ越し時の処分は避けた方が楽ですね
通常の買い替えだったら
回収も同時にしてくれますから



基本的に毎日使うものなので
管理会社としては買い替え時の回収を推奨します


otoko7.jpg



とにかく今のご時世
自分の物でも勝手に処分が出来ません



粗大ゴミの対象になるなのか
回収ゴミの対象なのか
ココで処分するのか
スケジュール上、引っ越し先にて手配するのか



その辺りの事、十分に計画性を持って
準備を怠りなくお願いしたいものです




ojigi.jpg










万が一、ゴミ集積所に回収シールも何も貼られていない
家具家電があったとしたら
管理会社としては
間違いなく一瞬気を失いそうになります・・












◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪













「友達を連れて来ると・・・」

2017.07.03.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は35℃とか言ってます
ふうう、参るね



え~よく物件を探す際
お友達を連れて来る方が居ます


特に女性の場合
一人で不動産屋に行くこと自体が
心配で誰かと一緒に来るってケースは良く有ります


josei2mei.jpg



ただねえ・・・


得てしてこういうケースは
ご友人の影響が大きく出まして


例えば
オートロック完備で2階の部屋であっても
「ここさあ、隣の建物と距離が近くない?」


などと言い出したり



折角希望の2口ガスコンロ付き
システムキッチンであっても


「ちょっと調理台が小さいと思うの、ワタシはね」


josei2mei2.jpg




などと指摘をされます


いえ、それ自体がダメって訳ではないんですよ



ご友人の目線として
「ココは気を付けて」
ってアドバイスされること自体は
むしろ良い事かも知れません



但しね
世の中にはそうそう100点満点の物件は無く
大抵の方は
多少の妥協もしていく訳です

komatta.jpg




限られた予算の中で
例えば95点以上の物件を
ご紹介出来たとしても


ここにその〝名アドバイザー”が居て
マイナス5点を鋭くご指摘



確かにそれが根本的な問題だったら
こちらだって同意します




でも


例えば
「仕事の帰りが遅いので
なるべく安全で駅近の物件を・・・」


josei9.jpg





と言う本人の希望にピッタリの物件を
お見せしたら



「あ~、ココ残念、景色がちょっと・・・
あ、あくまで私はね」

09-23-01.jpg



と言うダメ出し





と言う事で
同伴されるお友だちによっては
折角の好物件を逃す恐れも有るので
出来れば“人選”はシッカリお願いしますぅ






・・・余り“アドバイス”が続くとコメカミがピキピキして来ます









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪










「信じる・信じない」

2017.07.02.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今日は日曜日
都議選の投票日ですが
ま、本文は何ら関係ないです




え~ウチのサイトをご覧になったお客様から
頂くものに
希望条件登録
と言うものがございます


簡単に言うと
「こういう条件で物件を探しているので見つけて欲しい」

sumaho9.jpg




と言った依頼ですね




これには当たり前ですけど
その方の
希望
願望
欲望
妥協
譲歩


と言ったものがフクザツに織り込まれています

otoko01.jpg




例えば
家賃の上限


お一人暮しの方が
「8万円まで」
と指定して来てますが



本当にそうなのか




中にはメッセージで
「出来れば7万円台前半でお願いします」
と説明を付け加えて来る方も居ます



その一方で本当は9万まで出せるけど
まあこれで見つかったらラッキーじゃんね


10-12-1.jpg



と言うニュアンスの方も
少なからずいらっしゃるでしょう




なのでこちらとしても
ご予算内で収まるお薦め物件の他に


「ちなみに・・・ですが」


yjimageSTGCHWQT.jpg


と言う感じで
ご予算をオーバーしてるけど
非常に良い条件のお部屋を
お伝えしたりしております




最初から信じてないって訳ではないけど
色々な事態を想定しておかないとね




もう1つが
「引越し時期」です



例えば
「3か月後くらいに」
と指定してきた場合


はい、本当にその通りの方も居れば
「急いでるって言うとガンガン営業されそう」


komaru2.jpg






と言う危機意識(?)から
少々先です・・って言う感じで
登録される方も居ます



事実、先日3か月後くらいを指定してきた方に
定期的に週1回のメールと
物件紹介メールを送っていたら



「あのう、他所で決めました」





と言うメールが来ちゃった


yjimage33.jpg




はい、最初の登録から3週間後


まんまと・・って感じです

ま、キホン良い人なので(笑)
“信じる”トコロから始めますが



この“信じる”・“信じない”って
なかなか奥が深いやり取りですね


komatta.jpg







・・・大体そのまま信じて「他所で契約しました」、というパターンが多いかも












◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪











「キャンペーン」

2017.07.01.09:22


おはようございます

吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~毎日たくさんの募集情報を見てますが
中には


「今月末までのご成約なら礼金ゼロキャンペーン中」


se-ru.jpg



と言った文言が謳われたものがあります


いわゆる
セールとかバーゲンと言った類でしょうか


まあね
どんな商売でも有るけど
個人的にはちょっと首をかしげたくなります


10-06.jpg




中には
ご成約の際には
担当者に
東京ディズニーランドチケット2枚
プレゼントしま~す!


thiketto.jpg



と言ったものもありました



まあそれで営業担当者が
やる気になって
成約に結び付けば
良いのかも知れませんが




う~ん
でもどうなんでしょうか


otoko5.jpg





例え“賃貸”とは言っても
契約金は
何十万円も掛かる訳だし



普通の場合一旦住めば
2~4年くらい暮らす訳ですよね



住む場所によっては
その人の人生が変わることだってある訳です
(大袈裟過ぎ?)


futari3.jpg






個人的には
もっとまじめに借主様の事を考えて欲しい


少しでも初期費用の負担を下げ
月々の家賃であっても
安いに越した事がない訳ですから



dentaku.jpg





一時的なキャンペーンとかじゃなく
相場や物件の価値


そこにしっかりフォーカスして
魅力的な条件を打ち出す


決して期間限定で煽ったりする事なく
お客様の事を真摯に考える


これこそ最も大事な“キャンペーン”だと思うのですが



komatta.jpg






・・・頭が堅すぎますかね







◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪








「吉祥寺で見掛けた事がある人」

2017.06.30.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


それにしても鬱陶しい天気ですね
ヤダなあ


え~毎週金曜日は
吉祥寺の“街ネタ”


今日は個人情報の壁とか
全然無視しちゃおう(いやいやダメでしょ



これまで吉祥寺で見掛けた事が有る
著名人をテキトーに並べてみますね
(取材中とかロケじゃなくてね)


まず頻度第1位



圧倒的に
楳図かずお先生


umezu.jpg




これには誰しも異論なしでしょう!


はい、多い日には2回とか遭遇しますし
お住まいも駅近ですからね
遭うちゃあ遭うよね
(とは言え最近はあまり見ないので心配です)



次に今まさに人気者の
“ひふみん”こと
将棋の加藤一二三九段


katouhifumi.jpg




よく自転車に乗ってる姿を
お見掛けします
でもちょっと前まで
周囲の人で気付く方はまず居ませんでした



さすがに
今は気付かれてるかもなあ




あとは
個人的に見掛けたって事で
俳優の佐野史郎さん
まあ住人だし


sanosirou.jpg




角野卓造さん
恐らく息子さんとかな
2人で歩いてました
派手なサングラスで逆に目立っていました




頻繁に見ると言えば
将棋界の大物
渡辺明竜王

watanabeakira.jpg





彼もまあよく歩いてます
小柄なので
全然目立ちませんね



脇役で有名な
渡辺哲さんも
よくお見掛けしますね


watanabetetu.jpg



そうそう
この前は
○ばれる君が
ファミリーで歩いてました



まああとは・・・
いやいややっぱり個人情報が有るしね




まさかあの
超人気俳優さんが
ウチで契約したとか

09-25-02.jpg



往年の大歌手が
まだ無名だったころ
ウチで風呂無しのアパートに
住んだとか



ヤッパリ言えません


komaru8.jpg



ちなみに
前述した著名人の中でお一人
弊社で契約した事が有りますけど・・



あとはマイナーなところで
NHKの気象予報士の男性

ご家族(?)で歩いてました



あ、忘れていた!

この人はよく近所のスーパーで見掛けます

有名作家でミュージシャンで俳優の
宮藤官九郎さん

kudoukankurou.jpg




背が高いので目立ちますね



恐らく
まだまだ著名人がたくさん居ると思いますよ(^^♪



今度吉祥寺に来たら
注意して見て下さいね~



yjimageSTGCHWQT.jpg



・・・あとはスポーツ選手とかも居ますねえ









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪









「修正箇所が多過ぎ・・?」

2017.06.29.09:22


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~我々インターネット不動産屋は
毎日あちこちに
情報を発信しておりますので
何か有った際の手続きも大変


sigoto2.jpg




例えば価格変更


はい、ひとたび金額が変わるとなると
まずは接客用のチラシ


これを変更し
店頭に貼るチラシも修正


sannanekkusu.jpg





さらには自社サイトの金額を替え
ポータルサイト上も修正をしなければいけません



その上でレインズなどに物件を掲載していれば
そっちのデータも打ち直し
添付している募集図面は
修正後のものを再登録


sigoto4.jpg



さらに
既にメールなどでお客様へ紹介している場合
“価格変更のお知らせ”を
メールにて通知
(たまに忘れちゃうけど)




そういう事情を一切ご存じない大家さんが


「どうしよう、なかなか決まらないよね」

yjimage (1)-



「じゃあ、この際家賃を1,000円だけ下げるか・・・」



って言われた際のショックも
分かって頂けるかと思います


yjimage33.jpg





どうせ反響が芳しくないなら
もっと大胆に条件を見直さなきゃ
変わらないって!


そして
僅かな変更であっても
上記した手続きは同じ



ふうう
イマドキの不動産屋って
僅かな変更であっても
修正しなければいけない項目が
多過ぎますよね・・・




sigoto10.jpg






レインズなどではデータの数字と図面が食い違ってる事よく有りますよね














◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪








「たまにね・・・」

2017.06.28.10:39


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


毎週水曜日は
定休日

10-12-16.jpg



そして毎週のように
このイラストを使ってます


まあ可愛いからね
「すぴ~」だって(笑)


あらためて見るけど
猫ちゃん?



でも
たまにこの寝てる後ろ姿に
チラッとね
たま~にね


殺意


satui.jpg






感じる時有ります







後ろから蹴っ飛ばしたくなる

テメー
なに寝てんだよ


的な・・・・


いえ、ワタクシは至って平和主義
非暴力でずっと生きて来ました


otoko14.jpg




でもね



こっちがほぼ毎週のように
定休日でも
出社して
頑張っているって言うのに
何だお前は・・・


komaru.jpg




的な・・・


私の心にも
有るんです、そういった闇の部分

きっとね


ま、クダラナイ事
言ってないで
さっさと仕事を済ませて
帰ります

sigoto5.jpg





ちなみに来週はゴルフ


お迎えが早朝で
反省会は深夜まで


もう丸1日ビッシリ・・・


なので今日はゆる~く
休日(ちょっと出勤もしてますが)を
楽しみま~す


egao4.jpg





・・・ゴルフの方が休めないっす









◆吉祥寺エリアの賃貸物件なら南部不動産まで♪ぜひ~(^^♪


◆スマホ専用のサイトはこちら南部不動産スマホサイトまで(^^♪


◆Twitterでも色々と情報を発信しております♪南部不動産遠藤Twitterへどうぞ♪












プロフィール

なんぶちゃん

Author:なんぶちゃん
吉祥寺の不動産屋です。グダグダとした日々の出来事を綴っております^_^;

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR