「バランス良く・・・?」

2018.06.19.09:45



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産ブログです 



この度の大阪府北部地方の地震で被災された方
お見舞い申し上げます




え~ウチの商圏は吉祥寺ですので
長期間にわたって
シングル向けの
物件が多いエリアでした



そしてお探しの方も
独身の方が多い気がしてました


10-12-15.jpg


ところがです
この10年で
1LDKタイプの供給量が一気に増え
気が付けば
どこもかしこも1LDKだらけ



ga-nn3.jpg


カップルさんや
贅沢なお一人暮らしを
ターゲットにした
ハウスメーカーの物件がズラリ





と言う事は・・・。



はい、ふつうの単身者や
或いは3~4人暮らしと言った
他のタイプを探すお客様に対して
物件情報をシッカリ発信できない・・・



09-23-01.jpg




確かに時代時代で
流行と言うものが有り
どうしても偏りが有ります




しかも!


私達の仕事って
新築以外は誰がが退去してこそ
次の募集って事で
そんなに上手い具合に
引っ越しもないって・・・



komaru11.jpg




それでも
・価格別
・間取り別
・エリア別
・タイプ別




これらのバランスは意識してますけど
なにせ〝品揃え”が難しい業種です









・・・今日もソコソコ偏ってるなあ









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「おいおい、プロだよね」

2018.06.18.09:36



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです


今朝の地震のニュース
心配してます
どうか大きな被害が出ませんように


usa_owabi04.gif




え~先日
入居者から連絡が来まして
「2階の方が深夜になっても
ドシドシ歩いてうるさいので
注意して下さい」


10-12-6.jpg




と言う苦情が来ました



詳しく聞くと
深夜1時を過ぎても
バタバタとうるさくて
困っている・・・



との事


早速注意をしたいところですが
その物件は
ウチの管理物件ではなく
オーナー様の自主管理




契約した業者もお部屋によって
マチマチなので
こうした苦情もオーナー様に伝え
オーナー様から入居者へ注意して貰うしか有りません

10-06.jpg





で、早速それを依頼すると
ちょっと信じられない返答が・・・



オーナー様から
「あ、上の人か
前にも一度注意したんですよ」



「はあ」


「その部屋は〝住まいの住〇間”が
借り上げていて
ソコの社員なんです」




ええええええ!



otoko8.jpg




ナニ~~!?


ど、同業者ってこと??






ま、ジャッカン畑は違えど
広義で言えば同業者さんじゃん



それがまあ
夜中にドタバタして
一般の入居者から苦情が
来るってどういう事?





って事で、オーナー様を介して
厳重注意をお願いしました


gamigami.jpg




うう、ホント嫌になる









・・・たまに仕事で遅くなるって言われても、有るでしょ〝常識”ってものが













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「お部屋だけじゃなくて」

2018.06.17.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~お部屋を探す時って
当然とはいえ
家賃だ
間取だ
陽当りだ
階数だ


と、チェックしますよね


勿論それでいいんですけど
もう少し視点を変えると
違ったポイントも見えて来ます


10-04-3.jpg



例えば
お部屋探しの時って
不動産屋の営業も一緒


良いところを色々と説明して
「どうでしょうか?」
などとアプローチ


otoko7.jpg




本人も
「そうね、ココで良いかも」
って事になって
申込⇒契約




で、本当に大事なのって
ココからなんです



yubi8.jpg




契約後、鍵を受け取って
いざ物件へ行く際には
大抵一人
若しくは家族とか友だちと一緒



基本的に業者の同行はありません
(業者にもよりますけど)


しかも当然ですけど引越し後は
夜だって出たり入ったりが
ありますよね



すると
あれ
廊下が真っ暗


あれれ?
通知が来たけど
宅配ボックスの開け方が分からない



あ、隣りの人と偶然
鉢合わせになっちゃった
どうしよ
挨拶した方が良いのかな


10-12-6.jpg




お部屋の事よりもむしろ
こんな点が不安になったりするかも知れません



なので出来れば
一人で夜帰宅した時を想定し
予め浮かぶ不安な点を
不動産屋さんにぶつけてみて
1つずつそれを消していくっていう作業も
物件を見る時に大切な訳です



例えば
夜は人感センサーライトが付いているので
真っ暗でも入ると明かりが点きますよ


とか


宅配ボックスはこうこう
駐輪場の停める場所はココ
困った時にはお隣のオーナー様が
助けてくれますよ

otoko14.jpg




とか

お隣の方には引っ越し後
なるべく早めに一度ご挨拶してみては


など

広さや設備とは違う側面での
フォローも大切です


この物件良いかもなあ・・・


って思ったら、むしろ具体的な不安材料も
列挙して
一緒に考えましょう


それくらい
街の不動産屋ならやりますよ~




ganbaru.jpg





・・・・誰でも最初は不安ですからお手伝いしますね










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「便利な時代」

2018.06.16.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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いや~
今日は寒いくらいですね
W杯とゴルフで寝不足です





え~或る日
管理物件にお住まいの方から
メールが来ました


me-ru2.jpg




開けてみると
あらら
“水漏れ”の通知


otoko8.jpg




ただ、緊急事態と言う感じではなく
雨が降った翌日に
柱の隙間から少し滲んでくる



そんなニュアンスだったのです
(ちょっと安心)




しかも有り難い事に
その状況を撮影し
メールに添付して下さったのね





これ1枚で



水漏れ箇所が何処なのか
どの程度なのか


かなり分かる!


egao4.jpg




しかも
その写真データをそのまま業者に
転送したので
今度は業者への細かな説明や
現地への下見さえも省略出来ました


otoko01.jpg




う~ん、便利な時代だ



最近はお客様もトラブルが起きた際
ネットで調べる・・・


と言う方が増えて来たようです


sumaho2.jpg




まあ確かに夜なんかだと
こちらに電話して貰っても通じないし
不安なまま一夜を明かすより良いかも


ヘタすると
Yahoo知恵袋で簡単に一発で解決


sumaho10.jpg



って事も有り得ますから




そう言う意味では
便利な時代ですよね









・・・あ、管理会社にとってもね













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「交渉のテクニック」

2018.06.15.09:31


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~我々の仕事って
貸す側と借りる側の
あいだに入る立場



家賃は出来るだけ高く
契約はなるべく早く


otoko15.jpg



と言う感じのオーナーと



家賃は出来るだけ安く
(事情によっては)
契約だってすぐスタートじゃなくて
1か月くらい先の方がウレシイ


10-12-1.jpg


と言うお客様



双方の利害は基本的に一致しない・・・



と言うか大抵の場合“真逆




それをどう調整し
双方が納得して契約に結び付けるかが
我々の仕事です


sigoto4.jpg



従って一方的に自分の都合
ばかり主張しても
なかなか難しい訳でして




お願いごとの中に少しの
“譲歩”を加えれば
上手く行くかも知れません




例えば

「もし家賃を○万円丁度にしてくれれば
来週から借りても良いんですが・・」



とか、逆に
「賃料などはそのままでも良いので
1か月半後から借りたいんですけど・・」



とか、多少の歩み寄りが有れば
交渉しやすくなります


dakkusu.jpg





あとはちょっとした“裏技”ですが




例えば良いなあって思った部屋が有ったとして
そのエアコンが結構古かったら


「新品に交換してくれればお借りします」
と言うと、案外通りやすいですね



と言うのも(エアコンに限らず)
もし入居してから故障でも起きると
却って修理や交換の手配が面倒
(空室時より何倍も手間が掛かります)




komaru11.jpg




そうした管理会社の心理を突けば
自ずとそうなりますね



設備については
案外この手で行くと
上手く交渉が出来るかも知れません





以上、賃貸契約にまつわる交渉テクの一幕でした









勢いで書いちゃったけど軽~く読んですぐ忘れて下さい














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「それはどうよ」

2018.06.14.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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ウチはアパートやマンションの斡旋を
メインにしてますが



たま~に
店舗や事務所なども
手掛けることが有ります




先日の事


大手酒造メーカーのサントリーさんから
電話が決ました


相手は以前に一度、知人の紹介で
名刺交換をした営業担当者さん




あちらから
「社長、今度ご挨拶に伺っても
宜しいでしょうか」

と言って来たのです


sigoto11.jpg



この場合、ホントに挨拶って事も
無くはないけど
大抵は
その裏に何か有る・・・


gimon2.jpg



と、少し警戒しつつ
約束の日を迎えました



店のドアを開けた途端
「あ、ヤッパリね」




と思ったのが
スーツ姿が2名
と、ラフな格好の男性



明らかに何か目的が有っての
来訪です




挨拶をしてどの目的が判明しました




そのラフなお兄ちゃんが
餃子居酒屋なるものを
吉祥寺に出店したくて
その候補を探して欲しい


otoko17.jpg



・・・と言うもの


ま、それ自体は有難い事です



彼が出店するにあたり
サントリーが全面的にサポートをして
納品先を増やしたい


全体像はこんな感じでしょう



ただね
そのお兄さん
少々ラフさが目立つのね

otoko9.jpg



ピシッとしたスーツ姿の隣で
割と振る舞いも自由な感じ


そして彼が出す条件は
或る意味〝夢みたい”なお店で
ほとんど妥協無し




手伝ってあげたいけどね
他にももっと低姿勢で
常識の有る方からも
たくさん頼まれている訳で



ヤッパリ
ビジネスは人と人の繋がり
そんな感じで
第一印象を下げちゃうって
損でしょうね


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おわり







・・・サントリーさんたちもそこから指南すべきかと






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「安定の・・・」

2018.06.13.10:14


おはようございます
吉祥寺の南部不動産です




今日は爽やかな青空ですね


IMG_7553[1]



思えば1週間前



土砂降りの中
葉山でゴルフコンペに参加してました


IMG_7511[1]



この時間
ショートで10を打ち



4本目の氷結に
手を伸ばしていた頃

dakkusu2.jpg



それに引き換え
今日の良いお天気




まあ今日は今日で
休日出勤も楽しいもの




これからお昼過ぎまで
3時間ほどデータ入力に
励みます!



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・・・何だろう、この安心感









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「人間性って大切」

2018.06.12.09:43


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~間もなく歴史的首脳会談ですが
ブログもアップしておかなきゃ



我々不動産業者はプロですので
本来好きとか嫌いとか
そう言った感情が
仕事に介在してはいけない!




はい、当然その積りで
お客様と対峙しております


otoko17.jpg



それでもね
ヤッパリ〝感情”って有りますよ



例えば
物件を見にいらした方が
「うわ、良いですね」
「おおキレイ」
とか


egao5.jpg



「う~ん、これはちょっと狭いかもなあ」
「スミマセン、タイプじゃなさそう」
とか
反応を示してくれると安心します



ましてこちらの事も気遣って
褒めてくれれば
悪い気はしません


むしろ
(あ、この人良い人だなぁ
って感じで
そのお客様の“お人柄”が
伝わって来て安心です


ganbaru.jpg




その一方で
メールでも電話でも一切要件のみって
方も居ます



現地へお連れしても
ほとんど無表情




物件が良いんだか悪いんだか
マッタク示さない

01-01-2.jpg




実はこうなると心配なのが
入居してからの事です




いざ生活を始めても
マイペースで自分勝手かも・・・


他の方との共同生活を
上手く営んでくれるのか


お隣やオーナー様など
ご近所との関係を
上手くやって行けるのか


そう言う心配が浮上して来ます


sigoto8.jpg




結局のところ
私たちだってお客様と
そう何度もお会いする訳じゃないし



大丈夫かどうか・・・の判断基準は
案外
そうした人間性を見る場合が有ります



家賃交渉
賃料発生日の交渉



それらも含め
出来るだけ
ココロを開いて
不動産屋と良い関係を築いて下さいね




お互いの為にも

setumei.jpg










そもそもそんな人間関係が望めない不動産屋は論外ですけど・・・










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「詐欺メール」

2018.06.11.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~弊社には毎日たくさんのメールが届きます
お客様だったり
入居者様だったり
或いはオーナー様からもメールを頂きます


otoko01.jpg



しかし一番多いのが
セールスのメールでしょうね


一度名刺交換した業者から
毎日たくさん送られてきます



例えばテナントを探す業者からはこんな感じ


6-5-11.jpg



或いは収益性の高い不動産を
買いたい業者からも

6-5-22.jpg




この手のメールが
毎日数十通は送られてきます

まあね、これも仕事
それに万が一って事も有る訳でしょうし





そんな中
近頃妙なメールも交じって来てます





LINEから送られてきたと
思わせるこのメール


6-5-33.jpg


だけど明らかに変でしょ

この日本語

6-5-44.jpg



恐らく原文は英文で
世界中に同じ詐欺メールを
配信しているのではないでしょうか



ただ、日本語に訳すツール
恐らく自動翻訳ツールの出来が悪く
こんな文章になっているのかと
推察されます


ま、このレベルだから引っ掛からずに
済むので
笑えますが


今後ますますレベルが高くなると
騙される人も増えて来そうで
心配ですね



09-23.jpg




終わり








・・・英語が苦手な国民でヨカッタかもねえ








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「営業時間って・・」

2018.06.10.09:47


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
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今日は「時の記念日」なので
それにちなんだ記事を
再度掲載してみますネ



テーマはズバリ「営業時間」です




え~ウチは朝の9時から営業開始です
その為、事務所に来るのは7時半



sigoto5.jpg





はい、始業まで1時間半ほど掛けて
・メールのチェック
・FAXのチェック
・ホームページ上の日記
・FaceBookのチェック
・Twitterのチェック


を済ませます



sigoto4.jpg




さらに時間が有ればそのまま
ブログまで進めちゃいます





さて、ひと口に不動産屋と言っても
お店の規模
扱う商圏
賃貸・売買
などにより様々ですが




それに伴って営業時間もまちまち
になりますね



09-23-01.jpg



9時から始業する会社も有れば
10時って言うところも多いです



中には10:05くらいに
電話を掛けてもまだ
「本日の営業は終了しております」


などと留守番電話になったまま


ちょっと!ちゃんとして!
って思っちゃいますね


sutoresu.jpg



一方
もっと差が激しいのは
終業時間の方ではないしょうか




一応「18時~19時」っていうところが
多いのかと思いますが


中には17時に終了・・って言う
お店も有ります


その真逆が
大手チェーン店さん


スタッフも多いせいか
夜の9時頃までやっているトコロも有って
それはそれでヤッパリ複雑な想いになります




ええええ!
ウチももっと遅くまでやるべき?
いやいや、あっちが遅くまでやり過ぎ?



mayou.jpg



などと葛藤しつつ
帰路についたりします



今はインターネット時代
遅くまで店を開けなくても
情報はお客様に届けられますが



営業時間だけはいつも正解がなく
悩むところです





まあ長い方が良いのでしょうけど
カラダがねえ




turai.jpg











・・・・帰宅時に他所のお店がまだ開いてると罪悪感に襲われます










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「鍵の日にちなんで」

2018.06.09.09:47


おはようございます
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今日は6月9日で
〝ロック”の日だそうです


6-9.jpg



と言う事で過去の投稿から
カギにまつわるネタを引っ張り出してみます




え~っと
当たり前ですが
「鍵」ってとても大切なもの



物体としては
単なる小さな金属品だけど


この鍵と言うものは
権利の象徴なんです


10-09-2.jpg






これをお持ちの方が
その物件に住める権利
賃貸なら賃借権を主張できる訳です



その一方で
案外“軽率”に扱われてませんか




ウチでは1年に一人二人

「スミマセン、鍵失くしちゃったんですけどお」


10-12-1.jpg


と言って来る方が居ます


この場合
管理物件などでウチに
鍵が有れば一応解決



ウチの鍵を預けて
本人が合い鍵を作る


若しくはドアを開けて
部屋に保管している
他の鍵を使う


って事が可能です




ところがウチに鍵が無い場合
その場で解決とは行きません





先日の事

3ヵ月前に契約した女性が
イキナリ店に来て

「スミマセン、カギ失くしちゃったみたいなの」

josei12.jpg




とだけ言って
その後の言葉は特になし



はい、あとは簡単に
ウチが保管している鍵を出して来て
自宅のドアが開き終了~



とでも思っていたのでしょうか



ところがその物件の管理は別会社で
まだ年始休暇中



鍵の件以前に
連絡すら取れない




ようやく事態の深刻さに
気付いて来た様子で


「ええ、マジヤバくないですか!?」

10-15-13.jpg


と悩み始めました


気の毒だとは思った反面
鍵と言う本当に大切なものを
簡単に考えていた
その事を反省し
次からは十分気を付ける


良いキッカケになったのではないでしょうか



10-04-3.jpg






結局、近所に住む大家さんのところを
訪ねるよう伝え
どうやら何とかなったようです




鍵とは
小さな物ですが
大きな意味を持つ大切な存在



どうか皆さまも気を付けて下さい



ojigi.jpg







・・・マンションのマスターキーを無くした同業者さんも居ましたけど








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「ココだけの本音ですが」

2018.06.08.09:47



おはようございます
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え~我々不動産業者は
入居者同士のルール
貸主と借主のルール
入居者と自治体とのルール



と言った様々な“規則”を
遵守してもらうよう
公平中立な立場で
様々な調整作業を行っております


10-12-15.jpg




生活時間も
趣味も
「音」への配慮も
ゴミの出し方も



皆さんそれぞれです




それを何とか“最大公約数”的に束(たば)ね
トラブルを未然に防いだり
問題が起きても速やかに
収拾させるのも大事な仕事です




その基準たるものが
〝契約書”になります



keiyakusyo.jpg





例えば
「入居者一名に限ります」



って謳ってあってもね
彼氏・カノジョと一緒に
暮らしちゃう方って居る訳ですよ


nakayosi2.jpg




だって突然恋に発展??

いわゆる“お持ち帰り”なんて
いつ起きるか分からないですよね


もしそんな素敵な恋の展開が
生まれようとした場合
管理会社はどういう立ち位置になるのか



そりゃあね
「異性の入室厳禁」
と、明記されていれば別ですが



通常、一晩一緒だったからと言って
いきなり契約違反だ⇒解約だ


と言う事にはなりません


muda.jpg


(言い切っちゃっていいのかなあ)



ただこれが毎日一緒に暮らし
ご近所からクレームが来ると
ハナシは違ってきます





ペットだってそう

neko.jpg


どうしても一晩だけ預からなきゃいけない

本当にその一晩だけ・・・



その程度なら発覚してもイキナリ解約には
ならないかと・・・
(管理会社にもよるけど)




勿論、ルールは契約書に記載された通り
守るべきだけど
人間だもの・・・(って、どこかで聞いたフレーズですが



誰もが完璧って事でもないし
正直、他の事がキチンとしていて
ちょっとしたことが発覚した場合でも


「まあ多少は・・・」



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って思っちゃいますネ
、はい







・・・あくまでウチの場合なので、このブログを基に交渉とかしないように







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「セキュリティーについて」

2018.06.07.09:47



おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~たまには
不動産屋のブログらしいネタを・・



今日は私なりの目線で
豪華分譲マンションのセキュリティーについて
紹介してみます


mannsyon1.jpg



まずエントランス



高級マンションの場合
ダブルオートロックがスタンダード


entoransu3.jpg




それも基本的には暗証番号ではなく
キータッチ若しくは
キーを持っているだけでセンサーが
読み取り解錠する

そういうのが主流でしょうか



中には指紋認証や静脈認証と言った
高度なセキュリティーシステムも有りますが
そこまではまだ稀でしょう




次にエレベーター

erebe-ta-.jpg



こちらもキーが無いと開かず
止まるのも部屋が有る階のみ

他の階に降りて見たくても
降りれません




これ意外と不便かもなあ



何だか制約が多くて
安全とは結構面倒なものですね




これに加えあちこちには
防犯カメラが設置されており

bouhankamera2.jpg



エレベーターに乗り込むや
鏡で身なりを直すのさえ
全てモニターで監視されております
(もちろん録画もね)


bouhankamera.jpg




さらに有ったら良いような
悪いようなのが
コンシェルジュのサービス

konnsheruju.jpg






クリーニングの依頼や
買い物のお手伝い
不在時の荷物の受け取りや
映画のチケット代行サービスなど


色々有難いサポートが有るものの




これって結構プライバシーに関わりますよね



どんなものを買ったのか
どんなブランドの服が多いのか
どんな趣味嗜好なのか


結構バレちゃいます


最も困るのが24時間稼働している
ホテルのフロント並みのスタッフ



夜中に出掛けるにも
遅くに帰宅するにも
全部見てます・・・


konnsheruju2.jpg




これじゃあ
思春期に親の目を盗んで
悪さも出来ません(笑)



豪華分譲マンションの
高度なセキュリティーは
確かに安心ですが


その代償として
かなりのストレスを抱えそうです







sutoresu2.jpg










・・・どうやらワタシは無理かも








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「恒例のゴルフコンペ」

2018.06.06.06:25


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~今日は定休日です



などと言って出勤するのが
ワタクシの趣味・・みたいな
状況になっておりますが


10-12-1.jpg




今日は日頃行き付けのスナックが
主催するゴルフコンペです


gorufu.jpg



え~っと
確か5回目??




実はワタクシ皆勤賞ですが



これまでほとんど
上位に顔を出してません


dakkusu2.jpg



まあ下手だから仕方がないよね





それでも今日はちょっとチャンスかも



10-04-3.jpg



今日のコースは
葉山国際カンツリー倶楽部で
ワタクシ結構得意なんです




さらに今日は天気が荒れそう


ame2.jpg



こういう時に粘り強く
頑張れば
ひょっとすると
7位くらいに入れるかも(←目標低ぅ




何せ参加メンバーは
70台で回る人や
300ヤードをキャリーで飛ばす人など
強者揃い
参加者も7組と結構な人数です




ま、結果はともかく
楽しんで来ま~す









・・・前回のように騒ぎ過ぎて声が枯れないよう気を付けます














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genre : 日記

「十分注意を」

2018.06.05.09:47



おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです




え~およそ10日後に
4年に1度のビッグイベント
サッカーのワールドカップが開幕します


wa-rudokappu.jpg


大いに盛り上がることと
思いますが


ココで不動産の管理会社として
一言注意を・・・(笑)


otoko17.jpg




まず日本の第1戦
6月19日(火)対コロンビア戦


この試合のキックオフは21:00


これはまあ良いでしょう


続く第2戦は対セネガルで
6月24日深夜0時キックオフ

さらに第3戦は対ポーランドで
6月28日23時キックオフ



と言う事で2試合目と
3試合目は〝深夜”なのです



sinnya.jpg



まあ多くの国民が注目するイベントですから
ソコソコはお互い様・・・



かと思いますが
それでも部屋でTV観戦していても
過剰な大騒ぎだけは
極力避けて欲しい





得点で興奮するのは分かるけど
床を踏み鳴らしたり
壁を叩いたり



そういうのは絶対ダメです


09-23-01.jpg




勿論太鼓を叩いたり
笛やらクラッカーやら



wa-rudokappu3.jpg




wa-rudokappu4.jpg



そういうのも止めてね



さらに言うと
万が一負けたって
冷静さだけは失わないで下さい





バルコニーから物を放り投げたり
壁を殴って凹ませたり


kabedon2.jpg



熱くなるのは
仕方がないけど



部屋で応援する際には
くれぐれも一定の配慮を
お願いしま~~す



ってワタシもですけど





・・・激しく盛り上がりたいならそういう場所へ行った方が




wa-rudokappu7.jpg



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#言ってるワタシがソコソコ心配(;^ω^)













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「改めて責任を実感」

2018.06.04.09:48


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



え~改めて思ったことですが


個人情報の取り扱いについて
益々厳しくなっている昨今


改めて我々不動産業者って
とんでもない事をしております





まずその人の
住居を知っている
(当たり前ですけど)


mansyon1.jpg



ドコに住んでいるのか
マンション名も
部屋番号も
全部知っています


これって凄い事ですよね




しかもどんな部屋なのか
設備も間取りも全て把握している訳です


mansyon2.jpg




さらに言えば
勤務先も知っています

所属先も年収も知っています


家族構成だって
大体掴めてますし


誕生日も
携帯の番号も
メールアドレスも
ぜ~んぶ
知り得ております


10-12-14.jpg




お客様の中には
銀行の口座番号さえ
書類にご記入して貰っております






こんな仕事
そうそうない訳ですよ






改めて感じて
ゾッとしつつも
その信頼にキチンと応えるべく

事務所のセキュリティー
パソコンのセキュリティー
さらには
自分自身、気の緩みの無いよう
常に緊張感をもって
業務に対峙して参ります




ふうう~






kincyou.jpg





・・・そして情報ではないけど〝部屋の鍵”さえ預かってもいます
  















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「追い焚きじゃなくても」

2018.06.03.09:47


おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



以前来られた女性のオハナシです



彼女、実家暮しから
生まれて初めての一人暮らしをする事に
なりました


josei.jpg



彼女から出るたくさんの〝希望”



「あのう、出来ればウォシュレットが付いて
ベッドとソファーが置けて
バスとトイレは別々で
独立洗面台も付いていて・・・」


とまあ
キリが有りません



ソコに加えてナント
「追い焚きもゼッタイ必要なんです」



10-12-6.jpg




と言い張る・・・。




ところが単身者向けで
〝追い焚き給湯”は本当にレア・・・



dakkusu2.jpg







彼女自身も分かっているようで
「少ないですよね」
「でも私、昔からずっと
肌の関係で熱いお風呂にしか入れなくて」



というのです



勿論
「お水だって勿体ないし」
「ガス代だってもったいないし・・・」



・・・ん?


その時ワタクシの頭に何か引っかかるものが



10-04-3.jpg



もしかしたら!



「あのう、これまで自分自身で
追い焚き(沸かし直し)を
したことって有りますか?」




と聞いたら、はいヤッパリ

「無いです」

って



(今は実家に帰る前に電話をして
お母さんが追い焚きスイッチを押し
丁度良いタイミングで帰宅⇒入浴
と言う状況だそうです)




実は我が家のお風呂にも
この〝追い焚き”が付いてますけど
一度冷えたお湯(と言うかこれはもはや水)を
再度適温に温め直すのって
物凄く時間が掛かります


01-01-2.jpg




お湯張り(給湯)の方が
よほど早い!
てことは、ガス代だって節約?






そもそも一人暮しの方の水道代なんて
微々たるもの
むしろ追い焚きに拘らなければ
家賃だって数千円安いものが幾らでも見つかります


と言う事は


はい、追い焚きなんて必要ない



これでもう〝追い焚き”と言う呪縛から解放され
のびのびと探せますね~!



いや~良いアドバイスが出来てヨカッタ


ganbaru.jpg









・・ただ、このアドバイス後に再来店は無かったです






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「小さな不動産屋さんが・・・」

2018.06.02.09:08


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです



え~久々にお会いした
懐かしい入居者さんから
ウレシイ言葉を頂きました





「小さな不動産屋さんが
残ってるって凄いですよね」

otoko25.jpg




「・・・はい?」



「いや、エンドウさんのところだけですよ
残っているの



「え?」



「いえ、自分が九州から出てきて
吉祥寺で3回部屋を借りたんですけど

エンドウさんのところ以外は
2店舗とも無くなっちゃたんですよ




・・・と。



おお、なるほど
そういうことですね



どの商売もそうだけど
この業界も生き残るのって大変っすよ


kincyou.jpg




特に吉祥寺の場合
20年以上も前から〝街そのもの”に
世間が注目し出しました



すると、はい、当然来ますよね
大手さんが

もうゾクゾクと進出


fudousannya2.jpg




凄いチェーン店さんは
直営店以外に
FCでも3店舗くらいすぐ出店しちゃって



あっという間に包囲網です
しかもTVではタレントやらキャラクターを
使って猛烈なCM攻勢
そこに個人での起業も加わるので
し烈な生存競争の勃発です





あれから20年ほど経過し
確かにずいぶん入れ替わりました




・安易に始めて頓挫した業者
・時代のIT化について行けず廃業した業者
・お客様を大切にせず
目先の利益にだけ突っ走って淘汰された業者




ま、ウチは何とか生き延びてますが
いつかはAIにとって代われる時代が来るかも




それでもまあ
必要としてくれるうちは
精一杯ガンバリマス!








旨~いお酒を飲み続けるためなら、もう何でもせにゃ!(って、結局ソコです

今日もガンバリま~す






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「独立洗面台か洗濯機置場か」

2018.06.01.09:08


おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産の悩ましいブログです・・・



今日から6月ですね
気分一新ガンバリマショウ



え~古い物件は人気が無い・・・・。
その理由は1つや2つじゃないけど
ヤッパリ設備がお粗末




例えば2DKの物件に
独立洗面台が無い
有るのは浴室の中にある小さな洗面器のみ・・・


Jハイツ102 (7)





或いは洗濯機置き場がバルコニー



barusenntaku.jpg


イマドキ
「ヤダ~、汚れちゃう」

komaru2.jpg

って感じで相手にされません




でまあ、こういう場合
リフォーム工事をするケースが
有りますよね



そこでよくぶつかる問題が
限られたスペースで
「独立洗面台と洗濯機置き場
どっちが良いかな?」



yjimage (1)-



って大家さんから聞かれるんです



両方欲しい!

本当にどっちも欲しい!

でもスペースが無い


09-23-01.jpg




この究極の2択をしなきゃいけない場合
ホント困りますね



過去にも選択を迫られて
「いや~洗濯機は中でしょう
って言った事もありましたし



「いやいや
洗面台が無きゃダメでしょ
って言った事も有りました



結局これは正解がない!

そこで結論

wakaru.jpg



家電メーカー様
出来れば顔を洗う事も出来る
洗面機能の付いた洗濯機を
作ってくれると大変うれしいのですが・・・・



こう、内側に洗面器が
パカッと付いていて・・・





ってやっぱダメ?



10-12-1.jpg







・・・なんちゅう無責任な結論だ







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「不信感が募る一方」

2018.05.31.09:47

おはようございます
吉祥寺の小さな不動産屋
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え~先日
大手チェーン店系の業者が
募集する物件をご案内し
無事お申込→契約となりました


ho-mumeito.jpg


ま、当然ながら
重説や契約書類一式は
こちらで読み合わせするよう指示が出て
大変でしたけど


sigoto10.jpg




で、カギだけはお客様自身が
元付業者に取りに行く説明をし
案内図なども渡したんですね



uketuke.jpg




それから数日後
担当者から電話が来て
「こっちの都合が悪いので
カギ渡しもそっちでやって欲しい」
と言って来たんです





何となく
「はあ???」
って気になりますよね


gimon2.jpg




だってスタッフは結構居る訳ですよ




それでもまあ
「カギを渡すだけなら良いかあ・・・」
と引き受けたんですが




送られて来た鍵と一緒に
様々な書類が・・・


ga-nn.jpg




保険の手続きとか
入居後の注意事項など
結構大事な内容です



本来なら先方で
やるべき仕事


正直
うわそれもコッチですか



って思いました



で、お客様にお伝えした
内容の変更を告げ
改めて日時を決めました



すると
またしても元付業者さんから


「スミマセン
なんだか清掃に落ち度が有ったらしく
お渡ししたカギ
1本返して貰えますか?」



ukkari3.jpg





って・・・・。


なんですかそれ?
聞いたことが無いですよね




それに伴って
「鍵受取証」
の内容も変更しなきゃ出し
お客様にもまた訂正メールを送らなきゃだし





もうね、何でこんな単純な事も
スムーズに行かないの!



ikari.jpg



ってイラついたオハナシでした








・・・ヤッパリ大手チェーン店系って苦手












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「再々検査」

2018.05.30.08:30


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~毎週


teikyuubi2.jpg



って言いつつ
出勤しておりますが
(先週はゴルフでしたけど


今朝は
これから病院へ行ってきます


byouin.jpg




はい、2月に
救急車で運ばれた
荻窪病院に行き




その後の心臓の状況を
再々検査して来ます


sindennzu.jpg




今でも忘れません
あの日の朝


起きた途端胸から背中に
耐え切れない程の痛みが走り
出勤を諦める・・どころか




生まれて初めて
救急車を要請

kinnkyuuhansou.jpg




その後
運ばれた救急外来で



「恐らく心筋梗塞でしょう」


gekai.jpg


と言われ
そのまま緊急手術へ・・



幸いにして血栓もなく
心筋の壊死も見られなかった為
そのまま手術は終了



ただ
退院後の1か月後の検査でも
まだ心電図の乱れが治りませんでした


sindennzu2.jpg



今日がその後の再々検査です





どうか心電図の乱れが消えてくれて
今日で検査終了になって欲しいです






ojigi.jpg







・・・無事「完治」って言われてランチビールで乾杯したいなあ










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「一言で〝友人同士”って言っても」

2018.05.29.09:48


おはようございます
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え~ホームページを見た方から
物件探しを頼まれる際



「友人同士可


と言う項目にチェックが
入ってるケースが有ります



〝お友だちと暮らしたい”


josei7.jpg



はい、それは伝わって来ます



問合せをしてきた方が
女性だったりすると



仲の良い女性2名で
ルームシェア

家賃も割安だし
楽しそうだし
一人暮らしより何か安心だし



josei11.jpg



そう言う状況かな~?
って想像したり





一方
このケースにはもう1つ



まだ結婚とか
そう言うんじゃないけど
彼氏と一緒に住みたいので・・・・



10-15-8.jpg



こっちだって「友人同士可」に
チェックを入れてくる場合が有ります




どっちだって良い様なもの・・・(-。-)y-゜゜゜




では全然なくて




このケース
案外男女2名の方が
オーナー様に
理解されやすかったりします



と言うのも
同姓2名でのシェアには
様々なリスクが有りまして


dakkusu2.jpg




リスク①
〝2人で借りる”という認識なので
責任感が少し希薄になる



リスク②
共通の友だちが遊びに来やすく
ついつい騒いでしまい
〝苦情”になりがち




リスク③
一人に何か有った場合
シェア解消⇒家賃滞納になりやすい



リスク④
その為、勝手に違う人とのシェアを
始めちゃう



こうした不安がよぎります



勿論カップルさんだって
リスク自体は有るけど
同姓同士の方がより高まるものでして

sigoto8.jpg




事実過去には
女性2名のシェアが
一方に彼氏が出来て〝破綻”




やむなく違う友達と同居



その後、今度は本人が彼氏さんと
暮らすことになり引越し



残った方から
「(生活を)続けても大丈夫でしょうか?」
と申し出て来た事が有りました




ナント当初、連名で契約した2人が
どっちも居なくなる・・・


yjimage33.jpg




と言う事態を招いた事も有りました


勿論すぐ解約しましたけど



なので「友人同士可」には
いつも悶々とします







って、こっちで設問作っておいて言うのもアレだけど









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「態度って大事」

2018.05.28.09:47


おはようございます
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え~管理会社(元付業者)の中には
大きな勘違いをしている
トコロが有ります



こちらから物件の空き状況を
確認するために電話をしますと


sigoto12.jpg




なぜか
露骨に〝横柄”な態度



「お忙しいところ恐れ入ります」
って言っても返事無し



「物件の確認なんですが」
と言ったところで



「はい」

と一言だけ




これって明らかに
物件を管理している側の方が
偉いんだからね




06-12-1.jpg


と言うスタンスです



でもどうなんでしょ?



hatena2.jpg




最近は物件の在庫がダブついていて
むしろお客様を付ける側の方が
稀少な雰囲気にも拘わらず




そんな中、私が好きな
管理会社さんが有りまして

こちらより年上にも拘わらず
とても丁寧に対応してくれて
しかも


「いつもありがとうね


home.jpg





などとねぎらいの言葉まで
掛けて下さる・・・




そんな素敵な担当者が有る時
゛定年”を迎えてしまいました


それでもまあ゛社風”みたいなものが
引き継がれるのでは・・・!?


yjimageSTGCHWQT.jpg




と、期待していた私の心は
木っ端微塵に打ち砕かれました




次の担当者の第一声
その声は明らかに若いけど
「ん、ナニ?」
的な態度



まだこちらの業界内の
立ち位置や年齢など
知る由もないうちからこの態度・・



以来、そこの会社の物件からは
自然と遠ざかってしまったのは
言うまでも有りません




うう、良い物件は有るのに
残念な管理会社さんです、はい





dakkusu2.jpg











・・・態度に出ますよね、ヒトガラとか社風とか













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「よく考えてね」

2018.05.27.09:17


おはようございます
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お客様からたまに言われるセリフで

「今よりも多少家賃の安い部屋に
移ろうかと思って・・・」


10-12-1.jpg



と言うものが有ります



わかります
今より毎月1万円でも下がれば
少し生活が楽になる・・・


あれもこれもガマンしなくたって良い・・・



はい、これね
凄~く分かるんですが





その中の何人の方が
契約&引っ越しの出費を
把握していらっしゃるか





例えば現在の家賃が8万円だとしましょう

これを
「月々7万円くらいなら助かるなあ
ということで無事良い部屋が見つかり
契約の段になりました




まあ礼金は0円だったとしても
敷金1、仲介料1、保証会社利用
鍵交換代、火災保険料
などが掛かると大体
¥20~22万円くらいの出費です



勿論これに引越し代なども加算されるので
目安として25万円以上の追加分



さて、これでどうにか
〝月々1万円ダウン生活”が
スタートする訳ですが



これに費やしたコストが仮に25万円だとして
その分の回収にかかる時間は
25か月、つまり2年以上・・・





10-12-9.jpg




はい、苦労して探して引っ越しても
2年以上経過しなきゃ
全然元が取れない。。。



しかもね、その間ワンランク低い物件での
生活を続けてきた・・・とも言える訳ですよ





もし礼金が有ったり
賃料の重複払いなども考慮したら
さらに回収は先延ばしに・・・




と言うことで
引越してから長~~く住むお積りじゃないと
割に合わない〝ひらめき”に
なっちゃいます


その辺り
十分ご用心を・・・・







不動産屋的には引越し大歓迎・・・なんですけど、あくまで冷静な判断を










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「噓をつきました」

2018.05.26.09:47


おはようございます。
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え~ウチは吉祥寺の
駅前にあるので
毎日いろんな〝営業”の方が
飛び込んで来ます


kiti01.jpg




大抵は若い世代が多いのですが
先日来、何度も来られる方で
どうみても60代後半って感じの方が居て
正直、ちょっと気になっていたんです 


10-06-3.jpg



怪しい会社かも・・・
って思っていたら
ナント天下のNTT東日本 


怪しいどころか
大会社じゃんね




ところが


いつ来て下さっても
タイミングが悪くて〝大忙し”


はい、話しもろくに聞けない有様 



で、先日やっと時間があったので
ゆっくり話を伺えました


kyukei.jpg




その方が薦めるのは
NTTによるデータのパックアップサービス



まあ確かに大事なハナシですけど
正直面倒だな ・・って思っちゃいまして



10-06-2.jpg




でもね、あちらが
「社長、こう言うのって
大事なことですよ」
って言って来た時


ナントこの口が勝手に

「ウチはね
大手ITソリューション会社と提携して
クラウドでサポートして
貰っているので結構です 」
って・・・・


muda.jpg


どこ?
大手ITソリューションって・・・


クラウド?




してないじゃん





うう、この手のウソがパッと出る自分が怖い・・・ 



10-06.jpg







・・・基本的には新しい事に対して消極的です












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「なぜ不動産屋なのか」

2018.05.25.09:51


おはようございます
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え~何がきっかけで
不動産業界に身を置いたのか
人それぞれ理由が有るでしょう

fudousannya.jpg



ワタクシの場合
物心(ものごころ)が付いた時
既に祖父・母とで
不動産業を営んでおりました




土日も休めず
時には家賃滞納者の部屋に
訪問して督促までする


そんな仕事には
ゼッタイ就かないぞと


NO.jpg



誓っていたのですが・・・。




結局〝3代目”になっております




と言う事で、世襲と言う理由は
結構多いでしょうね



後は地主一家に生まれて
その財産管理と言う意味合いで
資格を取り
生業にしているパターン



kanri.jpg



或いはひとくくりに〝不動産業者”
と言っても
4大財閥系の超大手だってあります


oote.jpg



一流大学を出て
就職戦線を勝ち抜き
上場企業としての
不動産会社に就職する





これはもう別次元の世界ですよね





最も多そうなのが
定着率が悪い
街のチェーン店系業者
(悪意は無いです、ごめんなさいね)


ootefudousannche-nn.jpg




はい、人手不足なので
普通運転免許さえあれば
或る程度採用されます




まして
業界の経験者なら優遇
さらに資格を持っていれば
幹部候補として
採用されるかも


saiyou.jpg




いずれにしても
縁が有って入った世界





お客様やオーナー様から
褒めて貰えるような
そういう仕事をして
行きたいものですね


otoko27.jpg    opere-ta-.jpg















・・・勿論ワタクシも含めてですが

















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「解釈の問題ですが」

2018.05.24.09:47



おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
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かつて弊社で起きた問題です
とあるマンションの入居者が
契約更新に来て下さった時の事



開口一番
陽当りが悪くなったら
家賃は安くなるの
!?」

komaru10.jpg




と言うのですね


その方の部屋は
4階の南西角部屋
入居当初は周囲に高い建物も無く
見晴らしも陽当りも申し分のない
環境だったのですが・・・



時代の流れで次第に高層建築物が増え
以前よりずいぶんと陽当たりが悪くなって来た

と仰るのです


そしてこの度、隣地に18階建ての
タワー型マンションが建つことになり、いよいよ



「ベランダまで真っ暗になるじゃん!」


10-12-13.jpg



と言い出しまして



そしてその矛先は
「こうなったら家賃って
当然下がるよね」



bimyou.jpg





と言う理論へ


確かに家賃の査定には
「住環境」も重要です



ですので当初は良かったのに
今では全然陽が差さない・・
と言う事は、著しくその部屋の
〝価値の下落“と捉えて良いと思います





しかしながら
その一方で貸主側の〝落ち度“
としてこの問題を捉えるとどうでしょうか








役所が許可した高層マンションの
責任をオーナー様が負担する


hikage.jpg



それも少々違うのではないか…
と言う思いも過ります



こうした状況に一定の理解を示して下さる
オーナー様なら良いのですが
今回の家主は


「だったら(更新しないで)出て行けば良いじゃない」




otoko15.jpg



と言う考え方なので
情に訴えるのも無理


結局
「事情を伝えてみます
とだけ約束して
更新を済まされました


解釈は分かれるところですが
個人的には或る程度の賃料見直しは
やむを得ないと思うのですが
皆様はどうお考えでしょうか






komatta.jpg












・・・或る意味オーナー様も被害者なのでフクザツです







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「ゴルフへ・・」

2018.05.23.05:45


おはようございます
吉祥寺の南部不動産ブログです


え~今日は定休日
そして待ちに待った完全休業です



usa.jpg






1月5日以来、完全に水曜日を休んだのは
まだ3回くらい






今日はね、念願のゴルフ

10-15.jpg


今年2度目ですが
前回はツーサムセルフと言う
お気楽なラウンド




それに対し
今日は名門鳴沢ゴルフ倶楽部で
勿論キャディー付き

narusawa.jpg




その緊張のせいか
ナント4時台に起きちゃった


10-15-6.jpg



とは言え、昨日も一昨日も相当飲んだので
ダメージはデカいけどね



まあ
思いっ切り楽しんで来ます




だからね
スコアとか
そう言った低次元なことは
関係ない訳



とにかく好きな仲間と共に
半日
目一杯遊べる


もうこれだけで十分
(って毎回言ってる気が・・・









ま、とにかくケガや事故の無いよう
精一杯楽しんで
また明日からお仕事ガンバリマス!





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・・・終わってから吉祥寺で反省会です





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「飼える・飼えない」

2018.05.22.09:47




おはようございます。
吉祥寺の小さな不動産屋
南部不動産のコツコツBLOGです



大抵の賃貸借契約の場合
「禁止事項」に〝ペットの飼育”
というものが有ります



ウチの場合、大体90%くらいが
そうじゃないでしょうか

90.jpg


なので、普通の契約だと
〝一切生き物が飼えないのか!?”
と言うと、そうでもありません




例えば飼っても良い代表的な生き物として
「金魚」があげられます





縁日の〝金魚すくい”でゲットした金魚


kingyo.jpg



アパートやマンションで
ペット飼育不可となっていても
この程度なら問題ありません




ただ、同じ魚でもあまりにも水槽が大きかったり
(アロワナ級のサイズね)
余りにも水槽が多かったりすると、
重量などの問題が出るので
〝不可”になるかと・・・






ウサギなどは基本的に不可です
(可愛いですけどね

usagi.jpg



これらげっ歯目はとにかくあちこち齧るので
退去時までに大変な事態になった
ケースが多々ありました



まあ、ギリギリの線でフクロモモンガとか
モルモット
あの辺はセーフかも
(繁殖にはくれぐれもご注意を)




実は小鳥も難しいですね


kotori.jpg



パッと見可愛いですが
鳴き声が近所の苦情になる場合が有り
管理会社としては許可出来ません




あとはまあ、シッカリ管理が
出来るのであれば
小さなカメ(カミツキガメとかはダメですよ)や
爬虫類系はOKと言うか
飼ってもほぼ発覚しないかと思われます




最後に。


お部屋が不衛生なあまり
飼う積りが無くてもネズミとか
自然に飼っちゃわないように
お願いしま~す


nezumi.jpg







・・・・”悪い虫”にもご注意を







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「悪質だよね・・・」

2018.05.21.09:40


おはようございます
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え~ウチの物件を
どんな風に他社が
ポータルサイトへ
掲載しているのか


実は、ワタクシほとんど気にしてません

sigoto11.jpg




物件確認の電話で
「こちらをネットに掲載しても良いでしょうか?」
と尋ねられた場合
ウチと被らないようにする為
「SUUMO以外ならOKです」


ganbaru.jpg




等と言う程度


あとはイチイチチェックしてません



で、先日久し振りに
ポータルサイトを見ていたら
(当たり前ですが)
ウチの物件が掲載されております



それもね同じ物件をたくさんの業者が
アップしているので
ズラ~っと10個くらい並んでおります




でまあ、それを
「ふ~ん」

sigoto.jpg




って感じで見て、その中の1つを
気まぐれにクリックして見たら






hinata2.jpg


はい、見ての通り
バスルームです




でもどこか変!?







はい、実際にはこう





hinata.jpg

浴槽の脇には
見ての通りバランス釜が・・・



ところが先の写真を使ってる業者は
「給湯」と明記


なんじゃこりゃ!


otoko8.jpg






明らかに悪質な虚偽情報の掲載



ムカッと来て抗議しようかと思ったけど
ネット上には
正しい情報もたくさん掲載されてます


って事は


はい、少し視野を広げて
物件を探すお客様なら
その業者が
いかに大ウソつきか
自明の事!



komatta.jpg




って事で抗議もやめましたけど





ホント、ココまでするか!?









・・・こういう細かな〝努力”はもっとマシなところで使ってね~!








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